202 оны 0 сарын 18 өдөр

Дугаар 184/ШШ202/02041

Улаанбаатар хот

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх хуралдааныг шүүгч В.Амартүвшин даргалж,

Нэхэмжлэгч: ******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******-р байр, ******* тоот хаягт оршин суух, ******* овогт ******* ******* /ЦВ:74092267/-ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: ******* дүүрэг дугаар хороо, Үндсэн хуулийн гудамж-, өөрийн байранд байрлах, газарт холбогдох,

Гуравдагч этгээд: /бие даасан шаардлага гаргаагүй/ дүүрэг, дугаар хороо, 0 дугаар гудамж, 22 б тоот хаягт оршин суух - овогт ,

Нэхэмжлэлийн шаардлага:

- газрын хэлтсийн дарга, ахлах гүйцэтгэгчийн 2022 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 1/2 тоот Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгуулах,

-202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн 2 дахь албадан дуудлага худалдааг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах,

-Дахин үнэлгээ тогтоох ажиллагаа явуулахыг даалгах,

-202 оны 02-р сарын 0-ны өдрийн 1/1 тоот өмчлөх эрх шилжүүлэх ийг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгч С.*******, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Ж., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Э.Даваадулам

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М. хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар шүүх хуралдаанд ирээгүй, зохих журмын дагуу лэх хүсэлт ирүүлсэн, гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М. шүүхээс шүүх хурлын тов мэдэгдсэн боловч хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр ирээгүй байна.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

1.Нэхэмжлэгч С.******* нь газарт холбогдуулан газрын хэлтсийн дарга, ахлах гүйцэтгэгчийн 2022 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 1/2 тоот Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгуулах, -202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн 2 дахь албадан дуудлага худалдааг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах, -Дахин үнэлгээ тогтоох ажиллагаа явуулахыг даалгах, -202 оны 02-р сарын 0-ны өдрийн 1/1 тоот өмчлөх эрх шилжүүлэх ийг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

Үүнд: ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2*******6 оны 8-р сарын *******-ны өдрийн 184/ШШ2*******6/00462 дугаар болон давж заалдах шатны 2*******6 оны 10-р сарын 0-ны өдрийн 167 тоот магадлалаар иргэн С.Гүлдариас 271,07,90 төгрөг гаргуулж иргэн Б.д олгохоор шийлвэрлэж СХД-ийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс олгосон 2*******7 оны *******-р сарын 04-ны өдрийн 184/ГХ2*******7/00072 дугаартай баримт бичгийн дагуу гүйцэтгэлийн ажиллагаа явагдаж байна.

газар нь эхний албадан дуудлага худалдааг явуулалгүй шууд 2 дахь албадан дуудлага худалдаа явуулж байгаа нь ямар ч үндэслэлгүй бөгөөд анхны дуудлага худалдаанд оруулах 2*******9 оны 10-р сарын 1-ны өдрийн 11/29 тоот тогтоолыг газрын ахлах гүйцэтгэгчийн 2020 оны 09-р сарын 11-ны өдрийн 20/1 тоот тогтоолоор хүчингүй болгосон байна. Иймд анхны албадан дуудлага худалдаа явагдаагүй гэж үзэх бүрэн үндэслэлтэй байна.

2022 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн дугаар 1/2 тоот тогтоолоор шууд хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулж байгаа нь үнэхээр хуульд нийцэхгүй ямар ч үндэслэлгүй нэг талыг барьсан маш их ашиг сонирхолтой байна. НШШГГ-ын ахлах гүйцэтгэгч өөрөө 2020 оны 9-р сарын 11 ны өдрийн 20/1 тоот тогтоолоор 2*******9 оны 10-р сарын 1-ны өдрийн 11/29 тоот тогтоолыг хүчингүй болгосоор байтал НШШГГ-аас дуудлага худалдааг явагдсан гэж үзэн 2022 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 1/2 тоот тогтоолоор анхны дуудлага худалдааг явуулалгүй хоёр дахь дуудлага худалдаанд оруулж байгаа нь ямар ч үндэслэлгүй байна. Иймд шүүхэд дараах нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргаж байна.

Дээрх С.Гүлдарийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах газрын хэлтсийн дарга бөгөөд ахлах гүйцэтгэгчийн 2022 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 1/2 тоот тогтоолыг үндэслэн явуулсан 202 оны *******-р сарын 20-ны өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчин төгөлдөр бусад тооцож өгнө үү гэжээ.

а.С.Гүлдарийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах газрын хэлтсийн дарга, ахлах гүйцэтгэгчийн 2022 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 1/2 тоот тогтоолыг үндэслэн явуулсан 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн 2 дахь албадан дуудлага худалдааг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах,

б.Үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан тогтоосон хөрөнгийн үнэлгээнд анх тогтоосон үнийн гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон тул дахин үнэлгээ тогтоох ажиллагаа явуулахыг даалгах,

в.2022 оны ******* дүгээр сарын 0-ны өдрийн 2 дахь дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгуулах,

г.Ахлах гүйцэтгэгчийн 202 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 1/2 тоот тогтоолыг хүчингүй болгож, дуудлага худалдаа эрхлэн хөтлөгч ахлах гүйцэтгэгчийн 202 оны 2-р сарын 0-ны өдрийн 1/1 тоот өмчлөх эрх шилжүүлэх ийг хүчин төгөлдөр бусад тооцож өгнө үү гэжээ.

Нэхэмжлэлийн гол үндэслэлд 2 дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах шаардлага нь 2*******9 оны 10 дугаар сарын 1-ны өдрийн 1129 тоот тогтоол, 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 2 дахь албадан дуудлага худалдааг үндэслэж дуудлага худалдаа явуулдаг. Энэ нь 2022 оны ийг хүчингүй болгосноор албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгодог. Гэтэл ээс 2022 оны 1 дүгээр сарын 0-ны өдрөөр тогтоол гарган дуудлага худалдааг явуулахдаа анхны дуудлага худалдаанд оруулалгүй, хоёр дах дуудлага худалдааг явуулсан. Өөрөөр хэлбэл 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдөр хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг явуулахдаа гаргасан тогтоолоор 2*******9 оны 10 дугаар сарын 1-ны өдрийн анхны дуудлага худалдааг хүчин төгөлдөр бусад тооцсон. Мөн 2020 оны 9 дүгээр сарын 11-ний өдрийн 2******* тоот Ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолоор анхны дуудлага худалдаа болон хоёр дахь дуудлага худалдааг аль алийг нь хүчин төгөлдөр бусд тооцсон байна. Тиймээс эхний дуудлага худалдааг явуулах байсан.

Дахин үнэлгээг тогтоолгох үндэслэл нь хөрөнгийг 2*******9 онд үнэлсэн, ...үүнээс хойш 6 сарын хугацаа өнгөрсөн. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хувиар өссөн учраас эхний дуудлага худалдааг хүчингүй болгосон. Үүнийг сүүлд өгсөн статистикийн баримтаар харагдана. Сүүлийн нэг жилээс 1,7 хувиар орон хөрөнгийн үнэлгээ өссөн. Тиймээс жил дараалан өсөхөөр хувиар өссөн байна гэдэг тооцоог гаргасан. Энэ үндэслэлээр шинжээчээр дахин үнэлэх нь зүйтэй байна гэж харагдана.

Тогтоолыг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэлийн шаардлагад тогтоолыг явуулснаас хойш ******* хоногийн дотор гаргах ёстой. Гэтэл газраас гаргасан албадан дуудлага худалдааг 2022 оны 1 дүгээр сарын 0-ны өдрийн тогтоолыг үндэслэн 202 оны 1 дүгээр сарын 20-ны өдөр дуудлага худалдааг зохион байгуулсан байдаг. Энэ нь хуульд заасан үндэслэлийг зөрчиж байх тул тогтоолыг хүчингүй болгуулах зайлшгүй шаардлагатай гэж үзсэн. Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулалгүй, мөн хууль бус үндэслэлээр шууд 2 дахь дуудлага худалдааг явуулсан байна гэжээ.

 

2.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Батмөнх, М. нар шүүхэд ирүүлсэн хариу талбартаа.

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2*******6 оны 8 дугаар сарын *******-ний өдрийн 462 дугаар ээр Станбулийн Гүлдариас 270.000.000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжид 1.07.90 төгрөг гаргуулж Б.д олгохоор лэсэн ийг хүлээн авч ажиллагааг 2*******7 оны ******* дүгээр сарын 1-ны өдөр үүсгэсэн.

Төлбөр төлөгч С.******* нь биелүүлэх мэдэгдлийг гүйцэтгэгчийн тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй тул түүний өмчлөлийн ******* дүүргийн ******* дүгээр хороо 1 дүгээр хороолол, Москва гудамж ******* дугаар байрны 4******* м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 400 м.кв талбайтай газрын хамт битүүмжилж, хураан Иргэний хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1-д заасны дагуу талуудаас үнийн санал авахад харилцан тохиролцоогүй тул Шүүхийн тухай хуулийн *******, дугаар зүйлийн .2-т заасны дагуу хөндлөнгийн шинжээч томилон үнэлгээ тогтоож, хөрөнгийн үнэлгээг ШШГТХ-ийн дугаар зүйлийн .-т заасны дагуу талуудад мэдэгдэж, 2*******9 оны 11 дүгээр сарын *******-ний өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлогдоогүй тул 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдаанд оруулахад 262.0.000 төгрөгөөр худалдан борлогдож, дуудлага худалдааны ялагч Б.Батбаярт дээрх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлж, 2021 оны 11 дүгээр сарын 2-ны өдрийн тогтоолоор ажиллагааг дуусгавар болгосон боловч төлбөр төлөгч С.******* шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүгчийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 19 дугаар захирамжаар ИХШХШТ хуулийн 69 дүгээр зүйлийн 69.1.-д заасны дагуу дээрх үл хөдлөх хөрөнгө болон газартай холбоотой ажиллагаа явуулахгүй байхыг НШШГГазар даалгаж, ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2022 оны 4 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 1247 дугаар ээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны 2022 оны дугаар сарын 27-ны өдрийн 1046 дугаар магадлалаар 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ны өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, ахлах гүйцэтгэгчийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 2-ны өдрийн 21-12/1******* дугаар ажиллагааг дуусгавар болгосон тогтоолыг хүчингүй болгож, ажиллагааг сэргээн явуулах болон худалдан борлогдсон хөрөнгийн өмчлөх эрхийг С.*******т буцаан шилжүүлэхийг тус газарт даалгаж, Монгол Улсын Дээд 2022 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдрийн тогтоолоор хариуцагчийн гомдлыг шүүх хуралдаанаар хэлэлцүүлэхээс татгалзаж лэсний дагуу тус газраас ажиллагааг явуулж, тухайн хөрөнгийг газрын хамт 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдөр хоёр дахь албадан дуудлага худалдаанд оруулж 12.0.000 төгрөгөөр худалдан борлуулж, төлбөр төлөгч С.******* шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс иргэний хэрэг үүсгэсэн тул Ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолоор ажиллагааг түдгэлзүүлсэн.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэхэд тухайн хөрөнгөнд ямар нэгэн эрхийг доголдолгүй, тусгай тэмдэглэгээ хийгдээгүй хөрөнгийг бусдад шилжүүлдэг бөгөөд тусгай тэмдэглэлийг Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 0 дугаар зүйлийн 0.1.4-т заасан үндэслэлээр тусгай тэмдэглэл хийсэн бол эрх бүхий этгээдийн ийг үндэслэн тусгай тэмдэглэлийг хүчингүй болгоно гэж зааснаар тусгай тэмдэглэл бүртгүүлсэн этгээд болох ахлах гүйцэтгэгч тусгай тэмдэглэлийг хүчингүй болгосны үндсэн дээр хөрөнгийн өмчлөх эрхийг албадан дуудлага худалдааны ялагчид шилжүүлэх боломж үүсдэг болно. Иймд албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах ажиллагаа хуульд нийцсэн байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

.Нэхэмжлэгчээс шүүхэд: /хх-1/ нэхэмжлэл, /хх / улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /хх 4/ С.Гүлдарийн иргэний үнэмлэхний хуулбар, /хх-6/ Шүүхийн Ерөнхий газар Шийдвэр албаны 2022 оны 1 дүгээр сарын -ны өдрийн *******/2 хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /хх-7/, 202 оны ******* дүгээр сарын 09-ний өдрийн 4-11/674 тоот газар хариу мэдэгдэх хуудас,/хх-8/ 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн 4-1/*******76 тоот газар хариу мэдэгдэх хуудас, /хх-9/ газрын 202 оны ******* сарын 0-ны өдрийн 0/0 дугаартай албан бичиг, ******* дүүргийн *******-р хороо, 1-р хороолол /1801/ москва гудамж ******* тоот хаягт байршилтай 411 мкв талбай бүхий Ү22*******020289 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээний хуулбар, /хх-11/ С.Гулдарийн 00*******0440 дугаартай газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний хуулбар, /хх-12/ 20/1 дугаартай 2020 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдрийн Албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай тогтоол, /хх-1 /2*******9 оны 10 дугаар сарын 18-ны өдрийн 4/22668 дугаартай мэдэгдэл, /хх-*******/ 11/29 дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, /хх-16/ 2*******7 оны *******-р сарын 72 дугаартай хуудас, /хх--20/ 2022 оны 0-р сарын 27-ны өдрийн 1046 Давж заалдах шатны магадлал, /хх-21/ 2022 оны 7-р сарын 06-ны өдрийн 81 дугаартай Монгол Улсын дээд иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны тогтоол, /хх-1/ газрын 202 оны ******* сарын 09-ны өдрийн 0/76 дугаартай албан бичиг, , /хх-4/ 2022 оны 1-р сарын -ны өдрийн 1/2 дугаартай Хоёр дахь абадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, /хх-/ 202 оны 2 дугаар сарын -ны өдрийн 1/1 дугаартай өмчлөх эрх шийлжүүлэх тухай тогтоол, /хх-/ 202 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн гүйцэтгэгчийн тэмдэлглэл, /хх-7/ газрын 2022 оны 12 дугаар сарын 16-ны өдрийн 2/******* дугаар албан даалгавар, /хх-9/ газрын 202 оны 02 дугаар сарын *******-ны өдрийн 0/462 дугаартай албан бичиг, /хх-40-4/ 2*******9 оны Мөн-Оргил трейд ХХК-ийн хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, 202 оны дугаар сарын 28-ны өдрийн тайлбар, / хх-2/ эмнэлэгийн магадлагаа, /2хх-2/ 202 оны 1-р сарын 9-ны өдрийн 0/76 дугаартай Шүүхийн албаны албан бичиг, /2хх-/ 202 оны 1-р сарын 2-ны өдрийн 4/06 дугаартай Гомдол хянан лэсэн тогтоол, 202 оны *******-р сарын 0-ны өдрийн 0/00 дугаартай албан бичиг, /2хх-4/ 202 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн Гомдол хянан лэсэн тогтоол, /2хх-6/ 202 оны 2-р сарын *******-ны өдрийн 0/462 дугаартай Шийдвэр албаны албан бичиг зэргийг ирүүлэв

4.Хариуцагчаас шүүхэд: /хх-7/ Итгэмжлэл, /хх-6-67/ хариу тайлбар, /хх 68-70/ 2*******7 оны 1-р сарын 4-ний өдрийн СХДИХАШШ Шүүхийн ийг албадан захирамж, хуудасны хамт, /хх 71-7/ 2*******6 оны 8-р сарын 1-ний өдрийн СХДИХАШШ 462 дугаартай , /хх-76-81/ 2*******6 оны 10 дугаар сарын 0-ны 167 дугаартай НИХДЗШШ магадлал, /хх-82-86/ 2*******6 оны 12 дугаар сарын 02-ны өдрийн 111 дугаартай МУДШХШИХ шүүх хуралдааны тогтоол, /хх-87/ Шийдвэр ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоол , /хх-88-97/ 2*******7 оны 6 дугаар сарын 1-ны өдрийн 61 дугаартай Эд хөрөнгийг битүүмжлэх тогтоол, мэдэгдэл, гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, /хх-98-102/ 2*******9 оны 9 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 27020/1 дугаартай газрын эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, мэдэгдэл, тэмдэглэл, /хх-10-104/ Шинжээч томилох тухай тогтоол, /хх-106-19/ Мөнх-Оргил трейд ХХК-ийн Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, /хх-*******0-*******2/ 2*******9 оны 10-р сарын 10-ны шийдьэр газрын мэдэгдэл, тэмдэглэл, /хх-*******-*******7/ 2*******9 оны 10-р сарын 1-ны өдрийн Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, зарлал, /хх-*******8-1/ 2*******9 оны 11 дүгээр сарын *******-ний өдрийн Анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага худалдааны хурлын тэмдэглэл, /хх-14-1/ 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 12/27 дугаартай Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, мэдэгдэл, тэмдэглэл, /хх-2-8/ 2*******9 оны 12 дугаар сарын 1-ны өдрийн 12/02 дугаартай Өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай тогтоол, /хх-9-18/ 2020 оны 10 дугаар сарын 09-ны өдрийн Байр орон сууцнаас албадан гаргах тухай тогтоол, 2020 оны 10 дугаар сарын 09-ны өдрийн Төлбөр төлөгчөөс хураан авсан эд хөрөнгийг төлбөр авагчид шилжүүлсэн тухай тогтоол, /хх-18-190/ Шийдвэр ажиллагаа дуусгавар болгосон тухай тогтоол, 2021 оны 11 дүгээр сарын 29-ний, 2021 оны 12 дугаар сарын 1-ны өдрийн С.Гүлдариас ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, /хх-19-204/ 2022 оны 04 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 1247 дугаартай ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны /хх-20-212/ 2022 оны дугаар сарын 27-ны өдрийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны 1046 дугаартай магадлал, 2022 оны 07 дугаар сарын 06-ны өдрийн Монгол Улсын дээд иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны 81 дугаартай тогтоол 2022 оны 08 дугаар сарын 18-ны өдрийн 2-2/1*******2 дугаартай Өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай, /хх-21-26/ 202 оны 1 дүгээр сарын -ны өдрийн Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, мэдэгдэл, тэмдэглэл, /хх-27/ 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн Мэдэгдэл, тэмдэглэл /хх-240/ 202 оны 02-р сарын 0-ны өдрийн 1/1 дугаартай Өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай тогтоол, тэмдэглэл, 202 оны 02 дугаар сарын 1-ны өдрийн Шийдвэр ажиллагааг түдгэлзүүлэх тухай тогтоол зэрэг баримтыг ирүүлжээ.

.Гуравдагч этгээдээс шүүхэд: /2хх-8/ Шүүхэд ирүүлсэн хүсэт /2хх-12/ Б.гаас Д. олгосон итгэмжлэл зэргийг ирүүлжээ.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

1.Нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлтэй.

2.Нэхэмжлэгч дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлж байна. Үүнд: ... 202 онд дуудлага худалдааг явуулахдаа анхны дуудлага худалдаанд оруулалгүй хоёр дахь дуудлага худалдааг 2022 оны ******* дүгээр сарын 0-ны өдрийн тогтоолоор 202 оны 1 дүгээр сарын 20-ны өдөр зохион байгуулж хөрөнгийг бусдад худалдсан, 202 оны 02-р сарын 0-ны өдрийн 1/1 тоот өмчлөх эрх шилжүүлэх тогтоол зэрэг нь хууль бус, мөн хөрөнгийн үнэлгээ 2*******9 онд хийгдсэн үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан анх тогтоосон үнийн гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон үндэслэлээр дахин үнэлгээ тогтоох хүсэлт гаргасныг зохих журмын дагуу лээгүй тул дахин үнэлгээ хийхийг даалгаж өгнө үү гэж нэхэмжлэснийг,

.Хариуцагч нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд: ...нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, ажиллагаа хуульд заасан үндэслэл, журмын дагуу явагдсан, хуульд нийцсэн тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэж тайлбарлаж, маргажээ.

4.Төлбөр авагч Б.г бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд хэрэг хянан лэх ажиллагаанд оролцуулсан.

.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

1. 1. ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2*******6 оны 8 дугаар сарын *******-ний өдрийн 462 дугаар ээр С. Гүлдариас 270.000.000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжид 1.07.90 төгрөг гаргуулж Б.д олгохоор лэсэн,
   2. Шийдвэр ажиллагааг 2*******7 оны ******* дүгээр сарын 1-ны өдөр эхлүүлсэн.,
   3. Төлбөр төлөгч С.Гүлдарийн өмчлөлийн ******* дүүргийн ******* дүгээр хороо 1 дүгээр хороолол, Москва гудамж ******* дугаар байрны 4*******м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 400 м.кв талбайтай газрын хамт битүүмжилж, хураан авсан,
   4. Иргэний хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1-д заасны дагуу талуудаас үнийн санал авахад харилцан тохиролцоогүй,
   5. Хөрөнгийн үнэлгээний Мөнх-Оргил трейд ХХК нь ...******* дүүргийн ******* дүгээр хороо 1 дүгээр хороолол, Москва гудамж ******* дугаар байрны 4******* м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө болон 400 м.кв талбайтай газрыг хамт-д 2*******9 оны 10 дугаар сарын 09-ний өдөр 21,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн,
   6. Хөрөнгийн үнэлгээг ШШГТХ-ийн дугаар зүйлийн .-т заасны дагуу талуудад мэдэгдэж, 2*******9 оны 11 дүгээр сарын *******-ний өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлогдоогүй,
   7. 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдаанд оруулахад 262.0.000 төгрөгөөр худалдан борлогдож, дуудлага худалдааны ялагч Б.Батбаярт дээрх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлж, 2021 оны 11 дүгээр сарын 2-ны өдрийн тогтоолоор ажиллагааг дуусгавар болсон боловч ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2022 оны 4 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 1247 дугаар ээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож лэснийг Иргэний хэргийн давж заалдах шатны 2022 оны дугаар сарын 27-ны өдрийн 1046 дугаар магадлалаар 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ны өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, ахлах гүйцэтгэгчийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 2-ны өдрийн 21-12/1******* дугаар ажиллагааг дуусгавар болгосон тогтоолыг хүчингүй болгож, ажиллагааг сэргээн явуулах болон худалдан борлогдсон хөрөнгийн өмчлөх эрхийг С.*******т буцаан шилжүүлэхийг тус газарт даалгаж, Монгол Улсын Дээд 2022 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдрийн тогтоолоор хариуцагчийн гомдлыг шүүх хуралдаанаар хэлэлцүүлэхээс татгалзаж лэсний дагуу тус газраас ажиллагааг явуулсан,
   8. Дээрх хөрөнгийг газрын хамт 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдөр хоёр дахь албадан дуудлага худалдаанд оруулж 12.0.000 төгрөгөөр худалдан борлуулсан,
   9. 202 оны 02 дугаар сарын 1-ны өдрийн 2/11 тоот Ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоолоор ажиллагааг бүхэлд нь түдгэлзүүлсэн.,
   10. Ахлах гүйцэтгэгч Б.Даваасүрэн 202 оны 02-р сарын 0-ны өдрийн 1/1 тоот тогтоолоор Хөрөнгийг дуудлага худалдааны ялагчид өмчлөх эрх шилжүүлсэн зэрэг үйл баримт тогтоогдлоо, талууд энэ талаар маргаагүй байна.

Харин нэхэмжлэгч анхны дуудлага худалдааг дахин явуулаагүй, 202 оны 2 дахь дуудлага худалдааг хуульд заасан хугацаанд явуулаагүй, хоёр дахь дуудлага худалдааг 2022 оны тогтоолоор лэсэн нь хууль зөрчсөн, дахин үнэлгээ хийлгэх хүсэлтийг лээгүй, үндэслэлгүйгээр хангахаас татгалзсан, 2*******9 онд хийсэн хөрөнгийн үнэлгээд үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан анх тогтоосон үнийн гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон эсэх нь маргааны зүйл болжээ.

Зохигч Иргэний хэргийн давж заалдах шатны 2022 оны дугаар сарын 27-ны өдрийн 1046 дугаар магадлалаар ...2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ны өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, ахлах гүйцэтгэгчийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 2-ны өдрийн 21-12/1******* дугаар ажиллагааг дуусгавар болгосон тогтоолыг хүчингүй болгож, ажиллагааг сэргээн явуулах болон худалдан борлогдсон хөрөнгийн өмчлөх эрхийг С.*******т буцаан шилжүүлэхийг тус газарт даалгаж лэх хүртэлх гүйцэтгэлийн ажиллагаа, үйл баримтын талаар маргаагүй тул 2022 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдрийн Монгол Улсын Дээд Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны тогтоолоос хойших ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан эсэхэд үнэлэлт дүгнэлт хийв.

газрын ... ахлах гүйцэтгэгч Б.Батмөнх нь 2022 оны 12 дугаар сарын 16-ны өдрийн №2/******* Шийдвэр ажиллагаа гүйцэтгүүлэх тухай албан даалгавраар С.*******д холбогдох баримт бичигт явуулах ажиллагааг ийг ... гүйцэтгэгч Б.Насан-Өлзийд даалгасан атлаа 2022 оны ******* дүгээр сарын 0-ны өдрийн №1/2 дугаартай тогтоолоор ... 2*******9 оны 10 дугаар сарын 1-ны өдрийн анхны дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, төлбөр төлөгч С.Гүлдарийн төлбөрт хураагдсан, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-22*******020289 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хөрөнгийг 2*******9 онд үнэлсэн үнэлгээний 0 хувь буюу 260,0,00 төгрөгөөр худалдах хоёр дахь дуудлага худалдааг 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн 10:00 цагт ... явуулахаар тогтжээ.

Иргэний хэргийн давж заалдах шатны 2022 оны дугаар сарын 27-ны өдрийн 1046 дугаар магадлалаар ... 2*******9 оны 11 дүгээр сарын 29-ны өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгосон атал ахлах гүйцэтгэгч Б.Батмөнх нь 2022 оны тогтоолоор хоёр дахь дуудлага худалдааг 202 онд зохион байгуулахаар тогтоосон нь Шүүхийн тухай хуулийн 68 дугаар зүйлийн 68.2-т заасан ... Дуудлага худалдааг ахлах гүйцэтгэгчийн тогтоол гарснаас хойш 0 хоногийн дотор явуулна. гэснийг зөрчсөн гэж үзэхээр байх тул энэ нэхэмжлэл үндэслэлтэй.

Мөн энэ хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.1-д зааснаар Дуудлага худалдааг Өнөөдөр сонины 202 оны *******-р сарын 0-ны өдөр нийтэд мэдээлсэн нь Дуудлага худалдааг эрхлэн хөтлөгч нь дуудлага худалдаа эхлэхээс ******* хоногийн өмнө хэвлэл, мэдээллийн хэрэгслээр энэ тухай нийтэд мэдээлнэ гэснийг зөрсөн байна.

Эдгээр ажиллагаа, гаргасан тогтоол Шүүхийн тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44., 44.4-т заасан ...Иргэний ажиллагааны талууд гүйцэтгэгчийн явуулсан арга хэмжээ, түүний гаргасан ийг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд тухайн арга хэмжээг гүйцэтгэсэн өдрөөс хойш, энэ тухай мэдээгүй бол олж мэдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор ахлах гүйцэтгэгчид гомдол гаргаж болно. Ахлах гүйцэтгэгч гомдлыг ******* хоногийн дотор лэж, тогтоол гаргана. Тогтоолыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор ерөнхий гүйцэтгэгчид, ерөнхий гүйцэтгэгчийн ийг хүлээн авснаас хойш ******* хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргаж болно. гэснийг зөрчсөн байна.

Хариуцагч талаас 2022 оны ******* дүгээр сарын 0-ны өдрийн 1/2 дугаартай тогтоолын талаар хариу тайлбар ирүүлээгүй, энэхүү үйл баримтанд маргаагүй тул энэ нэхэмжлэлийн үндэслэлийг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцно.

Иймд энэхүү 2022 оны тогтоолыг үндэслэн явуулсан 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, гүйцэтгэгчийн 202 оны 02 дугаар сарын 0-ны өдрийн Өмчлөх эрх шилжүүлэх тогтоолыг хүчингүй болгож лэлээ.

Харин нэхэмжлэгчийн 202 онд дуудлага худалдааг явуулахдаа дахин анхны дуудлага худалдаанд оруулалгүй хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулсан гэх нэхэмжлэл үндэслэлгүй. Өөрөөр хэлбэл, гүйцэтгэгч болон анхны дуудлага худалдааг хүчингүй болгосноор дуудлага худалдааг дахин эхнээс нь явуулах үндэслэл тогтоогдоогүй. Шийдвэр гүйцэтгэгч 2020 оны 9 дүгээр сарын 11-ний өдрийн 20/1 дугаартай тогтоолоор 2*******9 оны 10 дугаар сарын 1-ны өдрийн 11/29 дугаартай тогтоолыг хүчингүй болгосон дуудлага худалдааг эхнээс нь буюу анхны дуудлага худалдааг дахин явуулах үндэслэл болохгүй.

Шүүхийн тухай хуулийн дугаар зүйлийн . дахь хэсэгт зааснаар Үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан тогтоосон хөрөнгийн үнэлгээнд анх тогтоосон үнийн гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон гэх үндэслэлтэй тохиолдолд талуудын хүсэлтээр гүйцэтгэгч анхны үнэлгээг тогтоосноос 6 сараас багагүй хугацааны дараа дахин үнэлгээ тогтоолгож болно. 2022 оны 12 дугаар сарын 16-ны өдрийн №2/******* Шийдвэр ажиллагаа гүйцэтгүүлэх тухай албан даалгавраар С.*******д холбогдох баримт бичигт явуулах ажиллагааг ийг ... гүйцэтгэгч Б.Насан-Өлзийд даалгаснаас хойш нэхэмжлэгч С.Гүлдарийн 202 оны *******,02- дугаар сард гаргасан удаагийн ...дахин үнэлгээ хийлгэх хүсэлтийг ахлах гүйцэтгэгч Шүүхийн хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4-т заасныг үндэслэн хангахаас татгалзаж, харин үнэлгээ хийлгэх хүсэлтийг хуульд заасан үндэслэл, журмыг баримтлаагүй лээгүй орхигдуулсан, ерөнхий гүйцэтгэгч албан бичгээр хариу өгчээ.

Хэрэгт нэхэмжлэгч Шийдвэр ажиллагааны гомдол хянан лэсэн тухай ахлах гүйцэтгэгчийн 202 оны *******-р сарын 2-ны №4/06 тогтоол, 202 оны 2 дугаар сарын 06-ны өдрийн 4/08 дугаар тогтоол, ерөнхий гүйцэтгэгч 0/00, 0/462 тоот албан бичгээр гомдлын хариуг хэрэг хянан лэх ажиллагааны явцад нэмж нотлох баримтаар гаргаж өгсөн байна.

Энэхүү баримтуудаас үзэхэд нэхэмжлэгчийн хүсэлтэнд Шүүхийн ерөнхий газрын Шийдвэр албан, ерөнхий гүйцэтгэгч Ч.Оюунцэцэг 202 оны ******* дүгээр сарын 09-ны өдрийн 0/76 тоот, 202 оны ******* дүгээр сарын 0-ны өдөр 0/00 тоот, 202 оны 2 дугаар сарын *******-ний өдрийн 0/462 албан бичгээр хариу өгснийг Шүүхийн тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4-т заасны дагуу лэсэн ерөнхий гүйцэтгэгчийн , тогтоол гэж үзэхгүй. Хэрэв ерөнхий гүйцэтгэгч , тогтоол гаргаж байгаа бол холбогдох хуулийн заалт, үндэслэл, журмыг баримтлан лэх учиртай. Учир нь эрх бүхий этгээдийн нь хуульд заасан үндэслэл, журам, тогтоол ийн бүтэц, түүнд гомдол гаргах эрх, хугацааг гэх мэт эрх зүйн үр дагаварыг үүсгэдэг. Үүнийг гаргасан хүсэлт, гомдлыг зохих журмаар лээгүй нь гэж үзнэ.

Мөн нэхэмжлэгч шинээр Үндэсний статистикийн хорооны 2022 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн орон сууцны үнэ өмнөх оны мөн үеэс 1.7 хувиар, өмнөх сараас . хувиар өссөн статистикийн мэдээг гаргаж өгснөөс үзэхэд 2*******9 оны хөрөнгийн үнэлгээний /1-с багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон гэж дүгнэхээр байна.

Анхны үнэлгээ тогтоосноос хойш 41 сарын хугацаа өнгөрсөн, энэ хугацаанд газрын үнэ өөрчлөлтгүй, харин үнэ ханшны өөрчлөлтөөс шалтгаалан үнэлгээнд ,666,666 төгрөгийн, үнийн /1-ээс багагүй өөрчлөлт орсон, үл хөдлөх хөрөнгийн мкв үнэ багадаа 2,000,000-,000,0000 төгрөг байх ба өнөөгийн зах зээл дээр 4******* мкв талбайтай хөрөнгө 600-700 сая төгрөгөөр үнэлэгдэх, худалдан борлогдохоор байх ба үнэгүй.мн, барилга.мн сайтын зар, мэдээлэл, Үндэсний статистикийн хорооны 2022 оны орон сууцны зах зээлийн үнэ ханшны өсөлтийн үзүүлэлт зэргээс ажиглалтын аргын дагуу судалгаа хийж үзэхэд орон сууц, газар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэ өмнөх онуудаас хувь хүртэл өссөн, харин 202 он гарснаас хойш 6 хувь хүртэл буурсан, нийтэд илэрхий байдал тогтоогдлоо.

Өөрөөр хэлбэл, 2*******9 оны үнэлгээнээс хойш С.Гүлдарийн хөрөнгө, газарт ,666,666 төгрөгөөс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон үйл баримт тогтоогдож байна гэж шүүх үзэв.

Нэхэмжлэгчийн Шүүхийн тухай хуулийн дугаар зүйлийн .-д зааснаар дахин үнэлгээ тогтоолгохоор шаардлага гаргасан нь үндэслэлтэй.

Хариуцагч төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгөд 2*******9 оноос хойш зах зээлийн үнэ, ханшид өөрчлөлт ороогүй, нэмэгдээгүйтэй холбоотой нотлох баримт, тухайн хөрөнгөтэй ойр байршилд байрлах хувийн сууц, газартай адил төрлийн объектын зарагдаж буй зах зээлийн үнэ ханшийн мэдээллийг шүүхэд ирүүлэн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 2 дугаар зүйлийн 2.2.2, 8 дугаар зүйлийн 8.1-д зааснаар нотолж чадаагүй байна.

Иймээс 2*******9 онд хөрөнгөд үнэлгээ хийгдсэн, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны 2022 оны дугаар сарын 27-ны өдрийн 1046 дугаар магадлал гарснаас хойш 6 сараас багагүй хугацааны дараа төлбөр төлөгч С.******* үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан тогтоосон хөрөнгийн үнэлгээнд анх тогтоосон үнийн гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон гэх хүсэлтийг зохих журмын дагуу лээгүй, энэ нэхэмжлэл үндэслэлтэй тул нэхэмжлэгч С.Гүлдарийн дээрх үл хөдлөх хөрөнгө, газарт дахин үнэлгээ хийлгэхийг хариуцагчид даалгаж лэлээ.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.2-т зааснаар нэхэмжлэгчээс шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан 70200 төгрөг төлснийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 70,200 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор тогтов.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 11 дугаар зүйлийн 11.2.1-д заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

1.Шүүхийн тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4, дугаар зүйлийн .-д заасныг баримтлан газрын ахлах гүйцэтгэгчийн 2022 оны ******* дүгээр сарын 0-ны өдрийн №*******/2 дугаар тогтоол болон 202 оны 02 дугаар сарын 0-ны өдрийн Өмчлөх эрх шилжүүлэх 1/1 дугаар тогтоолыг тус тус хүчингүй болгож, 202 оны ******* дүгээр сарын 20-ны өдрийн Хоёр дахь дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, нэхэмжлэгч С.Гүлдарийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-22*******020289 дугаарт бүртгэлтэй, ******* дүүргийн ******* дүгээр хороо 1 дүгээр хороолол, Москва гудамж ******* тоотод байрлалтай, 4******* м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө болон Худалдаа, нийтийн үйлчилгээний газар, төв, цогцолбор, орон сууцны зориулалттай 400 м.кв талбайтай газарт дахин үнэлгээ тогтоохыг хариуцагч газарт даалгасугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 6 дугаар зүйлийн 6.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4 дэхь хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 210,600 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 210,600 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай.

.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2-д зааснаар танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй бөгөөд зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч ийг гардан авснаас хойш ******* хоногийн дотор Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болох ба хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар ийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг тайлбарласугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ В.АМАРТҮВШИН