МОНГОЛ УЛСЫН НЭРЙН ӨМНӨӨС

 

Дорнод аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Г.Уртна даргалж, шүүх хуралдааны “В” танхимд явуул шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч Дорнод аймгийн түмэн сумын 2 дугаар баг, Жаргалант, ******* ******* *******, ******* ******* *******, “ ******* ” -ийн,

Хариуцагч Улаанбаатар хот, зүрх дүүргийн 1-р хороо,  *******, ******* *******, “ ” -д холбогдох,

Үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, энэ талаар бүртгэл хийхийг Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагатай,

Талуудын дунд байгуулагд Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдээс татгалзах, татгалзлыг баталгаажуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагатай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Б.Батцэнгэл /цахимаар/

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б.Хүрэлсүх

Хариуцагчийн төлөөлөгч М.Нарандулам

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Н.Энхнаран.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч “ ******* ” нь хариуцагч “ ” -д холбогдуулан Үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, энэ талаар бүртгэл хийхийг Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгах тухай нэхэмжлэл гарга.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон түүний өмгөөлөгч нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагын лэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

Манай “ ******* ” компанийг төлөөлж захирал Б.Батцэнгэл  нөгөө талаас “ ” -ийг төлөөлж захирал Э.Батцэцэг нар 2020.10.23-ны өдөр Дорнод  аймгийн  түмэн  сумын  2  дугаар  баг,  Жаргалант  *******  ******* гудамжинд   *******   Улсын   бүртгэлийн   Ү0602000059   *******      зориулалттай  240м²,  мөн  Улсын  бүртгэлийн  Ү0602000058 *******  зориулалттай  17м²  үл  хөдлөх  хөрөнгүүдийг  худалдах,  худалдан авах гэрээ байгуулан төлбөр тооцоог дуусга. нгээд тус үл хөдлөх хөрөнгүүдийг өөрийн компанийн өмчлөлд шилжүүлэхээр хуульд заа холбогдох бүх бичиг баримтаа хавсарган өргөдөл бичиж Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст өгсөн. Тухайн гэрээн дээр “энэ хоёр байгууллагын бүх өр барагд. Үл хөдлөх хөрөнгөөр барагдуулж байгаа” талаар заа байдаг. Гэвч төлбөр тооцоо дуусаагүй нэрийдлээр “ ” нь Улсын бүртгэлийн хэлтэс рүү албан тоот явуулснаар Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэс нь тухайн эд хөрөнгүүдийг “ ******* ” -ийн нэр дээр бүртгэхээс татгалзах тухай мэдэгдэл өгснөөр манай компани тухайн эд хөрөнгүүдийн өмчлөгч болж чадаагүй байна.

Манай компани тухайн эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлсөн бөгөөд энэ талаар бидний дунд байгуул үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний 3.2 дугаар заалтад тодорхой байгаа.

ймд Дорнод аймгийн түмэн сумын 2 дугаар баг, Жаргалант ******* ******* гудамжинд ******* Улсын бүртгэлийн Ү0602000059 ******* зориулалттай 240м², мөн Улсын бүртгэлийн Ү0602000058 ******* зориулалттай 17м² үл хөдлөх хөрөнгүүд нь манай компанийн өмч болохыг тогтоож, энэ талаарх бүртгэлийг бүртгэхийг Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгаж өгнө үү гэсэн нэхэмжлэл гарга.

“ ” болон “ ” нарын хооронд 2019 оны 6 сард байгуулагд АМ20190610 ******* гэрээний дагуу буюу уг гэрээнд 2019 оны 9 сарын 15-ны өдөр орсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсны дагуу манай компани тай дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдийг байгуул.

Дээрх гэрээнүүдийн төлбөрийг Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай, 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцаар төлбөрийг барагдуул. Энэ нь “ вээл” -ийн захирал , “ ” -ийн хувьцаа эзэмшигч /BA YINCANG/ нарын хооронд хийгдсэн бэлэглэлийн гэрээгээр харагдана. “ вээл” -ийн захирал нь манай компанийн хөрөнгө оруулагч бөгөөд захирал П.Ундрах нар гэр бүлийн хамаарал бүхий этгээдүүд юм.

ймд манай компанийн зүгээс гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн бөгөөд дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүд манай өмчлөлийн хөрөнгө гэж үзэх лэлтэй.

...Биднийг 2020 оны 12 дугаар сард Улсын мөрдөн байцаах газарт залилуул гэдэг гомдлыг эрүүгийн журмаар гаргасны дараа “ ” -ийн зүгээс хөдөлгөөнд орж бидэнд гэрээ цуцлах талаар мэдэгдэл ирүүлсэн бай гэв.

 

Хариуцагч  “ ” болон түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Нарандулам хариу тайлбартаа: Манай компани нь 2020.10.23-ны  өдөр нэхэмжлэгч “ ******* ” -тай Ү-0602000059, 000425263 тоот гэрчилгээтэй  240м²  талбайтай,  “    ”  -ийн  өмчлөлийн  үл  хөдлөх эд хөрөнгийг “ ******* ” -д худалдах, худалдан авах тухай /30 сая/ №1282 тоот гэрээ,

- Ү-0602000058, 000425262 тоот гэрчилгээтэй, 17м² талбайтай “ ” -ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг “ ******* ” -д худалдах, “үл хөдлөх худалдах, худалдан авах тухай” /6 сая/ №1283 тоот гэрээ,

- 2105002043 тоот эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй, 5га талбайтай “газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх тухай” /үнэ төлбөргүй/ №1284 тоот гэрээ,

- 2105002044 тоот эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй 2га талбайтай “газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх тухай” /24 сая/ №1285 тоот гэрээг тус тус байгуул.

Нэхэмжлэгч нь талуудын хооронд байгуулагд гэрээний төлбөрийг бүрэн төлсөн гэх боловч “ ” нь тухайн гэрээнд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгө, бэлэн болон бэлэн бусаар гэрээний үнийн дүнг хүлээж аваагүй бөгөөд “ ******* ” нь гэрээний үүргээ зөрчсөн.  

Нэхэмжлэгч нь дээрх 1282, 1283, 1284, 1285 тоот 4 гэрээтэй холбоотойгоор өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүсэж байгаа. Гэтэл 2019 оны 06 дугаар сарын 10-нд АМ20190610 ******* “Дорнод аймагт ******* хөдөө аж ахуй, үхэр адуун сүрэг болон холбогдох барилга байгууламжийг шилжүүлэх” гэх нэртэй гэрээ байгуул. Энэ гэрээний дагуу А тал буюу “ ” нь үхэр, адуун сүргийг нийлүүлэх, өвөлжөө хаваржааны байгууламж болон түүний газар эзэмших эрх, 240м² модон байшин, 2 га, 5 га газрыг шилжүүлэх гэх мэт нэлээн олон зүйлийг шилжүүлэхээр тохиролцсон гэрээг байгуул. Б тал нь 4 995 000 юанийг төлөх үүргийг хүлээдэг. Төлбөрийг эхний жил 430 000 юанийг бэлэн мөнгөөр, 490 000 юанийг Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг дэх үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлнэ гэж заа. Үндсэн гэрээний дагуу 2019 оны 12 дугаар сар хавьцаа маргаан бүхий орон сууцыг манай компанийн хамаарал бүхий этгээдэд шилжүүлсэн гэдгийг хүлээн зөвшөөрөөд, үүний дагуу гэрээний үндсэн алхмууд хийгдэнэ гээд, үндсэндээ тухайн үндсэн гэрээний дагуу үндсэн мал хөрөнгүүдийг хүлээлгээд өгчихсөн бай. Үлдсэн газар шилжүүлэх эрх гэх мэт зүйлүүдийг тухайн ондоо багтаая гээд 2020 оны 10 дугаар сарын гэрээнүүдийг хийсэн.

Төлбөр төлөгдсөн гэж хүлээн зөвшөөрсөн шалтгаан нь үндсэн бүх төлбөр төлөгдөөгүй бай. Өөрөөр хэлбэл, 5-ны 1 нь л төлөгдсөн буюу 2019 оны төлбөр эхний 1.0 сая юаниа тухайн орон сууц, 430 000 юань төлнө гэж тохиролцсон. 2020 оны төлбөр нь мөн огт төлөгдөөгүй бай. Уг төлбөр орж ирнэ гэж үзээд манайх үүргээ хүлээж шилжүүлэх орон сууцнаас гадна тухайн модон байшин, газар эзэмших эрхүүдийг эхний ээлжинд шилжүүлье гэж тохирсон. Өөрөөр хэлбэл, төлбөр бүрэн төлөгдсөн гэж хүлээн зөвшөөрөхөөсөө илүүтэйгээр тухайн үндсэн гэрээ хэрэгжинэ гэсэн итгэл найдварын үндсэн дээр 4 үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшил ашиглалтанд  нь  шилжүүлсэн.  Нийт  хөрөнгийн  50-иас  дээш  хувийг эзэлж бай 1911 толгой малыг “ ” -д хүлээлгэж өгсөн байдаг. Дээр хэлсэнчлэн нийт төлбөрийн 5-ны 1 хувь нь л орж ирсэн учраас талууд энэхүү гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах аргаар барьцаалбар бүртгүүлье гэж тохиролцсон. нгээд 2020 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдрийн гэрээгээр 9-10 үл хөдлөх гэж зааж, энэ барьцаалбарыг бүртгүүлэхээр тохиролцсон. Гэвч тэр нь хэрэгжээгүй. Хэрэгжинэ гэдэг үндсэн дээр 10 дугаар сарын 23-ны өдрийн гэрээг хийх үндсэн тулгуур нь болсон.

Нэхэмжлэгчийн гэрээний төлбөрт шилжүүлсэн гэж үзээд байгаа 75.13м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууц нь хоёр компанийн дунд байгуулагд 1282, 1283, 1284, 1285 тоот гэрээнүүдийн төлбөр биш. Харин АМ20190610 тоот үндсэн гэрээний төлбөр юм. Үүнийг АМ20190610 тоот гэрээний төлбөр юм аа гэдгийг 2020 оны 9 сарын 15-ны өдрийн нэмэлт гэрээгээр талууд хүлээн зөвшөөрсөн байдаг.

Энэ гэрээний дагуу 2020 оны 10 дугаар сарын 23-ны өдрийн дээрх 4 гэрээг илүү баталгаажуулж хийсэн гэж үзэж байгаа. Гэтэл АМ20190610 ******* гэрээ нь өөрөө 2020 оны 11 сарын 30-наас ерөнхийдөө цуцлагдах байдалтай болсон. Б тал гэрээний үүргээ зөрчсөн учир цуцлагдах асуудал яригдаж эхэлсэн. Үүнтэй холбоотойгоор 2020 оны 11 дүгээр сарын 30-нд тухайн 4 гэрээ /1282, 1283, 1284, 1285 тоот/-г цуцлах лэл бий болчихоод байна шүү, гэрээний үүргээ биелүүлээрэй гэх утгатай №157 тоот албан бичгийг “ ******* ” -ийн захиралд хаяглаж, тухайн үеийн хаягаар нь илгээсэн. Үүний нотлох баримт нь хэргийн материалд хавсаргагд байгаа. Энэхүү гэрээтэй холбоотойгоор 2020 оны 12 дугаар сарын 24-ний өдрийн №167 тоот албан бичгээр дахин мэдэгдэл хүргүүлсэн. Гэтэл “ ******* ” -иас хариу ирүүлээгүй. Төлбөр мөнгө нь хийгдээгүй, асуудалтай болж байгаа учраас гэрээнүүдийг цуцлах лэл болж байгаа талаар манай компаниас улсын бүртгэлд албан бичиг хүргүүлж, үүний дагуу улсын бүртгэл бүртгэхээс татгалз байдаг.

Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай, 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг шилжүүлсэн “ вээл” -ийн захирал БНХАУ-ын иргэн , мөн улсын иргэн /BA YINCANG/ нарын хооронд хийгдсэн бэлэглэлийн гэрээний оролцогч болох /BA YINCANG/ тухайн үед манай компанийн хувьцаа эзэмшигч бай гэдгийг сайн мэдэхгүй байна. Харин одоо бол манай компанийн хульцаа эзэмшигч биш, энэ талаар бүртгэл байхгүй. Мөн “ ******* ” -ийн хувьд хөрөнгө оруулагч нь “ ” эсэхийг сайн мэдэхгүй... ймд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага бүхэлдээ лэлгүй байна гэж үзэж байна гэв.

 

2.Хариуцагч “ ” -иас нэхэмжлэгч “ ******* ” -д холбогдуулан “Талуудын дунд байгуулагд Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан   авах   тухай   гэрээнүүдээс   татгалзах,   татгалзлыг   шүүхийн  журмаар баталгаажуулах тухай” сөрөг нэхэмжлэлийг гарга. Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч сөрөг шаардлагын лэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

Үүнд: Бид үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагад тусгагд үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдээс гэрээний нөгөө тал гэрээний үүргийг зөрчсөн гэх лэлээр татгалзаж байгаа. ймд дээрх гэрээнүүдээс татгалзаж байгаа тухай сөрөг нэхэмжлэлээ бичиж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг төлж, хуулийн шаардлага хангаж бэлэн болгосон.

Манай компани 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр нэхэмжлэгч компанитай №1282, №1283 тоот үл хөдлөх хөрөнгө, худалдах, худалдан авах гэрээ, №1284, №1285 тоот газар эзэмших гэрээнүүдийг байгуул. Гэвч “ ******* ” нь дээрхи гэрээний үүргүүдийг үл биелүүлсэн. Дээрх гэрээнүүдийн үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг “ ******* ” -иас удаа дараа шаард боловч гэрээний үүргээ Монгол Улсын ргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д зааснаар тогтоосон хугацаанд шударгаар биелүүлээгүй. 

ймд “ ” нь 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр “ ******* ” -тай байгуул Ү-0602000059, 000425263 тоот гэрчилгээтэй 240м² талбайтай, “ ” -ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг “ ******* ” -д худалдах, худалдан авах тухай №1282 тоот гэрээ, Ү-0602000058, 000425262 тоот гэрчилгээтэй, 17м² талбайтай “ ” -ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг “ ******* ” -д худалдах, “үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах тухай” №1283 тоот гэрээ, 2105002043 тоот эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй, 5га талбайтай “газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх тухай” №1284 тоот гэрээ, 2105002044 тоот эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй 2га талбайтай “газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх тухай” №1285 тоот гэрээ тус бүрээс татгалзах, уг татаглзалыг шүүхийн журмаар баталгаажуулж өгнө үү гэсэн сөрөг нэхэмжлэлийг гаргаж байна гэв.

 

Нэхэмжлэгч “ ******* ” -иас сөрөг нэхэмжлэлийн талаар хариу тайлбартаа: Хариуцагч “ ” нь гэрээ тус бүрээс татгалзах талаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасныг хүлээн зөвшөөрөхгүй. “ ” “ ******* ” -тай 2020 оны 10 дугаар сарын 23-ны өдөр 240м² болон 17м² үл хөдлөх хөрөнгүүдийг худалдах, худалдан авах гэрээнүүдийг тус тус байгуул. Гэрээнүүдийн дагуу манай компаниас хуульд заасны дагуу шаардлагатай баримтуудыг хавсарган бүртгэл хийлгэхээр өргөдөл бичиж Улсын бүртгэлийн хэлтэст өгсөн боловч төлбөр тооцоо хийгдээгүй гэдэг лэлээр гэрээнүүдийг  бүртгэж  өгөлгүй,  хүлээж  авахаас  татгалз.  Дээрх  гэрээнүүд  нь

төлбөр тооцоо хийгдээд, биет байдлаараа манайд  шилжээд, манай ашиглалтанд байгаад, бид түүнийг хоёр байгууллагын тохиролцооны дагуу улсын бүртгэлд бүртгүүлээд, төлбөр тооцоогоо бүрэн барагдуулж, гэрээ бүрэн хэрэгжсэн учир гэрээнээс татгалзах лэл байхгүй гэж үзэж байна. Хариуцагчийн төлөөлөгч нь үндсэн гэрээний маргаан, төлбөр тооцооны асуудлыг ярьж байх шиг байна. Үндсэн гэрээ буюу АМ20190610 тоот гэрээ нь 5 жилийн хугацаанд хэрэгжээд дуусах гэрээ бай. Гэтэл гэрээ байгуулаад 1.5 жил дээрээ нэг тал нь өөрийн хүсэл сонирхлоор гэрээг цуцал. Гэрээг лэлгүй цуцал гэдэг байдлаар бид Сонгинохайрхан дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл гарга байгаа. Мөн хариуцагчийн төлөөлөгч гэрээний дагуу эхний жилийн төлбөрийг төлж барагдуул гэж хэлж байна. Бид гэрээнийхээ үүргийн дагуу эхний жилд 920 000 юань төлсөн. Энэ үндсэн гэрээ хэрэгжих явцдаа 3 удаа шинэчлэгдсэн байдаг. Гэрээ байгуулагд өдрөөс хойш 10-14 хоногийн дотор худалдаж байгаа тал худалдан авч байгаа талдаа бүх хөрөнгөө шилжүүлж өгнө гэсний дагуу бид удаа дараа хүсэлт тавьж бай. Бидний төлбөр төлөх хугацаа бол 12 дугаар сарын сүүлээр бай. Бид төлбөрөө өгчихсөн, төлбөрт 75.13 м² орон сууцыг өгсөн талаар акт үйлдэгдсэн байгаа. Харин гэрээ байгуулснаас хойш 10 хоногийн дотор худалдаж байгаа тал буюу “ арвижих ” нь худалдан авагч тал болох манай “ ******* ” -д гэрээнд заа хөрөнгүүдийг биет байдлын болон эрхийн ямар нэгэн доголдолгүйгээр хүлээлгэж өгөх үүрэг хүлээсэн байдаг. Газрын хувьд үнэ төлбөргүй дагалдана гэж үндсэн гэрээндээ ч заа учир гэрээнийхээ дагуу хүлээж авч байгаа гэж ойлгож байна. Гэтэл “ ” -ийн хувьд хөрөнгүүдээ шилжүүлэн өгөхгүй, ямар нэг шалтаг хэлээд байгаад бай. нгээд үндсэн гэрээ буюу АМ20190610 тоот гэрээний 2 дахь нэмэлт өөрчлөлт оруулсны дагуу 2020 оны 10 дугаар сарын 23-ны өдөр шинэчилж гэрээ байгуул байдаг. ймд сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.  

 

3.Нэхэмжлэгч талаас шүүхэд бигчийн баримтаар итгэмжлэл, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, гэрчилгээний үнэ төлсөн баримт, Дорнод аймгийн Татварын хэлтсийн албан тодорхойлолт, “ ” -ийн 2020.10.23-ны өдрийн №130 тоот албан бичиг, Улсын бүртгэлийн хэлтэст гарга хүсэлт, “ ” -ийн хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэр, 2020 оны 10 сарын 20-ны өдрийн итгэмжлэл, 2020 оны 10 сарын 23-ны өдрийн №1282, 1283 бүртгэлийн ******* Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээнүүд, Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнүүд, компанийн дүрэмүүд, Улсын бүртгэлд бүртгэхээс татгалз тухай мэдэгдэл, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бэлэглэлийн гэрээ зэрэг баримтуудын наториатаар баталгаажуул хуулбарууд, Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ зэргийг,

Хариуцагчаас шүүхэд бичгийн баримтаар итгэмжлэл, Хан-Уул дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн болон Дорнод аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн “ргэний хэрэг үүсгэх тухай” 183/ШЗ2021/01041, 138/ШЗ2021/01503 ******* захирамжийн хуулбарууд, Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, “-вээл” -ийн Дорнод аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гарга нэхэмжлэлийн хуулбар, Хятад хэлнээс Монгол хэл рүү хөрвүүлсэн Дорнод аймгийн малын бэлчээр, адуу, үхрийн сүрэг болон холбогдох хөрөнгийг эрх шилжүүлэх гэрээ, түүний хавсралтын хуулбар,  уг гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай 2020 оны 9 сарын  13-ны  өдрийн  гэрээ,  2020  оны  10  сарын  20-ны  өдрийн  гэрээний нэмэлт өөрчлөлтийн хуулбар, “ ” -иас  “ ******* ” -д хүргүүлсэн мэдэгдлүүд, мөн компаниас “-вээл” -ийн хувьцаа эзэмшигч БНХАУ-ын иргэн Bayila, “-вээл” , “ ******* ” , иргэн Ц.Батцэнгэл нарт “Шаардлага хүргүүлэх тухай” 2021 оны 5 сарын 20-ны өдрийн № 28 ******* албан бичиг, “Монгол Шуудан” ХК-ийн 2022 оны 9 сарын 29-ний өдрийн №09/749 ******* албан бичиг, тус шуудангийн хүргэлтийн дэвтрийн хуулбарууд зэргийг, мөн шүүх хуралдааны явцад Хятад хэлнээс Монгол хэл рүү хөрвүүлсэн Дорнод аймагт ******* Хөдөө аж ахуй, үхэр адуун сүрэг болон холбогдох барилга байгууламжийг шилжүүлэх АМ20190610 ******* гэрээний хуулбар зэргийг  тус тус гаргаж өгсөн.

Шүүхийн зүгээс нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн гарга хүсэлтийн дагуу Хан-Уул дүүргийн Прокурорын газарт хадгалагдаж буй 211000167 ******* хэрэг бүртгэлийн хэргээс  “ ” -ийн захирал Э.Батцэцэгийн гэрчээр мэдүүлсэн мэдүүлгийг нотлох баримтаар гаргуулах ажиллагааг, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч, хариуцагчийн төлөөлөгч нарын гарга хүсэлтийн дагуу шүүхийн даалгавар гүйцэтгүүлэх ажиллагааг тус тус хийж гүйцэтгэсэн байна.  

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч “ ******* ” -ийн хариуцагч “ ” -д холбогдуулан гарга “Үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, энэ талаар бүртгэл хийхийг Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгах тухай” нэхэмжлэл болон нэхэмжлэгч “ ******* ” -д холбогдуулан хариуцагч “ ” -ийн гарга “Талуудын дунд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр байгуулагд №1282, 1283, 1284, 1285 ******* үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах тухай гэрээ тус бүрээс татгалзах, татгалзлыг шүүхийн журмаар баталгаажуулах тухай” сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох лэлтэй байна.  

Нэхэмжлэгч “ ******* ” -ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон түүний өмгөөлөгч нар нэхэмжлэлийн лэлээ ”Манай компани “ ” -тай Дорнод аймгийн түмэн сумын 2 дугаар баг, Жаргалант ******* ******* ******* оффисын зориулалттай 17м² талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 6 сая төгрөгөөр, 240м² талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 30 сая төгрөгөөр тус тус худалдах худалдан авах тухай гэрээг 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр байгуул. Гэрээний төлбөрийг үл хөдлөх эд хөрөнгөөр төлж барагдуул бөгөөд энэ тухай төлбөр тооцоо дуус гэдгийг гэрээндээ тусгаж өгсөн бай. нгээд дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээ өөрийн өмчид бүртгүүлэхээр бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, Улсын бүртгэлийн газарт ханд боловч төлбөр тооцоо дуусаагүй гэсэн шалтгаанаар манай компанийн өмчид бүртгэхээс татгалз. “ ” -иас гэрээний төлбөр тооцоо дуусаагүй, шүүхэд хөрөнгийн маргаантай  байгаа  гэсэн  албан  бичгийг  хүргүүлсэн  бай.  Гэвч  манай компани гэрээний төлбөрийг Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай, 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцаар төлбөрийг барагдуул. Энэ нь “ вээл” -ийн захирал , “ ” -ийн хувьцаа эзэмшигч /BA YINCANG/ нарын хооронд хийгдсэн бэлэглэлийн гэрээгээр харагдана. “ вээл” -ийн захирал нь манай компанийн хөрөнгө оруулагч бөгөөд захирал П.Ундрах нар гэр бүлийн хамаарал бүхий этгээдүүд юм. ймд манай компанийн зүгээс гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн бөгөөд дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүд манай өмчлөлийн хөрөнгө гэж үзэх лэлтэй..” гэж тодорхойлсон.

Нэхэмжлэгчийн дээрх нэхэмжлэлийн лэл, шаардлагыг хариуцагч “ ” -иас эс зөвшөөрч “..2019 оны 06 дугаар сарын 10-нд АМ20190610 тоот “Дорнод аймагт ******* хөдөө аж ахуй, үхэр адуун сүрэг болон холбогдох барилга байгууламжийг шилжүүлэх” гэх нэртэй гэрээ “ ” , “ ” -ийн дунд байгуулагд. Энэ гэрээнд 2019 оны 9 сарын 15-ны өдөр нэмэлт өөрлөлт оруул бөгөөд үүний үндсэн дээр “ ” -ийн нэрлэн заа этгээд буюу “ ******* ” -тай дээрх худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдийг байгуул. Үндсэн гэрээ буюу АМ20190610 тоот гэрээний нийт төлбөр нь 4 995 000 юань бай... бөгөөд эхний жилийн төлбөрт нэхэмжлэгчийн төлбөр хийсэн гэж яриад байгаа Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай, 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг 490 000 юань, дулаан зогсоолыг 75 000 юаниар тус тус тооцож шилжүүлэхээр заасны дагуу 2019.11.12-ны өдөр  шилжүүлсэн... Энэ байр бол дээрх үндсэн гэрээний төлбөрийн нэг хэсэг бай болохоос 2020.10.23-ны өдрийн дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдах худалдан авах тухай гэрээний төлбөр биш юм. ..Манай компанийн зүгээс 2020.10.23-ны өдрийн худалдах худалдан авах гэрээнүүдийг байгуулахдаа дээрх үндсэн гэрээний дагуу дараагийн төлбөрүүд орж ирнэ гэж итгэж найды үндсэн дээр “төлбөрийг төлж барагдуул” гэж тусга. Үндсэн гэрээ цуцлагдах нөхцөл байдал бий болмогц бид “ ******* ” -д гэрээний төлбөрийг төлөх талаарх мэдэгдлийг удаа дараа хүргүүлсэн боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй. ймд “ *******  ” нь гэрээний төлбөрийг шилжүүлэлгүй гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзсэний улмаас улсын бүртгэлд албан бичиг хүргүүлсний дагуу улсын бүртгэлд бүртгэхээс татгалз.. ймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй” гэж тайлбарлан маргадаг.

Хариуцагч талаас нэхэмжлэгчид холбогдуулан гарга сөрөг нэхэмжлэлийн лэлээ “...Манай компани 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр нэхэмжлэгч компанитай №1282, №1283 тоот үл хөдлөх хөрөнгө, худалдах, худалдан авах гэрээ,

 

№1284, №1285 тоот газар эзэмших гэрээнүүдийг байгуул. Гэвч “ ******* ”    нь дээрхи  гэрээний  үүргүүдийг  үл  биелүүлсэн.  Дээрх  гэрээнүүдийн

үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг “ ******* ” -иас удаа дараа шаард боловч гэрээний үүргээ Монгол Улсын ргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д зааснаар тогтоосон хугацаанд шударгаар биелүүлээгүй. 

АМ20190610 ******* гэрээ нь өөрөө 2020 оны 11 дүгээр сарын 30-аас ерөнхийдөө цуцлагдах байдалтай болсон. Б тал гэрээний үүргээ зөрчсөн учир цуцлагдах асуудал яригдаж эхэлсэн. Үүнтэй холбоотойгоор 2020 оны 11 дүгээр сарын 30-нд тухайн 4 гэрээ /1282, 1283, 1284, 1285 тоот/-г цуцлах лэл бий болчихоод байна шүү, гэрээний үүргээ биелүүлээрэй гэх 157 тоот албан бичгийг “ ******* ” -ийн захиралд хаяглаж, тухайн үеийн хаягаар илгээсэн. 2020 оны 12 дугаар сарын 24-ний өдрийн 167 тоот албан бичгээр дахин мэдэгдэл хүргүүлсэн. Хариу ирүүлээгүй. Төлбөр мөнгө нь хийгдээгүй, төлбөр мөнгөний хувьд асуудалтай болж байгаа учир манай компани дээрх гэрээ тус бүрээс татгалзаж, уг татгалзлыг шүүхийн журмаар баталгаажуулах хүсэлтэй байна” гэж тодорхойлсон.

 

Нэхэмжлэгч талаас сөрөг шаардлагын лэлийг эс зөвшөөрч “..Хариуцагч талтай байгуул гэрээнүүд бодит байдал дээр биелэгдээд, улмаар Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн газарт хоёр тал харилцан тохиролцон холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэн албан тоот илгээж бүртгэлийн ажиллагаа явуулахаар тохиролцсон бай. ...нгэснээр тухайн гэрээний үүрэг дууусгавар болсон бөгөөд гэрээнээс татгалзах гэсэн ойлголт байхгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага лэлгүй” гэж тайлбарлан маргадаг.

Хэрэгт цуглар болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцсэн бичгийн баримтуудаар дараах үйл баримтууд тогтоогдож байна

1.Нэхэмжлэгч “ ******* ” , хариуцагч “ ” нарын хооронд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр Дорнод аймгийн түмэн сумын 2 дугаар баг, Жаргалант ******* ******* гудамжинд ******* оффисын зориулалттай 17 м² талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 6 000 000 төгрөгөөр худалдах, худалдан авах тухай №1283 тоот гэрээ /хх-12-13 дугаар тал/, мөн хаягт ******* оффисын зориулалттай 240м² талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 30 000 000 төгрөгөөр худалдах худалдан авах тухай №1282 тоот гэрээ /хх-31-32 дугаар тал/ тус тус байгуулагд байх ба дээрх гэрээнүүдийн 3 дугаар зүйлийн 3.2, 3.3 дугаар зүйлүүдэд “төлбөрийг 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгөөр тооцож бүрэн төлсөн ба төлбөрийг бүрэн төлж дуус” гэх нөхцлийг заажээ.  

2. Нэхэмжлэгч тал дээрх 1282, 1283 тоот Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлэн Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн газарт 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр ханд боловч Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн газрын Улсын бүртгэгчээс  “Бүртгүүлэхээр  мэдүүлэг  гарга  эрхийн  талаар  маргаан гарч шүүх болон эрх бүхий байгууллага шалгаж байгаа буюу төлбөр тооцооны асуудалтай холбоотой маргаан гар”, “Мэдүүлэгт хавсарга нотлох баримтыг хуурамчаар үйлдсэн буюу 2020.05.03-ны өдөр барилга шатаж уст нь эрх бүхий байгууллагын дүгнэлтээр тогтоогдсон” гэсэн лэлүүдээр тус тус улсын бүртгэлд бүртгэхээс татгалз тухай мэдэгдлийг нэхэмжлэгч талд мэдэгдсэн байна. /хх-46-47 дугаар тал/

Нэг. Үндсэн нэхэмжлэлийн талаар:

Нэхэмжлэгч хариуцагч нар нь өөрсдийн дунд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр 1282, 1283 ******* Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээ байгуулагд талаар болон дээрх гэрээнүүдийн хүчин төгөлдөр байдлын талаар хэн алин нь тус тус маргаагүй.

Гэвч нэхэмжлэгч нь “худалдан авагч гэрээний дагуу худалдан ав хөрөнгийн үнийг үл хөдлөх эд хөрөнгөөр төлж барагдуул байхад худалдан ав хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй” гэж, хариуцагч талаас “худалдан авагч тал худалдан ав хөрөнгийн үнийг төлөөгүй буюу гэрээний үүргээ шударгаар биелүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул худалд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй “ гэж тус тус маргадаг.

ргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-т зааснаар худалдах худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, худалдан авагч нь хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан ав хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээдэг.  

Худалдах худалдан авах гэрээ нь нэг тал нь /худалдагч/ хөрөнгөө бүр мөсөн шилжүүлэх, нөгөө тал нь /худалдан авагч/ хариу төлбөр төлөх харилцан үүрэг хүлээдэг хоёр талт гэрээ юм.

Худалдах худалдан авах гэрээ байгуулагдаар эд зүйлийн харъяалал хараахан өөрчлөгдөхгүй, зөвхөн холбох үүрэг үүсгэж байдаг бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд худалдаж ав эд зүйлийн өмчлөл нь үүргийн хэлцэлд суурил өмчийн хэлцлийн үндсэн дээр ргэний хуулийн 109, 110 дугаар зүйлд зааснаар шилждэг.  

ргэний хуулийн 110 дугаар зүйлийн 110.1-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол уг хэлцлийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газар бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид  үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусгавар болно.

Гэвч зохигч талуудын дунд байгуулагд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдрийн 1282, 1283 ******* Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдийн 3 дугаар зүйлийн 3.2, 3.3-т  ”төлбөрийг 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгөөр тооцож бүрэн төлсөн ба төлбөрийг бүрэн төлж дуус” гэж тус  тус  заа  боловч хаана байрлалтай, ямар үл хөдлөх эд хөрөнгөөр, хэнд хэрхэн шилжүүлсэн,  хэдэн  төгрөгөөр тооцож төлбөрийг барагдуул гэж үзсэн  нь тодорхойгүй байх ба энэ талаар гэрээнд тодорхой тусгагдаагүй байгаагаас худалд үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөл хуульд зааснаар шилжих боломжгүй нөхцөл байдал бий болсон гэж үзэх лэлтэй байна.

Нэхэмжлэгч талаас дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдан авахдаа Улаанбаатар хот, Хан-уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлж, төлбөрийг барагдуул гэж тайлбарладаг.

Түүнчлэн хариуцагчийн төлөөлөгч нь шүүх хуралдаанд “ ” , “ ” нарын хооронд байгуулагд Дорнод аймагт ******* Хөдөө аж ахуй, үхэр адуун сүрэг болон холбогдох барилга байгууламжийг шилжүүлэх тухай АМ20190610 ******* гэрээнд 2019 оны 9 сарын 15-ны өдөр орсон нэмэлт өөрчлөлтийн үндсэн дээр гэрээний нэг тал болох “ ” -ийн нэрлэн заа компани болох “ ******* ” -тай дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээг байгуул, үндсэн гэрээний эхний төлбөрт дээрх 3 өрөө орон сууцыг шилжүүлсэн болохоос “ ******* ” тай байгуул гэрээний төлбөрийг төлсөн гэж үзэх боломжгүй” гэж тайлбарладаг.

Нэхэмжлэгчээс шүүхэд гаргаж өгсөн баримт болох  2019 оны 11 сарын 12-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө бэлэглэлийн гэрээгээр Улаанбаатар хот, Хан-уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг БНХАУ-ын иргэн -гаас мөн улсын иргэн /BA YINCANG/-д бэлэглэсэн байна /хх-107 дугаар тал/.

 Нэхэмжлэгч нь дээрх бэлэглэлийн гэрээний оролцогч болох БНХАУ-ын иргэн /BAIYILА/-г нэхэмжлэгч “ ******* ” -ийн хөрөнгө оруулагч бөгөөд тус компанийн захирал П.Ундрахын гэр бүлийн хамаарал бүхий этгээд,  мөн улсын иргэн /BA YINCANG/ нь хариуцагч “ ” -ийн хувьцаа эзэмшигч гэж, мөн хариуцагчийн төлөөлөгч нь БНХАУ-ын иргэн BA YINCANG-г “ ” -ийн хувьцаа эзэмшигч биш гэж тус тус тайлбарладаг боловч талууд энэ талаарх бичгийн баримтыг тус тус шүүхэд ирүүлээгүй байна.

Нэхэмжлэгч нь “ вээл” , “ ” нарын хооронд байгуулагд АМ20190610 ******* гэрээний дагуу 2020 оны 10 сарын 23-ны өдрийн 1282, 283 ******* Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүд байгуулагд талаар үгүйсгээгүй боловч дээрх 3 өрөө орон сууцаар “ ******* ” болон “ ” нарын хооронд байгуулагд гэрээний төлбөрийг төлж барагдуул тухай нэхэмжлэлийн лэлээ шүүхэд нотолж чадаагүй гэж үзнэ.

Өөрөөр хэлбэл хэрэгт авагд бичгийн баримт болох “ вээл” , “    ”  нарын хооронд байгуулагд АМ20190610 ******* гэрээний болон 2019 оны 11 сарын 12-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө бэлэглэлийн гэрээнүүдийн оролцогч болох “ вээл” , БНХАУ-ын иргэн БА ЛА нар нь “ ******* ” -тай ямар хамааралтай болох, тэд тус компанийн хөрөнгө оруулагч мөн эсэх, “ вээл” нь “ ******* ” -ийн өмнөөс гэрээний төлбөрийг “ ” -д урьдчилан төлсөн эсэх, эдгээр компаниудын хооронд гэрээтэй холбоотой үүрэг байгаа эсэх нь тус тус тодорхойгүй байх ба энэ талаарх бичгийн баримтыг нэхэмжлэгч шүүхэд гаргаж өгөөгүй байна.

Түүнчлэн хариуцагчийн шүүхэд гаргаж өгсөн баримт болох “ вээл” , “ ” нарын хооронд байгуулагд”Дорнод аймгийн малын бэлчээр, адуу үхрийн сүрэг болон холбогдох хөрөнгийн эрх шилжүүлэх гэрээ” нэртэй АМ20190610 ******* гэрээ, мөн шүүх хуралдааны явцад гаргаж өгсөн баримт болох “Дорнод аймагт ******* Хөдөө аж ахуй, үхэр адуун сүрэг болон холбогдох барилга байгууламжийг шилжүүлэх гэрээ” нэртэй АМ20190610 ******* гэрээнүүдийг талууд шүүх хуралдааны явцад аль алиныхаа орчуулгыг зөв гэхээс гадна орчуулга нь найруулгын хувьд зөрүүтэй гэж, мөн дээрх гэрээтэй холбоотой дүүргийн шүүх дээр хянагдаж байгаа “ ” -д холбогдох “ ” -ийн нэхэмжлэлтэй иргэний хэрэг нь гэрээний орчуулгатай холбоотойгоор шинжээч томилогдсоны улмаас хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг түдгэлзүүлсэн байгаа гэж тайлбарладаг.

Талуудын дээрх тайлбараас үзвэл дээрх гэрээнүүд албан ёсны орчуулгын товчоогоор орчуулагд эсэх, аль нь хүчин төгөлдөр эсэх нь тус тус тодорхойгүй, энэ талаар болон гэрээтэй холбоотой хэрэг аль дүүргийн шүүхэд хянагдаж байгаа талаарх бичгийн баримт хэрэгт авагдаагүй байгаагаас шүүх дээрх баримтуудыг ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1, 40.2-т тус тус зааснаар шүүхийн шийдвэрийн лэл болгоогүй болно.

ймд нэхэмжлэгчийг Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэр 41Б байр 1001 тоот хаягт байрлалтай 75.13 м² талбай бүхий 3 өрөө орон сууцаар “ ******* ” болон “ ” нарын хооронд байгуулагд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдрийн 1282, 283 ******* Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээнүүдийн төлбөрийг бүрэн төлж барагдуул гэж үзэх боломжгүй байна.

Дээрх лэлүүдээр Дорнод аймгийн түмэн сумын 2 дугаар баг, Жаргалант ******* ******* гудамжинд ******* 17 м² талбай бүхий, мөн хаягт ******* 240м² талбай бүхий оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн хууль ёсны өмчлөгч нь нэхэмжлэгч “ ******* ” мөн гэж үзэх лэл тогтоогдохгүй байх тул нэхэмжлэгчийн үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох лэлтэй гэж үзлээ.

*******. Сөрөг нэхэмжлэлийн талаар:

Хариуцагч “ ” нь нэхэмжлэгч “ ******* ” -д холбогдуулан Талуудын дунд байгуулагд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдрийн №1282, 1283, 1284, 1285 тоот гэрээ тус бүрээс татгалзах, уг татгалзлыг шүүхийн журмаар баталгаажуулах тухай гарга сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг гарга.

ргэний хуулийн 225 дугаар зүйлийн 225.1, 249 дүгээр зүйлийн 249.1-т тус тус зааснаар гэрээний талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй бөгөөд нэхэмжлэгч хариуцагч нарын дунд байгуулагд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдөр байгуул Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай №1282, 1283 ******* гэрээнүүдийн 4 дүгээр зүйлийн 4.6-д мөн талуудын гэрээнээс татгалзах эрхийг тус тус заа байна. 

Хуульд зааснаар гэрээний үүргийн зөрчилтэй холбогдуулан гэрээнээс татгалзах нь гэрээний талуудын эрх бөгөөд энэ эрхийг зөвхөн гэрээний оролцогч талууд л эдлэнэ.

Харин гэрээний талууд гэрээнээс татгалзы үр дагавар буюу өгсөн авснаа буцаах, гэрээнээс татгалзы улмаас учир хохирол арилгуулахаар гэрээний нөгөө талаас шаард тохиолдолд шүүх талуудын татгалзал нь ргэний хуульд заа гэрээнээс татгалзах лэл журамд нийцсэн эсэхэд хууль зүйн үүднээс дүгнэлт өгөх болохоос шүүх гэрээний талуудын гэрээнээс татгалзах, татгалзлыг баталгаажуулдаг этгээд биш юм.

ймд хариуцагчийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээ тус бүрээс татгалзах, татгалзлыг шүүхийн журмаар баталгаажуулах тухай сөрөг шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

Түүнчлэн хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлд дурд №1284, 1285 ******* гэрээнүүдийн талаар үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагад байхгүй, нэхэмжлэгч дээрх гэрээнүүдийн талаар нэхэмжлэл гаргаагүй, дээрх гэрээнүүд хэргийн материалд авагдаагүй бөгөөд сөрөг нэхэмжлэлийн энэ хэсэг нь үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагад хамааралгүй байх тул дээрх гэрээнүүдийн талаар шүүх дүгнээгүй болно.

Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 337 950 төгрөг, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 458 301 төгрөгөөс 457 950 төгрөгийг тус тус Дорнод аймгийн Хэрлэн сумын төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид илүү төлсөн 351 төгрөгийг төсвийн орлогоос буцаан гаргуулж хариуцагчид олгох нь зүйтэй байна.

ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлүүдэд тус тус заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

1. ргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1, 106 дугаар зүйлийн 106.1, 225 дугаар зүйлийн 225.1-т тус тус заасныг баримтлан хариуцагч “ ” -д холбогдох “Дорнод аймаг, түмэн сумын 2 дугаар баг, Жаргалант ******* ******* гудамжинд ******* Улсын бүртгэлийн Ү-0602000059 дугаарт бүртгэлтэй 240м2 талбай бүхий, мөн хаягт ******* Улсын бүртгэлийн Ү-0602000058 дугаарт бүртгэлтэй 17 м² талбай бүхий офиссын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүд нь “ ******* ” -ийн өмч мөн болохыг тогтоолгох, энэ талаар улсын бүртгэлд бүртгэхийг Дорнод аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгах тухай” нэхэмжлэгч “ ******* ” -ийн үндсэн нэхэмжлэлийг, мөн нэхэмжлэгч “ ******* ” -д холбогдох “Талуудын дунд байгуулагд 2020 оны 10 сарын 23-ны өдрийн №1282, 1283, 1284, 1285 ******* үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах худалдан авах тухай гэрээ тус бүрээс татгалзах тухай” хариуцагч “ ” -ийн сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1-т тус тус зааснаар улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгчийн төлсөн 337 950 төгрөг, хариуцагчийн төлсөн 458 301 төгрөгөөс 457 950 төгрөгийг тус тус Дорнод аймгийн Хэрлэн сумын төсвийн орлогод үлдээж, хариуцагчийн илүү төлсөн 351 төгрөгийг төсвийн орлогоос буцаан гаргуулж хариуцагч “ ” -д олгосугай.

 

3. ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4-т зааснаар энэхүү шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд талууд шийдвэр хүчинтэй болсон өдрөөс хойш 14 хоногийн хугацаа өнгөрмөгц 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардаж авахыг мэдэгдсүгэй.

 

4. ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар нэхэмжлэгч, хариуцагч тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч нар шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Дорнод аймгийн Эрүү, ргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

5. ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.7-д зааснаар нэхэмжлэгч хариуцагч, тэдгээрийн төлөөлөгч нар нь 14 хоногийн хугацаанд шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заа журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг мэдэгдсүгэй. 

 

 

                    ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                       Г.УРТНАСАН