Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2024 оны 04 сарын 10 өдөр

Дугаар 102/ШШ2024/01875

 

 

 

 

 

2024*******оны*******04*******сарын*******10*******өдөр

Дугаар********

Улаанбаатар*******хот

 

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

 

********дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Ж.К*******даргалж*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:***************дүүрэг***************хороо***************гудамж***************МФХ*******ХХК

Хариуцагч:***************дүүрэг***************дугаар*******хороо***************дугаар*******байр********тоотод*******оршин*******суух,********онд*******төрсөн***************настай,***************овогт********ын*******Б

Хариуцагч:***************дүүрэг********дугаар*******хороо********байр*******ТА*******ХХК

Зуучлалын*******гэрээний*******хөлс*******5,083,120*******төгрөг*******гаргуулах*******нэхэмжлэлийг*******2024*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******06-ны*******өдөр*******хүлээн*******авч*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд*******нэхэмжлэгчийн*******төлөөлөгч*******Н.Э,*******хариуцагч*******Ц.Б,*******хариуцагчТА*******ХХК-ийн*******захирал*******Д.Т,*******гэрч*******С.Э,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Б.Н*******нар*******оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

 

 1.*******Нэхэмжлэгч МФХ*******ХХК*******хариуцагч*******Ц.Б,ТА*******ХХК-нд*******холбогдох*******зуучлалын*******хөлс*******5,083,120*******төгрөг*******гаргуулах*******нэхэмжлэл*******гаргасан.*******Нэхэмжлэгч*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******үндэслэлээ*******дараах*******байдлаар*******тодорхойлсон.*******Үүнд:

1.1.*******Нэхэмжлэгч МФХ*******ХХК шүүхэд гаргасан*******нэхэмжлэл*******болон*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Н.Э*******шүүх*******хуралдаанд*******тайлбарлахдаа: МФХ*******ХХК*******нь*******Ц.Бтэй*******2019*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******28-ны*******өдөр*******ТӨХ/19/24*******тоот*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******үйлчилгээ*******үзүүлэх*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэрээний*******хавсралтаар МФХ*******ХХК*******нь***************дүүрэг***************хороо***************хотхоны***************блок***************давхарын***************мкв***************өрөө*******орон*******сууцыг*******С.Э*******гэдэг*******хүнд*******зуучлан*******борлуулж*******худалдсан.*******Өөрөөр*******хэлбэл*******үүргээ*******биелүүлж*******С.Э*******гэх*******хүнийгТА*******ХХК-ийн*******байрны*******худалдан*******авагчаар*******олж*******өгсөн.*******Ц.Б*******ньТА*******ХХК-ийн*******менежерээр*******ажилладаг*******байсан.*******МФХ*******ХХК*******нь*******Ц.Бтэй*******гэрээ*******байгуулжТА*******ХХК-ийн*******орон*******сууцыг*******худалдан*******борлуулахад*******зуучилж,*******төлбөрийгТА*******ХХК*******төлдөг байсан.*******С.ЭТА*******ХХК-ийн*******хооронд*******2021*******оны*******06*******дугаар*******сарын*******02-ны*******өдөр*******орон*******сууц*******худалдах,*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулагдсан.ТА*******ХХК,*******Ц.Б*******нар*******манай*******компанид*******гэрээний*******дагуу*******зуучлан*******борлуулсан*******үнэ*******буюу*******254,156,000*******төгрөгийн*******2*******хувь*******5,083,120*******төгрөгийг*******төлөх*******үүрэгтэй*******байсан*******боловч*******энэ*******үүргээ*******биелүүлээгүй.ТА*******ХХК-ийн*******захирал*******өөрийнх*******нь*******зөвшөөрөлгүй*******гэрээ*******байгуулсан*******гэж*******тайлбарлаж*******байгаа*******боловч*******Ц.Б*******гэрээ*******байгуулснаа*******зөвшөөрч*******байна.*******Хүн*******зүгээр*******байж*******байгаад*******танай*******байрыг*******авъя*******гэж*******очихгүй.*******Зуучлалын*******компаниас*******тухайн*******худалдан*******борлуулах*******байрны*******зар*******сурталчилгааг*******хийж*******холбогдсон*******хүмүүст*******мэдээлэл*******өгнө.*******Үүний*******дараа*******худалдан*******авагч*******шийдвэрээ*******гаргаж байрыг*******худалдаж*******авдаг.*******Худалдан*******авагч*******С.Э*******манайхаас*******тавьсан*******зар*******сурталчилгаанаас*******мэдээлэл*******авч*******байрыг*******худалдаж*******авахаар*******шийдэж*******талуудын*******хооронд*******гэрээ*******байгуулагдсан.*******С.Э*******гэх*******хүнийг*******манайх*******олж*******байрыг*******зарахын*******тулд*******маш*******олон*******ажиллагаа*******хийгдэж*******байсан.*******С.Э*******нь*******манайхаар*******дамжуулж*******байр*******авсан*******гээд*******баримт*******дээр*******гарын*******үсэг*******зурж*******нотариатаар*******батлуулсан.*******Энэ*******нь*******С.Э*******хүсэл*******зоригоо*******илэрхийлж*******байгаа*******хэлбэр.*******Хариуцагч*******нар*******өөрсдөө*******С.Эд*******байраа*******зарсан*******гэдгээ*******нотолж*******чадахгүй*******байна.*******Барилгын*******гадна*******хана*******дээр*******мэдээлэл*******тавих*******нь*******зар*******сурталчилгааны*******нэг*******хэлбэр.*******Гэрээний*******хавсралтад*******тухайн*******байр*******Бүти*******таүны*******2*******дугаар*******блок*******гэж*******бичигдсэн*******боловч*******энэ*******нэршил*******солигдоод*******тухайн*******байр*******нь***************хотхоны 1*******дүгээр*******блок*******болж*******өөрчлөгдсөн.*******ТА*******ХХК-ийн*******захирал*******Д.Ттэй*******холбогдоход*******төлнө*******гэдэг*******боловч*******уулзахаа*******больж*******алга*******болсон.*******Хариуцагч*******нь*******гэрээний*******хугацаа*******дуусахад*******2020*******оны*******03*******дугаар*******сард*******сунгалтаа*******хийсэн*******байдаг.*******Хариуцагчийн*******оршин*******суугаа*******хаяг*******тодорхойгүй*******болсон*******тул*******эрэн*******сурвалжилж*******хаягийг*******тогтоосон.*******Нэхэмжлэгч*******зуучлалын*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлсэн*******тул*******хариуцагч*******Ц.Б,ТА*******ХХК-наас*******зуучлалын*******хөлс 5,083,120*******төгрөгийг*******гаргуулж*******өгнө*******үү*******гэв.

2.*******Хариуцагч*******Ц.Б шүүхэд*******гаргасан*******хариу*******тайлбар*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******тайлбарлахдаа:ТА*******ХХК-нд*******гэрээгээр*******ажиллаж*******байхдаа МФХ*******ХХК-тай*******2019*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******28-ны*******өдөр*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэрээний*******хавсралтад*******байрны*******мэдээллийг*******бичиж*******худалдан*******борлуулах*******үйл*******ажиллагааг*******хийдэг*******байсан. МФХ*******ХХК*******нь*******ХанУул*******дүүргийн*******15*******дугаар*******хорооны*******нутаг*******дэвсгэрт*******байх*******Бүти*******таүн*******ХХК-ийн***************хотхоны 1*******дүгээр*******блокийн*******12*******давхарын***************мкв*******4*******өрөө*******орон*******сууцыг*******С.Э*******гэдэг*******хүнд*******худалдахаар*******манай*******байрыг*******үзүүлэх*******болон*******зар*******сурталчилгаа,*******зуучлалын*******үйл*******ажиллагаа*******огт*******хийгээгүй. МФХ*******ХХК-ийн*******агент*******Ж.О*******гэж*******хүн*******тухайн*******үед*******надтай*******огт*******яриагүй,*******манай*******байрыг*******хүнд*******үзүүлээгүй,*******хүн*******авах*******гэж*******байгаа*******талаар*******ч*******огт*******мэдэгдэж*******байгаагүй.*******Зуучлагч*******агент*******нь*******хэрвээ*******байр*******зуучилсан*******бол*******өөрөө*******дагаж*******ирж*******уулзаж,*******нэхэмжлэлээ*******өгч*******баримт*******үйлдэх*******ёстой*******байдаг.*******Миний*******хувьд*******ажлаа*******баримт*******үйлдэж*******гүйцэтгэж*******ирсэн*******туршлагатай*******нэгэн.*******Тухайн*******үед*******С.Э*******нь*******манайхтай*******хамтарч*******ажилладаг*******ТЭ*******ХХК-ийн*******сангийн*******ажилтан*******н.Шинэмөнхөөс*******манай*******утасны*******дугаарыг*******авч*******захиралтай*******холбогдон*******охинтойгоо*******хамт*******ирсэн.*******Ирээд*******хөнгөлөлт*******байгаа*******эсэх*******талаар*******ярилцаад*******компаний*******захиралтай*******уулзаад*******гэрээ*******байгуулж*******орон*******сууцыг*******худалдаж*******авсан.*******Байр*******зарагдах*******ажиллагаанд*******ямар*******ч*******зуучлалын*******ажиллагаа*******ороогүй.*******Манайх*******тухайн*******байрыг*******ТЭ*******ХК-аас*******бартераар*******авсан*******байр*******байсан.*******Эднийх*******манай*******утсыг*******өгсөн*******байсан.*******Миний*******хувьд*******агент*******Ж.О,*******худалдан*******авагч*******С.Э*******гэх*******хоёр*******хүнтэй*******огт*******уулзаж*******байгаагүй*******байхад*******надтай*******уулзсан*******мэт*******бичиг*******хийг*******өгсөнг*******нь*******гайхаж*******байна*******гэв.

3.*******ХариуцагчТА*******ХХК*******шүүхэд*******гаргасан*******хариу*******тайлбар*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******захирал*******Д.Т*******тайлбарлахдаа:*******Ц.Б*******нь*******манай*******компаний*******гэрээт*******ажилтан*******бөгөөд*******2019*******онд МФХ*******ХХК-тай*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******гэрээ*******байгуулж*******борлуулалтыг хариуцан*******ажиллаж*******байсан.*******МФХ*******ХХК-тай*******байгуулсан*******зуучлалын*******гэрээнд*******манай*******компаний*******тамга*******дарагдаж*******миний*******гарын*******үсэг*******зурагдаагүй*******тул*******манай*******компанид*******хамааралгүй. ТА*******ХХК*******нь*******ТЭ*******ХХК-тай*******гэрээ*******байгуулж*******2021*******онд***************дүүрэг***************хороо***************хотхонд***************мкв***************өрөө*******орон*******сууцыг*******бартераар*******авсан.*******ТЭ*******ХХК-наас*******мэдээлэл*******авсан*******гэж*******С.Э*******гэдэг*******хүн*******утсаар*******холбогдож*******түүнд*******компаний*******хаягийг*******зааж*******өгснөөр*******манай*******компани*******дээр*******охинтойгоо*******ирж*******уулзан*******гэрээ*******байгуулж*******байрыг*******худалдан*******авсан.*******Энэ*******хүн*******зуучаас*******мэдээлэл*******авч*******ирлээ*******гэсэн*******бол*******тухайн*******үед*******нь*******бид*******зуучлалын*******ажилтантай*******холбогдох*******байсан.*******Зуучлалаар*******дамжаагүй*******тул*******бид*******үнээ*******хямдруулж*******тохиролцоод*******гэрээ*******байгуулсан. Зуучлалын*******гэрээ*******гэдэг*******нь*******байрыг*******зуучилж*******зарах*******гэж*******байгаа*******бол*******урьдчилж*******мэдэгдэн*******дагуулж*******ирэх*******зэрэг*******процесс*******ажиллагаа*******хийгдэх*******байх.*******Гэтэл*******зуучлалын*******газраас*******манайх*******руу*******хэн*******ч*******холбогдож*******яриагүй,*******гэрээ*******хийх*******талаар*******ч*******мэдэгдээгүй.*******Уг*******байр*******зарагдсаны*******дараа ч*******МФХ*******ХХК*******холбогдож*******байгаагүй.*******Компаний*******хаяг,*******утас*******огт*******өөрчлөгдөөгүй*******байхад*******2*******жилийн*******дараа*******нэхэмжлэл*******гаргаж*******байгаад*******гайхаж*******байна.*******С.Э*******гэж*******хүн*******байр*******авсанг*******яаж*******мэдсэн*******болон*******ямар*******аргаар*******С.Эг*******олж*******бичиг*******хийлгэж*******авсанг*******мэдэхгүй*******байна.*******Уг*******байрыг*******зуучлалын*******компаниар*******зуучлуулж*******худалдаагүй*******тул*******нэхэмжлэлийг*******зөвшөөрөхгүй*******гэв.

4.*******Нэхэмжлэгчээс*******С.Эгийн*******шүүхэд*******гаргасан*******тайлбар,*******2019*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******28-ны*******өдрийн*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******үйлчилгээ*******үзүүлэх*******мастер*******гэрээ,*******гэрээний*******нэмэлт,*******гэрээний*******хавсралт,*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******18-ны*******өдрийн***************дүүргийн*******Цагдаагийн*******газрын*******нэгдүгээр*******хэлтсийн*******албан*******бичиг*******нотлох*******баримтаар*******гаргаж*******өгсөн.

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

 

  1.*******Нэхэмжлэлийг*******хэрэгсэхгүй*******болгох*******үндэслэлтэй.

2.*******Нэхэмжлэгч*******нь*******хариуцагчтай*******байгуулсан*******зуучлалын*******гэрээний*******дагуу***************мкв*******орон*******сууцыг*******С.Э*******гэж*******хүнд*******зуучлан*******борлуулсан*******гэсэн*******үндэслэлээр шаардах*******эрхээ*******тодорхойлсон.

3.*******Хариуцагч*******нар*******нь*******С.Э*******нь*******зуучлалаар*******бус*******өөрөө*******мэдээлэл*******авч*******утсаар*******холбогдон*******орон*******сууцыг*******2021*******оны*******06*******дугаар*******сард*******худалдаж*******авсан*******тул*******зөвшөөрөхгүй*******гэсэн*******үндэслэлээр*******няцаасан.

4.*******Хэрэгт*******авагдсан*******болон*******шүүх*******хуралдаанаар*******хэлэлцэгдсэн*******нотлох*******баримт,*******талуудын*******тайлбар,*******гэрчийн*******мэдүүлгээр*******дараах*******үйл*******баримт*******тогтоогдож*******байна.

4.1.*******Хариуцагч*******Ц.БТА*******ХХК-нд*******борлуулалтын*******менежерээр*******ажиллаж*******байхдаа МФХ*******ХХК-тай*******2019*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******28-ны*******өдөр*******ТӨХ/********тоот*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******үйлчилгээ*******үзүүлэх*******гэрээ*******байгуулж*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******худалдан*******борлуулж,*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******дэмжлэгтэйгээр*******худалдагдсан*******тохиолдолд*******гэрээний*******хавсралтад*******бичиж*******зуучлан*******борлуулсан*******үнээс*******зуучлалын*******ажлын*******хөлс*******төлдөг*******болох*******үйл*******баримт*******тогтоогдож байна.

4.2.*******Иргэний*******хуулийн*******410*******дугаар*******зүйлийн*******410.1*******зуучлалын*******гэрээгээр*******зуучлагч*******нь*******зуучлуулагчаас*******олгосон*******бүрэн*******эрхийн*******дагуу,*******түүний*******ашиг*******сонирхлын*******төлөө,*******хэлцэл*******хийх*******этгээдтэй*******холбож*******өгөх,*******зуучлуулагч*******нь*******гэрээнд*******өөрөөр*******заагаагүй*******бол*******хөлс,*******шагнал*******төлөх*******үүргийг*******тус*******тус*******хүлээхээр*******заасан.

Нэхэмжлэгч МФХ*******ХХК*******нь*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлж*******С.Эд***************дүүрэг***************хороо***************хотхон***************блок***************давхарын***************мкв***************өрөө*******орон*******сууцыгТА*******ХХК-тай*******худалдах,*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулахад*******зуучилсан*******гэсэн*******үндэслэлээр*******үнийн*******дүнгийн*******2*******хувь*******буюу*******5,083,120*******төгрөг*******хариуцагчаас*******шаардсан*******боловч*******гэрээний*******3.1.1,*******3.1.2,*******3.1.3-т*******заасан*******худалдан*******авагчийг*******зуучлах,*******холбож*******өгөх,*******аливаа*******гэрээ*******байгуулахад*******дэмжлэг*******үзүүлэх,*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******худалдан*******авагчид*******худалдахаар*******зуучлуулагчийн*******өмнөөс*******тохиролцох,*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******худалдан*******борлуулахтай*******холбогдох*******марктенг,*******зар*******сурталчилгааны*******зардлыг*******хариуцсан*******талаар*******болон*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******нотолсон*******баримтгүй,*******хариуцагч*******нар*******нь*******ТЭ*******ХХК-аас*******бартераар*******авсан***************мкв*******байрыг*******С.Э*******гэж*******хүн*******худалдан*******авахаар*******ирэхдээ*******ТЭ*******ХХК-ийн*******ажилтан*******н.Шинэмөнхөөс*******манай*******утсыг*******авч*******холбогдож*******ирсэн*******гэсэн*******тайлбар,*******шүүх*******хуралдаанд*******гэрч*******С.Э*******барилгын*******хажуугаар*******явж*******байгаад*******гадна*******нь*******бичсэн*******утсаар*******н.Ш*******гэх*******тус*******барилгын*******хүнтэй*******холбогдон*******мэдээлэл*******авчТА*******ХХК-ийн*******офисст*******ирж уулзан*******байрыг 2021*******оны*******06*******дугаар*******сард*******худалдаж*******авсан.*******Зуучлалын*******ямар*******нэгэн*******компанитай*******холбогдож*******байгаагүй.*******н.Ш-ийг*******ТА*******ХХК-тай*******хамтарч*******ажилладаг*******гэж*******ойлгосон.*******н.ШньТА*******ХХК-тай*******граж*******ярьж*******өгсөн.*******Би*******ямар*******ч*******зуучлалын*******ажилтантай*******холбогдож*******байгаагүй.*******Байр*******худалдаж*******авсаны*******дараа*******2023*******онд*******зуучлалын*******компаниас*******ярьж*******байна*******гээд*******Ж.О*******гэж*******хүн*******хэд*******хэд*******холбогдож*******уулзая*******гээд*******байхаар*******нь*******уулзахад*******өөрөө*******бичиг*******бичээд*******бэлдээд*******ирсэн*******цаасан*******дээр*******зуруулаад*******намайг*******дагуулж*******гэрийн*******ойрхон*******нотариатын*******газар*******орсон.*******Ж.Ог*******огт*******харж*******байгаагүй,*******танихгүй.*******Тухайн*******үед*******би*******тэр*******залуугаас*******ямар*******учиртай*******бичгэн*******дээр*******гарын*******үсэг*******зуруулаад*******байгаа*******юм*******гэхэд*******таньд*******ерөөсөө*******хамаагүй,*******хоёр*******компаний*******хооронд*******ажлын*******хөлс*******авах*******асуудал*******байгаа*******гэж*******тайлбарласан.*******Би*******энэ*******бичигт*******нь 2021*******онд*******гарын*******үсэг*******зураагүй,*******2023*******оны*******02*******дугаар*******сар*******хавьцаа*******надад*******огт*******хамаагүй*******гэж*******тайлбарлаад*******гуйгаад*******байхаар*******нь*******гарын*******үсэг*******зурсан*******гэсэн*******мэдүүлгээр*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******нь*******няцаагдаж*******байна.

5.*******Нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******хэрэгт*******авагдсан*******нотлох*******баримт*******болон*******хариуцагчийн*******тайлбар,*******гэрчийн*******мэдүүлгээр*******тогтоогдохгүй*******байгаа*******тул*******гэрээний*******үүрэгт зуучлалын*******хөлс*******5,083,120*******төгрөгийг*******шаардах*******эрхгүй*******байна.

6.*******Иймд*******хариуцагч*******Ц.Б,ТА*******ХХК-нд*******холбогдох нэхэмжлэгч МФХ*******ХХК-ийн*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож,*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******төлбөрийг*******улсын*******төсөвт*******хэвээр*******үлдээх*******үндэслэлтэй.

 

 Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн 115.2.3,*******116*******дугаар*******зүйлд*******заасныг*******удирдлага*******болгон

 

ТОГТООХ*******нь:

 

1.*******Иргэний*******хуулийн*******410*******дугаар*******зүйлийн*******410.1-т*******зааснаар хариуцагч*******Ц.Б,ТА*******ХХК-нд*******холбогдох*******зуучлалын*******хөлс*******5,083,120*******төгрөг*******гаргуулах нэхэмжлэгч МФХ*******ХХК-ийн*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1-д*******зааснаар*******нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******96,280*******төгрөгийг*******улсын*******төсөвт*******хэвээр*******үлдээсүгэй.

  3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.2,*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2-д*******зааснаар*******шийдвэр*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй*******болох*******ба*******нэхэмжлэгч,*******хариуцагч,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч,*******өмгөөлөгч*******нь*******шийдвэрийг*******гардан*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******Давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэйг*******дурдсугай.

 

 

  ДАРГАЛАГЧ,*******ШҮҮГЧ Ж.К