2022 оны 04 сарын 18 өдөр

Дугаар 102/ШШ2022/01405

Улаанбаатар хот

 

 МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Ш.Оюунт даргалж, тус шүүхийн танхимд нээлттэй хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

       нэхэмжлэгч:  нэхэмжлэлтэй,

 

            хариуцагч: ХХК-д холбогдох,

 

            ******* ******* ******* төгрөг гаргах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

            Шүүх хуралдаанд:

нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.*******-******* оролцож

Шүүх хуралдааны тэмдэглэлийг нарийн бичгийн дарга Б.******* хөтлөв.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Д.Манхжлхам хариуцагч ******* ******* ХХК-д холбогдан, ******* ******* ******* төгрөг гаргах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

 

2. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд ... Нэхэмжлэгч Д.******* нь 2016 оны 08 сарын 08-нд ******* Интернэшнл ХХК-д -Уул аймгийн сумын 11-р баг 13 хороолол ******* таун 9 давхар 144 айлын 1 орц, 9 давхар,34 тоот, 71.46мкв 3 өрөө байрыг захиалан бариулах гэрээ хийсэн. Энэ өдөр ******* ******* ХХК-ийн нягтлан Оюунчимэгт *******,*******,******* төгрөгийг бэлнээр тушааж баримт авсан. Байрыг 2016 оны 11 сарын 04-ний өдөр улсын комисс хүлээж аваад одоог хүртэл тэр байрандаа амьдарч байгаа. Гэвч 2019 оны 02 сарын 21-ний өдөр Д.гийн нэр дээр 34 тоот байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь гарсан байдаг. Д.гийн хөрөнгө орсан тэрбум төгрөгийн барьцаа хөрөнгөнд 34 тоотыг барьцаалж гэрээ хийсэн байна. Энэ асуудлаар бид шүүхэд хандсан боловч Д. бол та нарт өгөх ямар ч боломжгүй, би энэ байрыг ******* ******* ХХК-иас өрөндөө авсан. Та нар харин энэ байрнаасаа гарахгүй гэж байгаа бол надаас худалдаж ав гэсэн шаардлага тавьсан. Иймд бид гаас худалдаж авах болсон тул ******* ******* ХХК-иас *******,*******,******* төгрөгөө авсны дараа энэ байрыг гаас худалдаж авна гээд нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж, орон сууц захиалгаар бариулах гэрээгээ цуцлаад *******,*******,******* төгрөгийг ******* ******* ХХК-иас гаргж өгнө үү... гэв.

 

3. Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч 2022 оны 03 сарын 09-ны өдөр шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа: ...хамтран хариуцагч Д.гаас татгалзаж байгаа тул уг хүсэлтийг хүлээн авна уу. Учир нь нэхэмжлэгч Д.******* нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж байгаа тул хамтран хариуцагч Д.гаас татгалзаж байгаа болно... гэжээ.

 

4. Нэхэмжлэгч Д.*******ын шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн

Нэхэмжлэл, Д.д холбогдан гаргасан нэхэмжлэлээсээ татгалзсан хүсэлт, эвлэрлийн гэрээ, нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилсөн баримтууд /хэргийн 1-3, 92-93, 95,103-104 дүгээр тал/

Улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /хэргийн 4 дүгээр тал/

Итгэмжлэл /хэргийн 5, 94 дугаар тал/

2020.02.05-ны өдрийн мэдэгдэл /хэргийн 6 дугаар тал/

Бэлэн мөнгөний орлогын баримт /хэргийн 7 дугаар тал/

2016.08.08-ны өдрийн Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ /хэргийн 8-10 дугаар тал/

Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа /хэргийн 11 дүгээр тал/

Д.*******ын иргэний үнэмлэхний хбар /хэргийн 12 дугаар тал/

Хүсэлт /хэргийн 13-14 дүгээр тал/

-Уул аймаг дахь хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн захирамж /хэргийн 64-67 дугаар тал/

 

5. Хариуцагч нарын шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн

Итгэмжлэл /хэргийн 16, 68, 106 дугаар тал/

******* ******* ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /хэргийн 17, 33, 38, 42 дугаар тал/

Д.гийн олгосон итгэмжлэл /хэргийн 22 дугаар тал/

Д.гийн хариу тайлбар /хэргийн 23-26 дугаар тал/

2014.04.21-ний өдрийн болон 2014.12.22-ны өдрийн Хөрөнгө оралтын гэрээ /хэргийн 27-31 дүгээр тал/

А.Лхагвасүрэн, Д. нарын иргэний үнэмлэхийн хбар /хэргийн 32 дугаар тал/

Хөрөнгө оралтын гэрээ, гэрээний хугацаа сунгасан гэрээ, гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт орах гэрээ, барьцааны гэрээ /хэргийн 34-37, 39-41 дүгээр тал/

ХУДИХАШШүүхийн 2017.08.30-ны өдрийн Эвлэрлийн гэрээг баталгаажах тухай шүүгчийн захирамж /хэргийн 43-44 дүгээр тал/

Д.гийн үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ /хэргийн 45 дугаар тал/

Д., Д.Батсүх хь зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ /хэргийн 76-77 дугаар тал/

 

6. Шүүхээс

-Уул аймаг дахь хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2021.10.04-ний өдрийн 14 дугаар захирамж /хэргийн 84-88 дугаар тал/ нотлох баримтуудыг тус тус шүүх хуралдаанаар нэг бүрчлэн уншин сонсгож шинжлэн судлав.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Д.Манхжлхам  хариуцагч ******* ******* ХХК, хамтран хариуцагч Д.Болрмаа нарт холбогдан, -Уул аймаг, сум 11 баг, 13 хороолол 10А байрны 1 орц 9 давхрын 34 тоот 71,46 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн хь ёсны шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. /хэргийн 1-2 дугаар тал/

 

2. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч хариуцагч ******* интернэйшнл ХХК-д холбогдан гаргасан -Уул аймаг, сумын 11 баг, 13 хороолол 10А байр 1 орц 9 давхар 34 тоот 71 76 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн хь ёсны шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж, хариуцагчаас орон сууцны үнэд шилжүүлсэн ******* ******* ******* төгрөгийг буцаан гаргахаар нэхэмжилсэн. /хэргийн 103-104 дүгээр тал/

 

3. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилсөнтэй холбогдан хамтран хариуцагч Д.д холбогдан гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, энэ тухай тайлбар хүсэлтээ шүүхэд бичгээр ирүүлсэн байна. /хэргийн 92-93, 95 дугаар тал/

 

4. Иймд шүүх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 106 дугаар зүйлийн 106.5-д зааснаар хамтран хариуцагч Д.д холбогдан гаргасан -Уул аймаг, сум 11 баг, 13 хороолол 10А байр 1 орц 9 давхар 34 тоот 71 76 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн хь ёсны шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзсан нэхэмжлэгч Д.*******ын татгалзлыг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж дүгнэлээ.

 

5. Шүүх нэхэмжлэгчийн ******* интернэйшнл ХХК-д холбогдан гаргасан дээрх нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагыг бүрэн хангах үндэслэлтэй гэж үзлээ.

 

6. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагын үндэслэлээ ...талуудын хооронд байгсан 2016 оны 08 сарын 08-ны өдрийн орон сууц захиалгаар бариулах 87 тоот гэрээгээр маргаан бүхий орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ******* ******* ******* төгрөгийг захиалагч бүрэн төлж үүргээ бүрэн биелүүлсэн атал гүйцэтгэгч орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ зөрчиж хөрөнгийг Д.гийн өмчлөлд шилжүүлсэн тул гэрээгээ цуцалж, тухайн орон сууцны үнэ төлсөн ******* ******* ******* төгрөгийг гаргахаар нэхэмжилнэ... гэжээ.

 

7. Хариуцагч ******* интернэйшнл ХХК нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагыг 2022 оны 04 сарын 08-ны өдөр гардан авсан ба нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн эсхүл татгалзсан талаар ямар нэг хариу тайлбар шүүхэд ирүүлээгүй./хэргийн 105 дугаар тал/

 

8. Хэрэгт авагдсан баримт зохигч талуудын тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

9. 2016 оны 08 сарын 08-ны өдрийн дугаар 87 тоот Орон сууц захилгаар бариулах гэрээгээр захиалагч буюу нэхэмжлэгч -Уул аймаг, сум 11 баг, 13 хороолол 10А байр 1 орц 9 давхар 34 тоот 71 76 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг гүйцэтгэгч буюу хариуцагч ******* интернэйшнл ХХК-аар захиалан бариулж, ******* ******* ******* төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцсон нь гэрээ болон нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбар баримтаар тогтоогдож байна. /хэргийн 8-10 дугаар тал/

 

6. Энэ нь нэхэмжлэгч Д.*******, хариуцагч ******* интернэйшнл ХХК нарын хооронд Иргэний хийн 343 дугаар зүйлийн 343.1 дэхь хэсэгт заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ байгагдсан гэж үзэх үндэслэл болно.

 

 7. Дээрхи гэрээ зохигчдын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон, хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зурсан, Иргэний хийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1, 43 дугаар зүйлийн 43.2.1-д заасан шаардлагыг хангасан байх тул  талуудын хооронд хийгдсэн гэрээ хүчин төгөлдөр хэлцэл байна.

 

8. Хэлцэл хийгдсэн, хүчин төгөлдөр эсэх талаар зохигчид маргаагүй гэж үзлээ.

        

9. Иргэний хийн 343 дугаар зүйлийн 343.1-д заасны дагуу ажил гүйцэтгэгч буюу хариуцагч захиалагчийн эсхүл өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч буюу нэхэмжлэгч уг ажлын үр дүнг хүлээн авч хэлэлцэн тохиролцсон хөлс төлөх үүрэгтэй.

 

10. Гэрээний дагуу нэхэмжлэгч орон сууцны үнэ ******* ******* ******* төгрөгийг бүрэн төлж барагдж гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор бүрэн биелүүлсэн нь 2016 оны 08 сарын 08-ны өдрийн бэлэн мөнгөний орлогын баримт, тооцооны үлдэгдлийн баталгаа баримтаар тогтоогдож байна. /хэргийн 7, 11 дүгээр тал/

 

11. Хариуцагч буюу гүйцэтгэгч орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийг барьж дуусган ашиглалтад оран нэхэмжлэгчийн эзэмшил ашиглалтад хүлээлгэн өгсөн нь нэхэмжлэгчийн шүүхэд гаргасан ...уг байр нэхэмжлэгчийн эзэмшил ашиглалтад байгаа..., ... байрыг 2016 оны 11 сарын 04-ний өдөр улсын комисс хүлээж аваад одоог хүртэл тэр байрандаа амьдарч байгаа.... гэх нэхэмжлэл, шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбараар тогтоогдож байна. /хэргийн 1 дүгээр тал/

 

12. Гэхдээ хариуцагч талуудын хооронд байгсан орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний 3.6-д заасан ...барилгыг улсын комисс хүлээн авсны дараа захиалсан байрныхаа үнийг 100 хувь төлсөн захиалагчид байрыг акт үйлдэн хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай бичиг баримтыг саадгүй өгөх үүрэгтэй... гэсэн үүргээ зохих ёсоор бүрэн биелүүлээгүй болох нь нэхэмжлэгчийн тайлбараа тогтоогдож байна.

 

13. Өөрөөр хэлбэл хариуцагч ...өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай бичиг баримтыг саадгүй өгөх... үүргээ биелүүлээгүй, Д.тай байгсан хөрөнгө оралтын гэрээний дагуу маргаан бүхий орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх Д.д шилжсэн бүртгэлтэй болох нь нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбар, хамтран хариуцагч Д.гийн шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбар, хөрөнгө оралтын гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ баримтуудаар тогтоогдож байна. /хэргийн 23-45 дугаар тал/

 

14. Хэрэгт авагдсан дээрх баримтуудаар хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн ...өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай бичиг баримтыг саадгүй өгөх... үүргээ бодитоор хэрэгжүүлэх боломжгүй, ямар нэг үр дүн гарахгүй болсон нь илэрхий болсон, Иргэний хийн 183 дугаар зүйлийн 183.1-д зааснаар хамтран хариуцагч Д. маргаан бүхий орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүтгэгдсэн бөгөөд уг бүртгэл хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа, энэ талаар ямар нэг маргаан гаргаагүй болох тогтоогдож байх тул Иргэний хийн 226 дугаар зүйлийн 226.1.1, 205 дугаар зүйлийн 205.1, 343 дугаар зүйлийн 343.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн шаардах эрх үндэслэлтэй тул хариуцагч ******* интернэйшнл ХХК-аас Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үүрэгт шилжүүлсэн ******* ******* ******* төгрөгийг буцаан гаргж нэхэмжлэгч Д.*******д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах үндэслэлтэй гэж шүүхээс дүгнэв.

 

15. Хариуцагч нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагыг хүлээн авсан боловч нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн эсхүл татгалзсан талаар шүүхэд ямар нэг тайлбар баримт ирүүлээгүй, шүүх хуралдааны товыг зохих журмын дагуу шүүхээс мэдэгдсэн атал хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр шүүх хуралдаанд ирээгүй шүүхэд тайлбар хүсэлт гаргаагүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 72 дугаар зүйлийн 72.3-т зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож түүний эзгүйд хэргийг шийдвэрлэв. /хэргийн 102, 105, 110 дугаар тал/

 

16. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 586 710 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 586 710 төгрөг гарган нэхэмжлэгчид олгохоор тогтоов.

 

Монгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

            1. Иргэний хийн 205 дугаар зүйлийн 205.1, 343 дугаар зүйлийн 343.1-д зааснаар хариуцагч ******* ******* ХХК-иас ******* ******* ******* төгрөгийг гарган нэхэмжлэгч Д.*******д олгож, нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагыг бүрэн хангасугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 106 дугаар зүйлийн 106.5-д зааснаар хамтран хариуцагч Д.д холбогдан гаргасан орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн хь ёсны шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох, орон сууцны гэрчилгээ гаргах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзсан нэхэмжлэгч Д.*******ын татгалзлыг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 586 710 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч ******* интернэйшнл ХХК-аас улсын тэмдэгтийн хураамж 586 710 төгрөг гарган нэхэмжлэгч Д.*******д олгосугай.

 

4. Энэхүү шүүхийн шийдвэр хийн хүчин төгөлдөр болмогц тус шүүхийн шүүгчийн 2022 оны 4 сарын 15-ны өдрийн 102/ШЗ2022/06677 дугаар Хүсэлт шийдвэрлэх тухай захирамж хүчингүй болохыг дурьдсугай.

 

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцан сонсгомогц хийн хүчинтэй болохыг дурдсугай.

 

6. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэрийг зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны  шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                                Ш.ОЮУНТУУЛ