2023        04         05

182/ШШ2023/01098

 

 

                                ÌÎÍÃÎË ÓËÑÛÍ ÍÝÐÈÉÍ ªÌͪªÑ

 

 

×èíãýëòýé ä¿¿ðãèéí Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Нэхэмжлэгч: Г.Мн íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: НШШГГт õîëáîãäîõ

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: тоот, 122.3 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 585.400.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéí ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.Г,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Ж,

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà Б.А íàð îðîëöîв.

                                                                          

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

1.Íýõýìæëýã÷ Г.М нь хариуцагч НШШГГт холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàа дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1. Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 5 дугаар сарын 5-ны өдрийн шүүгчийн захирамжаар Г.Моос 210.000.000 төгрөгийг, М.Цт олгохоор шийдвэрлэжээ. Дээрх шүүхийн шийдвэрийн гүйцэтгэх ажиллагааг Чингэлтэй дүүргийн тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч С.Ж явуулж байна. Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын шийдвэр гүйцэтгэгч С.Жавхлан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан миний өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2202019708 дугаарт бүртгэлтэй, тоотод байрлах 122.3 м.кв талбайтай орон сууцний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлсэнд гомдолтой байна. Тус барьцаа хөрөнгө болох миний өмчлөлийн дугаарт бүртгэлтэй, тоотод байрлах 122.3 м.кв талбайтай орон сууцний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь Улаанбаатар хотын А зэрэглэлд байрлалтай, үйлчилгээ, дэд бүтэц бүх зүйлд ойр дөт бөгөөд нийслэлийн иргэдийн эрэлт хэрэгцээ маш ихтэй хэсэгт байрладаг. Гэвч дээрх мэдэгдэлд дурдсанаар Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь үнэлгээг хэрхэн тогтоосон ойлгомжгүй, орон сууцны байрлах эдийн засгийн үр ашиг болон тав тухтай байдлыг тооцолгүй тогтоосон. Тухайн барьцаа хөрөнгө нь бидний гэр бүлийн өмч юм. Бидний зүгээс тухайн зээлийн төлбөрийг барагдуулах мөнгөн хөрөнгийг бүрдүүлэх боломж бүрдэж байгаа. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгө дуудлага худалдаанд хэрвээ ороход хүрвэл жинхэнэ өмчлөгч болох Б.Т, төлбөр төлөгч миний эрх ашгийг ноцтой зөрчиж байна гэж миний хувьд үзэж байна. Иймд Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны мэдэгдэлээр үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ НШШГГ ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

2.1. Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 5 дугаар сарын 5-ны өдрийн 182/ШШ2022/01354 дугаар шүүгчийн захирамжаар Т.Моос 210.000.000 төгрөгийг М.Цт олгохоор, эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй, Б.Тын өмчлөлийн хороонд байрлах, үл хөдлөх хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн. Үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан эрхийн улсын дугаар бүртгэлтэй, тоотод байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг 2022 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн 22300995/02 дугаар тогтоолоор битүүмжилж, 2022 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн 22300995/03 дугаар тогтоолоор хураасан. Хураасан хөрөнгөнд үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдлийг талуудад 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн албан бичгээр мэдэгдэхэд төлбөр төлөгч Г.М 856.100.000 төгрөгөөр, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч Б.Т 978.400.000 төгрөгөөр тус тус үнэлж, төлбөр авагч М.Ц үнийн санал өгөхгүй гэсэн хариу ирүүлсэн ба үнийн саналууд зөрсөн тул “В” ХХК-г шинжээчээр томилоход эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг 585.400.000 төгрөгөөр үнэлсэн. Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг талуудад 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн албан бичгээр мэдэгдэж, хөрөнгийн үнэлгээний тайланг танилцуулсан. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.1, 55 дугаар зүйлийн 55.1, 55.2 дах заалтуудыг зөрчөөгүй, шинжээчийн гаргасан хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлд нийцэж байх тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгон шийдвэрлэж өгнө үү гэв.

3.Нэхэмжлэгчээс Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 05 дугаар сарын 05-ны өдрийн 182/ШШ2022/01354 дугаартай шүүгчийн захирамж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23138 дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/23445 дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай” албан бичиг, Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан,

хариуцагчаас 1 хуудас хариу тайлбар, 2022 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн 182/ГХ2022/00692 дугаартай шүүхийн гүйцэтгэх хуудас,Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 05 дугаар сарын 05-ны өдрийн 182/ШШ2022/01354 дугаартай шүүгчийн захирамж, 2022 оны 7 дугаар сарын 25-ны өдрийн 22300995 дугаартай шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, 2022 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдрийн 22300995/119 дугаартай Хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдрийн 4-119/14582 дугаартай албан бичиг, Чингэлтэй дүүргийн улсын бүртгэлийн хэлстийн 2022 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдрийн 1234 дугаартай албан бичиг, дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, НШШГГ 2012 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн 223000995/02 дугаартай Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, 2022 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн 22300995 дугаартай Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/2344 дугаартай Үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичиг, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/23445 дугаартай Үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичиг, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/23446 дугаартай Үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичиг, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн Г.Мийн Үнийн санал хүргүүлсэн хүсэлт, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн Б.Төмөрбаатарын Үнийн санал хүргүүлсэн хүсэлт, 2022 оны 12 дугаар сарын 13-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 15-ны өдрийн 12/451 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан”, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23138 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23139 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23140 дугаартай мэдэгдэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 03-ны өдрийн 1/49 дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 4-119/350 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 4-119/351 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 4-119/352 дугаартай мэдэгдэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн НШШГГ анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага худалдааны тэмдэглэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн 2/27 дугаартай Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн 4-119/2460 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн 4-119/2459 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн 4-119/2461 дугаартай мэдэгдэл, 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн НШШГГ анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага хуралдааны тэмдэглэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн 4-119/4282 дугаартай мэдэгдэл Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн 4-119/4283 дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн 4-119/4281 дугаартай мэдэгдэл зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

1.Ø¿¿õ íýõýìæëýëèéг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох ¿íäýñëýëтэй гэж үзлээ.

 

2.Íýõýìæëýã÷ Г.М íü НШШГГт Чингэлтэй дүүрэг, 1 дүгээр хороо, Баруун сэлбийн гудамж, 26 дугаар байр, 605 тоот 122.3 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 585.400.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéí ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýëèéí øààðäëàãà ãàðãàæýý.

 

3.Õàðèóöàã÷ НШШГГ íü нэхэмжлэгч буюу төлбөр төлөгч Г.М нь албадан дуудлага худалдаанд оруулах үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаар талуудаас үнийн санал авахад харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилж үнэлгээг хийлгүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргана.

 

4.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн 2022 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн 182/ГХ2022/00692 дугаартай шүүхийн гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 05 дугаар сарын 05-ны өдрийн 182/ШШ2022/01354 дугаартай шүүгчийн захирамж, 2022 оны 07 дугаар сарын 25-ны өдрийн 22300995 дугаартай шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, 2022 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдрийн 22300995/119 дугаартай Хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 08 дугаар сарын 10-ны өдрийн 4-119/14582 дугаартай албан бичиг, Чингэлтэй дүүргийн улсын бүртгэлийн хэлстийн 2022 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдрийн 1234 дугаартай албан бичиг, дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, НШШГГ 2012 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн 223000995/02 дугаартай Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, 2022 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 11 сарын 03-ны өдрийн Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн 22300995 дугаартай Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/2344 дугаартай Үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичиг, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/23445 дугаартай Үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичиг, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 05-ны өдрийн 4-119/23446 дугаартай Үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичиг, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн Г.Мийн Үнийн санал хүргүүлсэн хүсэлт, 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн Б.Тын Үнийн санал хүргүүлсэн хүсэлт, 2022 оны 12 дугаар сарын 13-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2022 оны 12 дугаар сарын 15-ны өдрийн 12/451 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, 2022 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан”, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23138 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23139 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4-119/23140 дугаартай мэдэгдэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 03-ны өдрийн 1/49 дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 4-119/350 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 4-119/351 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 01 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 4-119/352 дугаартай мэдэгдэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн НШШГГ анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага худалдааны тэмдэглэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн 2/27 дугаартай Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн 4-119/2460 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн 4-119/2459 дугаартай мэдэгдэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн 4-119/2461 дугаартай мэдэгдэл, 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн НШШГГ анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага хуралдааны тэмдэглэл, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн 4-119/4282 дугаартай мэдэгдэл Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газар, НШШГГ 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн 4-119/4283 дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн 4-119/4281 дугаартай мэдэгдэл зэрэг нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

5.НШШГГ íü Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí 2022 îíû 05 äугаар ñàðûí 05-íы ºäðèéí 182/ШШ2022/01354 äугаар øүүгчийн захирамжаар 210.000.000 төгрөгийг Г.М нь шүүгчийн захирамж гарснаас хойш 45 хоногийн хугацаанд М.Цт төлж барагдуулах, сайн дураараа төлж барагдуулаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар харилцан тохиолцсон зохигч талуудын эвлэрийг баталж øèéäâýðëýñíèé äàãóó ò¿¿íä áè÷èãäñýí ã¿éöýòãýõ õóóäñûã ¿íäýñëýæ, øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãàà ÿâóóëæýý.

 

Òºëáºð òºëºã÷èéí ¿¿ðãèéí ã¿éöýòãýëä áàðüöààëñàí Б.Тын õºðºí㺠áîëîõ тоот 122.3 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжëэн хурааж, “В” ÕÕÊ-èàð ¿нэлгээг õèéëãýæ, òîãòîîñîí 585.400.000 òºãðºãèéн ¿íýëãýýã мýäýгдýõ õóóäñààð ìýäýãäñýí áàéíà.

 

Õàðèóöàã÷ Íèéñëýëèéí øèéäâýр ã¿éöýòãýõ газар íü òºëáºð òºëºã÷èéí äóóäëàãà õóäàëäààãààð õóäàëäàõ ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéг Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí 42 äóãààð ç¿éëèéí 42.1-ò çààñíààð øèíæýý÷ òîìèëæ, ¿íýëãýý õèéëãýñýí íü õóóëüä õàðøëàõã¿é áàéíà.

 

Ãîìäîë ãàðãàã÷ Г.М “В” ÕÕÊ íü тоот 122.3 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 585.400.000 òºãðºãººð ¿íýëæ, ìèíèé ýðõ àøãèéã õîõèðîîæ, хэт хийсвэрлэсэн дүгнэлт гаргаж зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур үнэлж, зөрүүтэй дүгнэлт гаргасан гэж ìàðãàæ áàéãàà áîëîâ÷ “В“ ÕÕÊ-èàð õèéëãýñýí 585.400.000 òºãðºãèéн ¿íýëãýýã 2022 îíû 12 äугаар сарын 30-íы ºдºр талуудад мэдэгдсэн байна.

 

Ìºí ¿íýëãýýíèé áàéãóóëëàãààñ òîãòîîñîí ¿íýëãýý ¿íäýñëýëã¿é ãýæ òîãòîîãäîîã¿é áàéõàä äàõèí ¿íýëãýý ãàðãóóëàõ àñóóäàë ÿðèãäàõã¿é áîëíî.

 

Нэхэмжлэгч Г.М нь тухайн орон сууцыг 585.400.000 төгрөгөөр үнэлсэн “В” ХХК-ийн үнэлгээ бодитой бус, зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн, зөрүүтэй гаргасан гэж байгаа талаарх нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ нотлох баримтаар нотлоогүй болно.

 

Èéíõ¿¿ НШШГГраас øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òàëààð ÿâóóëñàí àæèëëàãàà õóóëü çºð÷ººã¿é òóë íýõýìæëýã÷ийн ãîìäëûã õàíãàæ øèéäâýðëýõ ¿íäýñëýëã¿é ãýæ ¿çýâ.

6.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí  56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ээс óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýр үлдээж шийдвэрлэх нь зүйтэй.

 

Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.3 дэх хэсэгт çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîí

 

ÒÎÃÒÎÎÕ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí äóãààð ç¿éëèéí 55 дугаар зүйлийн 55.7-ò çààñíûã áàðèìòëàí Чингэлтэй дүүрэг, 1 дүгээр хороо, Баруун сэлбийн гудамж, 26 дугаар байр, 605 тоот 122.3 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 585.400.000 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýã÷ Г.Мийн ãîìäëûã õýðýãñýõã¿é áîëãîñóãàé.    

 

2.Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãààã ò¿äãýëç¿¿ëýõ òóõàé òóñ ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷èéí 2023 îíû 03 дугаар ñàðûí 02-íû ºäðèéí 182/ШЗ2023/02890 äóãààð çàõèðàìæ íü Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 122 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 122.2-ò çààñíààð äàâæ çààëäàõ áîëîí õÿíàëòûí æóðìààð ãîìäîë ãàðãàñàí áîë õ¿÷èíòýé õýâýýð áàéõ áîëîõûã äóðäñóãàé.

   

3.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ээс óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýñ¿ãýé. 

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.5, 119.7-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба уг өдрөөс 14 хоног өнгөрснөөс хойш шүүх хуралдааны оролцогч талууд 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулсан эсхүл хүргүүлснээр гомдол гаргах хугацааг тоолох бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг тайлбарласугай.

 

                        

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                  ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ