ОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨНӨӨС

 

******* аймаг дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Бямбасүрэн даргалан тус шүүхийн хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: *-ний нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: *,

Хариуцагч: * нарт холбогдох

********н-******* сумын Оюут багийн 2******* хороолол Б* хотхоны 1-р байрны 9 давхрын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрны өмлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргахыг Улсын бүртгэлд даалгах, *, * нарын 2016 оны 06 дугаар сарын 27, 2017 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр байгуулсан * *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол *хотхоны 1-р хаягт байрлах 3926,31 м.кв талбай бүхий 10 давхар орон сууцны зориулалттай барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан гэрээнээс 9 давхрын 902 тоот, 80 метр квадрат орон сууцыг битүүмжлэлээс чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг 2020 оны 08 дугаар сарын 21-ний өдөр хүлээн авч, 2020 оны 08 дугаар сарын 28-ны өдөр иргэний хэрэг үүсгэн хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгч *******, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч *******, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ******* /онлайн/ шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга .*******риунсайхан нар оролцов.  

ОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч ******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: иний бие нь ******* ХХК-тай 2015 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдрийн *******жил гүйцэтгэх гэрээгээр ******* аймаг *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороололд баригдаж буй ******* ******* хотхоны 1-р байрны 40 айлын орон сууцны 1-10 давхрын балконы хаалтыг үйлдвэрлэж, угсарч суурилуулах ажлыг 2015 оны 09 дүгээр сарын 15-наас 2015 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдрийн хугацаанд хийж гүйцэтгэхээр болж, ажлын хөлс болох 657,4 м.кв хаалт буюу 151,200,000 төгрөгний төлбөрт уг барилгаас ашиглалтанд ормогц 9 давхрын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрыг авахаар тохирч мөн өдрөө Орон сууц захиалан бариулах гэрээг байгуулсан. иний бие гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж ажлаа бүрэн хүлээлгэн өгч, 2016 онд барилга ашиглалтанд ормогц байраа хүлээн авч орсон бөгөөд одоог хүртэл амьдарч байна. ******* ХХК-н захирал Болдбаатар нь байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг саадгүй гаргаж өгнө гэсэн болохоор нь болчихно гэж бодоод явж байтал байр маань өрийн банкны барьцаалбарт байгаа банк өөрөө танайхыг барьцаанаас чөлөөлөхөөр болсон гэсээр сүүлдээ ******* ХХК нь дампуурч шүүхийн шийдвэр гарсан байна. нь Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 01 дүгээр сарын 18-ны өдрийн 00247 дугаар Шийдвэрээр ******* ХХК-гаас 2,598,087068 төгрөг гаргуулах, үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р байрны 40 айлын 10 давхар барилга үл хөдлөх хөрөнгөөс гаргуулахаар шийдвэрлэгдэж, одоо аль аль шийдвэр нь хүчин төгөлдөр болж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэл болон дампуурлын хэрэг гүйцэтгэгч байгуулага дээр ирсэн байна.

Одоо миний бие байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ авах гэхээр өрийн банкны ипотекийн бүртгэлтэй, ******* компани дампуурсан зэргээс шүүхэд хандахаас өөр аргагүйд хүрээд байна. Уг нь бол хуулиараа ******* ХХК нар гэрээ байгуулахаас өмнө миний бие уг байрыг худалдан авсан байтал надаас зөвшөөрөл авалгүйгээр шууд миний байрыг гуравдагч этгээдэд барьцаалсан нь хууль бус болсон гэж үздэг. Иймд дараах нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргаж байгааг шийдвэрлэж өгнө үү. Үүнд:

1.******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р байрны 9 давхарын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрны өмлөгчөөр намайг тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргахыг Улсын бүртгэлд даалгаж өгнө үү.

2.*, ******* ХХК нарын 2016 оны 06 дугаар сарын 27, 2017 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр байгуулсан ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р хаягт байрлах 3926,31 м.кв талбай бүхий 10 давхар орон сууцны зориулалттай барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан гэрээнээс 9 давхарын 902 тоот, 80 метр квадрат орон сууцыг чөлөөлж, мөн хэмжээгээр битүүмжлэлийг нээж өгнө үү гэжээ.

Хариуцагч ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа: ус шүүхэд овогт овогтой нь “өрийн банк" ХХК- "Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль”-ийн 26 дугаар зүйлийн 26.3-т заасанчлан хариуцагчаар татжээ. Хариуцагчийн зүгээс нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагад дараах тайлбарыг хүргүүлж байна. Үүнд:

1.“өрийн банк” ХХК нь зээлдэгч “*******" ХХК-тай 2016 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдөр 1090/26 тоот Зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулан ******* аймаг *******н- ******* сум 2-р баг, Оюут 2******* хороолол "******* *******" хотхоны 1 дүгээр байр орон сууцны зориулалттай 10 давхар 3,926.31 м.кв орон сууцыг барьцаалан 2,200,000,000.00 төгрөгийн зээлийг 24 сарын хугацаатай олгосон. Зээлийн гэрээний ерөнхий хугацаа 2018 оны 06 дугаар сарын 27 өдөр дууссан.

2. Зээлтэй холбоотойгоор Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 01 дүгээр сарын 18-ны өдрийн 184/ШШ2019/00247 тоот шийдвэрээр хариуцагч "*******" ХХК /РД:280805/. , Б.Оюунбат нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 2,598.087,820.68 төгрөгийг улсын тэмдэгтийн хураамжийн 13.218,589.11 төгрөгийн хамт гаргуулж “өрийн банк" ХХК-д олгуулахаар шийдвэрлэсэн.

3.Хариуцагч нар нь үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд зээлийн барьцаа хөрөнгө болох ******* аймаг, *******н-******* сумын 2-р баг, Оюут 2******* хороолол, ******* ******* 1 байр. орон сууцны зориулалттай 10 давхар барилга үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байрлах 2 байр, орон сууцны зориулалттай 30 хувийн гүйцэтгэлтэй барилга, ******* аймаг. *******н-******* сум, Оюут баг, 2******* хороолол, 10,202 м/кв талбай бүхий газрыг тус тус албадан худалдаж. уг худалдсан үнээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалгасны дагуу шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хийгдэж байна.

Иймд дээрх Иргэний хэрэгт "Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль”-ийн 29 дүгээр зүйлд заасанчлан гуравдагч этгээдээр дараах иргэн, хуулийн этгээдийг оролцуулах шаардлагатай байна. Үүнд: "*******” ХХК-ийн дампуурлын хэрэг гүйцэтгэгч “ З” ХХК,  "*******" ХХК-ийн захирал , "С Д Х  ХХК гэжээ.

Хариуцагч “ З” ХХК шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа: Сонгинохайрхан дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 184/11132017/11699 дугаар шийдвэрийн дагуу “*******” ХХК-ийн захирал ын “*******” ХХК-ийг төлбөрийн чадваргүйд тооцуулж, дахин хөрөнгөжүүлэх тухай хүсэлтийн хүрээнд дампуурлын хэрэг үүсгэсэн. өн нгүүхийг 2018 оны 01 дүгээр сарын 04-ны өдрийн 184/Ш32018/00423 дугаар шүүгчийн захирамжийн дагуу төлбөрийн чадваргүйд тооцож, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэд зарлан мэдээлэхээр болсон.

Бид дампуурлын тухай хуулийн 13 дугаар зүйлд заасан хэрэг гүйцэтгэгчийн дүгнэлтийг 2018 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдөр гаргаж. нэхэмжлэгчдэд танилцуулан, Сонгинохайрхан дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд хүргүүлсэн. Хэрэг гүйцэтгэгчийн дүгнэлтэд дампуурлын тухай хуулийн 13 дугаар зүйлийн 13.1-д заасны дагуу хариуцагчийн санхүү, эдийн засгийн тооцоо, төлбөрийн чадваргүй болсон шалтгаан, удирдлагын үйл ажиллагааны талаархи дүгнэлт, нэхэмжлэгчдийн хэсэг болон нэхэмжлэл тус бүрийн дүн, хариуцагчийг дахин хөрөнгөжүүлэх, эсхүл дампуурсанд тооцож татан буулгах талаархи саналыг тусгасан болно.

Сонгинохайрхан дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатын шүүхийн 2018 оны 11-р сарын 22-ны өдрийн 184/ШШ2018/02879 дугаар шийдвэрээр “*******” ХХК (РД:2808056)-ийг дампуурсанд тооцож татан буулгахаар болж, Дампуурлын тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.1, 33 дугаар зүйл болон Иргэний хуулийн 32 дугаар зүйлийн 32.5.1-32.5-6, 32.6-32.11-д заасны дагуу эд хөрөнгө захиран зарцуулах, ахуйн үйл ажиллагааг удирдах эрхийг “ З” ХХК-д шилжүүлсэн болно. Энэхүү эд хөрөнгө захиран зарцуулах эрх нь дампуурлын тухай хуулинд заасан хэрэг гүйцэтгэгчийн эрх, үүргээр хязгаарлагддаг. Хэрэг гүйцэтгэгч нь бие даан шийдвэр гаргах эрхгүй бөгөөд дампуурлын тухай хуулийн 12 дугаар зүйлийн 12.1.8.хариуцагчийн нэрийн өмнөөс нэхэмжлэгчдийн хурлаас олгосон эрхийн хүрээнд бусадтай гэрээ, хэлцэл байгуулах үүрэгтэй.

Хөрөнгийн битүүмжлэлийг Сонгинохайрхан дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд хүсэлт гарган 2020 оны 01 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 184/Ш32020/00673 тоот захирамжийн дагуу байрыг битүүмжилсэн бөгөөд энэхүү битүүмжлэлд ******* аймаг *******н-өндөр сумын Оюут багын 2******* хороолол ******* даймонд хотхоны 9 давхрын 902 тоот байр хамрагдаагүй болно.

Иймд иргэн ******* (******* аймаг *******н-өндөр 2******* хороолол ******* ******* хотхон 1 -р байр 902 тоот) нэхэмжлэлтэй иргэний хэрэгт хэрэг гүйцэтгэгч З ХХК бие даан хариуцагчаар орох боломжгүй болно гэжээ.

Шүүхийн хэлэлцүүлэгт зохигчийн тайлбар, бичгийн баримтуудыг нотлох баримтаар шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь :

            Нэхэмжлэгч ******* нь ХХК болон “онгол такс” ХХК-нд холбогдуулан ******* *******н-******* сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р байрны 9 давхрын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрны өмлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргахыг Улсын бүртгэлд даалгах, өрийн банк, ******* ХХК нарын 2016 оны 06 дугаар сарын 27, 2017 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр байгуулсан ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р хаягт байрлах 3926,31 м.кв талбай бүхий 10 давхар орон сууцны зориулалттай барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан гэрээнээс 9 давхрын 902 тоот, 80 метр квадрат орон сууцыг битүүмжлэлээс чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

             Нэхэмжлэгч ******* нь ******* ХХК-тай 2015 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдөр *******жил гүйцэтгэх гэрээг бичгээр байгуулан ******* аймаг *******н-******* сумын Оюут багийн 2******* хороололд баригдаж буй ******* ******* хотхоны 1-р байрны 40 айлын орон сууцны 1-10 давхрын балконы хаалтыг үйлдвэрлэж, угсарч суурилуулах ажлыг 2015 оны 09 дүгээр сарын 15-наас 2015 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдрийн хугацаанд хийж гүйцэтгэхээр болж, ажлын хөлс болох 657,4 м.кв хаалт буюу 151,200,000 төгрөгийн төлбөрт уг барилгаас ашиглалтанд ормогц 9 давхрын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрыг авахаар тохирч мөн өдрөө Орон сууц захиалан бариулах гэрээг байгуулсан байна.

            Нэхэмжлэгч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж ажлаа бүрэн хүлээлгэн өгсөн байх ба 2016 онд барилга ашиглалтанд ороход гэрээгээр тохирсон орон сууцыг хүлээн авч орсон байх бөгөөд одоог хүртэл амьдарч байна гэж тайлбарлаж байна.

******* ХХК-н захирал нь дээрх 3 орон сууцыг бодитойгоор *******д шилжүүлсэн боловч өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй, уг орон сууцнуудыг барьцаалж ХХК-иас 2 тэрбум 200-н сая төгрөгийн зээлийг авсан болох нь 1090/26 тоот зээлийн гэрээ, 1090/26-03 тоот барьцааны гэрээгээр нотлогдож байна.

          Нэхэмжлэгч нь ажил гүйцэтгэх гэрээний үүргээ биелүүлж орон сууцыг хүлээн авсан байх боловч, тус орон сууц нь өрийн банкны ипотекийн бүртгэлтэй, мөн ******* компани дампуурсан зэргээс ******* нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулж авах боломжгүй нөхцөл б*******л үүсчээ.

өн нь ******* ХХК-нийг зээлийн болон барьцааны гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй гэж Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд хандаж тус шүүхийн 2019 оны 01 дүгээр сарын 18-ны өдрийн 00247 дугаар шийдвэрээр ******* ХХК-гаас 2,598,087068 төгрөг гаргуулах, үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р байрны 40 айлын 10 давхар барилга үл хөдлөх хөрөнгөөс гаргуулахаар шийдвэрлэгдэж, дээрх шийдвэр нь хүчин төгөлдөр болж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэл болон дампуурлын хэрэг гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаа болох нь тус тус нотлогдож байна.

 Хариуцагч ХХК болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч *******.Б нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх бөгөөд, нь зээлдэгч ******* ХХК-тай 2016 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдөр 1090/26 тоот зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулан ******* аймаг, *******н-******* сум 2-р баг, Оюут 2 ******* хороолол,******* Дайманд хотхоны 1 дүгээр байр орон сууцны зориулалттай 10 давхар 3,926.31 м.кв орон сууцыг барьцаалан 2.200.000.000 төгрөгийн зээлийг 24 сарын хугацаатай олгосон. Зээлийн гэрээний ерөнхий хугацаа 2018 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдөр дууссан. Зээлтэй холбоотойгоор Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 01 дүгээр сарын 18-ны өдрийн 184/ШШ2019/00247 тоот шийдвэрээр хариуцагч ******* ХХК,, Б.Оюунбат нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 2,568,820.68 төгрөг гаргуулж ХХК-нд олгуулахаар шийдвэрлэсэн. Хариуцагч нар үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд зээлийн барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаж, уг худалдсан үнээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг Нийслэлийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалгасны дагуу шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хийгдэж байна гэж тайлбарлаж байна.

            Хариуцагч ХХК-ны нэхэмжлэлдээ дурьдсан ******* ХХК нь өрийн 2016 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдөр 1090/26 тоот зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулан ******* аймаг *******н-******* сум 2-р баг, Оюут 2 ******* хороолол, ******* Дайманд хотхоны 1 дүгээр байр орон сууцны зориулалттай 10 давхар 3,926.31 м.кв орон сууцыг барьцаалан 2.200.000.000 төгрөгийн зээлийг 24 сарын хугацаатай авахаас өмнө нэхэмжлэгч нь ******* ХХК-тай 2015 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдөр *******жил гүйцэтгэх гэрээг бичгээр байгуулан ******* аймаг *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороололд баригдаж буй ******* ******* хотхоны 1-р байрны 40 айлын орон сууцны 1-10 давхрын балконы хаалтыг үйлдвэрлэж, угсарч суурилуулах ажлыг 2015 оны 09 дүгээр сарын 15-наас 2015 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдрийн хугацаанд хийж гүйцэтгэхээр болж, ажлын хөлс болох 657,4 м.кв хаалт буюу 151,200,000 төгрөгний төлбөрт уг барилгаас ашиглалтанд ормогц 9 давхрын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрыг авахаар тохирч мөн өдрөө Орон сууц захиалан бариулах гэрээг байгуулсан байна.

             Өөрөөр хэлбэл ХХК нь барьцааны гэрээг ******* ХХК-тай байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүхэлд нь барьцаалах үед дээрх байрнаас 8 ширхэг орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдсан болохыг мэдэж байсан байх бөгөөд гуравдагч этгээдийн өмч болсон эд хөрөнгийг барьцаалсан нь буруу байна. ******* ХХК ч нэхэмжлэгчтэй байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.1, 110 дугаар зүйлийн 110.1-д зааснаар тус орон сууцны 9 давхарын 902 тоот, 80 метр квадрат орон сууцыг нэхэмжлэгч *******гийн нэр дээр шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй, гуравдагч этгээдэд орон сууцны барилгыг бүхэлд нь барьцаалж нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн байна.

            Сонгинохайрхан дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 184/ШЗ2017/11699 дугаар шийдвэрийн дагуу ******* ХХК-ийн захирал ын ******* ХХК-ийг төлбөрийн чадваргүй тооцуулж, дахин хөрөнгөжүүлэх тухай хүсэлтийн хүрээнд дампуурлын хэрэг үүсгэжээ.

            өн шүүхийн 2018 оны 01 дүгээр сарын 04-ний өдрийн 184/ШЗ2018/00423 дугаар шүүгчийн захирамжийн дагуу ******* ХХК-г төлбөрийн чадваргүйд тооцож, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэд зарлахаар болсон байна.

            үүнчлэн СХД-ийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2018 оны 11-р сарын 22-ны өдрийн 184/ШШ2018/02879 дугаар шийдвэрээр ******* ХХК-ийг дампуурсанд тооцож татан буулгахаар болж Дампуурлын тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.1,33 дугаар зүйл болон Иргэний хуулийн 32 дугаар зүйлийн 32.5.1-32.5.6,32.6-32.11-д заасны дагуу эд хөрөнгө захиран зарцуулах, ахуйн үйл ажиллагааг удирдах эрхийг “ З” ХХК-нд шилжүүлжээ.

            Эд хөрөнгө захиран зарцуулах эрх нь Дампуурлын тухай хуульд заасан хэрэг гүйцэтгэгчийн эрх үүргээр хязгаарлагддаг. Хэрэг гүйцэтгэгч бие даан шийдвэр гаргах эрхгүй бөгөөд Дампуурлын тухай хуулийн 12 дугаар зүйлийн 12.1.8-д зааснаар хариуцагчийн нэрийн өмнөөс нэхэмжлэгчдийн хурлаас олгосон эрхийн хүрээнд бусадтай гэрээ, хэлцэл байгуулах үүрэгтэй байна.

            Хариуцагч “ З” ХХК шүүхэд гаргасан тайлбартаа “...Хөрөнгийн битүүмжлэлийг Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд хүсэлт гарган 2020 оны 01 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 184/ШЗ2020/00673 тоот захирамжийн дагуу байрыг битүүмжилсэн бөгөөд энэхүү битүүмжлэлд ******* аймаг *******н-******* сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* даймонд хотхоны 9 давхарын 902 тоот байр хамрагдаагүй болно. Иймд *******гийн нэхэмжлэлтэй иргэний хэрэгт хэрэг гүйцэтгэгч “ З” ХХК бие даан хариуцагчаар оролцох боломжгүй болно гэж тайлбарлаж байна.

            ******* ХХК татан буугдаж эд хөрөнгө захиран зарцуулах, аж ахуйн үйл ажиллагааг удирдах эрхийг шилжүүлсэн байх тул З ХХК түүний оронд хариуцагчаар хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцсон боловч нэхэмжлэгч ******* нь ******* ХХК-нд төлөх өр төлбөр байхгүй, 2020 оны 01 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 184/ШЗ2020/00673 тоот захирамжийн дагуу ******* аймаг *******н-******* сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* даймонд хотхоны байрыг битүүмжлэхэд тус хотхоны 9 давхарын 902 тоот байр хамрагдаагүй болох нь тогтоогдож байна.

             Нөгөө талаар хариуцагч ХХК-ийн Зээлийн ерөнхий хорооны 2016 оны 08 дугаар сарын 25-ны өдрийн хурлын 82/01 дугаартай шийдвэрээр ******* даймонд хотхоноос бартер болон бэлнээр борлуулсан 8 ш орон сууцыг ******* ХХК-ийн зээлийн барьцаанаас хэсэгчлэн чөлөөлөх эрхийг нэгжийн зээлийн хороонд олгож шийдвэрлэсэн байна.

            Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэстэй байна.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч *******.Бүднам, нарт шүүх хуралдааны товыг хуульд заасны дагуу мэдэгдсэн боловч, шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй тул хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нарын эзгүйд хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1,116, 118  дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон ОГООХ нь:

1.Иргэний хуулийн 101 дүгээр зүйлийн 101.1, 243 дугаар зүйлийн 243.1-д заасныг баримтлан *******г ******* аймгийн *******н-******* сумын Оюут багийн ******* даймонд хотхоны 1-р байрны 40 айлын орон сууцны 902 тоот 84 м.кв 3-н өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, *******г өмчлөгчөөр бүртгэж гэрчилгээ олгохыг ******* аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгасугай.

2.Иргэний хуулийн 165 дугаар зүйлийн 165.1, 170 дугаар зүйлийн 170.1-д заасныг баримтлан ХХК, ******* ХХК нарын хооронд 2016 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдөр болон 2017 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр байгуулагдсан ******* аймаг, *******н-******* сумын Оюут багийн 2 ******* хорооллын 1-р байрны 3926,31 м.кв талбай бүхий 10 давхар орон сууцны зориулалттай барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан барьцаанаас 9 давхарын 902 тоот 84 м.кв орон сууцыг чөлөөлөхийг ХХК-д даалгаж, З ХХК-д холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 140,400 төгрөгийг төрийн сангийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч ХХК-аас 140,400 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч *******д олгосугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.7, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардаж авснаас хойш 14 хоногийн дотор ******* аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй, зохигчид хуульд заасан хугацааны дотор шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

 

 

 

Д*******РГ*******Л*******ГЧ, ШҮҮГЧ                        Б.БЯБ*******СҮРЭН

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

авалгүйгээр шууд миний байрыг гуравдагч этгээдэд барьцаалсан нь хууль бус болсон гэж үздэг.

Иймд дараах нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргаж байгааг шийдвэрлэж өгнө үү. Үүнд:

1.******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р байрны 9 давхарын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрны өмлөгчөөр намайг тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргахыг Улсын бүртгэлд даалгаж өгнө үү.

2.өрийн банк, ******* ХХК нарын 2016 оны 06 дугаар сарын 27, 2017 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр байгуулсан ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р хаягт байрлах 3926,31 м.кв талбай бүхий 10 давхар орон сууцны зориулалттай барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан гэрээнээс 9 давхарын 902 тоот, 80 метр квадрат орон сууцыг чөлөөлж, мөн хэмжээгээр битүүмжлэлийг нээж өгнө үү гэжээ.

          онгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 116,118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон ОГООХ нь : 

1.         онгол Улсын Иргэний хуулийн  *******гийн нэхэмжлэлтэй, ХХК-д холбогдох ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р байрны 9 давхарын 902 тоот 84,0 м.кв 3 өрөө байрны өмлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргахыг Улсын бүртгэлд даалгах, өрийн банк, ******* ХХК нарын 2016 оны 06 дугаар сарын 27, 2017 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр байгуулсан ******* *******н-өндөр сумын Оюут багийн 2******* хороолол ******* ******* хотхоны 1-р хаягт байрлах 3926,31 м.кв талбай бүхий 10 давхар орон сууцны зориулалттай барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан гэрээнээс 9 давхарын 902 тоот, 80 метр квадрат орон сууцыг битүүмжлэлээс чөлөөлүүлэх тухайнэхэмжлэлд иргэний хэрэг үүсгэсүгэй.

2.Хариуцагч нарт нэхэмжлэлийн хувийг гардуулсугай.

3.Зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч гуравдагч этгээдэд шаардлага ба татгалзлаа үндэслэж буй нотлох баримтаа өөрөө гаргаж, нотлох үүрэгтэйг, мөн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлд заасан хэргийн оролцогчийн эрх, үүргийг танилцуулсугай.

4.Шаардлагатай буюу оролцогчид хүсэлт гаргасан бол Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38 дугаар зүйлийн 38.6 дахь хэсэгт заасан ажиллагааг явуулсугай.

5.Энэ захирамжид гомдол гаргах эрхгүй болохыг дурьдсугай.

ШҮҮГЧ                                Б.БЯБ*******СҮРЭН