МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгч Ш.Оюунтуул даргалж, тус ******* танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

нэхэмжлэгч: Т-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

хариуцагч: -тхолбогдох,

 

2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

шүүх хуралдаанд:

нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.*******

хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.******* нар оролцож

шүүх хуралдааны тэмдэглэлийг нарийн бичгийн дарга Б.Дүүриймаа хөтлөв.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Б.******* хариуцагч ******* ******* ******* ******* *******т холбогдуулан 2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай гомдол шаардлага гаргажээ.

 

2. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд: ... Баянгол дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2020 оны 08 сарын 21-ний өдрийн 102/ШШ2020/02366 дугаар *******ээр Б.*******өөс 113,469,690 төгрөгийг гаргуулж, ******* ХХК-д олгохоор *******лэсэн билээ. Дээрх ******* *******ийн дагуу ******* ажиллагааг Баянгол дүүргийн 224 дүгээр тойргийн ******* гүйцэтгэгч М. нь ******* ******* ажиллагаагаар үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2202003519 дугаар бүртгэлтэй дүүргийн 5 хороо, 6 хороолол, 16 байр, 11 тоотод байрлах мкв бүхий талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулахдаа 126,9,000 төгрөгөөр үнэлүүлж, анхны дуудлага худалдаагаар үнэлгээний 70 хувиар буюу 88,851,000 төгрөгөөр албадан дуудлага худалдаа явуулж байгаа нь миний эрх ашгийг хохироож байна. Учир нь уг үнэлгээг хийлгэхэд миний саналыг огтхон ч тусгаагүй байна. Үүний илрэл нь ижил төрлийн ийм орон сууц 160,000,000-180,000,000 төгрөгний ханштай байгаа нь дурын олон нийтийн зар мэдээнээс харагдаж байна. Шүүхийн *******ийг үл биелэгдэх байдлаар хэт хурдан хугацаанд дуудлага худалдаа явуулсанд, мөн мэдэгдлийг надад өгөөгүйд гомдолтой байна. Иймд 2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгож өгнө үү ... гэв.

 

3. Хариуцагчийн төлөөлөгч нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч хариу тайлбартаа: ... Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2020 оны 08 сарын 21-ний өдрийн 2366 дугаар *******ээр Бямбадоржийн *******өөс 113,469,690 төгрөгийг гаргуулж ******* ХХК-д олгох, *******ийг биелүүлээгүй тохиолдолд Б.*******ийн өмчлөлийн барьцаа хөрөнгө болох эрхийн улсын Ү-2202003519 дугаар бүртгэлтэй, дүүрэг, 5 хороо, 6 хороолол, 16 байр, 11 тоотод байрлах орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулахаар *******лэсний дагуу тус ******* ******* ******* ажиллагаа явуулж байна. Төлбөр төлөгч Б.******* нь 2021 оны 11 сарын 18-ны өдөр Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд албадан дуудлага худалдаагаар худалдаж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар ******* *******т заасан эрхийн улсын Ү-2202003519 дугаар бүртгэлтэй, дүүрэг, 5хороо, 6 хороолол, 16 байр, 11 тоотод байрлах орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлсэн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргаж, Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2021 оны 12 сарын 21-ний өдрийн 102/ШШ2021/03514 дугаар *******ээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэсэн бөгөөд ******* иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2022 оны 03 сарын 07-ны өдрийн 0410 дугаар магадлалаар анхан шатны ******* *******ийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс гаргасан давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхиж, Монгол Улсын дээд ******* 2022 оны 05 сарын 06-ны өдрийн 001/ШХТ2022/00453 дугаар тогтоолоор нэхэмжлэгч Б.*******ийн гомдлыг хяналтын шатны шүүх хуралдаанаар хэлэлцүүлэхээс татгалзаж *******лэсэн. Иймд Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 63 дугаар зүйлийн 63.4-т Иргэний ******* ******* ажиллагааны талууд хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах *******ийн талаар болон хөрөнгийн үнэлгээний талаар энэхүү хуулийн 55.7-д заасны дагуу шүүхэд гомдол гаргаж *******лүүлсэн бол тухайн асуудлаар хөрөнгө албадан худалдан борлуулах ажиллагааны явцад шүүхэд дахин гомдол гаргах эрхгүй гэж заасан тул нэхэмжлэгч Б.*******ийн албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү ... гэв.

 

4. Нэхэмжлэгчийн шүүхэд ирүүлсэн

Нэхэмжлэл /хэргийн 1, 2 дугаар тал/

Улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /хэргийн 3 дугаар тал/

Итгэмжлэл /хэргийн 4 дүгээр тал/

2021.11.08-ны өдрийн 12/7 дугаар тогтоол /хэргийн 5 дугаар тал/ нотлох баримтууд

 

5. Хариуцагчийн төлөөлөгчийн шүүхэд ирүүлсэн

Итгэмжлэл /хэргийн 7, 13 дугаар тал/

Хариу тайлбар /хэргийн 14 дүгээр тал/

2021.02.09-ний өдрийн 151 дүгээр Шүүхийн ******* хуудас /хэргийн 17 дугаар тал/

2021.02.09-ний өдрийн Шүүхийн *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай шүүгчийн захирамж /хэргийн 18 дугаар тал/

2020.08.21-ний өдрийн 102/ШШ2020/02366 дугаар ******* ******* /хэргийн 19-27 дугаар тал/

2021.03.17-ны өдрийн Шийдвэр ******* ажиллагааг үүсгэх тогтоол /хэргийн 28 дугаар тал/

2021.12.21-ний өдрийн 102/ШШ2021/03514 дугаар ******* ******* /хэргийн 29-32 дугаар тал/

2022.03.07-ны өдрийн 410 дугаар Магадлал /хэргийн 33-36 дугаар тал/

2022.05.06-ны өдрийн 453 дугаар Улсын Дээд ******* тогтоол /хэргийн 37 дугаар тал/

Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол /хэргийн 38-39 дүгээр тал/

Шүүхийн *******, тогтоолыг биелүүлэх мэдэгдэл, тэмдэглэл, анхны болон 2 дахь дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол тэмдэглэлүүд /хэргийн 40-66 дугаар тал/

Б.*******ийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ /хэргийн 67 дугаар тал/ зэрэг нотлох баримтуудыг шүүх хуралдаанаар нэг бүрчлэн уншин сонсгож шинжлэн судлав.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Шүүх гомдлыг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж үзлээ.

 

2. Нэхэмжлэгч гомдол шаардлагын үндэслэлээ ...88 851 000 төгрөгөөр албадан дуудлага худалдаа явуулж байгаа нь миний эрх ашгийг хохироож байна. Ижил төрлийн орон сууц 160 000 000-180 000 000 төгрөгийн ханштай байна. хэт хурдан хугацаанд дуудлага худалдаа явуулсанд, мөн мэдэгдлийг надад өгөөгүй гомдолтой... гэж тайлбарласныг,

 

3. хариуцагч эс зөвшөөрч ...төлбөрт хураагдсан хөрөнгийн үнэлгээний талаар шүүхэд гомдол гаргаж *******лэсэн байгаа. Мөн албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол болон мэдэгдлийг Б.*******т шуудангаар хүргүүлсэн өөрөө хүлээн авсан байгаа түүнд анхны албадан дуудлага худалдааны үнийг тогтоосон талаар тодорхой заасан, бас утсаар дахин мэдэгдсэн тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй... гэж тайлбарлав.

 

4. Хэрэгт авагдсан баримт зохигчдын тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

5. 2020 оны 08 сарын 21-ны өдрийн дугаар 102/ШШ2020/02366 Баянгол дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* *******ээр Б.*******өөс 112 748 000 төгрөг гаргуулан ******* ХХК-д олгохоор, төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд үүргийг барьцаа хөрөнгө болох дүүрэг, 5 хороо, 6 хороолол 16 байр 11 тоот дахь 2 өрөө м2 талбайтай, улсын бүртгэлийн Н-2202003519 дугаартай орон сууцны зориулалт бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдаж, зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгүүлэхээр *******лэжээ. /хэргийн 19-27 дугаар тал/

 

6. 2021 оны 02 сарын 09-ны өдрийн 102/ШЗ2021/02037 дугаар тус ******* шүүгчийн захирамж гарч дээрх *******ийг албадан гүйцэтгүүлэхээр тогтоож, ******* хуудас бичигдсэн байна. /хэргийн 17-18 дугаар тал/

 

7. 2021 оны 03 сарын 17-ны өдөр ******* ******* ******* ******* газрын ******* гүйцэтгэгчийн ******* ******* ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол гарч, ажиллагаа явуулж эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах, хураагдсан хөрөнгийн үнийн санал ирүүлэхийг мэдэгдэх, үнэлгээ тогтоох шинжээч томилох, шинжээчийн тогтоосон үнэлгээний талаар мэдэгдэх зэрэг ажиллагаануудыг хийж гүйцэтгэсэн байна. / хэргийн 38-54 дүгээр тал/

 

8. Төлбөр төлөгч буюу Б.******* шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй шүүхэд гомдол гаргасныг 2021 оны 12 сарын 21-ны өдрийн дугаар 3514 Баянгол дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* *******ээр гомдлыг хэрэгсэхгүй болгож, давж заалдах шатны шүүхээс ******* *******ийн тогтоох хэсэгт хууль хэрэглээ, найруулгын өөрчлөлт оруулсан, хяналтын шатны шүүх гомдлыг хэлэлцэхээс татгалзаж *******лэсэн байна. /хэргийн 29-37 дугаар тал/

 

9. 2021 оны 11 сарын 08-ны өдөр дугаар 12/7 тоот албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай ******* гүйцэтгэгчийн тогтоол гарч дүүрэг, 5 хороо, 6 хороолол 16 байр 11 тоот дахь 2 өрөө м2 талбайтай, улсын бүртгэлийн Н-2202003519 дугаартай орон сууцны зориулалт бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг шинжээчийн үнэлсэн 126 9 000 төгрөгийн 70 хувь болох 88 851 000 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулахаар тогтоож, энэ тухай төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нарт мэдэгдэл хүргүүлж, нийтэд мэдээлсэн байна. / хэргийн 55-59, 66 дугаар тал/

 

10. 2021 оны 11 сарын 25-ны өдөр албадан дуудлага худалдаагаар төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгө 100 500 000 төгрөгөөр худалдан борлогдсон бөгөөд энэ тухай талуудад мэдэгдсэн байна. /хэргийн 60-65 дугаар тал/

 

11. Б.******* 2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай ******* гүйцэтгэгчийн тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай гомдол гаргасан ба гомдлын үндэслэлээ ...анхны албадан дуудлага худалдаагаар үнэлгээний 70 хувиар буюу 88 851 000 төгрөгөөр албадан дуудлага худалдаа явуулж байгаа нь миний эрх ашгийг хохироож байна. ижил төрлийн орон сууц 160 000 000-180 000 000 төгрөг ийн ханштай байна... гэж тайлбарлаж байгаа нь үндэслэлгүй гэж үзнэ.

 

12. Учир нь хэрэгт авагдсан баримтаар Б.******* төлбөрт хураагдсан дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний талаар шүүхэд гомдол гаргасан ба гомдлыг *******лэсэн хуулийн хүчин төгөлдөр ******* ******* гарсан.

 

13. Шийдвэр гүйцэтгэгч анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргахдаа Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 63 дугаар зүйлийн 63.1-д заасан хугацааны дотор, мөн хуулийн 69 дүгээр зүйлийн 69.1-д заасан мэдээллийг бүрэн тусгаж, мөн хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.1, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 1771-д заасан хэмжээгээр буюу үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнэ 126 9 000 төгрөгийн 70 хувиар тооцож 88 851 000 төгрөгөөр дуудлага худалдааны дуудах үнийг тогтоосон нь хууль зөрчөөгүй байна. Энэ үнэлгээг тогтоосон үнийн талаар мэдэгдэх хуудаст тусгасан ба Б.******* мэдэгдлийг шуудангаар хүлээн авсан байна. /хэргийн 55-56 дугаар тал/

 

14. Мөн Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.2, 72.3-т зааснаар төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах ажиллагааны явцад өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдах, албадан дуудлага худалдаагаар худалдахаар тогтоосон үнээс илүү үнээр худалдахаар гэрээ байгуулсан талаар ямар нэг санал хүсэлт гаргаагүй байна.

 

15. Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.3-т ******* гүйцэтгэгчийн явуулсан арга хэмжээ түүний гаргасан *******ийг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд тухайн арга хэмжээг гүйцэтгэсэн өдрөөс хойш энэ тухай мэдээгүй бол олж мэдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор ахлах ******* гүйцэтгэгчид гомдол гаргаж болно гэжээ.

 

16. Шийдвэр ******* ажиллагааны нэг тал болох төлбөр төлөгч Б.******* хуульд заасан энэхүү эрхээ хэрэгжүүлсэн эсэх нь тодорхойгүй байна.

 

17. 2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай ******* гүйцэтгэгчийн тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай Б.*******ийн гомдлын шаардлага үндэслэл тогтоогдоогүй, ******* гүйцэтгэгч албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол гаргахдаа хууль бус, хуульд заасан журмыг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.

 

18. Иймд ******* ******* ******* ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, хууль зөрчсөн үйл баримт тогтоогдоогүй, гомдлын шаардлага үндэслэл нотлогдохгүй байх тул Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.3, 63 дугаар зүйлийн 63.1, 69 дүгээр зүйлийн 69.1, 72 дугаар зүйлийн 72.1, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгуулах Б.*******ийн ******* ******* ******* *******т холбогдуулан гаргасан гомдлыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж шүүхээс дүгнэлээ.

 

19. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.2-д зааснаар Б.*******өөс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70 200 төгрөгийг төсвийн орлогод хэвээр үлдээж *******лэв.

 

Монгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

            1. Шийдвэр ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.3, 69 дүгээр зүйлийн 69.1, 72 дугаар зүйлийн 72.1, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар хариуцагч ******* ******* ******* ******* *******т холбогдуулан гаргасан 2021 оны 11 сарын 08-ны өдрийн 12/7 дугаартай албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгуулах тухай Б.*******ийн гомдлыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.2-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70 200 төгрөгийг төсвийн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2 дахь хэсэгт зааснаар ******* танилцуулан сонсгомогц хуулийн хүчинтэй болохыг дурдсугай.

 

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар *******ийг зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч эс зөвшөөрвөл *******ийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор ******* Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны  шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                               Ш.ОЮУНТУУЛ