01 ******* 0 103/ШШ01/0013

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн хуралдааныг шүүгч Г.Солонго даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн хуралдаанаар

 

Нэхэмжлэгч: ******* аймгийн Улаамгом сумын ******* дүгээр баг, ******* дүгээр гудамжны ******* тоотод оршин суух, ******* овогт ******* ******* нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоотод оршин суух, овогт холбогдох

 

******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот хаягт байрлалтай 0.7 га газрын хууль ёсны өмчлөгч мөн болохыг тогтоолгох, эзэмшлээс уг газрыг чөлөөлүүлэхийг даалгах үндсэн нэхэмжлэлтэй, шударга эзэмшигч мөн болохыг тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , хариуцагч , хариуцагчийн өмгөөлөгч , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга нар оролцов

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Миний төлөөлүүлэгч нь ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоотод байрлах 1830**************518180 нэгж талбарын дугаартай, гэр бүлийн хэрэгцээний 0.7 га газрын хууль ёсны өмчлөгч байсныг Г-*******0800008 дугаарт бүртгэж өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон нь нэхэмжлэлд хавсаргасан бичгийн нотлох баримтаар нотлогдоно. Гэтэл хариуцагч нь 0******* оны ******* дүгээр сарын 15-ны өдөр уг газрыг бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлэн авч нь Монгол Улсын Иргэний хууль болон бусад хууль тогтоомжид заасан журмыг зөрчиж Гантуяа өөрөө нотариат дээр хүрэлцэн ирээгүй байхад дээрх үл хөдлөх хөрөнгө болох газрыг 0******* оны ******* дүгээр сарын 15-ны өдрийн бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлэн авсан байна. нь нэхэмжлэгч Б.******* өмчлөлийн ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот хаягт байрлалтай 0.7 га газрыг хууль бусаар шилжүүлж авсан нь хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтаар бүрэн нотлогддог. Иймд ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот хаягт байрлалтай 0.7 га газрын хууль ёсны өмчлөгч мөн болохыг тогтоолгох, эзэмшлээс уг газрыг чөлөөлүүлэхийг даалгаж өгнө үү гэжээ.

 

Хариуцагч шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: гэдэг хүнээс би уг хашааг худалдаж авсан юм. Эхнэр нь гэдэг хүн байсан ба ам бүл 3-уулаа амьдардаг хүн байсан. Энэ 3 хүн тэтгэвэрт орох гэтэл мөнгө байхгүй, хөөцөлдөж чадахгүй байна гээд надад энэ газрыг худалдаж аваад бид 3-ыг тэтгэвэрт оруулаад өг гэсэн. Тэгээд би 1**************7 онд тэд нарыг тэтгэвэрт оруулсан юм. Тэгээд уг газрыг өөрийн нэр дээрээ шилжүүлэх гээд гэрчилгээ нь хаана байна вэ гэтэл гэдэг хүн булааж авчихаад өгөхгүй байгаа гэсэн. Тэгээд би гэрчилгээ нь байхгүй тул тухайн үедээ нотариатаар батлуулж байсан юм. Би уг гэрчилгээг авахын тулд удаа цагдаа дагуулж тэдний гэрт очоод гэрчилгээгээ авъя гэтэл байхгүй, шатсан гээд байсан. Уг нь Гантуяа гэрчилгээг нь аваад ******* явсан байсан. Тэгээд би араас нь очоод гэрчилгээгээ авъя гэж хэлэхэд аав маань амьд байхдаа ийм заваан юм хийсэн юм байна лээ, би таньд өгдөг юмыг нь өгье гээд нотариатаар орж бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан юм. Тэгээд би гэрчилгээгээ авсан. Би 0 жилийн өмнө уг газрыг аваад тал хашаа бариад, байшин бариад, одоо өвгөнтэйгөө хамт амьдарч байна. гэдэг хүн хүртэл намайг удаа цагдаатай хамт очсон гэдгийг нотолдог, хэрвээ бүр болохгүй бол цагдаа нар надтай хамт очсон гэдгийг шалгуулах тухай хүсэлт гарга гэсэн. Би энэ хашааг 1**************7 онд худалдаж аваад одоог болтол амьдраад 0 гаран жил болж байна. Тухайн үед надад засаг даргаас 5-1-д хашаа өгсөн. Тэгээд би тэр газраа зараад энэ хашааг худалдаж авсан юм. , Цэндзэсэм нарыг амьд байхад ийм зүйл болоогүй байж, одоо ийм зүйл болж байгаад би гайхаж байна гэжээ.

 

Хариуцагч шүүхэд гаргасан сөрөг нэхэмжлэлдээ: Би ажилласан жил, тэтгэвэр тэтгэмж шүүхээр болон бусад байгууллагаар тогтоолгох ажлыг 0 гаруй жил хийсэн. Ш. эхнэр , түүний хүү нарыг тэтгэвэр тэтгэмжид оруулж өгч байсан. Ш.д өгсөн .500.000 дээр тэдний хүү ажлыг хөөцөлдсөн хөлсийг оруулаад энэ газрыг авсан. 008 онд ломбардны Цэцгээ эгчээс .500.000 төгрөг зээлж Ш. гуайд өгч ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот газрыг худалдаж авсан. Ш. гуайд болон ******* аав нар нэг ч төгрөг өгөөгүй ба болон нар дээр би удаа цагдаатай очиход нь гэдэг хүн Ш.гийн газрын гэрчилгээг мөнгө өгөхгүй хуйвалдаад авч өгсөн, гэрчилгээг аваад явсан гэх тайлбар хавтаст хэргийн ******* дугаар хуудаст байдаг. Нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагадаа газрыг 0.7 га гэсэн байна гэтэл 0******* оны ******* дүгээр сарын 15-ны өдрийн гэрээнд 655 м.кв газар гэсэн ба 0******* онй ******* дүгээр сарын 15-ны өдрийн 0007600 дугаартай Г-*******0800005 улсын бүртгэлийн дугаартай ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот 655 м.кв газар худалдан авч байсан. Хажуу айлаасаа ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны а тоот 5 м.кв газрыг 016 оны 1 дугаар сарын 0-ны өдөр газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ авч байсан. Би газар дээрээ том байшин, гарааш барьж, газраа цементэлсэн. гуайд нэг ч төгрөг өгөөгүй би .500.000 төгрөг төлж авч амьдраад 10 жил амьдарсан байх тул намайг энэ газрын шударга эзэмшигч болохыг тогтоож өгнө үү гэв.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот хаягт байрлалтай 0.7 га газрын хууль ёсны өмчлөгч мөн болохыг тогтоолгох, эзэмшлээс уг газрыг чөлөөлүүлэхийг даалгах үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг Ц. холбогдуулан гаргасан, хариуцагч нь маргаан бүхий газрын шударга эзэмшигч мөн болохыг тогтоолгох тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг д холбогдуулан тус тус шүүхэд гаргажээ.

 

******* дүүрэг, дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот 6**************.6 м.кв газрыг 007 оны 0 дугаар сарын 13-ны өдөр Ш. бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлэн өгч, /хх-ийн дүгээр тал/ уг гэрээг үндэслэж 007.0.1-ний өдөр 0000000 дугаар улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр , М.Цогтбаатар нарын өмчлөлд шилжсэн байна. /хх-ийн 6 дугаар тал/

 

Улмаар 0*******.0*******.15-ны өдөр бэлэглэлийн гэрээгээр маргаан бүхий газар өмчлөлд шилжжээ. /хх-ийн 7 дугаар тал/ Нэхэмжлэгч уг газрын өмчлөгч болохыг тогтоолгох, газрыг эзэмшлээс чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан бөгөөд Иргэний хуулийн 108 дугаар зүйлийн 108.1-д Хуульд зааснаар, эсхүл хэлцлийн үндсэн дээр хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хөрөнгийг дундаа хэсгээр буюу хамтран өмчилж болно гэж заажээ.

 

Бэлэглэлийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус талаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаагүй бөгөөд маргаан бүхий газрын өмчлөлийн асуудлаар дундаа хэсгээр өмчлөх хэсгээ л шаардах эрхтэй, уг газрыг бүхэлд нь шаардах эрхгүй байна.

 

Мөн нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх хуралдаанд уг газрыг 00******* онд Адра монгол төсөлд барьцаанд тавьж байсан гэж тайлбарлаж байх бөгөөд түүний 00 онд ******* аймагт газар өмчлөх гэхэд өөрийн өмчийн газартай талаараа мэдсэн гэх асуудал үүгээр үгүйсгэгдэж байна.

 

Нэхэмжлэгч нь 00******* онд ай дундаа хэсгээр газрыг өмчилж байснаа мэдэж байсан тул Иргэний хуулийн 75 дугаар зүйлийн 75...-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа зургаан жил гэж зааснаар түүний шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж шүүх үзэв.

 

Мөн нэхэмжлэгч нь Монгол улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7..8-д өмчийн газрынхаа газрын төлөв байдал, чанарын улсын хянан баталгааг өөрийн зардлаар 5 жил тутамд эрх бүхий байгууллагаар хийлгүүлж байх үүргээ биелүүлээгүй байна.

 

Хариуцагч Монгол Улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.1-д зааснаар 0******* оны 0******* дүгээр сарын 15-ны өдөр газрын өмчлөх эрхийн 00007600 дугаартай улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авчээ. /хх-ийн -р тал/

 

Хавтаст хэрэгт авагдсан баримтаас үзэхэд хариуцагч маргаан бүхий газарт 0******* оноос амьдарч, хуульд заасны дагуу өмчлөгч болж, эзэмшиж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч Ц.Гантуяа уг газрыг шаардах эрхээ эдлээгүй байна.

 

Нэхэмжлэгч Б.******* шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул хавтаст хэрэгт авагдсан шинжээчдийн дүгнэлтийг шүүх үнэлээгүй болно.

 

Эдгээр үндэслэлээр Б.******* нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв.

 

Шүүх нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хүсэлтээр бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдээр татсан бөгөөд тэрээр шүүх хуралдаанд оролцохгүй гэх хүсэлтээ шүүхэд бичгээр гаргасан болохыг дурдах нь зүйтэй байна.

 

Нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.00 төгрөг, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.00 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамж 70.00 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******5 дугаар зүйлийн *******5..3, *******5..1, *******6, *******8 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

1. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 108 дугаар зүйлийн 108.1 дэх хэсэг, 75 дугаар зүйлийн 75.. дахь хэсэгт тус тус зааснаар Б.******* нэхэмжлэлтэй, Ц. холбогдох ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот хаягт байрлалтай 0.7 га газрын хууль ёсны өмчлөгч мөн болохыг тогтоолгох, эзэмшлээс уг газрыг чөлөөлүүлэхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай

. Иргэний хуулийн *******0 дүгээр зүйлийн *******0.1-д зааснаар ******* дүүргийн дүгээр хороо, дугаар гудамжны тоот хаягт байрлалтай 0.7 га газрын хууль ёсны шударга өмчлөгч болохыг тогтоосугай.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.00 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.00 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч гаас 70.00 төгрөгийг гаргуулж Ц. олгосугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ************** дүгээр зүйлийн **************., 10 дугаар зүйлийн 10.-т зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 1 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Г.СОЛОНГО