*******23 *******2 2******* *******84/ШШ*******/000*******6

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Д.Уранзул даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, Сонгинохайрхан дүүрэг, ******* дугаар хороо, ******* ******* , ******* тоот хаягт оршин суух, ******* овогт ******* ******* /рд:ЧИ*******4*******23**************5/,

 

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, Сонгинохайрхан дүүрэг, ******* дугаар хороо, ******* ******* , ******* тоот хаягт оршин байх, ******* ХХК /рд:256564*******/ нарын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, дүүрэг, 5 дугаар хороо, Үндсэн хуулийн -3, өөрийн байр хаягт оршин байх, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар-т холбогдох,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Улаанбаатар хот, дүүрэг, 2 дугаар хороо, , өөрийн байр хаягт оршин байх, банк ХК /рд:**************3**************/,

 

Хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , нэхэмжлэгч нарын өмгөөлөгч , хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Д.Баасанхүү нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

*******.Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, түүний төлөөлөгч шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: ...Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн ********************* оны 02 сарын 2*******-ний өдрийн *******844/ШШ*********************/00433 дугаар захирамжаар нэхэмжлэгч С.******* надаас 323,536,929 төгрөгийг гаргуулж барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж шийдвэрлэхээр, мөн нэхэмжлэгч миний эзэмшлийн ******* ХХК-иас Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн **************6 оны *******2 сарын 02-ны өдрийн *******84/ШШ**************5/0*******583 дугаар захирамжаар 4,294,000 төгрөгийг гаргуулж барьцааны хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар тус тус шийдвэрлэсэн. Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаанд *******23 оны 0******* сарын *******-ны өдрийн 4-**************0\*******596 тоот мэдэгдлээр үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан төлбөр төлөгч С.******* миний өмчлөлийн Сонгинохайрхан дүүрэг, ******* дугаар хороо, /*******8*******40/, ,,, тоотод байрлах, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2**************0*******355 дугаарт бүртгэлтэй 2*******42,23 м.кв талбайтай контор, агуулах, гараж, уурын зуухны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, эзэмших эрхийн улсын бүртгэлийн Э-2**************006996 дугаарт бүртгэлтэй *******099******* м.кв талбайтай орон сууцны зориулалттай газрыг 2,5,000,000 төгрөгөөр, *******23 оны 0******* сарын *******-ны өдрийн 4-**************0\*******505 тоот мэдэгдлээр үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн өмчлөлийн Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо /*******8*******40/ тоотод байрлах улсын бүртгэлийн Ү-2**************0929 дугаартай *******25 м.кв талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай суурилагдсан цогцолбор тоног төхөөрөмжийг *********************.0*******6.468 төгрөгөөр үнэлсэн мэдэгдлүүдийг *******23 оны 0******* сарын 25-ны өдөр хүлээн авсан. Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас томилогдсон шинжээч  ХХК нь нэхэмжлэгч С.*******ын өмчлөлийн Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2**************0*******355 дугаарт бүртгэлтэй 2*******42.23 м.кв талбайтай контор, агуулах, гараж, уурын зуухны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, эзэмших эрхийн улсын бүртгэлийн Э-2**************006996 дугаарт бүртгэлтэй *******099******* м.кв талбайтай орон сууцны зориулалттай газар зэрэг нь төвлөрсөн дулаан болон цэвэр усан хангамж, бохир ус татан зайлуулах татуургын системээс 50 метрийн зайд оршдог, ойролцоо зайд байрлах, ижил төстэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн м.кв-ийн зах зээлийн үнэ цэнэ *******,800,000-2,000,000 төгрөгийн ханштай байгаагаас гадна орон сууцны зориулалтай *******099******* м.кв талбайтай газар дээр 450-500 айлын орон сууц барих боломжит нөхцөл байдлыг болон ойролцоо байрлалд байрлах газрын зах зээлийн үнэ цэнэтэй харьцуулахад 8,000,000,000 төгрөгийн үнэлгээтэй байхад шинжээч нь зах зээлийн болон харьцуулалтын аргыг ашиглалгүй, одоогийн зах зээлд байхгүй үнэлгээ болох 2,5,000,000 төгрөгөөр үнэлж өмчлөгчийн эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзэж байна . Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас томилогдсон шинжээч ХХК нь нэхэмжлэгч ******* ХХК-ийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-2**************0929 дугаартай *******25 м.кв талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай суурилагдсан цогцолбор тоног төхөөрөмж нь өнөөдрийн зах зээлийн ханшаар буюу олон нийтэд нээлттэй мэдээллээр 390,000,000 төгрөгийн үнэ цэнэтэй байхад *********************,0*******6,468 төгрөгөөр үнэлсэн нь төлбөр авагчийн талд хэт үйлчлэн нэхэмжлэгчийн эрх ашгийг зөрчсөн байна. Иймд  ХХК болон  ХХК-ийн хөрөнгө үнэлсэн үнэлгээг тус тус хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

 

2.Хариуцагч Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд болон хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: ...Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ********************* оны 02 сарын -ны өдрийн 443 дугаар захирамжаар *******оос 5,022,448 төгрөг, мөн шүүхийн **************6 оны *******2 сарын 02-ны өдрийн *******84/ШШ**************6/0*******583 дугаар захирамжаар ******* ХХК-иас *******29,844,*******68 төгрөгийг тус тус гаргуулах, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шүүхийн шийдвэр гарсан. Шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны явцад ******* болон ******* ХХК нь шүүхээс гарсан шийдвэрийн үнийн дүнг төлөөгүй тул Сонгинохайрхан дүүргийн 0******* дугаар хороо , , , тоотод байрлах улсын бүртгэлийн Ү-2**************0*******355 дугаартай контор, агуулах, гараж, уурын зуухны зориулалттай 2*******42.23 м.кв талбайтай 4 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгө, улсын бүртгэлийн Г-2**************00980******* дугаартай Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо , Баянхошуу , , , тоот *******0.99******* м.кв талбайтай газраар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн. Нийслэлийн шийдвэр гүйцэтгэх газар гүйцэтгэх баримт бичгийг ************** оны 05 сарын 2*******-ний өдөр хүлээн авч, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэсэн. Төлбөр төлөгч ******* ХХК, С.******* нарт ************** оны *******39053*******/0*******, *******39053*******/05, *******390536/03, *******390536/04, *******390536/*******0, *******390536/09, *******39053*******/0*******, *******39053*******/08, *******22 оны *******39053*******/**************, *******39053*******/*******2, *******390536/06, *******390536/05, *******23 оны *******39053*******/**************, *******39053*******,*******2, *******390536/09, *******390536/08 дугаар мэдэгдлүүдээр зарлан дуудах мэдэгдэл, шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар биелүүлэхийг мэдэгдэж анхааруулсан боловч төлбөрийг төлөөгүй тул барьцаа хөрөнгө болох Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо /*******8*******40/ , , , тоотод байрлах улсын бүртгэлийн Ү-2**************0*******355 дугаартай контор, агуулах, гараж, уурын зуухны зориулалттай 2*******42.23 м.кв талбайтай 4 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгө, улсын бүртгэлийн Г-2**************00980******* дугаартай Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо , Баянхошуу , , , тоот *******0.99******* м.кв талбайтай газрыг ******* ХХК-ийн өмчлөлийн тоног төхөөрөмжийн хамт *******22 оны *******0 04-ний өдөр *******39053*******/*******0, *******390536/0******* дугаартай эд хөрөнгө битүүмжлэх тогтоолоор битүүмжилж, *******23 оны 0******* сарын 05-ны өдрийн *******390536/*******0, *******39053*******/*******3 дугаартай эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор хураасан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 54.4-д заасны дагуу хөндлөнгийн гэрчийг оролцуулан, гэрчийн овог, нэр регистрийн дугаарыг тогтоол болон тэмдэглэлд тусгаж, 4*******.8-д заасны дагуу гарын үсэг зуруулан баталгаажуулсан. Иргэний хуулийн ********************* дугаар зүйлд заасны дагуу талуудыг үнийн санал өгөхийг мэдэгдэхэд төлбөр авагч банк ХХК, *******23 оны 0******* сарын 09-ний өдөр төлбөр төлөгч нарын гаргасан үнийн саналтай танилцаад хүлээн зөвшөөрөхгүй, төлбөр авагч, төлөгч нар харилцан тохиролцох боломжгүй тул хөрөнгийн үнэлгээний шинжээч томилж өгөх талаар албан бичгээр хүсэлт өгч *******23 оны 0******* зарын *******2-ны өдөр  ХХК, ХХК нарыг шинжээчээр томилсон. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлэхэд Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо /*******8*******40/ , , , тоотод байрлах улсын бүртгэлийн Ү-2**************0*******355 дугаартай контор, агуулах, гараж, уурын зуухны зориулалттай 2*******42.23 м.кв талбайтай, 4 ширхэг үл хөдлөх хөрөнгө, улсын бүртгэлийн Г-2**************00980******* дугаартай Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо , Баянхошуу , , , тоот *******0.99******* м.кв талбайтай газрыг 2,5,000,000 төгрөгөөр, Сонгинохайрхан дүүргийн ******* дугаар хороо /*******8*******40/ тоот хаягт байрлах улсын бүртгэлийн Ү-2**************0929 дугаартай *******25 м.кв талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай, суурилагдсан тоног төхөөрөмжийг *********************,0*******6,468 төгрөгөөр үнэлж, 55 дугаар зүйлийн 55.*******-д заасны дагуу *******23 оны 0******* сарын *******-ны өдрийн 4-**************0/*******508, 4-**************0/*******505, 4-**************0/*******503, 4-**************0/*******508 дугаар мэдэгдлүүдээр хөрөнгийн үнэлгээг талуудад мэдэгдэж, тэмдэглэл хөтөлсөн байна. Төлбөр төлөгч ******* ХХК, С.******* нарт *******23 оны 02 сарын -ны өдрийн 3/ дугаартай анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоол, *******23 оны 03 сарын *******3-ны өдрийн 4-**************0/42*******5 дугаар албадан дуудлага худалдааны мэдэгдлийн ******* хувийг тус тус төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нарт тус тус хүлээлгэн өгч гарын үсэг зуруулсан. Иймд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

3.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: ...Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасан үндэслэлээр шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдсан. ********************* оны 02 сарын 2*******-ний өдрийн Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 433 дугаартай шүүгчийн захирамжид С.*******оос төлбөр гаргуулах тухай гүйцэтгэх хуудсанд дурдагдсан хөрөнгөд үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах. Шүүгчийн захирамжид заасан төлбөрөө төлөөгүй тул газар дээр үнэлгээ хийгдсэн. **************6 онд 0*******583 дугаар шүүгчийн захирамжтай хольж яриад байна. Энэ шүүгчийн захирамжтай холбогдуулан *******2******* онд үнэлгээний талаар гомдол гаргасан. Энэ гомдол нь анхан болон давж заалдах шатны шүүхээр шийдвэрлэгдсэн. Тухайн үед *******,905,000,000 төгрөгөөр үнэлэгдсэн. Гомдлын агуулгад үнэлгээг бага хийсэн гэх тул эцэслэн шийдвэрлэсэн. *******23 онд дахин үнэлгээ хийсэн. Дахин үнэлэхэд 2,5,000,000 төгрөг буюу 600,000,000 төгрөгөөр нэмэгдэж үнэлэгдсэн. Нэхэмжлэгчид үнэлгээний талаар ямар нэг нотлох баримт байдаггүй. Шүүхэд үнэн зөв мэдүүлэг өгөх үүрэгтэй. Зах зээлийн үнэлгээг 2,5,000,000 төгрөг гэж шинжээч үнэлсэн. Хөрөнгийн үнэлгээний компаниуд шүүгчийн захирамжид заасан хөрөнгийг л үнэлдэг. Эрхийн улсын бүртгэлийн зөрчилгүй, улсын бүртгэлийн гэрчилгээтэй байх шаардлагатай гэдэг. Гэрчилгээгүй бол ямар ч үнэлгээний компани үнэлэхгүй. 2 захирамжийг хооронд нь хольж тоног төхөөрөмжийг үнэлээгүй гэх асуудлыг ярьдаг. Гүйцэтгэх хуудсанд дурдагдсан хөрөнгийн дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулдаг. дугаартай гүйцэтгэх хуудсанд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө газрыг дурдсан байдаг. Үүний дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдсан гэж үздэг. ХХК үндэслэл бүхий үнэлгээг гаргасан нь нотлогдож байна. Дутуу бага үнэлсэн гэж байгаа нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэл биш тиймээс нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэж өгнө үү гэв.

 

4.Хавтаст хэрэгт авагдсан баримтын тухайд, Нэхэмжлэгчээс: Улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, ******* ХХК хуулийн этгээдийн гэрчилгээг нотариатаар батлуулсан хуулбар, С.*******ын оршин суугаа газрын хаягийн бүртгэлийн лавлагаа, *******23 оны 0******* сарын *******-ны өдрийн 4-**************0/*******506 дугаартай Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын мэдэгдэл, *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн ХХК-ийн хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, *******23 оны 0******* сарын *******-ны өдрийн 4-**************0/*******505 дугаартай Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын мэдэгдэл, *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн ХХК-ийн хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, *******2******* оны ХХК-ийн Сонгинохайрхан дүүргийн *******-р хороо, /*******8*******40/ Баянхошуу , тоотод байрлах үйлдвэрийн зориулалтай, суурилагдсан цогцолбор тоног төхөөрөмжийн үнэлгээний тайлан, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ********************* оны 02 сарын 2*******-ний өдрийн *******84/ШШ*********************/00433 дугаартай Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүгчийн захирамж, *******23 оны 03 сарын 03-ны өдрийн 4-**************0/42*******5 дугаартай Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын мэдэгдэл, *******23 оны 03 сарын 03-ны өдрийн 4-**************0/42*******4 дугаартай Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын мэдэгдэл, *******23 оны 02 сарын -ны өдрийн 3/ дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн **************6 оны *******2 сарын 02-ны өдрийн *******84/ШШ**************6/0*******583 дугаартай Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүгчийн захирамж, С.*******, ******* ХХК-аас од олгосон итгэмжлэл, С.*******ын эзэмшиж байгаа газрын байршлын кадастрын зураг, *******0******* оны ************** сарын 0*******-ний өдрийн 400/0******* дугаартай худалдах худалдан авах гэрээ, Төрийн банк, банкны орлогын баримт, банкны зээлийн дансны хуулга,

 

Хариуцагчаас: *******23 оны 02 сарын **************-ны өдрийн *******-**************0/*******06 дугаартай Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас олгосон итгэмжлэл, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ********************* оны 05 сарын 08-ны өдрийн дугаартай Гүйцэтгэх хуудас, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ********************* оны 02 сарын 2*******-ний өдрийн *******84/ШШ*********************/00433 дугаартай Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүгчийн захирамж, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ********************* оны 05 сарын 08-ны өдрийн *******84/ШЗ*********************/048*******2 дугаартай шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх тухай шүүгчийн захирамж, **************5 оны 09 сарын -ны өдрийн 53-**************5/*******08 дугаартай Зээлийн барьцааны гэрээ, ************** оны 05 сарын 2*******-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, ************** оны 05 сарын -ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, ************** оны 08 сарын 05-ны өдрийн зарлан дуудах мэдэгдэл, ************** оны 08 сарын 05-ны өдрийн шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл, ************** оны 08 сарын 05-ны өдрийн *******39053*******/06 дугаартай Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, С.*******ын газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, ************** оны 09 сарын 0*******-ний өдрийн Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, ************** оны 09 сарын *******4-ний өдрийн 9/438 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн *******2******* оны ************** сарын 04-ний өдрийн *******84/ШШ*******2*******/0*******9 дугаартай шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн *******22 оны 0******* сарын *******2-ны өдрийн 85 дугаартай магадлал, *******22 оны *******0 сарын 04-ний өдрийн Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, *******23 оны ******* сарын 05-ны өдрийн Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, *******23 оны 0******* сарын *******2-ны өдрийн *******/9 дугаартай шинжээч томилох тухай тогтоол, *******23 оны 0******* сарын *******2-ны өдрийн *******/5 дугаартай шинжээч томилох тухай тогтоол зарлан дуудах мэдэгдэл, *******23 оны 02 сарын -ны өдрийн 3/ дугаартай анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол Сонгинохайрхан дүүргийн *******2******* оны 03 сарын 25-ны өдрийн *******84/ШЗ*******2*******/03468 дугаартай шүүгчийн захирамж, *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн ХХК-ийн Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн  ХХК-ийн хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, ХХК-ийн хуулийн этгээдийн гэрчилгээний нотариатаар батлуулсан хуулбар, ХХК-ийн хуулийн этгээдийн гэрчилгээний нотариатаар батлуулсан хуулбар,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдээс: банкнаас д олгосон итгэмжлэл, банк ХК-ийн хуулийн этгээдийн нотариатаар батлуулсан гэрчилгээний хуулбар, Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүгчийн захирамж,

 

Шүүхийн журмаар: шинжээч , нарыг асуусан тэмдэглэл, ХХК-ийн тайлан, Газар зохион байгуулалт, геодези, зураг зүйн газрын *******23 оны *******2 сарын **************-ний өдрийн *******23/4******* тоот дүгнэлт зэрэг бичмэл баримтуудыг цуглуулсан байна.

 

Шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн зохигчдын тайлбар, татгалзал, хэрэгт цугларсан бичмэл нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад, 

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

5.Нэхэмжлэгч С.*******, ******* ХХК нар нь Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар /цаашид НШШГГ гэх/-т холбогдуулан ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн Ш-0*******/2 тоот үнэлгээ, ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн 0*******/0******* тоот үнэлгээг тус тус хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасныг хариуцагч болон бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд нар бүхэлд нь эс зөвшөөрч, талууд маргав.

 

6.Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй.

 

*******.Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн **************6 оны *******2 сарын 02-ны өдрийн *******84/ШШ**************6/0*******583 дугаар Зохигч талуудын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай захирамжаар хариуцагч ******* ХХК-иас 4,294,000 төгрөг гаргуулах, мөн шүүхийн шүүгчийн ********************* оны 02 сарын 2*******-ний өдрийн *******84/ШШ*********************/00433 дугаар Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай захирамжаар хариуцагч С.*******оос 323,536,929 төгрөг гаргуулж, хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй  тохиолдолд барьцаалуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар харилцан тохиролцсон эвлэрлийг баталж,  хэргийг хэрэгсэхгүй болгон шийдвэрлэжээ. 

 

Дээрх шийдвэрүүдийг хариуцагч биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ********************* оны 03 сарын 23-ны өдрийн *******84/ГХ*********************/0034*******, мөн оны 05 сарын 08-ны өдрийн дугаар гүйцэтгэх хуудаст үндэслэн НШШГГ нь *******39536, *******3953******* дугаар, Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол-оор иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг эхлүүлжээ.

 

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн, хураан авсан ажиллагааг төлбөр төлөгч нарт тухай бүрд мэдэгдэж, шийдвэр гүйцэтгэгч тэмдэглэл үйлдэж байсан нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдох бөгөөд энэхүү ажиллагааны талаар талууд маргаагүй.

 

НШШГГ-аас хураагдсан эд хөрөнгийн үнийн саналыг ирүүлэх тухай мэдэгдлийг *******2******* оны 0******* сарын 05-ны өдөр төлбөр төлөгч, С.*******, эд хөрөнгө өмчлөгч Ваунвүүд ХХК, төлбөр авагч банк ХК нарт хүргүүлжээ.

 

Төлбөр төлөгч ******* ХХК нь Сонгинохайрхан дүүрэг, ******* дугаар хороо, /*******8*******40/, Баянхошуу , тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2**************0929 дугаарт бүртгэгдсэн, *******25 м.кв талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай, суурилагдсан цогцолбор тоног төхөөрөмжийг 390,000,000 төгрөгөөр,

төлбөр төлөгч С.******* нь Сонгинохайрхан дүүрэг, ******* дугаар хороо, /*******8*******40/, Баянхошуу , , , тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2**************0*******355 дугаарт бүртгэгдсэн контор, агуулах, гараж, уурын зуухны зориулалттай, 2*******42.23 м.кв талбайтай, 4 ширхэг үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байрлах нэгж талбарын *******80080**************94 дугаартай, **************,000 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай, эзэмших эрхтэй газар зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгийг 8,000,000,000 төгрөгөөр, тус тус үнэлснийг төлбөр авагч эс зөвшөөрч, шинжээч томилуулах тухай хүсэлтийг гаргасан байх тул төлбөр төлөгч, өмчлөгч, төлбөр авагч талуудыг хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг тохиролцоогүй гэж үзнэ. 

 

Иргэний хуулийн ********************* дугаар зүйлийн *********************.*******, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.*******-д заасны дагуу төлбөр авагч банк ХК нь эрх бүхий хөндлөнгийн шинжээч томилж зах зээлийн үнэлгээг гаргуулах тухай хүсэлт гаргаснаар Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2.2-т зааснаар *******23 оны 0******* сарын 05-ны өдрийн *******/5, *******/9 дугаар Шинжээч томилох тухай тогтоол-оор хураагдсан эд хөрөнгөд үнэлгээ хийлгэхээр шинжээчээр / ХХК/, / ХХК/-ийг томилжээ.

 

8. ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн 0*******/0******* тоот хөрөнгийн үнэлгээний тухайд:

 

Шүүх шинжилгээний тухай хуулийн *******0 дугаар зүйлд шинжилгээг шинжилгээ хийх эрх бүхий бусад этгээдээр хийлгэх талаар заасан. Хуулийн *******0 дугаар зүйлийн *******0.2-т Шинжилгээ хийлгэх эрх бүхий этгээд энэ хуулийн 8.2-т заасан этгээдэд шинжилгээ хийлгэх санал тавьж, хувийн баримт бичиг, тусгай мэдлэг, мэргэжил, чадварыг нотолсон баримт бичиг, шинжилгээ хийж, дүгнэлт гаргахаас татгалзах үндэслэл, шинжээчээр ажиллахыг зөвшөөрч байгаа эсэхийг урьдчилан тодруулж, баримтжуулна, *******0.3-т энэ хуулийн *******0.2-т заасан үйл ажиллагааг явуулсны дараа шинжилгээ хийлгэх шийдвэр гаргаж, энэ хуулийн 8.2.*******, 8.2.2, 8.2.3-т заасан этгээдэд, мэргэжлийн байгууллагын удирдлага, эсхүл төлөөлөх эрх бүхий этгээдэд шинжилгээ хийлгэх шийдвэрийг гардуулан өгч, эрх, үүрэг, хариуцлагыг урьдчилан сануулж, гарын үсэг зуруулна хэмээн хуульчилжээ.

 

Хариуцагч НШШГГ-аас нотлох баримтаар ирүүлсэн *******23 оны 0******* сарын *******2-ны өдрийн *******/5 тоот шинжээч томилох тухай тогтоол, Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэх талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэл, шинжээчийн дүгнэлт, үнэлгээний тайланг хүлээлцсэн баримт зэргээс үзэхэд г шинжээчээр томилсон байх боловч тэрээр ХХК-ийг төлөөлөх эрх бүхий этгээд болох нь баримтаар тогтоогдоогүй, түүнчлэн түүнд Шүүх шинжилгээний тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан эрх, үүрэг танилцуулаагүй, Эрүүгийн хууль сануулаагүй зэрэг нь Шүүх шинжилгээний тухай хуулийн *******0 дугаар зүйлийн *******0.2, *******0.3 дахь заалтыг зөрчсөн гэж үзнэ.

 

Түүнчлэн ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн 0*******/0******* тоот тайланд төлбөрт хураагдсан үйлдвэрлэлийн зориулалттай, суурилагдсан цогцолбор тоног төхөөрөмжийг *********************,0*******6,468 төгрөгөөр үнэлсэн байх ба нэхэмжлэгч нь ...зах зээлийн ханшаас хэтэрхий доогуур үнэлж, үнэлгээ гаргасныг зөвшөөрөхгүй... хэмээн гомддог.

 

Нэхэмжлэгч ******* ХХК-иас үйлдвэрлэлийн зориулалттай, суурилагдсан цогцолбор тоног төхөөрөмжийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт багаар үнэлсэн гэх үндэслэлээ нотлохоор *******2******* онд тус шүүхээс томилсон шинжээч ХХК-ийн үнэлгээг /23*******,4,000 төгрөг/ ирүүлж, шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад ХХК-ийг шинжээчээр томилж, шинжээч нь уг хөрөнгийг *******,400,000 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Нэхэмжлэгчээс ирүүлсэн баримт, мөн ХХК-ийн үнэлгээний тайлан гэх 2 үнэлгээний дунджаар тооцож үзэхэд ХХК-ийн үнэлгээ нь 8*******,398,532 төгрөгийн зөрүүтэй болох нь нотлогдож, нэхэмжлэгчийн зах зээлийн үнээс хэт багаар үнэлсэн гэх гомдол үндэслэлтэй байна.

/23*******,4,000+*******,400,000=504,8,000 төгрөг, 504,8,000/2 =252,4*******5,000 дундаж төгрөг, 252,4*******5,000-*********************,0*******6,468=8*******,398,532 зөрүү төгрөг /

 

Тиймээс ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн 0*******/0******* тоот хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

9. ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн Ш-0*******/2 тоот хөрөнгийн үнэлгээний тухайд:

 

Нэхэмжлэгч С.******* нь ХХК-ийн Ш-0*******/2 тоот хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах шаардлагын үндэслэлээ ...төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгө, газар зэрэг нь төвлөрсөн дулаан болон цэвэр усан хангамж, бохир ус татан зайлуулах татуургын системээс 50 метрийн зайд оршдог, ойролцоо зайд байрлах, ижил төстэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн м.кв-ийн зах зээлийн үнэ цэнэ *******,800,000-2,000,000 төгрөгийн ханштай байгаагаас гадна орон сууцны зориулалтай *******099******* м.кв талбайтай газар дээр 450-500 айлын орон сууц барих боломжит нөхцөл байдлыг болон ойролцоо байрлалд байрлах газрын зах зээлийн үнэ цэнтэй харьцуулаагүй, газарт байрлах хашааны залгаа цахилгааны дэд станцын зориулалттай барилгыг огт үнэлээгүй, мөн барилгын хийцлэлийг буруу тогтоосон хэмээн маргав.

 

Хариуцагч нь ...шүүхийн шийдвэрт заагдсан үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг үнэлсэн. Дэд станцын барилга нь үл хөдлөхийн гэрчилгээ болон шүүгчийн захирамжид заагдаагүй тул үнэлээгүй хэмээн маргав.

 

Хөрөнгийн үнэлгээг хийсэн ХХК-ийн шинжээч дэд станцын барилгыг үнэлгээний тайланд тусгаагүй талаар ...энэ хөрөнгө нь үнэлж байгаа зүйлийн газар дээр байхгүй, зөвхөн үзүүр хэсэг нь харагддаг, яг өөрсдийнх нь гэх нотлох баримт бас байхгүй, дотор талыг нь үзэх боломжгүй байсан, хэний хөрөнгө гэдгийг тогтоох боломжгүй байсан хэмээн тайлбарладаг.

 

Нэхэмжлэгчээс ирүүлсэн *******0******* оны ************** сарын 0*******-ний өдрийн №400/0******* Худалдах, худалдан авах гэрээ, Төрийн өмчийн хорооны *******0******* оны 05 сарын *******0-ны өдрийн 233 тоот тогтоолын *******-р хавсралт, Газар зохион байгуулалт, геодези, зураг зүйн газрын *******23 оны *******2 сарын **************-ний өдрийн *******23/4******* тоот ...цахилгаан дэд станцын зориулалттай гэх барилгыг хэмжихэд 3******* м.кв талбайтай байна, газрын кадастрын мэдээллийн сангийн *******23 оны *******2 сарын **************-ний өдрийн мэдээллийг ажлын хэсгийн хэмжилтийн үр дүнтэй давхцуулан үзэхэд нэгж талбарын *******80080**************94 дугаартай газартай цахилгаан дэд станцын зориулалттай барилга нь 29 м.кв талбайгаар давхцаж байх бөгөөд уг барилгын 2 м.кв талбай нь нийтийн эдэлбэрийн газарт хамаарч байна... гэх дүгнэлт, хавсралт зэргээр хөрөнгийн үнэлгээнд багтаагүй гэх Дэд станцын барилга нь Д.*******ын өмчлөлд бүртгэгдээгүй хэдий боловч цогцолбор барилгын нэг хэсэг болох нь нотлогдож байна.

Өөрөөр хэлбэл тухайн дэд станцын барилга нь үл хөдлөх хөрөнгийг тойрсон хашааны бүрдэл хэсэгт багтаж, 32 м.кв талбай бүхий барилга болох нь баримтаар тогтоогдож байх ба хариуцагч уг дэд станцын барилга нь тус хашаанд байдаг талаар маргаагүй болно.

Шүүх шинжилгээний тухай хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 49.*******.2-т шинжээч шинжилгээ хийхэд шаардлагатай баримт материалтай танилцах 49.*******.3 шинжилгээ хийж, дүгнэлт гаргахад шаардлагатай, нэмэлт баримт материал ирүүлэхийг шинжилгээ хийлгэх эрх бүхий этгээдээс шаардах, ижил, эсхүл өөр мэргэжлийн шинжээчийг татан оролцуулах хүсэлт гаргах 49.*******.5 дүгнэлт гаргахад ач холбогдол бүхий нөхцөл байдлын талаар шинжилгээ хийлгэх эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрснөөр шинжилгээ хийхтэй холбоотой асуудлаар хэргийн оролцогчид асуулт тавих эрхтэй талаар заасан.

ХХК-ийн шинжээч нь хуульд заасан эрхээ хэрэгжүүлээгүйгээс буюу үнэлж буй хөрөнгийг холбогдох баримт бичигтэй танилцаагүй, дэд станцын барилгын талаар нэхэмжлэгчээс тодруулаагүйгээс шинжээчийн дүгнэлт үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй байна.

Иргэний хуулийн 85 дугаар зүйлийн 85.2 дахь хэсэгт түр зуурын хэрэгцээ хангах зорилгоор бус байнгын зориулалттай, газартай салшгүй бэхлэгдсэн байшин, барилга, байгууламж болон бусад зүйл нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг байна гэж заасан ба дэд станцын барилга нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүрдэл хэсэг бөгөөд хөрөнгийн нийт үнэлгээнд багтаагүй болох нь шинжээчийн дүгнэлт, зохигчдын тайлбараар тогтоогдов.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоолоор хийж гүйцэтгэсэн хөрөнгийн үнэлгээг залруулах, үнэлэгдээгүй орхигдуулсан хөрөнгийг нэмж үнэлэх ажиллагааг шүүх нөхөн гүйцэтгэх боломжгүй, хуулиар эрх олгоогүй тул дээрх үндэслэлээр гомдсон нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлтэй гэж үзэн  ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн Ш-0*******/2 тоот хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгож шийдвэрлэлээ.

*******0.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.*******, 56 дугаар зүйлийн 56.*******, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.*******.4-т зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн *******40,400 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид *******40,400 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож шийдвэрлэв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.*******, **************5.2.*******, **************6, **************8, *******60 дугаар зүйлийн *******60.*******, *******60.*******.2 дахь хэсэгт заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

*******.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.*******-д зааснаар С.*******, ******* ХХК нарын нэхэмжлэлтэй Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар-т холбогдох иргэний хэрэгт ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн 0*******/0******* тоот, ХХК-ийн *******23 оны 0******* сарын *******9-ний өдрийн Ш-0*******/2 тоот хөрөнгийн үнэлгээг тус тус хүчингүй болгосугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.*******, 56 дугаар зүйлийн 56.2, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.*******.4-т зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн *******40,400 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид *******40,400 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.2, ************** дугаар зүйлийн **************.2-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц  хүчинтэй бөгөөд зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш *******4 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болох ба хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.4, **************9.*******-д зааснаар шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг тайлбарласугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                    Д.УРАНЗУЛ