МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Б дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ш******* шүүгч Б.Ундраа даргалж, тус ш******* танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: А.Х

Хариуцагч: С******* дүүрэг, ******* дугаар хороо, Ү******* ******* гудамж *******-т байрлах Ш******* ш******* г******* е******* г Банк, хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах албанд холбогдох,

Үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Мөнхтуяа, гуравдагч этгээд Д.Н, түүний өмгөөлөгч Л.Нарандаваа, гуравдагч этгээд “С” ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Отгонбаяр, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга С.Өсөхжаргал нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь: 

Нэхэмжлэгч А.Х  шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Д.Х  миний бие иргэн Л.Нтай гэр бүл болж хамтран амьдарч байсан бөгөөд Б дүүргийн ш******* 2012 оны 10 дугаар сарын 1*******-ны өдрийн дугаар ш*******ээр бидний гэрлэлтийг цуцалж, уг ш*******ийн тогтоох хэсгийн 4 дэх заалтаар нэхэмжлэгч Л.Н болон охин Х.Х, хүү Х.Ч нарт Б дүүрэгт байрлах 30-3******* м.кв талбай бүхий 1/нэг өрөө орон сууцыг тухайн үеийн /2020 онд/ ханшаар худалдан авч өгөх гэсэн зохигчдын эвлэрлийг баталж ш*******лэсэн. Уг ш******* ******* хүчин төгөлдөр болсноос хойш нөхцөл байдал өөрчлөгдөж бидний хүүхдүүд болох Х.Х, Х.Ч нар нь эхийн асрамжид амьдарч байсан бол 2017 оноос хойш өнөөдрийг хүртэл А.Х  надтай амьдарч байгаа бөгөөд Б дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ш******* 2020 оны ******* дугаар сарын 20-ны өдрийн 101/ШШ2020/01809 дүгээр ш*******, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны ш******* 2020 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдрийн 1*******23 дугаар магадлалаар охин Х.Х, хүү Х.Ч нарыг эцэг нь болох А.Х  миний асрамжид үлдээхээр ш*******лээд байна. Уг ш*******, магадлалд Л.Н нь 2020 оны 8 дугаар сарын 04-ний өдөр Улсын Дээд Шүүхэд гомдолд гаргасан байх бөгөөд уг хэрэг Улсын Дээд Ш******* Иргэний Танхимын зарим шүүгчийн бүрэн эрх түдгэлзсэн байсантай холбоотой иргэний хэрэг хянан ш*******лэх ажиллагаа хэт удаашралтай байгаагийн улмаас хэзээ эцэслэн ш*******лэгдэх нь тодорхойгүй байгаа билээ. Улсын Дээд Шүүхээс анхан шатны ш******* ш*******, магадлалыг хэвээр үлдээж ш*******лэсэн тохиолдолд миний бие охин Х.Х, хүү Х.Ч нарт өгөх орон сууцны оногдох хэсгийг авч үлдэн орон сууцны Л.Нд оногдох хэсгийг төлөх хууль зүйн үр дагавар үүсэх билээ.

Ш******* г******* ажиллагааны хувийн хэрэгт авагдсан г******* баримт бичигт Л.Нгаас гадна миний охин Х.Х, хүү Х.Ч нарыг төлбөр авагч байхаар заасан байтал төрийн эрх бүхий байгууллага Монгол Улсын Ү******* хууль, Хүүхдийн эрхийн тухай хууль, Хүүхэд хамгааллын тухай хуульд заасан хүүхдийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж, өнөөдрийг хүртэл төлбөр авагчаар тогтоолгүй зөвхөн хүүхдүүдийнхээ эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж амин хувиа бодож байгаа Л.Нг төлбөр авагч гэж үзэн түүний эрх ашгийг хамгаалж хууль зөрчсөөр байгаа билээ.

Ш******* гүйцэтгэгч 2020 оны 8 дугаар сарын 2*******-ны өдрийн дугаар бүхий эд хөрөнгө битүүмжлэх тогтоолоор миний өмчлөлийн Б дүүрэг -р хороо ба 80-01 тоот хаягт байрлах орон сууцнуудыг битүүмжилсэн байтлаа уг битүүмжлэлийг хүчингүй болгоогүй мөртлөө 2020 оны 10 дугаар сарын -ны өдөр 203602/0******* дугаар тогтоолоор миний бусдад бартераар худалдсан, төлбөрийг нь авч байсан Б дүүрэг, 2******* дугаар хороо, дугаар хороолол, /374/ байр 1 тоот хаягт байрлах *******2.47 м.кв 2 өрөө орон сууцыг битүүмжилж, улмаар тухайн орон сууцыг 2020 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн 203602/06 тоот тогтоолоор хууль бусаар хураан авсан. Түүний дараа ш******* гүйцэтгэгч “Сэлэнгэ Эстимэйт” гэх Хөрөнгийн үнэлгээний компанийг шинжээчээр томилсон бөгөөд 2020 оны 11 дүгээр сарын 0*******-ны өдөр тоот албан бичгээр шинжээч 98, 3,886 төгрөгөөр үнэлсэн талаар үнэлгээний мэдэгдлийг надад хүргүүлж, миний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид уг мэдэгдлийг гардуулсан.

Миний бие ш******* гүйцэтгэгчийн шаардсанаар хөрөнгийг жагсаалтыг гаргаж өгөхдөө дээрх *******2.47 м.кв орон сууцыг бусдад худалдсан талаар мэдэгдэж байсан ба 126,0,0 төгрөгөөр тооцон зарим төлбөрийг бартераар, зарим төлбөрийг мөнгөн хэлбэрээр авахаар тохиролцон худалдсан билээ.

Гэтэл дээрх хөрөнгийг анх битүүмжлэхээс эхлэн ш******* г******* ажиллагаа хууль бусаар явагдсан гэж миний бие үзэж байгаа бөгөөд ийнхүү зах зээлийн ханшнаас доогуур үнэлсэнд миний бие гомдолтой байна.

Иймд Б дүүрэг, 2******* дугаар хороо, дугаар хороолол, байр 1 тоот хаягт байрлах Ү- дугаарт бүртгэгдсэн *******2.47 м.кв орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 98, 3, 886 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг хууль бус болохыг тогтоож, хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Мөнхтуяа шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Б дүүргийн ш******* 2012 оны 10 дугаар сарын 1*******-ны өдрийн дугаар ш*******ийн 4 дэх хэсэгт А.Х аар “нэхэмжлэгч Л.Н болон охин Х.Х, хүү Х.Ч нарт Б дүүрэгт байрлах 30-3******* м.кв талбай бүхий 1/нэг/ өрөө орон сууцыг тухайн үеийн орон сууцны ханшаар худалдан авч өгөх” гэж заасныг албадан гүйцэтгүүлсүгэй гэж ш*******лэсэн.

Төлбөр төлөгч А.Х  нь ш******* ш*******ийг биелүүлэхээс зайлсхийж 2 хүүхдээ өөр дээрээ авч, орон сууц худалдан авч өгөхөөс санаатайгаар зайлсхийж өнөөдрийг хүртэл шүүхэд хандан хүчин төгөлдөр ш*******ийг биелүүлэхгүй байна.

Дээрхи ш*******ийн дагуу ш******* г******* ажиллагаа явуулж төлбөр төлөгчийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Б дүүргийн 2******* дугаар хороо дугаар хороолол дугаар байрны 1 тоотод бүртгэлтэй *******2.47 м,кв орон сууцыг битүүмжлэн хураан хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлсэн ажиллагаа нь хуульд заасны дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Шүүх хуралдаанаар нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэл, зохигчийн тайлбар хэрэгт цугларсан нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:  

Нэхэмжлэгч А.Х  нь хариуцагч Ш******* ш******* г******* е******* г Банк, хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах албанд холбогдуулан, Б дүүрэг, 2******* дугаар хороо, дугаар хороолол, байр 1 тоот хаягт байрлах Ү- дугаарт бүртгэгдсэн *******2.47 м.кв орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 98,3,886 төгрөгөөр үнэлсэн “С” ХХК-ийн 2020 оны үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл гаргасан ба хариуцагч нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч маргаж байна.

Шүүх, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож ш*******лэв.

Б дүүргийн ш******* 2012 оны 10 дугаар сарын 1*******-ны өдрийн дугаартай ш*******ийг г******* ажиллагаа явагдаж байна.

Б дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ш******* шүүгчийн 2020 оны ******* дугаар сарын 18-ны өдрийн 101/ШЗ2020/09749 дугаартай захирамж, мөн өдрөөр огноотой 101/ГХ2020/678 дугаартай г******* хуудас бичигдэж, БХЗХТБАА 2020 оны ******* дугаар сарын 28-ны өдөр ш******* ш******* г******* ажиллагааг үүсгэж, ш******* ш******* биелүүлэх мэдэгдэл хүргүүлж, 2020 оны 8 дугаар сарын 2*******-ны өдрийн дугаартай тогтоолоор Б дүүргийн дүгээр хороо, , 80-01 тоот хаягт байрлах орон сууцнуудыг битүүмжилж, 2020 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн 203602/06 дугаартай Эд хөрөнгө хураах тогтоолоор Б дүүргийн 2******* дугаар хороо, дугаар хороолол, -1 тоот хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн Ү- дугаарт бүртгэлтэй 2 өрөө орон сууцыг хураан авч, ш******* ш******* биелүүлэх хугацаа тогтоож, үүргийг биелүүлээгүй тохиолдолд албадан г******* ажиллагаа явуулахыг төлбөр төлөгчид мэдэгджээ.

Хэрэгт авагдсан баримтуудаас үзэхэд, төлбөр авагч, төлбөр авагч нарт хураагдсан эд хөрөнгүүдийн үнийн санал өгөхийг мэдэгдсэн эсэх баримт авагдаагүй, хариуцагч Банк, хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах алба энэ талаар нотлоогүй буюу хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь хэрэг хянан ш*******лэх ажиллагаанд идэвхигүй оролцож, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан ш*******лэх тухай ******* 2******* дугаар зүйлд заасан үүргээ биелүүлээгүй. 

Гэвч гуравдагч этгээд Д.Нгийн гаргасан тайлбараас үзэхэд, Иргэний ******* 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар өмчлөгч, төлбөр авагч нар үнийн саналаа тус тус гаргаж, харилцан тохиролцоогүй үйл баримт ш******* хэлэлцүүлгээр тогтоогдож байх тул Иргэний ******* 177 дугаар зүйлийн 177.1, Ш******* ш******* г******* тухай ******* ************** дугаар зүйлийн **************.2.2-т тус тус заасан үндэслэлийг баримтлан, шинжээч томилсон нь үндэслэлтэй болжээ.

Шинжээч “С” ХХК нь маргааны зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, цэнийг 2020 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн байдлаар нийт 98,3,886 төгрөгөөр үнэлснийг Банк, хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах алба 2020 оны 11 дүгээр сарын 0*******-ны өдрийн , 3/10241 дугаартай мэдэгдлээр төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч нарт Ш******* ш******* г******* тухай ******* дүгээр зүйлийн .3-т зааснаар хүргүүлжээ.

Нэхэмжлэгч нь шинжээч “С” ХХК-иас гаргасан үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй, зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур үнэлсэн гэж маргасан боловч нэхэмжлэлийн үндэслэлээ Иргэний хэрэг шүүхэд хянан ш*******лэх тухай ******* 2******* дугаар зүйлийн 2*******.2.2, 38 дугаар зүйлийн 38.1 дэх хэсэгт тус тус зааснаар, нотлох баримтаар нотлоогүй.

Иймд шинжээчийн гаргасан үнэлгээг нэхэмжлэгчийн гаргасан гомдлоор хүчингүй болгох хууль зүйн үндэслэлгүй, хариуцагч нь хуульд заасан журмын дагуу ажиллагаа явуулсан байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож ш*******лэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан ш*******лэх тухай ******* 11******* дугаар зүйлийн 11*******.1, 11*******.2.3, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

                   ТОГТООХ нь:

1. Ш******* ш******* г******* тухай *******, ************** дугаар зүйлийн **************.7-д заасныг баримтлан хариуцагч Ш******* ш******* г******* е******* г Банк, хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах албанд холбогдох, Б дүүргийн 2******* дугаар хороо, дугаар хороолол, байр 1 тоот хаягт байрлах Ү- дугаарт бүртгэгдсэн *******2.47 м.кв орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 98,3,886 төгрөгөөр үнэлсэн “С” ХХК-ийн 2020 оны үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулах А.Х ын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай. 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан ш*******лэх тухай ******* *******6 дугаар зүйлийн *******6.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,2 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан ш*******лэх тухай ******* 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч ш*******ийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш хоногийн дотор Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

                                             ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                                  Б.УНДРАА