МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүх хуралдааныг шүүгч Д.Уранчимэг даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн хуралдаанаар,

  нэхэмжлэгч: МУХХБ ХХК

хариуцагч: ЧХБ ХХК холбогдох,

  28,182,827,561 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэл бүхий хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Ганбаатар, Ц.Ихбаяр, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Амарбаясгалан нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч МУХБ ХХК 2020 оны 7 сарын 30-ны өдөр шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: МУХБ ХХК нь ЧХБ ХХКтай 2018 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 12-08-2/705 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээ байгуулж 25,000,000,000.00 (хорин таван тэрбум) төгрөгийг жилийн 14.00%-ийн хүүтэйгээр 1 жилийн хугацаатай байршуулсан. Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний хугацаа дуусгавар болоход ЧХБ ХХКанд байршуулсан 25.00 тэрбум төгрөгийн мөнгөн хадгаламжийг 19-12/01-2/244 дугаартай Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээ байгуулан, түүний хавсралт дахь Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээгээр 15 тэрбум төгрөгийг 92 хоногийн хугацаатайгаар, 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээгээр 10 тэрбум төгрөгийг 82 хоногийн хугацаатайгаар 2 мөнгөн хадгаламжид хувааж, 14 хувийн хүүтэйгээр тус тус байршуулсан ба Монгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн хугацаа 2020 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдөр болон 2020 оны 3 дугаар сарын 10-ны өдөр тус тус дуусгавар болсон. ЧХБ ХХК нь Монгон хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн 1.1.12-т заасан хуваарийн дагуу үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх үүрэг хүлээсэн ч одоогоор төлөлт хийгдээгүй.

Иймд Иргэний хуулийн 232.6 дахь хэсэг болон талуудын хооронд байгуулсан Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээний 2.4-т заасны дагуу гэрээнд заасан хуваарийн дагуу гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүн/байршуулсан мөнгөн хадгаламж гэрээний хугацаанд тооцогдсон хүү хоёрын нийлбэр дүн/-ээс хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутамд 0.10 хувийн алдангийг Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн 1.1.12-т заасан төлбөр хийх хугацаанаас тус тус тооцож эхэлсэн болно. Түүнчлэн дээрх Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн үүргийн гүйцэтгэлийг үл маргах журмаар хангуулах зорилгоор ЧХБ ХХКнаас МУХБ ХХКанд бичсэн энгийн Векселүүдээр менгөн хадгаламжуудын үндсэн төлбөр, хүүгийн төлбөрийг төлүүлэхээр төлбөр хариуцагч банк болох Монгол банкинд хандсан боловч ЧХБ ХХКинд байршуулсан 15.00 тэрбум болон 10.00 тэрбум төгрөгийн мөнгөн хадгаламжийн гэрээнүүдийн баталгаа болгон бичсэн энгийн векселүүдийн төлбөрийг гүйцэтгэхэд ЧХБ ХХКны Монголбанк дахь харилцах дансны үлдэгдэл хүрэлцэхгүй тул Монголбанк нь Векселийн тухай хуулийн 14.1 дэх заалтыг хэрэгжүүлж, төлбөр хариуцагчийн векселүүдэд заасан төлбөрийг гаргах боломжгүй байна гэж мэдэгдсэн.

МУХБ ХХКны зүгээс ЧХБ ХХКнаас удаа дараа гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардаж байсан боловч өнөөдрийг хүртэл гэрээний үүргээ биелүүлээгүй.

МУХБ ХХК болон ЧХБ ХХК нарын хооронд байгуулсан Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн тооцоолол 2020 оны 7 дугаар сарын 24-ний өдрийн байдлаар 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулагдсан 19-12/02-2/245 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээ үндсэн хадгаламж 15,000,000,000.00 (арван таван тэрбум) төгрөг, үндсэн хүү 426,904,109.59 (дөрвөн зуун хорин зургаан сая есөн зуун дөрвөн мянга нэг зуун есөн төгрөг тавин есөн мөнгө) төгрөг, алданги 2,215,101,534.25 (хоёр тэрбум хоёр зуун арван таван сая нэг зуун нэг мянга таван зуун гучин дөрвөн төгрөг хорин таван мөнгө) төгрөг, нийт 17,642,005,643.84 (арван долоон тэрбум зургаан зуун дөчин хоёр сая таван мянга зургаан зуун дөчин гурван төгрөг наян дөрвөн мөнгө) төгрөг, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулагдсан 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээ үндсэн хадгаламж 10,000,000,000.00 (арван тэрбум) төгрөг, үндсэн хүү 256,986,301.37 (хоёр зуун тавин зургаан сая есөн зуун наян зургаан мянга гурван зуун нэг төгрөг гучин долоон мөнгө) төгрөг, алданги 1,547,141,808.22 (нэг тэрбум гаван зуун дөчин долоон сая нэг зуун дөчин нэг мянга найман зуун найман төгрөг хорин хоёр мөнгө) төгрөг, нийт 11,804,128,109.59 (арван нэгэн тэрбум найман зуун дөрвөн сая нэг зуун хорин найман мянга нэг зуун есөн төгрөг тавин есөн мөнгө) төгрөг, нийлбэр дүнгээр 29,446,133,753.42 (хорин есөн тэрбум дөрвөн зуун дөчин зургаан сая нэг зуун гучин гурван мянга долоон зуун тавин гурван төгрөг дөчин хоёр мөнгө) төгрөг.

2020 оны 7 дугаар сарын 24-ний өдрөөр тасалбар болгон Иргэний хуулийн 454.1. 455.3 дахь заалтууд, Банк, эрх бүхий этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 4.1, 5.4, 5.9 дэх заалтуудыг тус тус үндэслэн МУХБ ХХК, ЧХБ ХХКны хооронд байгуулагдсан 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19-12/01-2/244 дугааргай Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээний хавсралт дахь 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19-12/02-2/245 дугаартай Монгөп хадгаламж байршуулах гэрээний үндсэн төлбөрт 15,000,000,000.00 (арван таван тэрбум) төгрөг, хүүгийн төлбөрт 426,904,109.59 (дөрвөн зуун хорин зургаан сая есон зуун дөрвөн мянга нэг зуун есөн төгрөг тавин есөн мөнгө) төгрөг, алданги 2,215,101,534.25 (хоёр тэрбум хоёр зуун арван таван сая нэг зуун mi мянга таван зуун гучин дөрвөн төгрөг хорин таван мөнгө) төгрөг болон 2019 оны 12 дугаар 19-ний өдрийн 19-12/03-2/246 дугаартай Мөыгөн хадгаламж байршуулах гэрээний үндсэн төлбөрт 10,000,000,000.00 (арван тэрбум) төгрөг, хүүгийн төлбөрт 256,986,301.37 (хоёр зуун тавин зургаан сая есөн зуун наян зургаан мянга гурван зуун нэг төгрөг гучин долоон мөнгө) төгрөг, алданги 1,547,141,808.22 (нэг тэрбум таван зуун дөчин долоон сая нэг зуун дөчин нэг мянга найман зуун найман төгрөг хорин хоёр мөнгө) төгрөг, нийт 29,446,133,753.42 (хорин есөн тэрбум дөрвөн зуун дөчин зургаан сая нэг зуун гучин гурван мянга долоон зуун тавин гурван төгрөг дөчин хоёр мөнгө) төгрөгийг ЧХБ ХХКнаас гаргуулахаар нэхэмжилсэн.

Нэхэмжлэлийн шаардлагаа 2020 оны 12 сарын 17-ны өдөр нэмэгдүүлэхдээ;

ЧХБ ХХК ХХК-тай байгуулсан 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19-12/02-2/245 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний тооцоолол 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн байдлаар үндсэн хадгаламж 15,000,000,000.00 (арван таван тэрбум) төгрөг, үндсэн хүү 426,904,109.59 (дөрвөн зуун хорин зургаан сая есөн зуун дөрвөн мянга нэг зуун есөн төгрөг тавин есөн мөнгө) төгрөг, алданги 4,698,833,095.89 (Дөрвөн тэрбум зургаан зуун ерэн найман сая найман зуун гучин гурван мянга ерэн таван төгрөг наян есөн мөнгө) төгрөг, нийт 20,125,737,205.48 (Хорин тэрбум нэг зуун хорин таван сая долоон зуун гучин долоон мянга хоёр зуун таван төгрөг дөчин найман мөнгө) төгрөг, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулагдсан 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний тооцоолол 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн байдлаар үндсэн хадгаламж 10,000,000,000.00 (арван тэрбум) төгрөг, үндсэн хүү 256,986,301.37 (хоёр зуун тавин зургаан сая есөн зуун наян зургаан мянга гурван зуун нэг төгрөг гучин долоон мөнгө) төгрөг, алданги 3,198,516,602.74 (Гурван тэрбум нэг зуун ерэн найман сая таван зуун арван зургаан мянга зургаан зуун хоёр төгрөг далан дөрвөн мөнгө) төгрөг, нийт: 13,455,502,904.11 (Арван гурван тэрбум дөрвөн зуун тавин таван сая таван зуун хоёр мянга есэн зуун дөрвөн төгрөг арван нэгэн мөнгө) төгрөг, нийлбэр дүнгээр 33,581,240,109.59 (Гучин гурван тэрбум таван зуун наян нэгэн сая хоёр зуун дөчин мянга нэг зуун есөн төгрөг тавин есөн мөнгө) төгрөгийг ЧХБ ХХК ХХК-наас гаргуулж, хадгаламжийн төлбөрийг мөнгөн хөрөнгөөр сайн дураар эс биелүүлсэн тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр буюу үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ болон шаардах эрх барьцаалах гэрээнд тусгагдсан дараах нэр бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө болон компанийн бусад эд хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж өгнө үү. Үүнд:

1. Ү-2206060863 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаартай, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 516 байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаартай, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаартай, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаартай, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө

11. Ү-2204090438 дугаартай, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаартай, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаартай, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204054488 дугаартай, Баянзүрх дүүрэг 5-р хороо, Сэлэнгэ-888 /13343/ 48а-р байр 1-р давхрын үйлчилгээний заал хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 372,3 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2204032703 дугаартай, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201024199 дугаартай, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2201014025 дугаартай, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

18. Ү-2203032708 дугаартай, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн орон сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

19. Э-22030002059 дугаартай, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг тоот хаягт байршилтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай 699 м.кв талбайтай газар,

Шаардах эрх барьцааны гэрээ:

1. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс барилгын 202 тоот,

2. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс барилгын 203 тоот,

3. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 303 тоот,

4. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11 -р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 304 тоот,

5. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 401 тоот,

6. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 402 тоот,

7. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 403 тоот

8. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 404 тоот,

9. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 502 тоот,

10.№ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 504 тоот,

11.№ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 603 тоот,

12. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 604 тоот,

13.№ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 703 тоот,

14. №ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 803 тоот,

15. №ББГ-2019/ӨТ /01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1203 тоот,

16. №ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 704 тоот,

17. №ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 804 тоот,

18. №ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1302 тоот,

19. №ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1303 тоот,

20. №ББГ-2019/ӨТ/ОЗ дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1004 тоот,

21. №ББГ-2019/ӨТ/03 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1204 тоот,

22. №ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1301 тоот,

23. №ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1402 тоот,

24. №ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1304 тоот,

25. №ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1401 тоот,

26. №ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1403 тоот,

27. №ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, ХУД 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521-р барилгын 1404 тоот хөрөнгүүд болно.

Иймд ЧХБ ХХК ХХК-иас хадгаламжийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэл болох 33,581,240,109.59 (Гучин гурван тэрбум таван зуун наян нэгэн сая хоёр зуун дөчин мянга нэг зуун есөн төгрөг тавин есөн мөнгө) төгрөгийг гаргуулах болон дээрх барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулахаар шаардсан.

МУХБ ХХК нь 2021 оны 5 сарын 18-ны өдөр шаардлагаа нэмэгдүүлэн өөрчлөхдөө: 2021 оны 6 сарын 01-ий өдрийн байдлаар 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээгээр 22,455,199,726.03 төгрөг, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/03-2/246 дугаартай гэрээгээр 152,004,307835.37 төгрөг, нийт 37,459,507,561 төгрөг болж байгаа.

Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 123 дугаар зүйлийн 123.6-д заасны дагуу Шаардах эрх барьцаалах гэрээ-ний дагуу Хан-Уул дүүргиин 11 дүгээр хороонд байршилтай Хан-Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын дугаар, давхар бүхий 9,276,680,000 төгрөгийн үнэлгээ бүхий 27 ширхэг орон сууцны өмчлөгчөөр МУХБ ХХКийг тогтоож, нийт нийлбэр дүн болох 37,459,507,561 төгрөгөөс дээрх орон сууцнуудын үнэлгээ болох 9,276,680,000 төгрөгийг хасч тооцон үлдэх 28,182,827,561.00 /хорин найман тэрбум нэг зуун наян хоёр сая найман зуун хорин долоон мянга таван зуун жаран нэг/ төгрөгийг гаргуулах, хадгаламжийн төлбөрийг мөнгөн хөрөнгөөр сайн дураар эс биелүүлсэн тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр буюу баръцааны гэрээнд тусгагдсан нэр бүхий 17 үл хөдлөх эд хөрөнгө болон компанийн бусад хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар тус тус шаардсан.

Хариуцагч тал нэхэмжлэлийг гардан аваад 2020 оны 10 сарын 08-ны өдөр шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа: Хариуцагч талаас эвлэрэн хэлэлцэх, тодорхой хуваарь гарган төлбөрийг барагдуулах саналтай, тус банкнаас нэхэмжлэгч талын удирдлагуудтай уулзалт зохион байгуулан ажиллаж байгаа. Нэхэмжлэлийн үнийн дүн тус банкинд байрших МУХБ ХХКХХК-ийн харилцах дансны үлдэгдэл зөрүүтэй байна,

2020 оны 12 сарын 17-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг 2021 оны 2 сарын 9-ий өдөр гардан аваад шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа: МУХБ ХХКны нэхэмжлэлтэй ЧХБ ХХК ХХК-д холбогдох иргэний хэрэгт манай банкны зүгээс нэхэмжлэлийн шаардлага болох нэмэгдүүлсэн үнийн дүн болон нэхэмжлэлд дурдсан үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах Шаардах эрх барьцаалах гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ тус бүрийн дүнг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Нэхэмжлэлд дурдсан 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19-12/04 тоот Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ-ээр нийт 22 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгийг 11,686,677,930.00 төгрөгт тооцож барьцаалсан байдаг. Гэвч уг гэрээг байгуулах үеийн үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах хэмжээ нь 2019 оны 12-р сарын 19-ний үнэлгээ байх бөгөөд өнөөгийн буюу 2021 оны 2-р сарын байдпаар дээрх үнэлгээг өссөн гэж үзэж байна. Мөн 2019 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн 19-12/05 тоот Шаардах эрх барьцаалах гэрээ-нд барьцаалсан эд хөрөнгийн үнэлгээ нь мөн адил 2019 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн ханшаар байх ба өнөөгийн ханш нь мөн адил өөрчлөгдсөн гэж үзэж байна. Иймд ЧХБ ХХК ХХК нь дээрх нэхэмжлэлд дурдсан үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах Шаардах эрх барьцаалах гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ тус бүрийн дүнг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэжээ.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нар шүүх хуралдаанд шаардлагаа дэмжин гаргасан тайлбартаа: Нэмэгдүүлсэн шаардлагаа дэмжиж байна. Анхны нэхэмжлэлийг 2020 оны 07 дугаар сарын 09-ний өдөр 29,446,133,753 төгрөгийн нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаснаа ажиллагааны явцад шаардлагаа ихэсгэсэн. Хамгийн сүүлд 2021 оны 05 дугаар сарын 17-ны өдөр нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчлөн шаардлагын нийт нийлбэр дүн нь 37,459,507,561 төгрөг болсон.

Хавсралт 1-д тусгагдсан Хан Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын дугаар давхар бүхий 27 орон сууц буюу 9,276,680,000 төгрөгийн үнэлгээ бүхий орон сууцнуудын өмчлөгчөөр МУХБ ХХК-ийг тогтоолгож, 37,459,507,561 төгрөгөөс уг орон сууцны үнэлгээ 9,276,680,000 төгрөгийг хасч тооцон нийт 28,182,827,561 төгрөгийг ЧХБ ХХК ХХК-наас мөнгөн дүнгээр гаргуулахаар шаардаж байна.

28,182,827,561 төгрөг буюу хадгаламжийн төлбөрийг сайн дураар барагдуулаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр буюу барьцааны гэрээнд тусгагдсан нэр бүхий 17 үл хөдлөх эд хөрөнгө болон компанийн бусад хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулна.

Барьцааны гэрээнд тусгагдсан шаардах эрх үүсгэсэн уг байрны хамгийн анхны эрхийг эзэмшиж байсан 4 аж ахуйн нэгж, 1 иргэн байдаг. Тус 1 иргэн, 4 аж ахуйн нэгж нь Хан Хиллс хотхоны нэг блок бүхий 56 айлын орон сууц болох 521 дүгээр барилгын 27 орон сууцны шаардах эрхийг эзэмшдэг бөгөөд энэ эрхээ шилжүүлж явсаар байгаад ЧХБ ХХК ХХК-д эрх нь шилжиж ирсэн. МУХБ ХХК-тай эцсийн өмчлөгч ЧХБ ХХК ХХК уг эрхээрээ барьцааны гэрээ байгуулсан. Тухайн 27 орон сууц нь улсын бүртгэлд бүртгэгдэж гэрчилгээ олгогдоогүй барилга. Улсын комисс хүлээгээд авчихсан, шаардах эрхийн дагуу л эрх зүйн харилцаанд ороод явж байгаа юм. 56 айлын орон сууцнаас тухайн барилгыг барьсан компаниуд нь бусдад худалдаж борлуулаад 27 орон сууц нь үлдсэн. Тэгэхээр худалдаж борлуулаад явж байсан хуулийн этгээдүүдийн эрх ашиг хөндөгдөхгүй.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19/1204 дугаартай гэрээгээр нийтдээ 22 үл хөдлөх эд хөрөнгийг ЧХБ ХХК ХХК барьцаалсан. Уг 22 үл хөдлөх эд хөрөнгийн 5 нь Улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй. Улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн 17 эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шаардсан. Шаардах эрх барьцаалах гэрээнд тусгагдсан Хан Хиллс хотхоны 27 орон сууц бол огт Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гараагүй. Гэхдээ заримд нь айл амьдардаг. Гэрээт барьцааны 104, 905, 7060 дугаартай мэдэгдэл байгаа. Эдгээр мэдэгдлийг нотлох баримтын шаардлага хангуулан шүүхэд өгсөн. Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн дагуу гэрээт барьцааны мэдэгдлийг ашиглан Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн. Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ манай тал болон ЧХБ ХХК ХХК нарын хооронд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулсан 19-12/05 дугаартай шаардах эрх барьцаалах гэрээний дагуу 27 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгийн шаардах эрхийг 9,276,680,000 төгрөгөөр барьцаалав гэж маш тодорхой тодорхойлсон.

Үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалсан гэрээнд нийт 22 орон сууцнаас 5 нь Улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй, үлдсэн 17 үл хөдлөх эд хөрөнгө нь бидний нэхэмжилж буй үнийн дүнд хүрэхгүй гэж үзээд сайн дураараа мөнгөн хэлбэрээр төлөхгүй бол 17 үл хөдлөх эд хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлээр хангуулах шаардлага гаргаж байгаа. Шаардах эрх барьцаалах гэрээний 5.2-т ...5.1-т заасан үндэслэл бүрдсэн тохиолдолд барьцаалагч нь барьцаалдуулагчид барьцааны мэдэгдлийг бичгээр хүргүүлж шаардах эрх шилжсэн тухай үүрэг гүйцэтгэгчид мэдэгдэнэ... гэж заасны дагуу шаардах эрх барьцаалагчид шилжсэнээр түүнтэй холбоотой бусад эрх болон түүнийг хангах арга нэгэн зэрэг хэрэгжинэ гэж заасны дагуу манай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж өгнө үү?.

Хариуцагч тал нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн 2 дахь шаардлагыг хүлээж аваад хариу тайлбар ирүүлсэн. Уг тайлбарт МУХБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох нэмэгдүүлсэн үнийн дүн болон нэхэмжлэлд дурдсан үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шаардах эрх барьцаалах гэрээ, үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ тус бүрийн дүнг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Гэрээг байгуулах үеийн үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах хэмжээнд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн үнэлгээ байх бөгөөд өнөөгийн буюу 2021 оны 2 дугаар сарын байдлаар дээрх үнэлгээг өссөн гэж үзнэ гэжээ.

Хариуцагч талаас нэхэмжлэлийн аль шаардлагад дурдагдсан үнийн дүнгийн яг хэдэн төгрөгийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаагаа дурдаагүй.

Хариуцагч талаас үнэлгээтэй холбоотой ямар нэг санал хүсэлт шүүхэд ирүүлж байгаагүй.

2021 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдөр нэхэмлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж нэмэгдүүлснийг хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Эрдэнэболорт гардуулж хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны зохигчийн эрхийг олгож 14 хоногийн хариу тайлбар ирүүлэх хугацаа олгож 15 дахь хоног дээр буюу өнөөдөр шүүх хуралдааныг зарласан боловч шүүхэд ямар нэгэн хариу тайлбар, ямар нэг нотлох баримт ирүүлээгүй. 9,276,680,000 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, эсвэл Хан Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын дотроо 140 м.кв 4 өрөө болон 106 м.кв бүхий 3 өрөө гэсэн хоёр төрлийн талбайтай 27 орон сууцнаас аль байрыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгааг тодорхойлоогүй байна. 4 өрөө байр нь 393,960,000 төгрөг, 3 өрөө байр нь 296,800,000 төгрөгөөр үнэлэгдсэн.

Талууд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр гэрээг байгуулахдаа харилцан тохиролцоод нийлбэр дүн 9,276,680,000 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрч харилцан ойлголцож гэрээгээ байгуулсан. Тэгэхээр энэ дүнгээр бид асуудалд хандаж байна.

2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр ЧХБ ХХК ХХК нь МУХБ ХХК-иаас 25,000,000,000 төгрөгийг жилийн 14 хувийн хүүтэй, нэг жилийн хугацаатай хадгаламж хэлбэрээр өөртөө авч байршуулчаад мөнгийг одоог хүртэл төлөөгүй буюу гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй. Иймд Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 454.1-д заасныг үндэслэж хадгаламжийн төлбөрийг нэхэмжилж байна. Холбогдох тооцооллыг программын дагуу бодож гаргасан. 2021 оны 6 дугаар сарын 1-ний өдрийн байдлаар нийлбэр дүн маань 37,459,507,561 төгрөг болж байна. Улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй 27 ширхэг орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоолгоод бид Улсын бүртгэлд бүртгүүлэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргуулах бүрэн боломжтой. Учир нь эдгээр барилгыг Улсын комисс хүлээгээд авсан.

2018 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр бид ЧХБ ХХКХХК-д 25,000,000,000 төгрөгийг байршуулахдаа энэ гэрээний баталгаа болгож холбогдох журмын дагуу векселээр баталгаажуулсан. Гэтэл энэ вексель нь бодит байдал дээр хэрэгжих боломжгүй байгаа юм. Учир нь ЧХБ ХХК ХХК нь санхүүгийн хувьд ч, үйл ажиллагааны хувьд ч тэр ноцтой хүнд байдалд байгаа. Монгол банк-ны зүгээс векселийг мөнгөжүүлэх боломжгүй гэдэг хариуг МУХБ ХХК-д албан тоотоор ирүүлсэн.

ЧХБ ХХК ХХК-ийн өөрийнМонгол Банк-тай харилцах данснаас үл маргах журмаар шууд шилжүүлэх өрийн бичиг үйлдсэн хэдий ч өнөөдөр ЧХБ ХХК ХХК нь Монгол Банк-тай харилцах өрийн дансанд нь уг векселийн дүнгээр бичигдсэн 28,500,000,000 төгрөг байхгүй байна. Векселийг хувааж төлж болдоггүй, зөвхөн нэг удаа л төлбөр хийгдэх хууль байдаг. Тиймдээ ч Монгол банк-аас хариу албан тоот ирсэн учраас бид шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.

Шаардах эрх барьцаалах гэрээнд тодруулж нэмж хэлэхэд 27 айлын орон сууц нь нийтдээ 3313.1 м.кв талбай бүхий орон сууц, 1 м.кв-ыг нь дунджаар 2,800,000 төгрөгөөр тэгшитгэж бодсон. Уг үнэлгээг орон сууц нь дотроо давхар болон байрлалаараа өөр өөр үнэлгээтэй байдаг тул дунджилж тооцсон. Уг 27 орон сууц нь эзэнгүй байгаа бөгөөд тухайн барилгыг барьсан компаниудад мэдэгдлүүд хүргүүлж байсан.

ЧХБ ХХК ХХК-д удаа дараа хуулийн дагуу мэдэгдлүүд хүргүүлсэн. Удирдлагуудтай нь уулзаж шүүхийн бус журмаар эвлэрэн хэлэлцэх асуудлаар жилийн турш ярилцсан боловч шийдэлд хүрээгүй.

Талууд тухайн үед зөвшилцөж ажил хэргийн уулзалт хийж барьцааны 27 айлын орон сууцыг манай өмчлөл болгохыг хүлээн зөвшөөрсөн боловч компанийн бусад эд хөрөнгөөр гэрээний үүргийг хангуулахыг хүлээн зөвшөөрөөгүй байгаа. Энэ тал дээр ажлын хэсэг гаргаж зохион байгуулсан боловч үр дүнд хүрээгүй. Мөнгөн хадгаламжийн гэрээг анх 2018 оны 12 дугаар сард байгуулсан, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр нэг жилийн дараа тухайн гэрээ дуусгавар болсон.  ЧХБ ХХК ХХК нь гэрээгээ 3 сарын хугацаатай сунгаж өгөх хүсэлт гаргасан ба энэ хугацаанд төлбөрөө төлж барагдуулах бүрэн боломжтой болно гэсэн. Гэрээг 3 сарын хугацаагаар сунгуулахдаа 27 айлын орон сууцыг барьцаа  хөрөнгө болгон тавьсан байгаа.

25,000,000,000 төгрөгөө өөрсдийн хүсэлтээр хоёр данс үүсгэн 10,000,000,000 болон 15,000,000,000 төгрөгөөр хоёр хувааж мөнгөн хадгаламжийн гэрээ байгуулан байршуулсан. Энэ хоёр гэрээний барьцаа эд хөрөнгө болох 27 айлын орон сууц болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээгээр нийт 22 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалсан.

ЧХБ ХХК ХХК нь бидэнд 27 орон сууцны 18 орон сууцыг нь танайд шууд шилжүүлж өгье, 9 оронд сууцыг нь өөрсдөө худалдан борлуулах хүсэлт гаргаж байсан хэдий ч энэ нь мөн л үр дүнд хүрээгүй. 2021 он гараад 04 дүгээр сарын 01-ний өдөр хүртэл төлбөр төлөх боломж олгосон.

2020 оны 03 дугаар сараас хойш ЧХБ ХХК ХХК-д удаа дараа мэдэгдэл шаардлага хүргүүлсэн, 2020 оны 05 дугаар сарын 20 өдрийн 2/700, 2020 оны 05 дугаар сарын 14-ний өдрийн 2/634, 2020 оны 03 сарын 26-ны өдрийн 3/426, 2020 оны 03 дугаар сарын 17-ний өдрийн 3/376 гэх мэт албан тоотуудаар удаа дараа шаардсан.

Нэхэмжлэлийн дүнг тооцоолохдоо, 10,000,00,000 болон 15,000,000,000 төгрөгөөр байршуулсан хоёр хадгаламж. 15,000,000,000 төгрөгт бодогдсон үндсэн хүү нь 426,904,109.59 ба алданги нь 7,028,295,616.44 төгрөг, 2021 оны 06 дугаар сарын 01-ний байдлаар нийт 22,455,199,726.03 төгрөг.

10,000,00,000 төгрөгний мөнгөн хадгаламжийн гэрээгээр хуримтлагдсан үндсэн хүү нь 256,986,301.37 ба алданги нь 4,747,321,534.25 төгрөг буюу нийт 15,004,307,835.62 төгрөг. Дээрх хоёр хадгаламжийн үнийн дүнг нийлүүлж тооцоход 37,459,507,561.64 ба тухайн хадгаламжийн гэрээ нь 2020 оны 03 дугаар сарын 20-ний өдөр дуусч байгаа бөгөөд энэ өдөр хүү нь зогсоод гэрээний дагуу алданги тооцогдсон.

2018 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулсан мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний 2.4-т гэрээний 2.2-т заасны дагуу мөнгөн хадгаламж, хөрөнгийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөөгүй тохиолдолд төлбөл зохих төлбөрийн дүнгээс хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутамд 0.1 хувиар алданги тооцно гэж заасан. 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээгээр мөн гэрээний 2.4 дэх заалтад үүргээ гүйцэтгээгүй бол алдангийг 0.1 хувиар тооцно гээд талууд харилцан тохиролцсон. Үүний дагуу 2021 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийг хүртэл хугацаагаар алдангийг тооцсон.

ЧХБ ХХК ХХК нь нэг жилийн хүүгийн төлбөр 3,500,000,000 төгрөг төлсөн. Үүнээс хойш огт мөнгө төлөөгүй.

Хан Хиллс хотхоны 27 орон сууцнаас төлбөрийн үнийн дүнгээс хасагдах байр байхгүй.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээнд тусгагдсан хүчин төгөлдөр барьцаанд бүртгэлтэй 17 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэл хангуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаа дэмжиж байна.

Мөн 22 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгөөс 5 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгө нь яагаад хасагдаж байгаа вэ гэхээр үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалах гэрээний 22, 21, 20 гэсэн сүүлийн 3 хөрөнгө нь манай барьцаанд бүртгэлгүй. Дээрээс жагсаалтын 14 дүгээрт бичигдсэн Баянзүрх дүүргийн 5-р хороо Сэлэнгэ 888 гэх 48А байр 1 дүгээр давхрын үйлчилгээний заал буюу 372.3 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгө нь бүртгэгдээгүй буюу Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ нь манайд ирээгүй байгаа юм гэв.

Энэ мөнгө бол төрийн мөнгө, үр дүнд нь төр 100 хувь хохирч байна. Нөгөө талдаа төр валютаар гадагшаа төлбөр төлдөг ба энэ үйлдлийн цаана валютын ханшны өсөлт яригдана гэв.

Хэрэгт цугларсан хуулийн шаардлага хангасан баримтууд, талуудын тайлбар зэргийг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ НЬ:

Нэхэмжлэгч МУХБ ХХКХХК нь ЧХБ ХХКХХК-д холбогдуулан 2020 оны 7 сарын 30-ны өдөр гаргасан нэхэмжлэлээр, ЧХБ ХХКтай 2019 оны 12 дугаар сарыы 19-ний өдрийн 19-12/-02/245 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний үүрэгт нийт 17,642,005,643.84 төгрөг,

2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулагдсан 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний үүрэгт нийт 11,804,128,109.59 төгрөг бүгд 29,446,133,753.42 (хорин есөн тэрбум дөрвөн зуун дөчин зургаан сая нэг зуун гучин гурван мянга долоон зуун тавин гурван төгрөг дөчин хоёр мөнгө) төгрөг гаргуулахаар нэхэмжилсэн.

2020 оны 12 сарын 17-ны өдөр нэмэгдүүлсэн шаардлагад;

2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн байдлаар тооцоолон, ЧХБ ХХК ХХК-тай байгуулсан 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19-12/02-2/245 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний үүргийг үндсэн хадгаламж 15,000,000,000.00 төгрөг, үндсэн хүү 426,904,109.59төгрөг, алданги 4,698,833,095.89 төгрөг, нийт 20,125,737,205.48 (Хорин тэрбум нэг зуун хорин таван сая долоон зуун гучин долоон мянга хоёр зуун таван төгрөг дөчин найман мөнгө) төгрөг,

2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулагдсан 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний үүрэгт 2021 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн байдлаар үндсэн хадгаламж 10,000,000,000.00 төгрөг, үндсэн хүү 256,986,301.37, алданги 3,198,516,602.74 төгрөг, нийт 13,455,502,904.11төгрөг, нийлбэр дүнгээр 33,581,240,109.59 төгрөгийг ЧХБ ХХК ХХК-иас гаргуулж, хадгаламжийн төлбөрийг мөнгөн хөрөнгөөр сайн дураар эс биелүүлсэн тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр буюу үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээнд тусгагдсан 19 хөрөнгө, шаардах эрх барьцаалах гэрээнд тусгагдсан 27 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгө болон компанийн бусад эд хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.

2021 оны 5 сарын 18-ны өдөр шаардлагаа нэмэгдүүлэн 2021 оны 6 сарын 01-ий өдрийн байдлаар тооцон өөрчлөхдөө, -2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээний үүргийн дүнг 22,455,199,726.03 төгрөг, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/03-2/246 дугаартай гэрээгээр 15,004,307835.37 төгрөг, нийт 37,459,507,561 төгрөг гэж тооцон, Шаардах эрх барьцаалах гэрээ-ний дагуу Хан-Уул дүүргиин 11 дүгээр хороонд байршилтай Хан-Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын дугаар, давхар бүхий 9,276,680,000 төгрөгийн үнэлгээ бүхий 27 ширхэг орон сууцны өмчлөгчөөр МУХБ ХХКийг тогтоож,

-37,459,507,561 төгрөгөөс дээрх орон сууцнуудын гэрээгээр тохирсон үнэлгээ болох 9,276,680,000 төгрөгийг хасч үлдэх 28,182,827,561.00 /хорин найман тэрбум нэг зуун наян хоёр сая найман зуун хорин долоон мянга таван зуун жаран нэг/ төгрөгийг гаргуулах,

-хадгаламжийн төлбөрийг мөнгөн хөрөнгөөр сайн дураар эс биелүүлсэн тохиолдолд баръцаа хөрөнгөөр буюу барьцааны гэрээнд тусгагдсан нэр бүхий 17 үл хөдлөх эд хөрөнгө болон компанийн бусад хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан ба шүүх хуралдаанд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нар энэхүү нэхэмжлэлийн шаардлагаа бүрэн дэмжиж тайлбар гарган оролцсон.

Хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК 2020 оны 9 сарын 02-ны өдөр эрх бүхий этгээдээс итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг томилж шүүхэд 2020 оны 9 сарын 02-ны өдөр хүрэлцэн ирснээр төлөөлөгчид эрх үүрэг, нөлөөлөл, нэхэмжлэлд хавсарган ирүүлсэн баримтуудыг танилцуулан тайлбарлаж, нэхэмжлэлийг гардуулсан/хэргийн 44-48/ ба шүүхээс хариуцагч талд 2020 оны 9 сарын 16-ны өдрийн дотор хариу тайлбар, нэхэмжлэлийг зөвшөөрсөн, татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтыг шүүхэд ирүүлэхийг даалгасан ба энэ хугацаанд ямар нэг тайлбар ирүүлээгүй.

2020 оны 10 сарын 08-ны өдөр хариуцагч талаас эвлэрэн хэлэлцэх, тодорхой хуваарь гарган төлбөрийг барагдуулах саналтай, тус банкнаас нэхэмжлэгч талын удирдлагуудтай уулзалт зохион байгуулан ажиллаж байгаа гээд нэхэмжлэлийн үнийн дүн тус банкинд байрших МУХБ ХХКХХК-ийн харилцан дансны үлдэгдэл зөрүүтэй байгаа талаар бичиж ирүүлсэн.

2020 оны 12 сарын 17-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг гардуулахаар хариуцагчийг шүүхэд дуудсаны дагуу 2021 оны 2 сарын 9-ий өдөр төлөөлөгчөө сольж ирүүлэн, нэмэгдүүлсэн шаардлагыг гардан авсан, шүүхээс хариуцагч талд 2021 оны 2 сарын 23-ны өдрийн дотор хариу тайлбар, нэхэмжлэлийг зөвшөөрсөн, татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтыг шүүхэд ирүүлэхийг даалгасан ба энэ хугацаанд ямар нэг тайлбар ирүүлээгүй.

2021 оны 03 сарын 12-ны өдөр, хариуцагч талаас гэрээ байгуулах үеийн үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах хэмжээ нь тухайн үеийн үнэлгээ бөгөөд өнөөдрийн байдлаар дээрх үнэлгээ өссөн тул нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн үнийн дүн, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах Шаардах эрх барьцаалах гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ тус бүрийн дүнг хүлээн зөвшөөрөхгүй тухай бичгээр тайлбар ирүүлсэн.

Хариуцагч тал 2021 оны 5 сарын 14-ий өдөр хэргийн баримттай дахин нэг бүрчлэн танилцаж, 2021 оны 5 сарын 18-ны өдөр товлогдсон шүүх хуралдааны мэдэгдэх хуудсыг хүлээн авсан.

2021 оны 5 сарын 18-ны өдөр товлогдсон шүүх хуралдаан дээр хариуцагч талын нотлох баримт гаргуулах хүсэлтийг шийдвэрлэж, нэхэмжлэгч тал нэмэгдүүлсэн шаардлага гаргасан тул хариуцагч талд гардуулан, шүүхээс хариуцагч талд 2021 оны 6 сарын 1-ний өдрийн дотор хариу тайлбар, нэхэмжлэлийг зөвшөөрсөн, татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтыг шүүхэд ирүүлэхийг даалган шүүх хуралдааныг 2021 оны 6 сарын 02-ны өдрийн 15 цагт товлож талуудад шүүх хуралдааны мэдэгдлийг биечлэн гардуулсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 77 дугаар зүйлийн 77.5.Мэдэгдэх хуудсыг түүнд заасан хүлээн авагчид гардуулан өгч, гарын үсэг зуруулж, гардуулсан огноо, цагийг тэмдэглэнэ. Хуулийн этгээдэд өгөх мэдэгдэх хуудсыг удирдах албан тушаалтан буюу холбогдох ажилтанд гардуулан өгч, гарын үсэг зуруулж, гардуулсан огноо, цагийг тэмдэглэнэ.гэж заасанд нийцнэ.

Энэ өдрийн хуралдаанд хариуцагч тал ямар нэг шалтгаангүй хүрэлцэн ирээгүй, 2 удаагийн бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа мэтгэлцээний үндэслэлээ нотлох баримт ирүүлээгүй, хариуцагчаас шүүхэд ирүүлсэн тайлбарыг нэхэмжлэгч тал үл зөвшөөрч маргаж буй асуудал яг юү болох нь тодорхойгүй, үнэ өссөн гэж байгаа бол ямар хөрөнгийн үнэ хэд болох талаар саналаа ирүүлээгүй, тайлбар үндэслэлгүй гэсэн тайлбараар үгүйсгэж байна.

Хариуцагч тал 2020 оны 9 сарын 02-ны өдрөөс хойш тайлбартаа дурдсан, нэхэмжлэгч талтай эвлэрэн хэлэлцэх эсэх, мөн ямар харилцах дансны үлдэгдэлд ямар зөрүү байгаа, хэрэв зөрүү байгаа бол тооцож гарган ирүүлэх, барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ, нэхэмжлэлийн дүнгийн асуудлаар маргаж буй үндэслэлээ яг ямар хөрөнгөд холбогдуулж байгааг тодруулан, холбогдох нотлогооны хэрэгслээ бүрдүүлэн гаргаж ирүүлэх хангалттай боломж байсан хэдий ч ирүүлээгүй тул тайлбарын үндэслэл шалтгаан тодорхойгүй, маргаж буй зүйл ойлгомжгүй гэсэн нэхэмжлэгч талын тайлбараар хариуцагчийн тайлбар үгүйсгэгдэж байна гэж үзэх үндэстэй.

Иймээс хариуцагч талыг нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах маргаж буй үндэслэлээ тодорхойлсон тайлбар гаргаагүй, түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох цуглуулах, гаргаж өгөх үүргээ биелүүлэлгүй, боломжтой гэж товлуулсан шүүх хуралдаанд ямар нэг шалтгаангүй хүрэлцэн ирээгүй нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.1.шүүхэд хэргийн талаар үнэн зөв тайлбар гаргах, 25.2.2.шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох, нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх, 25.2.3.шүүхийн дуудсанаар хүрэлцэн ирэх, 25.2.4.шүүхийн тавьсан шаардлагыг биелүүлэх, 25.2.5.хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам, шүүх хуралдааны дэгийг сахих, 38 дугаар зүйлийн 38.1.Зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нь өөрийн шаардлага ба татгалзлын үндэс болж байгаа байдлын талаархи нотлох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх, цуглуулах үүрэгтэй, 72 дугаар зүйлийн 72.2.Хариуцагч нэхэмжлэлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор, эсхүл шүүгчээс тогтоосон хугацаанд нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн, эсхүл татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтаа шүүхэд ирүүлэх үүрэгтэй.гэж заасан хуулиар хүлээсэн үүргээ зөрчсөн буруутай гэж үзэх үндэслэл болж байна.

Энэ нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.3.Хариуцагч нэхэмжлэлийг хүлээн авсан боловч энэ хуулийн 72.2-т заасан үүргээ биелүүлээгүй, түүнчлэн энэ хуулийн 77 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу шүүхэд ирж тайлбар өгөөгүй бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож энэ хуулийн 100.3-т зааснаар түүний эзгүйд хэргийг шийдвэрлэнэ., 100 дугаар зүйлийн 100.3.Хариуцагч, түүний төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр шүүх хуралдаанд ирээгүй бол нэхэмжлэгч хэргийг түүний эзгүйд хянан шийдвэрлэх талаар хүсэлт гаргаж болно. Энэ тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчээс гаргасан тайлбар болон бусад баримт нотолгоог үндэслэн хэргийг хянан шийдвэрлэнэ.гэж заасны дагуу нэхэмжлэгч талын, хариуцагчийн эзгүйд хэргийг хянан шийдвэрлүүлэх хүсэлтийг хангаж, хариуцагчийн эзгүйд хэрэгт ирүүлсэн болон хуралдаанд гаргасан тайлбар болон бусад баримт нотолгоог үндэслэн хэргийг хянан шийдвэрлэсэн болно.

Хэрэгт нэхэмжлэлийн үндэслэлээ нотлож, бичмэл баримтын хуулийн шаардлага ханган ирүүлсэн нэхэмжлэгчийн баримтууд, талуудын тайлбараар;

1. МУХБ ХХК нь ЧХБ ХХК-тай 2018 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 12-08-2/705 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээ байгуулж, 25,000,000,000.00 (хорин таван тэрбум) төгрөгийг ЧХБ ХХКинд 365 хоногийн хугацаатай, жилийн 14.00%-ийн хүүтэй байршуулан хадгалуулсан/хэргийн 9-13дахь тал/. Гэрээний хугацаа дуусгавар болоход гэрээгээр тохирсон хүү, үндсэн мөнгийг төлөөгүй. Гэрээний хугацаа дууссанаас хойш 2019 оны 12 сарын 27-ны өдөр хүү 3,500,000,000 төгрөгийг төлсөн/хэргийн 9-14/.

2. Үндсэн төлбөр 25,000,000,000.00 төгрөгийг талууд тохиролцон, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/01-2/244 дугаартай Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээ байгуулан хавсралт гэрээний хугацаагаар тохиролцсон, ЧХБ ХХКанд байршуулсан 25.00 тэрбум төгрөгийн мөнгөн хадгаламжийг 19-12/01-2/244 дугаартай мастер гэрээг үндэслэн 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээгээр 15 тэрбум төгрөгийг 92 хоногийн хугацаатай, 426,904,109.59 төгрөгийн хүү төлөхөөр төлбөрийг 2020 оны 3 сарын 20-ны дотор 3 хувааж хэсэгчлэн төлөх,

Мөн өдөр 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээгээр 10 тэрбум төгрөгийг 82 хоногийн хугацаатай 256,986,301.37 төгрөгийн хүү төлөхөөр төлбөрийг 2020 оны 3 сарын 10-ны дотор 3 удаа хэсэгчлэн төлөхөөр тохирч 2 мөнгөн хадгаламжид хувааж тус тус байршуулсан, гэрээнүүдийн хугацаа 2020 оны 3 дугаар сарын 20, 2020 оны 3 дугаар сарын 10-ны өдөр тус тус дуусгавар болсон/хэргийн 15-27/, ЧХБ ХХК ХХК нь гэрээний үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөрт одоог хүртэл ямар нэг төлөлт хийгдээгүй.

Эдгээр 3-н удаагийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээ, Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээнүүд талуудын хүсэл зориг илэрхийлэгдсэн, эрх бүхий этгээдүүдийн хооронд мөнгөн хадгаламжийн гэрээ хийгдсэн, Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 454.1.Мөнгөн хадгаламжийн гэрээгээр банк, мөнгөн хадгаламжийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий этгээд нь хадгалуулагчийн мөнгийг хадгалах, хадгалуулсан мөнгийг тухайн мөнгөн тэмдэгтээр хүүгийн хамт буцаан олгох үүрэг хүлээнэ., 454.2.Мөнгөн хадгаламжийн гэрээнд хадгалалтын хугацаа, хүүгийн хэмжээ, түүнийг тооцох журам, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйгээс талуудын хүлээх хариуцлагыг тусгана.,

454.3.Хуульд өөрөөр заагаагүй бол мөнгөн хадгаламжийн гэрээг хадгаламжийн дэвтэр, хадгаламжийн сертификат болон хуульд заасан бусад арга хэрэгслийг ашиглан бичгээр байгуулна.гэж заасан хуулийн шаардлага хангаж талууд гэрээний хугацаа, нөхцлөө тохирсон, хадгалуулагч МУХБ ХХК-иас хадгалагч ЧХБ ХХК ХХК нь хадгаламжийн мөнгийг хүлээн авч, хэрэгжсэн хүчин төгөлдөр хэлцлүүд байна.

3. Талууд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/05 дугаартай Шаардах эрх барьцаалах гэрээ/хэргийн 62-64/байгуулан, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо Хан хиллс хотхонын 521 дүгээр барилгын

1. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 202 тоот,

2. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай,203 тоот,

3. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 303 тоот,

4. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай,304 тоот,

5. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 401 тоот,

6. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 402 тоот,

7. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 403 тоот

8. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай,404 тоот,

9. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 502 тоот,

10. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 504 тоот,

11. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 603 тоот,

12. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 604 тоот,

13. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 703 тоот,

14. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 803 тоот,

15. ББГ-2019/ӨТ /01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 1203 тоот,

16. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 704 тоот,

17. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 804 тоот,

18. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 1302 тоот,

19. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 1303 тоот,

20. ББГ-2019/ӨТ/ОЗ дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 1004 тоот,

21. ББГ-2019/ӨТ/03 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 1204 тоот,

22. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 1301 тоот,

23. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 1402 тоот,

24. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 1304 тоот,

25. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай, 1401 тоот,

26. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 106 м.кв талбайтай, 1403 тоот,

27. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7м.кв талбайтай,1404 тоотод байрлах хөрөнгүүдийг бүрдэл хэсэг, засан сайжруулсан нэмэлт, өөрчлөлт, үр шим, тэдгээрийг захиран зарцуулснаас олсон орлогын хамт, үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгон нийт 9,276,680,000 төгрөгийн үнэ тохиролцон хөрөнгийн шаардах эрхийг барьцаалсан.

Талууд эрх бүхий этгээдүүд гэрээг байгуулан хуулийн этгээдийн тамга дарж, 2020 оны 01 сарын 07-ны өдөр гэрээний үнэн зөвийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байна.

4. Талууд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/04 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ/хэргийн 65-73/ байгуулан, ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн,

1. Ү-2206060863 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаарт бүртгэлтэй, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 51б байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол Улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

11. Ү-2204090438 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204054488 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 5-р хороо, Сэлэнгэ-888 /13343/ 48а байр 1-р давхрын үйлчилгээний заал хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 372,3 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2204032703 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201024199 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2201014025 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

18. Ү-2203032708 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

19. Эзэмших эрхийн -22030002059 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг Шарга морьт гудамж тоот хаягт байршилтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зуслангийн зориулалттай 699 м.кв талбайтай газар,

20. ГД-000116288 дугаарын гэрчилгээтэй, Ү-2003006300 дугаарт бүртгэлтэй, Дархан-Уул аймгийн Дархан сумын 10 дугаар баг 380-р байрны урд хэсэгт байршилтай орон сууцны зориулалттай 1168.5 м.кв /3, 4, 5-р давхар/ талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө,

21. ГД-000158933 дугаарын гэрчилгээтэй, Ү-2003009756 дугаарт бүртгэлтэй, Дархан-Уул аймгийн Дархан сумын 10 дугаар баг 5-р хороололд байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 626.0 м.кв /1,2 давхрын барилга, зоорийн давхар/ талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө,

22. ГД-000183832 дугаарын гэрчилгээтэй, Ү-2101011397 дугаарт бүртгэлтэй, Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын Оюут баг урд дугуйн байр байршилтай Үйлчилгээний зориулалттай 686 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг нийт 11,686,677,930 төгрөгөөр үнэлж барьцаалжээ.

Үл хөдлөх хөрөнгүүдийг барьцаалан гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд 2020 оны 3 сарын 3-ны өдөр бүртгүүлсэн байна.

5. Төлбөр хүлээн авагч МУХБ ХХК, төлбөр хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК-ийн хооронд,

-2018 оны 12 сарын 19-ий өдөр 2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр хүртэл хугацаатай үндсэн төлбөр 25,000,000,000 төгрөг, жилийн хүү 14 хувь буюу 3,500,000,000 төгрөг, бүгд 28,500,000,000 төгрөгийг үл маргах журмаар буцаан төлөх,

-2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр 2020 оны 03 сарын 10-ы өдөр хүртэл хугацаатай үндсэн төлбөр 10,000,000,000 төгрөг, хүү 256,986,301.37 төгрөг, бүгд 10,256,986,301.37 төгрөгийг үл маргах журмаар буцаан төлөх,

-2012 оны 12 сарын 19-ий өдөр 2020 оны 03 сарын 20-ы өдөр хүртэл хугацаатай үндсэн төлбөр 15,000,000,000 төгрөг, хүү 426,904,109.59 төгрөг, бүгд 15,426,904,109.59 төгрөгийг үл маргах журмаар буцаан төлөхөөр тохиролцон Энгийн вексельбичигдэж, тус тус харилцан тохиролцож төлбөрийн баримт үйлдэн баталсан/хэргийн 30-39/.

6. 1/2019 оны 4 сарын 30-ны өдөр ЧХБ ХХК ХХК, Эм энд жи стэшионэри ХХК(Улсын бүртгэлийн дугаар 9011665082,регистрийн дугаар 61766844) нарын хооронд, Эм энд жи стэшионэриХХК-иас ЧХБ ХХК ХХК-д энэхүү гэрээг байгуулах өдрийн байдлаар 503,539,75 /таван зуун гурван мянга таван зуун гучин есөн ам.доллар 75 цент/ ам.доллар төлөх үүрэг бүхий зээлийн төлбөрт Хан-хилс хотхоны 521 дүгээр байрны -13 давхрын 1304 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөгөөр үнэлж,

-14 давхрын 1401 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөгөөр үнэлж,

-14 давхрын 1403 тоот 106,0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөгөөр үнэлж,

-14 давхрын 1404 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөгөөр бүгд 2,112,400,000 төгрөгөөр үнэлж, өмчлөлийг шилжүүлэх тухай ББГ-2019/ӨТ/05 тоот Хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцуулан шилжүүлэх, зээл төлж барагдуулах гэрээ,

2/ 2019 оны 4 сарын 30-ны өдөр ЧХБ ХХК ХХК, Бест витэсс ХХК (Улсын бүртгэлийн дугаар 9011684047,регистрийн дугаар 6202187) нарын хооронд, Бест витэсс ХХК-иас ЧХБ ХХК ХХК-д зээлийн гэрээний төлбөрт Хан-хилс хотхоны 521 дүгээр байрны

-13 давхрын 1301 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөгөөр үнэлж,

-14 давхар, 1402 тоот, 3 өрөө, 106.0м.кв хэмжээтэй, 424,000,000.00 төгрөгийн үнэлгээтэй байр, нийтдээ 986,800,000.00 төгрөгөөр тус тус үнэлж, өмчлөлийг шилжүүлэх тухай ББГ-2019/ӨТ/04 тоот Хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцуулан шилжүүлэх, зээл төлж барагдуулах гэрээ,

3/ 2019 оны 4 сарын 30-ны өдөр ЧХБ ХХК ХХК, иргэн Галуутынхан овогт Галбаатарын Ганбат(регистрийн дугаар ХЛ690727/) нарын хооронд, Г.Ганбатаас ЧХБ ХХК ХХК-д зээлийн гэрээний төлбөрт Хан-хилс хотхоны 521 дүгээр байрны

-10 давхрын 1004 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-12 давхар, 1204 тоот, 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг нийт 1,125,600,000.00 төгрөгөөр тус тус үнэлж, өмчлөлийг шилжүүлэх тухай ББГ-2019/ӨТ/03 тоот Хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцуулан шилжүүлэх, зээл төлж барагдуулах гэрээ,

4/. 2019 оны 4 сарын 30-ны өдөр ЧХБ ХХК ХХК, Энэмог МонголХХК /улсын бүртгэлийн дугаар 9011407022, регистрийн дугаар 5699681) нарын хооронд, Энэмог МонголХХК-иас ЧХБ ХХК ХХК-д зээлийн гэрээний төлбөрт Хан-хилс хотхоны 521 дүгээр байрны

-7 давхрын 704 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-8 давхар 804 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-13 давхрын 1302 тоот 106,0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-13 давхар 1303 тоот, 106,0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг нийт 1,973,600,000.00 төгрөгөөр тус тус үнэлж, өмчлөлийг шилжүүлэх тухай ББГ-2019/ӨТ/02 тоот Хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцуулан шилжүүлэх, зээл төлж барагдуулах гэрээ,

5/ 2019 оны 4 сарын 30-ны өдөр ЧХБ ХХК ХХК ХХК Мөнх тулга арвижихХХК /улсын бүртгэлийн дугаар 9011611025, регистрийн дугаар 6074472) нарын хооронд, нарын хооронд, Мөнх тулга арвижихХХК-иас ЧХБ ХХК ХХК-д зээлийн гэрээний төлбөрт Хан-хилс хотхоны 521 дүгээр байрны

-2 давхрын 202 тоот 106,0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-2 давхрын 203 тоот 106,0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-3 давхрын 303 тоот 106,0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-3 давхар 304 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-4 давхар 401 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-4 давхар 402 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-4 давхар 403 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-4 давхар 404 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-5 давхар 502 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-5 давхар 504 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-6 давхар 603 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-6давхар 604 тоот 140,7 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 562,800,000 төгрөг,

-7 давхар 703 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-8давхар 803 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг,

-12 давхар 1203 тоот 106.0 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 424,000,000 төгрөг, нийт 7,054,000,000.00 төгрөгөөр үнэлж, өмчлөлийг шилжүүлэх тухай ББГ-2019/ӨТ/01 тоот Хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцуулан шилжүүлэх, зээл төлж барагдуулах гэрээтус тус байгуулсан/хэргийн 91-104/.

7. Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны мэдэгдлийг бүртгэх цахим мэдээллийн сангийн 2021 оны 3 сарын 24-ий өдрийн хайлтад, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо Хан хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын

1. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 202 тоот,

2. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 203 тоот,

3. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 303 тоот,

4. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 304 тоот,

5. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 401 тоот,

6. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 402 тоот,

7. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 403 тоот

8. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 404 тоот,

9. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 502 тоот,

10. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 504 тоот,

11. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 603 тоот,

12. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 604 тоот,

13. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 703 тоот,

14. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 803 тоот,

15. ББГ-2019/ӨТ /01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1203 тоот,

16. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 704 тоот,

17. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 804 тоот,

18. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1302 тоот,

19. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1303 тоот,

20. ББГ-2019/ӨТ/ОЗ дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1004 тоот,

21. ББГ-2019/ӨТ/03 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1204 тоот,

22. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1301 тоот,

23. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1402 тоот,

24. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1304 тоот,

25. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1401 тоот,

26. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1403 тоот,

27. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1404 тоот бүхий хөрөнгүүдийг МУ-ын Хөгжлийн банк ХХК ЧХБ ХХК ХХК-иудын хооронд 2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр байгуулсан 19-12/05 дугаар Шаардах эрх барьцаалах гэрээний дагуу 27 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгийн шаардах эрхийг 9,276,680,000 төгрөгөөр үнэлж, улсын бүртгэлийн 1049057060 дугаарт 2020 оны 3 сарын 25-ны өдөр 15 цаг 23 минутад гэрээт барьцаа бүртгэгдэн баталгаажсан/хэргийн 122-124/ болох нь илэрсэн байна.

8. МУХБ ХХК-иас ЧХБ ХХК ХХК-д 2020 оны 03 сарын 17-ны өдөр 3/376 дугаартай, 2020 оны 03 сарын 26-ны өдрийн 3/426 дугаартай шаардлага хүргүүлэх тухай албан бичгүүдээр гэрээний үүргээ гүйцэтгээгүй хугацаа хэтэрсэн тул үүргээ гүйцэтгэхийг мөн гэрээний хариуцлага алданги тооцохыг мэдэгдэн шаардсан/хэргийн 28-29/ байна.

9. МУХБ ХХКнаас Монгол Банкны тайлан бүртгэлийн газарт 2020 оны 01 сарын 20-ны өдрийн 3/152, 2020 оны 04 сарын 02-ны 3/464, 2020 оны 04 сарын 03-ны 3/481, 2020 оны 04 сарын 07-ны өдрийн 3/493, 2020 оны 04 сарын 13-ны 3/512, 2020 оны 04 сарын 14-ний 3/513 дугаар векселийн төлбөр барагдуулах тухай албан бичгүүд хүргүүлснээр,

Монгол банкнаас МУХБ ХХКны тэргүүн дэд захирал Ч.Энхбатад 2020 оны 03 сарын 11-ний өдрийн А-15/283 дургаатай албан бичгээр, Танай банкнаас ЧХБ ХХКанд байршуулсан 25.0 тэрбум төгрөгийн хадгаламжийн гэрээний төлбөрийн баталгаа болгон бичсэн энгийн векселийн төлбөрийг гүйцэтгэхэд ЧХБ ХХКны Монголбанкин дах харилцах дансны үлдэгдэл хүрэлцэхгүй байгаа тул Монгол банк нь Векселийн тухай хуулийн 14.1 дэх хэсгийн заалтыг хэрэгжүүлж, төлбөр хариуцагчийн векселд заасан төлбөрийг гаргах боломжгүй байнагэсэн хариуг ирүүлжээ.

10. -2021 оны 01 сарын 25-ны өдөр МУХБ ХХК-д ГЗ/1191 тоот санал хүргүүлэх тухай ЧХБ ХХК ХХК-ийн Саналд тодруулга хийх тухай албан бичгээр, төлбөрийн үүргийг гүйцэтгэх талаар хэлэлцсэн ба асуудлыг бүрэн шийдвэрлэх зорилгоор цогц санал хүргүүлж байна.

МУХБ ХХК болон ЧХБ ХХКны хооронд байгуулсан гэрээ хэлцлийн дагуу үүссэн төлбөрийн дүнг тодорхойлох шаардлагатай байна. Ингэхдээ Коронавируст халдвар /СОVID-19/-ын цар тахлын улмаас Засгийн газраас авч хэрэгжүүлж буй арга хэмжээний улмаас тус банканд үүсээд буй төлбөр гүйцэтгэх чадварын хүндрэл, бодит нөхцөл байдал зэргийг харгалзан үзэх.

Эцэслэн тодорхойлсон төлбөрийн дүнгээс хавсралтад заасан 18 ширхэг орон сууцыг 1 м.кв талбайг 2,800,000 (хоёр сая найман зуун мянга) төгрөгөөр тооцон 2021 оны 3-р сарын 31-ний өдрийг дуусталх хугацаанд ЧХБ ХХК захиран зарцуулах, буцаан худалдан авах эрхтэйгээр МУХБ ХХКанд шилжүүлэх.

Үлдэх төлбөрийг нийт 18 сарын хугацаанд төлж барагдуулах зэрэг болно.

Иймд дээрх саналыг хүлээн авч шийдвэрлэн, төлбөрийн үүргийг гүйцэтгэх бодит нөхцлөөр бололцоо олгож туслалцаа үзүүлнэ үү. 1-р хавсралтад 1404, 1403, 1402, 1304,1302, 1204, 1203, 704, 604, 504, 502, 404, 403, 402, 304, 303, 203, 202 тоот гэжээ.

-2021 оны 2 сарын 04-ий өдөр ГЗ/1229 тоот ЧХБ ХХК ХХК-ийн Саналд тодруулга хийх тухай албан бичгээр, 2021 оны 1 сарын 25-ны өдрийн ГЗ/1191 тоот албан бичгээр хүргүүлсэн саналыг тодруулан хүргүүлж байна.

1-р хавсралтад тодорхойлсон 18 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгийг 1 м² талбайг 2,800,000 төгрөгөөр тооцон МУХБ ХХК-д шилжүүлэх тухай танай саналыг хүлээн зөвшөөрч байгаа болно.

МУХБ ХХКны зүгээс Хоёрдугаар хавсралтад тодорхойлсон 9 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулах ЧХБ ХХКны хууль ёсны эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, цаашид уг асуудлаар маргаан гаргахгүй байх, Коронавируст халдвар (СО\/Ю-19)-ийн тархалт түүнээс шалтгаалан улсын хэмжээнд авч хэрэгжүүлсэн арга хэмжээ болон тус банкинд үүсээд буй бодит төлбөрийн чадварын хүндрэл зэргийг харгалзан үзэж МУХБ ХХКны мөнгөн хөрөнгөд холбогдох гэрээний дагуу 14 хувийн хүү тооцож, алдангаас чөлөөлөх, нийт төлбөрийг 18 сарын хугацаанд барагдуулах зэрэг болно.

Бидний хоорондын шүүхийн маргааныг дээрх нөхцлөөр эвлэрч, шүүгчийн захирамжаар баталгаажуулахад татгалзах зүйлгүй болохыг мэдэгдэж, 1-р хавсралтад 1404, 1403, 1402, 1304,1302, 1204, 1203, 704, 604, 504, 502, 404, 403, 402, 304, 303, 203, 202 тоот, 2-р хавсралтад 1401, 1303, 1301, 1004, 804, 803, 703, 603, 401 тоот./хэргийн 135-138/ гэжээ.

Шүүх дараах үндэслэлээр нэхэмжлэлийн өөрчлөн дэмжиж байгаа шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэв.

1. МУХБ ХХК, ЧХБ ХХК ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2018 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 12-08-2/705 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээ байгуулж, 25,000,000,000.00 (хорин таван тэрбум) төгрөгийг ЧХБ ХХКинд 365 хоногийн хугацаатай, жилийн 14.00%-ийн хүүтэйгээр байршуулан хадгалуулсан/хэргийн 9-13дахь тал/. Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээний хугацаа дуусгавар болсон, 2019 оны 12 сарын 27-ны өдөр хүүд 3,500,000,000 төгрөгийг төлсөн.

2. Талууд тохиролцон дээрх ЧХБ ХХКанд байршуулсан дээрх 25,000,000,000.00 (хорин таван тэрбум) төгрөгийн мөнгөн хадгаламжийг 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/01-2/244 дугаартай Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээ байгуулан,

19-12/01-2/244 дугаартай хавсралт Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээгээр 15 тэрбум төгрөгийг 92 хоногийн хугацаатай, 426,904,109.59 төгрөгийн хүү төлөхөөр төлбөрийг 2020 оны 3 сарын 20-ны дотор 3 хувааж хэсэгчлэн төлөх,

19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээгээр 10 тэрбум төгрөгийг 82 хоногийн хугацаатай 256,986,301.37 төгрөгийн хүү төлөхөөр төлбөрийг 2020 оны 3 сарын 10-ны дотор 3 хэсэгчлэн төлөхөөр тохирч 2 мөнгөн хадгаламжид хувааж тус тус байршуулсан ба Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн хугацаа 2020 оны 3 дугаар сарын 20, 2020 оны 3 дугаар сарын 10-ны өдөр тус тус дуусгавар болсон, гэрээний төлбөр төлөгдөөгүй хугацаа хэтэрч байна.

Хариуцагч ЧХБ ХХК нь нэхэмжлэлийн үндэслэл болж байгаа Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн хүчин төгөлдөр байдал болон хадгаламжийн мөнгө олгогдсон, төлөлт хийгдээгүй болох талаар маргаагүй ба гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэн хуулийн шаардлага хангаснаар ирүүлсэн болно.

Энэ нь хариуцагч Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн 1.1.12-т заасан хуваарийн дагуу үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх үүрэг хүлээсэн, ямар нэг төлөлт хийгдээгүй, гэрээний үүрэг зөрчсөн буруутай.

Тухайн үед мөрдөгдөж байсан, 1995 оны Банк, эрх бүхий хуулийн этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 9.Хадгалуулагч нь хадгалагчаас энэ зүйлийн 3, 4, 6 дахь хэсэгт заасан үүргээ гүйцэтгээгүйгээс учирсан хохирол болон гэрээнд заасан бол анз төлүүлэхээр шаардах эрхтэй.гэж заасан ба Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 454.2.Мөнгөн хадгаламжийн гэрээнд хадгалалтын хугацаа, хүүгийн хэмжээ, түүнийг тооцох журам, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйгээс талуудын хүлээх хариуцлагыг тусгана.гэж заасан ба Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээний хадгаламжийн нөхцөл 2 дахь хэсэгт, хүү хугацааг тохиролцон тооцохоос гадна 2.4-т гэрээнд заасан төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд төлбөл зохих төлбөрийн дүнгээс хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутамд 0.1 хувиар алданги тооцох, 2.8-д төлбөр төлөх баталгаа болгож энгийн вексель бичиж өгөх, хадгалуулагчийн эрх үүрэг гэсэн 3 дугаар зүйлд зааснаар хадгалагчаас гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шаардах, үүргээ биелүүлээгүйгээс шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, хадгалагч төлбөрийн чадваргүй болсон аль ч тохиолдолд адил төрлийн шаардах эрх бүхий бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс нэн тэргүүнд шаардлагаа хэрэгжүүлэх эрхтэй, хадгалагчийн эрх, үүрэг 4 дөх хэсгийн 4.1.3-т хадгалагч нь төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутамд төлөгдөөгүй үнийн дүнд 2.4-т заасан хувиар алданги төлөх үүрэгтэй, 4.1.4-т төлбөрийн чадваргүй болсон аль ч тохиолдолд хадгалуулагчтай адил төрлийн шаардах эрх бүхий бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс нэн тэргүүнд хадгалуулагчийн үүргийг гүйцэтгэх үүрэгтэй, 5.2-т хадгалагч нь гэрээгээр тохирсон нөхцлийг биелүүлэх нь түүний дүрэм журам ижил төрлийн бусад баримт бичгийн нөхцөл болзолтой зөрчилдөхгүй бөгөөд эдгээр нөхцөл болзлын дагуу аливаа эрх бүхий хуулийн этгээдээс тавьсан ямарваа хориг хязгаарлалт болон шаардлага байхгүй, тэдгээрээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж тохиролцсоны дагуу нэхэмжлэгч хадгалагчаас гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шаардах, үүргээ биелүүлээгүйгээс шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, гэрээгээр тохирсон хүү, алданги шаардах эрхтэй, хадгалагч төлбөрийн чадваргүй болсон аль ч тохиолдолд адил төрлийн шаардах эрх бүхий бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс нэн тэргүүнд шаардлагаа хэрэгжүүлэх эрхтэй байна.

Нэхэмжлэгч МУХБ ХХКны шаардлагад, 2021 оны 6 сарын 01-ий өдрийн байдлаар 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээгээр үндсэн хадгаламж 15,000,000,000 төгрөг, үндсэн хүү 426,904,109.59 төгрөг болон, гэрээний хариуцлагад хэсэгчлэн гүйцэтгэхээр тохирсон 2020 оны 1 сарын 20-ны дараагийн өдрийн дараагийн 2020 оны 1 сарын 21-ий эхний үүрэг зөрчигдсөн өдрөөс төлөгдөх дүн бүрт тохиролцсон хугацаа хэтэрснээс хойш тус тус гэрээнд зааснаар алданги тооцон 7,028,295,616.44 төгрөг бүгд 22,455,199,726.03 төгрөг, 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/03-2/246 дугаартай гэрээгээр үндсэн хадгаламж 10,000,000,000 төгрөг, үндсэн хүү 256,986,301.37 төгрөг болон, гэрээний хариуцлагад хэсэгчлэн гүйцэтгэхээр тохирсон 2020 оны 1 сарын 17-ны дараагийн өдрийн дараагийн 2020 оны 1 сарын 18-ны эхний үүрэг зөрчигдсөн өдрөөс төлөгдөх дүн бүрт тохиролцсон хугацаа хэтэрсэн хугацаанд гэрээнд зааснаар тус тус алданги тооцон 4,747,321,534 төгрөг нийт 15,004,307835.37 төгрөг, бүгд 37,459,507,561 төгрөг шаардсан нь гэрээ болон хуульд нийцсэн, хариуцагч энэ дүнд маргаагүй тул гэрээний үүргийн дүнд тооцох үндэслэлтэй.

3. Талуудын хооронд -2018 оны 12 сарын 19-ий өдөр 2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр хүртэл хугацаатай үндсэн төлбөр 25,000,000,000 төгрөг, жилийн хүү 14 хувь буюу 3,500,000,000 төгрөг, бүгд 28,500,000,000 төгрөгийг үл маргах журмаар буцаан төлөх,

-2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр 2020 оны 03 сарын 10-ы өдөр хүртэл хугацаатай үндсэн төлбөр 10,000,000,000 төгрөг, хүү 256,986,301.37 төгрөг, бүгд 10,256,986,301.37 төгрөгийг үл маргах журмаар буцаан төлөх,

-2012 оны 12 сарын 19-ий өдөр 2020 оны 03 сарын 20-ы өдөр хүртэл хугацаатай үндсэн төлбөр 15,000,000,000 төгрөг, хүү 426,904,109.59 төгрөг, бүгд 15,426,904,109.59 төгрөгийг үл маргах журмаар буцаан төлөхөөр тохиролцон Энгийн вексельбичигдсэн ба бичсэн энгийн векселийн төлбөрийг гүйцэтгэхэд ЧХБ ХХК ХХК-ийн Монголбанкин дах харилцах дансны үлдэгдэл хүрэлцэхгүй байгааг Монгол банк тодорхойлсон тул Векселийн тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 1. Вексельд заасан төлбөрийг төлбөрийн хугацаа дууссаны дараахь ажлын 2 хоногийн дотор хийгээгүй тохиолдолд вексель эзэмшигч нь, төлбөр хариуцагч, түүний батлан даагчаас төлбөрийг үл маргалдах журмаар гаргуулан авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд төлбөр хариуцагчийн харилцах данс байгаа банк хүчин төгөлдөр векселийг үндэслэн төлбөр хариуцагчийн данснаас төлбөрийг гаргаж өгөх үүрэг хүлээнэ., 2. Вексельд заасан төлбөрийг энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу гаргуулан авч чадаагүй бол вексель эзэмшигчийн төлбөрөө шүүхэд нэхэмжлэх эрх үүснэ.,Энэ тохиолдолд вексель эзэмшигч нь; 1/вексельд заасны дагуу хийгдээгүй төлбөр, хэрвээ хүүтэй гэж тохиролцсон бол түүнд бодогдсон хүүгийн хэмжээ, 2/вексельд заасан төлбөрийн хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутамд Иргэний хуулийн 232.6-д заасны дагуу тогтоосон хэмжээний алдангишаардах эрхийг зохицуулсан.

Векселийн тухай хуулийн 14.1 дэх хэсгийн заалтыг хэрэгжүүлж, төлбөр хариуцагчийн векселд заасан төлбөрийг гаргуулах боломжгүй болсон тул МУХБ ХХК хадгаламжийн гэрээгээр тохиролцсоны дагуу үндсэн төлбөрийг тохирсон хүү, алдангийн хамт шаардах эрх мөн үүссэн байна.

4. Талууд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/05 дугаартай Шаардах эрх барьцаалах гэрээбайгуулан, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо Хан хиллс хотхонын 521 дүгээр барилгын 27 ширхэг орон сууцны баригдаж байгаа барилгын шаардах эрхийг барьцаалсан, эдгээр хөрөнгүүд өмнө нь хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцуулан шилжүүлэх, зээл төлж барагдуулах гэрээний үүрэгт хариуцагчийн өмчлөлд шилжсэн байсан ба зохигч талуудын хооронд хийгдсэн 19-12/05 дугаартай гэрээгээр барьцаалсан хөрөнгүүдийг улсын бүртгэлийн 1049057060 дугаарт 2020 оны 3 сарын 25-ны өдөр гэрээт барьцааны мэдэгдэл бүртгэгдсэн байгаа нь Иргэний хуулийн 154 дүгээр зүйлийн 154.1.Хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгө, бусдын өмчлөлд шилжүүлж болох эд хөрөнгийн эрх барьцааны зүйл байна.гэж заасны дагуу мөн хуулийн 156 дугаар зүйлд заасан барьцааны гэрээний хуулийн шаардлага, Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 10, 11 дүгээр зүйлд заасан барьцааны гэрээний агуулга болон барьцааны мэдэгдлийг зөрчигдсөн үүргийг биелүүлэхийг 2 удаа шаардсаны үндсэн дээр гэрээний хугацаа дууссаны дараа цахим мэдээллийн санд барьцааны эрх хэрэгжүүлэх мэдэгдлийг бүртгүүлэн баталгаажуулах шаардлагууд хангагдсан, хуулийн 41 дүгээр зүйлд зааснаар цахим мэдээллийн санд бүртгэгдсэн барьцааны мэдэгдэл нийтэд нээлттэй болсон, хуулийн хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзэх үндэстэй байна.

Гэрээний 1.3-т барьцаалуулагч нь барьцааны эд хөрөнгийн жинхэнэ өмчлөгч мөн, эсхүл барьцаалах зөвшөөрлийг зохих журмын дагуу авсан болохоо, түүнчлэн энэ гэрээг байгуулахаас өмнө уг эд хөрөнгийг бусдад худалдаагүй, давуу эрхээр түрээслээгүй, өр төлбөрт хураалгаагүй,бусдад бэлэглээгүй, түүгээр батлан даалт гаргаагүй, үүнээс өмнө өөр үүргийн барьцаанд тавиагүй ба бусад ямар нэг байдлаар аливаа маргаанд холбогдолгүй бөгөөд энэ эд хөрөнгийн талаар гуравдагч этгээдийн эдлэх эрх байхгүй болохыг гэрчилж байна.гээд 1.4-т барьцааны зүйлийн талаар барьцаалагч нь Иргэний хуулийн 154 дүгээр зүйлд зааснаар гуравдагч этгээдээс давуу эрхтэй болохыг хүлээн зөвшөөрч тохиролцсон байна.

Гэрээний Барьцаагаар хангагдах үүрэг, хугацаа 3-р хэсгийн 3.1-д барьцаагаар хангагдах үүргийн хэмжээ нь хадгаламжийн гэрээний үндсэн төлбөр, дагалдах үүрэг болох хүү, шүүхийн зардал, барьцааны зүйлийг арчлан хамгаалахад гарсан зардал, уг эд хөрөнгөтэй холбоотой төлсөн татвар, хураамж, төлбөр болон барьцаалагчид учирсан бусад хохирлын нийлбэрээр тодорхойлогдоно., 3.2-т барьцаагаар хангагдах шаардлагын хэмжээ нь хадгаламжийн үндсэн төлбөр болох 28,500,000,000 төгрөг, дагалдах үүргээр тооцогдоно., талуудын эрх, үүрэг 4 дэх хэсгийн 4.1. барьцаалагчийн эрхэд 4.1.3-т барьцаалагч нь гэрээгээр шаардах эрх нь барьцаалагдсан гэрээнээс үүдэлтэй бүхий л шаардах эрхийг барьцаалуулагчийн нэрийн өмнөөс гэрээний үүрэг гүйцэтгэгч болон бусад этгээдийн эсрэг аливаа итгэмжлэлгүйгээр хэрэгжүүлэх, 4.4.-т барьцаалуулагчийн үүрэгт 4.4.4-т барьцаалуулагч нь шаардах эрхтэй холбоо бүхий үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, барьцааны зүйлээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах журам гэсэн 5 дахь хэсгийн 5.1-д барьцаалуулагч нь хадгаламжийн гэрээний үүргээ зөрчсөн, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх талаар тавьсан шаардлагыг биелүүлээгүй, гэрээний хугацаа дуусгавар болсон бол барьцааны зүйлээр хадгаламжийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрх барьцаалагчид үүсэх ба шаардах эрх барьцаалагчид шилжсэнээр түүнтэй холбоотой бусад эрх болон түүнийг хангах арга нэгэн адил зэрэг шилжинэ, энэ тохиолдолд шаардах эрх бүхий эд хөрөнгийг худалдах, бусад хэлбэрээр борлуулах замаар барьцаалагчид учирсан хохирлоо үл маргах журмаар хангахаар тус тус тохиролцжээ.

Талууд барьцааны зүйлээр хадгаламжийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхийг барьцаалагчид олгож, шаардах эрх барьцаалагчид шилжсэнээр түүнтэй холбоотой бусад эрх болон түүнийг хангах арга нэгэн адил зэрэг шилжихийг тохиролцсон, Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 50 дугаар зүйлийн 50.1.Барьцааны шаардлагыг хангуулахаар тогтоосон хугацаа дууссан бол барьцаалагч барьцааны эрхээ хэрэгжүүлнэ.гэж зааснаар, Барьцааны эрх хэрэгжүүлэх мэдэгдлийг бүртгэлд тэмдэглүүлсэн байх тул хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 51.1.-д зааснаар барьцаалагч барьцааны зүйлийг эзэмшилдээ шилжүүлэн авах эрхтэй болсон байна.

Иргэний хуулийн 89 дүгээр зүйлийн 89.1.Хүсэл зоригийн дагуу эрх, эд юмсыг хууль ёсоор мэдэлдээ авах замаар эзэмшил үүснэ.гэж заасны дагуу талуудын маргаагүй, хуулийн хүчин төгөлдөр гэрээний тохиролцоогоор барьцаалагч нь гэрээгээр шаардах эрх нь барьцаалагдсан гэрээнээс үүдэлтэй бүхий л шаардах эрхийг барьцаалуулагчийн нэрийн өмнөөс гэрээний үүрэг гүйцэтгэгч болон бусад этгээдийн эсрэг аливаа итгэмжлэлгүйгээр хэрэгжүүлэхээр тохиролцсоны дагуу, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр шүүхээс гарах шийдвэрийн биелэлтийг хангуулах арга хэмжээ урьдчилан авагдсан, барьцааны зүйл болох орон сууцнуудыг шаардах эрхийг шилжүүлэн авах нь хуульд нийцсэн бөгөөд барьцаалагчийн гэрээний тохиролцооны дагуу шаардах эрхээ хангуулан гэрээний дагуу шилжүүлэн авч байгаа хөдлөх хөрөнгүүдийн хувьд шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан нь Иргэний хуулийн 111 дүгээр зүйлийн 111.1.Хууль буюу гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээдийн зохих журмын дагуу тавьсан шаардлагаар түүний эзэмшилд тухайн эд хөрөнгийг шилжүүлснээр хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болно.гэж зааснаар барьцааны зүйл болох хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөх эрхийг, шаардах эрх барьцаалагч МУХБ ХХК-д шилжүүлэх үндэстэй байна.

Иймд нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 153 дугаар зүйлийн 153.2.Барьцааны эрх үүссэнээр тухайн этгээд үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах давуу эрх эдэлнэ., 153.4.Барьцааны эрх нь үндсэн шаардлага, түүнтэй холбоотой бусад дагалдах эрх болон энэ хуулийн 88 дугаар зүйлд заасан үр шимд нэгэн адил хамаарна.гэж зааснаар талуудын гэрээгээр тохиролцсоны дагуу үл маргах журмаар барьцаа хөрөнгийг өмчлөхөөр шаардах эрх бий болсон тул МУХБ ХХК-ийг Иргэний хуулийн100 дугаар зүйлийн 100.1.Хуульд өөрөөр заагаагүй бол төр, аймаг, нийслэл, сум, дүүрэг, иргэн болон хуулийн этгээд өмчлөгч байнагэж зааснаар, талуудын маргаагүй 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/05 дугаартай Шаардах эрх барьцаалах гэрээ-д заасан тохиролцоогоор эзэмшилд нь шилжиж буй Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо Хан хиллс хотхонын 521 дүгээр барилгын шаардаж буй 27 ширхэг орон сууцны барилгын өмчлөгчөөр МУХБ ХХК-ийг тогтоож энэ шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв.

Талууд шүүхэд хандахаас өмнө харилцан санал солилцож байх явцад ЧХБ ХХК ХХК нь дээрх орон сууц болох 1404, 1403, 1402, 1304,1302, 1204, 1203, 704, 604, 504, 502, 404, 403, 402, 304, 303, 203, 202 тоот 18 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгийг 1 м2 талбайг 2,800,000 (хоёр сая найман зуун мянга) төгрөгөөр тооцон МУХБ ХХКанд шилжүүлэхийг хүлээн зөвшөөрч байгаа талаар бичиж байсан байх ба талууд орон сууцны талбайн нэг м.кв*ын үнийг 2,800,000 төгрөгөөр тохиролцсон боловч хадгаламжийн гэрээний үүргийн ямар дүнд ямар барьцаа хөрөнгийг хэрхэн үнэлж шилжүүлэх талаар харилцан зөвшилцсөн санал тохиролцоо хийгээгүй тул шаардах эрхийг бүхэлд нь шилжүүлэхээр тохиолцсон хүчин төгөлдөр гэрээний саналыг авч үзэж үнэлэх үндэстэй.

Иргэний хуулийн 238 дугаар зүйлийн 238.1., 238.4.-т зааснаар дээрхи орон сууц хөрөнгүүдийг гэрээний барьцааны зүйл 2 дахь хэсгийн 2.1-д талууд 9,276,680,000 төгрөгөөр үнэлж тохиролцсоны дагуу, хариуцах үүргийн гүйцэтгэлийн дүн 37,459,507,561 төгрөгөөс хасч, нөхөж тооцов.

Төлбөр хариуцагчийн векселд заасан төлбөрийг гаргуулах боломжгүй болсон тул МУХБ ХХК хадгаламжийн гэрээгээр тохиролцсоны дагуу үндсэн төлбөрийг тохирсон хүү, алдангийн хамт тооцон хүчин төгөлдөр гэрээний үүрэг шаардах эрх бий болсон байна.

5. Талууд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/04 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээбайгуулан, ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн,

1. Ү-2206060863 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаарт бүртгэлтэй, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 51б байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол Улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

11. Ү-2204090438 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204054488 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 5-р хороо, Сэлэнгэ-888 /13343/ 48а байр 1-р давхрын үйлчилгээний заал хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 372,3 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2204032703 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201024199 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2201014025 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

18. Ү-2203032708 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

19. Эзэмших эрхийн -22030002059 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг Шарга морьт гудамж тоот хаягт байршилтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зуслангийн зориулалттай 699 м.кв талбайтай газар,

20. ГД-000116288 дугаарын гэрчилгээтэй, Ү-2003006300 дугаарт бүртгэлтэй, Дархан-Уул аймгийн Дархан сумын 10 дугаар баг 380-р байрны урд хэсэгт байршилтай орон сууцны зориулалттай 1168.5 м.кв /3, 4, 5-р давхар/ талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө,

21. ГД-000158933 дугаарын гэрчилгээтэй, Ү-2003009756 дугаарт бүртгэлтэй, Дархан-Уул аймгийн Дархан сумын 10 дугаар баг 5-р хороололд байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 626.0 м.кв /1,2 давхрын барилга, зоорийн давхар/ талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө,

22. ГД-000183832 дугаарын гэрчилгээтэй, Ү-2101011397 дугаарт бүртгэлтэй, Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын Оюут баг урд дугуйн байр байршилтай Үйлчилгээний зориулалттай 686 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг нийт 11,686,677,930 төгрөгөөр үнэлж барьцаалсан ба гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд 2020 оны 3 сарын 3-ны өдөр бүртгүүлсэн, талуудын хүсэл зориг нэгдсэн, хуулийн шаардлага хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл болно.

Нэхэмжлэгч талууд хоорондын 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/04 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ-нд тохирсон, ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн,

1. Ү-2206060863 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаарт бүртгэлтэй, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 51б байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол Улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

11. Ү-2204090438 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204032703 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2201024199 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201014025 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2203032708 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэл хангуулахаар шаардаж байгаа нь гэрээний 2.2-т барьцаагаар хангагдах шаардлага, түүний хэмжээ нь 11,686,677,930 төгрөг, барьцааны зүйлийн үнэлгээ өссөн тохиолдолд барьцаагаар хангагдах шаардлагын хэмжээг хадгаламжийн гэрээнд заасны дагуу 25,683,890,410.96 төгрөгийн хадгаламж, түүний хүү, барьцааны зүйлийг худалдан борлуулахад гарсан зардал, уг эд хөрөнгөтэй холбоотой төлсөн татвар, хураамж, шүүхийн зардал, барьцааны зүйлийг арчлан хамгаалахад гарсан зардал, төлбөр болон барьцаалагчид учирсан бусад хохирлын нийлбэрээр тодорхойлогдоно., 2.3.-т хадгаламжийн гэрээний үүрэг зөрчигдөх үед барьцааны зүйлийн зах зээлийн үнэлгээ буюу түүнийг худалдан борлуулсан, шилжүүлсэн болон бусад үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахад зарцуулнагэж тохирсноор улсын бүртгэлийн хүчин төгөлдөр өмчлөх эрхээр баталгаажсан барьцаа хөрөнгөөр Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1.д зааснаар ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан худалдсан дүнгээс үүргийн гүйцэтгэл хангуулахаар шаардах эрхтэй байна.

ЧХБ ХХК нь энгийн векселд заасан төлбөрийг хариуцагчаас гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул ЧХБ ХХК ХХК-аас зээлийн гэрээний үүргийг мөнгөн хэлбэрээр шаардаж байгаа нь үндэслэлтэй.

6. Иргэний хуулийн 238 дугаар зүйлийн 238.1., 238.4.-т зааснаар биелүүлэх хугацаа нь болсон, хоёр этгээдийн хоорондох ижил төрлийн харилцан шаардлагыг хооронд нь тооцож үүргийг дуусгавар болгон, Хадгаламжийн гэрээний үүргийн нийт нийлбэр дүн болох 37,459,507,561 төгрөгөөсШаардах эрх барьцаалах гэрээ-ний дагуу Хан-Уул дүүргиин 11 дүгээр хороонд байршилтай Хан-Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын 27 ширхэг орон сууцнуудын үнэлгээ болох 9,276,680,000 төгрөгийг нөхөн тооцон, үлдэх 28,182,827,561.00 /хорин найман тэрбум нэг зуун наян хоёр сая найман зуун хорин долоон мянга таван зуун жаран нэг/ төгрөгийг гаргуулан хариуцагчид хариуцуулах үндэстэй.

Хариуцагч 28,182,827,561.00 /хорин найман тэрбум нэг зуун наян хоёр сая найман зуун хорин долоон мянга таван зуун жаран нэг/ төгрөгийг сайн дураар зохих журмаар төлж барагдуулаагүй тохиолдолд 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдөр 19-12/04 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээбайгуулан, ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн, ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн,

1. Ү-2206060863 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаарт бүртгэлтэй, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 51б байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол Улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

11. Ү-2204090438 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204032703 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2201024199 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201014025 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2203032708 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэл хангуулж шийдвэрлэв.

7. Харин нэхэмжлэлээс үлдэх хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК-ийн бусад хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах гэсэн нь ямар хөрөнгө шаардаж буй шаардлага тодорхойгүй тул нэхэмжлэлийн энэ хэсгийг хангах үндэслэлгүй.

Нэхэмжлэл хангагдсан үнийн дүнгээр зохигч талуудад тэмдэгтийн хураамжийг хариуцуулах нь хуульд нийцнэ.

Иймд, Иргэний хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.1., 175 дугаар зүйлийн 175.1., 238 дугаар зүйлийн 238.1., 238.4., 454 дүгээр зүйлийн 454.1., 232 дугаар зүйлийн 232.6., Векселийн тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.2.-т зааснаар;

-МУХБ ХХК-ийг Шаардах эрх барьцаалах гэрээ-ний зүйл болох Хан-Уул дүүргиин 11 дүгээр хороонд байршилтай Хан-Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын 1. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 202 тоот, 2. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 203 тоот, 3. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 303 тоот, 4. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 304 тоот, 5. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 401 тоот, 6. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 402 тоот, 7. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 403 тоот, 8. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 404 тоот, 9. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 502 тоот, 10. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 504 тоот, 11. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 603 тоот, 12. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 604 тоот,13. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 703 тоот, 14. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 803 тоот, 15.ББГ-2019/ӨТ /01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1203 тоот, 16. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 704 тоот, 17. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 804 тоот, 18. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1302 тоот, 19. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1303 тоот, 20. ББГ-2019/ӨТ/ОЗ дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1004 тоот, 21. ББГ-2019/ӨТ/03 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1204 тоот, 22. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1301 тоот, 23. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1402 тоот, 24. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1304 тоот, 25.ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1401 тоот, 26. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1403 тоот, 27. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1404 тоот бүхий орон сууцны барилгын өмчлөгчөөр тогтоож,

-МУХБ ХХК, ЧХБ ХХК ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2019 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 19-12/01-2/244 дугаартай Мөнгөн хадгаламжийн мастер гэрээ, 19-12/01-2/244 дугаартай хавсралт Мөнгөн хадгаламж байршуулах 19-12/02-2/245 дугаартай гэрээ, 19-12/03-2/246 дугаартай Мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн үүргийн дүн болох 37,459,507,561 төгрөгөөс, МУХБ ХХК ЧХБ ХХК ХХК-иудын хооронд 2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр байгуулсан 19-12/05 дугаар Шаардах эрх барьцаалах гэрээний зүйл 27 ширхэг орон сууцнуудын үнэлгээ болох 9,276,680,000 төгрөгийг нөхөж тооцон хасч, үлдэх 28,182,827,561.00 /хорин найман тэрбум нэг зуун наян хоёр сая найман зуун хорин долоон мянга таван зуун жаран нэг/ төгрөгийг хариуцагчид хариуцуулах гаргуулж,

-хариуцагч 28,182,827,561.00 төгрөгийн төлбөрийн үүргээ гүйцэтгээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд ипотекийн зүйл болох ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн,

1. Улсын бүртгэлийн Ү-2206060863 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаарт бүртгэлтэй, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 51б байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол Улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

11. Ү-2204090438 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204032703 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2201024199 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201014025 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2203032708 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг албадан худалдаж, уг үнийн дүнгээс төлбөрийг хангахыг Нийслэлин шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалган,

- нэхэмжлэлээс үлдэх хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК-ийн бусад хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах гэсэн шаардлагыг хэргэсэхгүй болгож шийдвэрлэлээ.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3., 115 дугаар зүйлийн 115.2.2 дох хэсэг, 116, 118 дугаар зүйлүүдийг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

1. Иргэний хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.1., 111 дүгээр зүйлийн 111.1.-д зааснаар МУХБ ХХК-ийг Шаардах эрх барьцаалах гэрээ-ний зүйл болох Хан-Уул дүүргиин 11 дүгээр хороонд байршилтай Хан-Хиллс хотхоны 521 дүгээр барилгын 1. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 202 тоот, 2. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 203 тоот, 3. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 303 тоот, 4. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 304 тоот, 5. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 401 тоот, 6. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 402 тоот, 7. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 403 тоот, 8. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 404 тоот, 9. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 502 тоот, 10. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 504 тоот, 11. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 603 тоот, 12. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 604 тоот,13. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 703 тоот, 14. ББГ-2019/ӨТ/01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 803 тоот, 15.ББГ-2019/ӨТ /01 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1203 тоот, 16. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 704 тоот, 17. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 804 тоот, 18. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1302 тоот, 19. ББГ-2019/ӨТ/02 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1303 тоот, 20. ББГ-2019/ӨТ/ОЗ дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1004 тоот, 21. ББГ-2019/ӨТ/03 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1204 тоот, 22. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1301 тоот, 23. ББГ-2019/ӨТ/04 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1402 тоот, 24. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1304 тоот, 25.ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1401 тоот, 26. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 106 м.кв талбайтай 1403 тоот, 27. ББГ-2019/ӨТ/05 дугаартай, 140.7 м.кв талбайтай 1404 тоот бүхий орон сууцны барилгын өмчлөгчөөр тогтоосугай.

2. Иргэний хуулийн 238 дугаар зүйлийн 238.1., 238.4., 454 дүгээр зүйлийн 454.1., 232 дугаар зүйлийн 232.6., Векселийн тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.2.-т зааснаар мөнгөн хадгаламж байршуулах гэрээнүүдийн үүргийн дүнг 37,459,507,561 төгрөг болохыг тогтоож, уг дүнгээс МУХБ ХХК ЧХБ ХХК ХХК-иудын хооронд 2019 оны 12 сарын 19-ий өдөр байгуулсан 19-12/05 дугаар Шаардах эрх барьцаалах гэрээний зүйл 27 ширхэг орон сууцнуудын үнэлгээ болох 9,276,680,000 төгрөгийг нөхөж тооцон хасч, үлдэх 28,182,827,561.00 /хорин найман тэрбум нэг зуун наян хоёр сая найман зуун хорин долоон мянга таван зуун жаран нэг/ төгрөгийг хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК-ид хариуцуулах гаргуулж нэхэмжлэгч МУХБ ХХК-д олгосугай.

3. Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1.-д зааснаар хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК нь 28,182,827,561.00 төгрөгийн төлбөрийн үүргээ гүйцэтгээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд ипотекийн зүйл болох ЧХБ ХХК ХХК-ийн өмчлөлийн, 1. Улсын бүртгэлийн Ү-2206060863 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 202 тоот, орон сууцны зориулалттай 163 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

2. Ү-2206060862 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан /17025/ Тэнгэр рашаан гудамж 402 байр 101 тоот, орон сууцны зориулалттай 148 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

3. Ү-2202006095 дугаарт бүртгэлтэй, Чингэлтэй дүүрэг 1-р хороо, ТЕГ 50 байр 45 тоот, орон сууцны зориулалттай 68,4 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

4. Ү-2206031485 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Маршил таун Олимп гудамж 110 байр 13 тоот, орон сууцны зориулалттай 215 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

5. Ү-2206061036 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Хүннү 2222 Их Монгол Улс гудамж 102 байр 203 тоот, орон сууцны зориулалттай 49,95 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

6. Ү-2206008942 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 15-р хороо, Нархан олимп гудамж 51б байр 36 тоот, орон сууцны зориулалттай 186 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

7. Ү-2206037878 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Тэнгэр вилла Их Монгол Улс гудамж 118 байр 3 тоот, амины орон сууцны зориулалттай 699,16 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

8. Ү-2206008458 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүрэг 11-р хороо, Зайсан гудамж 8/2 байр 3 тоот, орон сууцны зориулалттай 100 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

9. Ү-2205036124 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 8-р хороо, 3-р хороолол, /16092/ Чингүнжав гудамж 8/1 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 251 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

10. Ү-2205040647 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүрэг 6-р хороо, 10-р хороолол, /16080/ Энхтайвны өргөн чөлөө гудамж 54а байр 7 тоот, орон сууцны зориулалттай 36,5 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

11. Ү-2204090438 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 201 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 20,31 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

12. Ү-2204090424 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 102 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 204,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

13. Ү-2204090427 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 25-р хороо, 13-р хороолол, /13374/ 71-р байр 101 тоот, үйлчилгээний зориулалттай 160,96 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

14. Ү-2204032703 дугаарт бүртгэлтэй, Баянзүрх дүүрэг 20-р хороо, Хар усан тохой /13130/ гудамж 133/3 тоот хаягт байршилтай, амралтын зориулалттай 374,9 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

15. Ү-2201024199 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 5-р хороо, 21-р хороолол, 18082 Баянхошуу гудамж 15/1 тоот хаягт байршилтай, үйлчилгээний зориулалттай 929,6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

16. Ү-2201014025 дугаарт бүртгэлтэй, Сонгинохайрхан дүүрэг 4-р хороо, Max импекс компанийн дэргэд байршилтай, үйлдвэрийн зориулалттай 2127 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

17. Ү-2203032708 дугаарт бүртгэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг 19-р хороо, Шарга морьт /14081/ 21-р хэсэг гудамж 2156 тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай 101,51 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг албадан худалдаж, уг үнийн дүнгээс төлбөрийг хангахыг Нийслэлин шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалгасугай.

4. Нэхэмжлэлээс үлдэх хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК-ийн бусад хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах гэсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосугай.

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.2, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, 41 дүгээр зүйлийн 41.1.16-д зааснаар энэ нэхэмжлэл улсын тэмдэгтийн хураамжаас чөлөөлөгдсөн болохыг дурдаж, хариуцагч ЧХБ ХХК ХХК-иас хариуцах хураамжид /141,072,087.8+46,541,350+70200=/ 187,683,637.8 төгрөгийг нөхөн гаргуулж, улсын орлогод оруулсугай.

6. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.2.-т зааснаар шүүхээс гарах шийдвэрийн биелэлтийг баталгаажуулах арга хэмжээ нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т заасан хугацаа өнгөртөл буюу давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргасан бол түүнийг шийдвэрлэх хүртэлх хугацаанд хэвээр байхыг дурьдсугай.

7. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигчид энэ өдрөөс хойш 14 хоног өнгөрсний дараа шийдвэрийг бичгээр үйлдэгдэж, гарын үсэг зурагдсанаас хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд ирж гардан авах үүрэгтэй, шүүх хуралдаанд оролцсон тал энэ хуулийн 119.3-т заасан хугацаа өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авна, хэргийг хариуцагчийн оролцоогүйгээр шийдвэрлэсэн тул шүүх шийдвэрийг гардуулах буюу шүүх уг энэ хуулийн 119.4-т заасан хугацаа өнгөрснөөс хойш 7 хоногийн дотор зохигчийн оршин байгаа газрын хаягаар баталгаат шуудангаар, эсхүл шүүхийн ажилтнаар хүргүүлж, энэ хуулийн 119.5-д заасны дагуу хүргүүлснийг гардан авсанд тооцох бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг хүргүүлэхдээ энэ хуулийн 77.6-д заасан журмыг баримтлахыг мэдэгдсүгэй.

8. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.8 дахь хэсэгт зааснаар шүүхийн буруутай үйл ажиллагааны улмаас энэ хуулийн 119.4-т заасан хугацаа өнгөрсөн тохиолдолд шийдвэрийг энэ хуулийн 119.5-д заасан журмын дагуу зохигчдод хүргүүлэх ба дээрх хугацаанд шүүхийн шийдвэрийг гардан аваагүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

9. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигчид шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор давж заалдах журмаар Нийслэлийн шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг тайлбарласугай.

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Д.УРАНЧИМЭГ