Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Дамдингийн Батцэцэг
Хэргийн индекс	101/2023/00463/И
Дугаар	101/ШШ2023/04337
Огноо	2023-10-06
Маргааны төрөл	Банкны зээл,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Сэргэлэн Энхбаяр
Дугаар: 210/МА2024/00109
Огноо: 2024-01-10

Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2023 оны 10 сарын 06 өдөр

Дугаар 101/ШШ2023/04337

2023*******о*******10*******с*******06ө

Дугаар

*******101/ШШ2023/04337

Улаанбаатар*******хот

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******иргэний*******хэргийн*******шүүх*******хуралдааныг*******шүүгч*******Д.Батцэцэг*******даргалж,*******шүүх*******хуралдааны*******танхимд*******хийсэн*******хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:*******

-ийн*******нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:*******

*******нарт*******холбогдох,

зээлийн*******гэрээг*******цуцалж,*******51,165,314.49*******төгрөг*******гаргуулах,*******барьцаа*******хөрөнгөөр*******үүргийг*******хангуулах*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Батцэцэг,*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Э.Эрхэм-Оргил*******нар*******оролцов.*******

Шүүгчийн*******захирамжаар*******хариуцагч*******М*******,*******өмгөөлөгч*******О.Даваажаргал*******нарын*******эзгүйд*******хэргийг*******шийдвэрлэхээр*******шийдвэрлэсэн*******ба*******хариуцагч*******А*******,*******өмгөөлөгч*******Б.Бүрнээ*******нар*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцохгүй*******гээд*******хуралдааны*******танхимыг*******орхиж*******гарсан*******тул*******эзгүйд*******нь*******хэргийг*******шийдвэрлэсэн*******болно.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*******Х*******-ийн*******тусгай*******активын*******газрын*******захирал*******Д.Тамир*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлдээ:*******...А*******,*******М******* нар*******нь*******2011*******оны*******04*******сарын*******8-ны*******өдөр**************тай*******1370002038*******дугаартай*******Барьцаат*******зээлийн*******гэрээ*******байгуулан*******34,940*******ам*******долларын*******зээлийг*******240*******сарын*******хугацаатай,*******360*******хоногт*******буюу*******жилийн*******11.5*******хувийн*******хувьсах*******хүүтэйгээр*******авсан.*******Банк*******зээлдэгч*******нартай*******харилцан*******тохиролцож*******2016*******оны*******8*******сарын*******26-ны*******өдөр*******нэмэлт*******гэрээ*******байгуулан*******ам*******долларын*******зээлийн*******үлдэгдэл*******болох*******33,050*******ам*******долларыг*******1631*******ханшаар*******тооцон*******53,904,550*******төгрөгийг*******365*******хоногт*******буюу*******жилийн*******16.6*******хувийн*******зээлд*******хөрвүүлэн*******зээлийн*******гэрээний*******дугаарын*******1370018624*******болгон*******өөрчилсөн.*******Мөн*******2016*******оны*******11*******сарын*******30-ны*******өдөр*******зээлдэгч*******нартай*******харилцан*******тохиролцож*******1370002038/НӨ-2*******дугаартай*******зээлийн*******гэрээний*******нэмэлт*******өөрчлөлтийг*******хийж*******үлдэгдэл*******53,681,146*******төгрөгийг*******173*******сарын*******хугацаатай*******жилийн*******8*******хувийн*******зээлд*******шилжүүлсэн,*******үүнтэй*******холбоотойгоор*******зээлийн*******дансны*******дугаарыг*******1370019555*******болгон*******өөрчилсөн.*******Улс*******орон*******даяар*******ковид*******цар*******тахал*******тархсантай*******холбоотойгоор*******2020*******оны*******9*******дүгээр*******сарын*******28-ны*******өдөр*******талууд*******дахин*******зээлийн*******гэрээний*******нэмэлт*******өөрчлөлтийг*******хийж*******үндсэн*******зээлийн*******үлдэгдэл*******46,303,553*******төгрөгийн*******зээлийн*******эргэн*******төлөлтийн*******хуваарьт*******өөрчлөлт*******оруулж,*******хуримтлагдсан*******хүүгийн*******үлдэгдэл*******болох*******2,252,709.19*******төгрөгийг*******18*******сарын*******хугацаанд*******хэсэгчлэн*******хуваан*******төлөхөөр*******тохиролцож,*******зээлийн*******гэрээний*******дугаарыг*******1370031559*******болгож*******өөрчлөн,*******хуримтлагдсан*******хүүгийн*******төлбөрийг*******1370031563*******тоот*******дансанд*******бүртгэсэн*******болно.*******А*******,*******М******* нар*******1370002038*******дугаартай*******зээлийн*******гэрээний*******хүрээнд*******үүргээ*******хугацаандаа*******гүйцэтгээгүй*******тохиолдолд*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулахаар*******улсын*******бүртгэлийн*******0******* дугаартай*******1******* тоот*******хаягт*******байрлалтай*******56*******м.кв*******талбайтай*******орон*******сууц*******барьцаалсан.*******Зээлдэгч*******нар*******нь*******зээлийн*******гэрээний*******гол*******нөхцөл*******болох*******хавсралт*******1-д*******заасан*******хуваарийн*******дагуу*******сар*******бүр*******зээл,*******зээлийн*******хүү*******төлөх*******үүрэгтэй*******боловч*******зээлийн*******төлбөрөө*******хугацаа*******хэтрүүлж,*******банкны*******зүгээс*******тавьсан*******удаа*******дараагийн*******мэдэгдэл,*******шаардлагыг*******үл*******тоомсорлон*******төлбөр*******төлөх*******талаар*******арга*******хэмжээ*******авахгүй,*******үүргээ*******биелүүлэхгүй,*******биелүүлэхээс*******санаатай*******зайлсхийж,*******гэрээний*******үүргээ*******ноцтой*******зөрчиж*******байгаа*******тул*******удаа*******дараа*******мэдэгдэх,*******шаардах*******хуудас*******хүргүүлэн,*******2022*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******15-ны*******өдөр*******зээлийн*******гэрээг*******цуцлах*******талаар*******мэдэгдэл*******хүргүүлсэн*******болно.*******Иймд*******банк*******нэг*******талын*******санаачилгаар*******гэрээг*******цуцалж*******2022*******оны*******6-р*******сарын*******15-ны*******өдрийн*******байдлаар*******дараах*******төлбөрийг*******А*******,*******М******* нараас*******нэхэмжилж*******байна.*******Үүнд*******зээлийн*******үндсэн*******төлбөрт*******44,350,490.79*******төгрөг,*******үндсэн*******хүүд*******6,766,263.70төгрөг,*******нэмэгдүүлсэн*******хүүд*******48,560.00*******төгрөг,*******нийт*******51,165,314.49*******төгрөг*******болно.*******Иймд*******1370002038*******дугаартай*******зээлийн*******гэрээний*******үүрэгтэй*******холбогдуулан*******51,165,314.49*******төгрөгийг*******хариуцагч*******нараас*******гаргуулж,*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******сайн*******дураар*******биелүүлээгүй*******тохиолдолд*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******барьцааны*******гэрээнд*******заагдсан*******дээрх*******хөрөнгөөр*******хангуулахаар*******шүүхийн*******шийдвэрт*******тусгайлан*******зааж*******өгнө*******үү...*******гэжээ.

Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Батцэцэг*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******А*******,*******М******* нар*******нь**************тай*******2011*******оны*******4*******сарын*******08-ны*******өдөр*******1370002038*******гэсэн*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээ*******байгуулж*******34,940*******ам.долларын*******зээлийг*******240*******сарын*******хугацаатай,*******360*******хоногт*******11.5*******хувийн*******хүүтэйгээр*******байгуулсан.*******Зээлийн*******гэрээ*******байгуулах*******үед*******худалдан*******авсан*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******11*******хороо,*******Ургах*******наран*******хороолол,*******10*******байр,*******27*******тоот*******56*******м.кв*******орон*******сууц*******нь*******бүрэн*******баригдаж*******дуусаагүй,*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******гэрчилгээ*******нь*******гараагүй*******байсан.*******Хариуцагч*******А******* 2011*******оны*******03*******сарын*******25-ны*******өдөр*******2710*******дугаартай*******захиалгын*******гэрээг*******барилгыг*******барьсан*******ерөнхий*******захиалагч*******БСБ*******компани*******болон*******зуучлалын*******Намсрай*******актив*******компанитай*******гуравласан*******гэрээ*******байгуулсан.*******Энэ*******гэрээнд*******56*******м.кв*******орон*******сууцыг*******46,200,000*******төгрөгөөр*******худалдан*******авахаар*******гэрээний*******1.2,*******1.3*******дугаар*******зүйлд*******тусгагдсан.*******Тухайн*******гэрээний*******2.3-т*******зүйлд*******зээлийн*******шаардлага*******хангасан*******иргэдэд*******захиалагч*******компани*******болон*******зуучлагч*******компани*******нь*******банкны*******мэдээллийг*******олгохоор*******заасан*******бөгөөд*******зээл*******олгох*******валютын*******талаар*******заагаагүй.*******Гэрээний*******3.4*******дүгээр*******зүйлд*******төлбөрийг*******төгрөгөөр*******хийх*******тохиолдол*******төлбөр*******хийх*******өдрийн*******Монгол*******банкны*******ам.долларын*******ханшаар*******тооцно*******гэж*******тусгайлан*******заасан*******байгаа.*******БСБ*******болон*******Хасбанк*******нь*******2007*******оны*******9*******сарын*******26*******өдөр*******хамтран*******ажиллах*******гэрээ*******байгуулж,*******шаардлага*******хангаж*******байгаа*******БСБ*******компаниас*******орон*******сууц*******худалдан*******авч*******байгаа*******иргэдэд*******зээл*******олгохоор*******гэрээ*******байгуулсан.*******Мөн*******2011*******оны*******4*******сарын*******08-ны*******өдөр*******5000354951*******гэсэн*******гэрээ*******байгуулж*******энэ*******гэрээнд*******Намсрай*******актив,*******Хасбанк*******болон*******А******* нарын*******дунд*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэрээний*******дагуу*******А******* болон*******зуучийн*******компанийн*******дундын*******данс*******нээж*******уг*******дансанд*******34,940*******ам.долларын*******гэрээг*******байгуулж,*******олголтыг*******энэ*******дансанд*******шилжүүлсэн.*******2016*******оны*******7*******сарын*******05-ны*******өдөр*******зээлдэгч*******болон*******хамтран*******үүрэг*******гүйцэтгэгч*******нар*******нь**************анд*******хүсэлт*******гаргаж*******зээл*******авах*******үед*******1190*******төгрөгөөр*******долларыг*******тооцон*******зээлж*******авч*******байсан,*******долларын*******ханшийн*******өсөлтөөс*******үүдэн*******үлдэгдэл*******зээлийн*******төлбөрүүд*******өсөж*******байна,*******нийт*******дүнгээрээ*******зээл*******болон*******хүү*******нийлээд*******53,000,000*******төгрөгөөс*******55,000,000*******төгрөгт*******зээл*******шилжүүлээд*******өгөөч*******гэдэг*******хүсэлт*******өгсөн.*******Энэ*******хүсэлтийн*******дагуу*******2016*******оны*******7*******сард*******ам.долларын*******ханш*******2,238.52*******төгрөгийн*******ханштай*******байсан*******боловч*******банк*******үлдэгдэл*******33,050*******ам.долларыг*******1,631*******төгрөгт*******хөрвүүлж*******Алтанбаганын*******нэр*******дээр*******хуримтлагдсан*******төлөгдөөгүй*******хүү*******болох*******7,500*******ам.долларыг*******банк*******авахаас*******татгалзаж*******тухайн*******үед*******53,904,550*******төгрөг*******болгож*******зээлийг*******төгрөг*******рүү*******шилжүүлж*******өгсөн.*******Энэ*******үед*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******гэрчилгээ*******гарсантайгаар*******холбоотой*******1370002038-01*******дугаар*******бүхий*******гэрээ*******байгуулж,*******гэрээг*******Улсын*******бүртгэлд*******2016*******оны*******9*******сарын*******08-ны*******өдөр*******барьцааны*******бүртгэл*******хийлгэсэн.*******2011*******оны*******4*******сарын*******08-ны*******өдөр*******буюу*******зээл*******олгосон*******өдрөөс*******хойш*******долларт*******шилжүүлэх*******үе*******буюу*******2016*******оны*******9*******сарын*******13-ны*******өдөр*******хүртэл*******зээлдэгч*******нар*******үндсэн*******зээлд*******1,890*******доллар,*******хүүгийн*******төлбөрт*******13,990*******доллар*******төлсөн.*******2016*******оны*******11*******сарын*******30-ны*******өдөр*******тухайн*******зээлийн*******гэрээг*******дахин*******нөхцөл*******өөрчлөх*******гэрээ*******байгуулж*******уг*******зээлийг*******8*******хувийн*******зээл*******руу*******хүүг*******нь*******буулган*******шилжүүлж*******өгсөн.*******Цар*******тахлын*******нөхцөл*******байдалтай*******холбогдуулан*******хариуцагч*******нар*******2020*******оны*******8*******сарын*******18-ны*******өдөр*******манайд*******хүсэлт*******гаргасан.*******Уг*******хүсэлтэд*******бид*******зээлийн*******гэрээний*******хугацаанд*******өөрчлөлт*******оруулахгүй,*******гэхдээ*******цар*******тахлын*******үед*******хуримтлагдсан*******байгаа*******2,252,709.19*******төгрөгийн*******хүү*******хуримтлагдсан*******байна,*******энэ*******мөнгийг*******18*******сарын*******дотор*******хувааж*******төлөх*******тухай*******хүсэлт*******гаргаж*******түүний*******дагуу*******бид*******2,252,709*******төгрөгт*******нь*******18*******сарын*******хугацаатай*******эргэн*******төлөлтийн*******хуваарь*******гаргасан.*******Энэ*******төлөлтөөс*******нь*******1,500,000*******гаруй*******төгрөгийн*******үлдэгдэлтэй*******байгаа.*******1370031559*******буюу*******8*******хувийн*******зээлд*******шилжүүлснээс*******хойш*******үндсэн*******зээлд*******1,953,062*******төгрөг,*******хүүд*******1,094,184.26*******төгрөг*******төлсөн*******байна.*******Зээлдэгч*******зээлээ*******төлөх*******боломжгүй*******болсонтой*******холбоотойгоор*******манай*******банк*******2022*******оны*******12*******сарын*******30-ны*******өдөр*******нэхэмжлэл*******гаргасан.*******2022*******оны*******6*******сарын*******15-ны*******өдөр*******зээлдэгч*******нарт*******бид*******гэрээ*******цуцлах*******тухай*******мэдэгдэл*******өгсөн*******бөгөөд*******мэдэгдэл*******өгсөн*******өдрөөр*******нэхэмжлэлийн*******үнийн*******дүнг*******гаргасан.*******Үүнд*******44,350,490_79*******төгрөг,*******хүү*******6,766,263.70*******төгрөг,*******нэмэгдүүлсэн*******хүү*******48,560*******төгрөг,*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******11*******хороо,*******Ургах*******наран*******хороолол,*******10*******байр,*******27*******тоот,*******56*******м.кв*******орон*******сууцаар*******хангуулахаар*******нэхэмжлэл*******гаргасан,*******нэхэмжлэлийг*******дэмжиж*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцож*******байна...*******гэв.*******

Хариуцагч*******А*******,*******М******* нар*******шүүхэд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******Тус*******шүүхэд*******хандаж*******гаргасан*******Х*******-ийн*******нэхэмжлэлийг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна.*******Бид*******2011*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******24-ний*******өдөр*******орон*******сууц*******худалдан*******авах*******зорилгоор*******тус*******банкны*******зээлд*******хамрагдахаар*******болсон*******ба*******одоо*******өөрсдийн*******амьдарч*******буй*******БЗД,*******11*******дүгээр*******хороо,*******Урган*******наран*******хорооллын*******10*******байр,*******27*******тоот*******56*******м.кв*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******барьцаалж*******нийт*******46,200,000*******төгрөгийн*******зээл*******авахаар*******тохиролцсон*******урьдчилгаа*******10*******хувийг*******буюу*******4,620,000*******төгрөгийг*******2011*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******25-ны*******өдөр*******Х******* 5000010257*******тоот*******дансанд*******төлж*******гэрээгээ*******байгуулахаар*******болсон.*******Миний*******бие*******ам*******долларын*******зээл*******авах*******гээгүй,*******танайхтай*******төгрөгийн*******зээл*******авна*******гэж*******тохиролцсон*******ба*******танайх*******манай*******материалыг*******төгрөгийн*******зээлээр*******судалсан*******биз*******дээ,*******хэрэв*******ам*******долларын*******ханш*******өсвөл*******яах*******вэ*******гэж*******хэлсэн.*******Тэгэхэд*******зээлийн*******эдийн*******засагч*******нь*******зээлийн*******үнийн*******дүн*******өөрчлөгдөхгүй,*******гэрээн*******дээр*******байрны*******үнийг*******46,200,000*******төгрөг*******гээд*******бичсэн*******байгаа.*******Тиймээс*******ам.долларын*******ханш*******өссөн*******эсхүл*******буурсан*******ч*******бай*******танай*******зээл*******өөрчлөгдөхгүй.*******Энэ*******долоо*******хоногтоо*******багтаад*******эргээд*******төгрөгийн*******зээл*******гээд*******гэрээнд*******тусгаад*******танаар*******гарын*******үсэг*******зуруулна.*******Та*******байрандаа*******ороод*******амьдарч*******байгаа*******тул*******яаралтай*******гэрээгээ*******байгуулах*******хэрэгтэй*******биз*******дээ*******гэж*******хэлсэн*******тул*******6*******сарын*******хугацаанд*******төгрөгт*******хөрвүүлж*******өгнө*******гэсэнд*******итгээд*******банкны*******шахалтаар*******ам.долларын*******зээлийн*******гэрээг*******байгуулсан.*******Ийнхүү*******миний*******бие*******дараа*******6*******сараас*******гэрээг*******бидний*******анх*******тохирсноор*******буюу*******төгрөгөөр*******зээлийн*******гэрээг*******байгуулах*******юм*******байна*******гэж*******бодоод*******гэрээн*******дээр*******гарын*******үсэг*******зурсан.*******Үүнээс*******хойш*******удаа*******гэрээгээ*******өөрчлөх*******асуудлаар*******ярихад*******удахгүй*******өөрчилнө,*******эсхүл*******захирал*******удирдлагууд*******байхгүй*******байна*******гэх*******шалтгаан*******хэлсээр*******байсан.*******Мөн*******уг*******мөнгө*******эсхүл*******ам.долларыг*******зээлдэгч*******миний*******дансанд*******олгоогүй*******тул*******төгрөгөөр*******эсхүл*******доллараар*******зээл*******олгогдсон*******эсэхийг*******ч*******мэдээгүй.

2012-2016*******онуудад*******ам.долларын*******ханшийн*******өсөлтөөс*******болж*******төлөх*******төлбөр*******маань*******2.5*******дахин*******нэмэгдсэн*******тул*******бид*******дахин*******дахин*******төгрөгийн*******зээл*******рүү*******шилжүүлж*******өгөхийг*******шаардсаны*******эцэст*******нэмэлт*******гэрээ*******байгуулж*******ам.долларын*******зээлийн*******үлдэгдлийг*******төгрөгийн*******ханшид*******шилжүүлэхэд*******өмнөх*******бидний*******төлж*******явж*******ирсэн*******5-6*******жилийн*******төлбөрүүдийг*******ул*******тооцон*******53,904.550*******төгрөгийн*******1.6*******хувийн*******хүүтэй*******хэрэглээний*******зээл*******болгон*******өөрчилсөн*******юм.*******Бид*******үүнийг*******хүлээн*******зөвшөөрөөгүй*******ба*******тэгвэл*******энэ*******байраа*******буцаан*******ав.*******Ийм*******үнэтэй*******дээр*******нь*******төлсөн*******мөнгөө*******зээлээс*******хасуулж*******чадахгүй*******байна*******гэж*******юу*******байдаг*******юм*******бэ*******гэхэд*******танайх*******төлбөрийн*******чадвартай*******тул*******байрыг*******буцаан*******авахгүй*******гэх*******үндэслэлээр*******биднийг*******шахаанд*******оруулж,*******зээлийн*******төлбөрийг*******дахин*******тооцоолно*******ямартаа*******ч*******эхлээд*******төгрөгт*******хөрвүүлсэн*******гэрээн*******дээр*******зурчих*******гэсэн.*******Дахин*******зээлийн*******гэрээг*******шинэчлэхдээ*******өмнөх*******зээлийн*******гэрээг*******хүчингүй*******болгож*******шинээр*******гэрээ*******хийснээр*******олон*******жил,*******төлсөн*******бидний*******төлөлтийг*******хүчингүйд*******тооцуулсан.*******2017*******онд.*******1.6*******хувийн*******зээлийг*******өөрчилж*******биднийг*******ипотекийн*******8*******хувийн*******зээл*******рүү*******хөрвүүлж*******гэрээ*******мөн*******хийсэн.*******2019*******оны*******цар*******тахлын*******үед*******ипотекийн*******зээлийн*******хойшлуулалтаар*******бид*******утсаар*******мэдээлэл*******авч*******онлайнаар*******зээлийн*******төлөлтийг*******хойшлуулах*******хүсэлтийг*******өгсөн.*******Хойшлуулагдсан*******төлбөрийн*******хугацаа*******дуусч*******хэвийн*******төлөлтдөө*******орох*******болоход*******танай*******зээл*******ипотекийн*******зээл*******биш*******манай*******банкны*******өөрийн*******8*******хувь*******байсан*******байна*******гэсэн*******хариу*******өгөн*******хойшлогдсон*******хугацааны*******хураагдсан*******төлбөр*******болон*******хүүг*******бөөнд*******нь*******төл*******гэсэн*******шаардлага*******гэнэт*******банкнаас*******бидэнд*******тавьсан.*******Энэ*******төлбөрийг*******бид*******төлж*******чадахгүй*******яагаад*******тухайн*******үед*******нь*******бидэнд*******ингэж*******хураагдана*******гэсэн*******мэдээллийг*******өгөөгүй*******вэ*******гэхэд*******тодорхой*******хариу*******өгөөгүй.*******Энэ*******хугацаанд*******11*******жилийн*******хугацаанд*******нийт*******46.200.000*******төгрөгийн*******байрны*******үнэ*******гэж*******нийт*******60*******орчим*******сая*******төгрөгийг*******зээл,*******зээлийн*******хүүнд*******төлөөд*******байхад*******өнөөдөр*******үндсэн*******зээл*******болон*******хураагдсан*******хүү*******гэдгээр*******51,165.314*******төгрөгийг*******төлүүлэхээр*******шүүхэд*******хандаж*******байгаад*******гомдолтой*******байна.*******Банканд*******энэ*******байдлаа*******танилцуулж*******зээл,*******зээлийн*******хүүгээс*******хасаж*******өгөх*******талаар*******хүсэлт*******тавихад*******зээл,*******зээлийн*******хүүг*******төлбөрөөс*******хасах*******талаар*******ярьдаг*******ч,*******энэ*******талаар*******тохиролцсон*******үнийн*******дүнд*******хүрэхгүй*******байна.*******Бид*******анхнаасаа:

1.*******Ам.долларын*******зээл*******авахыг*******хүсээгүй*******ба*******7*******хоногийн*******дараа*******төгрөгт*******хөрвүүлнэ*******гэж*******биднийг*******хуурч*******мэхэлсэн,*******

2.*******Бидэн*******зээлийн*******мөнгөн*******хөрөнгийг*******бодитоор*******олгоогүй,

3.*******Тухайн*******үед*******орон*******сууцны*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******Улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээ*******гараагүй*******байхад*******банк*******яагаад*******орон*******сууц*******барьцаалсныг*******ойлгоогүй

4.*******Анх*******байгуулсан*******зээлийн*******гэрээний*******дагуу*******төлсөн*******төлбөрийг*******зээлээс*******хасаж*******тооцолгүй*******шинээр*******зээлийн*******гэрээ*******байгуулж,*******төлбөрийг*******тооцож*******эхэлсэн

5.*******Улс*******орон*******даяар*******давагдашгүй*******хүчин*******зүйл*******үүсэж,*******ажил*******зогсож*******орлогогүй*******болсон*******зэрэг*******нь*******зээл*******төлөхөд*******хүндрэлтэй*******болсон...*******гэжээ.*******

Нэхэмжлэгч*******талаас*******шүүхэд*******гаргасан*******нотлох*******баримт:*******6-36,*******51-64,*******77-81-р*******тал.

Хариуцагч*******талаас*******шүүхэд*******гаргасан*******нотлох*******баримт:*******итгэмжлэл*******1*******хуудас,*******

Шүүхийн*******журмаар*******бүрдүүлсэн*******нотлох*******баримт:*******Хэргийн*******112-201-р*******тал.

Шүүх*******хуралдаанаар*******зохигчийн*******тайлбар,*******хэрэгт*******авагдсан*******бичгийн*******нотлох*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад*******

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

Шүүх*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хангаж*******шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч*******Х******* хариуцагч*******А*******,*******М******* нарт*******холбогдуулан*******зээлийн*******гэрээг*******хугацаанаас*******өмнө*******цуцалж,*******үндсэн*******зээлд*******44,350,49.79*******төгрөг,*******хүүд*******6,766,263.70*******төгрөг,*******нэмэгдүүлсэн*******хүүд*******48,560*******төгрөг,*******нийт*******51,165,314.49*******төгрөг*******гаргуулах,*******барьцаа*******хөрөнгөөр*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулах*******тухай*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******гаргажээ.*******

Хариуцагч*******тал*******анхнаасаа*******долларын*******зээл*******авах*******хүсэлгүй*******байсан,*******доллараас*******төгрөгт*******шилжсэн*******тооцоолол*******эргэлзээтэй,*******зээлд*******нийт*******91*******сая*******төгрөг*******төлсөн*******гэх*******үндэслэлээр*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******зөвшөөрөхгүй*******маргаж*******байна.

Хэрэгт*******авагдсан*******нэхэмжлэгч*******Х*******-ийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээнд*******тус*******банкны*******үйл*******ажиллагааны*******чиглэлийг*******арилжааны*******банкны*******...*******гэжээ.

Банкны*******тухай*******хуулийн*******23*******дугаар*******зүйлийн*******23.6*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******банк*******байгуулах,*******энэ*******хуулийн*******6*******дугаар*******зүйлд*******заасан*******банкны*******эрхлэх*******үйл*******ажиллагааны*******зөвшөөрлийг*******хугацаагүй*******олгох-оор*******байна.*******

Иймд*******нэхэмжлэгчид*******банкны*******үйл*******ажиллагаа*******эрхлэх*******зөвшөөрөл*******хугацаагүй*******олгогдсон*******гэж*******үзэх*******ба*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээг*******үндэслэн*******банкны*******үйл*******ажиллагаа*******эрхлэх*******эрхтэй*******байна.

А*******,*******М******* нар*******2011*******оны*******04*******сарын*******08-ны*******өдөр*******1370002038*******тоот*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээ*******байгуулж*******34,940*******америк*******долларын*******зээлийг*******240*******сарын*******хугацаатай,*******360*******хоногт*******11.5*******хувийн*******хүүтэй*******зээлсэн*******болох*******нь*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээ,*******зээлийн*******эргэн*******төлөлтийн*******хуваарь*******зэргээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-11-16/

1370002038*******тоот*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээнд*******2016*******оны*******09*******сарын*******13-ны*******өдөр*******нэмэлт*******өөрчлөлт*******оруулж,*******34,940*******ам*******долларын*******үлдэгдэл*******болох*******33,050*******ам*******долларыг*******1,631*******төгрөгөөр*******тооцож,*******53,904,550*******төгрөг*******болгон*******өөрчилж,*******хүүг*******жилийн*******16.6*******хувь,*******гэрээний*******хугацааг*******2031*******оны*******04*******сарын*******20-ны*******өдөр*******дуусгавар*******болох,*******эсхүл*******гэрээнд*******заасан*******бусад*******үндэслэлээр*******дуусгавар*******болгохоор*******тохиролцож,*******зээлийн*******барьцаанд*******А*******,*******М******* нарын*******өмчлөлийн*******улсын*******бүртгэлийн*******0******* дугаарт*******бүртгэгдсэн*******1******* тоотод*******байрлах*******56*******м.кв*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******барьцаалсан*******болох*******нь*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээний*******нэмэлт*******өөрчлөлт,*******зээлийн*******эргэн*******төлөлтийн*******хуваарь,*******баталгаат*******ипотекийн*******гэрээ*******зэргээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-17-24/*******

1370002038*******тоот*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээнд*******2016*******оны*******11*******сарын*******30-ны*******өдөр*******нэмэлт*******өөрчлөлт*******оруулж,*******зээлийн*******үлдэгдэл*******53,681,146*******төгрөгийг*******173*******сарын*******хугацаатай,*******жилийн*******8*******хувийн*******хүүтэй,*******зээлийн*******дансыг*******1370019555*******тоот*******болгон*******өөрчилсөн*******болох*******нь*******1370002038/НӨ-2*******тоот*******гэрээгээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-25/

1370002038*******тоот*******барьцаат*******зээлийн*******гэрээ,*******13700002038-1*******дугаартай*******баталгаат*******ипотекийн*******гэрээнд*******2020*******оны*******09*******сарын*******28-ны*******өдөр*******нэмэлт*******өөрчлөлт*******оруулж,*******....зээлийн*******үлдэгдэл*******46,303,553*******төгрөг,*******үндсэн*******хүү*******2,252,709*******төгрөгийг*******241*******сарын*******хугацаатай,*******зээлийн*******дансыг*******1370031559*******тоот*******болгон*******өөрчилж,*******241*******сар*******....болгож*******өөрчилсөн*******болох*******нь*******1370002038*******дугаартай*******зээлийн*******гэрээний*******нэмэлт,*******өөрчлөлт,*******2016*******оны*******1370002038-01*******дугаартай*******баталгаат*******ипотекийн*******гэрээний*******нэмэлт,*******өөрчлөлтийн*******гэрээгээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-26-27/

Зохигчдын*******хооронд*******байгуулсан*******зээлийн*******болон*******баталгаат*******ипотекийн*******гэрээ*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******451*******дүгээр*******зүйлийн*******451.1,*******452*******дугаар*******зүйлийн*******452.1,*******453*******дугаар*******зүйлийн*******453.1,*******156*******дугаар*******зүйлийн*******156.1,*******156.2-т*******нийцсэн*******хүчин*******төгөлдөр*******гэрээ*******байна.

Хариуцагч*******нарын*******хүсэлтийн*******дагуу*******орон*******сууц*******худалдан*******авахаар*******гэрээ*******байгуулсан*******Намсрай*******актив*******ХХК-д*******2011*******оны*******04*******сарын*******08-ны*******өдөр*******34,940*******америк*******долларыг*******шилжүүлж*******өгсөн*******болох*******нь*******иргэдэд*******орон*******сууц*******худалдан*******авахад*******зориулан*******олгох*******зээлийн*******үйлчилгээнд*******хэрэглэгдэх*******эскроу*******дансны*******үйлчилгээний*******гэрээ,*******орон*******сууцны*******захиалгын*******гэрээ,*******хамтран*******ажиллах*******гэрээ,*******зээл*******олголт*******хийсэн*******тэмдэглэл,*******А******* дансны*******хуулга*******зэргээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-78-81,*******162-165,*******166-168,*******169-171,*******174-р*******хуудасны*******ар*******тал/

Хариуцагч*******нар*******2011.04.08-ны*******өдрөөс*******2016.08.26-ны*******өдөр*******хүртэл*******хугацаанд*******үндсэн*******зээлд*******1,890*******ам*******доллар,*******хүүд*******13,899.17*******ам*******доллар*******төлсөн*******болох*******нь*******нэхэмжлэгч*******талын*******тайлбар,*******зээл,*******хүүгийн*******тооцоолол,*******А******* 1370002038*******тоот*******дансны*******хуулга*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******ба*******хариуцагч*******тал*******үүнээс*******илүү*******ам*******доллар*******төлснөө*******баримтаар*******нотлоогүй.*******/хх*******51-52,*******57-58/

Хариуцагч*******нар*******2018.08.26-ны*******өдрөөс*******2022.06.15-ны*******өдөр*******хүртэл*******хугацаанд*******үндсэн*******зээлд*******9,554,059*******төгрөг,*******хүүд*******15,967,846*******төгрөг,*******нийт*******25,521,905*******төгрөг*******төлсөн*******болох*******нь*******зээл,*******хүү,*******нэмэгдүүлсэн*******хүүгийн*******тооцоолол*******баримт,*******А******* 1370019555,*******1370031559*******тоот*******дансны*******хуулга*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******ба*******хариуцагч*******уг*******дүнгээс*******илүү*******төлснөө*******баримтаар*******нотлоогүй./хх-53-56,*******59-64/

Хариуцагч*******тал*******...зээлд*******91*******сая*******төгрөг*******төлсөн...*******гэх*******тайлбараа*******баримтаар*******нотлоогүй.

Зээлийн*******гэрээний*******хугацаа*******2031*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******20-ны*******өдөр*******дуусахаар*******байх*******боловч*******хариуцагч*******нар*******зээлийн*******эргэн*******төлөлтийн*******хуваарийг*******удаа*******дараа*******зөрчиж*******500*******гаруй*******хоног*******үүргээ*******биелүүлээгүйн*******улмаас*******Х******* хариуцагч*******А*******,*******М******* нарт*******2022.05.30,*******2022.07.30-ны*******дотор*******зээлээ*******төлөх,*******төлөөгүй*******тохиолдолд*******2022.06.15-ны*******өдрөөр*******гэрээг*******цуцлахыг*******мэдэгдсэн*******болох*******нь*******Х******* шаардах*******хуудас,*******гэрээ*******цуцлах*******мэдэгдэл*******зэргээр*******тогтоогдож*******байна.*******/хх-30-31/

Иргэний*******хуулийн*******221*******дүгээр*******зүйлийн*******221.3-т*******...Гэрээний*******үүргийг*******зөрчсөн*******нь*******түүнийг*******цуцлах*******үндэслэл*******болж*******байвал*******зөвхөн*******энэ*******хуулийн*******219.3,*******225.2-т*******заасан*******зөрчлийг*******арилгах*******буюу*******урьдчилан*******сануулах*******хугацаанд*******гэрээг*******цуцалж*******болно...,*******талуудын*******хооронд*******байгуулсан*******гэрээний*******3*******дугаар*******зүйлийн*******3.4.1-д*******зээлийн*******төлбөрийг*******хугацаанд*******нь*******хэсэгчлэн*******эсхүл*******бүрэн*******төлөөгүй*******бол*******гэрээний*******3.4-д*******зааснаар*******банк*******нэг*******талын*******санаачлан*******гэрээг*******цуцалж,*******зээлийн*******нийт*******төлбөрийг*******бүрэн*******төлөхийг*******шаардах*******гэж*******тус*******тус*******заасны*******дагуу*******нэхэмжлэгч*******Х******* гэрээгээ*******цуцалж,*******зээлийн*******гэрээний*******үүргийн*******биелэлт*******шаардаж*******байгааг*******буруутгах*******боломжгүй*******юм.

Нэхэмжлэгч*******талын*******...2016*******оны*******09*******сарын*******13-ны*******өдөр*******нэмэлт*******өөрчлөлтийн*******гэрээгээр*******34,940*******ам*******долларын*******зээлийг*******төгрөгийн*******зээлд*******шилжүүлэх*******үед*******долларын*******ханш*******2238*******төгрөг*******байсныг*******1,631*******төгрөгөөр*******тооцож*******53,904,550*******төгрөг*******болгож*******өөрчилсөн,*******...*******гэх*******тайлбар*******нь*******Монгол*******банкнаас*******зарласан*******ханшийн*******лавлагаа*******болох*******нийтэд*******илэрхий*******үйл*******баримт,*******А******* *******анд*******гаргасан*******хүсэлт*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******тул*******нэхэмжлэгч*******тал*******зээлдэгч*******нарт*******зээлээ*******төлөх*******боломжийг*******удаа*******дараа*******олгож,*******хүсэлтүүдийг*******нь*******уян*******хатан*******шийдвэрлэж*******байсан*******гэж*******үзэхээр*******байна.*******/хх-194,199-200/*******

Нэхэмжлэгч*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******нийт*******51,165,314.49*******төгрөг*******гэж*******тодорхойлсноор*******шүүх*******иргэний*******хэрэг*******үүсгэжээ.*******

Төлбөр*******тооцоог*******үндэсний*******мөнгөн*******тэмдэгтээр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******3*******дугаар*******зүйлийн*******3.1.2.-т*******үндэсний*******мөнгөн*******тэмдэгт*******гэж*******Монгол*******банкнаас*******гүйлгээнд*******гаргасан*******төлбөрийн*******хууль*******ёсны*******хэрэгсэл*******болох*******төгрөгийг*******хэлнэ*******гэж*******заасан*******тул*******төгрөгийн*******задгай*******нэгж*******болох*******мөнгө*******Иргэний*******хуулийн*******6*******дугаар*******зүйлийн*******6.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******иргэний*******гүйлгээнээс*******хасагджээ.*******

Иймд*******нэхэмжлэлийн*******мөнгөөр*******илэрхийлсэн*******хэсгийг*******болон*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******мөнгөөр*******илэрхийлсэн*******хэсгийг*******хасав.

Нэхэмжлэгч*******талын*******үндсэн*******зээлд*******44,350,49.79*******төгрөг,*******хүүд*******6,766,263.70*******төгрөг,*******нэмэгдүүлсэн*******хүүд*******48,560*******төгрөг,*******нийт*******51,165,314*******төгрөгийг*******нэхэмжилсэн*******тооцоолол*******талуудын*******хооронд*******байгуулсан*******гэрээ,*******Иргэний*******хуулийн*******451,*******452,*******453*******дугаар*******зүйлд*******нийцсэн*******байх*******тул*******хариуцагч*******нарт*******хариуцуулах*******үндэслэлтэй.

Иймд*******хариуцагч*******А*******,*******М******* нараас*******үндсэн*******зээлд*******44,350,49.79*******төгрөг,*******хүүд*******6,766,263.70*******төгрөг,*******нэмэгдүүлсэн*******хүүд*******48,560*******төгрөг,*******нийт*******51,165,314*******төгрөгийг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгч*******Х*******-д*******олгож,*******үүргээ*******гүйцэтгээгүй*******тохиолдолд*******ипотекийн*******зүйл*******болох*******А*******,*******М******* нарын*******өмчлөлийн*******улсын*******бүртгэлийн*******0******* дугаарт*******бүртгэгдсэн*******1******* тоотод*******байрлах*******56*******м.кв*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******албадан*******дуудлага*******худалдаанд*******оруулж*******үнийн*******дүнгээс*******51,165,314*******төгрөгийг*******гаргуулж*******Х*******-д*******олгохыг*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******даалгахаар*******шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэлийг*******хангасан*******тул*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******483,976*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******хариуцагч*******нараас*******51,165,314*******төгрөгт*******ногдох*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******413,776*******төгрөг,*******барьцаа*******хөрөнгөөр*******үүргийг*******хангуулах*******шаардлагад*******70,200*******төгрөг,*******нийт*******483,976*******төгрөгийг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгчид*******олгох*******нь*******хуульд*******нийцнэ.

Хариуцагч*******талын*******шүүгчээс*******татгалзсан*******хүсэлтийг*******тухайн*******шүүхийн*******Ерөнхий*******шүүгч*******2023.05.01-ний*******өдрийн*******3363*******дугаартай*******захирамжаар*******шийдвэрлэсэн*******байна./хх-109/*******

2023*******оны*******10*******сарын*******6-ны*******өдрийн*******шүүх*******хуралдаанаар*******даргалагчаас*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******91*******дүгээр*******зүйлд*******заасан*******үндэслэлээр*******шүүгчээс*******татгалзах*******татгалзал*******байгаа*******эсэхийг*******асуухад*******хариуцагч*******тал*******татгалзал*******байхгүй*******гэсэн.

2023*******оны*******10*******сарын*******6-ны*******өдрийн*******шүүх*******хуралдааны*******хэлэлцүүлэг*******эхлэхээс*******өмнө*******хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагаатай*******холбогдуулан*******гаргасан*******хариуцагчийн*******өмгөөлөгч*******Б.Бүрнээгийн*******хүсэлтийг*******хангахгүй*******орхиж*******шийдвэрлэсэн*******ба*******уг*******үндэслэлээр*******шүүгчээс*******татгалзах*******нь*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******91*******дүгээр*******зүйлд*******зохицуулаагүй*******тул*******хүсэлтийг*******тухайн*******шүүхийн*******Ерөнхий*******шүүгчээр*******шийдвэрлүүлэх*******шаардлагагүй*******гэж*******үзэж,*******хэргийг*******шийдвэрлэсэн*******болно.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.2.1*******дэх*******хэсэг,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлүүдэд*******заасныг*******удирдлага*******болгон

ТОГТООХ*******нь:

1.*******Иргэний*******хуулийн*******451*******дүгээр*******зүйлийн*******451.1,*******452*******дугаар*******зүйлийн*******452.1,*******453*******дугаар*******зүйлийн*******453.1*******дэх*******хэсэгт*******заасныг*******баримтлан*******хариуцагч*******А*******,*******М******* нараас*******51,165,314*******/тавин*******нэгэн*******сая*******нэг*******зуун*******жаран*******таван*******мянга*******гурван*******зуун*******арван*******дөрөв/*******төгрөгийг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгч*******Х*******-д*******олгосугай.*******

2.*******Иргэний*******хуулийн*******175*******дугаар*******зүйлийн*******175.1-д*******зааснаар*******үүрэг*******гүйцэтгэгч*******нар*******үүргээ*******гүйцэтгээгүй*******тохиолдолд*******ипотекийн*******зүйл*******болох*******А*******,*******М******* нарын*******өмчлөлийн*******улсын*******бүртгэлийн*******0******* дугаарт*******бүртгэгдсэн*******1******* тоотод*******байрлах*******56*******м.кв*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******албадан*******дуудлага*******худалдаанд*******оруулж*******үнийн*******дүнгээс*******51,165,314*******төгрөгийг*******гаргуулж*******Х*******-д*******олгохыг*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******даалгасугай.