77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Дамдингийн Батцэцэг
Хэргийн индекс 101/2023/03903/И
Дугаар 101/ШШ2023/04571
Огноо 2023-10-23
Маргааны төрөл Түрээсийн гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Төмөрбаатар Бадрах     
Дугаар: 210/МА2024/00035   
Огноо: 2023-12-27     
 
 

Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2023 оны 10 сарын 23 өдөр

Дугаар 101/ШШ2023/04571

 
 

 

 

 

 

 

 

 

2023*******о*******10*******с*******23*******ө

Дугаар*******101/ШШ2023/04571

Улаанбаатар*******хот

 

 

 

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******иргэний*******хэргийн*******шүүх*******хуралдааныг*******шүүгч*******Д.Батцэцэг*******даргалж,*******шүүх*******хуралдааны*******танхимд*******хуралдсан*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:*******А,*******

Нэхэмжлэгч:*******Б*******нарын*******нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:*******Д-д*******холбогдох,

5,500,000*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.*******

 

Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгч*******А,*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Д.Баясгалан,*******Ж.Жамсрандорж,*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Н.Дөлгөөн*******нар*******оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*******нар*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлдээ*******болон*******нэхэмжлэгч*******бөгөөд*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******А******* шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******...Хөлслүүлэгч*******А******* болон*******Б*******бид*******хөлслөгч*******Д*******тэй*******харилцан*******тохиролцож,*******2021.10.01-ний*******өдөр*******№1949*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээг*******байгуулж,*******нотариатаар*******гэрчлүүлж,*******баталгаажуулсан.*******Тус*******гэрээний*******хугацаа*******дуусахад*******хөлслөгч*******Д******* дахин*******үргэлжлүүлэн*******хөлслөх*******хүсэлт*******нэхэмжлэгчдэд*******тавьснаар,*******2022.10.06-ны*******өдөр*******зөвхөн*******хугацааг*******1*******жилээр*******сунгаж,*******тус*******гэрээний*******бусад*******заалтуудыг*******хүчин*******төгөлдөр*******хэвээр*******үлдээхээр*******талууд*******харилцан*******тохиролцож,*******хөлслөх*******гэрээг*******сунгаж,*******нотариатаар*******батлуулсан.*******Тус*******гэрээний*******нөхцөлд*******хөлслүүлэгч*******нь*******2022.10.06-ны*******өдрөөс*******2023.10.05-ны*******өдрийг*******хүртэлх*******нийт*******1*******/нэг/*******жилийн*******хугацаагаар*******Д*******т*******хөлслүүлж,*******орон*******сууцыг*******хөлслүүлэгч*******тал*******хөлслөгч*******талд*******нэг*******сарын*******1*******сая*******Т-өөр*******хөлслөхөөр*******тохирч,*******гэрээний*******хугацаа*******нийт*******1*******жилийн*******хатуу*******хугацаатай*******байхаар*******зөвшилцөж,*******хөлслөгч*******нь*******эхний*******9*******сарын*******төлбөрийг*******А*******гийн*******ХААН*******банкны*******дансанд*******бөөнд*******нь*******нэг*******дор*******шилжүүлж,*******үлдсэн*******3*******сарын*******төлбөрийг*******сар*******бүрийн*******01-ний*******өдөр*******төлөх*******үүрэг*******хүлээж,*******харилцан*******тохиролцсон.*******Энэхүү*******нэхэмжлэлд*******хамаарах*******орон*******сууц*******хөлслөх*******№1949*******гэрээний*******3.4-т*******хөлслөгчийн*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулах*******зорилгоор*******дэнчин*******болгож*******1*******сая*******төгрөгийг*******хөлслөгч*******тал*******хөлслүүлэгчид*******өгнө.*******Дэнчинг*******гэрээгээр*******тохиролцсоны*******дагуу*******аливаа*******хохирол,*******төлбөр*******үүсвэл*******түүнийг*******барагдуулахад*******үл*******маргах*******журмаар*******захиран*******захиран*******зарцуулна,*******мөн*******3.6-д*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангах:*******Гэрээнд*******заасан*******хугацаа*******хэтрүүлсэн*******тал*******нь*******хоног*******тутамд*******гүйцэтгээгүй*******үүргийн*******үнийн*******дүнгийн*******0.5*******хувиар*******алданги*******төлнө,*******мөн*******3.7-д*******Нэмэлт*******нөхцөл:*******Хөлслөгч*******тал*******гэрээг*******хугацаанаас*******өмнө*******цуцлах*******бол*******хөлслүүлэгч*******тал*******дэнчин*******болох*******1*******сая*******Т-ийг*******буцаан*******олгохгүй*******гэж*******тус*******тус*******гэрээний*******нөхцөлийг*******харилцан*******тохиролцож,*******тодорхойлсон.*******Гэвч*******хариуцагч*******Д******* нь*******гэрээний*******дагуу*******хүлээсэн*******үүргээ*******биелүүлэхээс*******татгалзаж,*******гэрээний*******хугацаа*******дуусахаас*******5*******сарын*******өмнө*******буюу*******2023.05.04-нд*******гэрээний*******зүйл*******болох*******БЗД,*******1*******тоот*******хаягт*******байршилтай*******70.63*******м.кв*******талбайтай,*******00*******ҮХХ-ийн*******дугаартай,*******гурван*******өрөө,*******орон*******сууцны*******зориулалттай*******байрыг*******маань*******цаашид*******хөлслөхгүй*******гэж*******өөрсдийн*******сайн*******дурын*******хүсэл*******зоригийн*******дагуу*******шийдэж,*******гэрээний*******дэнчинг*******ч*******бидэнд*******төлөхгүй,*******байрны*******түлхүүр*******хүлээлгэн*******өгөлгүй,*******тус*******байрыг*******I*******харилцан*******хүлээлцэлгүй*******шууд*******орхин*******зугтаж*******гарсан.

Мөн*******бас*******хариуцагч*******Д******* тус*******байрыг*******хөлслөх*******хугацаандаа*******түрээсийн*******төлбөрийг*******гэрээгээр*******тохиролцсон*******хугацаандаа*******тохиролцсон*******хэмжээгээр*******бүрэн*******бүтэн*******төлөөгүй*******буюу*******2*******удаа*******хугацаа*******хэтрүүлэн*******хэсэгчлэн*******төлөхдөө*******дутуу*******төлж,*******гэрээний*******үүргээ*******зөрчиж,*******нэхэмжлэгчдийг*******ноцтой*******хохироосон.*******Иргэний*******хуулийн*******231.1*******дугаар*******зүйлд*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******дараах*******аргаар*******хангана,*******237.1.2.Дэнчин*******Мөн*******Иргэний*******хуулийн*******232.2-т*******Дэнчингийн*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******тохиолдолд*******анзыг*******нэгэн*******адил*******хэрэглэж*******болно,*******232.6-т*******Хууль*******болон*******гэрээнд*******заасан*******хугацаа*******хэтрүүлсэн*******тал*******нь*******хоног*******тутамд*******гүйцэтгээгүй*******үүргийн*******үнийн*******дүнгийн*******0,5*******хувиас*******хэтрэхгүй*******хэмжээгээр*******төлөхөөр*******тогтоосон*******анзыг*******алданги*******гэнэ*******гэж*******хариуцагч*******Д*******ийн*******хөлслөх*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүй,*******хугацаа*******хэтрүүлсэн*******үйлдлийн*******хариуцлагыг*******хэрхэн*******тооцохыг*******зохицуулсан*******байдаг.*******Энэ*******талаар*******тус*******нэхэмжлэлд*******холбогдох*******хөлсний*******гэрээнд*******ч*******мөн*******хуультай*******адил*******утгаар*******заасан*******тул*******хөлслүүлэгч*******нь*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******хөлслөг/хариуцагчаас*******анз/алданги*******шаардах*******эрхтэй*******юм.*******Тус*******нэхэмжлэлд*******хамаарах*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээ*******№1949-ын*******6.1-т*******Талууд*******гэрээгээр*******хүлээсэн*******үүргээ*******биелүүлээгүйгээс*******үүссэн*******хохирлыг*******буруутай*******тал*******нь*******бүрэн*******хариуцна,*******мөн*******7.5-д*******Энэхүү*******гэрээтэй*******холбоотой*******маргаан*******маргаан*******гарвал*******талууд*******харилцан*******зөвшилцөх*******бөгөөд*******зөвшилцөлд*******хүрээгүй*******тохиолдолд*******шүүхийн*******журмаар*******шийдвэрлүүлнэ*******гэж*******тус*******тус*******зохицуулсан.*******2023.05.04-нд*******гэрээний*******зүйл*******болох*******орон*******сууцнаас*******хариуцагчийг*******нүүхэд*******нь*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүйгээс*******үүсэх*******эрх*******зүйн*******үр*******дагаврыг*******тайлбарлахад,*******хөлслөгч*******өөрөө*******нэг*******талын*******буюу*******хөлслөгч*******талын*******санаачилгаар*******гэрээгээр*******цуцалж*******байгаагаа*******нэхэмжлэгчид*******мэдэгдэж,*******өөрсдийн*******эд*******хогшлоо*******бүрэн*******нүүлгэн*******шилжүүлж*******дуусгасан.*******Тиймээс*******А.Орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээ*******№1949-ны*******3.7-д*******Нэмэлт*******нөхцөл:*******Хөлслөгч*******тал*******гэрээг*******хугацаанаас*******өмнө*******цуцлах*******бол*******хөлслүүлэгч*******тал*******дэнчин*******болох*******1*******сая*******7-ийг*******буцаан*******олгохгүй*******гэж*******тохиролцсон*******тул*******хариуцагч*******Д******* гэрээг*******зөрчиж,*******гэрээний*******хугацаа*******дуусахаас*******өмнө*******өөрийн*******сайн*******дураар*******хөлсөлсөн*******байрнаас*******гарсан*******учраас*******хөлслөгчид*******гэрээний*******дэнчин*******болох*******1*******сая*******төгрөгийг*******төлөх*******ёстой.*******Тиймээс*******тус*******шүүхээс*******хариуцагч*******Д*******т*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээний*******дэнчин*******болох*******1*******сая*******Т-ийг*******нэхэмжлэгчид*******гаргуулахыг*******даалгаж*******өгнө*******үү.*******Б.Орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээ*******№1949-ны*******3.6-д*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангах:*******Гэрээнд*******заасан*******хугацаа*******хэтрүүлсэн*******тал*******нъ*******хоног*******тутамд*******гүйцэтгээгүй*******үүргийн*******үнийн*******дүнгийн*******0.5*******хувиар*******алданги*******төлнө*******гэж*******зохицуулсан.*******Хариуцагч*******Д******* түрээсийн*******эхний*******9*******сарын*******төлбөрийг*******гэрээнд*******тохирсон*******хугацаанд,*******гэрээнд*******тохирсон*******хэмжээгээр*******нь*******бүрэн*******төлөөгүй*******буюу*******эхлээд*******2022.10.06-ны*******өдөр*******зөвхөн*******3*******сарын*******хөлсийг*******төлж,*******дараа*******нь*******2023.01.02-ны*******өдөр*******дахин*******3*******сарын*******төлбөрийг*******дутуу*******тус*******тус*******хэсэгчлэн*******дутуу*******төлж*******байсан*******болно.

 

Гэрээний*******дагуу*******төлөх*******ёстой

9.000,000

Гэрээний*******дагуу*******төлөх*******ёстой*******төлөх*******ёстой*******/Дутуу/

6,000,000

Төлөлт1*******/2022.10.06/

3,000,000

Төлөлт2*******/2023.01.02/

3,000,000

Үлдэгдэл*******төлбөр

6,000.000

Үлдэгдэл*******төлбөр

3,000,000

Алданги

0.50%

Алданги

0.50%

Нэг*******өдрийн*******алданги

30,000

Нэг*******өдрийн*******алданги

15,000

Хэтрүүлсэн*******хоног*******/2022.10.06-наас*******2023.01.02-ны*******дараагийн*******төлөлт*******хүртэл

90

Хэтрүүлсэн*******хоног*******/2023.01.02-ноос*******2023.05.04-*******нд*******байрнаас*******гарах*******хүртэл'

120

Алданги*******1

2.700,000

Алданги*******2

1,800,000

 

Тиймээс*******гэрээний*******үүргээ*******гүйцэтгээгүй*******буюу*******зохих*******ёсоор*******гүйцэтгээгүй*******хөлслөгч*******Д******* нь*******хууль*******болон*******гэрээнд*******заасны*******дагуу*******нэхэмжлэгчид*******нийт*******4.5*******сая*******төгрөгийн*******алдангийг*******төлөх*******ёстой.*******Иймд*******тус*******шүүхээс*******хариуцагч*******Д*******т*******гэрээгээр*******хүлээсэн*******үүргээ*******биелүүлээгүй,*******зохих*******ёсоор*******гүйцэтгээгүй*******буюу*******гэрээгээр*******заасан*******товлосон*******хугацаанд,*******гэрээгээр*******тохирсон*******хэмжээний*******төлбөрөө*******бүрэн*******төлөөгүй,*******хугацаа*******хожимдуулсан,*******гэрээг*******зөрчсөний*******улмаас*******үүссэн*******нийт*******алданги*******болох*******4.5*******сая*******Т-ийг*******гаргуулж,*******нэхэмжлэгчид*******олгохыг*******даалгаж*******өгнө*******үү.*******Дээрхийг*******бүгдийг*******нэгтгэвэл*******хариуцагчийн*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүйгээс*******нэхэмжлэгчид*******учруулсан*******хохирол,*******алданги*******болон*******дэнчингийн*******төлбөр*******а/Дэнчин*******/1,000,000/*******+*******б/*******нийт*******алданги*******/4,500,000*******төгрөг/*******=*******5,500,000*******төгрөг*******болох*******бөгөөд*******тус*******шүүхээс*******хариуцагч*******Д*******ээс*******үүнийг*******гаргуулж,*******нэхэмжлэгчид*******олгохыг*******даалгасан*******шийдвэр*******гаргаж*******өгөхийг*******хичээнгүйлэн*******хүсэж*******байна...*******гэжээ.*******

 

Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Д.Баясгалан*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******...*******Хоёр*******тал*******2021*******оны*******10*******сарын*******1-ний*******өдөр*******орон*******сууц*******түрээсийн*******гэрээг*******1*******жилийн*******хугацаатай*******байгуулж,*******түрээсийн*******төлбөрийн*******эхний*******9*******сарын*******төлбөрийг*******төлөхөөр*******заасан.*******Үүний*******дагуу*******А*******д*******гэрээ*******байгуулсан*******өдөр*******дэнчингийн*******1,000,000*******төгрөгийн*******хамт*******10,000,000*******төгрөгийг*******шилжүүлсэн.*******Гэрээний*******мөн*******заалтад*******2022*******оны*******6*******сараас*******эхлэн*******үлдэгдэл*******төлбөрийг*******сар*******бүрийн*******1-ний*******өдөр*******төлөхөөр*******заасан.*******7*******сарын*******5-ны*******өдөр*******1,000,000*******төгрөг,*******7*******сарын*******23-ны*******өдөр*******1,000,000*******төгрөг,*******9*******сарын*******2-ны*******өдөр*******1,000,000*******төгрөг*******шилжүүлсэн.*******Үндсэн*******гэрээнд*******ямар*******нэгэн*******алданги*******байхгүй.*******Нэхэмжлэгч*******4,500,000*******төгрөгийн*******алдангийг*******аль*******гэрээгээр*******нэхэмжилж*******байгааг*******сайн*******олгохгүй*******байна.*******Хариуцагч*******тал*******нэмэлт*******гэрээ*******болон*******үндсэн*******гэрээгээр*******нийт*******19*******сар*******тухайн*******орон*******сууцыг*******хөлслөн*******сууж,*******сарын*******1,000,000*******төгрөг*******гэж*******тооцоход*******нэхэмжлэгч*******талд*******нийт*******19,000,000*******төгрөгийг*******өгнө.*******19,000,000*******төгрөгийг*******бүрэн*******төлсөн,*******төлбөрийг*******3*******сараар*******нийлүүлж*******өгсөн*******тохиолдол*******ч*******байгаа,*******төлөх*******ёстой*******өдрөөс*******хэд*******хоногийн*******өмнө*******төлсөн*******тохиолдол*******ч*******байгаа*******учраас*******алданги*******тооцох*******үндэслэл*******байхгүй.*******Гэрээний*******талууд*******гэрээг*******хэдийд*******ч*******цуцалж*******болно,*******энэ*******эрхийг*******хязгаарлаж*******болохгүй.*******Байр*******хүлээлцэж*******өгч*******байхад*******нэг*******удаа*******ч*******алдангийн*******тухай*******асуудал*******яригдаагүй.*******Нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******нотолж*******чадаагүй*******энэ*******талаар*******хэд*******хэдэн*******баримт*******дурдъя.*******Бид*******нар*******10*******сарын*******1-ний*******өдөр*******гэрээ*******байгуулж,*******төлбөрийн*******бүрэн*******төлж*******барагдуулсан.*******Нэхэмжлэгч*******тал*******байр*******түрээсэлж*******байхад*******манай*******энэ*******хавиар*******түрээсийн*******байрны*******үнэ*******1,500,000*******төгрөг,*******2,000,000*******төгрөгт*******хүрсэн*******байна*******гэж*******хүсэл*******зоригоо*******илэрхийлж*******байсан.*******Анх*******гэрээ*******байгуулахад*******ямар*******нэгэн*******маргаан*******үгүйгээр*******сар*******сардаа*******төлбөрөө*******төлөхөөр*******тохиролцож*******байсан.*******Хэрэв*******талуудын*******хооронд*******9,000,000*******төгрөгийн*******маргаан*******гарсан*******бол*******цахим*******хэрэгслээр*******харилцаж*******байсан*******баримтуудаар*******тогтоогдох*******ёстой.*******Энэ*******цахим*******харилцаанууд*******дээр*******ямар*******нэгэн*******алданги*******болон*******9,000,000*******төгрөгийн*******тухай*******дурдагдаагүй.*******Нэхэмжлэгч*******9,000,000*******төгрөгийн*******маргаан*******байсан*******гэж*******үзэж*******байгаа*******бол*******үүнийг*******өөрөө*******нотлох*******ёстой.*******9,000,000*******төгрөгийг*******нэхэх*******атал*******эсрэгээрээ*******юнивишний*******төлбөрийг*******бид*******нараас*******нэхэж*******байсан.*******Гэрээний*******2.1-р*******зүйл*******дээр*******2022*******оны*******6*******сараас*******эхлэн*******байрны*******түрээсийг*******сар*******бүрийн*******1-ны*******өдөр*******төлнө*******гэж*******заасан*******бид*******нар*******түрээсийг*******хугацаанд*******нь*******ямар*******нэгэн*******маргаангүй*******төлж*******дуусгасан.*******Нийт*******19*******сар*******байр*******түрээсэлж,*******19,000,000*******төгрөгийг*******төлж*******дуусгасан.*******Гэрээнд*******гэрээг*******цуцлах*******бол*******нэг*******сарын*******өмнө*******мэдэгдэнэ*******гэж*******заасан*******энэ*******заалтыг*******манай*******тал*******биелүүлсэн.*******Гэрээний*******үг,*******үсгийг*******буруу*******ойлгож*******нэхэмжлэл*******гаргасан*******бол*******ёс*******зүйгүй*******үйлдэл*******болж*******байна.*******160,000*******төгрөгийн*******тухай*******баримт*******хавтаст*******хэрэгт*******байна,*******энэ*******талаар*******нэхэмжлээгүй*******учир*******тайлбар*******хэлэх*******илүүц*******байх*******гэж*******бодож*******байна*******...*******гэв.

 

Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Ж.Жамсрандорж*******шүүхэд*******болон*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******...*******Гэрээ*******болон*******амаар*******тохирсон*******хөлсөө*******бүрэн*******төлсөн*******тул*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******зөвшөөрөхгүй...*******гэв.

 

Нэхэмжлэгч*******талаас*******бүрдүүлсэн*******нотлох*******баримт:*******Хэргийн*******7-17-р*******тал.

Хариуцагч*******талаас*******шүүхэд*******бүрдүүлэн*******өгсөн*******нотлох*******баримт:*******34-42-р*******тал.

Шүүхийн*******журмаар*******бүрдүүлсэн*******нотлох*******баримт:*******үзлэгийн*******тэмдэглэл*******72-77,*******түүнд*******хавсаргасан*******баримт*******51-68-р*******тал.

 

Шүүх*******хуралдаанаар*******зохигчийн*******гаргасан*******тайлбар,*******хэрэгт*******авагдсан*******бичмэл*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

 

Шүүх*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгов.

 

Нэхэмжлэгч*******А*******,*******Б*******нар*******хариуцагч*******Д*******т*******холбогдуулан*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүйгээс*******үүссэн*******алдангид*******4,500,000*******төгрөг,*******дэнчинд*******1,000,000*******төгрөг,*******нийт*******5,500,000*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******нэхэмжлэлийг*******шүүхэд*******гаргасан.

 

Хариуцагч*******тал*******гэрээнд*******зааснаар*******хөлсөөө*******бүрэн*******төлсөн,*******гэрээгээ*******цуцлах*******талаар*******гэрээнд*******заасан*******хугацаандаа*******мэдэгдсэн*******гэх*******үндэслэлээр*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******зөвшөөрөхгүй*******гэж*******маргаж*******байна.*******

 

А*******,*******Б*******болон*******Д******* нарын*******хооронд*******2021*******оны*******10*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******2022*******оны*******10*******сарын*******01-ний*******өдрийг*******хүртэл*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээг*******1*******жилийн*******хугацаатай,*******бичгээр*******байгуулсан*******байх*******бөгөөд*******хөлслүүлэгч*******нар*******өөрийн*******өмчлөлийн*******1******* тоотод*******байрлах,*******орон*******сууцны*******зориулалттай*******70.63*******м.кв*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******хөлслөгч*******Д*******ийн*******гэр*******бүлийг*******амьдрах*******зориулалтаар*******эзэмшүүлэхээр*******шилжүүлэн*******өгөх,*******хөлслөгч*******нь*******хүлээн*******авч*******эзэмших,*******1*******сард*******1*******сая*******төгрөгийн*******хөлс*******төлөхөөр*******тохиролцсон*******болох*******нь*******зохигчийн*******тайлбар,*******2021*******оны*******10*******сарын*******01-ний*******өдрийн*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээ*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******ба*******энэ*******талаар*******маргаагүй.*******/хх-8/*******

 

Зохигчдын*******хооронд*******байгуулагдсан*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээ*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******302*******дугаар*******зүйлийн*******302.1,*******232*******дугаар*******зүйлийн*******232.6*******дахь*******хэсэгт*******нийцсэн*******хүчин*******төгөлдөр*******хэлцэл*******байна.

Иргэний*******хуулийн*******302*******дугаар*******зүйлийн*******302.1-д*******Орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээгээр*******хөлслүүлэгч*******нь*******сууцны*******зориулалттай*******байшин,*******сууц,*******орон*******сууцны*******өрөөг*******хөлслөгчийн*******эзэмшилд*******шилжүүлэх,*******хөлслөгч*******нь*******хэлэлцэн*******тохирсон*******хөлс*******төлөх*******үүргийг*******тус*******тус*******хүлээнэ*******гэж*******заажээ.

 

Хөлслөгч*******Д******* дээрх*******гэрээний*******дагуу*******гэр*******бүл*******болох*******Г.Батдорж,*******хүүхдүүдийн*******хамт*******орон*******сууцанд*******амьдарч,*******гэрээний*******3.2.1-д*******зааснаар*******эхний*******9*******сарын*******төлбөр*******болох*******9,000,000*******төгрөг,*******дэнчин*******1,000,000*******төгрөг,*******нийт*******10,000,000*******төгрөгийг*******2021.10.01-нд*******нэхэмжлэгч*******А*******гийн*******Хаан*******банкны*******данс*******уруу*******шилжүүлж*******төлсөн*******болох*******нь*******зохигчийн*******тайлбар,*******гэрлэсний*******бүртгэлийн*******лавлагаа*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******ба*******талууд*******энэ*******талаар*******маргаангүй*******байна.

 

Хариуцагч*******2022*******оны*******6*******сарыг*******дуусталх*******хөлсөө*******бөөнд*******нь*******төлсөн*******байх*******ба*******гэрээний*******3.2.1-д*******зааснаар*******2022.06.01-нээс*******хойш*******сар*******бүрийн*******1-нд*******сарын*******түрээсээ*******төлөхөөр*******тохиролцсоны*******дагуу*******Д******* 2022*******оны*******7*******сарын*******хөлс*******1,000,000*******төгрөгийг*******2022.07.05-нд,*******2022*******оны*******8*******сарын*******хөлс*******1,000,000*******төгрөгийг*******2022.07.23-нд,*******2022*******оны*******9*******сарын*******хөлс*******1,000,000*******төгрөгийг*******2022.09.02-нд*******А*******гийн*******Хаан*******банкны*******5622045745*******тоот*******дансанд*******шилжүүлсэн*******болох*******нь*******зохигчийн*******тайлбараар*******тогтоогдож*******байх*******ба*******талууд*******энэ*******талаар*******маргаангүй*******байна.

 

Дээр*******дурдснаас*******дүгнэвэл*******гэрээний*******талууд*******хэн*******аль*******нь*******үүргээ*******биелүүлсэн,*******хөлслөгч*******Д******* Иргэний*******хуулийн*******233*******дугаар*******зүйлийн*******233.2-т*******гэрээг*******цуцалсан,*******эсхүл*******дэнчин*******тавигч*******тал*******нь*******үүргээ*******гүйцэтгэхдээ*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******дэнчинг*******оролцуулаагүй*******бол*******үүрэг*******гүйцэтгэж*******дууссаны*******дараа*******дэнчин*******авсан*******тал*******нь*******дэнчинг*******буцааж*******өгнө*******гэж*******заасны*******дагуу*******1,000,000*******төгрөгийн*******дэнчингээ*******буцаан*******авах*******эрхтэй*******байна.

Талууд*******дээрх*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээний*******хугацааг*******1*******жилээр*******сунгаж,*******талуудын*******хооронд*******байгуулагдсан*******2021.10.01-ний*******гэрээний*******заалтууд*******хүчин*******төгөлдөр*******байхаар*******тохирч,*******гэрээг*******бичгээр*******байгуулсан*******болох*******нь*******зохигчийн*******тайлбар,*******2022*******оны*******10*******сарын*******06-ны*******өдрийн*******гэрээнд*******нэмэлт*******өөрчлөлт*******оруулах*******гэрээ*******зэргээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-11/

Нэхэмжлэгч*******алданги*******нэхэмжилсэн*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******...2021.10.01-ний*******гэрээний*******3.2.1-д*******зааснаар*******хөлсийг*******9*******сараар*******бөөнд*******нь*******төлөхөөр*******тохирсон...*******гэж*******тайлбарлаж*******байна.

 

Гэрээнд*******нэмэлт*******өөрчлөлт*******оруулах*******тухай*******гэрээний*******4.3-т*******заасан*******2021.10.01-ний*******өдөр*******байгуулсан*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээний*******бусад*******заалтууд*******хүчин*******төгөлдөр*******хэвээр*******үлдэнэ*******гэх*******заалтаар*******талуудыг*******2022.10.01-нээс*******хойших*******9*******сарын*******төлбөрийг*******бөөнд*******нь*******төлөхөөр*******тохирсон*******гэж*******үзэх*******боломжгүй*******ба*******сар*******сард*******төлөхөөр*******тохирсон,*******А*******гийн*******хүсэлтээр*******3*******сараар*******төлсөн*******болох*******нь*******хариуцагч*******талын*******тайлбар,*******Д*******ийн*******гэр*******бүл*******болох*******Г.Батдорж,*******А******* нарын*******хоорондоо*******харилцсан*******телеграммд*******үзлэг*******хийсэн*******тэмдэглэл*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******ба*******нэхэмжлэгч*******А******* Д*******ийн*******нөхөр*******Г.Батдоржтой*******телеграммын*******захиагаар*******харилцаж*******байсантай*******маргаагүй.*******

Нэхэмжлэгч*******тал*******...1*******жилээр*******сунгахдаа*******2022.10.01-ний*******өдрөөс*******2023.07.01-ний*******өдрийг*******хүртэлх*******хугацааны*******9*******сарын*******хөлсийг*******бөөнд*******нь*******авахаар*******тохирсноо*******баримтаар*******нотлоогүй,*******2022.10*******сар,*******2023.01.02,*******2023.03.21-нд*******түрээсээ*******өгөх*******боломж*******байна*******уу,*******зээл*******төлөх*******гэсэн*******юм*******зэргээр*******бичсэн*******зэргээр*******дүгнэвэл,*******сар*******сард*******нь*******төлөхөөр*******тохирсон*******гэж*******үзэх*******үндэслэлтэй*******ба*******2022.10.01-нээс*******хойших*******хөлсийг*******9*******сараар*******төлөхөөр*******тохирсон*******гэж*******үзэх*******боломжгүй.

 

Дээр*******дурдсанаас*******хөлслөгч*******тал*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлсэн*******байх*******тул*******алданги*******тооцох*******үндэслэлгүй.*******Иймд*******хариуцагчаас*******алданги*******гаргуулах*******хууль*******зүйн*******үндэслэлгүй.

 

Талуудын*******хооронд*******байгуулагдсан*******2021.10.01-ний*******өдрийн*******1949*******тоот*******гэрээний*******5.4-т*******хөлслөгч*******гэрээг*******хугацаанаас*******өмнө*******цуцлахаар*******бол*******1*******сарын*******өмнө*******хөлслүүлэгч*******талд*******мэдэгдэх*******үүрэгтэй*******гэж*******заасан*******байх*******ба*******хөлслөгч*******тал*******2023.03.21-нд*******3*******сараа*******дуусгаад,*******барьцаандаа*******1*******сар*******суугаад*******гарах*******талаар*******мэдэгдэхэд*******хөлслүүлэгч*******....надаа*******одоо*******хүн*******олдох*******юм*******уу,*******бараг*******олдохгүй,*******хүн*******олох*******гэж*******1*******сараас*******илүү*******хугацаа*******орох*******байх*******шүү...*******гэх*******хариу*******өгсөн*******болох*******нь*******хариуцагч*******талын*******тайлбар,*******үзлэгийн*******тэмдэглэлээр*******тогтоогдож*******байна.*******

Иймд*******хөлслөгч*******гэрээгээ*******хугацаанаас*******өмнө*******цуцлах*******талаарх*******гэрээний*******5.4-т*******заасан*******үүргээ*******биелүүлсэн,*******Иргэний*******хуулийн*******233.2-т*******зааснаар*******дэнчинг*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******буюу*******2023.04*******сарын*******хөлсөнд*******тооцоод*******гарсан*******үйл*******баримт*******тогтоогдож*******байх*******тул*******хөлслөгчид*******гэрээний*******3.7-д*******зааснаар*******дэнчин*******болох*******1,000,000*******төгрөгийг*******хариуцуулах*******үндэслэлгүй*******байна.

Түүнчлэн*******хөлслөгч*******гэрээний*******5.4-т*******зааснаар*******1*******сарын*******хугацаанд*******гэрээгээ*******цуцлахыг*******хөлслүүлэгчид*******мэдэгдсэн*******болох*******нь*******тогтоогдсон*******тул*******нэхэмжлэгч*******нарт*******1,000,000*******төгрөгийн*******хохирол*******учирсан*******гэж*******дүгнэж*******1,000,000*******төгрөгийн*******мөнгөн*******торгууль*******гаргуулах*******үндэслэлгүй.

 

Иймд*******хариуцагч*******Д*******ээс*******орон*******сууц*******хөлслөх*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүйгээс*******тооцсон*******алдангид*******4,500,000*******төгрөг,*******дэнчинд*******1,000,000*******төгрөг,*******нийт*******5,500,000*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******нэхэмжлэгч*******А*******,*******Б*******нарын*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгов.

 

Хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******хугацаа*******хангалттай*******хугацаанд*******явагдсан,*******нэхэмжлэгч*******талд*******эрх*******үүргээ*******хэрэгжүүлэх*******хангалттай*******хугацаа*******байсан,*******телеграммын*******бичвэрийг*******өөрчилж,*******устгаж*******болдог*******гэсэн*******боловч*******энэ*******тайлбартай*******холбоотой*******хүсэлт*******гаргаагүй,*******утас*******дээрх*******бичвэр*******устсан*******гэж*******тайлбарласныг*******дурдав.*******

 

Нэхэмжлэлийг*******хэрэгсэхгүй*******болгосон*******тул*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******102,950*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээх*******нь*******хуульд*******нийцнэ.

 

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.2.3*******дахь*******хэсэг,*******116,118*******дугаар*******зүйлд*******заасныг*******удирдлага*******болгон

ТОГТООХ*******нь:

1.*******Иргэний*******хуулийн*******302*******дугаар*******зүйлийн*******302.1,*******232*******дугаар*******зүйлийн*******232.5,*******232.6-д*******заасныг*******баримтлан*******хариуцагч*******Д*******ээс*******5,500,000*******төгрөгийг*******гаргуулах*******тухай*******нэхэмжлэгч*******А*******,*******Б*******нарын*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******57*******дугаар*******зүйлийн*******57.1,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1-д*******заасныг*******баримтлан*******нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******102,950*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээсүгэй.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.2,*******119.4,*******119.5,*******119.7-д*******зааснаар*******шийдвэр*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй*******болох*******ба*******уг*******өдрөөс*******14*******хоног*******өнгөрснөөс*******хойш*******шүүх*******хуралдааны*******оролцогч*******талууд*******14*******хоногийн*******дотор*******шүүхэд*******хүрэлцэн*******ирж*******шийдвэрийг*******өөрөө*******гардан*******авах*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******нь*******давж*******заалдах*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолоход*******саад*******болохгүй,*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцоогүй*******талд*******шийдвэрийг*******гардуулсан*******эсхүл*******хүргүүлснээр*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолох*******бөгөөд*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******зохигч,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч,*******өмгөөлөгч*******энэхүү*******шийдвэрийг*******эс*******зөвшөөрвөл*******шийдвэрийг*******гардаж*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэй*******болохыг*******дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ                                               *******Д.БАТЦЭЦЭГ