2024 оны 04 сарын 22 өдөр

Дугаар2/ШШ2024/02096

Улаанбаатар хот

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Азбаяр даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар

 

Нэхэмжлэгч:**************,******* гудамж, өөрийн байранд байрлах, ********************* Банкны*********************ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:*******, хороо, 2 хороолол, өргөн чөлөө, Би 703 тоотод байрлах, дэлхий-д холбогдох,

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Зээлийн гэрээний үүрэгт,,, төгрөг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцааны хөрөнгөөр хангуулахыг хүссэн хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Ган-Эрдэнэ, С.Оюунбилэг,

Хариуцагчийн төлөөлөгч Л.Алтанхуяг,

Хариуцагчийн өмгөөлөгч Э.Батнаран, 

Шүүх хуралдааны нарийнчгийн дарга С.Оюунсайхан нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

 

1.Нэхэмжлэгч ********************* Банкны********************* нь хариуцагч дэлхий-д холбогдуулан зээлийн гэрээний үүрэгт,,, төгрөг гаргуулах, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцааны хөрөнгөөр хангуулах нэхэмжлэл гаргасан байна.

 

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн үндэслэлээ Тус******* нь-тай 2015 оны 03 сарын 16-ны өдрийн №17 тоот зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулж,,, /Арван тэр бум найман зуун сая/ төгрөгийн зээлийг жилийн 24 хувийн хүүтэй, 18 сарын хугацаатай олгосон. Дээрх зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож Улаанбаатар хот Баянзүрх дүүргийн 6 хороо, өргөн чөлөө гудамж8 тоот хаягт байрлалтай 652,76 м.кв талбайтай, ҮХЭХБ Гэрчилгээний 391412, Улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, орон сууцны зориулалттай 30 хувийн гүйцэтгэлтэй дуусаагүй барилга, Улаанбаатар хот Хан-Уул дүүргийн хороо-Ухаа хороолол,8 тоот хаягт байрлалтай, м.кв талбайтай, 268097 гэрчилгээнийтай, улсын бүртгэлийнтай, 80 хувийн гүйцэтгэлтэй орон сууц үйлчилгээний зориулалттай дуусаагүй барилга, Улаанбаатар хот******* хороо, хороолол өргөн чөлөө гудамж 81-р байр тоот хаягт байрлалтай 22 м.кв талбайтай, 316326 гэрчилгээнийтай, улсын бүртгэлийнтай, 22 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, Улаанбаатар хот******* хороо, хороолол /16081/, өргөн чөлөө гудамж 81-р байр тоот хаягт байрлалтай 320 м.кв талбайтай, 278270 гэрчилгээнийтай, улсын бүртгэлийнтай, 320 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө зэргийг барьцаалсан. нь өнөөдрийг хүртэл үндсэн зээлээс 0,00 төгрөг, зээлийн хүүд,, төгрөг буюу нийт,, төгрөг төлсөн байна. Мөн-ийн барьж ашиглалтад оруулсан Улаанбаатар хот Хан-Уул*******-р хороо ухаа8 тоот хаягт байрлах нийт 86 айлын орон сууцнаас улсын комиссын акт гараагүй байхад******* итгэл хүлээлгэн худалдан******* нарт жилийн 8 хувийн хүүтэй зээл олгосон бөгөөд улсын комиссын акт баталгаажиж, гэрчилгээ гараагүйтэй холбоотойгоор олгосон зээлүүдийг МИК ОССК-д худалдаагүйтэй холбоотой эх үүсвэрийн зөрүү,, төгрөг байна. компанитай байгуулсан зээлийн гэрээний хугацаа 2016 оны 09 сарын 16-ны өдөр дуусах байсан ч зээлдэгч нь зээлийн гэрээний графикийн дагуу зээлийн төлөлт хийх үүргээелүүлээгүй тул зээлийн гэрээний 8.3 дах заалтыг үндэслэн зээлийн гэрээг цуцлан-н зээл хүү, бусад хүүгийн зөрүүний үлдэгдэл төлбөр болох 15,827,519,903.4 төгрөгийг барьцаа хөрөнгүүд мөн болон бусад орлого, хөрөнгөөс тус тус гаргуулж өгнө үү гэж тайлбарласан.

 

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэмэгдүүлэхдээ: **************ны нэхэмжлэлтэй "Шинэ дэлхий-д холбогдох иргэний хэрэгт дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 7 сарын 22-ны өдрийн2/ШТ2022/00369 тогтоолоор 2016 оны 8 сарын 12-ны өдрийн2/ШШ2016/04867 "Зохигчийн эвлэрлийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай захирамжийг хүчингүй болгож шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас хэргийг ердийн журмаар шийдвэрлүүлэхээр тогтоосон. ************** нь 2016 оны 6 сарын 06-ны өдөр шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа 15,827,519,903.40 төгрөгийг нэхэмжилж байсан бөгөөд зээлдэгч дэлхий нь үүнээс хойш 80,675,676.80 төгрөгийг зээлийн төлбөрт төлсөн ба өөр төлөлт хийгээгүй байна. Үүнд 2016 оны 12 сарын 28-ны өдөр 79,104, төгрөг, 2019 оны сарын 26-ны өдөр71,676.80 төгрөг, 2019 оны 9 сарын 18-ны өдөр 1,, төгрөг тус тус төлсөн. Банкны********************* 2015 оны 3 сарын 16-ны өдрийн 17тай зээлийн гэрээний дагуу зээлийн тооцооллыг хийж 2022 оны сарын 19-ны өдрийн байдлаар дэлхий-иас үндсэн зээл,, төгрөг, хүү 19,441,140,681.06 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 3,377,063,013.70 төгрөг нийт,,, төгрөгийг нэхэмжилж байна гэжээ.

 

2.Хариуцагч нэхэмжлэлийн хариу тайлбар, татгалзлаа 2015 оны 3 сарын 16-ны өдрийн 13,,, төгрөг гэдэг нь бэлнээр өгөөгүй данс дээрчилт хийсэн. Бичилт хийхдээ ямар утгатай хийсэн бэ гэхээр зээлдүүлэв гээд,542,424,661 төгрөгийг зээл хаасан гээд буцааж авсан. Тэр мөнгийгд нар ашиглаагүй барилгын санхүүжилтэд ашиглагдаагүй.,,, төгрөг шилжүүлсэн байгаа. Сая нотлох баримтаар тооцоолол гаргаж өгсөн. Бид нар энэ мөнгийг ашиглаагүй. Бид нар мэргэжлийн аудит болон*******ны аудитаар тооцоолол хийлгэсэн. Тооцооллыг алдаагүй тооцоолол гаргасан гэж үзэж байгаа. 25,139,475,810 төгрөгийг **************тай харилцсанаас хойш төлсөн байна. Бид нар 6,,, төгрөгийг бэлэн мөнгөөр авсан. Гэтэлд нар 25,,, төгрөгийг төлсөн. Энэ нь нотлох баримтаар хуулганууд нь хэргийн материалд байгаа. Нотлох шинжлэн судлахад бүгдийг нь шинжлэн судлуулна гэж бодож байгаа. Нэхэмжлэгч талын сүүлийн яриад байгаа,,, төгрөгийгд нарыг авсан гээд баахан тооцоолол нэмсэн байна. Уг тооцоолол нь буруу байна. Яагаад гэвэлд нар,,, төгрөг болсон гэснээс хойш 15 удаагийн гүйлгээгээр 11,620,511,431.34 төгрөгийг төлсөн байна. Бид нар хуулган дээр байгаа зээлдүүлсэн, зээл төлсөн зээлийн хүү төлсөн, нэмэгдүүлсэн хүү төлсөн гэдэг тооцооллоо оруулахгүй, хагасыг нь оруулаад ихэнхийг нь хасаад явсан асуудал байна. Зээлийн хүү зогсоосон шийдвэрүүд байгаа. Зээлийн үндэсний хорооны зээлийн хүү зогсоосон шийдвэрүүдийг 2016 оны 9 сарын 21-ний өдөр зээлийг олгосон. Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт **************ны********************* нь өр төлбөрөө нэхэж авахаасш хүү нэмэгдүүлэн тооцох*******гүй гэдгийг шүүхийн шийдвэрт тусгасан байдаг. Ийм учраас манайх үүнийг бүхэлд нь******* зөвшөөрөхгүй байна гэж тайлбарласан байна.

 

3.Нотлох баримтаар нэхэмжлэгчээс зээлийн болон барьцааны гэрээ, зээлийн нөхцөл өөрчлөх гэрээ /1-р хавтас 6-15/, дэлхий-ний улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрэм /хх 17-18/, ҮХЭХУБ-ийн гэрчилгээ /хх 20-23/, **************ны улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /хх 24/, ТУЗ-ийн тогтоол /хх 25/, зээл хүсэгчийн өргөдөл, анкет /хх 26-27/, зээлийн тооцоолол /хх 28,-128/, **************-ийг албадан татан буулгах тухай*******ны ерөнхийлөгчийн тушаал, Эрх************** томилох тухай /хх9-115/, дэлхий-ний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны баримтууд / хх 155-162/, 2024 оны 01 сарын -ны өдрийн 9тай ******************************************ийн хүсэлт /3хх-ийн6/,*******ны Ерөнхийлөгчийн тушаал /3хх-ийн2/, мемориалын баримт /3хх-ийн3/, 2015 оны 03 сарын 12-ны өдрийн зээлийн хорооны хурлын шийдвэр /3хх-ийн4/, төлбөрийн баримт хуулбар /3хх-ийн5/, 2015 оны 03 сарын 24-ний өдрийн 37тай зээлийн гүйлгээ хийх шийдвэр /3хх-ийн7/, төлбөрийн баримт /3хх-ийн8/, дансны хуулга /3хх-ийн9/, Эрүүгийн цагдаагийн албаны Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газрын мөрдөн шалгах хэлтсийн чиглэлийн ахлах мөрдөгч цагдаагийн дэд хурандаа Ү.Анхбаярын 2020 оны 01 сарын 03-ны өдрийн гэрчээс мэдүүлэг авсан тэмдэглэл /3хх-ийн 216-218/, Хариуцагчаас дэлхий-ний гэрчилгээ, дүрэм /хх 30-33,3/, зээлийн дансны хууль /хх4, 66/, МИК-ийн албанчиг /хх5/, Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн ерөнхий гэрээ /хх 67-72/, зээлийн болон барьцааны гэрээ /2хх-ийн 16-47/, дансны хуулга /3хх-ийн0-211/, зээлийн хүү төлсөн баримт /3хх-ийн 223-228/, зээл зээлийн хүү төлсөн баримт /4хх-ийн 37-58/, дэлхий-ийн 2024 оны 04 сарын 22-ны өдрийн 66тай 2015 оны 03 сарын 16-ны өдрийн 17 тоот зээлийн гэрээний тооцоолол /4хх-ийн 65/, Шүүхийн журмаар Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн ерөнхий гэрээ /хх 213-223, 2хх-ийн 2-19/, Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, Дээд шүүхийн тогтоол /2хх-ийн5-132/, ААН-ийн зээлийн өргөдөл, гэрээ /2хх-ийн 135-149/, **************ны*********************ийн албанчиг, зээлийн дансны хуулга /2хх-ийн 178-180/, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх*******ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /4хх-ийн 2/,*******ийн улсын бүртгэлийнтай дүүргийн хороо, хороолол, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны тоот хаягт байрлах орон сууц,тай дүүргийн хороо, хороолол, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны тоот хаягт байрлах орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөх*******ийн бүртгэл, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалан 2015 оны 3 сарын 16-ны өдрийн **************тай байгуулсан барьцааны гэрээ , дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн захиран зарцуулах*******ийг Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2019 оны/14524тай албанчиг, 3/13318тай албанчиг, 2019 оны 6 сарын 6-ны өдрийн эд хөрөнгөтүүмжлэх тухай 18251161/03, 18251161/04тай тогтоолоор тус тус түдгэлзүүлсэн,*******ийн улсын бүртгэлийнтай Хан-Уул дүүргийн хороо, ухаа хороолол-ын8 тоот хаягт байрлах үйлчилгээ, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө,тай Баянзүрх дүүргийн 6 хороо, өргөн чөлөө гудамжны8 тоот хаягт байрлах орон сууцны зориулалттай 30 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөх*******дэлхий-ИЙН өмчлөлд бүртгэлтэй байх бөгөөд уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалан 2015 оны 3 сарын 16-ны өдрийн **************тай байгуулсан барьцааны гэрээ, дээрх*******ийн улсын бүртгэлийнтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн захиран зарцуулах*******ийг Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2023 оны 04-139/26706тай албанчиг, 2023 оны 12 сарын 25-ны өдрийн хөрөнгийн******* түдгэлзүүлэх тухайтай тогтоол хуулбар /4хх-ийн 3-23/ зэрэг баримтуудыг бүрдүүлсэн.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагаас зарим хэсгийг хангаж, үлдэх хэгсийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл тогтоогдож байна гэж үзэв.

 

2.Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ ...************** нь дэлхий-тай 2015 оны 03 сарын 16-ны өдөр 17 тоот зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулж,,,, төгрөгийг сарын 2 хувийн хүүтэй, 18 сарын хугацаатай хугацаатай зээлүүлэх гэрээ байгуулсан. Зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд барьцааны гэрээ байгуулж, улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, дэлхий-ний өмчлөлийн Баянзүрх дүүргийн 6 хороо, өргөн чөлөө,8 тоот хаягт байрлалтай 652,76 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай, 30 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгө, улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн хороо,-Ухаа хороолол,8 тоот хаягт байрлалтай, м.кв талбайтай, үйлчилгээ, орон сууцны зориулалттай, 80 хувийн гүйцэтгэлтэй дуусаагүй барилга, улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны 5 тоот хаягт байршилтай 22 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, улсын бүртгэлийн Y-221382т бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол /16081/, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны тоот хаягт байршилтай 320 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг тус тус барьцаалсан. Гэвч хариуцагч гэрээнд заасан үүргээелүүлээгүй учир дээрх гэрээний дагуу зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү нийт,,, төгрөг гаргуулах, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцааны хөрөнгөөр хангуулах нэхэмжлэл гаргасан. Банкны тухай хуульд заасны дагуу*******ны********************* нь зээлийн гэрээний үүргийг шаардах*******тэй гэж тайлбарласан.

 

3.Хариуцагч нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй үндэслэлээ ...2015 онд 17 тоот зээл гэрээ байгуулж,,, төгрөгийг бэлнээр аваагүй. Зөвхөн дансандчилт хийгдсэн. Манай компани өмнө нь **************наас удаа зээл авч байсан. Эдгээр зээлийн төлбөрт нийт 25 тэрбум төгрөгийг төлсөн байна. Өмнөх зээлийн үлдэгдэл байхгүй байхад зээл,,, төгрөг олгохдоо******* өмнөх зээлийн төлбөрт,542,484,660 төгрөгийг суутган хүлээлгэж өгөлгүй буцаан шилжүүлж авсан. Энэ нь гэрээний 3.1.6-д заасан зээлийг зориулалтын дагуу ашиглах боломж олгоогүй. Бид ашиглаагүй зээлийг төлөх үндэслэлгүй. Үлдэх тэрбум төгрөгийгд ашигласан. Гэхдээ зээлийн хүүд төлсөн төлбөрийг бүгдийг оруулаагүй байна. Энэ талаар дансны хуулга хэрэгт авагдсан. ...Мөн******* зээлийн хүүг 2 удаа зогсоож байсан учир хүү нэмэгдүүлэх үндэслэлгүй. Түүнчлэн Банкны********************* зээлийн нэмэгдүүлсэн хүү тооцох*******гүй гэжээ.

 

4.Нэхэмжлэгч ************** нь 2016 оны 06 сарын 13-ны өдөр дэлхий-д холбогдуулан 15,827,519,903 төгрөг гаргуулах, барьцааны хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан.

 

5.Монгол*******ны ерөнхийлөгчийн 2019 оны 04 сарын 08-ны өдрийн тоот тушаалаар **************-ийг 2019 оны 04 сарын 08-ны өдрөөс эхлэн албадан татан буулгаж,*******ны ерөнхийлөгчийн 2019 оны 04 сарын 08-ны өдрийн А-97 тоот тушаалаар Банкны*********************ийг томилжээ. /1хх-ийн9-115/

 

6.Банкны********************* нь*******, түүний******* бүхий албан тушаалтны бүрэн******* болон*******ны хөрөнгийг захиран зарцуулах*******тэй байхаас гадна*******ны активыг төлүүлэх, өр төлбөрийг барагдуулж, нэхэмжлэгчдийн шаардлагыг хангах, орлогыг хуваарилах чиг үүрэгтэй байна. ********************* Банкны********************* нь 2022 оны сарын 19-ний өдөр нэхэмжлэлийн шаардлагыг нэмэгдүүлж,,, төгрөг гаргуулахаар шаардсан байна.

 

7.************** нь дэлхий-тай 2015 оны 03 сарын 16-ны өдөр 17 тоот зээлийн гэрээгчгээр байгуулж,,,, төгрөгийг сарын 2 хувийн хүүтэй, 18 сарын хугацаатай хугацаатай зээлүүлэхээр харилцан тохиролцсон байна. Мөн өдөр 17 тоот зээлийн барьцааны гэрээ байлж, гэрээгээр Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, дэлхий-ний өмчлөлийн Баянзүрх дүүргийн 6 хороо, өргөн чөлөө гудамж,8 тоот хаягт байршилтай, 652,76 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай, 30 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн хороо,-Ухаа хороолол,8 тоот хаягт байршилтай, м.кв талбайтай, үйлчилгээ, орон сууцны зориулалттай, 80 хувийн гүйцэтгэлтэй дуусаагүй барилга, Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны 5 тоот хаягт байршилтай 22 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-221382т бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол /16081/, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны тоот хаягт байршилтай 320 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг тус тус барьцаалж, гэрээг нотариатчаар гэрчлүүлэн, улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлсэн байна. Талууд 2015 оны 08 сарын 12-ны өдөр 17-1 тоот Зээлийн нөхцөл өөрчлөх гэрээ байгуулж, зээл төлөх хуваарьт өөрчлөлт оруулсан байна. /1хх-ийн 6-15/

 

8.Хариуцагч зээлээс тус зээлээс,542,484,660 төгрөгийг суутган хүлээлгэж өгөлгүй буцаан шилжүүлж авсан. Өмнөх зээлийн гэрээний дагуу зээлийн төлбөр байгаагүй бөгөөд нийт 25,139,475,810.74 төгрөг төлсөн гэж маргасан.

 

9.Банк,******* бүхий хуулийн этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай 1995 оны хуулийн 21 зүйлийн 2-т Зээлдүүлэгч нь хүү, хугацаа болон бусад нөхцөлийн талаар зээлдэгчтэй харилцан тохиролцож байгуулсан зээлийн гэрээний үндсэн дээр түүнд зээлийн данс нээж, зээл олгоно, 3-т Зээл олгох хэлбэрийг зээлдэгч, зээлдүүлэгч нь зээлийн гэрээндээ харилцан тохиролцоно,-т Зээлдэгчийн зээлийн дансанд гүйлгээ хийгдсэнээр зээлийг олгосонд тооцно гэж заасан.

 

10.Талууд гэрээний 3.1.2-т зээлийг зээлдэгчийн **************ин******* 2015684 тоот дансанд шилжүүлэхээр тохиролцсон байх бөгөөд зээл,, төгрөгийг 2015 оны 03 сарын 24-ний өдөр уг дансанд шилжүүлсэн байна. /2хх-ийн7/

 

11.Шинэ-ийн захирал Л.Алтанхуяг **************-д 2015 оны 03 сарын 15-ны өдөр,941,702,113 төгрөгийн зээл хүсэж Аж ахуйн нэгжийн зээлийн өргөдөл өгсөн, **************ны зээлийн хорооны 2015 оны 03 сарын 12-ны өдрийн,, төгрөгийн зээл олгох шийдвэр гарч, талуудын хооронд 2015 оны 03 сарын 15-ны өдөр 17 тоот зээлийн болон барьцааны гэргээ байгуулагдсан үйл баримт тогтоогдож байна.

 

 

12.Дээрхээс дүгнэвэл зээлийн болон барьцааны гэрээг талууд хүсэл зоригоо илэрхийлэн харилцан тохиролцсоны дагуу, хуульд заасан хэлбэрийн шаардлага хангасан байдлаар байгуулж, зээлийг зээлдэгчид шилжүүлсэн байх тул талуудын хооронд Иргэний хуулийн51 зүйлд заасан зээлийн гэрээний харилцаа үүссэн, хэлцэл хүчин төгөлдөр байна гэж үзэв.

 

13.Талуудын хооронд 2011 оны 01 сарын 04-ний өдөр 2,,, төгрөгийн, 2012 оны 09 сарын 06-ны өдөр 2,,, төгрөгийн, 2013 оны сарын-ны өдөр 1,,, төгрөгийн, 2013 оны 09 сарын 27-ны өдөр 1,,, төгрөгийн, 2014 оны 09 сарын 29-ний өдөр,,, төгрөгийн зээлийн гэрээ байгуулагдаж байсан байна. /2хх-ийн 16-38/

 

14.**************ин******* хариуцагчийн эзэмшлийн 2026215 тоот депозит дансны хуулга, 202797 тоот зээлийн дансны хуулгаар 2015 оны 03 сарын 24-ний өдөр,,, төгрөгийн зээлээ депозит дансанд авч 2014 оны 09 сарын 29-ний өдөр байгуулагдсан,,, төгрөгийн зээлийн гэрээний дагуу төлөгдөөгүй үндсэн зээл,320,601,025.83 төгрөг, зээлийн хүү 189,399,751.17 төгрөг, торгуулийн хүү 23,483,883.79 төгрөг нийт,542,484,660.79 төгрөгийн зээлийн үүрэг гүйцэтгэсэн болох нь,542,484,660.79 төгрөгийн зээл хаав гэсэн гүйлгээгээ, дээрх гүйлгээ хийгдсэн зээлийн болон депзит дансны хуулгаар нотлогдож байна. /3хх-ийн8,4, 68/

 

15.Мөн хариуцагч нь зээлд 2016.11.04-ний өдөр 1,877,817,197.14 төгрөг, 2016.11.09-ний өдөр6,487,426 төгрөг, 75,685,376.86 төгрөг төлсөн гэж тайлбарласан боловч **************ин******* хариуцагчийн эзэмшлийн 29936 тоот зээлийн дансны хуулгаар 2013 оны 12 сарын 23-ны өдөр 2,,, төгрөгийн зээл олгож, буцаан төлөгдөж хаагдсанчилт хийгдсэн байна. /2хх-ийн 69/

 

16.2016 оны сарын 25-ны өдөр,,, төгрөгийн зээлд нээсэн зээлийн дансыг хааж, тооцогдсон нэмэгдүүлсэн хүү 90,950,136.99, нэмэгдүүлсэн хүү 3,778,079,371.55 төгрөг, зээл,,, төгрөгийг хаахчилт хийж, шинээр Шүүхийн шийдвэрийн эвлэрлийн гэрээтэй холбоотой зээлийн данс нээн дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2016 оны 08 сарын 12-ны өдрийн2/ШЗ2016/04867 захирамжийн дагуу төлөх үүргийн дүн 15,827,519,903.4 төгрөгт зээлийн данс нээсэн байна. /1хх-6-57, 3хх-ийн 73, 74/

 

17.Түүнчлэн хариуцагчийн дансны хуулгаар маргаан бүхий зээлийн гэрээний төлбөрт нийт 201,248,360.04 төгрөг төлөгдсөн болох нь нотлогдож байна. Харин хариуцагч өөрийн эзэмшлийн данснаас шилжүүлэг хийгдсэн гүйлгээг зээлийн төлбөр гэж тайлбарлаж байгаа боловч шилжүүлэг нь зээлийн дансанд ороогүй шилжүүлсэн данс тодорхойгүй учир зээлийн төлбөр төлөгдсөн нь нотлогдохгүй байна гэж үзэв.

 

18.Иргэний хуулийн 451 зүйлийн 451.1-д Банк, зээлийн үйл ажиллагаа*******лэх******* бүхий хуулийн этгээдээс зээл олгох гэрээгээр*******, зээлийн үйл ажиллагаа*******лэх******* бүхий хуулийн этгээд /цаашид зээлдүүлэгч гэх/ нь мөнгөн хөрөнгийг хуульд заасан үндэслэл, журмын дагуу тодорхой хугацаатайгаар, зээлдэгчид шилжүүлэх, зээлдэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд уг мөнгөн хөрөнгө, гэрээнд заасан бол түүний хүүг буцаан төлөх үүргийг тус тус*******э., 452 зүйлийн 452.2-т Зээлдэгч гэрээнд заасан хугацаанд авсан зээлээ эргүүлэн төлөөгүй бол гэрээнд заасны дагуу зээлдүүлэгчийн үндсэн хүүгийн хорин хувиас хэтрэхгүй хэмжээний нэмэгдүүлсэн хүү төлөхөөр гэрээнд зааж болно. Банк, зээлийн үйл ажиллагаа*******лэх******* бүхий этгээдээс олгох зээлд анзыг хэрэглэхгүй,53 зүйлийн 453.1-т Зээлдэгч авсан зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол хэтэрсэн хугацааны хүү, гэрээнд заасан бол нэмэгдүүлсэн хүү төлөх үүрэгтэй гэж тус тус заасан.

 

19.Нэхэмжлэгч 2016 оны 06 сарын 15-ны өдөр зээлийн гэрээг хугацаанаас өмнө цуцалж, зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү болон зээлийн эх үүсвэртэй холбоотой зөрүүг хариуцагчаас гаргуулахаар шаардсан.

 

20.Хариуцагч зээл, зээлийн хүүг гэрээгээр тохиролцсон хуваарийн дагуу төлөх үүргээ зөрчсөнтэй холбоотой нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 204 зүйлийн 204.1, 225 зүйлийн 225.1., 225.1.1-д заасны дагуу гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлах*******тэй. Ийнхүү гэрээг цуцалсан нь талуудын гэрээний үүргийг дуусгавар болгох бөгөөд гэрээ цуцлагдсанаас хойш гэрээний үүрэг дуусгавар болно.

 

21.Хуульд зааснаар нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас гэрээг цуцлах хүртэл хугацааны зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг зээлийн хамт шаардах*******тэй. Гэрээ цуцлах хүртэл хугацааны зээлийн хүү 2,217,945,2 хүү төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү43,589,041 төгрөг, зээл,,, төгрөг нийт 13,461,534,246 төгрөг, үүнээс зээлийн хүүд 201,248,360.04 төгрөг төлөгдсөн байх тул үлдэх 13,017,945,204 төгрөгийг хариуцагч нь нэхэмжлэгчид төлөх үүрэгтэй.

 

22.Нэхэмжлэгч барьцааны үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шаардлага гаргасан. Иргэний хуулийн 87 зүйлийн 87.1-д зааснаар барьцааны******* нь зээлдүүлэгчийн шаардах*******тэй салшгүй холбоотой******* бөгөөд мөн хуулийн 160 зүйлийн 160.1.1-д зааснаар барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсноор барьцааны******* дуусгавар болдог.

 

23.Хариуцагч нь зээлийн гэрээний үүргээ сайн дураар гүйцэтгээгүй тохиолдолд нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 174 зүйлийн 174.1-д зааснаар Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг үүрэг гүйцэтгэгч хэтрүүлсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах*******тэй, мөн хуулийн 175 зүйлийн 175.1-д Хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ хуулийн 174 зүйлд заасны дагуу шаардлага гаргасан боловч үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ гүйцэтгээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан худалдана гэж заасан.

 

24.Талуудын хооронд 2015 оны 03 сарын 15-ны өдөр байгуулагдсан 17 тоот барьцааны гэрээ талуудын хүсэл зоригийн дагуу хийгдсэн, хуульд заасанчгээр байгуулж, нотариатчаар гэрчлүүлэн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хуульд заасан хэлбэрийн шаардлага хангасан хүчин төгөлдөр, хариуцагч зээлийн гэрээний үүргээелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь барьцаа хөрөнгийг худалдан борлуулсан үнээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шаардах*******тэй.

 

25.Барьцаа хөрөнгийн талаар улсын бүртгэлийн байгууллагаас ирүүлсэн лавлагаанд өмчлөгч, барьцаалагчийн талаар өөрчлөлт ороогүй, гуравдагч этгээд бүртгэл хийгдээгүй байна.

 

26.Хариуцагч зээлийн гэрээний дагуу үүссэн төлбөр төлөх үүргээ сайн дураар гүйцэтгээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулсан үнээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нь зүйтэй гэж дүгнэв.

 

27.Иймд хариуцагч дэлхий-аас 13,017,945,204 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч ********************* Банкны*********************ид олгож, нэхэмжлэлээс үлдэх 20,,258,490 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож, барьцаа хөрөнгө Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, дэлхий-ний өмчлөлийн Баянзүрх дүүргийн 6 хороо, өргөн чөлөө гудамж,8 тоот хаягт байршилтай, 652,76 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай, 30 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн хороо,-Ухаа хороолол,8 тоот хаягт байршилтай, м.кв талбайтай, үйлчилгээ, орон сууцны зориулалттай, 80 хувийн гүйцэтгэлтэй дуусаагүй барилга, Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны 5 тоот хаягт байршилтай 22 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-221382т бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол /16081/, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны тоот хаягт байршилтай 320 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулсан үнээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэв.

 

28.Нэхэмжлэлийн шаардлагаас зарим хэсгийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгохоор шийдвэрлэсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн6, 60 зүйлд заасны дагуу нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 79,295,550 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 65,317,867 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор хуваарилав.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 зүйлийн 115.2.2, 116, 118 зүйлийг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн51 зүйлийн51.1,52 зүйлийн52.1,53 зүйлийн53.1 дэх заалтыг баримтлан хариуцагч дэлхий-аас 13,017,945,204 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч ********************* Банкны*********************ид олгож, нэхэмжлэлээс үлдэх 20,,258,490 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Иргэний хуулийн 174 зүйлийн 174.1, 175 зүйлийн 175.1 дэх заалтыг баримтлан хариуцагч дэлхий шүүхий шийдвэрийн дагуу төлбөр төлөх үүргээ сайн дураарелүүлээгүй бол барьцаа хөрөнгө болох Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, дэлхий-ний өмчлөлийн Баянзүрх дүүргийн 6 хороо, өргөн чөлөө гудамж,8 тоот хаягт байршилтай, 652,76 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай, 30 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн хороо,-Ухаа хороолол,8 тоот хаягт байршилтай, м.кв талбайтай, үйлчилгээ, орон сууцны зориулалттай, 80 хувийн гүйцэтгэлтэй дуусаагүй барилга, Эрхийн улсын бүртгэлийнт бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны 5 тоот хаягт байршилтай 22 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-221382т бүртгэгдсэн, Л.Алтанхуягийн өмчлөлийн дүүргийн хороо, хороолол /16081/, өргөн чөлөө гудамж, 81 байрны тоот хаягт байршилтай 320 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулсан үнээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулсугай.

 

3.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 зүйлийн 7.1.1, 7.1.2, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн6 зүйлийн6.2, 60 зүйлийн 60.1 дэх заалтыг баримтлан нэхэмжлэгч ********************* Банкны*********************иас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 79,295,550 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч дэлхий-аас 65,317,867 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай.

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 зүйлийн 119.2, 120 зүйлийн 120.2-т заасны дагуу шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах*******тэйг дурдсугай.  

 

 

                                         

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                                   Б.АЗБАЯР