2024        02          14

101/ШШ2024/00858

 

 

                                     МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Д.Ганболд даргалж, тус шүүхийн танхимд нээлттэй хийсэн хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: *******,*******,******* тоот хаягт оршин суух Гөрөөчин овогт *******гийн ******* /рд:*******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: *******,*******, ******* дэх салбар, номин дэлгүүрийн хажууд 1 давхар хаягт оршин байрлах “” ХХК /рд:/-д холбогдох

 

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн болон газрын өмчлөгчөөр тогтоолгох, улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд нэр оруулахыг даалгах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгч Д.*******, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Д., хариуцагчийн төлөөлөгч Э., хариуцагчийн өмгөөлөгч Т., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Нарангэрэл нар оролцов.

 

       ТОДОРХОЙЛОХ нь:

1.         Нэхэмжлэгч Д.******* нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбар, түүний өмгөөлөгч Д. нь шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: 2020 оны 11 сарын 03-ны өдөр П., Д.*******

нар нь дүүргийн хороо. хэсэг гудамж, тоот хаягт “ЗАРНА ХЯМД” гэсэн маш томоор хар өнгөөр бичсэн байсан Зарыг олж харсан. “Хямд зарна” гэсэн зарын дагуу бид хашааны хаалга дээр томоор бичсэн байсан утасны дугаар луу залгаж, “энэ хашаа байшинг зарах юм уу, гэж асууж ярихад, “Хямд зарна, Зарна ороод ир, уулзъя” гэснээр бид орсон. Энэ айлд ороход, Б. гэгч нь өөрийн биеэр “20 000 000 төгрөгт энэхүү хашаа байшингаа хамтад нь нийлүүлээд зарна, дотор засал хийгдээгүй болохоор мөнгө хэрэгтэй байгаа учраас хямдхан зарчихна” гэж хэлсэн. Улмаар Б. нь бид хоёрын утасны дугаарыг авч үлдсэн. Гэтэл маргааш нь буюу 2020.11.04-ний өдөр Б. залгаад, “та манай байшинг сонирхож байгаа бол ярих яриа байна” гэж хэлснээр, нөхөр П. нь Б.ийн гэрт очсон. Ингээд түүнтэй уулзтал, Б. нь хоёр суга таягтай, 3 хүүхдийн хамт гэртээ байж байсан ба “Зарна гэж зар тавьсан, байшин газар банканд зээлтэй байгаа би сая аваарт ороод, банкны зээлээ төлж чадахгүй боллоо 2020 оны 07 сараас зээлийн төлөлтөө хийж чадахгүй, төлж чадахгүй өнөөг хүрсэн одоо банканд хураагдах гээд байна, банк суллаж өг гээд шаардаад байна тийм болохоор 20 000 000 төгрөгт зараад, банкны зээлээ дараад үлдсэнээр нь хоосон газар авъя та 10 000 000 төгрөг бэлэн өгчхөөд миний зээл авсан банкны зээлийг минь миний нэр дээр төлөлтийг нь үргэлжлүүлэн хийгээд явчхаж болно, харин зээл нь төлөгдөж дуусвал би танд нэрийг нь асуудалгүй шилжүүлж өгье” гэж бидэнд хэлсэн. Тэгээд бид хоорондоо ярилцаж байгаад “Зарна” гэсэн зар өгсөн энэ газар, хашаа байшинг худалдаж авахаар тохиролцож, маргааш нь өдөр нь бид энэхүү газар, хувийн сууц нь зээлийн барьцаанд байгаа гэсэн газар болох “” ББСБ дээр Б., болон Д.*******, П. бид нар хамтдаа очсон.

Гэтэл дээрх зарна гэсэн газар, байшин нь “” ББСБ-ын нэр дээр барьцаанд байсан ба “” ББСБ-ын салбарын эрхлэгч гэх зээлийн мэргэжилтэн гэдэг хүнтэй биечлэн уулзахад, нь “Б.ийн манай ББСБ-аас зээлийн барьцаанд тавьсан газар, хашаа байшин нь одоо хураагдах хэмжээнд очсон байна, мөн Б. нь эрүүл мэндийн шалтгааны улмаас зээлээ төлж чадахгүй байгаа учраас манай ББСБ-ын зүгээс 8 520 000 төгрөгт хураах нь хайран бас өрөвдөөд байна хураавал 8 520 000 төгрөгт л хураагдана өөр илүү дутуу мөнгө Б.эд өгөхгүй, Б. бид нараас гуйгаад байна “би өөрөө Зарна” гэж Зар тавьсан байгаа, Б. нь би өөрөө зараад танай байгууллагыг хохиролгүй болгоё” гэж гуйгаад байгаа учраас, үнэхээр та нар л хоорондоо тохиролцсон бол зээлийн төлөлтөө ямар ч асуудалгүй төлөөд яваад байхын бол манай ББСБ-ын зүгээс ямар ч асуудал гаргахгүй гэж хэлсэн ба нэгэнт та гурав хоорондоо тохиролцсон бол алдангаа төлөөд, Гэрээгээ манай ББСБ-тай байгуулаад, цааш Б ийн зээлийг үргэлжлүүлэн төлөөд явахад болно гэж зөвшөөрсөн

Ингээд “” ББСБ-аас “та хоёр тэгвэл алдангийг нь төлөөд, одоогийн байдлаар 1 610 000 төгрөг болсон байна, үүнийг төл” гэсэн тул “” ББСБ-тай Б.ийн үлдэгдэл зээлийн төлбөрийг, Д.******* би төлж, барьцаанд байгаа Б.ийн газар, хашаа байшинг худалдаж авахын тулд, Б.ийн зээлийг төлөхөөр, Д.******* нь “” ББСБ-тай 2020 оны 11 сарын 06-ны өдөр 40-19121475 дугаар “Зээлийн гэрээ”-г албан ёсоор байгуулсан.

Дээрх зээлийн гэрээний 2.1-д зааснаар Б.ийн “” ББСБ-д төлөх ёстой 8 520 000 төгрөгийг 3.5 хувийн хүүтэйгээр, 20 / хорин / сарын хугацаатайгаар цааш Зээл эргэн төлөх хуваарийн дагуу үргэлжлүүлэн төлөхөөр бид, Зээлийн гэрээ байгуулсан бөгөөд ББСБ-аас мөнгө бол зээлж аваагүй юм.

Бүр тодруулбал иргэн Б ээс худалдаж авсан газар, байшингийн зээлийн төлбөр нь 2011 оны 11 сарын 06-ны өдрийн байдлаар 8 520 000 төгрөг үлдсэн байсан тул Б.ийн төлөх ёстой 8 520 000 төгрөгийн үлдэгдэл дээр “” ББСБ-д дээрх үл хөдлөх хөрөнгө болох газар, хашаа байшинг барьцаалан зээл авсан зээлийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөх ёстой уг мөнгөн дүнд, Зээлийн гэрээг Д.******* нь -тай байгуулсан учиртай.

Мөн Б.ийн “” ББСБ-д төлөх ёстой зээлийн төлбөрийн алданги 1 610 000 төгрөг гарсан байсан учраас, бид 2020.11.06-ны өдөр алданги 1 610 000 төгрөгийг “Прогресскапиатал" ББСБ-д бэлнээр, Д.******* би төлж, гүйлгээний утга нь: “ зээлийн хүү төлөв” гэсэн утгатай төлсөн ба ББСБ-аас Б.ийн зээлийг төлсөн баримтыг бидэнд эх хувиараа өгснийг тус шүүхэд нотлох баримтаар гарган өгч байна.

Б. нь нэхэмжлэгч бид хоёроор “” ББСБ-д 1 610 000 төгрөгийг төлүүлсэн ба Б. нь “би газар, хашаа байшингаа суллаад, одоо П., Д.******* нарт өглөө” гэж “” ББСБ-д тухайн үедээ хэлж байсан.

Мөн Б. нь “” ББСБ-ын салбар хариуцсан захирал ын дэргэд миний зээлийг энэ хоёр хүн болох П., Д.******* нар нь бүрэн төлөөд дууссаны дараа, би ямар ч асуудалгүй хэл ам гаргахгүйгээр нэрээ шилжүүлж өгнө гэж хэлсэн. Үүнийг нь сонссон захирал нь Б.эд хандан би таныг эрүүл мэндийн шалтгаантай байгаа учраас л таны хүсэлтийг зөвшөөрч, П . Д.******* нараар таны зээлийг үргэлжлүүлэн төлүүлэхийг чинь зөвшөөрлөө, хэрэв ямар нэгэн асуудал гарвал би гэрчээр ороход бэлэн гэж өөрөө амаар олж байсан болно.

Үүнээс хойш 3 хоногийн дараа буюу 2020.11.09-ний өдөр Б. нь Д. уруу утасдан “та боломжтой бол хүрээд ирээч ээ, ярих юм байна, гэснээр нөхөр П түүний гэрт нь очсон.

П.ыг очиход, Б. нь “ах аа би хөл муутай, наашаа цаашаа эмнэлэг явмаар байна, байнга нүүрс түлээ авах гэхээр машин тэрэггүй хэцүү байна, та үлдэгдэг 10 000 000 төгрөгтөө оролцуулан тооцуулан өгчих унах унаа машин тэрэг байна уу” гэж асуусан. Тэгэхээр нь П. нь надад Приус 10 байна, чи сонирхох юм уу гэтэл Б. нь тэгье гээд хүүгийнхээ хамт ирж, миний машиныг үзэж хараад, авахаар болоод бид тохиролцсон ба уг машиныг 1 500 000 төгрөгт тооцож Б.эд худалдахаар болж, 2020.11.10-ны өдөр Б. нь биднээс худалдаж авсан машинаа аваад явсан.

Машинаа Б.эд зарснаас хойш, Б. нь 2020.11.10-ны өдрөөс 2021.02.28-ны өдөр хүртэл буюу 3 сар гаруй машиныг минь унаж ашигласан. Тэгээд Б. нь машин авсан хирнээ байшингаа суллаж өгөхгүй, ярьсан тохиролцоогоо биелүүлэхгүй болохоор нь бид ББСБ-д төлүүлсэн мөнгөө арга ядаад нэхсэн. Гэтэл Б. нь ковид гарсан учир банкны зээл, хүү царцаагдсан учраас би газар байшингаа зарахаа болилоо гэхээр нь би “тэгвэл одоо миний мөнгийг бүгдийг гаргаад өг” гэсэн боловч Б. нь миний мөнгийг гаргаж өгөөгүй, мөн байшингаа суллаж өгөөгүй учир нөхөр машинаа аргагүйн эрхэнд буцаагаад 3 сар гаруй хугацаанд Б.эд ашиглуулчхаад авсан. Гэвч Б. нь намайг / биднийг / хуурч, залилж бидний өмч хөрөнгө болох машиныг минь 3 сар гаруй үнэ төлбөргүй унаад ашигласанд би бас гомдолтой байгаа болно.

Б. нь чухамхүү л нөхөр П. бид хоёрыг дагуулж, “" ББСБ-тай зээлийн гэрээ байгуулсан өдөр буюу 2020.11.06-ны өдөр байшингаа суллаад өгнө асуудалгүй гээд зөвшөөрч, тохиролцсон атлаа байшингаа суллаж өгөхгүй байсаар байгаад, 2021.05.11-ний өдөр буюу 6 сар гаруйн хугацааны дараа суллаж өгсөн ба Б. нь дээрх тохиролцсон тохиролцоогоо зөрчиж, нийт 6 сар 5 хоног байшингаа суллаж өгөхгүй, хэлсэн ярьсан тохиролцоо, үүргээ биелүүлээгүй. Энэ хугацаа болох 6 сар 5 хоногийн хугацаанд бидний зүгээс байшингаа суллаж чөлөөлж өгөөч ээ, бид байшиндаа оръё гэдэг шаардлагыг Б.эд байнга тавьж байсан боловч “одоохон нүүлээ” гээд биднийг хуураад байсан.

Ингээд Б. нь байшингаа суллаж өгөхгүй 6 сар 5 хоног болсон энэ хугацаанд бид өгөхгүй юм байна гэж ойлгоод, Б.ийн зээлийг “” ББСБ-д төлөөгүй.

Гэтэл 2021 оны 01 сарын үеэр “” ББСБ-аас Зээлийн гэрээг надтай байгуулсан Д ******* над руу залгаад, “яасан бэ зээлээ төлөөч ээ Гэрээ хийчхээд” гээд байн байн залгаад байсан. Д.******* би хариуд нь “Б. нь банкны зээл ковидиын үед царцаасан учир газар байшингаа зарах шаардлагагүй боллоо гэж хэлсэн, одоо хүртэл бидэнд газар байшингаа суллаж өгөөгүй тул төлсөнгүй гэж хэлсэн.

Гэтэл зээлийн мэргэжилтэн нь “за тэгвэл би Б.тэй ярья, та нарыг аль хэдийн байшиндаа ороод амьдарч байгаа гэж ойлгож байсан, тийм юм байхгүй, банкны зүгээс зээл царцаана” гэсэн гэсэн ойлголт байхгүй, зээлээ үргэлжлүүлэн төл гэсэн шаардлагыг зээлийн мэргэжилтэн Г., бидэнд тавьсан.

2021 оны 04 сарын 08-ны өдөр Б. нь дахин нөхөр П. руу залгаад “ахаа тантай уулзаа байна би өөрөө гарч чадахгүй байна та манайхаар хүрээд ир” гэснээр П.ын гэрт нь очсон. Гэрт нь очоод уулзтал, Б. нь нөхөрт хандан хоёулаа наймаагаа хийдгээрээ хийе” гэхээр нь нөхөр хариуд нь “чи яасан тоглоомтой юм бэ, хийвэл хийсэн шиг хий, эсвэл боливол больсон шиг боль” гэж хэлсэн.

Гэтэл Б. нь “уучлаарай ах аа нэг хүн авъя гэсэн чинь больчихлоо одоо хоёулаа наймаагаа тохиролцсоноороо үргэлжлүүлэн хийе, одоо ББСБ хураах гээд байна, сулла гээд байна” гэдгээ дахин нөхөрт хэлсэн. Тэгэхээр нь нөхөр маань “чи тэгвэл хэлсэн тохиролцоогоороо л бай л даа одоо байшингаа суллаач дээ” гэтэл Б. нь надад нүүх мөнгө байдаггүй, та надад ганц хоёр төгрөг шилжүүлчхээч дээ би гадуур буух газар хөөцөлдье гээд нөхрөөс мөнгө гуйгаад, 2021.04.08-ны өдөр 100 000 төгрөгийг, эхнэр Д.******* миний данснаас, Б.ийн данс руу шилжүүлсэн.

Дараа нь буюу 6 хоногийн дараа 2021.04.14-ний өдөр Б. нь нөхөр П. руу “ах аа би буух газар олчихлоо, та хүрээд ирээч” гэснээр очсон. Очиход Б. нь нүүхэд их мөнгө болох юм байна. та надад 2 000 000 төгрөг өгөөч" гэхээр нөхөр “тэгээд үнэн юм уу, яг үнэн юм уу” гэсэн ба Б. нь “Үнэн үнэн баараагүй үнэн” гэсэн. Тэгэхээр нь эхнэр Д.******* миний данснаас 2021.04.14-ний өдөр 2 000 000 төгрөгийг Б.ийн хаан банкны дансанд шилжүүлсэн. Үүнээс хойш Б мөнгө аваад мөн л таг болчихсон.

Дараа нь 2021.05.08-аас 9-ний үед Б нь гэнэтхэн П руу утасдаад дахин “ах аа хоёулаа хашаа байшингийнхаа наймааг хийх үү” гэж ярьсан. Тэгэхээр нь нөхөр маш их уурлаж, “чи залуу хүн байж ямар хариуцлагагүй юм бэ” гэж хэлэхэд, Б. нь одоо ямар ч асуудалгүй, би ганц худгийн тийшээ буухаар боллоо газар оллоо та тооцоогоо хийчих, би нүүлээ, хажуу гэртээ оръё, та ирээд энэ байшиндаа нүүж ороо” гэж хэлсэн. Тэгээд нөхөр П. нь Б.ийн гэрт очиж уулзахад Б. нь гэртээ хүүхдүүдийнхээ хамт байсан бөгөөд Б. нь “... дүү нь аваарт орсон суга таягтай, бөгсөн бие мэдээгүй болохоор эхнэр хаяад явсан, би таны мөнгөнүүдийг өгч чадахгүй, наймаагаа хийдгээрээ хийе” гээд нөхрөөс маань бас л гуйсан Тэгээд манайх 2021.05.11-ний өдөр албан ёсоор худалдаж авсан хашаа байшин газартаа нүүж орсон ба маргааш нь буюу 2021 оны 5 сарын 12-ны өдөр бэлнээр 7 000 000 төгрөгийг, Б.эд хүлээлгэн өгсөн. Уг 7 000 000 төгрөгийг өгөх үед ковид гарсан хөл хорио ихтэй үе байсан бөгөөд албан газрууд, банкнууд дийлэнх нь нарийн цагийн хуваарьт орсон ажиллахгүй зогссон, эдийн засгийн хямралтай хүнд үеүд байсан. Иймээс өвчин хууч гарсан хүндрэлтэй үед Д.******* би өөрийн дүү Д.гийн Хаан банкны хадгаламжаас 7 000 000 төгрөгийг банкны хүүтэй нь зээлж, Б.эд өгсөн учиртай. Энэ 7 000 000 төгрөгийг, Б.эд бэлнээр өгсөн учир нь 2021.05.12-ны өглөө П. Д.******* бид нарыг Хаан банк руу явах гэж байхад, Б. нь гэрээсээ гарч ирээд ( энэ үед бид нүүгээд ирсэн, Б. нь явтлаа хашаанд хоёр хоног гэр барьсан байсан ) бид хоёртой биечлэн уулзаад, миний данс руу 700 000 төгрөг хийгээд өгөөч ээ, та нарыг яваад иртэл би хашаан доторх юмнуудаа зөөгөөд, цэгцлээд байж байя гэхээр нь, эхнэр Д.******* миний данснаас, Б.ийн данс руу шилжүүлж өгсөн.

Дараа нь бид хоёр Д.*******ийн дүү Д.гийн хамт Хаан банк руу явж байтал, Б. араас дахин утасдаад, “ах аа та надад өгөх 7 000 000 төгрөгөө бэлнээр аваад ирээч ээ” гэхэд нь нөхөр П. “яагаад бэлнээр” гэж асуухад, Б. нь “би бусдад өртэй юмаа, миний бичиг баримт, картыг сая ирээд өртэй хүн маань аваад явчихлаа, та бэлнээр авчраад өгөөч ээ, би дараа нь ямар нэгэн асуудал гаргахгүй би гуйж байна” гээд уйлах шахам утсаар ярьсан. Тэгээд дүү Д нь 2021,05.12-ны өдөр хаан банкнаас зээл авч, бид хоёрт бэлнээр өгөөд, бид хоёр Б.эд мөн бэлнээр аваачиж өгсөн ба Б. нь гарын үсгээ зурж, П., Д.******* нараас 7 000 000 төгрөг бэлнээр авсан бөгөөд уг мөнгийг Б., биднээс бэлнээр авахад Б.ийн хүү хамт байсан болно. Ер нь дашрамд дурдахад, Б. нь ковидийн хүнд үед нөхөр П.аас байнга хоолны мөнгө нэхэж, та надад өгөх мөнгөнөөсөө хасаад тооцчихоорой гээд нэхээд гуйгаад, авдаг байсан бөгөөд, цувуулан бэлнээр 700 000 төгрөгийг, Б. нь биднээс авсан байдаг

2021.05.14-ний өдөр “” ББСБ-аас зээлийн мэргэжилтэн бидний нүүж ирсэн гэрт, биечлэн өөрөө ирээд, “ Б. хаачсан бэ энэ газар хашаа байшинг албан ёсоор хураахаар ирлээ” гэсэн. Тэгэхээр нь нөхөр П. нь “Б. бид хоёр тохиролцсон тохиролцоогоороо би газар байшинг худалдаж авсан хэвээрээ байгаа 7 000 000 төгрөгөө ч Б эд төлсөн Б ч газар байшингаа чөлөөлөөд, өмнөх өдөр нь буюу 2021.05.13-ны өдөр явсан” гэж хэлсэн.

Гэтэл “” ББСБ-ийн зээлийн мэргэжилтэн “ одоо таны энэ амьдарч байгаа газар хашаа байшин чинь манай барьцаанд хэвээрээ л байгаа, та Б.эд бэлэн мөнгө 7 000 0000 төгрөг өгөх байсан бол манай ББСБ-ыг дуудах байсан юм, манайх одоо тэр мөнгөнөөс чинь хүү, алдангаа бодож авах байсан юм, манай дээр ирээд, бодоод тооцоолоод үзээ” гэхээр нь бид дараа нь ББСБ дээр очиж уулзаад өөрийн авсан газар хашаа байшингаа алдаж байхаар гэж бодоод, үнэхээр амьдрах газар орох оронтой болохын тулд Д.*******ийн хаан банкны данснаас 2021.05.30-ны өдөр 500 000 төгрөг, 2021.06.21-ний өдөр 500 000 төгрөг, 2021.07.30-ны өдөр 500 000 төгрөг, 2021.08.03-ны өдөр 500 000 төгрөг, 2021.09.24-ний өдөр 300 000 төгрөг, 2021.10.25-ны өдөр “” ББСБ-ын Кассын орлогын баримтаар бэлнээр 1 393 650 төгрөг, мөн өдөр дахин бэлнээр 20 000 төгрөг, нийт 1 413 650 төгрөг, бүгд нийлээд 3 713 650 төгрөг, мөн “’ ББСБ-д 2020.11.06-ны өдөр төлсөн анхны алданги 1 610 000 төгрөг, бүгд нийлээд нийт 5 323 650 төгрөг ББСБ-д төлсөн.

Нэхэмжлэгч Д.******* надаар 5 323 650 төгрөгийг “” ББСБ-д төлүүлсэн нь Б.ийн буруугаас болсон, худал хэлснээс болж, би 5 323 650 төгрөгийг төлж эдийн засгаараа нэмж хохирол хүлээсэн.

Бүр тодруулбал Б ийн буруутай үйл ажиллагаа газар, хашаа байшингаа чөлөөлж өгөхгүй, удсанаас болж, түүний удаа дараагийн биднийг хуурсан худал үгнээс болж, бид ороод удаагүй байгаа газар байшингаа “” ББСБ-д алдахгүйн тулд аргагүйн эрхэнд дахин 2021 оны 10 сарын 25-ны өдөр 40-21092060 дугаар гэрээний хавсралтаар, Д.******* нь “” ББСБ-тай “Зээл эргэн төлөх хуваарь” шинэчлэн байгуулсан. Дээрх шинэчилсэн “Зээл эргэн төлөх хуваарь”-ийн дагуу баримтаас харахад Б ийн хариуцлагагүй байдлаас болж, бид үндсэн төлбөр 8 520 000 төгрөгөөс огт хасагдахгүй нэмж хүү алданги төлсөн ийм байдалд хүргэсэн нь Б.ээс өөрөөс нь болсон асуудал юм. Одоо бидний тооцоогоор, шинэчилсэн Зээл эргэн төлөх хуваарийн дагуу 2021.11.25 -ы өдөр 505 000 төгрөг, 2021.12.22-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2.022.01.24-ний өдөр 505 000 төгрөг, 2022.02 23-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2022.03.22-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2022.04.27-ны өдөр 515 000 төгрөг, 2022.05.25-ны өдөр 505 000 төгрөг 2022.06 24-ний өдөр 505 000 төгрөг, 2022.07.25-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2022.08.25-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2022.09.24 өдөр 505 000 төгрөг, 2022.10.24-ний өдөр 505 000 төгрөг, 2022 12.01-ний өдөр 505 000 төгрөг, 2022.12 25-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2023.01.26-ны өдөр 505 000 төгрөг, 2023.02.25 -ы өдөр 505 000 төгрөг, 2023.03.29-ний өдөр 510 000 төгрөг, 2023.04.28-ны өдөр 510 000 төгрөг, 2023.05.25-ны өдөр 520 000 төгрөг, 2023.06.30-ны өдөр 510 000 төгрөг, 2023.08.01-ний өдөр 505 000 төгрөг, 2023.08.31-ний 520 000 төгрөг, 2023.10.01-ний 510 000 төгрөг, 2023.10 26-ны өдөр 470 000 төгрөг, нийт 12 145 000 төгрөгийг төлсөн байна.

Нэхэмжлэгч Д.*******ээс Б ийн “” ББСБ-д төлөх ёстой 8 520 000 төгрөг төлөх ёстойгоос, одоо нийт 17 468 650 төгрөгийг “” ББСБ-д төлж, ( “” ББСБ-д 5 323 650 + 12 145 000 = 17 468 650 төгрөг) Б.эд бэлнээр 7 000 000 + дансаар 2 800 000 + хоолны мөнгө гэж нэхэж авсан 700 000 төгрөг, нийт 10 500 000 төгрөг, Бүгд нийлээд 27 968 650 төгрөгийг бүрэн төлж, зээлийг дуусган, дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдаж авсан тооцоо гарч байна.

Б. нь козидийн хүнд хэцүү үед өөрийн өмч болох газар, байшингаа “" ББСБ-ын зээлийн барьцаанд 8 500 000 төгрөгт алдах дээрээ тулаад нэхэмжлэгч надад / бидэнд / үнэ тохиролцон газар хашаа байшингаа 20 000 000 төгрөгт зарж худалдсан тул бид хангалттайгаар, Б.эд болон ” ББСБ давуулан нийт 27 968 650 төгрөгийг төлсөн байна.

Нэхэмжлэгч би бүх зээлээ бүрэн төлсөн тул 2023.10.25-ны өглөө “” ББСБ хандан, “би / бид / одоо зээлийн хамгийн сүүлийн төлөлтөө дуусгаад, нэр дээрээ шилжүүлж авмаар байна” гэж хэлэхэд, “” ББСБ нь Гэрээ болон тохиролцсон тохиролцоогоо зөрчиж, “Б.ийн эхнэр гэгч хүн саяхан буюу 2023 оны 09 сард ирээд, Б ийн зээлийн төлөлтийг хаасан” гэж хэллээ.

Иймээс нэхэмжлэгч би нэгэнт “" ББСБ-тай албан ёсоор Гэрээ байгуулсан, зээлийн төлөлтөө бүрэн төлж дуусангуут нэхэмжлэгч миний нэр дээр асуудалгүй шилжүүлэн өгөхөөр тохиролцсон Тохиролцоо, улмаар Б.ийн зээлийн төлөлтийг үргэлжлүүлэн төлж, зээлээ бүрэн төлсөн тул хариуцагчаар “’ ББСБ-ыг татаж байгаа болно.

Иймд Нийслэлийн дүүргийн хороо, хэсэг гудамж тоот хаягт байршилтай, 108 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн болон мөн хаягт байршилтай нэгж талбарын дугаартай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай 700 м.кв газрын өмчлөгч мөн болохыг тус тус тогтоолгож дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд болон мөн дугаар газрын гэрчилгээнд Д.*******ийн нэрийг оруулахыг ( Д.*******ийн нэр дээр болгуулахыг даалгуулах ) даалгуулж өгнө үү.

1а. Шүүгчээс татгалзаж байна. Тухайн үед цар тахлын үе байсан тул албан ёсоор нотариат орж гэрээ хийж чадаагүй. нь тухайн үед би зээлээ төлөх боломжгүй болсон. Банканд цөөхөн хэдэн төгрөгт алдаж байснаас хүнд зараад зөрүүгээ авмаар байна. Энэ талаа Прогрессд хэлчихсэн байгаа тул 20 саяд зарна гэж байсан. Ингээд 10 саяыг эд өгөөд үлдэх зээл дээр гэрээ хийгээд төлсөн.

1б. Шүүгчээс татгалзаж байна. Хүсэлтийг дутуу шийдээд байна. Нотлох баримт гаргуулах хүсэлт хамааралтай байхад хангасангүй. Уг нь хүсэлтийг хангасан бол тайлбар хэлж болох байсан. Нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлачихаар өнөөдөр хэргийг шийдвэрлэх боломжгүй байна гэв.

 

2.         Хариуцагч “” ХХК нь шүүхэд, түүний төлөөлөгч Э., өмгөөлөгч Т. нар нь шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Иргэн ******* овогтой ******* 2023.11.29-ны өдөр БЗД-ийн шүүхэд гарган нэхэмжлэлтэй танилцлаа. Тухайн хөрөнгүүдийг овогтой нь 2019 оны 12 сарын 27-ны өдөр 40-19121475 дугаартай зээлийн болон ипотекийн гэрээ байгуулж манай байгууллагын зээлийн барьцаанд тавьж 2023 оны 08 сарын 23-ны өдөр зээлийн гэрээний үүрэг бүрэн дууссан бөгөөд тухайн хөрөнгүүдийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ дээр өнөөдрийг хүртэл Б. гэдэг нэр байгаа болно. Өмчлөгч нь нас барсан гэх тул гэрчилгээг хэн авах нь тодорхойгүй манай байгууллагад хадгалагдаж байна. Барьцаа хөрөнгийг манай байгууллага бусдад шилжүүлэх худалдах ямар нэгэн үйлдэл хийх эрх бүхий байгууллага биш бөгөөд манай байгууллага жинхэнэ хариуцагч биш тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү

. Нэхэмжлэлийн шаардлагын талаар хариу тайлбар өгсөн. Зээлийн гэрээний үүрэг дууссан, бид шаардлагыг хангах байгууллага биш тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү.

2б. Шүүгчээс татгалзах үндэслэлийг хуульд тодорхой заасан байдаг. Нэхэмжлэгч, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч нь татгалзах үндэслэлээ өмнө нь болон өнөөдөр гаргасан хүсэлтийг хангаагүй гэж тайлбарласан. Энэ нь шүүгчийг татгалзах үндэслэлд хамаарахгүй. Нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэл нь хангагдах үндэслэлгүй байна. Манайх бол хариуцагч биш бид өмчлөгчөөр тогтоохгүй. Эрх нь зөрчигдсөн гэж үзэж байвал өөр замаар явах ёстой гэв.

 

3.         Зохигчид шүүхэд дараах нотлох баримтыг ирүүлсэн.

3а. Нэхэмжлэгчээс дүүргийн*******ны Засаг даргын 2023 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 1285 дугаар тодорхойлолт /хх10/, 1286 дугаар тодорхойлолт /хх11/, 1 ширхэг гэрэл зураг /хх12/, зээлийн гэрээ /хх13-14/, кассын орлогын баримт 4 ширхэг /хх15-16/, мөнгөн хүлээн авсан талаарх гараар бичсэн баримт /хх17/, зээл эргэн төлөх хуваарь /хх18/, Хаан банк дахь өөрийн дансны хуулга /хх19-34, 47-50/, Б.ийн зээлийн дансны хуулга /хх35-37/, зээлийн эрх нээх гэрээ /хх38-40/, барьцааны гэрээ /хх41-43/, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн 04976 дугаар захирамж /хх44-45/, Хаан банк дахь Ц.Отгонтөгсийн дансны хуулга /хх51-56/,

3б. Хариуцагчаас үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар /хх97/, газар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар /хх98/,

3в. Шүүх хэргийн оролцогчийн хүсэлтээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн мэдээлэл /хх99-100/, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа /хх102-103/ нотлох баримтаар гаргуулсан.

 

Хэрэгт байгаа болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтыг шинжлэн судлаад

 

      ҮНДЭСЛЭХ нь:

1.         Шүүх дараах үндэслэлээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

 

2.         Нэхэмжлэгч Д.******* нь *******, 23 дугаар хороо, гудамж, хэсэг, тоот хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн, 700 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний газар, тус хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн, 108 м.кв талбайтай, хувийн сууцны өмчлөгчөөр тогтоох, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд нэрийг бүртгүүлэхийг даалгах тухай нэхэмжлэл гаргасан.

 

3.         Хариуцагч “” ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг өөрт хамааралгүй, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд нэр бүртгүүлэх асуудлыг гүйцэтгэх боломжгүй гэж маргасан.

 

4.         Шүүх хуралдааныг нээж шүүгч, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргыг татгалзан гаргах хүсэлт байгаа эсэхийг асуусны дараа нэхэмжлэгч талаас хамтран хариуцагч татах, нотлох баримт гаргуулах, гэрч асуух тухай хүсэлт гаргасан. Улмаар шүүх хуралдааныг завсарлуулж, дээрх хүсэлтийг хянаад бүхэлд нь хангахаас татгалзаж, холбогдох захирамжийг танилцуулсан. Ийнхүү захирамж гарсан буюу хүсэлт хангаагүйтэй холбогдуулан хэргийг хэлэлцэж эхэлсний дараа нэхэмжлэгч, түүний өмгөөлөгч нь шүүгчийг татгалзан гаргах тухай хүсэлт гаргасан. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаатай холбоотой хүсэлтийг хянан шийдвэрлэсэн нь шүүгчийн татгалзан гаргах үндэслэл болохгүй. Мөн хэргийг хэлэлцэж эхэлсэн байсан тул шүүгчийг  татгалзан гаргах хүсэлт гаргаагүйд тооцож, хуралдааныг үргэлжлүүлсэн болно.

 

5.         Хариуцагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгөний өмчлөгч байсан тохиолдолд улсын бүртгэлийн байгууллагад хүсэлт гаргах замаар хамтран өмчлөгч бүртгүүлэх эрхтэй байдаг тул хувийн сууц болон газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд нэр бүртгүүлэх асуудлыг гүйцэтгэх боломжгүй, гагцхүү улсын бүртгэлийн байгууллага гүйцэтгэдэг гэх тайлбар үндэслэлгүй.

 

6.         Зохигчдын маргаж буй хувийн сууц болон газар нь Б.ийн өмчлөлд бүртгэлтэй болох нь өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, төрийн мэдээлэл солилцооны хур системээс авсан үл хөдлөх хөрөнгийг мэдээлэл, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаагаар тус тус тогтоогдож байна. /хх97, 98, 99, 100, 102, 103/

Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч Б. нь эдгээр эд хөрөнгөө хариуцагч “” ХХК-д барьцаалан зээл авсан болох нь кассын орлогын баримт, зээлийн дансны хуулга, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаагаар тус тус тогтоогдсон. /хх15, 35-37, 102, 103/

Улмаар хариуцагч нь Б.ийн зээлийн гэрээний үүрэг дуусгавар болсон гэж тайлбарлаж байх тул Иргэний хуулийн 160 дугаар зүйлийн 160.1.1-д зааснаар зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаас байгуулсан барьцааны гэрээний үүрэг мөн адил дуусгавар болсон байна.

Эдгээр үйл баримтын талаар зохигчд маргаагүй. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх ажиллагаа нь мэтгэлцээний зарчмаар явагдах тул зохигчдын маргаагүй үйл баримтыг шүүх дахин нотлох шаардлагагүй.

 

7.         Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн үндэслэлийг тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгч Б.тэй худалдах худалдан авах гэрээ байгуулж зарим үнийг худалдагчид төлж, үлдэх үнээр түүний зээлийн гэрээний үүргийг шилжүүлэн авч гүйцэтгэсэн гэж тайлбарлаж байна. Эдгээрээс үзэхэд хариуцагч нь маргаж буй эд хөрөнгийн өмчлөгч биш, харин барьцаалагч байх тул нэхэмжлэлийн шаардлага хариуцагчид хамааралгүй. Учир нь өмчлөгчөөр тогтоох, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд нэр бүртгүүлэх буюу өмчлөх эрхтэй холбогдох маргаанд хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн этгээд байх ёстой. Өөрөөр  хэлбэл, барьцаалагч буюу хариуцагч нь өмчлөх эрхтэй холбоотойгоор маргаагүй тул энэ хэргийн нэхэмжлэлийн шаардлага түүнд хамааралгүй юм. Түүнчлэн зохигчид маргаж буй үл хөдлөх эд хөрөнгөний өмчлөх эрхтэй холбоотойгоор Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.1.1-д заасан худалдах худалдан авах гэрээний харилцаанд ороогүй байна.

 

Иймд хариуцагч “” ХХК-д холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

 

8.         Зохигчид маргаж буй эд хөрөнгийг өмчлөгч Б. нь нас барсан гэж тайлбарласан бөгөөд энэ талаар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн 04976 дугаар захирамжид дүгнэгджээ. Иймд нэхэмжлэгч нь худалдан авсан гэх эд хөрөнгөний өмчлөх эрхтэй холбоотойгоор талийгаачийн өвлөгч, эсхүл тухайн эд хөрөнгөний өмчлөх эрхийг олж авсан этгээдэд холбогдуулан жич нэхэмжлэл гаргах замаар энэ асуудлыг шийдвэрлүүлэх нь зүйтэй байна.

 

9.         Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.1-д зааснаар шүүхээс эрх зүйн маргаан хянан шийдвэрлэх үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбогдуулан зохигчид төлөх мөнгөн хөрөнгийг улсын тэмдэгтийн хураамж гэнэ. Улсын тэмдэгтийн хураамжийг урьдчилан нэхэмжлэгч төлөх бөгөөд нэхэмжлэл хангагдсан тохиолдолд хариуцагчаас гаргуулж, нэхэмжлэгчид төлөх журамтай.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

 

        ТОГТООХ нь:

1.         Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй байх тул хариуцагч “” ХХК-д холбогдох *******, 23 дугаар хороо, гудамж, хэсэг, тоот хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн, 700 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний газар, тус хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн, 108 м.кв талбайтай, хувийн сууцны өмчлөгчөөр тогтоох, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд нэрийг бүртгүүлэхийг даалгах тухай нэхэмжлэгч Д.*******ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.         Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 367,993 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.         Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.3, 119.4, 119.7-д зааснаар шүүхийн шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцогч тал шийдвэр хүчинтэй болсноос хойш 14 хоног өнгөрөөгөөд түүнээс хойш 14 хоногийн дотор  шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг гардан авах үүрэгтэй ба гардан аваагүй нь хуульд заасан журмын дагуу давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                                        Д.ГАНБОЛД