Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Доржсүрэнгийн Мөнгөнтуул
Хэргийн индекс	183/2019/00047/И
Дугаар	183/ШШ2019/00516
Огноо	2019-03-04
Маргааны төрөл	Ажил гүйцэтгэх,

Холбоотой шийдвэрүүд

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2019 оны 03 сарын 04 өдөр

Дугаар 183/ШШ2019/00516

2019оны03сарын04өдөр

Дугаар183/ШШ2019/00516

Улаанбаатархот

МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

Хан-УулдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчД.Мөнгөнтуулдаргалж,шүүгчБ.Мөнхжаргал,шүүгчД.Мөнхцэцэгнарынбүрэлдэхүүнтэй,тусшүүхийнтанхимдхийсэншүүххуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:Хан-Уулдүүргийн11дүгээрхороо,Интернэйшнлрентхотхон,АрЗайсангийнгудамж90,5байр,*******одоршинсуух,1963ондтөрсөн,56настай,эмэгтэй,ШаргадуудовогтНямжавын*******/РД:ХЗ63012869/-гийннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:Хан-Уулдүүргийн11дүгээрхороо,Интернэйшнлрентхотхон,АрЗайсангийнгудамж90/1байр,*******одоршинбайрлах,*******СӨХ-дхолбогдох,

Байрныдээврийнзасварынажилхийжгүйцэтгэхийгдаалгуулж,оронсууцандучирсанхохиролд930 500гаргуулахтухайиргэнийхэргийгхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,иргэдийнтөлөөлөгч*******,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаЦ.Галбадрахнароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

НэхэмжлэгчН.Дэлгэрмаашүүхэдгаргасан нэхэмжлэлболонтүүнийитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******шүүххуралдгаргасантайлбартаа:“...Н.ДэлгэрмааньХан-Уулдүүргийн11дүгээрхороо,Интернэйшнлрентхотхон,Арзайсангийнгудамж90,5дугаарбайрны*******буюухамгийндээддавхарторшинсуудаг.Тусбайрнь2010ондашиглалтандорсноосхойш2016онызунхүртэлогтасуудалгараагүй.Гэтэлтусбайранд2016онызунаасэхлэнборооныусгоожижэхэлсэнбөгөөдтухайбүрньСӨХ,оронсууцныконторхариуцсанажилтнуудадмэдэгдэж,дээвэрзасуулаххүсэлтгаргаж,таазнаасусгоожижбайгаазураг,бичлэгийгхариуцсанхүмүүстньөгчбайсан.Гэвчбарилгабарьсанкомпанихариуцна,эсхүлконторхариуцнагээдальальталньхариуцлагахүлээхгүй,хариубичигөгөхгүйбайсаар2017ондбуюунэгжилийндарааСӨХ-ийндаргаөөрийнбиеэриржүзэнконтортойярилцажзасварынасуудлыгшийднэгэсэнхариуөгсөнболовчнэгчхүнзасварүйлчилгээхийгээгүй.МөнзасварынажлыгхийлгэхэданхаарахталаарСӨХ-ийнудирдахзөвлөлийндарган.Чинзоригтойутсаарярьсан,СӨХхариуцсанхүмүүсийгхүлээлгүйконторынменежерн.Самданням,группХХК-ийнерөнхийменежерн.Ууганбаярнартайудаадараауулзаж,утсаарярьж,засвархэзээхийхталаарасуухадкомпанийнерөнхийзахиралдтанилцуулсан,усалдсанбайрнуудындээврийг2017онынамарзасахшийдвэргаргуулсан,гэхдээгаднаасмеханизмхөлсөлжзасвархийлгэхтулхүлээгдэжбайнагэсэн.2017онынамаряагаадзасвархийхгүйбайгааталаарасуухад2018оныхаварборооорохоосөмнөзасвархийнэ,гэтэл 2018оныхавар6дугаарсардСӨХ-ийндаргатайуулзандээврийнзасварынажлыгборооорохоосөмнөхөөцөлдөнхийлгүүлэхталааршаарданөргөдөлбичижөгсөнболовчөргөдлийнхариугөгөөгүй.Барилгынтухайхуулиарбарилгабарьсанкомпанигурванжилийнхугацаандбайрнызасвартайхолбоотойасуудлыгхариуцдаг,түүнээсцаашСӨХ-ынтухайхуулиарСӨХньтөлбөрхураамжаацуглуулж,засварүйлчилгээнийасуудлаахариуцанажилладаг.ИйнхүүтусСӨХньоронсууцныдундынөмчлөлийнэдхөрөнгөболохоронсууцныдээврийнзасварүйлчилгээгхариуцах,мэргэжлийнбайгууллагааргүйцэтгүүлэхөөрийнүүргийггүйцэтгэхгүйцэтгэхгүйгурванжилболжбайгаабөгөөдөнгөрсөнхугацаандминийөмчлөлийноронсууцанддээвэр,таазнаасусбайнганэвтрэноржиржбайсаныулмаасхана,дүүжинтааз,цахилгаанхолболт,гэрэлтүүлэгзэрэгтгэмтэлүүсчхохирсоорбайна.Бимэргэжлийнүнэлгээнийбайгууллагадханданхохирлынүнэлгээгаргуулсан.ИймдИргэнийхуулийн147дугаарзүйлийн147.6дахьхэсэг,Сууцөмчлөгчдийнхолбооныэрхзүйнбайдал,нийтийнзориулалттайоронсууцныбайшингийндундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнтухайхуулийн14дүгээрзүйлийн14.4.2дахьхэсэгүүдэдзаасныдагуу*******СӨХ-д2019оны5дугаарсарын01-ныөдрийндоторИнтернэйшнлрентхотхоны5дугаарбайрныдээврийнзавсарүйлчилгээггүйцэтгэхийгдаалгаж,оронсууцандучруулсанхохирлынтөлбөрт930500төгрөгийггаргуулжөгнөүү”гэв.

Хариуцагч*******СӨХшүүхэдгаргасантайлбарболонитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******шүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:“...Хан-Уулдүүргийн11дүгээрхороонынутагдэвсгэртбайрлах*******виллажхотхоныг2011ондгруппХХКашиглалтадөгсөнбөгөөдтусхотхоны5дугаарбайрныдээврийнзасварынтухайд2018оны9дүгээрсардхийждуусгахтөлөвлөгөөтэйбайсанболовчбарилгынзургийнавтор,архитектортойзөвшилцөжбайжзасажянзлахасуудалдхугацаашаардлагатайбайсантуламжаагүй.группХХК-ийнтөлөөлөнудирдахзөвлөлийнхөнөөрсдөөэнэхотхондоооршинсуудагтулдээврийнзасварынажлыг2019оны6дугаарсарын01-нийөдрийндоторхийжгүйцэтгэхээбидэндалбанёсоормэдэгдсэнтулнэхэмжлэлийгхүлээнзөвшөөрөхболомжгүй.Дээврээсусгоожсонасуудалдоронсууцныконтор,мэргэжлийнхяналтынбайгууллагазэрэгэрхбүхийбайгууллагаасСӨХ-ийнажлынбуруугаасболсонгэсэнакт,дүгнэлтбайхгүйбайхадСууцӨмчлөгчдийнхолбоохариуцнагэжүзэжбайгааньхуульзүйнүндэслэлгүй.Тиймээс2019оныхавар3голдээврийндамнуруугзасварлахаарярилцсан.Энэагааржуулахяндансолихтөдийасуудалбиш.УгхотхоныСӨХ-ийнавдагмөнгөнөөсхаруулхамгаалалтынтусгайкомпанидсард5-6саятөгрөгийнтөлбөртөлдөгучирсарднэгөрхөөсавдаг60,000төгрөгөөртөлбөртөлөгдөхболомжгүйиххэмжээниймөнгөндүнгарсан.Сууцөмчлөгчөөрийнгэсэнэрхтэй,басүүрэгтэй,сууцөмчлөгчийнхолбообайрандааөөрсдөөэзнийбайрсууринаасхандах,асуудлаахамтарчшийдэхёстой.Энэасуудлаашийдэхгүйгээрхэннэгэндхариуцлагахүлээлгэхийнорондөөрөөэнэасуудалдоролцохёстой.Сууцөмчлөгчдийнэрхзүйнбайдлынтухайхуулиарсууцөмчлөгчсууцныдоторхзасварүйлчилгээгөөрөөхариуцнагэсэнбайгаа”гэв.

Хэрэгтбайгааболоншүүххуралдаанаархэлэлцэгдсэннотлохбаримтуудыгшинжлэнсудлаад,ҮНДЭСЛЭХнь:

НэхэмжлэгчН.Дэлгэрмааньхариуцагч*******СӨХ-дхолбогдууланбайрныдээврийнзасварынажилхийжгүйцэтгэхийгдаалгуулж,оронсууцандучирсанхохиролд930 500гаргуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагыгшүүхэдгаргасныгхариуцагчэсзөвшөөрчээ.

Шүүхдараахүндэслэлээрнэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэв.

ХэрэгтавагдсанбаримтаарнэхэмжлэгчН.ДэлгэрмааньХан-Уулдүүргийн11дүгээрхороо,Интернэйшнлрент,Арзайсангийнгудамж90/5дугаарбайрны*******127.12м2гурванөрөөоронсууцныөмчлөгчболохньтогтоогдожбайхбөгөөдтусбайр2010ондашиглалтандорсон,тусхотхоныоронсууцныбайшиндахьсууцөмчлөгчдийнхолбоонь*******СӨХболохзэрэгүйлбаримтадталуудмаргаагүй.

Нэхэмжлэгчнэхэмжлэлийнүндэслэлээ“...тусбайранд2016онызунаасэхлэнборооныусгоожижэхэлсэнбөгөөдтухайбүрньСӨХ,оронсууцныконторхариуцсанажилтнуудадмэдэгдэж,дээвэрзасуулаххүсэлтгаргаж,таазнаасусгоожижбайгаазураг,бичлэгийгхариуцсанхүмүүстньөгчбайсан.Гэвчбарилгабарьсанкомпанихариуцна,эсхүлконторхариуцнагээдальальталньхариуцлагахүлээхгүйбайна.2017ондбуюуСӨХ-ийндаргаөөрийнбиеэриржүзэнконтортойярилцажзасварынасуудлыгшийднэгэсэнхариуөгсөнболовчзасварүйлчилгээхийгээгүй.Барилгынтухайхуулиарбарилгабарьсанкомпанигурванжилийнхугацаандбайрнызасвартайхолбоотойасуудлыгхариуцдаг,түүнээсцаашСӨХ-ынтухайхуулиарСӨХньтөлбөрхураамжаацуглуулж,засварүйлчилгээнийасуудлаахариуцанажилладаг.Иймд*******СӨХ-д2019оны5дугаарсарын01-ныөдрийндоторИнтернэйшнлрентхотхоны5дугаарбайрныдээврийнзавсарүйлчилгээггүйцэтгэхийгдаалгаж,оронсууцандучруулсанхохирлынтөлбөрт930500төгрөгийггаргуулахааршаардажбайна”гэжтайлбарласан.

Хариуцагч“...угхотхоныг2011ондгруппХХКашиглалтадөгсөнбөгөөдтусхотхоны5дугаарбайрныдээврийнзасварынтухайд2018оны9дүгээрсардхийждуусгахтөлөвлөгөөтэйбайсанболовчбарилгынзургийнавтор,архитектортойзөвшилцөххугацаашаардлагатайбайсантуламжаагүй.группХХК-иас...дээврийнзасварынажлыг2019оны6дугаарсарын01-нийөдрийндоторхийжгүйцэтгэхталаармэдэгдсэнтулнэхэмжлэлийгхүлээнзөвшөөрөхгүй.Дээврээсусгоожсонасуудалдоронсууцныконтор,мэргэжлийнхяналтынбайгууллагазэрэгэрхбүхийбайгууллагаасСӨХ-ийнажлынбуруугаасболсонгэсэнакт,дүгнэлтбайхгүйбайхадСууцӨмчлөгчдийнхолбоохариуцнагэжүзэжбайгааньхуульзүйнүндэслэлгүй.УгхотхоныСӨХ-ийнавдагмөнгөнөөсхаруулхамгаалалтынтусгайкомпанидсард5-6саятөгрөгийнтөлбөртөлдөгучирсарднэгөрхөөсавдаг60,000төгрөгөөртөлбөртөлөгдөхболомжгүйиххэмжээниймөнгөндүнгарсан.Сууцөмчлөгчдийнэрхзүйнбайдлынтухайхуулиарсууцөмчлөгчсууцныдоторхзасварүйлчилгээгөөрөөхариуцнагэсэнбайгаа”гэжмаргасан.

НэхэмжлэгчН.Дэлгэрмаань2018оны5дугаарсарын21-нийөдөрСӨХ-дхохиролучирсанталаарболондээвэрзасуулахтухайхүсэлтийгбичгээргаргажбайсанбайхбөгөөд*******СӨХ-өөсЗайсанвиллажхотхоны5дугаарбайрныорцнытамбурынгажилтыгзасуулах,дээврийнусалдалтыгарилгахтухайоршинсуугчдыннэгдсэнөргөдлийггруппХХК-ийнерөнхийлөгчД.Баттөрдхүргүүлсэн,улмааргруппХХК-иас*******СӨХ-д2018оны9дүгээрсарын07-ныөдрийн18/368дугааралбанбичгээр2018оны9дүгээрсарын10-ныөдрөөс9дүгээрсарын25-ныөдрийнхоорондхотхоны4-7дугаарбайрныдээврийнажил,1,2,5,7дугаарбайрныбарилгынорцныдээврийн/тамбер/ажлыггүйцэтгэхталаарагуулгабүхийалбанбичигирүүлжээ.

МөннэхэмжлэгчН.ДэлгэрмааньШударгаөрсөлдөөн,хэрэглэгчийнтөлөөгазартХХКболон*******СӨХ-дхолбогдуулангомдолгаргасныгтусбайгууллагахянаншийдвэрлэж, Интернэйшнлрентхотхоны5дугаарбайрныдээврийнзасвар,үйлчилгээг2019оны5дугаар сарын01-нийөдрийндоторхийжгүйцэтгэж,хариумэдэгдэхталаархалбанбичгийг2019оны01дүгээрсарын04-нийөдөрХХКболон*******СӨХ-дтустусхүргүүлсэнбайна.

ХэрэгтавагдсандээрхбаримтуудаардээврээсусгоожсоныулмаасхохиролучирсангэмбуруугийнасуудалтогтоогдожбайнагэжшүүхбүрэлдэхүүнүзсэнбөгөөдН.Дэлгэрмаагийнөмчлөлийноронсууцанд875 500төгрөгийнхохиролучирсанболохньнэхэмжлэгчийнтайлбар,Мастерүнэлгээхөрөнгө,даатгалынхохиролынүнэлгээнийтайлан,фотозурагзэргээртогтоогдожбайхаасгаднахариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчшүүхийнхэлэлцүүлэгтгаргасан“...хохиролучирсанталаармаргахгүй,гэхдээдээврээсгоожоогүй,агааржуулагчяндан,цонхыгньдамжижусоржирсэнгэсэн”гэхтайлбараарааборооныусоржирснийулмаасгэмхорынхохиролучирсанүйлбаримтыгүгүйсгээгүй,мөн...”дээрххохиролыгарилгахадэнэхэмжээнийзардалгарахгүй”гэхтайлбараабаримтаарнотлоогүй,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн25дугаарзүйлийн25.2.2,38дугаарзүйлийн38.1дэххэсэгтзааснаартатгалзалаанотлохүүргээбиелүүлээгүйбайна.

Иргэнийхуулийн143дугаарзүйлийн143.1дэххэсэгтзааснаарСӨХньдундынөмчлөлийнэдхөрөнгийгдундааөмчлөхэрхийгхэрэгжүүлэх,оронсууцныашиглалтынхэвийнбайдлыгхангах,сууцөмчлөгчдийнэрх,ашигсонирхлыгхамгаалахзорилгоорбайгуулагддаг.

Сууцөмчлөгчдийнхолбооныэрхзүйнбайдал,нийтийнзориулалттайоронсууцныбайшингийндундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнтухайхуулийн15дугаарзүйлийн15.1-дОронсууцныбайшингийндундынөмчлөлийнэдхөрөнгөдоронсууцныбайшингийнгаднахана,даацынхана,багана,доодхонгил,дээвэр,дээврийнхонгил,цахилгаанболонявганшат,шатныхонгил,сууцныбусзориулалттайтехникийнболоннэгдүгээрдавхрынүйлчилгээнийөрөө,сууцхоорондынталбай,түүнийтагт,сууцныдоторхдундынөмчлөлийнзүйл,тоногтөхөөрөмж,орцныцонх,хаалга,довжоо,саравч,хогзайлуулаххоолой,оронсууцныбайшингийнхалаалтболонхалуун,хүйтэнуснышугамсүлжээнийудирдахзангилааныанхныхаалт,цахилгааныоролтынсамбар,холбоонышугамындавхрынхолболтынхайрцагхүртэлх,шалны+0.00тэмдэгтээсдээшхибохируснышугамсүлжээнүүд,тухайноронсууцныдээрхболондоорхнийтийнзориулалттайусансан,машинызогсоол,тэдгээртэйадилтгахбайгууламжзэрэгэдхөрөнгөхамаарахаархуульчилжээ.

Иргэнийхуулийн147дугаарзүйлийн147.1дэххэсэгтзааснаарСӨХньоронсууцныбайшингийндундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнашиглалт,хамгаалалт,засварүйлчилгээзэргийнзардлыгсууцөмчлөгчдөөсшаардахэрхтэйбөгөөдСууцөмчлөгчдийнхолбооныэрхзүйнбайдал,нийтийнзориулалттайоронсууцныбайшингийндундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнтухайхуулийн12дугаарзүйлийн12.4.1,12.4.2,12.4.3-ттустусзааснаарСӨХ-ийнгүйцэтгэхзахиралньдундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнашиглалт,хамгаалалт,засвар,үйлчилгээндшаардагдаххөрөнгийгхолбооныдансандтөвлөрүүлэх,холбооныдүрэмдөөрөөрзаагаагүйболдундынөмчлөлийнэдхөрөнгөдзасвар,үйлчилгээхийлгэх,оронсууцныхэвийнбайдлыгхангахталаарүйлчилгээниймэргэжлийнбайгууллагатайгэрээбайгуулах,биелэлтийгхангуулах,холбоонымөнгөнхөрөнгийгтүүнийзорилго,үйлажиллагаанычиглэл,бүхгишүүдийнхурлыншийдвэртнийцүүлэнэнэхууль,хуультогтоомжийнбусадактболонхолбооныдүрмээролгосонэрххэмжээнийдоторзөвхөндундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнашиглалт,хамгаалалт,засварүйлчилгээ,бусаднийтлэгзардалдзориуланзахиранзарцуулахэрх,үүрэгтэй.

Гэтэл*******СӨХньхуулиархүлээсэндээрхүүргээбиелүүлээгүй,өөрөөрхэлбэлнэхэмжлэгчН.ДэлгэрмааньудаадараадээврээсусгоожижбайгааасуудлыгшийдвэрлүүлэхталааргомдолхүсэлтгаргасанаталСӨХньхолбооныдансандтөвлөрсөнхөрөнгөөсдундынөмчлөлийнэдхөрөнгийнзасварүйлчилгээндзориуланзахиранзарцуулахүүргээбиелүүлээгүйнулмаасгэмхорынхохиролучирсаншалтгаантхолбообайхтулИргэнийхуулийн497дугаарзүйлийн497.1дэххэсэгтзааснаарН.Дэлгэрмаадучирсанхохиролыгхариуцанарилгахүүрэгтэйбайна.ДээрхүндэслэлээрН.Дэлгэрмаагийнөмчлөлийноронсууцандучирсанхохиролыгзасварлахадгарахзардал875 500төгрөг,хохиролынүнэлгээхийлгэхэдгарсанзардал55 000төгрөг,нийт930 500төгрөгийгхариуцагчаасгаргуулахньзүйтэйгэжшүүхбүрэлдэхүүнүзлээ.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэсэнтулнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн97 082төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчаас97 082төгрөггаргуулахнэхэмжлэгчидолгохньхуульднийцнэ.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.2.1,116,118дугаарзүйлүүдийгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

1.Иргэнийхуулийн143дугаарзүйлийн143.1,497дугаарзүйлийн497.1,510дугаарзүйлийн510.1дэххэсгийгбаримтланИнтернэйшнлрентхотхоны5дугаарбайрныдээврийнзасварынажлыгхийжгүйцэтгэхийг*******СӨХ-ддаалгаж,хариуцагч*******СӨХ-аас930 500төгрөггаргуулж,нэхэмжлэгчН.Дэлгэрмаадолгосугай.

2.Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.1,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1, 60дугаарзүйлийн60.1дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн97 082төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчаас97 082төгрөггаргуулахнэхэмжлэгчидолгосугай.

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн120дугаарзүйлийн120.2-тзаасныдагуузохигч,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчшүүхийншийдвэрийггарданавснаасхойш14хоногийндоторНийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэдгомдолгаргахэрхтэйгдурдсугай.

ДАРГАЛАГЧ,ШҮҮГЧ Д.МӨНГӨНТУУЛ

ШҮҮГЧ Б.МӨНХЖАРГАЛ

ШҮҮГЧ Д.МӨНХЦЭЦЭГ