МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Орхон аймаг дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Бямбасүрэн даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, Чингэлтэй дүүрэг, 1-р хороо, Бага тойруу 7/1/-т байрлах, *****************-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, Зэст баг, 1-р хороолол, 6 байр, **** тоотод оршин суух,  *************************, утас: *************/,

 

Хариуцагч: Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, Зэст баг, 1-р хороолол, 6 байр **** тоотод оршин суух, **********************, утас:***************/ нарт холбогдох

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Зээлийн төлбөр 743,841,108 төгрөг, үндсэн хүү 117,336,063 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 23,467,212.6 төгрөг нийт 884,644,383.6 төгрөг гаргуулах, шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар эс биелүүлвэл барьцаа хөрөнгөөр хангуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ************* /цахимаар/, хариуцагч *********** итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч *********, хариуцагч ********* итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч **********, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд **********, гуравдагч этгээд ************** итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ******************, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга М.Халиунаа нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч ************** ХК шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Зээлдэгч О.Х нь нөхөр В.Бтай хамтран Төрийн банктай 2018 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдөр №12/18-18 тоот Зээлийн гэрээ болон №12/18-19 дугаартай барьцааны гэрээг байгуулж 800 000 000 /найман зуун сая / төгрөгийг 36 сарын хугацаатай, жилийн 26.4 хувийн хүүтэй зээлж авсан. Тус гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож барьцааны гэрээг байгуулан дараах үл хөдлөх эд хөрөнгө болон хөрөнгийн эрх, газар эзэмших эрхийг барьцаалсан.Үүнд: О аймгийн Б-Өн, Г байр 80, 81, 95, 96 тоот, 324 мкв талбайтай, ************* улсын бүртгэлийн дугаартай, авто зогсоолын зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй №1-18 тоот үл хөдлөх хөрөнгө,

О аймгийн Б-Ө сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, 01 тоот 32.6 мкв талбайтай, нэг өрөө ********** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

 

О аймгийн Б-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ******* тоот, 74.74 мкв талбайтай, гурван өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, *******тоот 42.58 мкв талбайтай, хоёр өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, *******тоот, 46.82 мкв талбайтай, хоёр өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдпөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ********тоот, 41.94 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,******* тоот, 32.6 мкв талбайтай, нэг өрөө *************** орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ********** тоот, 74.74 мкв талбайтай, гурван өрөө ***************** улсын бүртгэлийн дугаартай, орон сууцны зориулалттай 82,2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ****** тоот, 42.58 мкв талбайтай, хоёр өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,******** тоот 46.82 мкв, хоёр өрөө ****************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ****** тоот 41.94 мкв, хоёр өрөө *********** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ******** тоот 32.6 мкв, нэг өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, *********тоот 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, **** тоот 42.58 мкв талбайтай, хоёр өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,****** тоот, 46.82 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,******** тоот, 41.94 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,******* тоот, 32.6 мкв талбайтай, 1 өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,********* тоот, 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ***************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,********** тоот, 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ********* тоот, 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

 

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, *********** тоот, 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ************ тоот, 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай, орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ********* тоот, 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ********** тоот, 46.58 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, *** тоот 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ******* тоот 32.6 мкв талбайтай, 1 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, *** тоот, 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 74.74 мкв, 3 өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 32.6 мкв 1 өрөө ***************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 41.94 мкв талбайтай 2 өрөө *************** улсын бүртгэдийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө *********** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 32.6 мкв талбайтай, 1 өрөө ***********улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82,2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ***************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

 

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө *********** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ******************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 32.6 мкв талбайтай, 2 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г хэсэг, ***** тоот 1496 мкв талбайтай, ************** газар эзэмших эрхийн орон сууцны зориулалттай эзэмших эрхийн газар,

О.Х, В.Б нарт холбогдох 2018 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдрийн №12/18-18 дугаартай зээлийн гэрээний хугацаа 2021 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдөр дууссан. Зээлдэгч нар нь үндсэн зээлийн төлбөрт 311 367 481.3 төгрөгийг, хүүнд 363 912 366.7 төгрөгийг, нэмэгдүүлсэн хүүнд 7 046 072.2 төгрөгийг тус тус төлсөн байна. Одоо зээлдэгч нарын төлөх ёстой төлбөр нь Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах өдрийг хүртэл буюу 2022 оны 03 дугаар сарын 15-ны өдрийн байдпаар үндсэн зээлийн үлдэгдэл төлбөр 488 632 519.7 төгрөг, хүү 229 543 421.7 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 25 585 668.3 төгрөг, нийт 743 761 698.7 төгрөг байна. Иймд үндсэн зээл, үндсэн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн нийт дүн 743 761 698.7 /Долоон зуун дөчин гурван сая долоон зуун жаран нэгэн мянга зургаан зуун ерэн найман/ төгрөг, мөн нэхэмжлэл шүүхэд гаргахтай холбогдон гарсан зардал нотариатын төлбөрт төлсөн 79 500 төгрөгийг нэмээд нийт 743 841 108 /Долоон зуун дөчин гурван сая найман зуун дөчин нэгэн мянга нэг зуун найман/ төгрөгийг О.Х, В.Б /Зээлийн гэрээний 3.3 дахь хэсэгт хамтран зээлдэгч нь зээлдэгчийн нэгэн адил эрхийг эдэлж, үургийг хүлээнэ гэж заасан/ нараас гаргуулж Төрийн банк ХХК-д олгож банкийг хохиролгүй болгож өгнө үү. Зээлдэгч нь шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар эс биелүүлвэл барьцаа хөрөнгөнөөс зээлийн төлбөрийг гаргуулахаар шүүхийн шийдвэрт тусгаж өгнө үү гэжээ.

 

Хариуцагч О.Х шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа: Миний хувьд Төрийн анкнаас 800,000,000 төгрөг зээлэх гэрээ байгуулсан нь үнэн боловч 36 сарын хугацаанд зээлийн гэрээний хавсралтад заасан хуваарийн дагуу төлж барагдуулж ирсэн. Гэтэл зээлийн эргэн төлөлтөд төлсөн төлбөрөөс нэмэгдүүлсэн хүү, зээлийн хүү, үндсэн зээл гэсэн дарааллаар эргэн төлсөн төлбөрийг суутгаж байсан. Гэтэл үндсэн зээлийг хамгийн сүүлд нв авах байдлаар үүрэг  гүйцэтгэх дарааллыг тогтоосныг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Иймээс үндсэн зээлээс миний өмнө төосөн төлбөрүүдийг хасах ёстой гэж үзэж байна. Үүнийг зээлийн дансны хуулганаас харж болох ба энэ талаарх тооцооллыг миний бие тусад нь гаргаж нэмэлт тайлбараар өгөх болно. Нэгэнт үндсэн ийнхүү буурч байгаа тохиолдолд түүнээс бодох хүү буурах учиртай. Энэ тохиолдолд нэмэгдүүлсэн хүү төлөгдөх боломжгүй юм. Иймээс миний бие нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэжээ.

 

Хариуцагч В.Б шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа: Миний бие Төрийн банкнаас зээл авахад хамтран зээлдэгчээр оролцсон. Зээлийг зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу төлж ирсэн. Төрийн банк нь зээлийн төлбөрөөс үндсэн зээлийг суутгалгүйгээр эхлэж зээлийн хүү, нэмэгдэл хүүг суутгасан нь буруу гэж үзэж байна. Учир нь төлсөн төлбөрөөс үндсэн зээлийг суутгасан бол үндсэн зээл буурч мөн түүнд бодогдох хүү буурах ёстой. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагаас нэмэгдүүлсэн хүү, зээлийн хүүг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэжээ.

 

2.Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэмэгдүүлэхдээ: Хариуцагч О.Х, В.Б нар нь 2018 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдөр №12/18-18 дугаартай зээлийн гэрээг байгуулж 800,000,000 төгрөгийг дуусаагүй барилгын эргэлтийн хөрөнгө санхүүжүүлэх зориулалтаар зээлэн авсан бөгөөд зээлийн гэрээний дагуу 2018 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдрийн 12/18-19 дугаартай Барьцааны гээээг байгуулан нийт 42 үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалсан /анхны нэхэмжлэлийн шаардлага дээр дурдсан/ байдаг.

Хариуцагч нарын зүгээс гаргасан хүсэлтийн дагуу нийт 22 үл хөдлөх эд хөрөнгийг Барьцаанаас чөлөөлсөн бөгөөд өнөөдрийн байдлаар дараах 20 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгүүд Төрийн банкны барьцаанд бүртгэлтэй байна. Үүнд:

3 тоот, ************ орон сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж 3 тоот. 42.58 *************,

4 тоот   ************** Орон     сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 46.82 ***********,

7 тоот   ************ Орон        сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 74.74 ****************,

9 тоот   ************* Орон       сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 46.82 ************

10 тоот ***********        Орон  сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот, 41.94         О Х,

11 тоот *************** Орон    сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 32.6           О Х,

13 тоот *************** Орон    сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 42.58         О Х,

21 тоот *****************           Орон   сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр аргал *********

23 тоот ****************** Орон           сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 42.58      О Х,

25 тоот ***************** орон сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй, Орхон аймаг, Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 32.60       О Х,

27 тоот ****************            Орон   сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 46.82      О Х,

28 тоот ******************* Орон          сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 42.58      О Х,

29 тоот **************** Орон  сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 74.74         О Х

33 тоог ***************** Орон сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 42.58         О Х

34 тоот ******************** Орон        сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж  ** тоот. 74.74     О Х

37 тоот ********************* Орон       сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж  ** тоот. 46.82     О Х,

39 тоот *********************     Орон  сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г гудамж ** тоот. 74.74      О Х

40 тоот **************** Орон  сууцны зориулалттай, 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11-р хороолол Г’ гудамж ** тоот.       32.6     О Х

№3-6, №8-18 тоот ****************** авто зогсоолын зориулалттай Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг 11 -р хороолол Г хэсэг 80 байр, **** тоот 282.71 О Х,

 80, 81, 95, 96 тоот нэгж талбарын   дугаар:18430434614262, гэрчилгээний дугаар:000614158 Орон сууц зориулалттай Орхон аймаг, Баян-Өндөр сумын Хүрэнбулаг баг, 11-р хороолол Г хэсэг **** тоот 1496 *******************

Нийт-20 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ

Зээлдэгч нь зээлийн өр төлбөрийг барагдуулахгүй өнөөдрийг хүртэл хугацаанд төлөлт хийхгүй, гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байх өмнө гаргасан нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлага болох 743,841,108 төгтгийг, үндсэн хүү 117,336,063 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 23,467,212.6 төгрөг, НИЙТ 140,803,275.6 /нэг зуун дөчин сая найман зуун гурван мянга хоёр зуун далан таван төгрөг зургаан мөнгө/ төгрөгөөр нэмэгдүүлж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг 884,644,383.6 /найман зуун наян дөрвөн сая зургаан зуун дөчин дөрвөн мянга гурван зуун наян гурав төгрөг зургаан мөнгө/ төгрөг болгон нэхэмжилж байна.

Монгол Улсын Иргэний хууль болон БЭБХЭМХТТЗҮАтХууль, БЭБХЭМХМХШЗҮАтХуульд заасны дагуу Зээлийн гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэхгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, Барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж шийдвэрлэж өгнө үү гэжээ.

 

Хариуцагч В.Б-ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч *********, хариуцагч О.Хын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Ганзориг нар шүүхэд гаргасан тайлбартаа: Төрийн банк ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй О.Х, В.Б нарт холбогдох зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлага бүхий иргэний хэрэгт, хариуцагч нараас олгосон итгэмжлэлийн дагуу итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр оролцож байгаа 1ба нэхэмжлэгчээс бүрдүүлбэр хангуулан шүүхэд ирүүлсэн болон нэхэмжлэлийн шаардлагыг нэмэгдүүлсэн шаардлагыг гардаж аваад эс зөвшөөрч дараах үндэслэлээр хариу тайлбар гаргаж байна. Үүнд:

Нэхэмжлэгч нь анх шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагадаа зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү гэж нийт 743.761.698 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжилсэн байх ба уг нэхэмжлэлийн шаардлагаа 2018.03.16-ны өдрийн №12/18-18 дугаартай зээлийн гэрээнд үндэслэн нэхэмжилсэн бөгөөд уг зээлийн гэрээнииТ. 1.4-т зааснаар зээлийн хүүг зах зээлд байгаа арилжааны банкны хүүгийн хэмжээнээс хэт өндөр тогтоосон нь уг зээлийг эрсдэлд орох нөхцлийг бүрдүүлсэн. Үүнээс болж хариуцагч зээлийн эргэн төлөлтийг хуваарийн дагуу төлөх боломжгүй болсон байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Нэхэмжлэгч нь зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү нийт 743.761.698 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл болгосон 2018.03.16-ны өдрийн №12/18-18 дугаартай зээлийн гэрээний 2.1.7-д зааснаар “зээлийн судалгаа, шинжилгээ, хяналтын зардалд зориулан нэг удаа зээлийн дүнгийн 1 хувиар тооцож шимтгэл авна” гэж заасан нь хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд хамаарахаар заалт гэж үзэж байна. Учир нь нийт зээлийн дүнг 8.000.000 /найман зуун сая/ төгрөг гэж уг гэрээний 2.1.1-д зааснаас үзвэл уг зээлийн 1 хувь 8.000.000 төгрөг болохоор байна, Гэтэл уг зээлийн судалгаа, шинжилгээ, хяналтын зардал ийг банк өөрөө тогтоохдоо бодит зардалд үндэслээгүй, хий хоосноор урьдаас үндэслэлгүй оосон, зээлийн хүүг өндөр тогтоож авч байгаа атлаа банк өөрийн ажилтнуудын цалингаа л хүсэгчээр төлүүлэхээр ийнхүү тогтоож байгаа нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж байна. хүү 800.000.000 төгрөгийг зээл олгохоос эхлээд 8.000.000 төгрөгийг шимтгэл нэрээр дээрх лтаараа үндэслэн авч улмаар 800.000.000 төгрөгийн зээлийг хариуцагч бүтнээр авч эглээгүй байхад ийнхүү үндсэн зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг нэхэмжилж байгаа нь эслэлгүй байна.

*************-ийн шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болох зээл, зээлийн хүү, эгдүүлсэн хүү 743.761.698 төгрөг, нотариатын төлбөрт төлсөн гэх 79.500 төгрөг болон эмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагаар гаргуулахыг хүссэн 140.803.275 төгрөгийн мжлэлийн шаардлагыг гаргаад байгаа ба нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага болон ээ хавсаргаж өгсөн 2018.03.16-ны өдрийн №12/18-18 дугаартай зээлийн гэрээний хугацаа уг гэрээнд зааснаар 2.1.6-д зааснаар бол 36 сарын хугацаатай байна. Тодруулбал уг эний хугацаа нь анх гэрээ байгуулсан 2018.03.16-ны өдрөөс хойш 36 сар тоолбол 1.03.15-ны өдрөөс дууссан байна. Гэтэл 1-р хавтаст хэргийн 65 дахь талд авагдсан зээлийн дансны хуулгаас үзвэл зээлийн гэрээгээр тохиролцсон 800.000.000 төгрөгийг 2018.03.16-нд гүй байх ба хамгийн сүүлд 2018.04.13-нд олгосон нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгсөн байна, Үүнээс үзвэл нэгдүгээрт, уг гэрээний хугацааг хэрхэн тоолох нь тодорхойгүй. Зээлийг хэрхэн олгосон, зээлийг бүрэн олгосон эсэх нь тодорхойгүй байна.

Нэхэмжлэгч нь зээлийн гэрээний хугацааг 2021,03,15-ны өдрөөр дууссан байхад өөрөө үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн хувьд хугацаа хэтрүүлсэн нь хариуцагч нараас хамаараагүй. Тодруулбал, зээл олгогдсоноос хойш байнга үүргийн зөрчил үүссэн байгааг нэхэмжлэгч нь дэж байгаа атлаа, өөрөө үүргийн зөрчилтэй холбогдуулан ямар нэг үйлдэл хийгээгүй атлаа нэхэмжлэлийн шаардлагаа хүү, нэмэгдүүлсэн хүү гэж үндэслэлгүйгээр их хэмжээгээр тооцож нэхэмжилж байгааг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нь анх шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагадаа энэ талаарх огт дурьдаагүй байна.

Нэхэмжлэгч нь анх шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа хариуцагчийг үндсэн зээлд 1,367.481 /гурван зуун арван нэгэн сая гурван зуун жаран долоон мянга дөрвөн зуун наян нэгэн/ төгрөгийг, хүүнд 363,912.366 /гурван зуүн жаран гурван сая есөн зуун арван хоёр мянга рван зуун жаран зургаан мянган/ төгрөгийг, нэмэгдүүлсэн хүүнд 7.046,072 /долоон сая дөчин зургаан мянга далан хоёр/ төгрөгийг тус тус гэжээ. Энэ нь үндэслэлгүй байна. Учир нь Хишигжаргалын зүгээс үндсэн зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү зэрэг төлөх үүрэг үүссэн тохиолдолд/ ба Иргэний хуулийн 216 дугаар зүйлд заасан үүрэг гүйцэтгэх дарааллыг тооцохдоо 216,4-т заасан “Үүргийн гүйцэтгэл нь төлөх хугацаа болсон бүх өрийг төлөхөд элцэхгүй бол тэргүүн ээлжинд шүүхийн зардал, дараа нь үндсэн үүрэг, эцэст нь хүү төлүүлнэ” гэснийг зөрчиж нэхэмжлэгч банк уг хуулийг өөрчилж ийнхүү нэмэгдүүлсэн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, үндсэн зээл гэсэн дарааллаар авсан мэтээр тайлбарлаж байгаа нь үндэслэлгүй байна.

Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэмэгдүүлэхдээ барьцаа хөрөнгөөр гийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэл гаргасныг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Учир нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага нь нийт 884,644.383 төгрөг гэж нэхэмжилсэн ба үндэслэлгүйгээр хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, үндсэн зээлийг тооцож нэхэмжилсэнг /хариуцагч зөвшөөрөхгүй байгаа тул барьцаагаар хангагдах боломжгүй юм. Учир нь нэхэмжлэгчийн гаргасан шаардлагаас үүргийн зөрчил үүсч гэрээ цуцлах эрх нээгдсэн үеэс эхлэн тооцож авсан, одоо тооцож нэхэмжилж буй зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг хүлээн зөвшөөрөхгүй тул барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэжээ.

 

3. Хэрэгт авагдсан талуудаас гаргасан болон шүүх журмаар бүрдсэн нотлох баримтууд:

3.1. Нэхэмжлэгчээс: улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, итгэмжлэл, зээлийн гэрээ, болон барьцааны гэрээ, барьцаалбарын хуулбар, зээлийн хүсэлт, зээл хүсэгч, хамтран зээлдэгчийн цахим үнэмлэхийн хуулбар, зээлийн зарцуулалтын дансны хуулга, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтийн хуулбар, зээлийн үлдэгдэл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн тооцоолол, тайлбар, зээлийн дансны хуулга,

3.2. Хариуцагчаас: үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагаа

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч  ********** нь хариуцагч О.Х,В.Б  нарт холбогдуулан зээлийн төлбөр Зээлийн төлбөр 743,841,108 төгрөг, үндсэн хүү 117,336,063 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 23,467,212.6 төгрөг нийт 884,644,383.6 төгрөг гаргуулах, шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар эс биелүүлвэл барьцаа хөрөнгөөр хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

  

Нэхэмжлэгч Төрийн банк ХХК, хариуцагч О.Х, В.Бтай нартай 2018 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдөр Зээлийн гэрээ болон барьцааны гэрээг байгуулж 800,000,000 төгрөгийг 36 сарын хугацаатай, жилийн 26.4 хувийн хүүтэй зээлж авсан. Тус гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож барьцааны гэрээг байгуулан дараах үл хөдлөх эд хөрөнгө болон хөрөнгийн эрх, газар эзэмших эрхийг барьцаалсан.Үүнд: О аймгийн Б-Өн, Г байр **** тоот, 324 мкв талбайтай, *********** улсын бүртгэлийн дугаартай, авто зогсоолын зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй №1-18 тоот үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, **тоот 32.6 мкв талбайтай, нэг өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж*** тоот, 74.74 мкв талбайтай, гурван өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ***тоот 42.58 мкв талбайтай, хоёр өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж** тоот, 46.82 мкв талбайтай, хоёр өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдпөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4 дүгээр баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, **тоот, 41.94 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,** тоот, 32.6 мкв талбайтай, нэг өрөө ***************** орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 74.74 мкв талбайтай, гурван өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай, орон сууцны зориулалттай 82,2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 42.58 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,** тоот 46.82 мкв, хоёр өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 41.94 мкв, хоёр өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 32.6 мкв, нэг өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 42.58 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,** тоот, 46.82 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,** тоот, 41.94 мкв талбайтай, хоёр өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,** тоот, 32.6 мкв талбайтай, 1 өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,** тоот, 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ******************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж,**тоот, 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай, орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ***************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 46.58 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ********* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 32.6 мкв талбайтай, 1 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 74.74 мкв, 3 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 32.6 мкв 1 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 41.94 мкв талбайтай 2 өрөө ************ улсын бүртгэдийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 32.6 мкв талбайтай, 1 өрөө ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82,2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 41.94 мкв талбайтай, 2 өрөө **************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, **тоот, 42.58 мкв талбайтай, 2 өрөө *************** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот, 74.74 мкв талбайтай, 3 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, ** тоот 32.6 мкв талбайтай, 2 өрөө ************ улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны зориулалттай 82.2 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө,

Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г хэсэг, ****тоот 1496 мкв талбайтай, *************** газар эзэмших эрхийн орон сууцны зориулалттай эзэмших эрхийн газар  үл хөдлөх эд хөрөнгө болон хөрөнгийн эрх, газар эзэмших эрхийг барьцаалсан байна.

 

О.Х, В.Б нартай байгуулсан 2018 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдрийн  зээлийн гэрээний хугацаа 2021 оны 03 дугаар сарын 16-ны өдөр дууссан. Зээлдэгч нар нь үндсэн зээлийн төлбөрт 311 367 481.3 төгрөгийг, хүүнд 363 912 366.7 төгрөгийг, нэмэгдүүлсэн хүүнд 7 046 072.2 төгрөгийг тус тус төлсөн байна.

 

   Нэхэмжлэгч нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах өдрийг хүртэл буюу 2023 оны 01 сарын 26-ны өдрийн байдлаар үндсэн зээлийн үлдэгдэл төлбөр 743,841,108 төгрөг, үндсэн хүү 117,336,063 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 23,467,212.6 төгрөг нийт 884,644,383.6  төгрөгийг О.Х, В.Б /Зээлийн гэрээний 3.3 дахь хэсэгт хамтран зээлдэгч нь зээлдэгчийн нэгэн адил эрхийг эдэлж, үүргийг хүлээнэ гэж заасан/ нараас гаргуулж Төрийн банк ХХК-д олгож банкийг хохиролгүй болгож өгнө үү гэж нэхэмжлэлийн шаардлагаа үндэслэж байна.

 

Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлдээ үндсэн зээл 488.000.000 төгрөг гэж байгаа боловч Төрийн банкны зээлийн дансны хуулгаар хариуцагч 2021 оны 01 сарын 13-ны өдөр 49,900,000 төгрөг, 2021 оны 01 сарын 29-ний өдөр 38,500,000 төгрөг нийт 88,400,000 төгрөг төлснийг үндсэн зээлээс хасаж 400,232,518.69 төгрөгийн үлдэгдэлтэй болжээ / х.68/.

 

Түүнчлэн хавтаст хэрэгт авагдсан хариуцагч нарын төлөх хүү тооцооллын хүснэгтийн хуулгаар 2022 оны 2 сарын 2-нд 88.400.000 төгрөг хүүнд төлсөн,үндсэн зээлээс хасагдаагүй байдлаар зөрүүтэй тусгасан байх ба дансны хуулга дээр 2021-02-02-ны 49,900,000 төгрөг,38,500,000 төгрөг нийт 88,400,000 төгрөг хийсэн мэтээр залруулга хийж нийт зээлийн үлдэгдэл 488,632,518.69 гэж тодорхойлсон нь буруу байна.

 

Хариуцагч нар нийт 682.325.920 төгрөг төлсөн гэдэгтэй маргахгүй байгаа бөгөөд хариуцагч энэхүү үндсэн зээл 400,232,518.69 төгрөгийг төлөхийг хүлээн зөвшөөрч байна.

 

Талуудын хооронд байгуулсан зээлийн гэрээний 2.2.1-д  “ Зээлдэгч зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь”-ийн дагуу үндсэн зээл,зээлийн хүүгийн аль нэгийг төлөөгүй бол зээл хугацаандаа төлөгдөөгүйд тооцогдох ба гэрээг ноцтой зөрчсөн гэж үзнэ гэж заасан байна. Энэ заалтын дагуу 2020 оны 01 сарын байдлаар зээл төлөгдөх боломжгүй байдалд хүрчээ.

 

Ийнхүү Иргэний хуулийн  223 дугаар зүйлийн 223.2-д Үүрэг гүйцэтгэх нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд үүрэг гүйцэтгүүлэгч ямар нэгэн үйлдэл хийх ёстой байсан боловч түүнийг гүйцэтгээгүйгээс хугацаа хэтэрсэн бол үүрэг гүйцэтгүүлэгч хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзнэ гэж заасны дагуу үүрэг гүйцэтгэгч хугацаа хэтрүүлэхэд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн буруутай үйл ажиллагаа нөлөөлсөн байна.

Зээлийн гэрээний 2.1.7  Шимтгэл:  Зээлийн судалгаа, шинжилгээ, хяналтын зардалд зориулан нэг удаа зээлийн дүнгийн 1 хувиар тооцож шимтгэл авна гэсний дагуу нэхэмжлэгч нь гэрээгээр тохиролцсон 800.000.000 төгрөгийг гүйцэд олгоогүй байна.

 

Талуудын хооронд байгуулсан зээлийн гэрээгээр нэхэмжлэгч нь 4.1.1-д заасан Банк нь зээлийн зарцуулалт, ашиглалт, эргэн төлөлтийг хянанх үүднээс зээлдэгчээс зээл ашиглалтын талаар мэдээлэл, улирал тутмын санхүүгийн тайлан тэнцлийг  шаардлагатай тохиолдолд гаргуулан авах, зээлийн зарцуулалт, ашиглалт, барьцааны зүйлийн ашиглалт, хадгалалт, хамгаалалттай газар дээр нь очиж танилцах,шаардлагатай арга хэмжээ авах үүрэг хүлээсэн байх бөгөөд энэхүү үүргээ хэрхэн хэрэгжүүлсэн нь тодорхойгүй байна.

 

Түүнчлэн гэрээний Зургаадугаар зүйлд гэрээ дуусгавар болох,гэрээг цулах талаар тодорхойлсон байх ба 6.2.1-д Зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчиж байгаа талаар Зээлдэгчид удаа дараа мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч зөрчлийг арилгах арга хэмжээ аваагүй бол банк энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө нэг талын санаачлагаар цуцлаж болно гэж гэрээнд тусгасан боловч нэхэмжлэгч энэхүү заалтыг хэрэгжүүлээгүй байна.

 

Иргэний хуулийн 216 дугаар зүйлийн 216.1-д үүрэг гүйцэтгэх дарааллын талаар “ Үүрэг гүйцэтгэгч нь ижил төрлийн хэд хэдэн үүргийн гүйцэтгэлийг хангах үүрэгтэй бөгөөд үүргийн гүйцэтгэл нь бүх өрийг төлөхд хүрэлцэхгүй бол үүрэг гүйцэтгэгч нь аль нэг үүргийг сонгож гүйцэтгэх эрхтэй.Үүрэг гүйцэтгэгч ийм сонгол хийгээгүй бол төлбөрийн хугацаа болсон өрийг тэргүүн ээлжинд төлүүлнэ”, 216.4-д Үүргийн гүйцэтгэл нь төлөх хугацаа болсон бүх өрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол тэргүүн ээлжинд шүүхийн зардал,дараа нь үндсэн үүрэг,эцэст нь хүүг төлүүлнэ “ гэж зохицуулсаны дагуу  Төрийн банкны зээлийн дансны хуулгаар хариуцагч 2021 оны 01 сарын 13-ны өдөр 49,900,000 төгрөг, 2021 оны 01 сарын 29-ний өдөр 38,500,000 төгрөг нийт 88,400,000 төгрөг төлснийг үндсэн зээлээс хасаж 400,232,518.69 төгрөгийн үлдэгдэлтэй гэж тооцсон нь үндэстэй байна. / х.68/

 

 Харин сүүлд үүнийг 2021 оны 02 сарын 02-ны өдөр зээлийн хүүгээс хассан гэж залруулга хийсэн нь буруу байна.Ийнхүү дахьж зээл олгоогүй атлаа үндсэн зээлийн үлдэгдлийг 488,632,518.69 гэж тодорхойлон түүнээс хүү,нэмэгдүүлсэн хүү тооцсон нь буруу байна.

 

Зээлийн барьцаанд барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн хувьд ихэнх орон сууцны эзэмшигчид үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгүүлж гэрчилгээ авсан. Харин 80 дугаар байрны 4 тоот болон 37 тоот орон сууцыг хэн нэгэн этгээд худалдаж аваагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр хариуцагч О.Х бүртгэгдсэн байна.    

 

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд Батцэцэг нь хариуцагч О.Х, В.Б нартай харилцан тохиролцож 2015 оны 06 сарын 22-ны өдөр өөрийнэзэмшлийн газрыг О.Хд шилжүүлэн өгч газрын төлбөрт 38-40 м.кв 1 өрөө орон сууц авахаар тохиролцсон, хариуцагч нь м.кв-ын зөрүү 1.900.000 төгрөгийг 2017 оны 05-р сарын 01-нд дансаар шилжүүлж авснаар байрны үнэ бүрэн төлөгдсөн, Батцэцэг нь уг байрны 10-н тоотод оршин сууж байгаа болох нь тогтоогдож байх тул өмчлөгчөөр тогтоох үндэстэй байна.

 

Түүнчлэн бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Х.Э************** нь Шүүхийн шийдвэрээр Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, 4-р баг, Хүрэнбулаг 11 дүгээр хороолол Г гудамж 33 тоот 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдсон, 2024 оны 02-р сарын 05-ны өдөр улсын бүртгэлийн Ү-2101021539 дугаарт бүртгүүлж 001202135 дугаартай гэрчилгээ авсан байна.

 

Шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагаас үндсэн зээл  400,232,518.69 төгрөг / х.68/, түүнчлэн зээлийн хүүд 100 сая төгрөг нийт 500,232,518.69 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулах, 80 дугаар байрны 4 тоот болон 37 тоот орон сууц, автомашины гаражуудыг албадан дуудлага худалдаанд оруулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах, нэхэмжлэлийн шаардлагын үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох үндэстэй байна гэж дүгнэлээ.

 

Иргэний хэргийг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.2, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь :

 

1.Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1, 453 дугаар зүйлийн 453.1-д заасныг баримтлан хариуцагч О.Х, В.Б нараас 500,232,518.69 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Т ХК-д олгож нэхэмжлэлийн шаардлагаас 384,411,865 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Иргэний хуулийн 165 дугаар зүйлийн 165.1,174 дүгээр зүйлийн 174.1,175 дугаар зүйлийн 175.1-д заасныг баримтлан Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг, Хүрэнбулаг, 11-р хороолол, Г гудамжны 04 тоот 46.82 мкв талбайтай, 2 өрөө *********** улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууц, Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, 37 тоот 46.82 мкв талбайтай, ************* улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууц, автомашины гражуудыг албадан дуудлага худалдаанд оруулах замаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангахаар тогтоож, бусад үл хөдлөх эд хөрөнгөнүүдээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

3.Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1,110 дугаар зүйлийн 110.1-д заасныг баримтлан бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд ******** Орхон аймгийн Баян-Өндөр сумын 4-р баг Хүрэнбулаг 11 хороолол Г гудамж, 10 тоот 41.94 мкв, хоёр өрөө Ү-2101021525 улсын бүртгэлийн дугаартай орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоон, барьцаанаас чөлөөлж, *********** үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэж, гэрчилгээ олгохыг Орхон дахь Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгасугай.

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 3,877,156 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч О.Хаас 1,329,556.5 төгрөг, хариуцагч В.Бас 1,329,556.5 төгрөгийг тус тус гаргуулан нэхэмжлэгчид тус тус олгосугай.

 

5.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигчид, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Орхон аймгийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай..

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                          Б.БЯМБАСҮРЭН