МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүг Т.Энхжаргал даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар

 

Нэхэмжлэг: З Ж нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцаг: .М холбогдох

 

Төлбөр 168,680,666 төгрөг гаргуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд:

Нэхэмжлэгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөг Д.Н,

Хариуцагийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөг Д.,

Хариуцагийн өмгөөлөг Ц.Цэцэнбаатар /№1229/,

Шүүх хуралдааны нарийн бигийн дарга З.Амартүвшин нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэг З Ж /З/, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөг Д.Н шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

БНХАУ-ын иргэн З Ж /З/ нь 2013 оны 3 дугаар сарын 19-ний өдөр ЭХХК-иас Хан-Уул дүүрэг,  тоот 130 мкв үйлилгээний талбайг 390,000,000 төгрөгөөр худалдаж авсан. Барилгыг ЭХХК нь 2017 оны 11 дүгээр сарын 20-нд барьж бүрэн дууссан уир үл хөдлөх хөрөнгийн гэрилгээг авах болоход Монгол хэл мэдэхгүй байсан уир и овогтой Маар энэ ажлыг хөөцөлдүүлсэн. .М нь гадаадын хүнд үл хөдлөх хөрөнгийн өмлөх эрхийг гэрилгээ гаргаж өгдөггүй, заавал би хамтран өмлөгөөр орж байж үл хөдлөх хөрөнгийн гэрилгээг авах юм байна. Тэгэхээр таньд би 726,104 юанийг төлөөд хамтран өмлөг болъё гэсэн санал тавихад нь би зөвшөөрсөн. З Ж нь маргаан бүхий орон сууцыг захиалгаар бариулах гэрээг 2016 оны 4 дүгээр сарын 23 оны өдөр Э ХХК-тай байгуулж, 2016 оны 5 дугаар сарын 22-ны өдөр 156,000,000 төгрөгийг төлсөн. Төлбөрийн үлдэгдэл болох 234,000,000 төгрөгт барилгын материал нийлүүлэхээр тохирсон. Уг барилгын материалыг Х ХХК-ийн нэр дээр З Ж нь нийлүүлж байсан. Ингэж нийлүүлэхдээ Х ХХК-иар 2016 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдөр, 2016 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдөр, 2016 оны 6 дугаар сарын 20-ны өдөр, 2016 оны 6 дугаар сарын 21-ний өдөр, 2016 оны 8 дугаар сарын 18-ны өдөр, 2017 оны 6 дугаар сарын 17-ны өдөр тус тус барилгын материал нийлүүлж үлдэгдэл төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан. н.С нь Х ХХК-иар 234,000,000 төгрөгийн бараа материалыг 2016 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдрөөс 2017 оны 6 дугаар сарын 16-ны өдрийн хооронд төлсөн гэх тайлбар гаргасан нь үндэслэлгүй. Уир нь .М нь уг байрны 50 хувийг 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдөр төлөхөөр тохиролцож, хамтран өмлөгөөр орохоо амаар тохир, хэлцлийг амаар болон бигээр байгуулсан. Бигээр байгуулснаас хойш буюу 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдрөөс хойш ямар нэгэн төлбөр төлөөгүй. Дээрх хугацаанд уг төлбөрийг төлсөн байсан бол 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдөр бигээр гарын үсэг зурж баталгаажуулах байдлаар талууд тохиролцохгүй байсан. .М нь уг баримтад гарын үсэг зураагүй гэж маргадаг болов Шүүхийн шинжилгээний үндэсний хүрээлэнгийн 2020 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдрийн 4014 дугаартай дүгнэлтээр уг гарын үсэг зурсан баримтын гарын үсэг нь .Мынх болохыг тогтоосон. Тухайн үйл баримттай холбоотойгоор .М нь ямар нэгэн гомдол гаргаагүй. Тус дүгнэлт нь өнөөдрийг хүртэл хэргийн материалд хавсаргагдаж, хүин төгөлдөр хэвээр байна. Э ХХК нь З Жтэй 2017 оны 11-дүгээр сарын 20-ны өдөр төлбөрийг бүрэн төлсөн болох баримтыг нь шүүхэд нотлох баримтаар өгсөн. Уг баримт болон бусад баримтыг улсын бүртгэлийн албанд .М нь өөрөө гаргаж өгсөн байдаг. Энэ нь мэдүүлэг болон бусад баримтаар тогтоогдож байгаа. Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.2-т дундаа хамтран өмилж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхэд мэдүүлэг гаргах бөгөөд мэдүүлгийг хамтран өмлөгийн аль нэг нь гаргаж болно. Мөн хуулийн 7.7-д мэдүүлэг гаргаг нь мэдүүлэг, түүнд хавсаргах бииг баримт нь үнэн зөв байх үүрэгтэй бөгөөд энэ үүргээ зөрсөнөөс бусдад уирсан хохирлыг хариуцахаар хуульилсан байдаг. Маргаан бүхий 130 мкв талбайн төлбөрийг төлж барагдуулсан гэх баримтыг үнэн зөв баримт гэж үзнэ. Уир нь .М нь хамтран өмлөгөөр бүртгүүлсэн. Э ХХК-тай холбоотой асуудалд өнөөдрийг хүртэл маргаан байхгүй гээд Х ХХК-ийн захирал нь шүүхэд ирж гэрээр мэдүүлэг өгсөн. Э ХХК-ийн тохиролцоогоор З Жг барилгын материал нийлүүлэхийг тохирсон. Э ХХК-ийн төлбөр төлсөн баримт, Х ХХК-ийн нэр дээр З Ж нийлүүлсэн талаар маргаангүй болох нь Э ХХК-ийн хүсэлт зэрэг баримтуудаар дээрх тайлбар нь нотлогдоно. .Мын ээж н.С нь надад төлбөрийг .М бүрэн төлсөн гэж 2017 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр 66,000 юанийн баримт гаргаж өгснийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. н.С болон бид нарын хооронд олон жилийн хамтын бизнес байсан. БНХАУ-аас би бараа бүтээгдэхүүнийг нийлүүлж, н.С худалдан борлуулах ажлыг хийсэн. Гэхдээ .М нь энэ тохиролцоотой ямар хамааралгүй. Бид нарын хооронд төлбөр тооцоотой холбоотой маргаан байгаа бол энэ асуудлыг шийдвэрлэх ёстой. .М болон бид нарын хөрөнгийг н.Сэ нь бусдад түрээслэж, ашгийг 40 болон 60 хувиар авна гэсэн болов өнөөдрийг хүртэл н.С нь ямар түрээсийн төлбөрийг надад өгөөгүй. Түрээсийн төлбөрийн 10 хувийг сар бүр тооцохоор байхад гэрийн мэдүүлэг өгөхдөө ганцаараа ажиллуулдаг, татвар төлбөрийг нь өөрөө төлдөг гэж тайлбарлах нь үндэслэлгүй. Надад ямар түрээсийн төлбөрийг төлөхгүйгээр уг мөнгийг ав байгаад нь н.Сийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж гомдолтой байна. Би удаа дараа .М, н.Сэ нартай утсаар ярихад үндэслэлгүй худал тайлбарыг хэлдэг. Арга буюу 2019 оны 12 дугаар сард Монгол улсад ирж шүүхэд хандсан. Би Монгол улсад байгаа элэг нэгт иргэд бие биеэ хууран мэхлэнэ гэж бодоогүй. Үнэхээр их гомдолтой байна. Зохигдын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, үлдэгдэл төлбөрөө гаргуулахаар шаардаж байна, зээлийн харилцаа үүсээгүй юм.

Иймд .М нь надад 290,000 юаныг төлсөн, үлдэх 436,104 юаныг 2019 онд багтааж төлнө гэсэн болов одоо болтол төлбөрийг төлөөгүй хохироож байгаа тул байрны төлбөрийн үлдэгдэл 436,104 юань буюу 168,680,666 төгрөгийг 2020 оны 02 дугаар сарын 10-ны өдрийн Монгол банкны ханшаар тооцон .Маас гаргуулж өгнө үү гэв.

 

Хариуцаг .М /Ч/, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөг Д. шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Нэхэмжлэг нь нэхэмжлэлийн үндэслэлээ ... 130 мкв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн тал хувийг хариуцаг .М нь нэхэмжлэг З Жгээс 726,104 юанаар тооцон худалдан авахаар тохиролцон урьдилгаа 290,000 юаныг төлж, үлдэгдэл 436,104 юаныг 2019 онд багтаан төлөх үүргээ биелүүлээгүй... гэдгээр нэхэмжлэл гаргасныг дараах байдлаар эс зөвшөөр байна.

Уг маргаан бүхий Хан-Уул дүүрэг,  тоот үл хөдлөх эд хөрөнгийн 50 хувийг .М нь 726,104 юанаар худалдан авахаар тохиролцсон зүйл огт байхгүй. Харин нэхэмжлэг З Ж болон С /монгол нэр С/ нар нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран эзэмшиж, үйл ажиллагаа явуулах талаар 2015 оноос эхлэн тохиролцсон байдаг. Тохиролцоо ёсоор үл хөдлөхийн гэрилгээ гарах үед С нь өөрийн хөрөнгийн хувиа төрсөн хүү .Мад шилжүүлэх үүднээс л гэрилгээнд .Мын нэр орсон юм. .Мын эх С нь З Жтэй тохирсон ёсоор барилга баригдаж байх үед буюу 2016 оны 5 дугаар сарын 18-нд 45,400 ам.долларыг бартерт зориулан З Жд урьдилж өгсөн бөгөөд дараа нь буюу 2017, 2018 онуудад үлдэгдэл 166,000 юаныг бартерын үнийг буцаан төлөх байдлаар шилжүүлж өгсөн юм. Үүн дээр нэмж хэлэхэд тухайн үл хөдлөхийн захиалгын үнэ 390,000,000 төгрөг болов урьдилгаа 156,000,000 төгрөгийг бэлнээр, үлдэгдэл 234,000,000 төгрөгт барилгын плита, улуу зэргийг нийлүүлэхээр тохиролцсон болох нь 2016 оны 4 дүгээр сарын 25-ны өдрийн гэрээнээс харагдана. Нэхэмжлэлийн үндэслэлээ нотолж буй гэх 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдрийн Зээлийн баримт гэх зүйлд .М нь гарын үсэг зураагүй, зурах үндэс байхгүй гэдэг бөгөөд энэ талаар 2 удаагийн шинжээийн дүгнэлт гарсан болов эргэлзээтэй хоёр өөр дүгнэлт гарсан. Эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 16.5 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт Шинжээийн дүгнэлтийг шүүх, прокурор, мөрдөг, өмгөөлөг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд баримтлах үүрэггүй... гэсэн зохицуулалт байдаг. Нэг ёсны тухайн баримтыг эргэлзээгүй, хүсэл зоригоо илэрхийлсэн, тоо, тооцооны хувьд алдаа мадаггүй, үнэн зөв баримт гэж үзэх боломжгүй бөгөөд .Мын хувьд үл хөдлөхийн гэрилгээ хөөцөлдөж явах үедээ олон бииг цаасан дунд анзааралгүйгээр З Жгийн зур гэсэн газар нь гарын үсэг зурихсан байж магадгүй юм. Гэхдээ энэ бол төлөөлөг миний л бодол юм. Эцэст нь хэлэхэд .Мад З Жгээс 726,104 юанаар тухайн үл хөдлөхийн 50 хувийг авах ямар шаардлага, хэрэгцээ, боломж байгаагүй бөгөөд тэдний хооронд иргэний эрх зүйн харилцаа үүсээгүй. Харин З Ж болон С нарын хооронд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран худалдан ав, үйл ажиллагаа явуулан ашиг хүртэх зорилго байсан. Үүнийхээ дагуу тохирсон ёсоор 2016, 2017, 2018 онуудад төлбөрийг нь бүрэн төлсөн байдаг. Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлд заасныг үндэслэсэн тохиолдолд .Мын нэр нь хэдийгээр өмлөх эрхийн гэрилгээнд биигдсэн болов өмнөөс нь ээж н.Сэ нь төлбөрийг төлсөн гэх баримт нь хэргийн материалд авагдсан. Наран сансар ББСБ ХХК, юанийн шилжүүлгийн баримтууд байдаг. Тухайн гүйлгээний утга дээр нь мөнгө буцаалт гэсэн утгатай байна гэсэн асуудлыг ярьдаг. Энэ нь урьд нь өгөх ёстой байсан мөнгөө өгсөн гэсэн утгыг илэрхийлж байгаа юм. Энэ талаар нэхэмжлэгээс авлагын хүрээнд мөнгийг авсан гэх нотолсон баримтыг гаргаж өгөөгүй. Ерөнхийдөө энэ хэргийн баримтуудаас харахад 50 хувийн төлбөрт нэг тал нь 3 удаагийн гүйлгээгээр шилжүүлэг хийсэн, энэ нь 290,000 юанийг төлсөн болох нь тогтоогддог. 2016 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдөр АНУ-аас З Жгийн данс руу 45,400 ам.долларыг шилжүүлсэн ба энэ нь н.С эгийн хүргэн нь түүнийг хөрөнгө худалдаж авахад нь зориулаад төлбөрийг нь өмнөөс шилжүүлсэн гэдгийг нотариатаар ороод гарын үсгээ зураад шилжүүлсэн байдаг.

Иймд З Жгийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

Нотлох баримт: Нэхэмжлэгийн шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, нэхэмжлэгийн итгэмжлэл, паспорт, Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгийн 2020 оны 01 дүгээр сарын 08-ны өдрийн 101/ШЗ2020/01048 дугаартай захирамж, дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрилгээ, 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдрийн баримт /оруулгын хамт/, 2013 оны 3 дугаар сарын 19-ний өдрийн Үйлилгээг захиалгаар барих тухай гэрээ, 2017 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдрийн эд хөрөнгө өмлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, план зураг, Э ХХК-ийн 2017 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаартай албан бииг, Улаанбаатар хотын банкны 2017 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдрийн орлогын баримт, өргөдөл, Хан-Уул дүүрэг дэх Цагдаагийн газрын Нэгдүгээр хэлтсийн 2019 оны 12 дугаар сарын 06, 2020 оны 02 дугаар сарын 03-ны өдрийн албан бииг, 2020 оны 02 дугаар сарын 10-ны өдрийн Монгол банкнаас зарласан ханшыг нэхэмжлэг нь тус тус шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн.

Хариуцагийн итгэмжлэл, хариуцагийн хариу тайлбар,  тоот дансны 2016 оны 4 дүгээр сарын 27-ны өдрөөс 2016 оны 5 дугаар сарын 25-ны хоорондох шилжүүлэгийн баримтууд /оруулгын хамт/, 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдрийн ноогдол ашиг хуваах гэрээ /оруулгын хамт/, хариуцагийн хариу тайлбар, Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ, 2016 оны 4 дүгээр сарын 25-ны өдрийн дугаартай Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ, З Жэгийн паспорт, Наран сансар ББСБ-ын 2018 оны 10 дугаар сарын 24, 2017 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдрийн мөнгөн шилжүүлгийн баримт, хариуцагийн нэмэлт тайлбар, Наран сансар ББСБ-ын 2021 оны 5 дугаар сарын 28-ны өдрийн  дугаартай тодорхойлолт, Э ХХК-ийн 2016 оны 5 дугаар сарын 31-ний өдрийн  дугаартай тодорхойлолт, Э ХХК болон Х ХХК-ийн хооронд байгуулсан 2016 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдрийн  дугаартай бартерийн гэрээ, Х ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрилгээ, Ц.Оын иргэний үнэмлэх, 2016 оны 5 дугаар сарын 28-ны өдрийн Х ХХК-иас авах материалын захиалга, 2016 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдрийн зарлагын баримт, 2016 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдөр машинаар ирсэн ааа, 2016 оны 6 дугаар сарын 20-ны өдрийн зарлагын баримт, мөн өдрин машинаар ирсэн ааа, 2016 оны 6 дугаар сарын 21-ний өдрийн зарлагын баримт, мөн өдрийн машинаар ирсэн ааа, 2017 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдрийн орлогын баримт, мөн өдрийн зарлагын баримт, 2017 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн Х ХХК-иас шалны плита татан авах график, 2017 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдрийн бараа материал хүлээлцэх акт, 2017 оны 6 дугаар сарын 06-ны өдрийн гаалийн хилээр нэвтрүүлэх барааны мэдүүлэг, Э ХХК болон Х ХХК-ийн Тооцооны үлдэгдлийн баталгаанууд, Өглөг, авлагын дэлгэрэнгүй тайлан, 2017 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн Кинг тауер 123-2 130 мкв байр худалдан авсан тооцоо, Э ХХК-ийн 2017 оны 6 дугаар сарын 16-ны өдрийн Кассын орлогын ордер, Х ХХК-ийн 2016 оны 8 дугаар сарын 18-ны өдрийн орлогын баримт, 2016 оны 6 дугаар сарын 18-ны өдрийн зарлагын баримт, 2016 оны 7 дугаар сарын 29-ний өдрийн Х ХХК-иас татан авалт хийх плита, 2016 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр машинаар ирсэн ааа, Төрийн мэдээллийн сангаас гарах лавлагаа, тодорхойлолтын нэгдсэн маягтын 2021 оны 6 дугаар сарын 15-ны өдрийн Монгол банкнаас зарласан ханшийн лавлагаа, хариуцагийн итгэмжлэлийг тус тус шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн.

/1 дүгээр хавтаст хэргийн 171-176, 181-184, 191-193 дүгээр талд авагдсан баримтууд хятад, англи хэл дээр ба эдгээр нь нотлох баримтын шаардлага хангаагүй баримтуудыг хариуцаг нь шүүхэд ирүүлсэн, эдгээр баримтын эх хувь байхгүй тул оруулга хийлгэх боломжгүй гэх тайлбарыг гаргасан бөгөөд нотлох баримтаар үнэлээгүй болно/

 

Зохигдын хүсэлтээр шүүхийн бүрдүүлсэн баримт: Шүүхийн шинжилгээний үндэсний хүрээлэнгийн 2020 оны 6 дугаар сарын 17-ны өдрийн 2225 дугаартай шинжээийн дүгнэлт, Хан-Уул дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээс 2020 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн 1310 дугаартай албан бигээр ирүүлсэн баримтууд /2017 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдрийн эд хөрөнгө өмлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, Улаанбаатар хотын банкны 2017 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдрийн орлогын баримт, мөн өдрийн ХУД-ийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хэлтэст гаргасан өргөдөл, З Жгийн паспорт, Э ХХК-ийн 2017 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдрийн  дугаартай албан бииг, 2013 оны 3 дугаар сарын 19-ний өдрийн Үйлилгээг захиалгаар барих тухай гэрээ, Нийслэлийн ерөнхий төлөвлөгөөний газрын 2015 оны 6 дугаар сарын 22-ны өдрийн дугаартай албан бииг, орон сууцны гаднах зураг,  дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрилгээ/, Шүүхийн шинжилгээний үндэсний хүрээлэнгийн 2020 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдрийн  дугаартай шинжээийн дүгнэлт, тус шүүхийн 2021 оны 6 дугаар сарын 21-ний өдрийн шүүх хуралдааны тэмдэглэл /гэр Ц.О, С буюу н.Сэ нараас авсан мэдүүлэг/, 2022 оны 5 дугаар сарын 02-ны өдөр гэр Ц.О, С нараас авсан мэдүүлэгийг тус тус зохигдын хүсэлтээр шүүх бүрдүүлсэн байна.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэг З Ж /З/ нь хариуцаг .М /Ч/-д холбогдуулан төлбөрийн үлдэгдэл 436,104 юань буюу 168,680,666 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

 

Хариуцаг нь нэхэмжлэг З Ж болон С /монгол нэр С/ нар нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран эзэмшиж, үйл ажиллагаа явуулах талаар 2015 оноос эхлэн тохиролцож, энэхүү тохиролцоогоор үл хөдлөхийн гэрилгээ гарах үед С нь өөрийн хөрөнгийн хувиа төрсөн хүү .Мад шилжүүлэх үүднээс л гэрилгээнд .Мын нэр орсон, зээлийн харилцаа үүсээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

 

Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

З Ж нь 2013 оны 3 дугаар сарын 19-ний өдөр Э ХХК-тай Үйлилгээг захиалгаар барих тухай гэрээ-г байгуулж, Хан-Уул дүүргийн тоотын 130 мкв талбай бүхий үйлилгээг өмлөлд шилжүүлэхээр, захиалаг нь гүйцэтгэг талд үйлилгээний үнэнд 390,000,000 төгрөгийг төлөхөөр харилцан тохиролцсон байна. /1хх-11/

 

Дээрх агуулга бүхий буюу Хан-Уул дүүрэг,  тоот, мкв нь 3,000,000 төгрөгийн үнэтэй, 130 мкв талбайтай, нийт 390,000,000 төгрөгийн үнэтэй, үйлилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг З Ж нь захиалан бариулахаар 2016 оны 4 дүгээр сарын 25-ны өдөр 15-000227 дугаартай Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ-г Э ХХК-тай байгуулсан, энэхүү гэрээгээр төлбөрийг 2016 оны 5 дугаар сарын 02-ны өдөр 156,000,000 төгрөгийг, 2016 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрийн дотор 234,000,000 төгрөгт плита, улуу, нерж, шилэн хийц нийлүүлэхээр тохиролцсон байна. /1хх-138/

 

2020 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн Вин Дуонг /Vin Duong/-ийн үйлдсэн баримтыг Калифорни мужийн нотариат гэрилсэнийг Монгол Улсын Гадаад харилцааны яамны Консулын газраар дамжуулан 2020 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдөр ирүүлсэнийг хариуцаг тал шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн байх бөгөөд энэхүү баримтаас үзэхэд ... би өөрийн хадам ээж С /С/-д 45,400 АНУ доллар зээлсэн. Тус зээлийг Монгол Улс, Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг, 11 дүгээр хороо, Стадион Оргил /17012/, Их Монгол Улс гудамж, 123 дугаар байр, 100/2 тоот хаягтай үл хөдлөх хөрөнгийг С болон З /З/ нар хамтран худалдан авахад зориулан З данс руу шилжүүлсэн болно. Мөнгө 2016 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдөр АНУ-ын Калифорнийн салбар дахь Херкулес Уэллс Фарго банкнаас Бээжин хотын Ши Шүн И, QU CAT, 201 тоотод байрлах Згийн  тоот дансанд орсон байгаа гээд 2016 оны 4 дүгээр сарын 27-ны өдрөөс 2016 оны 5 дугаар сарын 25-ны өдрийн хоорондох дансны хуулгын хамт ирүүлжээ. /1хх-30-35/

 

Э ХХК нь Зтэй 2016 оны 4 дүгээр сарын 25-ны өдөр дээрх гэрээг байгуулсаны дараа Х ХХК-тай 2016 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдөр  дугаартай Бартерийн гэрээ байгуулж, худалдан аваг буюу Э ХХК нь худалдаг Х ХХК-ийн нийлүүлж буй барааны үнэд Хан-Уул дүүрэг, тоот үйлилгээний зориулалттай 1 мкв 3,000,000 төгрөгийн үнэтэй нийт 390,000,000 төгрөгийн байрыг өгөх ба 156,000,000 төгрөгийг бэлэн мөнгөөр, үлдэгдэл 234,000,000 төгрөгийг гантиг улуу, захиалагийн сонгосон плитагаар бартерлан авахаар тохиролцсон байна. /1хх-157-160/

 

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад Х ХХК-ийн захирал Ц.О нь 2021 оны 6 дугаар сарын 21-ний өдөр болон 2022 оны 5 дугаар сарын 02-ны өдөр гэрийн мэдүүлэг өгсөн бөгөөд тэрээр мэдүүлэгтээ ... Энэ нь бартерийн гэрээ байсан аж ахуйн нэгжийн нэр дээр хийх ёстой байсан. Н.Сэ эг аж ахуйн нэгжгүй ураас аж ахуйн нэгжээрээ гэрээ байгуулаад туслаад өгөө гэж гуйсан. Ингээд өөрийнхөө аж ахуйн нэгжийн нэрээр Э ХХК-тай бартерийн гэрээ байгуулаад Хятад улсаас ирэх бараа материалуудыг манай компанийн нэрээр Э ХХК-д хүлээлгэн өгсөн. ...манай компани бол эд хөрөнгийг аваагүй, бартерийн гэрээн дээр л манай компани байсан. ...бараа бүтээгдэхүүний үнэ төлбөрийг ... манай компани төлөөгүй ... гэжээ.

 

С буюу Монгол нэр нь Сэ 2021 оны 6 дугаар сарын 21-ний өдөр болон 2022 оны 5 дугаар сарын 02-ны өдөр гэрийн мэдүүлэг өгсөн бөгөөд тэрээр мэдүүлэгтээ ... Бид хоёр 2016 оноос эхэлж Эко-ийн 130 мкв үйлилгээний талбайг хамтран худалдаж аваад хамтран бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахаар тохирсон. ... гэрээгээ хийгээд 156,000,000 төгрөгийг төлсөн, үлдсэн 234,000,000 төгрөгийг бартер /улуу, плита/ нийлүүлэхээр тохиролцсон. ... Би Хятад улсаас улуу, плита нийлүүлнэ гээд Зу жиле рүү 3 удаа мөнгө шилжүүлсэн. Гэрээ хийсний дараа 45,400 ам.долларыг АНУ-аас, 2 удаа Монгол Улсаас 100,000 юань, 66,000 юанийг тус тус шилжүүлсэн. ... 50:50 хувиар тохиролцсон ... би анхнаасаа өөрийнхөө хувийг хүүхдийнхээ нэр дээр гаргана гэж бодож байсан. Энэ талаараа Зу жилед хэлсэний үндсэн дээр .М гэх хүүгийнхээ нэр дээр гаргасан... гэжээ.

 

Эдгээрээс үзвэл Х ХХК нь Э ХХК-тай З Жгийн байгуулсан гэрээний үүрэгт төлөх төлбөрийг бараа материалаар төлөх тохиролцооны дагуу хариуцаг .Мын ээж н.Сийн хүсэлтээр Э ХХК-д Хятад улсаас ирсэн бараа материалыг 2016 оны 6 дугаар сарын 12, 14, 18, 20, 21-ний өдрүүдэд хүлээлгэн өгсөн, гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн компанид шилжүүлэн аваагүй, бодитоор н.Сийн эзэмшилд байгаа болох нь тогтоогдож байна.

 

З Ж /З/ болон Сэ /С/ нар 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдөр Ноогдол ашиг хуваах гэрээ-г байгуулж, харилцан хэлэлцэж жил бүрийн 12 сард ноогдол ашиг хуваах, З 40 хувь, С 60 хувийн ашиг тус тус хүртэхээр тохирсон байна. /1хх-36-37/

 

Энэхүү Ноогдол ашиг хуваах гэрээ байгуулсан өдөр буюу 2017 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдөр .М нь үйлилгээний талбай худалдаж авах, үйлилгээний талбай хамтран тус бүр 50 хувийг эзэмшихээр БНХАУ-ын иргэн З Жгээс зээлийн нийт хэмжээ 436,104 юанийг зээлсэн бөгөөд 2019 онд буцаан төлнө гэх Зээлийн баримт-ыг үйлдэж, .М гарын үсэг зурсан байна. /1хх-10/

 

.М нь 2017 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдөр Хан-Уул дүүргийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хэлтэст орон сууц бүртгүүлэх өргөдлийг гаргаж, мөн өдрөө Хан-Уул дүүрэг, тоот, 130 мкв талбайтай, улсын бүртгэлийн  дугаарт бүртгэгдсэн, үйлилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрилгээ олгогджээ.

 

Дээрх үйл баримтаас үзэхэд З Ж /З/ болон Сэ /С/ нарын хооронд үүссэн хамтран ажиллахаар тохирсон тохиролцоотой холбоотойгоор үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмлөх эрхийн гэрилгээнд .Мын нэрийг оруулсан гэж үзэх үндэслэлтэй ба З Ж, .М нарын хооронд Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1, 281 дүгээр зүйлийн 281.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээ, зээлийн гэрээний харилцаа үүсээгүй байна.

 

Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдаг нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бигийг худалдан авагийн өмлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан аваг нь худалдагид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ заасан бөгөөд нэхэмжлэгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөг нь нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, үл хөдлөх эд хөрөнгийн үлдэгдэл төлбөрөө нэхэмжилж байна гэж тайлбарлаж байгаа болов дээр дурдсан үндэслэлүүдээр үгүйсгэгдэж байна.

 

Нөгөөтэйгүүр зохигдын хооронд байгуулсан Зээлийн баримт-аас үзэхэд Иргэний хуулийн 281 дүгээр зүйлийн 281.1-д Зээлийн гэрээгээр зээлдүүлэг нь зээлдэгийн өмлөлд мөнгө буюу төрлийн шинжээр тодорхойлогдох бусад эд хөрөнгө шилжүүлэх, зээлдэг нь шилжүүлэн авсан эд хөрөнгөтэй ижил төрөл, тоо, анар, хэмжээний эд хөрөнгө буюу мөнгийг тохирсон хугацаанд буцаан өгөх үүргийг тус тус хүлээнэ гэж заасан үндэслэл тогтоогдохгүй байхын зэрэгцээ 436,104 юанийг .Мад зээлүүлсэн, хүлээлгэн өгсөн болох нь баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

Нэхэмжлэг нь нэхэмжлэлдээ 290,000 юанийг төлсөн гэх тайлбарыг гаргадаг бөгөөд үүнийг 2017 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдрийн ханш 369,45 төгрөгөөр тооцоход 107,140,500 төгрөг ба дээр дурдсан 45,400 ам.долларыг 2016 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдрийн ханш болох 2,001.86 төгрөгөөр тооцоход 90,884,444 төгрөг, нийт 198,024,944 төгрөгийг Сэ нь З Жгийн Э ХХК-тай байгуулсан гэрээний үүрэгт төлсөн гэж үзэхээр, мөн өөр төлбөр төлөгдсөн талаар гэр Сэ нь мэдүүлдэг, харин эдгээр төлбөрийг хариуцаг .М нь З Жд төлсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байхын зэрэгцээ тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой ямар нэгэн төлбөрийг З Жд төлж байсан, одоо үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэх үндэслэл хэрэгт авагдсан бигийн баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

Нэхэмжлэгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөг нь гэрээ байгуулагдах үед үйлилгээний талбайн 1 мкв нь 4,500,000 төгрөг байсан ба үүнээс 130 мкв-ыг тооцож, үүний 50 хувийг төлөх ёстой гэх тайлбарыг гаргаж байх болов энэхүү үндэслэлээ Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.2, 38 дугаар зүйлийн 38.1-д зааснаар нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй байна.

 

Иймд дээр дурдсан үндэслэлүүдээр нэхэмжлэгийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж дүгнэв.

 

Монгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д заасныг баримтлан хариуцаг .М /Ч/-д холбогдуулан гаргасан 436,104 юань буюу 168,680,666 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэг З Ж /З/-гийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,066,353 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар шийдвэрийг танилцуулан сонсгож, 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралдааны оролцог талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг дурьдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГ ШҮҮГ Т.ЭНХЖАРГАЛ