77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Дамдингийн Батцэцэг
Хэргийн индекс 101/2023/00122/И
Дугаар 101/ШШ2023/03278
Огноо 2023-06-28
Маргааны төрөл Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулиар бусад,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Сэргэлэн Энхбаяр     
Дугаар: 210/МА2023/01587   
Огноо: 2023-08-11     
 
 

Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2023 оны 06 сарын 28 өдөр

Дугаар 101/ШШ2023/03278

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023*******о*******06*******с*******28

Дугаар*******101/ШШ2023/03278

Улаанбаатар*******хот

 

 

 

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС*******

 

 

Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******иргэний*******хэргийн*******шүүх*******хуралдааныг*******шүүгч*******Д.Батцэцэг*******даргалж,*******шүүх*******хуралдааны*******танхимд*******хийсэн*******хуралдаанаар

 

Нэхэмжлэгч:*******.................-ийн*******нэхэмжлэлтэй,*******

 

Хариуцагч:*******Сүхбаатар*******дүүрэг,*******5-р*******хороо,*******Үндсэн*******хуулийн*******гудамж-3,*******өөрийн*******байранд*******байрлах,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******/рд:5368138/,*******

 

Хариуцагч:*******................нарт*******холбогдох,*******

 

Үнэлгээ*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

 

Шүүх*******хуралдаанд:*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Н.Саруул,*******хариуцагч*******С.Цэвээнролом,*******хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******М.Амгаланзаяа,*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Э.Эрхэм-Оргил*******оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

 

Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Н.Саруул*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлдээ*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******...*******Баянзүрх*******дүүргийн*******иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2021*******оны*******04*******дүгээр*******сарын*******06-ны*******өдрийн*******101/ШШ2021/01094*******дугаартай*******шүүхийн*******шийдвэрээр*******Т.*******Ариунбилэгээс*******зээлийн*******гэрээний*******үүрэгт*******518,800,000*******төгрөг*******гаргуулж*******Д.Болормаад*******олгохоор*******шийдвэрлэсэн.

Зээлийн*******гэрээний*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******З.Оюунтуяагийн*******өмчлөлийн*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******...........тоот.*******51.84м.кв*******талбайтай*******2*******өрөө*******орон*******сууц*******болон*******Т.Адилтөгс,*******Н.Чимэдмаа*******нарын*******өмчлөлийн*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******.........,*******48м.кв*******дөрвөн*******өрөө*******байраар*******хангуулахаар*******шүүхийн*******шийдвэр*******гарч,*******улмаар*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******явагдаж*******байна.*******Баянзүрх*******дүүрэг.*******6-р*******хороо,*******13-р*******хороолол,*******К-7*******дугаар*******байр,*******9*******тоот,*******51.84м.кв*******талбайтай*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******дуудлага*******худалдаагаар*******худалдан*******борлуулахаар*******үнэлгээ*******тогтоохдоо*******140,600,000*******төгрөг,*******мөн*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******...........тоот,*******48м.кв*******дөрвөн*******өрөө*******байрны*******үнэлгээг*******204,153,000*******төгрөг*******байхаар*******тогтоосон*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******дүгнэлт*******тус*******тус*******гарсан*******байна.*******Тус*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******Сонгинохайрхан*******дүүрэг,*******1-р*******хороололд*******байршилтай,*******угсармал*******хийцтэй,*******20-р*******байранд*******гэрчилгээгээр,*******48*******м.кв*******дөрвөн*******өрөө*******орон*******сууцыг*******185,000,000*******төгрөг*******гэж,*******Сонгинохайрхан*******дүүрэг,*******1-р*******хороололд*******байршилтай,*******угсармал*******хийцтэй,*******8-р*******байранд*******гэрчилгээгээр*******48м.кв*******дөрвөн*******өрөө*******орон*******сууцыг*******175,000,000*******төгрөг*******гэж,*******мөн*******Сонгинохайрхан*******дүүрэг,*******1р*******хороололд*******байршилтай,*******угсармал*******хийцтэй,*******9-р*******байранд*******гэрчилгээгээр*******48м.кв*******дөрвөн*******өрөө*******орон*******сууцыг*******176,000,000*******төгрөг*******гэж*******тус*******тус*******үнэлгээний*******харьцуулалт*******хийхдээ*******сонгосон*******байна.*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******нь*******бүсчлэл,*******зэрэглэлээс*******ихээхэн*******хамааралтай*******бөгөөд*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******бүрдүүлэх*******гол*******хүчин*******зүйлсийн*******нэг*******байдаг.*******Гэвч*******Үнэлгээний*******зүйлийн*******танилцуулга,*******хөрөнгийн*******үнэ*******цэнд*******нөлөөлөх*******орчны*******танилцуулгын*******2.1-д*******...Үнэлж*******буй*******хөрөнгийн*******тодорхойлолтод*******Нийслэлийн*******төв*******хэсэгт*******орон*******сууцны*******хороолол,*******худалдаа*******үйлчилгээний*******байгууллагууд*******дунд*******байрладаг,*******2.2-д*******Орчны*******нөхцөл*******байдлын*******свот*******шинжилгээнд*******давуу*******тал-хотын*******төв*******хэсэгт*******байрлалтай*******гэж*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулах*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланд*******тодорхойлсон*******боловч*******үнэлгээний*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******тухайн*******дүүргийн*******ижил*******төстэй*******шинж*******чанар,*******ашиглалтын*******бодит*******нас,*******барилгын*******хийц*******зэрэгтэй*******харьцуулсан*******буюу*******ижил*******төрлийн*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгөтэй*******харьцуулж*******бодит*******үр*******дүнг*******гаргасан*******гэж*******үзэж*******боломжгүй*******байна.*******Иймд*******2022*******оны*******12*******сарын*******12-ний*******өдрийн*******№ОСЗҮ-22/17*******дугаартай*******Баянмодот*******ХХК-ийн*******Нийслэлийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******163-р*******тойргийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч*******дэслэгч*******Б.Одонтунгалагийн*******захиалгат*******Үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгож*******өгнө*******үү...*******гэв.

 

Хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Ц.Баянчимэг*******шүүхэд*******ирүүлсэн*******тайлбартаа*******болон*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******М.Амгаланзаяа*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******...*******Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******2021*******оны*******4*******дүгээ*******сарын*******06-ны*******өдрийн*******101/ШШ2021/01094*******дүгээр*******шийдвэрээр*******А*******ээс*******521.702.550*******төгрөгийг*******гаргуулж*******Д.Болормаад*******олгохоор,*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******сайн*******дураар*******эс*******биелүүлбэл*******түүний*******өмчлөлийн*******02*******дугаартай,*******Баянзүрх*******дүүргийн*******6*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол*******К-7*******дугаар*******байрны*******9*******тоот*******51.84*******м.кв*******талбайтай*******2*******өрөө*******орон*******сууц,*******гуравдагч*******этгээд*******Т.Адилтөгс,*******Н.Чимэдмаа*******нарын*******өмчлөлийн*******Баянзүрх*******дүүргийн*******15*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол*******4*******дүгээр*******байрны*******133*******тоот*******48*******м.кв*******талбайтай*******01*******дугаартай*******4*******өрөө*******орон*******сууцаар*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулахаар*******тус*******тус*******шийдвэрлэсэн.*******Шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******2021*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******03-ны*******өдрийн*******21260944*******дугаар*******тогтоолоор*******үүсгэсэн.*******Төлбөр*******төлөгч*******А*******т*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******сайн*******дураар*******биелүүлэх*******мэдэгдлийг*******өгсөн*******боловч*******төлбөрийг*******төлж*******барагдуулаагүй*******Баянзүрх*******дүүргийн*******6*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол*******К-7*******дугаар*******байрны*******9*******тоот*******51.84*******м.кв*******талбайтай*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******2022*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******24-ний*******өдрийн*******21260944/4*******дугаар*******тогтоолоор,*******Баянзүрх*******дүүргийн*******15*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол*******4*******дүгээр*******байрны*******133*******тоот*******48*******м.кв*******талбайтай*******01дугаартай*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******2022*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******24-ний*******өдрийн*******21260944/5*******дугаар*******тогтоолоор*******тус*******тус*******битүүмжилсэн.*******Мөн*******дээрх*******2*******орон*******сууцыг*******2022*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******16-ны*******өдрийн*******21260944/6,*******21260944/7*******дугаар*******тогтоолгох*******хураасан.*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1-д*******зааснаар*******талуудаас*******үнийн*******санал*******авахад*******харилцан*******тохиролцоогүй*******тул*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******42*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2*******дахь*******заасныг*******тус*******тус*******үндэслэн*******шинжээчийн*******2022*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******07-ны*******өдрийн*******12/431,*******12/432*******дугаар*******тогтоолоор*******хөндлөнгийн*******шинжээчээр*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******шинжээч*******О.Бат-Эрдэнийг*******томилоход*******Баянзүрх*******дүүргийн*******6*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол*******К-7*******дугаар*******байрны*******9*******тоот*******орон*******сууцыг*******140*******800*******000*******төгрөгөөр,*******Баянзүрх*******дүүргийн*******15*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хороолол*******4*******дүгээр*******байрны*******133*******тоот*******204.153.000*******төгрөгөөр*******тус*******тус*******үнэлснийг*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.3*******дахь*******заалтыг*******үндэслэн*******талуудад*******мэдэгдсэн.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******62*******дугаар*******зүйлийн*******62.1-д*******заасны*******дагуу*******үнэлэгдсэн*******үнээс*******багагүй*******үнээр*******өөрийн*******эд*******хөрөнгөө*******1*******сарын*******хугацаанд*******бие*******даан*******худалдан*******борлуулах*******хүсэлтээ*******тус*******газарт*******гаргасан*******байсныг*******хүлээн*******авсан.*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлангаас*******үзэхэд*******шинжээч*******нь*******төлбөрт*******хураагдсан*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******орлого*******болон*******шинжээч*******нь*******төлбөрт*******хураагдсан*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******өртгийн,*******зах*******зээлийн*******хандлагын*******аргаар*******тус*******тус*******үнэлж,*******хөрөнгийн*******үнэ,*******цэнийг*******илүү*******бодитой*******илэрхийлнэ*******гэж*******зах*******зээлийн*******харьцуулалтын*******үнэлгээг*******сонгон*******авч,*******тухайн*******барилгын*******бүтэц,*******хийц,*******төвийн*******шугам*******сүлжээ,*******ашиглалтад*******орсон*******он*******гадна*******тохижилт,*******өөрийн*******шаардлага*******ба*******татгалзлын*******үндэс*******болсон*******баримтаа*******өөрөө*******гаргаж*******өгөх,*******цуглуулах*******үүрэгтэй.*******Нэхэмжлэгч*******нар*******шинжээчийн*******үнэлгээг*******хэт*******доогуур*******үнэлсэн*******болохыг*******баримтаар*******нотлоогүй*******байх*******тул*******үнэлгээтэй*******холбогдуулан*******гаргасан*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү...*******гэв.*******

 

Хариуцагч*******С.Цэвээнролом*******шүүхэд*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******...*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2022*******оны*******12*******сарын*******02-ны*******өдрийн*******тогтоолын*******дагуу*******Адилтөгс,*******Чимидмаа*******нарын*******өмчлөлийн*******00******* тоот,*******48*******м.кв*******талбайтай,*******4*******өрөө*******орон*******сууцын*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******тогтоох*******ажиллагааг*******хийж*******гүйцэтгэсэн.*******Хийж*******гүйцэтгэхдээ*******Үнэлгээний*******олон*******улсын*******стандарт*******болон*******Монгол*******улсын*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийг*******баримталж,*******холбогдох*******дүрэм*******журмуудыг*******үндэслэж*******үнэлгээг*******хараат*******бусаар,*******мэргэжлийн*******байр*******сууринаас*******үнэлгээг*******хийж*******гүйцэтгэсэн.*******Үнэлгээ*******хийхдээ*******Үнэлгээний*******олон*******улсын*******стандартын*******зах*******зээлийн*******болон*******орлогын*******хандлагын*******аргаар*******хийж*******гүйцэтгэсэн.*******Зах*******зээлийн*******хандлагын*******аргаар*******хийж*******гүйцэтгэхдээ*******үнэлэгдэх*******гэж*******байгаа*******хөрөнгөтэй*******ижил*******хийц*******бүтцийн*******хувьд*******ойролцоо,*******хэмжээний*******хувьд*******ижил*******хөрөнгөтэй*******харьцуулж*******үнэлгээг*******гаргасан.Үнэлж*******байгаа*******хөрөнгийн*******1*******онцлог*******нь*******энэ*******хөрөнгө*******1988*******онд*******баригдаж,*******ашиглалтад*******орсон,*******угсармал*******хийцтэй*******орон*******сууц*******байсан.*******Угсармал*******хийцтэй*******орон*******сууцны*******1*******онцлог*******нь*******48*******м.кв*******талбайтай*******4*******өрөө*******орон*******сууц*******гэдэг*******нь*******нийт*******талбайгаар*******биш,*******ашигтай*******талбайгаар*******хэмжээнд*******заагдсан*******онцлогтой*******орон*******сууц*******байгаа.*******Угсармал*******орон*******сууцууд*******нь*******3*******өрөө,*******4*******өрөө*******зэрэг*******хэмжээнээс*******шалтгаалж*******өөр*******өөр*******байдаг.*******Энэ*******4*******өрөө*******орон*******сууц*******нь*******аркны*******доор*******байрлалтай,*******гал*******тогооны*******өрөө*******орохгүйгээр*******4*******өрөө*******орон*******сууцны*******талбай*******48*******м.кв*******талбайтайгаараа*******онцлогтой.*******Яг*******ижил*******хийц*******бүтэцтэй,*******ийм*******хэмжээтэй*******ижил*******орон*******сууцуудыг*******хооронд*******нь*******харьцуулж*******үнэлэхгүй*******бол*******үнэлгээний*******стандарт*******зөрчиж,*******үнэлгээ*******худлаа*******болох*******болно.*******Тийм*******учир*******48*******м.кв*******талбайтай*******энэ*******орон*******сууцны*******харьцуулах*******орон*******сууц*******нь*******хаана*******байна*******вэ*******гэж*******хайж*******байхад*******1*******дүгээр*******хороололд*******байршилтай,*******яг*******ийм*******угсармал*******орон*******сууц*******зарна*******гэх*******мэдээлэл*******тухайн*******үед*******байсан*******учир*******Баянзүрх*******дүүрэгт*******байрлалтай*******48*******м.кв*******талбайтай*******орон*******сууцыг*******зарна*******гэх*******мэдээлэл*******олдоогүй*******учир*******1*******дүгээр*******хороололд*******байршилтай*******4*******өрөө*******48*******м.кв*******талбайтай*******угсармал*******орон*******сууцыг*******сонгож,*******мөн*******байршлын*******тохируулга*******хийж*******үнэлгээг*******хийж*******гүйцэтгэсэн.*******Гомдол*******гаргагч*******Баянзүрх*******дүүрэгт*******байршилтай*******орон*******сууцыг*******яагаад*******Сонгинохайрхан*******дүүргийн*******орон*******сууцаар*******харьцуулж*******үнэлж*******байгаад*******гайхаж*******байгааг*******ойлгож*******байна.*******Энэ*******48*******м.кв*******нь*******гал*******тогооны*******өрөө*******нь*******ороогүй,*******ийм*******байр*******түгээмэл*******байдаггүй,*******ийм*******хийцтэй*******орон*******сууц*******ховор*******байдаг*******тул*******1*******дүгээр*******хороололд*******байх*******орон*******сууцыг*******харьцуулсан.*******Үнэлгээчин*******гэдэг*******нь*******маш*******их*******зүйлийг*******шинжилж,*******судалж*******байж*******тооцоолол*******гаргадаг,*******түүнээс*******зүгээр*******харж*******байгаад*******ийм*******тоо*******тавьдаггүй.*******Үнэлгээ*******тогтоохдоо*******зах*******зээлийн*******хандлагын*******аргыг*******ашигласан.*******Зах*******зээлийн*******хандлагын*******аргад*******илүү*******их*******ач*******холбогдол*******өгсөн,*******2-т*******орлогын*******хандлагаар*******хийсэн*******зүйл*******үнэлгээний*******дүнд*******ач*******холбогдол*******өгнө,*******3-т*******өртгийн*******хандлагын*******аргаар*******хийсэн*******зүйлд*******ач*******холбогдол*******өгнө*******гэж*******стандартаар*******заасан*******учир*******зах*******зээлийн*******хандлагын*******аргаар*******хийсэн*******үнэлгээний*******үр*******дүнгээр*******1*******дүгээрт*******нэмээд*******100*******хувь*******ач*******холбогдол*******болдог.*******Үүнээс*******эцсийн*******үр*******дүнг*******сонгож*******204,152,867*******төгрөгөөр*******үнэлсэн.*******Энэ*******үнийн*******дүнд*******итгэлтэй*******байж*******болно.*******Сонгинохайрхан*******дүүрэгт*******байрлалтай*******эд*******хөрөнгө*******боловч*******байршлын*******тохируулга*******хийсэн*******тул*******үүнд*******алдаа*******гараагүй.*******Тухайн*******байр*******нь*******ашиглалтад*******орсон*******хугацаа*******нь*******ижил,*******үнийн*******тохируулга*******нь*******мэдээллийг*******тохируулдаг.*******Үнэлж*******байгаа*******өдөртэй*******нь*******тааруулдаг*******тохиолдол*******юм.*******Засварын*******хувьд*******харьцуулалтаар*******авсан*******3*******дах*******хөрөнгө*******буюу*******тухайн*******4*******өрөө*******орон*******сууц*******нь*******миний*******үнэлж*******байгаа*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******бодох*******юм*******бол*******арай*******илүү*******тохижилт*******хийсэн*******байсан*******тул*******0,99*******хувиар*******тохируулсан.*******Бусад*******зүйлийг*******ижил*******гэж*******үзэж*******тохируулга*******хийсэн.*******Ингэхэд*******1*******м.кв*******нь*******4,253,000*******төгрөгт*******тооцогдож,*******48*******м.кв-ыг*******204,152,867*******төгрөгөөр*******үнэлэгдсэн.*******Миний*******хувьд*******2007*******онд*******үнэлгээчин*******болсон*******ба*******түүнээс*******хойш*******үнэлгээг*******тасралтгүй*******хийж*******байна.*******2012*******оноос*******хойш*******шүүх,*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******зэрэг*******хуулийн*******байгууллагуудад*******шинжээчээр*******томилогдож*******ажиллаж*******байгаа.*******Тийм*******учир*******үнэлгээний*******салбарт*******олон*******жил*******зарцуулж,*******суралцаж*******явж*******байгаа*******учир*******энэ*******зүйлд*******алдаагүй*******ажиллах*******юм*******сан*******гэх*******сэтгэлтэй*******ажилладаг*******учир*******хүний*******хөрөнгийг*******доош*******нь*******хямдруулж*******үнэлнэ*******гэх*******зүйл*******байхгүй.*******3*******жилийн*******хугацаатай*******үнэлгээний*******эрх*******сунгагддаг.*******Энэ*******жил*******хуулийн*******шинэчилсэн*******хэрэгжилтийн*******үүднээс*******хугацаандаа*******шалгалтаа*******өгч,*******сургалтад*******хамрагдаж*******болзлыг*******нь*******хангасан*******учир*******хугацаа*******нь*******сунгагдсан*******байгаа.*******Нэхэмжлэлийг*******зөвшөөрөхгүй...*******гэв.

 

Нэхэмжлэгч*******талаас*******бүрдүүлсэн*******нотлох*******баримт:*******хавтаст*******хэргийн*******4-30,*******56-58,*******230-р*******тал.*******

 

Хариуцагчаас*******бүрдүүлсэн*******нотлох*******баримт:*******хавтаст*******хэргийн*******65-207-р*******тал.

 

Шүүх*******хуралдаанаар*******зохигчийн*******гаргасан*******тайлбар,*******хэрэгт*******авагдсан*******бичмэл*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

 

Шүүх*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.

 

Нэхэмжлэгч*******А******* хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******холбогдуулан*******03*******тоотод*******байрлах,*******48*******м.кв*******талбай*******бүхий*******улсын*******бүртгэлийн*******01*******дугаарт*******бүртгэлтэй,*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******үнэлсэн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргажээ.*******

 

Нэхэмжлэгч*******тал*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******хамтран*******хариуцагчаар*******С.Цэвээнроломыг*******татсан*******ба*******дээрх*******шаардлагаа*******дэмжиж*******байна.

 

Хариуцагч*******тал*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******хуульд*******зааснаар*******явагдсан*******гэх*******үндэслэлээр*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******зөвшөөрөхгүй*******гэж*******маргаж*******байна.

 

Нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******үндэслэлийг*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******хууль*******зөрчсөн*******гэсэн*******үндэслэлээр*******шийдвэрлүүлэхээр*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******12*******дугаар*******зүйлийн*******12.1.4-т*******зааснаар*******хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******холбогдуулан*******гомдол*******гаргасан*******байх*******бөгөөд*******мөн*******хуулийн*******156*******дугаар*******зүйлийн*******156.1,*******156.2*******дахь*******хэсэгт*******заасан*******үндэслэл,*******журмаар*******хянан*******шийдвэрлэх*******нь*******зүйтэй*******гэж*******дүгнэв.

 

Баянзүрх*******дүүргийн*******иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2021*******оны*******04*******сарын*******06-ны*******өдрийн*******101/ШШ2021/01094*******дугаар*******шийдвэрээр*******А-ээс*******518,880,000*******төгрөг*******гаргуулж*******Д.Болормаад*******олгож,*******төлбөр*******төлөх*******үүргээ*******сайн*******дураар*******биелүүлээгүй*******тохиолдолд*******барьцаа*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгө*******болох*******гуравдагч*******этгээд*******З.Оюунтуяагийн*******өмчлөлийн*******00*******тоот,*******51,84*******м.кв*******талбайтай,*******улсын*******бүртгэлийн*******02*******дугаарт*******бүртгэгдсэн,*******2*******өрөө*******орон*******сууц,*******гуравдагч*******этгээд*******Т.Адилтөгс,*******Н.Чимэдмаа*******нарын*******өмчлөлийн*******00******* тоот,*******48*******м.кв*******талбайтай,*******улсын*******бүртгэлийн*******01*******дугаарт*******бүртгэгдсэн*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******тус*******тус*******худалдан*******борлуулсан*******үнийн*******дүнгээс*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулахыг*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******даалгаж*******шийдвэрлэсэн*******байна.*******/хх-73-84/

 

Уг*******шийдвэрт*******хариуцагчийн*******гаргасан*******гомдлоор*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүх*******хэргийг*******хянаад,*******шийдвэр*******хэвээр*******үлдсэн*******байна.*******/хх-85-93/

 

Уг*******шийдвэрт*******2021*******оны*******10*******сарын*******25-ны*******өдөр*******18135*******дугаартай*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******албадан*******гүйцэтгүүлэх*******тухай*******захирамж*******гарч,*******уг*******захирамжийн*******дагуу*******1408*******дугаартай*******гүйцэтгэх*******хуудас*******бичигдсэний*******дагуу*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******/2017*******он/*******хуулийн*******21*******дүгээр*******зүйлд*******зааснаар*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******ахлах*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч*******Б.Даваасүрэн*******2021*******оны*******11*******сарын*******08-ны*******өдөр*******Шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******үүсгэх*******тухай*******тогтоол-оор*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******явуулсан*******болох*******нь*******гүйцэтгэх*******хуудас,*******21260944*******тоот*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******үүсгэх*******тухай*******тогтоол*******зэргээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-69-72,*******94/

 

Ийнхүү*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******нь*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******явуулж,*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******биелүүлээгүй*******үндэслэлээр*******гуравдагч*******этгээд*******нарын*******өмчлөлийн*******03*******тоотод*******байрлах,*******48*******м.кв*******талбай*******бүхий*******улсын*******бүртгэлийн*******01*******дугаарт*******бүртгэлтэй,*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******2022*******оны*******1*******сарын*******24-ний*******өдөр*******битүүмжилж,*******2022*******оны*******11*******сарын*******16-ний*******өдөр*******хураан*******авсан*******байна.*******/хх-100-107,*******112-117/

 

Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******үүрэг*******гүйцэтгэгч,*******үүрэг*******гүйцэтгүүлэгч,*******өмчлөгч*******дуудлага*******худалдаагаар*******худалдах*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******санал*******болгох*******доод*******үнийг*******харилцан*******тохиролцсон*******гэх*******баримт*******байхгүй,*******төлбөр*******төлөгч,*******гуравдагч*******этгээд*******нар*******барьцаа*******хөрөнгийн*******үнийн*******саналаа*******ирүүлээгүй*******байна.

 

Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2.2-т*******зааснаар*******үнийн*******талаар*******тохиролцоогүй*******бол*******гэсэн*******үндэслэлээр*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгөнд*******шинжээч*******томилсон*******2022*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******07-ны*******өдрийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******шинжээч*******томилох*******тухай*******12/432*******дугаартай*******тогтоол*******хуульд*******нийцэж*******байх*******ба*******уг*******тогтоолд*******...худал*******дүгнэлт*******гаргах*******тохиолдолд*******хуульд*******заасан*******хариуцлага*******хүлээлгэх...талаар*******сануулсан*******байх*******ба*******шинжээч*******С.Цэвээнролом*******гарын*******үсэг*******зурсан*******байна.*******/хх-152,*******154/

 

Баян*******модот*******ХХК-ийн*******шинжээч*******С.Цэвээнроломын*******гаргасан*******шинжээчийн*******дүгнэлтээр*******03*******тоотод*******байрлах,*******48*******м.кв*******талбай*******бүхий*******улсын*******бүртгэлийн*******01*******дугаарт*******бүртгэлтэй,*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******204,153,000*******төгрөгөөр*******үнэлжээ.*******/хх-157-174/

 

Шүүхийн*******шинжилгээний*******тухай*******хуулийн*******14*******дүгээр*******зүйлийн*******14.1.1-д:*******шинжилгээг*******тусгай*******мэдлэг,*******мэргэжлийн*******хүрээнд*******тал*******бүрээс*******нь*******бүрэн,*******бодитой*******хийх,*******14.1.7-д:*******шинжилгээ*******хийлгэх*******эрх*******бүхий*******этгээд*******болон*******бусад*******этгээдээс*******хараат*******бус*******байж,*******гагцхүү*******хуульд*******захирагдах*******үүргийг*******шинжээч*******хүлээхээр*******хуульчилж,*******мөн*******хуулийн*******17*******дугаар*******зүйлийн*******17.4-т:*******шинжээч*******өөрийн*******гаргасан*******дүгнэлтийн*******үнэн*******зөвийг*******хариуцна*******гэж*******заажээ.

 

Хуулийн*******дээрх*******заалтаар*******шинжилгээний*******дүгнэлт*******бодит*******бус,*******үндэслэлтэй*******эсэхийг*******шинжээч*******өөрөө*******хариуцах*******зохицуулалттай*******бөгөөд*******энэ*******үндэслэлээр*******шинжээчийг*******томилсон*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******тогтоолыг*******хууль*******зөрчсөн*******гэж*******үзэх*******үндэслэлгүй*******байна.

 

Нөгөө*******талаар*******шинжээчийн*******тогтоосон*******үнэлгээнээс*******хуульд*******заасан*******хэмжээгээр*******буюу*******70*******хувиар*******тооцон*******анхны*******албадан*******дуудлага*******худалдааны*******санал*******болгох*******доод*******үнийг*******тогтоохыг*******мэдэгдсэн*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******зохицуулалтад*******нийцэж*******байна.

 

Нэхэмжлэгч*******талын*******...*******орон*******сууцыг*******1*******м.кв*******тутамд*******560,000*******төгрөгөөр*******бага*******үнэлсэн,*******үнэлгээ*******нь*******шударга,*******бодитой*******байх*******шаардлагыг*******хангаагүй...*******гэх*******тайлбарыг*******үндэслэлтэй*******гэж*******үзэх*******боломжгүй,*******уг*******тайлбараа*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуульд*******зааснаар*******нотлоогүй*******байна.

 

Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******нь*******Иргэний*******хууль,*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуульд*******заасны*******дагуу*******ажиллагааг*******хийж*******Баян*******модот*******ХХК-ийг*******шинжээчээр*******томилсон,*******шинжээч*******нь*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******үнэлэн*******шинжээчийн*******дүгнэлт*******гаргахдаа*******хууль,*******дүрэм,*******журамд*******заасныг*******зөрчин*******үнэлгээг*******хэт*******доогуур*******үнэлсэн*******гэх*******нөхцөл*******байдал*******тогтоогдохгүй,*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******шинжээчээр*******Баян*******модот*******ХХК-ийг*******томилсон*******шийдвэрийг*******хууль*******зөрчсөн*******гэж*******үзэх*******үндэслэл*******тогтоогдохгүй*******байна.

 

Иймд*******хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар,*******С.Цэвээнролом*******нарт*******холбогдуулан*******гаргасан*******03*******тоотод*******байрлах,*******48*******м.кв*******талбай*******бүхий*******улсын*******бүртгэлийн*******01*******дугаарт*******бүртгэлтэй,*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******үнэлсэн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******нэхэмжлэгч*******А*******ийн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгов.

 

Нэхэмжлэлийг*******хэрэгсэхгүй*******болгосон*******тул*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******70,200*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******үлдээх*******нь*******хуульд*******нийцнэ.

 

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.2.3,*******116,*******118,*******160*******дугаар*******зүйлийн*******160.1.2*******дахь*******хэсэгт*******заасныг*******удирдлага*******болгон

 

ТОГТООХ*******нь:

1.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэгт*******заасныг*******баримтлан*******хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар,*******С.Цэвээнролом*******нарт*******холбогдуулан*******гаргасан*******үнэлгээ*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******нэхэмжлэгч*******А*******ийн*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******57*******дугаар*******зүйлийн*******57.1,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.4-т*******зааснаар*******нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******70,200*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээсүгэй.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.2,*******119.4,*******119.5,*******119.7-д*******зааснаар*******шийдвэр*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй*******болох*******ба*******уг*******өдрөөс*******14*******хоног*******өнгөрснөөс*******хойш*******шүүх*******хуралдааны*******оролцогч*******талууд*******14*******хоногийн*******дотор*******шүүхэд*******хүрэлцэн*******ирж*******шийдвэрийг*******өөрөө*******гардан*******авах*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******нь*******давж*******заалдах*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолоход*******саад*******болохгүй,*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцоогүй*******талд*******шийдвэрийг*******гардуулсан*******эсхүл*******хүргүүлснээр*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолох*******бөгөөд*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******зохигч,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч,*******өмгөөлөгч*******энэхүү*******шийдвэрийг*******эс*******зөвшөөрвөл*******шийдвэрийг*******гардаж*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэй*******болохыг*******дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ*******Д.БАТЦЭЦЭГ