77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Өмнөговь аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Будын Отгонсүрэн
Хэргийн индекс 143/2022/00002/И
Дугаар 143/ШШ2022/00134
Огноо 2022-03-23
Маргааны төрөл Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хуулиар ,

Холбоотой шийдвэрүүд
 
 

Өмнөговь аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2022 оны 03 сарын 23 өдөр

Дугаар 143/ШШ2022/00134

 

ӨмнөговьаймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүххуралдааныгшүүгчБ.Отгонсүрэндаргалж,тусшүүхийншүүххуралдаанытанхимдхийсэниргэнийхэргийншүүххуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:Т.Б

Хариуцагч:ШШГГ

Биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээд:ХҮ

ХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527дугаартайхөрөнгийнүнэлгээгбүхэлдньхүчингүйболгуулахтухайиргэнийхэргийгхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:НэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.*******/цахимаар/,хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчД.Жамсран,Г.Баянжаргал,биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЖ.Уртнасан/цахимаар/,нарийнбичгийндаргаА.Эрдэнэсувднароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

1.Нэхэмжлэгч*******ХХКньӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдууланХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527дугаартайхөрөнгийнүнэлгээгбүхэлдньхүчингүйболгуулахтухайнэхэмжлэлгаргасан.Нэхэмжлэгчнэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд:Зээлдэгч*******ХХКнь*******наас2015оны12дугаарсарын30-ныөдөр1090/23тоотзээлийнгэрээбайгуулан1250000000төгрөгийгжилийн26,4%-ийнхүүтэй,36сарынхугацаатайзээлэнавсан.Зээлийнбарьцаанд:

1.ӨмнөговьаймгийнДаланзадгадсум,8-рбаг,Цагаанбулаг0-ргудамж,Малчныхорооллынурдталдбайрлах413,5м.квталбайбүхийүйлдвэрлэлийнзориулалттайүлхөдлөххөрөнгө,

2.ӨмнөговьаймгийнДаланзадгадсум,8-рбаг,Цагаанбулаг0-ргудамж,Малчныхорооллынурдталдбайрлах629.7м.квталбайтайүйлдвэрлэлийнзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгө,

3.ӨмнөговьаймгийнДаланзадгадсум,8-рбаг,Цагаанбулаг0-ргудамж,Малчныхорооллынурдталдбайрлах623.3м.квталбайтайажлынбайрнызориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгө,

4.ӨмнөговьаймгийнДаланзадгадсум,8-рбаг,Цагаанбулаг0-ргудамж,Малчныхорооллынурдталдбайрлах416,7м.квталбайтайагуулахынзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгө,

5.ӨмнөговьаймгийнДаланзадгадсум,8-рбаг,Малчныхорооллынурдталдбайрлах10гаталбайтайгазарэзэмшихэрхзэргийгтустусбарьцаалсан.

Зээлийнбарьцаандбайгаа10гагазраасбусадүлхөдлөххөрөнгөнь2016оны5дугаарсарын12-ныөдөршатажүгүйболсонбөгөөд*******гийн2016оны5дугаарсарын27-ныөдрийн9/143тоотдүгнэлтээрцахилгааныгэмтлээсүүдэжгалгарсанбайнахэмээндүгнэсэнбайна.

Шүүхийншийдвэр,магадлал,тогтоол

Өмнөговьаймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2017оны01дүгээрсарын10-ныөдрийн143/ШШ2017/00020шийдвэрээр*******ХХК,ГовийнхануулХХК,Б.Амгаланбаатарнараас1169957972төгрөгийггаргуулж*******индолгохооршийдвэрлэсэн.

Өмнөговьаймгийнэрүү,иргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийн2017оны3дугаарсарын9-ныөдрийн203/МА2017/00010тоотмагадлалааранханшатнышүүхийншийдвэртөөрчлөлторуулжзаримхариуцагчнарыгчөлөөлж,хариуцагчийг*******ХХКболохыгтогтоожтүүнээс1169957972төгрөгийггаргуулаххэсгийгхэвээрүлдээжшийдвэрлэсэн.

Улсындээдшүүхийн2017оны6дугаарсарын6-ныөдрийн001/ХТ2017/00742тогтоолооранханболондавжзаалдахшатнышүүхийншийдвэр,магадлалыгхэвээрүлдээншийдвэрлэсэн.

Төрийнбанкнаас2017оны10дугаарсарын25-ныөдөршийдвэргүйцэтгэлийнажиллагаахийлгүүлэхээрӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхандсан.

ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраас2021оны9дүгээрсарын23-ныөдөр9/09тогтоолооршинжээчтомилсонбайна.

ТусбайгууллагаасзээлийнбарьцаандбайгаашатаагүйүлдсэнхөрөнгүүдийгүнэлүүлэхээршинжээчтомилсонбөгөөдХХК-аас2021оны11сарын30-ныөдрийн527тооталбанбичгээрүнэлгээнийтайлангхүргүүлсэнбайна.Дээрхүнэлгээнийтайлангтөлбөравагчталболохбанкнаасхүлээнзөвшөөрөхгүйбайхтулдараахүндэслэлээргомдолгаргажбайна.Үүнд:

Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.1-тШийдвэргүйцэтгэгчтөлбөртөлөгчийнбитүүмжлэгдсэн,барьцаалагдсан,хураагдсанхөрөнгийггүйцэтгэхбаримтбичгийншаардлагынгүйцэтгэлдсуутгахболтухайнхөрөнгийгбитүүмжилсэн,барьцаалсан,хурааснаасхойш1сарындотортүүнийчанар,эрэлт,элэгдлийнбайдалболонхөрөнгийнүнэлгээнийталаартөлбөртөлөгчийнсаналыгхаргалзанороннутгийнзахзээлийнтухайнүеийнханшаарүнэлж,энэтухайоролцогчталуудадмэдэгдэж,тэмдэглэлхөтөлнөгэснийгзөрчсөн.

Хөрөнгийнүнэлгээгтодорхойхугацаандхийх,ороннутгийнзахзээлийнтухайнүеийнханшаарүнэлгээгтодорхойлохёстойбайталороннутагтиймтөрлийнхөрөнгөбайхгүйтулУБ-тбайгааижилтөрлийнхөрөнгөтэйхарьцууланүнэлгээхийсэнбайгаагзөвшөөрөхгүйбайна.

Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийнхуудас4-тҮнэлгээнийзүйл/ажлынхамраххүрээ/хэсэгтзээлийнбарьцаанданхбарьцаалсанбүхийлүлхөдлөххөрөнгийгжагсаанбичсэнбайдаг.Гэтэлдээрххөрөнгүүдшатажүгүйболсонболохыг*******гийн2016оны5дугаарсарын27-ныөдрийн9/143тоотдүгнэлтээртогтоогддог.

Тайлангийн14хуудсандхөрөнгүүдийгзахзээлийнхандлагаардараах3үешаттайгаарүнэлсэнбайна.

-Үнэлжбуйхөрөнгөтэйижилхөлстэйзахзээлдзарагдажбайгааболонзарагдсанүнийнмэдээлэлцуглуулах;

-Харьцууланжишиххөрөнгүүдэд,хөрөнгийнүнэцэнэднөлөөлж,болохуйцялгаатайхүчинзүйлүүдэдтохирохзохицуулалтыгхийх;

-Харьцууланжишижбуйхөрөнгүүдийнхарьцуулалтыначхолбогдлыгтодорхойлж,үнэлжбуйхөрөнгийнзахзээлийнүнэ,цэнийгтодорхойлох.

ДээрхийгүндэслэнӨмнөговьаймагтдуудлагахудалдаагаарзарагдсангэхwww.mle.mnсайтаас3ширхэггазрынмэдээллийгтатажоруулсанбайна.Ингээд10гагазрыг1м.кв-ыгнь20000төгрөгөөрүнэлж,2тэрбумтөгрөгийнүнэлгээгаргасан.Газрындуудлагахудалдааныдээрхсайтаданхныүнэ,сүүлийнүнэгэсэн2мэдээлэлбайхболовчягэнэүнээрээзарагдсангэдэгмэдээлэлньхарагддаггүй.Өөрөөрхэлбэлдуудлагахудалдаандиймүнийнсаналирсэнгэхерөнхийүнийндээд,доодхязгаарюм.Гэтэлдээрхгазруудыгиймүнээрзарсанбайнагэсэнмэдээлэлньугсайтадбайдаггүй.ЭнэталаарӨмнөговьаймгийнГазрынхарилцаа,геодезизурагзүйнгазраасшүүхийнжурмаархүсэлтгаргаж,баримтбүрдүүлэхболомжтой.

Мөнтайлангийн15хуудсандбарилгыншатсантөмрийнхаягдлыг60,0тоннбайнахэмээндүгнэсэн.МөнхаягдалтөмрийгУлаанбаатархотод300000төгрөгөөртооцоодавчбайнауу?Хөдөөороннутагтингэжтооцсонуу?гэдгийгтодорхойлоогүйгээрхувьхүнийсубьективхандлагаархандсан,шатсанхөрөнгийнтөмрийнсэгнь60,0тоннбайгаагхэрхэняажтооцсонньтодорхойгүйбайна.

Манаачийнбайрыг21030000төгрөгөөрүнэлсэн,агуулахынбарилгыг91380000төгрөгөөртустусүнэлсэн.Ингэжүнэлэхдээманаачийнбарилгыгямараргаар,хэрхэн,яажүнэлсэнньтодорхойгүй,Улаанбаатархотодбайххэдэнбайшингийнзурагтайхарьцууландүгнэлтгаргасанньүндэслэлгүй,ойлгомжгүйболсонгэжүзэжбайна.Мөнwww.Mbirj.mnзарынсайтаасүнэлгээнийтайлангийн14,15дугаархуудсандбацгаа3ширхэгмэдээллийгүндэслэндээрхманаачийнбайр,агуулахынбайрнарыгүнэлсэнбайна.Гэтэлугсайтадбайгаамэдээлэлньзарнагэсэнзарыгүндэслэнүнэлгээтогтоосонбайгааньилтэдүндэслэлгүйүнэлгээхийснийгнотолжбайна.

ХөрөнгийнүнэлгээнийтайланньХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн9дүгээрзүйлийн9.2.3-тхөрөнгийнүнэлгээнийзүйлийнтогтоосонүнэцэнэзохихүндэслэлбүхий,тодорхойбайх9.3.8-дХөрөнгийнүнэлгээхийхэдашигласанбаримт,мэдээлэл,нотолгоо,шинжилгээ,үнэлгээнийтооцоолол,түүнийүндэслэлгэжзаасаншаардлагуудыгхангаагүйбайнагэжээ.

НэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.*******шүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.7дахьхэсэгтзаасныдагууХХК-иас2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527тооталбанбичиг,мөнүнэлгээнийтайланддурдагдаадбайгаа*******ХХК-ийнхөрөнгийгүнэлсэнүнэлгээгбүхэлдньхүчингүйболгожөгнөүүгэсэннэхэмжлэлийншаардлагагаргасан....Дээрхшийдвэр,магадлал,тогтоолыгүндэслээд*******ХХК-иас2017оны10дугаарсарын25-ныөдөршийдвэргүйцэтгэхажиллагаагэхэлжӨмнөговьаймгийнШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхандсан.ТусбайгууллагаасзээлийнбарьцаандбайсанхөрөнгийгүнэлүүлэхээршинжээчтомилоодХХК-иас2021оны11дүгээрсарын30-ныөдөрүнэлгээнийтайлангхүргүүлсэнбайдаг.Угтайлангбанкнызүгээсбүхэлдньхүлээжзөвшөөрөхгүйбайгаа.Хүлээнзөвшөөрөхгүйбайгааүндэслэлээдараахбайдлаартайлбарлажбайна.

Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.1-дшийдвэргүйцэтгэгчтөлбөртөлөгчийнбитүүмжлэгдсэн,барьцаалагдсан,хураагдсанхөрөнгийггүйцэтгэхбаримтбичгийншаардлагынгүйцэтгэлдсуутгахболтухайнхөрөнгийгбитүүмжилсэн,барьцаалсан,хурааснаасхойш1сарындотортүүнийчанар,эрэлт,элэгдлийнбайдалболонхөрөнгийнүнэлгээнийталаартөлбөртөлөгчийнсаналыгхаргалзанороннутгийнзахзээлийнтухайнүеийнханшаарүнэлж,энэтухайоролцогчталуудадмэдэгдэж,тэмдэглэлхөтөлнөгэжзаасныгзөрчсөнгэжүзэжбайгаа.Дарааньхөрөнгийнүнэлгээньтодорхойхугацаандороннутгийнзахзээлийнтухайнүеийнханшаарүнэлүүлжтогтоосонбайдаг.ОроннутагтбайгааэдхөрөнгийгУлаанбаатартбайгааижилтөрлийнхөрөнгөтэйхарьцууланүнэлгээхийсэнньүндэслэлгүйбайгааюм.Мөнхөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн4-рхуудсандүнэлгээнийзүйлгэсэнбичигтэйшатсанбүхэдхөрөнгүүдээжагсаагаадбичсэнбайдаг.ГэтэлэнэхөрөнгүүдийгөөрөөбайгальдшатсангэдэгньГамшигсудлалын2016оны05дугаарсарын27-ныөдрийндүгнэлтээртогтоогдожбайгаа.Мөнүнэлгээнийтайлангийн14-рхуудсандхөрөнгүүдньзахзээлийнүнэлгээгээрдараах3үешаттайүнэлэгдсэнгэжтодорхойбичсэнбайдаг.Дээрх3нөхцөлийгхаргалзанхөрөнгүүдийгүнэлэхдээӨмнөговьаймагтдуудлагахудалдааболоод1м.квталбайг20000төгрөгөөрүнэлсэнбайгаа.Ингээд2000000000төгрөгийнүнэлгээтэйбайнагэсэн.Газрындуудлагахудалдаагсайтаасхарахюмболанхныүнэ,сүүлийнүнэгэсэнхоёрмэдээлэлбайдаг.Өөрөөрхэлбэл,дуудлагахудалдаандиймүнийнсаналирсэн,тэгээдерөнхийүнэгээддээд,доодхязгаарыгзаажөгсөн.Тэгэхээриймхөрөнгөзарсанбайнагэдэгньугsite-дбайдаггүй.

Мөнтайлангийн16-рхуудсандбарилгыншатсантөмрийнхаягдлыг60тоннтөмөрбайнагэждүгнэсэн.60тоннтөмрийгУлаанбаатархотод300000төгрөгөөртооцонавдаг.Энэүнэньхөдөөороннутагтбайдагүнэгэдгийгтодорхойлохгүй.Зөвхөнүнэлгээгээрхандсан.Шатсанхөрөнгийнтөмрийнсэгнь66тоннбайгаагхэн,хэрхэняаж,юугаарүнэлжтогтоогоодбайгааюмгэдэгньмэдэгдэхгүйшуудтогтоогоодгараадирдэг.Мөнманаачийнбайр21000000төгрөг,агуулахынбайр91000000төгрөггэжүнэлсэн.Манайбарьцаандманаачийнбайргэдэгзүйлогтбарьцаалагдаагүйбайдаг.*******гийндүгнэлтээрманайзээлийнбарьцаандбайгаанэрбүхий4үлхөдлөххөрөнгийгшатсангэждүгнэсэн.Гэтэлгэнэтагуулахынбарилгагэдэгзүйлгарчирээдиймдүнгаргасанбайдаг.Улаанбаатархотодбайххэдхэдэнбайшингийнзурагтайхарьцуулааддүгнэлтгаргасанньүндэслэлгүй,ойлгомжгүйбайна.Тухайлбал,дээрхсайтаасүнэлгээнийтайлангийн15,16дугаарзүйл3ширхэгхөрөнгийгдүгнэсэн.Манаачийнболонагуулахынбайргэжнэмсэнбайгаа.Гэтэлугsite-дбайгаамэдээлэлньзарнагэсэнзарыгүндэслэнүнэлгээтогтоосонбайгааньөөрөөилтэдүндэслэлгүйболсонгэдгийгнотолжөгчбайгаа.

Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн9дүгээрзүйлийн9.2,9.2.3,9.3.8дахьхэсэгтзаасныгхангаагүйбайна.Үндэслэлбүхийгэдэгньзахзээлийнямарүнэлгээ,яажтодорхойлогдожбайгаагэдэгүндэслэлээбичнэгэжтодорхойлжөгсөн.Мөнхөрөнгийнүнэлгээхийхэдашигласанбаримт,мэдээлэл,нотолгоошинжилгээ,үнэлгээнийтооцоолол,түүнийүндэслэлийгтодорхойзаажөгнөгэсэнбайгаа.ГэтэлдээрхүнэлгээньХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуульдзаасаншаардлагыгхангаагүйгэжүзэжбайнагэв.

2.Хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчнаршүүхэдгаргасанхариутайлбартаа:Өмнөговьаймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2017оны01дүгээрсарын10-ныөдрийн143/ШШ2017/00020дугаартайшийдвэрээр*******ХХК-аас1176035015төгрөггаргуулж*******ХХК-долгохооршийдвэрлэсэн.

Төлбөртөлөгч*******ХХК-дхолбогдохгүйцэтгэхбаримтбичигнь2017оны10дугаарсарын31-нийөдрийн14160391хувийнхэргийндугаартайшийдвэргүйцэтгэхажиллагаагүүсгэхтухайтогтоолүйлдэнхариуцсантойргийншийдвэргүйцэтгэгчидхуваариланшийдвэргүйцэтгэхажиллагаандоруулжшийдвэргүйцэтгэхажиллагаагявуулжбайна.Төлбөртөлөгч*******ХХК-ийн51хувийнхувьцааэзэмшигчӨмнөговьаймгийнИргэдийнтөлөөлөгчдийнхурал,49хувийнхувьцааэзэмшигчГовийнХан-УулХХК-ийнзахиралА.Нарандэлгэрнарттөлбөртөлөхмэдэгдлийгудаадарааөгсөнболовчшүүхийншийдвэрийгбиелүүлээгүйтултусгазраас2021оны08дугаарсарын27-ныөдрийн17160391/14дугаартайэдхөрөнгөбитүүмжлэхтогтоолоорбитүүмжлэн,2021оны08дугаарсарын31-нийөдрийн17160391/15дугаартайэдхөрөнгөхураахтогтоолоорхурааж,Иргэнийхуулийн177дугаарзүйлийн177.1-дзаасныдагууүнийнсаналавахадталуудхарилцантохиролцоогүйтулШүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.2.2-тзаасныдагуухөрөнгийнүнэлгээнийХөрөнгөүнэлгээнийтөвХХК-ийгтомилж,мэргэжлийнүнэлгээчнээрбарьцааныүлхөдлөхэдхөрөнгөдүнэлгээтогтоолгоходдоорхэдхөрөнгүүдийг2146050000төгрөгөөрүнэлгээтогтоосонболно.Төлбөртөлөгч*******ХХК-нийэзэмшлийнӨмнөговьаймгийнДаланзадгадсум8дугаарбаг,малчныхорооллынурдталд0дугааргудамж4608001543нэгжталбарындугаарбүхиймахболовсруулаххүнснийүйлдвэр,үйлчилгээнийзориулалттайгаарүйлажиллагааявуулах100000м2/10га/хэмжээтэй56жилэзэмшихэрхтэйгазар,үйлдвэрийнзориулалттай413.5м.квүлхөдлөхэдхөрөнгөҮ-1105003434,үйлдвэрийнзориулалттай623.3м.квүлхөдлөххөрөнгөҮ-1105003436улсынбүртгэлийндугаартай,агуулахынзориулалттай416.7м.квүлхөдлөхэдхөрөнгөҮ-1105003360,улсынбүртгэлийндугаартайхөрөнгүүднь2016оны05дугаарсарын10-ныөдөргалгарсныулмаасобъектуудөнөөдрийнбайдлааршатсанбайдалтай,мөнToyotaDynaмаркийн74-59ӨМӨулсындугаартайхөргүүртэй2005ондүйлдвэрлэгдсэн2011ондМонголулсадоржирсэначааныавтотээврийнхэрэгсэл1ширхэгзэрэгхөрөнгүүдболно.

Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхерөнхийгазрындаргын2021оныА/45дугаартайтушаалаарШийдвэргүйцэтгэхажиллагаандтомилоноролцуулахшинжээчийгсонгоншалгаруулахтүржурам-ийг2021оны06дугаарсарын24-нийөдөр13хуулийнэтгээдтэдгээртхамаарах57хөрөнгийнүнэлгээчнийгбаталгаажуулсныдагуутусгазраас2021оны09дүгээрсарын23-ныөдрийн9/09дүгээртэйШинжээчтомилохтухайтогтоолүйлдэнХХК-ийгүнэлгээтогтооххуулийнэтгээдээртомилсонбөгөөдшинжээчЖ.Уртнасандэрхүүргийнтанилцуулангарынүсэгзуруулсан.Үнэлгээ2021оны11дүгээрсарын30-ныөдөргарч2021оны12дугаарсарын06-ныөдөрхүлээнавчтөлбөравагч,төлбөртөлөгчталуудадтанилцуулжшийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэлээрбаталгаажуулсан.

Шүүхийншийдвэртүүргийнгүйцэтгэлдбарьцаалсанэдхөрөнгөөртөлбөрийншаардлагыгхангуулахталаартусгайлантодорхойдурдаагүйболовчтөлбөртөлөгчньтөлбөрөөтөлөөгүйтохиолдолдтүүнийүүргийнгүйцэтгэлдбарьцаалсанэдхөрөнгөөстөлбөргаргуулахааршийдвэргүйцэтгэхажиллагааявагдажбайна.

Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн38дугаарзүйлийн38.2дахьхэсэг,Иргэнийхуулийн64дүгээрзүйлийн64.2,64.5-дзааснаартодорхойхугацаагааролгохитгэмжлэлгурванжилээсилүүгүйхугацаагаар,хугацаазаагаагүйитгэмжлэлолгосонөдрөөсхойшнэгжилхүчинтөгөлдөрбайнагэсэнбайхтул*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.*******ньнэхэмжлэлгаргахэрхбүхийэтгээдбиштулнэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсгэхгүйболгоншийдвэрлэжөгнөүүгэжээ.

ХариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчД.Жамсраншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:Хөрөнгийнүнэлгээнийхөрөнгөхураажавсандаруйдаашинжээчтомилохэрхүүргийнхээдагуутомилсон.Тухайнхөрөнгийг2021оны08дугаарсарын30-ныөдөрхураажавсантогтоолүйлдэгдсэнбайгаа.Тэгээд09дүгээрсарын23-ныөдөрөөсхөрөнгөүнэлгээчнийгтомилоодэрх,үүргийгньтанилцуулаадшинжээчтомилсонбайгаа.Энэажиллагаахугацаандаабайгаа.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуульдтухайнхөрөнгийгхураажавсандаруйдаасарындоторшинжээчийгтомилногэжбайгаа.Тэрнээсбишүнэлгээтогтоогоодсарындараагарсанбайхёстойчгэдэгюмуутиймзаалтбайхгүй.МөнхөдөөороннутагУлаанбаатархотоосалслагдсанбайдагучраасбиднарыннөхцөлбайдлыгойлгоххэрэгтэйболовуугэжбодожбайна.Яагаадгэвэл,Улаанбаатархотоосүнэлгээчинтомилно,тухайнхүнньирнэ,тэгээдхөрөнгөөүзнэгэхзэрэгнарийвчилсаншатдараатайбайдаг.Мөнхөрөнгөүнэлгээнийкомпанитомилсонгэжгомдолгаргасанбайсан.ЭнэдээртайлбархэлэхэдманайШүүхийншийдвэргүйцэтгэхерөнхийгазрынШүүхийншийдвэргүйцэтгэхалбанаасхөрөнгөүнэлгээний13компанийгтомилсонбайдаг.Энэ13компанитайманайШүүхийншийдвэргүйцэтгэхалбагэрээтэйбайдаггэсэнүг.Энэ13компанийннэгбайгаа.Өмнөговьаймагтирээдүнэлгээхийхболомжтой13компаниасбиднарсонгоодХөрөнгөүнэлгээнийтөвХХК-гтомилсонбайгаа.Энэдээрзахирамж,тушаал,тогтоолоорообүхнотлохбаримтуудааөгөөдявсанбайгаагэв.

 

ХариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.Баянжаргалшүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:ГуравдагчэтгээдээрийнүнэлгээчинЖ.Уртнасангэжхүнийгоруулсанбайгаа.Ерньбол13байгууллагаасийгтомилсон.Шийдвэргүйцэтгэхажиллагаанд30хоногийндоторшинжээчээтомилжхөрөнгөүнэлгээнийтөвөөсшинжээчиржбайгааучраас60хоногийндоторхөрөнгийнүнэлгээнийхээдүгнэлтийггаргахшаардлагыгхангасангэв.

БиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЖ.Уртнасаншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:ШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрынтогтоолындагуушүүхийншийдвэрийнтогтоолдээрШүүхийншинжилгээнийхуулийн13,14,Хөрөнгийнүнэлгээнийхуулийн16,14гэсэнзаалтыгсануулсан.Эдгээрзаалтуудыгмөрдөөдөөсүнэлгээхийсэн.Өмнөговьаймагтбайсанүлхөдлөххөрөнгийгбинэрбүхийхүмүүстэйхамтгазардээрньочижнэгбүрчлэнүзэжтанилцаадтэрүндэслэлээрэнэүнэлгээгхийсэн.НэхэмжлэгчталӨмнөговьаймагтсудалгаахийгээгүй,Улаанбаатархотынсудалгаагаарүнэлгээхийсэнгэжбайна.Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн14-рхуудсандӨмнөговьаймагболонбусадхолбогдохгазруудаасмэдээлэлаваадтэрмэдээллийнхээдагууболовсруулаадДаланзадгадсумын8-рбагийннутагдэвсгэртбуюумалчныхороололдбайршилтайгазрыннэгжталбайнүнийгэнэсудалгаагаарүнэлжтогтоосон.Энэталбайдээрюубайдагвэгэхээрбохирыншугам1км,эргэнтойронтөмөрхашаатайгэхмэтсайжруулсанталбайтайгазар.Энэгазрыг14-рхуудсандбайгааүндэслэлүүдийгүндэслээд1м.квталбайнүнийг20000төгрөгөөргаргасан.Барилгуудыншатсантөмрийнтонныгяажгаргасанбэгэхээрнэгбүрчлэнтооцоогньгаргаад,шуудайгааржингньгаргаад,жингньтооцоодтэрүнэлэмжээрнь18000000төгрөгөөртогтоожгаргасанюм.ЭнэүнэУлаанбаатархотынүнэбиш.15-рхуудсандбайгаамэдээлэлболбарилгуудыннэгжталбайнүнийгзарагдсанүнэ,зарагдахгэжбайгааүнэгэсэнмэдээллийгүндэслээдгаргасанТэрдоторбаригдаадүлдсэнагуулахынбарилгагээдзурагбайгаа.Энэньшатахаасөмнөбаригдсанбайр.ТэрийгӨмнөговьаймагтбаригдажбайгаасендвичинбайшингийнүнэлгээгээрүнэлсэн.Энэболбохирцэвэрус,гэрэлгарахаарбайсан.ТиймучраасӨмнөговьаймагтбайгаа10гагазарбуюу100000м.квталбайнүнийгӨмнөговьаймагтааинженерийншугамсүлжээнийсайжруулсанталбайучраас1м.кв-ынүнийг20000төгрөгөөртогтоохньболомжтойгэжүзсэн.Өмнөговьаймагтхоосонгазрын1м.квнь25000-40000төгрөгийнүнэтэйбайна.Тиймболохоорэнэталбайнм.кв-ыг20000төгрөгөөрүнэлэхболомжтойгэжүзэжбайгаа.Төмөрхашаа,худагзэргийгодооаваадашиглахадбэлэн,цаананьинженерийнбайгууламжтайцооногбайгааучраасямарнэгэндуудлагахудалдаагаархудалдахадүүнээсилүүүнэхүрнэгэжшинжээчийнзүгээстайлбарлажбайнагэв.

3.Нэхэмжлэгчталаас2021оны12сарын13-ныөдрийн01/6179тоотитгэмжлэл,*******ХХК-ийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээнийхуулбар,улсынтэмдэгтийнхураамжтөлсөнбаримт,Өмнөговьаймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2017оны01сарын10-ныөдрийн143/ШШ2017/00020дугаартайшийдвэр,ӨмнөговьаймгийнЭрүү,Иргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийн2017оны03сарын09-нийөдрийн203/МА2017/00010дугаартаймагадлал,Улсындээдшүүхийнхяналтыншатныиргэнийхэргийншүүххуралдааны2017оны6сарын06-ныөдрийн00742дугаартайтогтоол,2017оны10сарын18-ныөдрийн224дугаартайгүйцэтгэххуудас,мөнөдрийн143/ШЗ2017/01363дугаартайшүүгчийнзахирамж,*******ХХК-ийнгазарэзэмшихэрхийнгэрчилгээ,*******гийншинжээчийндүгнэлт,ХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527тооталбанбичиг,үнэлгээнийтайлан,Монголшуудангийнтэмдэглэл,ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын2021оны12сарын07-ныөдрийн01/1167дугаартаймэдэгдэлхүргүүлэхтухайалбанбичиг,*******ХХК-ийн2017оны10сарын25-ныөдрийн16/5833тоотшийдвэргүйцэтгэлийнажиллагаахийлгэхтухайалбанбичиг,2015оны12сарын30-ныөдрийн1090/23дугаартайзээлийнгэрээ,эргэнтөлөлтийнхуваарь,мөнөдрийнбарьцааныгэрээзэргийннотариатчааргэрчлүүлсэнхуулбар,

Хариуцагчталаас2022оны01сарын12-ныөдрийн01/37тоотитгэмжлэлолгохтухай,хариутайлбар,шинжээчийнжагсаалтынхуулбар,Өмнөговьаймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2017оны01сарын10-ныөдрийн143/ШШ2017/00020дугаартайшийдвэр,ӨмнөговьаймгийнЭрүү,Иргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийн2017оны03сарын09-нийөдрийн203/МА2017/00010дугаартаймагадлал,Улсындээдшүүхийнхяналтыншатныиргэнийхэргийншүүххуралдааны2017оны6сарын06-ныөдрийн00742дугаартайтогтоол,2017оны10сарын18-ныөдрийн224дугаартайгүйцэтгэххуудас,мөнөдрийн143/ШЗ2017/01363дугаартайшүүгчийнзахирамж,*******ХХК-ийн2017оны10сарын25-ныөдрийн01/5831тоотитгэмжлэлолгохтухайалбанбичиг,2017оны10сарын31-нийөдрийн391дугаартайшийдвэргүйцэтгэхажиллагааүүсгэхтухайтогтоол,2021оны08сарын27-ныөдрийнэдхөрөнгөбитүүмжлэхтухайтогтоол,мөнөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл1,2,2021оны08сарын31-нийөдрийнэдхөрөнгөхураахтухайтогтоол,мөнөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл,2021оны09сарын23-ныөдрийн9/09дугаартайшинжээчтомилохтухайтогтоол,мөнөдрийншинжээчидэрх,үүрэг,хариуцлагатанилцуулсантэмдэглэл,шуудангийнбайгууллагынтэмдэглэл,ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын2021оны09сарын09-нийөдрийнүнийнсаналирүүлэхтухайалбанбичиг,хариухүргүүлэхалбанбичиг,*******ХХК-ийн2021оны09сарын17-ныөдрийн18/4329дугаартайшинжээчтомилуулахтухайалбанбичиг,ХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527тооталбанбичиг,үнэлгээнийтайлан,2021оны12сарын06-ныөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл,ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрынмэдэгдэлхүргүүлэхтухайалбанбичиг,газарэзэмшихэрхийнгэрчилгээзэргийннотариатчааргэрчлүүлсэнхуулбар,ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын2022оны03сарын22-ныөдрийн01/254дугаартайитгэмжлэлзэрэгбаримтуудыггаргажөгсөн.

НэхэмжлэгчталынхүсэлтээрТатварынхэлтсийн2022оны03сарын02-ныөдрийн1/176дугаартайалбанбичиг,Газрынхарилцаа,барилга,хотбайгуулалтынгазрын2022оны03сарын04-нийөдрийн55дугаартайалбанбичиг,хавсралтзэрэгбаримтуудыгбүрдүүлсэнбайна.

ҮНДЭСЛЭХнь:

1.   Шүүхнэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэхүндэслэлтэйгэжүзэв.

2.Нэхэмжлэгч*******ХХКньӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдууланХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527дугаартайхөрөнгийнүнэлгээгбүхэлдньхүчингүйболгуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагагаргажээ.

Нэхэмжлэгчнь...хариуцагчийгШүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.1дэххэсэгтзаасныгзөрчсөн,мөнороннутагтбайгааэдхөрөнгийгУлаанбаатархотынижилтөрлийнхөрөнгөтэйхарьцууланүнэлснийгхүлээнзөвшөөрөхгүй,шатсангэхтөмрийнхэмжээгхэрхэн,яажтогтоосонньтодорхойгүйзэрэгньхөрөнгийнүнэлгээүндэслэлбүхийбайххуулийншаардлагыгхангаагүйгэжнэхэмжлэлийнүндэслэлээтайлбарладаг.

2.Хариуцагч ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазарнь шүүхийншийдвэргүйцэтгэхажиллагаахуулийндагууявагдсангэжтатгалзлынүндэслэлээтайлбарлаж, нэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньэсзөвшөөрч, биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээд ньүнэлгээтогтоосоншинжээчийндүгнэлтүндэслэлтэйгарсангэжмаргажээ.

3.Төлбөртхураагдсанэдхөрөнгийнүнэлгээгэсзөвшөөрсөннэхэмжлэгчийнгомдлынүндэслэлийгхянахдаашинжээчтомилждүгнэлтгаргуулсаншүүхийншийдвэргүйцэтгэхбайгууллагынүйлажиллагаа,тогтоосонүнэлгээхуульднийцсэнэсэхэдшүүхдараахбайдлаардүгнэлтөгөхүндэслэлтэйбайна.

 

4.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн5дугаарзүйлийн5.1дэххэсэгтШүүхийншийдвэрийггүйцэтгэхүндэслэлньхуулийнхүчинтөгөлдөршүүхийншийдвэр,хуульдзаасантохиолдолдбусадбайгууллага,албантушаалтнышүүхээрбаталгаажуулсаншийдвэрбайнагэжээ.

Нэхэмжлэгч*******ХХКньшүүхийншийдвэрийндагуубусдаасавахавлагатай,төлбөртөлүүлэхажиллагааггүйцэтгэжбуйӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартөлбөртхураагдсанүлхөдлөхэдхөрөнгийнүнийгшинжээчтомилонтогтоолгосонньхэргийнбаримтаартогтоогдожбайна.

ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын67дугаартойргийншийдвэргүйцэтгэгчдэслэгчГ.Баянжаргалын2021оны09дүгээрсарын23-ныөдрийн9/09дугаартайшинжээчтомилохтогтоолоорХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийнүнэлгээчинЖ.Уртнасангэдхөрөнгийнүнэлгээтогтоохшинжээчээртомилж,улмаар2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527дугаартайхөрөнгийнүнэлгээнийтайлангаргажээ.

Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.2.2дахьхэсэгтүнэлгээгталууд,өмчлөгчИргэнийхуулийн177.1-дзаасныдагуутохиролцоогүйхөрөнгийгшинжээчээрүнэлүүлнэ,мөнхуулийн55.1дэххэсэгтШийдвэргүйцэтгэгчтөлбөртөлөгчийнбитүүмжлэгдсэн,барьцаалагдсан,хураагдсанхөрөнгийггүйцэтгэхбаримтбичгийншаардлагынгүйцэтгэлдсуутгахболтухайнхөрөнгийгбитүүмжилсэн,барьцаалсан,хурааснаасхойш1сарындотортүүнийчанар,эрэлт,элэгдлийнбайдалболонхөрөнгийнүнэлгээнийталаартөлбөртөлөгчийнсаналыгхаргалзанороннутгийнзахзээлийнтухайнүеийнханшаарүнэлж,энэтухайоролцогчталуудадмэдэгдэж,тэмдэглэлхөтөлнөгэжээ.

Иргэнийшийдвэргүйцэтгэлийгбаталгаажуулахажиллагаа2017оны10дугаарсарын31-нийөдөршийдвэргүйцэтгэхажиллагаагүүсгэснээрэхэлж,2021оны08дугаарсарын27-ныөдөрэдхөрөнгөбитүүмжлэх,08дугаарсарын31-нийөдөрэдхөрөнгөхураахтухайтогтоолуудгаргаж,улмаар09дүгээрсарын23-ныөдөршинжээчтомилж,шинжээчийндүгнэлтийг7хоногийнхугацаатайбуюу09дүгээрсарын30-ныөдрийндоторгаргажирүүлэхийгдаалгасан,ХХК-иас2021оны11дүгээрсарын30-ныөдөрхөрөнгийнүнэлгээнийтайлангаргажээ.

ЭндээсхариуцагчбайгууллагыниргэнийшийдвэргүйцэтгэхажиллагааШүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.1дэххэсэгтзаасныгзөрчсөнгэхнэхэмжлэгчталынгомдолүндэслэлтэй,шийдвэргүйцэтгэхажиллагаадээрдурдсанаархуульдзаасанхугацааныдагууявагдсангэжүзэхүндэслэлгүйбайна.

5.Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн5дугаарзүйлдхөрөнгийнүнэлгээхийхүндэслэлийг5.1.1.үнэлгээчинболонүйлчлүүлэгчхарилцантохиролцсон;5.1.2.хуульдтусгайланзаасантохиолдолдэрхбүхийэтгээдийншийдвэрээрүнэлгээхийхталаарзаажээ.

Өөрөөрхэлбэл,үйлчлүүлэгчийнхүсэлтээргэрээнийүндсэндээрхөрөнгийнүнэлгээхийвэлүнэлгээнийтайлан,харинэрхбүхийэтгээдийншийдвэрээрүнэлгээхийвэлшинжээчийндүгнэлтгаргахбөгөөдэдгээрньялгаатайбайна.

Гэтэлшийдвэргүйцэтгэгчийн2021оны09дүгээрсарын23-ныөдрийн9/09дугаартайшинжээчтомилохтогтоолоорХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийнүнэлгээчинЖ.УртнасангэдхөрөнгийнүнэлгээтогтоохшинжээчээртомилсныдагууХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийнүнэлгээчинЖ.Уртнасаннь2021оны11дүгээрсарын30-ныөдөр527дугаартайүнэлгээнийтайланггаргасанбайна.

ТүүнчлэннэхэмжлэгчньүнэлгээнийтайлангарсантайхолбогдууланүнэлгээнийталаархгомдлоохөрөнгийнүнэлгээниймэргэжлийнбайгууллагындэргэдэхМэргэжлийнзөвлөлдгаргахэрхтэйболохыгдурдахньзүйтэй.

ХөрөнгийнүнэлгээнийтөвХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн 527дугаартайхөрөнгийнүнэлгээнийтайланньХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн9дүгээрзүйлийн9.2-тХөрөнгийнүнэлгээнийтайланньдараахьшаардлагаднийцсэнбайна:9.2.3-тхөрөнгийнүнэлгээнийзүйлийнтогтоосонүнэцэнэзохихүндэслэлбүхий,тодорхойбайх,9.3.8-дхөрөнгийнүнэлгээхийхэдашигласанбаримт,мэдээлэл,нотолгоо,шинжилгээ,үнэлгээнийтооцоолол,түүнийүндэслэлзэргийгхөрөнгийнүнэлгээнийтайландтусгасанбайнагэжзаасаншаардлагуудыгхангаагүйгэжүзэхүндэслэлтэйбайна.

Тухайлбал,шатсанүлхөдлөххөрөнгөөсүлдсэнтөмөркаркасныүнийгхаягдалтөмрийнүнээртооцожоруулахньзүйтэйгэжүзэхдээтүүнийжин,хэмжээгхэрхэняажтооцсонньтайландтодорхойгүйбайхбаэнэталаарүнэлгээчиншүүххуралдаандхэрхэнтооцожгаргаснаатайландаатусгаагүйгэжтайлбарлажбуйньдээрххуулийншаардлагаднийцэхгүйбайна.

Иймдхариуцагчбайгууллагыниргэнийшийдвэргүйцэтгэхажиллагаахуульдзаасныдагууявагдсангэжүзэхүндэслэлгүй,хөрөнгийнүнэлгээнийтайланньхуульднийцээгүйбайхтулнэхэмжлэгчийнгаргасаннэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэлээ.

6.Нэхэмжлэгчийннэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэсэнтулулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн70200төгрөгийгороннутгийнтөсвийнорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагч ӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраасулсынтэмдэгтийнхураамж70200төгрөгийггаргууланнэхэмжлэгчидолгожшийдвэрлэхньзүйтэй.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.1,115.2.1,116,118дугаарзүйлүүдэдзаасныгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

1. Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.7дахьхэсэгтзааснаарнэхэмжлэгч*******ХХК-ийнӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдуулангаргасанхөрөнгийнүнэлгээгхүчингүйболгуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагыгхангаж,ХөрөнгийнүнэлгээтөвХХК-ийн2021оны11дүгээрсарын30-ныөдрийн527дугаартайхөрөнгийнүнэлгээгхүчингүйболгосугай.

2. Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1,60дугаарзүйлиийн60.1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.2,7.1.4дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэгчээсулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн70200төгрөгийгороннутгийнтөсвийнорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчӨмнөговьаймагдахьШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраасулсынтэмдэгтийнхураамжид70200төгрөггаргууланнэхэмжлэгч*******ХХК-долгосугай.

3.Өмнөговьаймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчийн2021оны12дугаарсарын23-ныөдрийн143/ШЗ2022/00008дугаартайзахирамжийншийдвэргүйцэтгэхажиллагаагтүдгэлзүүлэхтухай4дэхзаалтыгхүчингүйболгосугай.

4.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.2,120дугаарзүйлийн120.2дахьхэсэгтзааснаарэнэхүүшийдвэртанилцуулансонсгомогцхүчинтэйболохбөгөөдзохигч,гуравдагчэтгээд,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчэсзөвшөөрвөлшийдвэрийггарданавснаасхойш14хоногийндоторанханшатнышүүхээрдамжууланӨмнөговьаймгийнЭрүү,Иргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэддавжзаалдахгомдолгаргахэрхтэйболохыгдурдсугай.

 

 

 

 ДАРГАЛАГЧ,ШҮҮГЧ           Б.ОТГОНСҮРЭН