2023 оны 03 сарын 29 өдөр

Дугаар 8/ШШ2023/0260

Улаанбаатар хот

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч В.Амартүвшин лж, тус шүүхийн танхимд хийсэн иргэний хэргийн анхан шатны шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: ******* дүүрэг, ******* дугаар хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж, ******* тоотод оршин суух ******* овогт ******* ******* /ЧГ750206/

Хариуцагч: ******* дүүрэг, ******* дугаар хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж, тоотод оршин суух овогт //

Хариуцагч: дүүрэг дүгээр хороо зам, ам, байр давхарт байрлах

Хариуцагч: дүүрэг дүгээр хороо зам, ам,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: ******* дүүргийн ******* дугаар хороо, Алтайн тоот хаягт байрлах 72 м.кв байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, улсын бүртгэлийн ерөнхий т Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гаргахыг даалгах, Газрыг нөхөн олговортойгоор авах гэрээнд өөрчлөлт оруулахыг даалгах, байшинд үнэлгээ хийх, нөхөн олговорт 50,000,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлд 20******* оны 07-р сарын 0-ний өдөр иргэний хэрэг үүсгэж, хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогч: нэхэмжлэгч Э.*******, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б., Б., хариуцагч Ж.гийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч З., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн Э.Даваадулам.

Хариуцагч , нарын төлөөлөгч Ц., Ж.Жаргяр нар шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар ирээгүй бөгөөд зохигчийн хүсэлтээр хариуцагчийн эзгүйд хэргийг хянан хэлэлцэв.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

.Нэхэмжлэгч Э.******* нь хариуцагч Ж., , д холбогдуулан нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

9******* оноос хойш тус дүүргийн *******-р хороо, Алтай ******* дугаар гудамж, ******* тоотод нөхөр -н хүүхдийн хамт амьдарч байна. 20******* оны 0 дүгээр сарын 03-ны өдөр ны Газар чөлөөлөх хэлтсээс тус хорооны газрууд Замын трастад орсон тул чөлөөлж өгөх гэсэн урьдчилан мэдэгдэх хуудас хүлээн авсан. Улмаар манайх ар талын хашааны айлтайгаа газрын маргаантай байсны улмаас эзэмших, өмчлөх гэрчилгээгээ авч чадахгүй өдийг хүрсэн. Ар талын хашааны өмчлөгч Ж. нь 2006 онд газрын гэрчилгээгээ авахдаа манай байшин барьсан газрыг өөрийн өмчлөлд авч гэрчилгээ гаргуулсныг би 20 онд өөрийн газрын гэрчилгээг авах гэж хөөцөлдөх хугацаандаа мэдсэн. Ингээд тухайн үед иргэн Ж.тай холбогдож уулзах гэсэн боловч надтай уулзахгүй асуудлаа шийдвэрлэж чадахгүй байсаар өдийг хүрсэн. Би тус дээр нөхөр хүүхдийн хамт 23 жил амьдарч байх хугацаандаа 72 м.кв байшин барьж амьдарч байгааг бүгд мэднэ. газрын наас чөлөөлөх мэдэгдэл ирж одоо нүүх нөхцөл байдалд хүрч очих байхгүй нялх хүүхэдтэй гээд хүндэтгэн үзэх шалтгаан олон байх тул уг асуудлыг хуулийн дагуу үнэн зөв шийдвэрлүүлэх хүсэлтэй байна. Иймд нэхэмжпэгч Э.******* намайг ******* дүүргийн *******-р хороо Алтайн 3 тотод байрлах 72 м.кв байшингийн өмчлөгчөөр тогтоож, байшингийн нөхөн олговорт 50,000,000 төгрөг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

Мөн нэхэмжлэгч Э.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлээ дараах байдлаар тодруулсан.

Үүнд:

 

2.Хариуцагч Ж. шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа: ******* дүүргийн *******-р хороо, Алтайн тоотод байрлах 72 m2 байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Учир нь ******* дүүргийн *******-р хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж тоот хаягт байрлах улсын бүртгэлийн Г-*******00055, нэгж трын Г-80003709 дугаартай, 696 m2 гэр бүлийн хэрэгцээний нь миний өмчлөлийн бөгөөд би 200 оноос 20******* оны 06-р сарын 25-ны өдрийг хүртэл улсын бүртгэлийн Ү-*******007807 дугаартай 8 m хувийн сууцыг барьж амьдарч байсан. Газар ны 20******* оны 0-р сарын 03-ны өдрийн № 20*******/0 тоот Урьдчилан мэдэгдэх хуудас ирүүлсний дагуу 20******* оны 0-р сарын 0 ны өдөр дүүргийн -р хороо, , ордны зүүн жигүүр А давхарт байрлах Газар зорион ны Газар чөлөөлөх хэлтсийн байгуулагч Ж.Жаргяртай уулзаж Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын 202 оны 2-р сарын 03-ны өдрийн 20******* оны Газар байгуулах төлөвлөгөө батлах тухай /33 дугаар тогтоолоор батлагдсан ******* дүүргийн 6,23,30,3,37,*******/ дугаар хороо, Баянгол дүүргийн 2-р хорооны нутаг дэвсгэрт Толгойтын авто замыг Ард Аюушийн өргөн чөлөөтэй холбох авто замын барилга баригдах ажил улс, нийслэлийн төсвийн хөрөнгөөр хийгдэхээр бэлтгэл ажил хангагдаж байгаатай танилцаж уг ажлын нөлөөлөлд миний өмчлөлийн , амины орон сууц өртсөнийг мэдэж зохих хууль журмын дагуу нөхөх олговор олгохоор гэрээ хийж тохиролцон 20******* оны 06-р сарын 25-ны өдөр , орон сууцаа чөлөөлж өгсөн. Дээр дурдсанаар нэхэмжлэгч Э.*******тэй 200 оноос хойш газрын маргаан хийж байгаагүй бөгөөд энэ тухай холбогдох баримт сэлт гэрчилнэ. Миний өмчлөлийн дээр байшин бариагүй, одоо дээр нь очиж үзсэн ч энэ асуудал холбогдох баримтаар батлагдана. ******* дүүргийн *******-р хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж тоот хаягт байрлах улсын бүртгэлийн Г-*******00055, нэгж трын Г-80003709 дугаартай, 696 m2 гэр бүлийн хэрэгцээний нь одоо чөлөөлөгдөөд уг дээр барьсан байсан амины орон сууцыг буулгаж чөлөөлсөн байдалтай байгаа болно. Нөхөн олговорт 50 000 000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндэслэлгүй байна гэжээ.

3.Хариуцагч шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа:

Мөн ... гэжээ. /хх*******-/

. Хариуцагч шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа:

... гэжээ.

5.Зохигчийн шүүхэд гаргаж өгсөн нотлох баримтууд: Нэхэмжлэгчээс ирүүлсэн нэхэмжлэл /хавтаст хэргийн -2-р хуудас/, Э.*******ийн иргэний үнэмлэхийн болон оршин суугаа хаягийн лавлагаа /хавтаст хэргийн 5-6-р хуудас/, 20******* оны 0-р сарын 03-ны өдрийн урьдчилан мэдэгдэх хуудас /хавтаст хэргийн 8-р хуудас/, ******* дүүргийн *******, 3, дүгээр хорооны даргын тодорхойлолт, Иргэний эзэмших эрхийн гэрчилгээ /хавтаст хэргийн 70-р хуудас/,

зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн, цуглуулсан.

 

Хариуцагч Ж.гаас: хариуцагч Ж.гийн хариу тайлбар /хавтаст хэргийн 2-25-р хуудас/, хариуцагч Ж.гаас З.д олгосон итгэмжлэл /хавтаст хэргийн 26 хуудас/, эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн лавлагаа /хавтаст хэргийн 29-32-р хуудас/, ******* дүүргийн ******* дугаар хорооны даргын тодорхойлолт /хавтаст хэргийн 29-32-р хуудас/, Гэр хорооллын газрын төлөв байдал, чанарын улсын хянан баьалгааны дүгнэлт /хавтаст хэргийн 35-р хуудас/ Эд хөрөнгөтэй эсэх дэлгэрэнгүй лавлагаа /хавтаст хэргийн 69-р хуудас/,зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн, цуглуулсан.

Хариуцагч ас: наас З., Э., Б., Г. нарт олгосон итгэмжлэл /хавтаст хэргийн *******-р хуудас/,

Хариуцагч ас: зэрэг баримтыг гаргаж өгсөн.

Нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр шүүхийн журмаар даргын захирамж, хавсралтын хамт /хавтаст хэргийн 65-66-р хуудас/, 20******* оны 05 дугаар сарын 0-ны өдрийн № 20*******-А628-7 тоот иргэний өмчийг газрыг нөхөх олговортойгоор эргүүлэн авах тухай гэрээ /хавтаст хэргийн 67-68-р хуудасЭргэлтийн цэгүүдийг нь т бэхлэгдсэн нэгж трын зураг /хавтаст хэргийн 7-72-р хуудас/, нэгж трын хил, заагийн т бэхэлсэн эргэлтийн цэгийг хүлээлгэн өгсөн тухай акт /хавтаст хэргийн 73-7-р хуудас/, 2023 оны 0 дүгээр 05-ны өдрийн Газар байгуулалт, геодези зураг зүйн газрын нэгж тйн зураг /хавтаст хэргийн 8-86-р хуудас/ зэрэг нотлох баримт бүрдүүлсэн.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй.

.Нэхэмжлэгч дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлж байна.

Үүнд: ... 9******* оноос хойш ******* тоотод амьдарсан, ар талын хашаа / тоот/-ны Ж.тай газрын маргаантай байсны улмаас эзэмших, өмчлөх гэрчилгээгээ авч чадаагүй, 2006 онд манай байшин барьсан газарт өмчлөх гэрчилгээ гаргуулсныг 20 онд газрын гэрчилгээг авах гэж хөөцөлдөх хугацаандаа мэдсэн тул,

- тоот дээр байсан 72 мкв тйтай байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох,

- хариуцагч Ж.д Э.*******ийг улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авахад саад учруулахгүй байх, холбогдох бичиг баримтыг гаргаж өгөхийн даалгах,

- Нөхөн олговор авах тухай гэрээнд хүсэлт гаргах, өөрчлөлт оруулахыг нд даалгах,

-Үнэлгээ хийлгүүлэх, байшингийн нөхөн олговрыг *******т олгохыг даалгана. гэсэн агуулгаар тодорхойлсон.

2.Хариуцагч Ж. нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд: ... тоот , байшингийн өмчлөгч байсан, Раднаа гэдэг хүнээс 200 онд 696 мкв худалдаж авсан, 2006 онд байшин, граж барьсан, газрыг чөлөөлж 20******* онд улсад буцаан өгсөн, т *******ийн хөрөнгө байхгүй, зөвшөөрөлгүй нийтийн эзэмшлийн тй дээр дур мэдэн буусан, байшин барьсан тул эрх бүхий байгууллага гэрчилгээ олгохгүй байсан байдаг, саад учруулсан зүйлгүй, бүх асуудал хуулийн дагуу шийдвэрлэгдсэн гэж тайлбарлажээ.

3.Хариуцагч нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд: ...нэхэмжлэгч хуулийн дагуу тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн доорх газрыг эзэмшиж, ашиглаагүй тул чөлөөлөх арга хэмжээ авах, мэдэгдэл хүргүүлэх үүрэгтэй гэж тайлбарлажээ.

.Хариуцагч , нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд: ... тоот газрын хууль ёсны өмчлөгчөөр Ж. бүртгэгдсэн байсан, өмчлөгчид нөхөн олговор олгохоор хуульд заасан тул газрын өмчлөгчид нөхөн олговор олгосон, гэрээг байгуулсан, ашиглаж байгаа иргэн, аж ахуйн нэгж, байгууллага /Э.*******/-д хамаарахгүй, Э.*******ийн эзэмших эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшиж буй нь ...төсөл, арга хэмжээний нөлөөлөлд өртөөгүй тул нөхөн олговор олгох үндэслэлгүй гэжээ.

5.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар ...******* дүүргийн *******-р хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж тоот хаягт байрлах улсын бүртгэлийн Г-*******00055, нэгж трын Г-80003709 дугаартай, 696 мкв тйтай, гэр бүлийн хэрэгцээний газрын өмчлөгч нь Ж. байх бөгөөд дээр Ж.гийн улсын бүртгэлийн Ү-*******007807 дугаартай 8 мкв тйтай хувийн сууц, Э.*******ийн 72 мкв тйтай хувийн сууц тус тус байсан. Газар болон Ж.гийн үл хөдлөх эд хөрөнгө Улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн, Э.*******ийн үл хөдлөх эд хөрөнгө Улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй,

- Засаг даргын 20******* оны 5 дугаар сарын 06-ны өдрийн А/628 тоот Иргэдэд нөхөх олговор олгох тухай захирамж, 20******* оны 5 дугаар сарын 0-ны өдрийн 20*******-А/628-7 тоот Иргэний өмчийн газрыг нөхөх олговортойгоор эргүүлэн авах тухай гэрээгээр ******* дүүргийн *******-р хорооны нутаг дэвсгэрт баригдах Толгойтын авто замыг ард Аюушийн өргөн чөлөөтэй холбох авто зам төсөл, арга хэмжээний нөлөөлөлд өртсөн Ж.гийн өмчлөлийн , хөрөнгөд 23,735,000 төгрөг олгосон, Ж. уг , байшинг чөлөөлж өгсөн, Ж.гийн өмчлөлийн дээрх 2 хөрөнгө дундуураа хашаагаар тусгаарлагдсан, Э.*******ийн эзэмшиж, ашиглаж буй байшин Ж.гийн өмчлөлийн дээр байрладаг, газрын гэрчилгээг Улсын бүртгэлд хураалгасан зэрэг үйл баримт тогтоогдсон, энэ талаар талууд маргаагүй байна.

Харин талууд Э.*******ийн өмчлөх, эзэмших эрх, ашигласан нь нөхөх олговор олгох үндэслэл болох эсэх талаар маргаж байна. Талуудын маргааны зүйл нь Э.******* , байшинг хууль ёсоор эзэмшиж, ашигладаг эсэх талаар байна.

Энэхүү маргаан бүхий т болон ******* тоот зэрэгцэн байрлах бөгөөд маргаан бүхий байшин буй нь тоот дээрх хөрөнгө болно.

Нэхэмжлэгч Э.******* хариуцагч нартай гэрээний харилцаанд ороогүй, Газар эзэмших, ашиглах, өмчлөх, нөхөх олговор олгох талаар гэрээ байгуулагдаагүй, хариуцагч нар гэрээгээр Э.*******ийн өмнө үүрэг хүлээгээгүй байна.

Харин хариуцагч нар хоорондоо Иргэний хуулийн 89 дүгээр зүйлийн 89.-д зааснаар Ж.гийн өмчлөлийн тоот газрыг чөлөөлөх, улсын хэрэгцээнд авах зорилгоор нөхөн олговор олгох харилцаа үүссэн байна.

Иргэн Ж. нь Газрын тухай хуулийн -р зүйлийн ..-д зааснаар газрыг Гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалтаар нэг удаа үнэгүй өмчилж авах эрхээ эдлэж өмчлөсөн байх ба талууд энэ талаар маргаагүй.

Иргэнд өмчлүүлэх эрх бүхий Засаг даргын гаргасан шийдвэр болон газрын асуудал эрхэлсэн төрийн байгууллагаас олгосон нэгж трын дугаарыг үндэслэн иргэнд өмчлүүлсэн газрыг эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн хууль тогтоомжид заасны дагуу улсын бүртгэлд бүртгэж тухайн иргэн уг газрын хууль ёсны өмчлөгч мөн болохыг баталгаажуулсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /цаашид "Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ" гэх/-г эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагаас олгоно. Иргэнд өмчлүүлсэн газрыг энэ хуулийн *******.-д заасны дагуу бүртгэснээр тухайн иргэний өмчлөх эрх үүснэ.

Газар өмчлөгч нь өмчийн газрыг нийтийн эдэлбэр, тусгай хэрэгцээнд түр ашиглуулахад харилцан тохиролцсоны дагуу зохих төлбөр авах эрхтэй бөгөөд өмчийн газраа дүүргийн Засаг даргын зөвшөөрөлгүйгээр бусдад эзэмшүүлж, ашиглуулж байжээ.

Газар өмчлүүлэх арга хэмжээг өмчлөн авахыг хүссэн иргэний сайн дурын үндсэн дээр зөвхөн энэ хуульд заасан зориулалтаар өмчлүүлэх бөгөөд хэрэгт авагдсан баримтаар иргэн Э.******* энэ талаар хүсэлт гаргаж байгаагүй, тухайн газрын улсын бүртгэлийн кадастрын зураг хийлгүүлэхгүй байна.

Хариуцагч Ж. ******* дүүргийн *******-р хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж тоот хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн Г-*******00055, нэгж трын Г-80003709 дугаартай, 696 m2 тйтай газрыг гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалтаар өмчлөсөн байх ба 20******* оны 7 дугаар сарын 26-ны өдрийн Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаагаар хувийн сууц 2007 онд, 20 онд Б.Буянхүү, Б.Ууганбаатар нараас Ж.д бэлэглэх гэрээгээр шилжсэн, уг , хөрөнгө улсын бүртгэлийн Ү-*******007807, Ү-*******00055 дугаартай бүртгүүлсэн, болон хөрөнгөд нөхөх олговор авсан байна.

Тухайн нь ******* дүүргийн *******-р хорооны нутаг дэвсгэрт баригдах Толгойтын авто замыг ард Аюушийн өргөн чөлөөтэй холбох авто зам төсөл, арга хэмжээний нөлөөлөлд өртсөн. Засаг , нь Ж.гийн өмчлөлийн газрыг Газрын тухай хуулийн 32 дугаар зүйлийн 32..3-т заасан үндэслэлээр буюу улсын чанартай зам, шугам сүлжээ, барилга байгууламж барих тусгай хэрэгцээг үндэслэн иргэний өмчийн газрыг бүхэлд нь нөхөх олговортойгоор эргүүлэн авсан байна.

Харин Ж.гийн өмчлөлийн дээрх Э.*******ийн хөрөнгө болон ******* тоот нь байгуулалт, төсөл, арга хэмжээний төлөвлөгөөнд ороогүй, төлөвлөгдөөгүй байршил гэж үзэхээр байна.

Хэрэв нэхэмжлэгч Э.*******ийг анх байшин барьсан газрыг бусдад зарсан гэж үзвэл Барилга бүхий газрыг бусдад шилжүүлснээр түүний тай холбогдох эрх дуусгавар болно. Энэ эрх дуусгавар болсноор тухайн дээрх хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Тэрээр Газрын тухай хуулийн холбогдох заалтуудыг зөрчсөн байна.. Тухайлбал:, эзэмших, өмчлөх эрхгүй, гэрчилгээгүй, гэрээгүй, захиран зарцуулах эрхгүй атлаа бусдад худалдсан, нь кадастртай байх, мэдээллийн санд бүртгэгдэх гэх мэт бусад заалтыг зөрчсөн.

Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 27. дэх хэсэгт газрыг энэ хуульд заасан зориулалт, хугацаа, болзолтойгоор гэрээний үндсэн дээр зөвхөн эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшүүлнэ гэж заасан бөгөөд нэхэмжлэгч Э.******* нь газрын гэрээгүй, эрхийн гэрчилгээгүйгээр байшинг эзэмшиж байсан байх тул тухайн дээрх байшинг эзэмших, өмчлөх эрхгүй байна.

Нэхэмжпэгч Э.******* нь эзэмшигч болох нь баримтаар тогтоогдохгүй байх тул түүнийг зөвшөөрөлгүйгээр дур мэдэн барилга байгууламж барьсан гэж үзэх ба тухайн дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгөд нөхөх олговор олгох үндэслэлгүй.

Монгол Улсын иргэнд өмчлүүлэх тухай хуулийн 32 дугаар зүйлийн 32.6-д Иргэний өмчийн газрыг улсын тусгай хэрэгцээг үндэслэн солих буюу эргүүлэн авахад өмчлөгчид олгох нөхөх олговрыг улсын төсвөөс гаргана гэж заасан байдаг бөгөөд Газрын тухай хуулийн ******* дугаар зүйлд зааснаас үзвэл иргэний өмчийн эсхүл эзэмшил газрыг солих буюу эргүүлэн авах тохиолдолд нөхөх олговор авах эрх бүхий этгээд нь газрыг өмчлөх эсхүл эзэмших эрх бүхий этгээд байх бөгөөд нөхөх олговор нь ашиглаж байгаа иргэн, аж ахуйн нэгж, байгууллагад хамаарахгүй.

Өөрөөр хэлбэл, Нэхэмжлэгч Э.******* нь энэ тохиолдолд эзэмших эрхийг хуульд заасн үндэслэл, журмын дагуу олж аваагүй буюу зөвшөөрөлгүй үл хөдлөх эд хөрөнгө барьсан, Ж.гийн хууль ёсоор өмчлөсөн т барилга байшин барьсан, түүнчлэн эзэмших эрх үүсээгүй байхад үл хөдлөх эд хөрөнгө барьсан байх тул Э.*******ийн байшин хууль ёсны дагуу үүссэн, баригдсан гэж үзэхгүй, нэхэмжлэгчийн хуулиар хамгаалагдсан эрх ашиг сонирхол зөрчигдсөн гэж дүгнэх үндэслэлгүй учир, тэрээр тухайн байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, нөхөх олговор олгохийг даалгах зэрэг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах, шаардах эрхгүй.

Газрын тухай хуулийн 38 дугаар зүйлийн 38.-д зааснаар Иргэн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд нь бусад этгээд аливаа хэлбэрээр саад учруулахыг хориглоно.

Иргэний хуулийн 0 дүгээр зүйлийн 0.-д зааснаар Өмчлөгч нь бусад этгээдэд хууль буюу гэрээгээр олгогдсон эрхийг зөрчихгүйгээр, хуулиар тогтоосон хэмжээ, хязгаарын дотор өмчлөлийн зүйлээ өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах бөгөөд аливаа халдлагаас хамгаалах эрхтэй.

Энэ хуулийн 02.-д зааснаар Монгол Улсын иргэдэд өмчлүүлснээс бусад төрийн өмчид байна.

Нэхэмжлэгч Э.******* нь СХД-ийн *******-р хороонд байрлах тоот дээрх өөрийн эзэмшил бүхий байшинг хууль ёсоор мэдэлдээ буюу эзэмшилдээ байлгасан, 72 мкв байшингийн өмчлөгч гэж нэхэмжлэх боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.2, 38 дугаар зүйлийн 38.-д зааснаар нэхэмжлэлийн үндэслэл, шаардлагын үндэс болж байгаа байдлын талаар нотлох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх, цуглуулах үүргээ биелүүлээгүй, тэрээр уг шаардлагаа нотлосон баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй, баримтаар нотлоогүй, хэргийн баримтаар маргааны зүйл болж байгаа байшинг эзэмших, өмчлөх эрхтэй гэсэн байдал тогтоогдохгүй байна.

Нэхэмжлэгч Э.******* шүүхэд хуралдаанд өгсөн ...газрыг Ж.д би зарсан тул дээрх хөрөнгөд нөхөх олговор гаргуулна, газрын маргаантай байсан тул эрхийн гэрчилгээ гаргуулж чадаагүй, 23 жил амьдарсан, очих гүй, нялх хүүхэдтэй, ******* тоот т эзэмшүүлэх эрхийн гэрчилгээ олгосон гэх тайлбар, үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хангах, байшингийн өмчлөгчөөр тогтоох, нөхөх олговор гаргуулах үндэслэл болохгүй юм. Харин 20******* оны 7 дугаар сарын 26-ны өдрийн Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаагаар түүний энэхүү тайлбар няцаагдаж байна.

Хариуцагч , нараас Газрын тухай хууль болон холбогдох хуулиуд, нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн гэх үзэх үндэслэлгүй.

Иймд нэхэмжлэгч ******* нь 72 мкв байшинг СХД- тоот дээр хууль ёсоор мэдэлдээ буюу эзэмшилдээ байлгасан, түүнийг эзэмших эрхтэй гэж үзэх, г *******ийг улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авахад саад учруулсан, Нөхөн олговор авах тухай гэрээнд хүсэлт гаргах, өөрчлөлт оруулахыг даалгах тухай НГЗБ нд даалгах, байшинг үнэлгээ хийлгүүлэх, нөхөн олговор олгох даалгах үндэслэл тус тус тогтоогдохгүй байх тул нэхэмжлэгч *******ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж шүүх үзлээ.

Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.., Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60., 56 дугаар зүйлийн 56.-д заасныг баримтлан нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 78,50 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж шийдвэрлэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.2.3-д заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

.Иргэний хуулийн 0 дүгээр зүйлийн 0., 02., Газрын тухай хуулийн 2 дугаар зүйлийн 2., ******* дугаар зүйлийн *******.-д заасныг баримтлан ******* дүүргийн *******-р хороо, Алтайн ******* дугаар гудамж тоот дээр буй 72 мкв байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, Ж.г Э.*******ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авахад саад учруулахгүй байх, холбогдох бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг даалгах, нөхөн олговор авах тухай гэрээнд хүсэлт гаргах, өөрчлөлт оруулах, байшинг үнэлүүлэх, нөхөн олговор олгохыг даалгах тухай нэхэмжлэгч Э.*******ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2..Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.., Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60., 56 дугаар зүйлийн 56.-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 78,50 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.2, 9.3, 9., 9.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба хоног өнгөрснөөс хойш хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардах авах үүрэгтэй, энэ үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах шатны журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 20.2-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш хоногийн дотор Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ В.АМАРТҮВШИН