МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Сэлэнгэ дахь дундын Иргэний анхан шатны шүүхийн шүүгч Ц.Ариунзул даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны д хийсэн хуралдаанаар:

Нэхэмжлэгч: архан-Уул аймгийн архан ын баг, лол, Техник од оршин суух, ******* ******* ******* овогт *******ын ******* /Р:*******/

Хариуцагч: , -Уул , , Чингисийн , ******* ******* ******* /Р:/

Нэхэмжлэлийн шаардлага: 08 оны 04 сарын -ны өдрийн Үл эд хөрөнгийн лөгчөөр тогтоолгох, уг ны лөлийн асуудал тодорхойгүй байхад хь бус аргаар өөрийн эзэмшилд авсан иргэн .ийн худалдах, худалдан авах хэлцлүүдийг / нэгтгэлийн .тай байгсан хэлцэл,

архан-Сэлэнгэ -тай байгсан хэлцэл, архан-Сэлэнгэ , ******* -тай байгсан хэлцэл, ******* Холдинг -д шилжүсэн тус тус хүчингүйд тооцах,

Орон хөлслөгч нь тухайн ыг сүийн гурван жил тасралтгүй эзэмшиж үүргээ зохих ёсоор биелүж байсан бол хөлслөгчийн ьсан нөхцөлөөр уг ыг тэргүүн ээлжинд худалдан авах буюу шинэ *******ээг тэргүүн ээлжинд байгах давуу эрхтэй гэж заасныг үндэслэн ыг элэгдэл хорогдол, түрээсийн төлбөрт төлсөн төлбөр, засвар үйлчилгээнд зарцсан зэргийг тооцон эхний ээлжинд давуу эрхээр худалдан авах,

Сөрөг нэхэмжлэл: архан-Уул , архан баг, 9 ны ыг лж өгөхийг даалгах тухай,

Сөрөг нэхэмжлэлийн нэмэгдүсэн шаардлага: архан-Уул , архан баг, 9 ны ыг 08 оны 0 сарын 0-ний өдрөөс 09 оны сарын 0-ний өдөр хүртэлх 0 сарын хугацаанд тус ыг бусдад хөлслүж олох ёстой байсан орлого 3,400,000 төгрөг гаргах тухай,

Шүүх хуралдааны оролцогчид: хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: Ж.авааням, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга нар оролцов.

ТООРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч В.******* нь ******* *******-д холбогдан нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

архан-Уул аймгийн архан ын багт байрлах Тех центр буюу нэгдлийн трактор, хөдөө аж ахуйн ийн сургалтын ийн орос мэргэжилтнүүдийн болох 9 36 айлын оршин суугчид бид тус анд 00 оноос эхлэн оршин сууж байгаа болно.

Бидний амьдарч буй энэ нь 9 онд тухайн үеийн , -ын Засгийн газрын нууц протоколын дагуу Зөвлөлтийн мэргэжилтнүүд амьдрах зориулалтаар олгосны үндсэн дээр баригдсан барилга юм.

990 ээд оны сүчээр мэргэжилтнүүд нутаг буцахад уг эзэнгүй, ашиглалтгүй байх үед бид уг анд орж өнөөг хүртэл амьдарч байна. Бид ыг холбооны лөлд байгаа үүнийг хоёр Засгийн комиссын хэлэлцээрээр ын талд шилжсэний дараа хувьчлагдана гэсэн ойлголтоор өдийг хүртэл бүх төлбөрүүдийг шударгаар төлж, засвар үйлчилгээ хийн амьдарч ирсэн билээ.

Оршин суугчид бид өөрсдийн өр засвар, дулаалга хийж тохижан 3- жил амьдарч байна. Энэ хугацаанд ус, дулаан хаах, цахилгаан таслах, хэл үгээр доромжлох, дарамтлах зэрэг байдлыг түрээслэгч байглагын зүгээс удаа дараа гаргасаар ирсэн. Түрээсийн төлбөр, ус, дулаан, цахилгаан, сөх гэх мэт төлбөрийг амьдарч байх хугацаандаа түрээслэгч байглагын нэхэмжилснээр төлж барагдж ирсэн. Ашиглалтын бүх зардлыг аж ахуйн нэгжийн тарифаар төлж байсан. Байрны нөхцөл гадна пасадаар дулаан алдах, цонх болон угсармал хананы завсраар борооны ус гоожих, халаалт хэвийн биш даарч хөрөх, орцны бохир заваан нөхцөл, цахилгаан шат ажилладаггүй гэх мэт бүх хүндрэлүүдийг даван тсан.

Гэтэл бидэнд мэдэгдэлгүйгээр уг 003 онд иргэн улам овогтой т худалдах, худалдан авах *******ээгээр шилжин улмаар . архан-Сэлэнгэ байган 008 онд уг компанийг ******* -д нэгтгэхдээ уг ыг ******* -д шилжүсэн байдаг.

Энэхүү барилгын талаар ФГУП 3 Госзагрансобственностийн ын бүс нутгийн улс төлөөлөгч нь архан-Уул аймгийн эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн *******чилгээг хүчингүй болгох, архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутаг дэвс*******т байрлах хуучнаар нэгдлийн 9 ны барилгыг архан-Сэлэнгэ -ийн хь бус эзэмшлээс лүэх тухай нэхэмжлэл гаргасныг 009 оны 05 сарын 8-ны өдрийн 88 тогтоолоор Улсын ээд Шүүхийн Хяналтын шатны шүүх захиргааны харъяаллын маргаан бус гэж үзэж нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байдаг.

Хэд хэдэн удаагийн хэлцлийг үндэслэж архан-Уул аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээс нийт 5 удаа эд хөрөнгийн *******чилгээ олгогдсон байдаг.

Эдгээр *******чилгээ олгогдсоныг бид огт мэдээгүй бөгөөд хамгийн сүчийн *******чилгээ ******* -д 0 оны сарын 0-ны өдөр олгогдсон байна.

ээр зааснаас үзэхэд эд хөрөнгийн эрхтэй холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэх хөөн хэлэлцэх хугацаа тасалдсан байх төдийгүй ******* -д 0 оны эд хөрөнгийн *******чилгээ болон хэлцлийн талаар дөнгөж сая мэдсэн болно.

Нэгт Иргэний хийн 05 зүйлийн 05. хь болон *******ээнд өөрөөр заагаагүй бол эд хөрөнгийг арав буюу түүнээс дээш жилийн турш хь ёсоор эзэмшиж, ашиглаж байсан эзэмшигч түүнээс дээш жилийн турш хь ёсоор эзэмшиж, ашиглаж байсан эзэмшигч уг эд хөрөнгийг лөх эрхийг тэргүүн ээлжинд олж авах давуу эрхтэй байна, 06. Өмчлөгч лөлийн зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч лөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгах, эсх лөх эрхээ хэрэгжүэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй.

06.3 Энэ хийн 06., 06.-т заасан шаардлага гаргаснаас хойш эрх нь зөрчигдсөн хэвээр байвал, лөгч арбитрын хэлэлцээртэй бол арбитрын журмаар, бусад тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж зөрчигдсөн эрхээ хамгаална. 06.4 Энэ хийн 06., 06.3 нь хь ёсны эзэмшигчид нэгэн адил хамаарна гэж заасныг үндэслэн тус анд арваас дээш жил оршин сууж байгаа иргэд бид ны хь ёсны лөгч болохыг тогтоож өгөхийг хүсч нэхэмжлэл гаргаж байна.

Хоёрт уг ны лөлийн асуудал тодорхойгүй байхад хь бус аргаар өөрийн эзэмшилд авсан .ийн худалдах худалдан авах хэлцлүүдийг нэгтгэлийн .тай байгсан хэлцэл, архан-Сэлэнгэ -тай байгсан хэлцэл үүсгэн байгагч нь ., бидний олж мэдсэнээр хэлцэл байгагдсан байх боломжтой, "архан Сэлэнгэ" , ******* -д шилжүсэн гэх тус тус хүчингүйд тооцохыг хүсч нэхэмжлэл гаргаж байна.

Үндэслэл нь: Иргэний хийн 43.-д заахдаа 43. худалдах, худалдан авах *******ээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй , түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн лөлд шилжүэх буюу бараа бэлтгэн нийлүэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан ө хээн авах үүргийг тус тус хээнэ гэж заасан.

Гэтэл уг анд оршин суугчид бид хь ёсоор шударгаар оршин сууж байхад эрхийн зөрчилгүй байх шаардлагыг зөрчин худалдах, худалдан авах *******ээ байгсан нь хь бус гэж бид үзэж байна.

Гуравт: Хэрвээ хэлцлийг хүчингүй болгохгүй бол бид Иргэний хийн 303 зүйлд заасны дагуу 303. хөлслөгч нь тухайн ыг сүийн гурван жил тасралтгүй эзэмшиж үүргээ зохих ёсоор биелүж байсан бол хөлслөгчийн ьсан нөхцөлөөр уг ыг тэргүүн ээлжинд худалдан авах буюу шинэ *******ээг тэргүүн ээлжинд байгах давуу эрхтэй гэж заасныг үндэслэн ыг элэгдэл хорогдол, түрээсийн төлбөрт төлсөн төлбөр, засвар үйлчилгээнд зарцсан зэргийг тооцон эхний ээлжинд давуу эрхээр худалдан авах шаардлагыг гаргаж байна.

өрөвт энэхүү маргааныг эцэслэн хянан шийдвэрлэгдэх хүртэл хугацаанд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 69 зүйлд зааснаар бидний гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шударга эзэмшигчээр тогтоож өгнө үү.

Энэ асуудал 0 оноос хойш үргэлжилсэн тул засаг захиргааны олон газруудаар явж асууж тодрсны хамгийн сүийн баримт нотолгоо болох Төрийн ийн бодлого зохицалтын газрын, Төрийн ийн бүртгэл хяналтын хэлтсээс 0 оны сарын -нд ирсэн уг барилгын талаар иргэн, хийн этгээдэд худалдсан, лүсэн, эзэмшүсэн талаар мэдээлэл байхгүй байгааг *******чилсэн хариу ыг хавсаргаж хүргүлээ гэжээ.

Хариуцагч ******* ******* хариу тайлбартаа: архан-Уул дахь дундын иргэний анхан шатны шүүхэд ******* *******-ийн лөлийн тус аймгийн багт байрлах 9 ыг , хөлслүэх *******ээ байган хөлсөлж байсан иргэд болох нарын нэр бүхий иргэдийн нэхэмжлэлтэй ******* *******-д холбогдох хэлцлийг хүчингүйд тооцож, хөрөнгийн хь ёсны лөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч дараах тайлбарыг гаргаж байна.

Хэлцлийг хүчингүйд тооцах нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд: Маргааны зүйл болоод буй архан-Уул аймгийн багт байрлах 9 ны барилга буюу эд хөрөнгийг хамгийн анх Улсын Трактроэкспорт нээлттэй нийгэмлэгээс архан од байрлалтай худалдааны ийг худалдан авах, худалдах *******ээгээр худалдан авсан *******ээг нотариатч 003 оны 05 сарын 3-ны өдөр *******чилснийг үндэслэн 003 оны 05 сарын 30-ны өдөр эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн алба нь .ийн лөх эрхийг 003006690 бүртгэлд бүртгэж, 00356 тай хөрөнгийн бүртгэлийн *******чилгээ олгосноор . нь 003 оны 05 сарын 30-ны өдрөөс 009 оны 08 сарын 0-ны өдөр хүртэл , , нарын хамт хамтран илж байсан.

Тус хөрөнгийн лөгч . нь 003 оны 06 сарын 3-ны өдөр архан-Сэлэнгэ -ийг үүсгэн байгж 00356 тай хөрөнгийн бүртгэлийг архан Сэлэнгэ -ийн нэр дээр шилжүж шинээр *******чилгээ олгох хүсэлтийг эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн албанд гаргаж, уг хүсэлтийг нотариатч *******чилснээр эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд өөрчлөлт орж, архан Сэлэнгэ -ийн нэр дээр шилжүэн бүртгэлийн 003006690/А т бүртгэж *******чилгээ олгосон тул архан Сэлэнгэ нь тус ны барилгыг 009 оны 08 сарын 03-ны өдрөөс 0 оны сарын 9-ний өдөр хүртэл илж байсан.

ээрх тай холбоотойгоор 009 онд Ерөнхийлөгчийн хэрэг эрхлэх газрын Алс ын бүс нутгийн улс орнуудын төлөөлөгч архан-Уул аймгийн Эд хөрөнгийн эрхийн албанд холбогдох эрхийн бүртгэлийн *******чилгээг хүчингүй болгах, нэгдлийн ны барилгыг архан Сэлэнгэ -ийн хь бус эзэмшлээс лүэх нэхэмжлэлийг архан-Уул аймгийн захиргааны шүүхэд гаргасан бөгөөд анхан шатны шүүхээс эд лөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн бүртгэлийн тухай хийн 4 зүйлийн 4. дахь хэсэгт эд лөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол уг өөрчлөлтийг эрхийн бүртгэлд бүртгүснээр лөх эрх шинэ лөгчид шилжиж, өмнөх лөгчийн лөх эрх дуусгавар болно, мөн хийн 4 зүйлийн 4. дэх хэсэгт лөгч нь эд лөх эрхээ энэ хьд заасны дагуу эрхийн бүртгэлд бүртгүж *******чилгээ авснаар түүний лөх эрх баталгаажна гэж зааснаар архан Сэлэнгэ -ийн лөх эрх хийн дагуу баталгаажсан байна гэж дүгнэн нэхэмжлэл нь хь зүйн үндэслэлгүй байна гэж үзээд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

Нэхэмжлэгч холбооны Ерөнхийлөгчийн хэрэг эрхлэх газрын алс ын бүс нутгийн улс орнуудын төлөөлөгч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч давж заалдах болон хяналтын шатны журмаар гомдол гаргасан бөгөөд Улсын ээд шүүхийн хяналтын шатны шүүхийн 009 оны 05 сарын 8-ны өдрийн 88 тай тогтоолоор анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр дээж шийдвэрлэсэн. Үүний дараа архан Сэлэнгэ -иас ******* нь уг ыг шилжүэн авч 0 оны сарын 0-ны өдрөөс 05 оны сарын 0-ны өдөр хүртэл илж байсан.

******* -ийн хувьцаа эзэмшигчдийн 0 оны 09 сарын 8-ны өдрийн 04 тай шилжүэх тухай шийдвэрээр 05 оны сарын 08-ны өдөр ******* ******* нь тус буюу хөрөнгийг шилжүэн авсан бөгөөд тодрбал:

архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутагт байрлах 886 м.кв талбайтай, үйлдвэрлэл үйлчилгээний зориулалттай хөрөнгийн хь ёсны лөгч тул эрхийн бүртгэлийн Ү-003006690 т бүртгэж, эд лөх эрхийн бүртгэлийн 00048403 тай *******чилгээ бүхий нь ******* *******-ийн хь ёсны юм.

Эд лөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн бүртгэлийн тухай хийн 4 зүйлийн 4. дэх хэсэгт лөгч нь эд лөх эрхээ энэ хьд заасны дагуу эрхийн бүртгэлд бүртгүж *******чилгээ авснаар түүний лөх эрх баталгаажна гэж зааснаар ******* *******-ийн лөх эрх баталгаажсан.

Нэгэнт дээрх үйл баримтаар нэхэмжлэлийн шаардлагын хэлцлийг хүчингүйд тооцах хэсгийг захирагааны бүх шатны шүүх хянан шийдвэрлэсэн тул дахин хянан хэлэлцэх шаардлагагүй бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 65 зүйлийн 65..6 дахь хэсэгт нэхэмжлэлд дурдсан үйл баримт, зохигчийн гэм буруугийн талаар хийн хүчин төгөлдөр шүүхийн болон арбитрын шийдвэр, эсх нэхэмжлэлийг хээн авахаас татгалзсан, түүнчлэн хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон хийн хүчин төгөлдөр шүүхийн болон арбитрын шийдвэр буюу шүүхийн тогтоол, шүүгчийн захирамж байгаа гэж заасныг баримтлан мөн хийн зүйлийн . дэх хэсэгт заасны дагуу нэхэмжлэлийн шаардлагын энэ хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.

Үл хөрөнгийн хь ёсны лөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд дээр дурдсанчлан тус 36 айлын нь манай компанийн хь ёсны бөгөөд манай компани хиар олгогдсон лөх эрхээ хэрэгжүэх үүднээс Иргэний хийн 30 зүйлд зааснаар өөрийн лөлийн дээрх ыг бусдад хөлслүдэг.

Орон хөлслүэх явцад нэр бүхий иргэд нь төлбөр төлөх болон лж өгөх үүргээ биелүэхгүй, *******ээний үүргээ биелүэхийг шаардахад нэхэмжлэгч нар нь тус ны хь ёсны лөгч ******* *******-ийг байсаар байтал шүүхэд нэхэмжлэл гарган манай компанийн хэвийн үйл ажиллагааг доголдан өөрийн ийг захиран зарцах лөх эрхээ хэрэгжүэхэд саад учран манай компанийг хохироож байна.

Мөн нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлдээ 00 оноос хойш тус анд оршин сууж байна гэж дурдсан байна. Энэ нь мөн үндэслэлгүй худал зүйл юм. Жишээ нь Орон хөлслөгч 05 оны 0 сарын 0-ний өдрөөс буюу 3 жил, 05 оны 0 сарын 0-ний өдрөөс буюу 3 жил, 0 оны 0 сарын 0-ний өдрөөс буюу жил, 009 оны 06 сарын 05-ны өдрөөс буюу 8 жил, В.******* 00 оны 0 сарын 0-ны өдрөөс буюу 8 жил, 0 оны 03 сарын 5-ны өдрөөс буюу жил, 008 оны 0 сарын 0-ний өдрөөс буюу 9 жил зэрэг хугацаагаар амьдарч байсан ба эдгээр иргэд нь тус ны тухайн үеийн лөгч нартай болон манай компанитай , хөлслүэх *******ээ байгж тус ыг хөлслөн амьдарч байсан.

Иймд хөлслөгч нар нь ямар үндэслэлээр тус ны лөгчөөр тогтоолгох гэж байгаа нь ойлгомжгүй байна. Түүнчлэн нэхэмжлэгч нар буюу тэдгээрийн ******* бийн гишүүд нь маргааны зүйл болоод байгаа архан-Уул аймгийн архан ын багт байрлах 9 36 айлийн ыг ******* *******-ийн лөлийн гэдгийг хээн зөвшөөрсний үндсэн дээр манай компанитай 0 оноос эхлэн Иргэний хийн 30 зүйлд заасны дагуу *******ээ байган өнөөдрийг хүртэл тус ыг хөлслөн амьдарч байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч нар нь *******ээнд заасны дагуу ны хөлсийг тухай бүрд төлж байсан бөгөөд энэ тухайгаа ч нэхэмжлэлдээ дурджээ.

Мөн нэхэмжлэгч нар нь нэхэмжлэлийн үндэслэлдээ: Гуравт хэрэв хэлцлийг хүчингүй болгохгүй бол бид Иргэний хийн 303 зүйлд заасны дагуу ны ыг элэгдэл хорогдол, түрээсийн төлбөрт төлсөн төлбөр, засвар үйлчилгээнд зарцсан зэргийг тооцон эхний ээлжинд давуу эрхээр худалдан авах шаардлагыг гаргаж байна гэжээ. ******* ******* нь маргааны зүйл болоод байгаа буюу өөрийн лөлийн 36 айлын ыг хөлслөгч буюу нэхэмжлэгч нарт болон бусад этгээдэд худалдахгүй бөгөөд уг нь насжилт ихтэйгээс шалтгаалан цаашид хүн амьдрах хэвийн нөхцөлгүй болсон тул хөлслөгч нарыг ыг лөн өгмөгц тус анд их хэмжээний засвар үйлчилгээ хийнэ.

Тавт ******* , ******* , "******* ******* гэх компаниуд нь сүийн 0 гаруй жил оршин суугч бидэнтэй хийсэн түрээсийн *******ээ нь бүртгэлд бүртгэгдээгүй, нотариатаар батлаагүй хэт нэг талын ашиг сонирхолд нийцүэн хь зөрчиж хийсэн *******ээ байсан юм гэжээ. Орон *******ээний харилцааг Иргэний хийн 30 зүйлд заасан байдаг бөгөөд хийн энэ зохицалтад *******ээг бүртгэлд бүртгүэх, нотариатаар *******члүэх хийн заалт огт байхгүй бөгөөд харин *******ээг нотариатаар *******члүэх эсэх нь талуудын хүсэл зоригоос шалтгаалдаг. Мөн нэхэмжлэгч нар тус ыг ******* ******* болон бусад хийн этгээдтэй Иргэний хийн 30 зүйлд заасан хөлсөлх *******ээ байган тус анд оршин сууж байснаа хээн зөвшөөрсөн байна. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хээн зөвшөөрөхгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Хариу тайлбарт гаргасан тодргадаа .-д -аас нийлүэх машин, тоног төхөөрөмжийн болон бусад бүтээгдэхүүнд үйлчилгээ хийх Зөвлөлтийн ийн үүдийг барихад олгох тухай Зөвлөлт Социалист Холбоот болон *******ээ 99 оны 09 сарын -ний өдөр байгагдсан.

Хоёр энэхүү *******ээний дагуу улсаас олгосон т худалдааны ийн барилга, 9 ны барилгуудыг барьж ашиглалтад орсан.

ээрх нь -ын Хөдөө аж ахуйн машин үйлдвэрлэлийн яамны харъяа Автоэкспорт, гадаад эдийн нэгдүүдэд харъяалагдаж байгаад тус Сайд нарын зөвлөлийн 989 оны 08 сарын 3-ний өдрийн 05 тогтоол, 990 оны 0 сарын 4-ний өдрийн захирамжаар дээрх нэгдлүүдийн эрх, үүргийг Автотракторэкспорт гадаад худалдааны нэгдэлд шилжүсэн.

Улмаар -ын Хөдөө аж ахуйн машин үйлдвэрлэлийн яам нь Автотракторэкспорт гадаад худалдааны нэгдэлд Венгри, , БНПУ, Чехсловак, Куба улсуудад байх худалдааны үүдийг 990 оны 09 сарын 4-ний өдөр байгсан худалдах, худалдан авах *******ээгээр 4,5 сая рублээр худалдсанаар маргааны зүйл болох архан-Уул аймгийн багт байрлах 9 ны барилга худалдан авагч Авто тракторэкспорт гадаад худалдааны нэгдлийн лөлд бүрэн шилжиж хувьчлагдсан.

Авто тракторэкспорт гадаад худалдааны нэгдэл нь -ын Хөдөө аж ахуйн машин үйлдвэрлэлийн яамнаас ийнхүү худалдан авсан архан од байрлах Техник худалдааны ийг ОХУ-ын од байрлах нээлттэй хувьцаат нийгэмлэгт ,500,000 ам доллартой тэнцэх рублиэр худалдахаар 999 оны 04 сарын 30-ны өдөр байгсан *******ээний дагуу худалдсан. Ингэснээр маргааны зүйл бүхий хийн дагуу бүртгэлд бүртгэгдэх эхлэл бий болсон ба улмаар тус хөрөнгийн анхны болон дараа, дараагийн хь ёсны лөгчөөр доорх иргэн, хийн этгээдүүд бүртгэгдсэн.

Тухайлбал: Ийнхүү нээлттэй хувьцаат нийгэмлэг нь архан-Уул аймгийн багт байрлах 9 ны барилгыг худалдан авсан бөгөөд улмаар тус ыг бүртгэлд бүртгүэхээр 000 оны 04 сарын 6-ны өдөр архан-Уул аймгийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн албанд мэдүэг гаргасныг бүртгэлийн байглага холбогдох баримт бичгийг үндэслэн эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн 003006690 т бүртгэсэн. Ингэснээр маргааны зүйл бүхий хөрөнгийг хамгийн анхны лөгөөр холбооны нээлттэй нийгэмлэг бүртгэгдсэн.

.Улмаар иргэн . нь 003 оны 0 сарын -ний өдөр тус ны барилгыг Улсын нээлттэй нийгэмлэгээс архан од байрлалтай Техник худалдааны ийг худалдан авах, худалдах *******ээгээр худалдан авсан тул архан-Уул дахь эд хөрөнгийн бүртгэлийн 003 оны 05 сарын 30-ны өдөр эд хөрөнгийн бүртгэлийн *******чилгээ олгосноор ., , , нарын хамт хамтран илж байжээ.

3.Тус хөрөнгийн лөгч . нь өөрийн эзэмшлийн архан Сэлэнгэ -ийн нэр дээр уг хөрөнгийг шилжүж, шинээр *******чилгээ олгох тухай хүсэлтийг архан-Уул аймгийн эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн албанд гаргасан тул эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд өөрчлөлт орж, эрхийн бүртгэлийн Ү-003006690/А тай эд хөрөнгийн лөгчөөр архан Сэлэнгэ -ийг бүртгэж, *******чилгээ олгосон болон тус компаниас өмнөх лөгч нарын лөх эрх хьд нийцсэн болох нь шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоогдож байна. Тодрбал:

Ерөнхийлөгчийн хэрэг эрхлэн газрын алс ын бүс нутгийн улс орнуудын төлөөлөгч 008 оны сарын 0-ны өдөр архан-Уул аймгийн Эд хөрөнгийн эрхийн албанд холбогдан эрхийн бүртгэлийн 003006690 тай *******чилгээг хүчингүй болгах, нэгдлийн ны барилгыг архан Сэлэнгэ -ийн хь бус эзэмшлээс лүэх тухай нэхэмжлэлийг архан-Уул аймгийн шүүхэд гаргасан бөгөөд шүүх эд лөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн бүртгэлийн тухай хийн 8 зүйлийн 8., 4 зүйлийн 4. дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

Улмаар нэхэмжлэгч Ерөнхийлөгчийн хэрэг эрхлэн газрын алс ын бүс нутгийн улс орнуудын төлөөлөгч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч давж заалдах болон хяналтын шатны журмаар гомдол гаргасан бөгөөд Улсын ээд шүүхийн Хяналтын шатны шүүхийн 009 оны 05 сарын 8-ны өдрийн 88 тогтоолоор архан-Уул аймгийн Эд хөрөнгийн эрхийн албанд холбогдан эрхийн бүртгэлийн 003006690 тай *******чилгээг хүчингүй болгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр дээж, нэгдлийн ны барилгыг архан Сэлэнгэ -ийн эзэмшлээс лүэх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хээн авахаас татгалзаж шийдвэрлэсэн.

4.архан Сэлэнгэ -ийн хувьцаа эзэмшигч . нь 003 оны 09 сарын 08-ны өдөр архан Сэлэнгэ болон тус компанийн болох маргааны зүйл болоод байгаа хөрөнгийн хамт иргэн Ш.д 496,60,000 төрөгөөр худалдсан. Үүнтэй холбоотойгоор архан Сэлэнгэ нь Компанийн тухай хийн 0 зүйлийн 0. дэх хэсэгт зааснаар ******* -тай нэгдэх *******ээг 008 оны 03 сарын 3-ний өдөр байгж, тус компанитай нэгдсэн. Ийнхүү архан Сэлэнгэ нь ******* -тай нэгдсэнээр тус компанийн лөлийн архан-Уул аймгийн багт байрлах 9 буюу эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн Ү-003006690 тай хөрөнг ******* -ийн лөлд бүртгэгдсэн.

5.Улмаар ******* -ийн хувьцаа эзэмшигчийн 0 оны 09 сарын 8-ны өдрийн 4 дүгээр шилжүэх тухай шийдвэрээр архан-Уул аймгийн багт байрлах 9 буюу хөрөнгийг ******* *******-ийн лөлд шилжүсэн. Ингэснээр ******* ******* нь 05 оны сарын 08-ны өдөр архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутагт байрлах 886 м.кв талбайтай, 9 , үйлдвэр үйлчилгээний зориулалттай, эрхийн бүртгэлийн Ү-003006690 т бүртгэлтэй эд хөрөнгийн хь ёсны лөгч болсон.

******* ******* нь архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутагт байрлах 9 ны хь ёсны лөгчийн хувьд хиар олгогдсон лөх, захиран зарцах эрхээ хэрэгжүэх үүднээс Иргэний хийн 30 зүйлд зааснаар өөрийн лөлийн тус ыг бусдад хөлслүж, ашиг орлого олдог байсан.

Орон хөлслүэх явцад маргааны зүйл болоод буй ны насжилт их, барилгын чанар муудсан зэргээс шалтгаалан тус анд их засвар, үйлчилгээ орах шаардлагатай болсон тул хөлслөгч нарт дээрх шалтгааны улмаас *******ээний хугацаа дуусаж цаашид үргэлжлүэн сунгахгүй болсон тухай мэдэгдэж ыг лж өгөхийг шаардсан.

Гэтэл Иргэний хийн 30 зүйлд заасны дагуу манай компанитай , хөлслүэх *******ээ байган дээрх анд амьдарч байсан зарим иргэд дээрх ны лөгч, эзэмшигчээр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж эхэлсэн.

Үүнтэй зэрэгцэн манай компанитай огт , хөлслүэх *******ээ байгж байгаагүй .эл*******сүрэн, ., Ө., Ж., . нарын нэр бүхий иргэд мөн шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Гэвч энэ нь огт үндэслэлгүй бөгөөд тус ны хь ёсны лөгч ******* ******* байсаар байтал шүүхэд нэхэмжлэл гарган манай компанийн хэвийн үйл ажиллагааг доголдж, өөрийн ийг захиран зарцах, лөх эрхээ хэрэгжүэх, түүний үр шимийг хүртэхэд саад учран манай компанийг хохироож байна.

Нэхэмжлэгч нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлдээ: Хэрэв хэлцлийг хүчингүй болгохгүй бол бид Иргэний хийн 303 зүйлд заасны дагуу ны ыг элэгдэл хорогдол, түрээсийн төлбөрт төлсөн засвар үйлчилгээнд зарцсан зэргийг тооцон эхний ээлжинд давуу эрхээр худалдан авах шаардлагыг гаргаж байна гэжээ.

******* ******* нь маргааны зүйл болоод байгаа буюу өөрийн лөлийн 36 айлын ыг хөлслөгч буюу нэхэмжлэгч нарт болон бусад этгээдэд худалдахгүй бөгөөд харин уг нь насжилт ихтэйгээс шалтгаалан цаашид хүн амьдах хэвийн нөхцөлгүй болсон тул тус анд их хэмжээний засвар, үйлчилгээ хийж засан сайжрах ажил хийж гүйцэтгэнэ.

Нэхэмжлэгч нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлдээ "******* Холдинг , ******* , ******* ******* гэх компаниуд нь сүийн 0 гаруй жил оршин суугч бидэнтэй хийсэн түрээсийн *******ээ нь бүртгэлд бүртгэгдээгүй, хэт нэг талын ашиг сонирхолд нийцүэн хь зөрчиж хийсэн *******ээ байсан юм гэжээ. Орон хөлсөлх *******ээний харилцааг Иргэний хийн 30 зүйлд зааснаар зохицах бөгөөд тус *******ээг бүртгэлд бүртгүэх, эсх нотариатаар *******члүэхээр хьчлаагүй байх бөгөөд харин *******ээг нотариатаар *******члүэх эсэх нь зөвхөн *******ээний талуудын хүсэл зоригоос хамаарна. Иймд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Хариуцагч ******* ******* шүүхэд гаргасан сөрөг нэхэмжлэлдээ: ... тус ны ыг лж өгөхийг даалгах. Эд лөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн бүртгэлийн тухай хийн 4 зүйлийн 4. дэх хэсэгт лөгч нь эд лөх эрхээ энэ хьд заасны дагуу эрхийн бүртгэлд бүртгүж *******чилгээ авснаар түүний лөх эрх баталгаажна гэж зааснаар ******* *******-ийн лөх эрх баталгаажсан тул манай компани нь архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутагт байрлах 886 м.кв талбайтай, үйлдвэрлэл, үйлчилгээний зориулалттай 9 , үйлдвэр үйлчилгээний зориулалттай барилга хөрөнгийн хь ёсны лөгч тул эрхийн бүртгэлийн Ү-003006690 т бүртгэж, эд лөх эрхийн бүртгэлийн 00048403 тай *******чилгээ олгосон хөрөнгийн буюу тус ны хь ёсны лөгч юм.

Иймд манай компани хиар олгогдсон лөх эрхээ хэрэгжүэх, захиран зарцах, үр шимийг нь хүртэх үүднээс Иргэний хийн 30 зүйлд зааснаар өөрийн лөлийн дээрх ыг бусдад хөлслүдэг. Орон хөлслүэх явцад дор дурдсан нэр бүхий иргэд *******ээнд заасан үүргээ биелүэхгүй манай компанийг хохироож байна. Үүнд:

******* ******* нь 0 оны 08 сарын 0-ний өдөр иргэн .тай хөлслөх, хөлслүэх *******ээ байгж нэг сарын төлбөрт 0,000 төгрөг байхаар тохиролцсон ба талуудын ход байгсан *******ээний хугацаа дуусаж цаашид үргэлжлүэн сунгахгүй болсон тул 08 оны 0 сарын 3-ны өдөр *******ээг цуцлах албан бичиг хүргүж, тус ны ыг лж өгөхийг .гаас удаа дараа шаардсан боловч өнөөдрийг хүртэл хь болон *******ээнд заасны дагуу ыг лж өгөх үүргээ биелүэхгүй байна.

******* ******* нь иргэн .тай дээрх *******ээг байгсан боловч В.******* нь тус тай холбоотой нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан байх тул тус ны ыг лж өгөх нэхэмжлэлийг В.*******д холбогдан гаргаж байна.

Хариуцагч В.*******д архан-Уул , архан ын баг, 9 ны ыг лж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч В.******* лж өгөөгүй 08 оны 04 сарын 0-ний өдрөөс 09 оны сарын 0-ний өдөр хүртэл 0 сарын хугацаанд тус ыг бусдад хөлслүж олох ёстой байсан орлого 3,400,000 төгрөг гаргахаар нэхэмжлэлийн шаардлагаа ихэсгэж байна гэв.

Нэхэмжлэгч В.******* сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан тайлбартаа: нарын 3 иргэний нэхэмжлэлтэй ******* *******-д холбогдох иргэний хариуцагч ******* *******-иас гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь эс зөвшөөрч дараах тайлбарыг гаргаж байна.

Нэхэмжлэгч нар шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа тус байрыг лөх боломжгүй шалтгаан, үндэслэл, түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардлын асуудлыг нэхэмжлэлийн агга хэсэгтээ тодорхой дурдан тайлбарласан. Сүийн 0 гаруй жилийн хугацаанд ******* , ******* реалтор ******* гэх компаниудтай байгсан түрээсийн *******ээний үүргийг түрээслэгч биелүэхгүй, оршин суугчдыг хохироосон явдлууд хэрээс хэтэрсэн. Байрны нөхцөл байдлаас шалтгаалж түрээслэгч бид өөрсдийн өр байнга засвар үйлчилгээ хийж амьдардаг. Ийнхүү гарсан зардлыг буюу түрээсийн *******ээнд заасан түрээслүэгчийн үүргээ биелүээгүйн улмаас биднээс гарсан зардлыг түрээсийн төлбөрөөс хасч тооцох хүсэлт их бүрт болно бүтнэ гэсэн хэрнээ дараа нь компани зөвшөөрөхгүй байна, ьсан юмнуудаа буцаагаад ав гэдэг. Энэ нь мэдээж салгаж авах боломжгүйгээр хийгдсэн байдаг. Ашиглалтын зардлын хувьд энэхүү айлуудын цахилгааны тоолуурыг ны хонгилд лөрүсэн байдаг бөгөөд бид тоолуурын заалтыг харах боломжгүй, хяналт ихыг хязгаарласан бөгөөд цахилгааны тоолуур нь баталгаажилт хийгдээгүй гэдгийг мэдэхгүй. Цахилгаан, усны ашиглалтын зардал хэт өндөр гарч байгаа талаар олон удаа санал, хүсэлт ихад огт тоодоггүйгээс гадна бүх ашиглалтын зардлаа аж ахуйн нэгжийн тарифаар тооцон төлүдэг тул сөрөг нэхэмжлэлд дурдсан ашиглалтын зардлыг төлөх боломжгүй байна.

Нэхэмжлэгч нарын хүсэлтийн дагуу шүүх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 69 зүйлийн 69..5-д заасан үндэслэлээр шүүхээс гарах шийдвэрийн биелэлтийг баталгаажах, маргаан бүхий 9 36 айлын ны цахилгаан, дулаан, усны хэрэглээг хязгаарлахгүй байх, наас албадан гаргах ямар нэгэн үйл ажиллагааг шүүхийн шийдвэр эцэслэн гарах хүртэл хугацаанд явахгүй байхыг ******* *******-д даалгасан байхад шүүхийн шийдвэрийг биелүэхгүй, шүүхийг хүндэтгэн зарим айлуудыг эзэнгүй байхад нь хөндлөнгийн *******чгүйгээр, ямар нэгэн акт, бичиг баримт үйлдэхгүйгээр, баримтжахгүйгээр битүүмжилсэн явдалд гомдолтой байна. Энэ байдлаас болж зарим хүмүүс *******тээ эргээд орж чадахгүй, ус тогийг залгаж өгөхгүй байна. Иймд хариуцагч ******* *******-ийн гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийг хээн зөвшөөрөх боломжгүй бөгөөд үндэслэлгүй байх тул хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү.

Хэрэгт дараах баримтуудыг хавсаргасан байна. Үүнд: нэхэмжлэгчийн тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, итгэмжлэл, архан-Уул аймгийн архан ын Засаг даргын тодорхойлолт, "******* реалтор" -ийн бүртгэлийн *******чилгээний хбар, "******* реалтор" -ийн 08 оны 05 сарын 5-ны өдрийн мэдэгдлийн хбар, 0 оны 08 сарын 0-ний өдрийн , хөлслүэх *******ээний хбар, "******* реалтор" -ийн 08 оны 0 сарын 3-ны өдрийн мэдэгдлийн хбар, өглөг авлагын дэл*******энгүй тайлан, Голомт банкны дансын хга, "" нийгэмлэгийн нэр дээр бүртгэгдсэн 000469 тай эд хөрөнгийн бүртгэлийн *******чилгээний хбар, . нарын нэр дээр бүртгэгдсэн 00356 тай эд хөрөнгийн бүртгэлийн *******чилгээний хбар, "******* " -ийн нэр дээр бүртгэгдсэн 000849 тай эд хөрөнгийн бүртгэлийн *******чилгээний хбар, "******* " -ийн хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэрийн хбар, "******* реалтор" -ийн нэр дээр бүртгэгдсэн 00048403 тай эд хөрөнгийн бүртгэлийн *******чилгээний хбар, "******* реалтор" -иас "******* " -д гаргасан албан ын хбар, "******* " -иас "******* реалтор" -д гаргасан албан ын хбар, "******* " , С.аштогтох нарын ход байгсан ны түрээсийн *******ээний хбар, архан ын багийн 08 оны сарын 0-ны өдрийн албан бичиг, итгэмжлэл, түрээсийн төлбөрт мөнгө тушаасан баримтуудын хбар, Улсын Төрийн ийн ны 0 оны 0 сарын 5-ны өдрийн /3 албан бичгийн хбар, Улсын Үндсэн хийн Цэцийн 00 оны сарын -ны өдрийн /8 албан ын хбар, Улсын Үндсэн хийн Цэцийн гишүүний 00 оны сарын -ны өдрийн 9 маргаан хянан шийдвэрлэх ажиллагаа үүсгэхээс татгалзах тухай тогтоолын хбар, Төрийн ийн бодлого зохицалтын газрын 0 оны сарын -ны өдрийн А-5/368 албан бичгийн хбар, "архан Сэлэнгэ" -ийн эзэмших эрхийн *******чилгээний хбар, -ын архан ын епутатуудын хурлын гүйцэтгэх захиргааны 95 оны 0 сарын 9-ний өдрийн 30 тогтоолын хбар, "архан Сэлэнгэ" -ийн эд лөлийн *******чилгээний хбар, холбооны Ерөнхийлөгчийн Хэрэг эрхлэх газрын ын бүс нутгийн Улс орнуудын төлөөлөгч гийн нэхэмжлэлийн хбар, -аас -д нийлүж буй машин, тоног төхөөрөмж ба бусад эдлэлүүдийн үйлчилгээнд дэмжлэг үзүэх зөвлөлтийн ийн үүдийг байгахад зориулж -д олгох ба тус үүдийг барих нөхцлийн тухай -ын Засгийн ба -ын Засгийн *******ээний хбар, -ын СНЗ-ийн 990 оны 0 сарын 4-ний өдрийн тай захирамжийн хбар, түүний орчгын хбар, архан од байрлалтай Техник худалдааны ийг худалдан авах, худалдах 003 оны 0 сарын -ний өдрийн *******ээний хбар, "******* " -ийн нэгдэх *******ээний хбар, 008 оны улирлын санхүүгийн тайлангийн хбар, 003 оны 09 сарын 08-ны өдрийн *******ээний хбар, Улсын Төрийн ийн ны 008 оны сарын 08-ны өдрийн албан бичгийн хбар, Улсын Төрийн ийн ны 009 оны 0 сарын 3-ны өдрийн албан бичгийн хбар, архан-Уул аймгийн шүүхийн 009 оны 0 сарын -ны өдрийн шийдвэрийн хбар, Улсын ээд шүүхийн ын авж заалдах шатны шүүх хуралдааны 009 оны 03 сарын -ны өдрийн 8 магадлалын хбар, Улсын ээд шүүхийн Хяналтын шатны шүүх хуралдааны 009 оны 05 сарын 8-ны өдрийн 88 захирамжийн хбар, Улс, архан од байрлах Техник худалдааны ийг худалдах, худалдан авах *******ээний хбар, Улсын Их хурлын Байнгын хорооны 09 оны 05 сарын 30-ны өдрийн 4/596 албан бичгийн хбар, харилцагчийн авлагийн дэл*******энгүй гүйлгээний хбар зэрэг баримтууд болон Л., Г. нарыг *******чээр асуусан баримт авагдсан байна.

ҮНЭСЛЭХ НЬ:

Шүүх үндсэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ

. архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутаг дэвс*******т байрлах 36 айлын анд 00 оноос эхлэн оршин сууж байгаа, 990 оны сүчээр мэргэжилтнүүд нутаг буцахад уг эзэнгүй, ашиглалтгүй байх үед уг анд орж өнөөг хүртэл амьдарсан байхад бидэнд мэдэгдэлгүйгээр хэд хэдэн хэлцлийг үндэслэж 5 удаагийн *******чилгээ олгогдсон байх тул Иргэний хийн 05 зүйлийн 05., 06 зүйлийн 06., 06.3, 06.4-т заасан үндэслэлээр дээрх хэлцлүүдийг хүчингүйд тооцож тус эд хөрөнгийг хь ёсны лөгчөөр тогтоолгох, шудрага эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлагыг гаргасныг хариуцагч эс зөвшөөрч маргаж байна.

Хариуцагч "******* реалтор" нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ лүэх, лүэх нэхэмжлэл гаргаснаас хойш хугацааны 08 оны 04 сарын 0-ний өдрөөс 09 оны сарын 0-ний өдөр хүртэл хугацааны тус ыг бусдад хөлслүж олох ёстой байсан орлого 3,400,000 төгрөг гаргахаар нэхэмжлэл гаргасныг нэхэмжлэгч В.******* эс зөвшөөрч байна.

Хэрэгт дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутаг дэвс*******т байрлах 9 36 айлын нь

000 оны 04 сарын 6-ны өдөр эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн 003006690 т "Трактороэкспорт" нээлттэй хувьцаат нийгэмлэгийн лөлд бүртгэгдэн, лөх эрхийн 00469 тай *******чилгээ олгожээ. /хх-4 тал/

ээрх эд хөрөнгийг лөгч "" нээлттэй хувьцаат нийгэмлэгийн хүсэлт, худалдах, худалдан авах *******ээг үндэслэн ., , , нарын лөлд шилжүснийг 003 оны 05 сарын 30-ны өдөр бүртгэж 00356 эд хөрөнгийн *******чилгээ олгосон байна. /хх-4 тал/,

Улмаар лөгч нарын хүсэлтээр бүртгэлд өөрчлөлт оран 003 оны 06 сарын 4-ний өдөр "архан Сэлэнгэ" -ийн лөлд бүртгэж 00506 эд лөх эрхийн бүртгэлийн *******чилгээ олгожээ. /хх-48 тал/,

Энэ талаар буюу "архан Сэлэнгэ" -д олгосон бүртгэлийн *******чилгээг хүчингүй болгохоор Ерөнхийлөгчийн Хэрэг эрхлэх газрын орнодын бүс нутгийн Улс орнуудын төлөөлөгч нь архан-Уул аймгийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн албанд холбогдж архан-Уул аймгийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргасныг шүүх 009 оны 0 сарын -ны өдрийн 0 шийдвэрээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэжээ.

Уг шийдвэрийг Улсын ээд шүүхийн ын авж заалдах шатны шүүх хуралдааны 009 оны 03 сарын -ны өдрийн 8 магадлалаар хүчингүй болгож хэргийг дахин хэлэлцүэхээр шүүхэд буцаасныг Улсын ээд шүүхийн Хяналтын шатны шүүх хуралдааны 009 оны 05 сарын 8-ны өдрийн 88 тогтоолоор магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт Эд лөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн бүртгэлийн тухай хийн 8 зүйлийн 8., 4 зүйлийн 4.-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгч гийн архан-Уул аймгийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн албанаас 003 оны 03 сарын 4-ний өдрийн 003006690 т бүртгэж олгосон лөх эрхийн 00506 *******чилгээг хь бусад тооцах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хийн 34 зүйлийн 34..-д зааснаар "" нэгдлийн 9 ны барилгыг "архан Сэлэнгэ" -ийн хь бус эзэмшлээс лүэх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хээн авахаас татгалзаж, энэ хэсэгт холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай гэж өөрчлөлт орсан байна.

"архан Сэлэнгэ" -ийн захирал ., Улсын иргэн Ш. нар 003 оны 09 сарын 08-ны өдөр "архан Сэлэнгэ" -ийг дээрх объектын хамт худалдан авч, улмаар Компанийн тухай хийн 0 зүйлийн 0.-д зааснаар "архан Сэлэнгэ" -ийг "******* " -д нэгтгэж маргаан бүхийн обьектийг "******* " -ийн лөлд 0 оны сарын 0-ны өдөр бүртгэж, эд лөх эрхийн бүртгэлийн 000849 *******чилгээ олгожээ. /хх4-тал/,

"******* " нь 0 оны 09 сарын 8-ны өдрийн хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэрээр дээрх эд хөрөнгийг "******* реалтор" -ийн лөлд шилжүж, 05 оны сарын 08-ны өдөр "******* реалтор" -д 00048409 эд лөх эрхийн бүртгэлийн *******чилгээ олгосон байна. /хх-50-5 тал/

Мөн нэхэмжлэгч В.*******ын нэхэмжлэлийн шаардлага болох "******* реалтор" -ийн лөлд бүртгэлтэй 9 36 айлын ны ыг 00 оны 0 сарын 0-ны өдөр "******* , С.аштогтох нар сарын төлбөр 0,000 төгрөг байхаар тохирч, " ны түрээсийн *******ээ" нэртэй *******ээ байгж, түрээсийн төлбөрийг сар сард нь төлж байсан /хх--3, 95-3 тал/, "******* реалтор" , . нар 0 оны 08 сарын 0-ний өдөр сард 0,000 төгрөгөөр өөр тохиролцож , хөлслүэх *******ээ тус тус байгж /хх-- тал/ байжээ.

Уг ыг хөлслөгч С.аштогтох нь нэхэмжлэгч В.*******ын нөхөр, . нь охин нь болох нь .гийн тайлбар, архан ын багийн Засаг даргын тодорхойлолт бусад баримтуудаар тогтоогдож байна.

Үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд:

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 40 зүйлийн 40.4 "шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэрэг хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй" байхаар хьчилсан.

Өөрөөр хэлбэл архан-Уул аймгийн архан ын багт байрлах 886 м.кв талбайтай үйлдвэрлэл үйлчилгээний зориулалттай /9 , үйлдвэр үйлчилгээний зориулалттай барилга/ эд хөрөнгийг "архан Сэлэнгэ" -ийн лөлд бүртгэсэн бүртгэл нь хь зөрчөөгүй талаар дүгнэсэн шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр байх тул энэ талаар дахин нотлох шаардлагагүй байна.

Иргэний хийн 0 зүйлийн 0. эд лөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол уг хэлцлийг эд хөрөнгийн бүртгэлийн бүртгүснээр лөх эрх шинэ лөгчид үүсэж, өмнөх лөгчийн лөх эрх дуусгавар болохоор мөн хийн 83 зүйлийн 83. эрх шилжүж байгаа этгээдийн нэр дээр бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан, эсх уг бүртгэлийг буруу ташаа гэж эсэргүүцсэнээс бусад тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцохоор тус тус хьчилсан байх тул "архан Сэлэнгэ" -ийн лөлд бүртгэлтэй дээрх эд хөрөнгийг компани нэгтгэх замаар "******* " -ийн нэр дээр, "******* " -иас "******* реалтор" -д хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэрээр лөлийг шилжүсэн нь хь зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Нэхэмжлэгч нь Улсын ээд шүүхийн Хяналтын шатны шүүхийн шүүх хуралдаанаас хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон гэж тайлбарлаж байх боловч тогтоолоор нэхэмжлэлийн шаардлагаас албадан лүэх шаардлагыг нь захиргааны шүүхийн харъяалал биш гэсэн үндэслэлээр хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон, харин 003 оны 03 сарын 4-ний өдрийн 003006690 т бүртгэж олгосон лөх эрхийн 00506 *******чилгээг хь бусад тооцах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн байна.

Нэхэмжлэгч В.******* нь тус анд 0-с дээш жилийн хугацаанд оршин сууж байгаа гэх боловч энэ талаар баримтаар нотлоогүйгээс гадна хэрэгт авагдсан *******ээнүүдээр В.******* болон түүний ******* б "******* реалтор" -тай 00 оноос эхлэн оршин сууж байгаа болох нь тогтоогдож байна.

Хариуцагч "******* реалтор" нь өөрийн лөлийн 9 ыг бусдад худалдахгүй гэж тайлбарлаж байх тул нэхэмжлэгчийн уг эд хөрөнгийг тэргүүн ээлжинд худалдан авах давуу эрхтэй тул хь ёсны лөгчөөр тогтоолгох, шудрага эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага үндэслэлгүй байна.

Мөн түүнчлэн нэхэмжлэгч нь "" нэгтгэл болон . нарын ход хийгдсэн хэлцэл, .ийн "архан Сэлэнгэ" -д уг обьектыг шилжүсэн хэлцлүүдийг хүчин төгөлдөр бусд тооцахаар шаардлагын нэг үндэслэлээ тодорхойлсон байна.

Хариуцагч "******* реалтор" нь дээрх хэлцлүүдийн нэг тал биш байхаас гадна нэхэмжлэгч нь В.******* нь дээрх хэлцлийг хийж байх үед уг анд амьдарч байсан талаар нотлох баримтыг хэрэгт хавсаргаагүй байх тул дээрх хэлцлүүдийн хүчин төгөлдөр эсэх талаар шаардах эрхгүй, уг цаг хугацаанд эрх нь зөрчигдсөн талаар нотлогдохгүй тул уг үндэслэлээр дээрх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд:

Хариуцагч "******* реалтор" нь архан-Уул аймгийн архан ын багт байрлах 886 м.кв талбайтай үйлдвэрлэл үйлчилгээний зориулалттай /9 , үйлдвэр үйлчилгээний зориулалттай барилга/ эд хөрөнгийн 9 36 айлын ны хь ёсны лөгч болох нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдож байна.

Иргэний хийн 06 зүйлийн 06 зүйлийн 06. "лөгч нь ө бусдын хь бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй", 06.3 "энэ хийн 06.-д заасан шаардлага гаргаснаас хойш эрх нь зөрчигдсөн хэвээр байвал ...шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж зөрчигдсөн эрхээ хамгаална" гэж хьчилсан.

"******* реалтор" болон . нарын ход байгсан *******ээ нь Иргэний хийн 30 зүйлийн 30.-д заасан *******ээний харилцаа үүссэн байна.

Талуудын ход байгсан *******ээний 0 зүйлд хөлслөгч *******ээгээр хээсэн үүргээ хоёр ба түүнээс дээш удаа зөрчсөн болон ны хөлс болон бусад төлбөр, барьцааг *******ээнд заасан хугацаанд төлөөгүй бол *******ээг хугацаанаас өмнө цуцлахаар зохицжээ.

Хариуцагч "******* реалтор" нь .тай маргаан бүхий обьектын ыг сарын 0,000 төгрөгөөр хөлсөлж байсан бөгөөд хариуцагч "******* реалтор" нь 08 оны 0 сарын 3-ны өдөр оршин суугч .д *******ээ цуцлах болон *******ээний хугацаа цаашид сунгахгүй болсон. Гэрээний үүрэгт 0,000 төгрөг, ашиглалтын зардал 86,408 төгрөг, нийт 56,408 төгрөг шаардаж, лөх мэдэгдэл өгсөн байна. Уг мэдэгдлийг .гийн дүү Амартүвшин гэх хүнд гардж *******ээг цуцласан байна. /хх 3, 3а тал/

архан-Уул аймгийн архан ын баг, лол, Техникийн ийн байр хаягт . нь ам б 4, 009 оны 06 сарын 05-ны өдрөөс оршин сууж байгаа талаар Засаг дарга Т.Чимгээ 08 оны 03 сарын -ны өдрийн 88 тай албан бичгээр тодорхойлжээ. /хх 8 тал/ Мөн 08 оны сарын 0-ны өдрийн 503 тай албан бичгээр "тус багийн лол, Техникийн ийн байр од С.аштогтох нь эхнэр *******ын *******, хүүхдүүдийн хамт түрээсээр оршин байсан болно гэжээ. /хх-93 тал/

ээрх нотлох баримтуудаас дүгнэхэд нэхэмжлэгч В.******* нь хөлслөгч .гийн төрсөн эх байх тул тэрээр Иргэний хийн 306 зүйлийн 306.4-т зааснаар хөлслөгчтэй хамт амьдарч байгаа ******* бийн гишүүн нь хь буюу *******ээний дагуу хөлслөгчийн бүх эрхийг эдэлж, үүрэг хээхээр зохицжээ.

Нэхэмжлэгч нь *******ээ цуцлах мэдэгдэл гаргасан байхад *******ээнд заасан зөрчлөө арилгаагүй талуудын ход үүссэн *******ээ цуцлагдсан байхад ыг лж өгөөгүй байх тул хариуцагч "******* реалтор" нь лүэхээр шаардах эрхтэй байна.

Мөн нэхэмжлэгч В.******* нь *******ээ цуцлаж дуусгавар болсон байхад ыг лж өгөөгүй болох нь тогтоогдож байх тул хариуцагч "******* реалтор" -ийн 3,400,000 төгрөг гаргах шаардлагыг Иргэний хийн 49 зүйлийн 49..-д заасан үндэслэлээр хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.

Шүүх нэхэмжлэлийг 08 оны 04 сарын 8-ны өдөр хээн авч, 04 сарын 4-ний өдөр иргэний хэрэг үүсгэж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид эрх, үүргийг танилцсан, үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийн хувийг талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид гардах ажиллагааг хийж, хэрэг тусгаарлагдаагүй байхад нэхэмжлэгч, тэдний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгч нарын хүсэлтээр шүүх хуралдааныг хэд хэд хойшлж шийдвэрлэсэн байна.

Мөн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 5 зүйлийн 5.., 5..-т заасан эсрэг талын шаардлага, тайлбар, татгалзал, түүнийг нотлох баримттай танилцах, тэдгээрт тайлбар өгөх, материалтай танилцах эрхээр хангаж байснаас гадна мөн хийн 6 зүйлийн 6..-т зааснаар шүүх хуралдаан хэзээ, хаана болохыг мөн хийн зүйлийн .-т зааснаар утсаар .6-д заасан нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч байсан насанд хүрсэн охин д мэдэгдэж тэмдэглэл үйлдсэн байна.

Мөн нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч д шүүх хуралдааны товыг мэдэгдэх хуудсаар хүргүсэн боловч нэхэмжлэгч тал шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй байх тул хийн 00 зүйлийн 00.-т зааснаар хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 56 зүйлийн 56.-д зааснаар шүүх тэмдэгтийн хураамжийг хуваарилах нь зүйтэй байна.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 5 зүйлийн 5..3, 5.. дэх хэсэгт заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ НЬ:

.Иргэний хийн 06 зүйлийн 06., 06.3, 83 зүйлийн 83., 49 зүйлийн 49..-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгч В.*******ын хариуцагч "******* реалтор" -д холбогдох 08 оны 04 сарын -ны өдрийн Үл эд хөрөнгийн лөгчөөр тогтоолгох, уг ны лөлийн асуудал тодорхойгүй байхад хь бус аргаар өөрийн эзэмшилд авсан иргэн .ийн худалдах, худалдан авах хэлцлүүдийг / нэгтгэлийн .тай байгсан хэлцэл, архан-Сэлэнгэ -тай байгсан хэлцэл, архан-Сэлэнгэ , ******* -тай байгсан хэлцэл, ******* Холдинг -д шилжүсэн тус тус хүчингүйд тооцах, хөлслөгч нь тухайн ыг сүийн гурван жил тасралтгүй эзэмшиж үүргээ зохих ёсоор биелүж байсан бол хөлслөгчийн ьсан нөхцөлөөр уг ыг тэргүүн ээлжинд худалдан авах буюу шинэ *******ээг тэргүүн ээлжинд байгах давуу эрхтэй гэж заасныг үндэслэн ыг элэгдэл хорогдол, түрээсийн төлбөрт төлсөн төлбөр, засвар үйлчилгээнд зарцсан зэргийг тооцон эхний ээлжинд давуу эрхээр худалдан авах нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож,

архан-Уул аймгийн архан ын багийн нутаг дэвс*******т байрлах 9 36 айлын ны ыг В.*******ын хь бус эзэмшлээс албадан лж, В.*******аас 3,400,000 төгрөг гаргж "******* реалтор" -д олгосугай.

.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 56 дугаар зүйлийн 56.-д зааснаар нэхэмжлэгч В.*******аас тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 000, хариуцагч "******* реалтор" -иас тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 0,00+69,350 төгрөгийг тус тус орлогод хэвээр дээж, нэхэмжлэгч В.*******аас 39,550 төгрөг гаргж хариуцагч "******* реалтор" -д олгосугай.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 0 зүйлийн 0.-т зааснаар зохигч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш 4 хоногийн дотор Сэлэнгэ аймгийн Эрүү, Иргэний давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд бөгөөд мөн хийн 9 зүйлийн 9.4, 9.-д зааснаар шийдвэрийг гардаж авах үүргээ биелүээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг тайлбарласугай.

 

 

 

 

АРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Ц.АРИУНЗУЛ