77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Базаррагчаагийн Түмэнцэцэг
Хэргийн индекс 181/2021/02109/И
Дугаар 181/ШШ2022/01239
Огноо 2022-05-24
Маргааны төрөл Бусад хуулиар,

Холбоотой шийдвэрүүд
 
 

Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2022 оны 05 сарын 24 өдөр

Дугаар 181/ШШ2022/01239

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022*******05*******24*******181/ШШ2022/01239

 

 

 

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

 

Сүхбаатар*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүх*******хуралдааныг*******шүүгч*******Б.Түмэнцэцэг*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******хуралдааны*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:*******Улаанбаатар*******хот,*******С*******нэхэмжлэлтэй,*******

Хариуцагч:*******Улаанбаатар*******хот,*******Сү*******холбогдох,*******

Нэхэмжлэлийн*******шаардлага:*******Орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримтыг*******гаргаж*******өгөхийг*******хариуцагчид*******даалгах,*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11*******дүгээр*******хороо,*******Ар*******зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93*******дугаар*******байр*******501/2*******тоот*******63.66*******метр*******квадрат*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгч*******болохыг*******тогтоолгох*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******

Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Нямсүрэн,

Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******И.Анар,*******

Шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Б.Маралмаа*******нар*******оролцов.*******

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

1.*******Нэхэмжлэгч*********************нь**************ХХК-д*******холбогдуулан**************ХХК-д*******холбогдуулан*******Орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримтыг*******гаргаж*******өгөхийг*******хариуцагчид*******даалгах,*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11*******дүгээр*******хороо,*******Ар*******зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93*******дугаар*******байр*******501/2*******тоот*******63.66*******метр*******квадрат*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгч*******болохыг*******тогтоолгохоор*******нэхэмжлэл*******гаргасан.*******Нэхэмжлэгч*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******үндэслэлээ*******дараах*******байдлаар*******тодорхойлж*******байна.*******Үүнд:*******

Анх*******2018*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******20-ны*******өдөр*******манай*******нөхрийн*******компани*******болох*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******болон*******"*******ХХК*******нар*******ХГ/18/5*******дугаар*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулсан.*******Уг*******гэрээгээр*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******нь*******Могул*******скай*******ХХК-д*******бОООмЗ*******дайргыг*******нийт*******96,000,000*******төгрөгөөр*******нийлүүлж,*******хүлээлгэн*******өгөх*******үүрэг*******хүлээсэн*******бөгөөд*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******нь*******энэхүү*******үүргээ*******бүрэн*******биелүүлсэн.

Харин*******Могул*******скай*******ХХК*******нь*******гэрээний*******5*******дугаар*******зүйлийн*******5.1-д*******Гэрээний*******2.2-т*******заасан*******төлбөрийг*******бартераар*******буюу*******Худалдан*******авагч*******талын*******барьж*******буй*******ХУД-ийн*******11-*******р*******хороонд*******байрлах*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот,*******63,66*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******96,000,000*******төгрөгөөр*******тооцож*******төлөхөөр*******тохиролцов*******гэж*******зааснаар*******гэрээний*******төлбөр*******болох*******96,000,000*******төгрөгийг*******орон*******сууцаар*******төлж*******барагдуулах*******үүрэг*******хүлээсэн*******бөгөөд*******орон*******сууцны*******түлхүүрийг*******миний*******бие*******хүлээн*******авсан*******боловч*******өнөөдрийг*******хүртэл*******орон*******сууцны*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээгээ*******авч*******чадаагүй*******байгаа*******юм.

Өөрөөр*******хэлбэл,*******дээрх*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ-ний*******5*******дугаар*******зүйлийн*******5.3-д*******Тэргүүн*******илч*******ХХК*******нь*******Гэрээний*******5.1-д*******заасан*******орон*******сууцны*******захиалгын*******гэрээний*******захиалагч*******тал*******нь*******иргэн*******Баян*******түшлэг*******овогтой*******Даваагийн*******Булгамаа*******/ВЮ67032709/*******байхыг*******хүлээн*******зөвшөөрсөн*******болно*******гэж*******заасны*******дагуу*******миний*******бие*******Д.Булгамаа*******нь**************ХХК-тай*******2018*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдөр*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ*******байгуулсан.*******Энэхүү*******гэрээгээр*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11-р*******хороо,*******Ар*******Зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот*******63,66*******метр*******квадрат*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******96,000,000*******төгрөгт*******тооцон,*******захиалан*******бариулахаар*******тохиролцсон.

Миний*******бие*******орон*******сууцны*******түлхүүрийг*******2021*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр*******ханаар*******буюу*******дотор*******заслын*******ажил*******дутуу*******байхад*******нь*******хүлээн*******авсан*******бөгөөд*******дотор*******заслын*******ажлыг*******миний*******бие*******өөрийн*******зардлаар*******гүйцэтгэж*******байна.

Гэвч*******захиалгын*******гэрээний*******4*******дүгээр*******зүйлийн*******4.1-д*******Энэхүү*******гэрээний*******2.2-д*******заасан*******орон*******сууцны*******захиалгын*******төлбөрийг*******бүрэн*******төлж,*******түлхүүр*******хүлээн*******авсны*******дараа*******орон*******сууц*******Захиалагчийн*******өмчлөлд*******бүрэн*******шилжих*******бөгөөд*******уг*******орон*******сууц*******захиалагчийн*******нэр*******дээр*******бүртгэгдэж*******гэрчилгээ*******гарснаар*******захиалагчийн*******орон*******сууц*******өмчлөх*******эрх*******баталгаажна*******гэж*******заасны*******дагуу*******миний*******бие*******өмчлөх*******эрхээ*******баталгаажуулахаар*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэн*******орон*******сууцны*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээг*******авахаар**************ХХК-д*******удаа*******дараа*******хандахад*******захирал*******байхгүй,*******барилгын*******ажил*******зогссон*******гэх*******шалтгаан*******хэлж*******сүүлдээ*******утсаа*******авахгүй,*******оффисдоо*******ирэхээ*******больсон*******бөгөөд*******миний*******бие*******өнөөдрийг*******хүртэл*******шаардлагатай*******баримт*******бичгээ*******авч*******чадахгүй*******байна.

Түүнчлэн,*******захиалгын*******гэрээний*******3*******дугаар*******зүйлийн*******3.1.9-д*******Захиалагч*******нь*******орон*******сууцны*******захиалгын*******төлбөрийг*******бүрэн*******төлсөн*******тохиолдолд*******гүйцэтгэгч*******нь*******захиапагчид*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******өмчлөгчөөр*******бүртгүүлэхэд*******гүйцэтгэгч*******талаас*******шаардагдах*******баримтыг*******хүлээлгэн*******өгнө*******гэж*******заасан*******үүргээ*******Могул*******скай*******ХХК*******нь*******гүйцэтгэхгүй*******байна.*******Могул*******скай*******ХХК*******нь*******гэрээгээр*******хүлээсэн*******үүргээ*******гүйцэтгээгүй*******буюу*******өмчлөх*******эрхээ*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******баримтыг*******гаргаж*******өгөөгүйн*******улмаас*******миний*******орон*******сууцаа*******өмчлөх,*******захиран*******зарцуулах*******эрх*******маань*******зөрчигдөж*******байгаа*******бөгөөд*******2018*******оноос*******хойш*******тус*******Могул*******скай*******ХХК-ийн*******араас*******явж,*******эд*******хөрөнгө*******болон*******цаг*******хугацаагаар*******маш*******их*******хохироод*******байна.

Хариуцагчаас*******уг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрсөн*******тайлбарыг*******гаргасан*******боловч*******тус*******баримтуудыг*******гаргаж*******өгсөн*******ч*******нэхэмжлэгчийн*******өмчлөх*******эрх*******бодитойгоор*******сэргэхээргүй*******байна*******гэж*******үзсэн.*******Учир*******нь*******хариуцагч*******Могул*******скай*******ХХК*******нь*******нэхэмжлэгчид*******огт*******мэдэгдэлгүй*******тус*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11-р*******хороо,*******Ар*******Зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрыг*******бүхэлд*******нь*******Төрийн*******орон*******сууцны*******корпораци*******ТӨҮГ-т*******3,000,000,000*******/гурван*******тэр*******бум/*******төгрөгийн*******барьцаанд*******барьцаалж*******зээл*******авсан*******болохыг*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******нэхэмжлэгч*******тал*******олж*******мэдсэн*******юм.*******Өөрөөр*******хэлбэл*******хариуцагч*******нь*******шүүх*******болон*******нэхэмжлэгчид*******байрыг*******асуудалгүй*******шилжүүлж*******өгнө,*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгоход*******шаардлагатай*******баримтуудыг*******гаргаж*******өгөхөд*******татгалзах*******зүйлгүй*******гэх*******мэтээр*******хариу*******хэлдэг*******боловч*******бодит*******байдал*******дээр*******баримтуудаа*******өгдөггүй,*******аль*******хэдийн*******нэхэмжлэгчид*******мэдэгдэлгүй*******уг*******орон*******сууцыг*******барьцаалчихсан*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******нэмэгдүүлж,*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгосноор*******өмчлөх*******эрх*******маань*******бодитоор*******сэргэхээр*******байна.

Хэрэв*******нэхэмжлэлийн*******үндсэн*******шаардлага*******болох*******өмчлөгчөөр*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******баримтуудыг*******хариуцагчаас*******гаргуулах*******нэхэмжлэл*******гаргасан*******хэвээр*******байгаа*******тохиолдолд*******тухайн*******орон*******сууц*******нь*******бүхэлдээ*******барьцаанд*******байгаа*******учраас*******улсын*******бүртгэлийн*******байгууллагад*******өмчлөгчөөр*******бүртгүүлэхээр*******баримтуудаа*******өгсөн*******ч*******нэхэмжлэгчийг*******өмчлөгчөөр*******бүртгэх*******боломжгүй*******болох*******юм.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******68*******дугаар*******зүйлийн*******68.1-д*******Нэхэмжлэгч*******хоорондоо*******холбоотой*******хэд*******хэдэн*******шаардлагыг*******нэг*******нэхэмжлэлд*******нэгтгэн*******гаргаж*******болно*******гэж*******заасны*******дагуу*******нэмэгдүүлж*******буй*******нэхэмжпэлийн*******шаардпага*******болох*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох*******тухай*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******нь*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******болох*******өмчлөгчөөр*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******баримтуудыг*******хариуцагчаас*******гаргуулах*******тухай*******шаардлага*******хоорондоо*******холбоотой*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардпагаа*******нэмэгдүүлж*******байгаа*******бөгөөд*******ийнхүү*******нэмэгдүүлж*******нэг*******мөр*******шийдвэрлүүлсэн*******нь*******хэргийг*******шуурхай,*******зөв*******хянан*******шийдвэрлэхэд*******ач*******холбогдолтой*******гэж*******үзсэн.

Хариуцагч*******нь*******нэхэмжлэгчид*******мэдэгдэлгүйгээр*******уг*******орон*******сууцыг*******бусдад*******барьцаалж*******өнөөдрийг*******хүртэл*******орон*******сууцны*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээг*******гаргаж*******өгөхгүй*******байгаа*******үйлдэл*******нь*******нэхэмжлэгчийн*******өмчлөх*******эрхийг*******ноцтой*******зөрчиж*******байгаа*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******9*******дүгээр*******зүйлийн*******9.4.1-д*******Эрхийг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******гэж*******заасан*******иргэний*******эрх*******зүйн*******хамгаалалтын*******дагуу*******орон*******сууцны*******өмчлөх*******эрхээ*******хүлээн*******зөвшөөрүүлж,*******зөрчигдсөн*******эрхээ*******сэргээлгэх*******зайлшгүй*******шаардлагатай*******болсон*******тул*******ийнхүү*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******нэмэгдүүлж*******байна.

Иймд*******Иргэний*******хуулийн*******9*******дүгээр*******зүйлийн*******9.4.3-д*******заасны*******дагуу*******хариуцагч*******Могул*******скай*******ХХК-д*******2018*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдөр*******байгуулагдсан*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ-ний*******3*******дугаар*******зүйлийн*******3.1.9-д*******хүлээсэн*******үүргээ*******гүйцэтгэхийг*******даалгах*******буюу*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11-р*******хороо,*******Ар*******Зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот,*******63,66*******метр*******квадрат*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******ВЮ67032709*******регистрийн*******дугаартай*******Баян*******түшлэг*******овогтой*******Даваагийн*******Булгамаа*******мөн*******болохыг*******тогтоож,*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримт*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршпын*******хаяг,*******Барилга*******байгууламжийг*******ашиглалтад*******хүлээн*******авах*******Улсын*******комиссын*******дүгнэлт,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******тус*******тус*******гаргуулахыг*******хариуцагчид*******даалгаж*******өгнө*******үү.*******гэжээ.*******

2.*******Хариуцагч*******хариу*******тайлбартаа:*******Нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаагийн*******тус*******шүухэд*******хандан**************ХХК-иас*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримт*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршлын*******хаяг,*******Барилга*******байгууламжийг*******ашиглалтанд*******хүлээн*******авах*******улсын*******комиссын*******дүгнэлт,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******гаргуулах*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хүлээн*******зөвшөөрч*******байна.

Могулскай*******ХХК*******нь*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11-р*******хороо,*******Зайсан*******/17025/,*******Ар*******Зайсан*******гудамж*******хаягт*******байрлах*******315*******айлын*******орон*******сууцтай*******Могул*******таун*******хотхоны*******ерөнхий*******захиалагчаар*******ажиллан*******уг*******хотхоны*******5*******блок*******барилгыг*******2015*******онд*******ашиглалтад*******оруулсан.*******Харин*******тухайн*******хаягт*******байрлах*******нэг*******блок*******барилга*******буюу*******93-р*******байрыг*******хараахан*******ашиглалтанд*******оруулаагүй*******байгаа*******ч*******барилгын*******явц*******100*******хувийн*******гүйцэтгэлтэй*******дууссан*******бөгөөд*******улсын*******комиссд*******барилгыг*******хүлээлгэн*******өгөх*******хүсэлтийг*******өгсөн*******боловч*******энэхүү*******амралт,*******зугаалгын*******сартай*******холбоотойгоор*******улсын*******комисс*******хараахан*******бүрдээгүй*******байгаа*******билээ.

Иймээс*******бидний*******зүгээс*******бус*******төрийн*******байгууллагын*******үйл*******ажиллагаанаас*******шалтгаалан*******улсын*******комисс*******бүрдэхгүй*******байгаа*******тул*******барилгыг*******улсын*******комисст*******хүлээлгэн*******өгч*******чадахгүй*******байгаа*******учир*******захиалагч*******нарын*******орон*******сууц*******тус*******бүрийн*******гэрчилгээг*******гаргаж*******өгч*******чадахгүй*******байгаа*******юм.

Усын*******комиссын*******дүгнэлтийг*******барилгыг*******улсын*******комисс*******хүлээн*******авсан*******даруйд*******нэхэмжлэгчид*******хүлээлгэн*******өгөх*******боломжтой.*******Харин*******нэхэмжлэгчийн*******шаардсан*******улсын*******комиссын*******дүгнэлтээс*******бусад*******баримт*******бичиг*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршлын*******хаяг,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******гаргаж*******өгөхөд*******татгалзах*******зүйлгүй*******болно.

Нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаа*******нь*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11-р*******хороо,*******Зайсан*******/17025/,*******Ар*******Зайсан*******гудамж*******хаягт*******байрлах*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот,*******63.66*******м.кв,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******2018*******оны*******5-р*******сарын*******18-ны*******өдрийн*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээгээр*******захиалсан*******бөгөөд*******төлбөр*******тооцоо*******бүрэн*******төлсөн,*******орон*******сууцаа*******ханаар*******хүлээн*******авсан*******учир*******нэхэмжлэгчийн*******шаардаж*******буй*******баримтуудыг*******гаргаж*******өгөхөд*******татгалзах*******зүйлгүй,*******зөвшөөрч*******байна.

Сүхбаатар*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгчийн*******2016*******оны*******07*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******181/ШШ2016/00256*******дугаар*******захирамжийн*******дагуу*******Могулскай*******ХХК*******нь*******Төрийн*******орон*******сууцны*******корпорацид*******өр*******төлбөртэй*******тул*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******битүүмжлэгдсэн,*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******явагдаад*******дуусаагүй,*******дурдсан*******эд*******хөрөнгө*******нь*******битүүмжлэгдсэн*******байх*******тул*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжгүй*******байна.*******гэжээ.*******

3.*******Нэхэмжлэгчээс*******нотлох*******баримтаар:*******Д.Булгамаагийн*******Улсын*******бүртгэлийн*******ерөнхий*******газрын*******иргэний*******үнэмлэхийн*******лавлагаа,*******2018*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдрийн*******2С/17*******тоот*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ,*******Могул*******скай*******ХХК-ийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээний*******хуулбар,*******2018*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******20-ны*******өдрийн*******№ХГ/18/5*******дугаар*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ,*******Тэргүүн-Илч*******ХХК-ийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээний*******хуулбар,*******Тооцооны*******үлдэгдлийн*******баталгаа,*******2018.05.18-ны*******өдрийн*******байдлаар*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот*******байрны*******захиалагч*******Д.Булгамаа*******нь*******төлбөрийн*******үлдэгдэлгүй*******гарсныг*******харилцан*******баталсан*******баримт,*******2021*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдрийн*******Байр*******хүлээлцсэн*******акт,*******93-р*******байрны*******гэрэл*******зургийн*******үзүүлэлтүүд,*******Нийгмийн*******даатгалын*******ерөнхий*******газрын*******иргэн*******/даатгуулагч/-д*******нийгмийн*******даатгалын*******сангаас*******тэтгэвэр*******авах*******эрх*******үүсээгүй*******тухай*******тодорхойлолт,*******Тэтгэврийн*******дэвтрийн*******хуулбар,*******5028966556*******дугаар*******Хаан*******банкны*******дансны*******дэлгэрэнгүй*******хуулга,*******Үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгөтэй*******эсэх*******талаарх*******лавлагаа,*******2012*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******2012/7-07*******тоот*******барьцааны*******гэрээг*******тус*******тус*******гаргаж*******өгсөн.

Хариуцагчаас*******нотлох*******баримтаар:*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгчийн*******2016*******оны*******07*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******181/ШШ2016/00256*******дугаар*******захирамж,*******хариу*******тайлбар*******зэргийг*******шүүхэд*******гаргаж*******өгсөн*******байна.

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

1.*******Шүүх*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хангах*******үндэслэлтэй*******гэж*******үзэв.

2.*******Нэхэмжлэгч*******дараах*******үндэслэлээр*******шаардах*******эрхээ*******тодорхойлсон.*******Үүнд:*******

2018*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******20-ны*******өдөр*******манай*******нөхрийн*******компани*******болох*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******болон*******"*******ХХК*******нар*******ХГ/18/5*******дугаар*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулсан.*******Уг*******гэрээгээр*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******нь*******Могул*******скай*******ХХК-д*******6000*******м3*******дайргыг*******нийт*******96,000,000*******төгрөгөөр*******нийлүүлж,*******хүлээлгэн*******өгөх*******үүрэг*******хүлээсэн*******бөгөөд*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******нь*******энэхүү*******үүргээ*******бүрэн*******биелүүлсэн.*******Гэрээний*******5*******дугаар*******зүйлийн*******5.3-д*******Тэргүүн*******илч*******ХХК*******нь*******Гэрээний*******5.1-д*******заасан*******орон*******сууцны*******захиалгын*******гэрээний*******захиалагч*******тал*******нь*******иргэн*******Баян*******түшлэг*******овогтой*******Даваагийн*******Булгамаа*******/ВЮ67032709/*******байхыг*******хүлээн*******зөвшөөрсөн*******болно*******гэж*******заасны*******дагуу**************ХХК-тай*******2018*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдөр*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэрээгээр*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11-р*******хороо,*******Ар*******Зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот*******63,66*******метр*******квадрат*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******96,000,000*******төгрөгт*******тооцон,*******захиалан*******бариулахаар*******тохиролцсон.*******Орон*******сууцны*******түлхүүрийг*******2021*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр*******ханаар*******буюу*******дотор*******заслын*******ажил*******дутуу*******байхад*******нь*******хүлээн*******аваад*******дотор*******заслын*******ажлыг*******өөрийн*******зардлаар*******гүйцэтгэж*******байна.*******Могул*******скай*******ХХК*******нь*******нэхэмжлэгчид*******огт*******мэдэгдэлгүй*******тус*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11-р*******хороо,*******Ар*******Зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрыг*******бүхэлд*******нь*******Төрийн*******орон*******сууцны*******корпораци*******ТӨҮГ-т*******3,000,000,000*******төгрөгийн*******барьцаанд*******барьцаалж*******зээл*******авсан*******болохыг*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******олж*******мэдсэн*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******нэмэгдүүлж,*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгосноор*******өмчлөх*******эрх*******маань*******бодитоор*******сэргэхээр*******байна.*******Мөн*******тус*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******Д.Булгамааг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримт*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршлын*******хаяг,*******Барилга*******байгууламжийг*******ашиглалтад*******хүлээн*******авах*******Улсын*******комиссын*******дүгнэлт,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******тус*******тус*******гаргуулахыг*******хариуцагчид*******даалгаж*******өгнө*******үү*******гэжээ.

3.*******Хариуцагч*******нэхэмжлэлийг*******дараах*******үндэслэлээр*******үгүйсгэсэн.*******Үүнд:*******

Д.Булгамаа*******нь*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11-р*******хороо,*******Зайсан*******/17025/,*******Ар*******Зайсан*******гудамж*******хаягт*******байрлах*******Могул*******таун*******хотхоны*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот,*******63.66*******м.кв,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******2018*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдрийн*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээгээр*******захиалсан*******бөгөөд*******төлбөр*******тооцоо*******бүрэн*******төлсөн,*******орон*******сууцаа*******ханаар*******хүлээн*******авсан*******учир*******нэхэмжлэгчийн*******шаардаж*******буй*******баримтуудыг*******гаргаж*******өгөхөд*******татгалзах*******зүйлгүй*******зөвшөөрч*******байна.

Харин*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгчийн*******2016*******оны*******07*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******181/ШШ2016/00256*******дугаар*******захирамжийн*******дагуу*******Могулскай*******ХХК*******нь*******Төрийн*******орон*******сууцны*******корпорацид*******өр*******төлбөртэй*******тул*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******битүүмжлэгдсэн,*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******явагдаад*******дуусаагүй,*******дурдсан*******эд*******хөрөнгө*******нь*******битүүмжлэгдсэн*******байх*******тул*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжгүй*******байна.*******гэжээ.

4.*******Хэрэгт*******авагдсан*******болон*******шүүх*******хуралдаанаар*******хэлэлцэгдсэн*******2018*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдрийн*******2С/17*******тоот*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ,*******2018*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******20-ны*******өдрийн*******№ХГ/18/5*******дугаар*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ,*******Тэргүүн-Илч*******ХХК-ийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээний*******хуулбар,*******Тооцооны*******үлдэгдлийн*******баталгаа,*******2018.05.18-ны*******өдрийн*******байдлаар*******93-р*******байрны*******501/2*******тоот*******байрны*******захиалагч*******Д.Булгамаа*******нь*******төлбөрийн*******үлдэгдэлгүй*******гарсныг*******харилцан*******баталсан*******баримт,*******2021*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдрийн*******Байр*******хүлээлцсэн*******акт,*******93-р*******байрны*******гэрэл*******зургийн*******үзүүлэлтүүд*******зэрэг*******баримтаар*******дараах*******үйл*******баримт*******тогтоогдож*******байна.

4.1.*******Хариуцагч*******"*******ХХК*******нь*******2018*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******20-ны*******өдөр*******нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаагийн*******нөхрийн*******компани*******болох*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК-тай*******ХГ/18/5*******дугаар*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ-г*******байгуулсан*******ба*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******нь*******Могул*******скай*******ХХК-д*******6000*******м3*******дайргыг*******нийт*******96,000,000*******төгрөгөөр*******нийлүүлж,*******хүлээлгэн*******өгөх*******үүрэг*******хүлээсэн*******бөгөөд*******Тэргүүн*******Илч*******ХХК*******нь*******энэхүү*******үүргээ*******бүрэн*******биелүүлсэн*******үйл*******баримт*******зохигч*******талуудын*******тайлбараар*******нотлогдож*******байна.

4.2.*******2018*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******20-ны*******өдрийн*******№ХГ/18/5*******дугаар*******Дайрга*******худалдан*******авах*******гэрээ-ний*******5*******дугаар*******зүйлийн*******5.3-д*******Тэргүүн*******илч*******ХХК*******нь*******Гэрээний*******5.1-д*******заасан*******орон*******сууцны*******захиалгын*******гэрээний*******захиалагч*******тал*******нь*******иргэн*******Баян*******түшлэг*******овогтой*******Даваагийн*******Булгамаа*******/ВЮ67032709/*******байхыг*******хүлээн*******зөвшөөрсөн*******болно*******гэж*******заажээ.

4.3.*******Дээрх*******гэрээнд*******заасны*******дагуу*******нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаа*******нь*******хариуцагч**************ХХК-тай*******2018*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдөр*******Захиалгаар*******орон*******сууцны*******барилгын*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ-г*******байгуулж,*******Хан-Уул*******дүүрэг,*******11-р*******хороо,*******Ар*******Зайсан*******гудамж,*******Могул*******таун*******хотхоны*******93*******дугаар*******байрны*******501/2*******тоот*******63,66*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******96,000,000*******төгрөгт*******тооцон,*******захиалан*******бариулахаар*******тохиролцсон*******үйл*******баримт*******тогтоогдсон*******бөгөөд*******зохигч*******талууд*******маргаагүй.

4.4.*******Дээрх*******орон*******сууцны*******түлхүүрийг*******2021*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр*******ханаар*******буюу*******дотор*******заслын*******ажил*******дутуу*******байхад*******нь**************ХХК*******нь*******Д.Булгамаад*******хүлээлгэн*******өгсөн*******бөгөөд*******дотор*******заслын*******ажлыг*******нь*******нэхэмжлэгч*******өөрийн*******зардлаар*******гүйцэтгэж*******байгаа*******талаар*******зохигч*******талуудын*******хэн*******алин*******тайлбарлаж*******байна.

4.5.*******Хариуцагчийн*******төлөөлөгч*******Гэрээнд*******заасан*******...93*******дугаар*******байрны*******501/2*******тоот*******63,66*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******Д.Булгамааг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримт*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршлын*******хаяг,*******Барилга*******байгууламжийг*******ашиглалтад*******хүлээн*******авах*******Улсын*******комиссын*******дүгнэлт,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******тус*******тус*******гаргуулахыг*******хариуцагчид*******даалгах*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хүлээн*******зөвшөөрч*******байна.

4.6.*******Хариуцагч**************ХХК*******нь*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11-р*******хороо,*******Зайсан*******/17025/,*******Ар*******Зайсан*******гудамж*******хаягт*******байрлах*******315*******айлын*******орон*******сууцтай*******Могул*******таун*******хотхоны*******ерөнхий*******захиалагчаар*******ажиллаж,*******уг*******хотхоны*******5*******блок*******барилгыг*******2015*******онд*******ашиглалтад*******оруулсан*******бөгөөд*******нэг*******блок*******барилга*******болох*******9*******дугаар*******байрыг*******ашиглалтанд*******оруулаагүй*******ч*******барилгын*******явц*******100*******хувийн*******гүйцэтгэлтэй*******дууссан,*******улсын*******комисст*******хүлээлгэн*******өгөх*******хүсэлтийг*******өгсөн*******хэдий*******ч*******улсын*******комисс*******бүрдээгүй,*******хүлээн*******аваагүй*******нь*******төрийн*******байгууллагын*******үйл*******ажиллагаанаас*******шалтгаалан*******улсын*******комисс*******бүрдэхгүй*******байгаа*******тул*******барилгыг*******улсын*******комисст*******хүлээлгэн*******өгч*******чадахгүй*******байгаа*******учир*******захиалагч*******нарын*******орон*******сууц*******тус*******бүрийн*******гэрчилгээг*******гаргаж*******өгч*******чадаагүй*******талаар*******хариуцагчийн*******төлөөлөгч*******тайлбарлаж*******байна.

4.7.*******Гэрээнд*******заасан*******...93*******дугаар*******байрны*******501/2*******тоот*******63,66*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаа*******нь*******хариуцагч**************ХХК-иас*******хүлээн*******авч,*******өнөөдийг*******хүртэл*******хугацаанд*******эзэмшиж,*******ашиглаж*******байгаа*******бөгөөд*******түүнд*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээ*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******олгогдоогүй*******үйл*******баримт*******нотлогдож*******байна.

4.8.*******Талуудын*******хооронд*******байгуулагдсан*******гэрээ*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******худалдах,*******худалдан*******авах*******гэрээний*******харилцаа*******үүссэн,*******худалдан*******авагч*******Д.Булгамаа*******гэрээнд*******заасан*******үнэ*******96,000,000*******төгрөгийг*******бүрэн*******төлсөн,*******худалдагч**************ХХК*******нь*******гэрээний*******зүйлийг*******худалдан*******авагчид*******хүлээлгэн*******өгсөн*******боловч*******Иргэний*******хуулийн*******110*******дугаар*******зүйлийн*******110.1*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******өмчлөх*******эрхийн*******гэрчилгээг*******Д.Булгамаагийн*******нэр*******дээр*******олгох*******ажиллагаа*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******хийгдээгүй*******байна*******гэж*******дүгнэлээ.

4.9.*******Нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаа*******нь*******хариуцагч**************ХХК-ийг*******гэрээнд*******заасан*******үүргээ*******бүрэн*******биелүүлээгүйгээс*******гэрээний*******үүргийг*******биелүүлэхийг*******шаардаж,*******тухайн*******худалдаж*******авсан*******...93*******дугаар*******байрны*******501/2*******тоот*******63,66*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгохыг*******шаардсан*******шаардлага*******Иргэний*******хуулийн*******106*******дугаар*******зүйлийн*******106.1,*******106.2*******дахь*******хэсэгт*******заасантай*******нийцэж*******байна.

4.10.*******Дээрх*******үндэслэлээр*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11-р*******хороо,*******Зайсан*******/17025/,*******Ар*******Зайсан*******гудамж*******хаягт*******байрлах*******Могул*******таун*******хотхоны*******93*******дугаар*******байрны*******501/2*******тоот,*******63.66*******м.кв,*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгч*******Д.Булгамаа*******мөн*******болохыг*******тогтоож,*******уг*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримт*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршлын*******хаяг,*******Барилга*******байгууламжийг*******ашиглалтад*******хүлээн*******авах*******Улсын*******комиссын*******дүгнэлт,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******тус*******тус*******түүнд*******гаргаж*******өгөхийг**************ХХК-д*******даалгаж*******шийдвэрлэх*******нь*******зүйтэй*******байна.*******

5.*******Нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаа*******нь*******тус*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагад*******оногдох*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******637,950*******төгрөгийг*******2021*******оны*******8*******дугаар*******сарын*******31-ний*******өдөр*******хуульд*******зааснаар*******урьдчилан*******төлсөн*******байх*******тул*******улсын*******төсвийн*******орлого*******болгож,*******хариуцагч**************ХХК-аас*******637,950*******төгрөг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаад*******олгож*******шийдвэрлэх*******нь*******хуульд*******нийцнэ.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.1,*******115.2.1,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлүүдэд*******заасныг*******удирдлага*******болгон*******ТОГТООХ*******нь:

1.*******Иргэний*******хуулийн*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1,*******106*******дугаар*******зүйлийн*******106.1,*******106.2*******дахь*******хэсэгт*******заасныг*******баримтлан*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11*******дүгээр*******хороо,*******Зайсан*******/17025/,*******Ар*******Зайсан*******гудамж*******хаягт*******байрлах*******Могул*******таун*******хотхоны*******93*******дугаар*******байрны*******501/2*******тоот,*******63.66*******м.кв,*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******өмчлөгч*******Д.Булгамаа*******/рд:ВЮ67032709/*******мөн*******болохыг*******тогтоож,*******уг*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхэд*******шаардлагатай*******бичиг*******баримт*******болох*******төлбөр*******тооцоо*******дууссан*******тухай*******тодорхойлолт,*******эрх*******бүхий*******байгууллагаас*******олгосон*******дугаар,*******байршлын*******хаяг,*******Барилга*******байгууламжийг*******ашиглалтад*******хүлээн*******авах*******Улсын*******комиссын*******дүгнэлт,*******орон*******сууцны*******давхар,*******тоот,*******талбайн*******зургийг*******тус*******тус*******Д.Булгамаад*******гаргаж*******өгөхийг**************ХХК-д*******даалгасугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1*******дэх*******хэсэг,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1*******дэх*******хэсэг,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1-т*******заасныг*******баримтлан*******Д.Булгамаагийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******637,950*******төгрөгийг*******улсын*******төсвийн*******орлого*******болгож,*******хариуцагч**************ХХК-аас*******637,950*******төгрөгийг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгч*******Д.Булгамаад*******олгосугай.*******

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2*******дахь*******заалтад*******зааснаар*******зохигч,*******гуравдагч*******этгээд,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******гардан*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргаж*******болохыг*******дурдсугай.

4.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.4,*******119.7*******дахь*******заалтад*******зааснаар*******шийдвэрийг*******танилцуулан*******сонсгож,*******14*******хоног*******өнгөрснөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******шүүх*******хуралдааны*******оролцогч*******талууд*******шүүхэд*******хүрэлцэн*******ирж*******шийдвэрийг*******гардан*******авах*******үүрэгтэй*******бөгөөд*******шийдвэрийг*******гардан*******аваагүй*******нь*******давж*******заалдах*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******тоолоход*******саад*******болохгүйг*******мэдэгдсүгэй.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ*******Б.ТҮМЭНЦЭЦЭГ