2024 оны 04 сарын 03 өдөр

Дугаар 102/ШШ2024/01714

Улаанбаатар хот

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Азбаяр даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар

 

Нэхэмжлэгч:**************,******* дугаар хороо,************** гудамж, байр, тоот хаягт оршин суух, эмэгтэй, овогтой нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:*******, дугаар хороо, хороолол,, тоот, худалдааны төв хаягт байрлах,*********************-д холбогдох,

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, гудамж, тоот хаягт байршилтай, худалдааны төвийн 1 давхрын, м.кв үйлчилгээний зориулалттайн тоот,н өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтыг Улсын бүртгэлийн байгууллагад гаргаж өгөхийг даалгаж,,, төгрөг гаргуулах,

 

Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага: оны дүгээр сарын-ний өдрийн тоот худалдах худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 121,425, төгрөг гаргуулах тухай иргэний хэргийг хэлэлцэв,

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгч *******,

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Н.Энхтуяа, Э.Жамц,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Цэндсүрэн,

Хариуцагчийн өмгөөлөгч Э.Уянга,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга С.Оюунсайхан нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч ******* нь хариуцагч*********************-д холбогдуулан Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, гудамж, тоот хаягт байршилтай, худалдааны төвийн 1 давхрын, м.кв үйлчилгээний зориулалттайн тоот,н өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтуудыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт гаргаж өгөхийг даалгаж,,, төгрөг гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан байна.

 

2.Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн үндэслэлээ: ******* нь*********************-д оны 5 дугаар сарын 28-ны өдрөөс гүйцэтгэх захирлын албан тушаалд томилогдон ажиллаж эхэлсэн. Ажил үүрэг гүйцэтгэх явцад компанийн ерөнхий захирал Б.Солонготой харилцан тохиролцож, тус компанийн өмчлөлийн*******, дугаар хороо,-р хороолол, Аюушийн гудамж, тоот хаягт байрлалтай өмчлөх эрхийн дугаартай м.кв хэмжээтэй үйлчилгээний зориулалттай 8о1о та11 худалдааны төвийн 1 давхрын тоот дугаартай. м.кв хэмжээтэй үйлчилгээний зориулалттайг худалдан авахаар харилцан тохиролцож, оны 1 дүгээр сарын-ний өдөр тоот худалдах, худалдан авах гэрээ-г байгуулсан бөгөөд үйлчилгээнийг хүлээн авч, бусдад түрээслүүлж байгаа юм. Гэрээний 2.1-д дээрхг,, төгрөгөөр үнэлж, 2.2-д зааснаар 50,, төгрөгийг компанийн дансанд,5,, төгрөгийг банкны дансанд шилжүүлэхээр болсон. Үүний дагуу ******* нь оны 1 дүгээр сарын-ний өдөр 50,, төгрөгийг*********************-ийн банкин дахь төгрөгийн 5356198 тоот дансанд, 2019 оны 12 дугаар сарын-ны өдөр0,, төгрөгийг банкин дахь төгрөгийн тоот дансанд, 2019 оны 12 дугаар сарын-ны өдөр0,, төгрөгийг банк дахь төгрөгийн тоот дансанд, 2019 оны 12 дугаар сарын0-ны өдөр3,, төгрөгийг банкин дахь төгрөгийн тоот дансанд, оны 1 дүгээр сарын-ний өдөр харилцан тохиролцсоны дагуу Үл хөдлөх борлуулсны орлогын татварт 1,, төгрөгийг болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон тэмдэгтийн хураамжийн төлбөрийг тус тус төлсөн. Тухайн үед ерөнхий захирал Б.Солонго нь оны 1 дүгээр сарын-ний өдөр/010 дугаартай дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэж, гэрчилгээ гаргуулах хүсэлт, холбогдох материалыг өгсөн боловч дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээс банкны барьцаанд бүртгэлтэй хэмээн бүртгэхээс татгалзсан. Үүнээс хойш миний бие*********************-д ажиллаж байгаа сарын өмнөөс үүрэгт ажлаа хүлээлгэн өгсөн. Ажиллаж байх хугацаандаа ерөнхий захирал Б.Солонготой байнга уулзаж асуухад банканд төлбөрөө хэвийн төлж байгаа, чиний асуудлыг шийдэж өгнө хэмээн хариу хэлсээр өнөөдрийг хүрлээ. Иймд *******ийг оны 1 дүгээр сарын-ний өдрийн тоот худалдах, худалдан авах гэрээ-ээр хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул түүнийг*******, дугаар хороо,-р хороолол, Аюушийн гудамж, тоот хаягт байрлалтай өмчлөх эрхийн дугаартай м.кв хэмжээтэй үйлчилгээний зориулалттай худалдааны төвийн 1 давхрын тоот дугаартай. м.кв хэмжээтэй үйлчилгээний зориулалттайн өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтуудыг Улсын бүртгэлийн газарт гаргаж өгөхийг*********************-д даалгаж өгнө үү гэжээ.

 

Нэхэмжлэгч нэмэгдүүлсэн шаардлагадаа: Нэхэмжлэгч ******* миний оны-р сарын-ний өдрийн №20/04 худалдах худалдан авах гэрээний дагуу*********************-иас*******,-р хороо,-р хороолол,,, худалдааны төв хаягт байрлах 1 давхрын тоот дугаартай, метр квадрат үйлчилгээнийг,, төгрөгөөр худалдан авсан. Гэрээний хоёр дугаар зүйлд заасны дагуу оны дүгээр сарын-ний өдөр 50,, төгрөгийг*********************-ийн банкин дахь төгрөгийн 5356198 тоот дансанд, 2019 оны 12 дугаар сарын-ны өдөр тус компанийн захирал банкны тоот дансанд0,, төгрөг 2019 он=; 12-р сарын0-ны өдөр3,, төгрөгийг тус тус шилжүүлж гэрээний үүргийг биелүүлсэн. оны-р сарын-ний өдөр мөн хөрөнгийг хүлээн авч тус өдрөө иргэн Баасансүрэнгийн Ариунаатай түрээсийн гэрээг байгуулсан. Үүнээс хойш түрээсийн төлбөрийг Ариунаагаас өөрийн банкны 5002432748, банкны тоот данснуудаар түрээсийн төлбөрийг авч эхэлсэн байдаг. Миний бие түрээсийн төлбөрийг 2022 оны 06-р сар хүртэл авсан байдаг. Талуудын байгуулсан худалдах худалдан авах гэрээний.2.3 Гэрээний 2 дугаар зүйлд заасан нөхцөл бүрдсэн тохиолдолд Худалдагчаас гэрээний зүйл хүлээлгэн өгөхийг шаардах эрхтэй мөн гэрээний.2.4 Худалдан авагч нь гэрээний зүйлийн үнийг төлж хүлээн авснаар үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүр эрх, үүргийг хэрэгжүүлнэ гэж тохиролцосон. Үүний дагуу түрээсийн төлбөрийг авч бусад үүргийг миний бие хэрэгжүүлж байсан. Тухай- гэрээ байгуулагдах үед бие тус компанид ажиллаж байсан ба үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг гаргуулахаар бичиг баримтыг Улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлж өгөхөд банкнаас барьцаанд байгаа учраас бүртгэхээс татгалзсан. Энэ тухай Солонго захиралд хэлэхэд банкны барьцаанааслж өгнө гэдэг байсан балөх тухай албан бичгийг тус банканд гаргаж байсан. Миний бие 2022 оны 06-р сард ажлаасаа гарсан. Үүнээс хойш миний түрээсийн төлбөрийг******* Эйс******* нь түрээслэгч Ариунаагаас авсныг би мэдсэн. Гэрээний.2.4-т зааснаар миний бие төлбөр төлөх үүргээ биелүүлснээс хойш үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх эрх үүргийг хэрэгжүүлэх байтал энэ эрхэд минь********************* XXК нь халдаж гэрээнд заасан үүргээ зөрчсөн. Иймд миний бие тус дүүргийн анхан шатны шүүхэд маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай баримтуудыг гаргуулах шаардлагыг гаргасан ба шаардлагыг дараах байдлаар нэмэгдүүлж байна. Хариуцагчид Иргэний хуулийн 227.1, 227.3, 227.4-т зааснаар*******,-р хороо,-р хороолол,,, худалдааны төв хаягт байрлах 1 давхрын тоот дугаартай, метр квадрат үйлчилгээнийг эзэмших ашиглах өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг даалгах, хариуцагчаас гэрээний үүргийг зөрчсөнтэй холбоотой хохиролд 2022 оны 07-р сарын 15-ны өдрөөс 2024 оны 03-р сарын 15-ны өдөл хүртэлх түрээсийн төлбөр болох,, төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

 

3.Хариуцагч хариу тайлбартаа:*********************-нд холбогдуулан гаргасан *******ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй учир дараах тайлбарыг гаргаж байна.*********************-ийн өмчлөлд 1 давхрын тоот гэж дугаарлагдсан, м.квтай үл хөдлөх эд хөрөнгө байхгүй.********************* нь банктай байгуулсан 2015 оны 11 дүгээр сарын0-ны өдрийн ЗГ1441531 дугаартай зээлийн гэрээ, мөн барьцааны гэрээний дагуу Соло молл худалдааны төвийн барилга бүхэлдээ банкны барьцаанд бүртгэлтэй учир *******тэй гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус,********************* нь регистрийн дугаартай Б.Солонго, регистрийн дугаартай, регистрийн дугаартай нарын хувьцаа эзэмшигчтэй. Хувьцаа эзэмшигч нараас хуралдаж тогтоол гараагүй. дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2019 оны дугаар сарын 28-ны өдрийн дугаартай захирамжаар*********************-иас 10,893,373,418 төгрөгийг гаргуулан банк-нд олгохоор шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явагдаж байгаа бөгөөд*********************-нд үл хөдлөх эд хөрөнгө бүхэлдээ дуудлага худалдаанд орох үе шат дээр явж байна. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

4.Хариуцагч********************* нь нэхэмжлэгч *******т холбогдуулан оны дүгээр сарын-ний өдрийн тоот худалдах худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 121,425, төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан байна.

 

5.Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэлээ: ******* нь оны 05 сарын 28-ны өдөр*********************-ийн гүйцэтгэх захирлаар томилогдож, 2022 оны 05 сарын1-ний өдрийн дугаартай тушаалаар ажлааслөгдсөн. ******* ажиллаж байх хугацаандаа компанийг төлөөлөн банк-ийн нэхэмжлэлтэй зээлийн гэрээний үүрэг шаардсан иргэний хэрэгт компанийн өмнөөс оролцож 2019 оны 03 сарын 28-ны өдөр дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс дугаартай эвлэрлийг баталсан захирамж гаргасан. ******* нь банк-ийн зээлийн төлбөрийг төлөхөөр хүлээн зөвшөөрч эвлэрлийн гэрээг байгуулахдаа компанийг үндэслэлгүй, баримт нотолгоогүй,,, төгрөг төлөхийг зөвшөөрч шийдвэрлүүлсэн. Мөн эвлэрлийн гэрээндээ зээлийн төлбөрт Улаанбаатар хот,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, ард, худалдааны төвийн 2 давхрын08,85 м.кв, 1 давхрын 174.2 м.квг шилжүүлэхээр шийдвэрлүүлж компанид хохиролтой шийдвэрийг гаргасан болохыг захирал би сүүлд ойлгосон. Дээр дурдсан шүүхийн шийдвэр гарснаар*******ийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэт газраас компанийн харилцах данс хаагдаж компанийн дотоод үйл ажиллагааг явуулахад гүйцэтгэх захирал *******тэй худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулан 1 давхрын. м.квг иргэн 2016 оны 03 сарын*******-ны өдрөөс эхлэн компанитай гэрээ хийж түрээсэлж байсныг үргэлжлүүлэн оны сарын-ний өдөр *******ийн нэрээрг гэрээ хийлгэсэн. Гэтэл ******* нь дүр үзүүлж хийсэн худалдах худалдан авах гэрээг захирал Б.Солонго өөрийн биеэр нотариатч дээр очоогүй үед гарын үсгийг нь хуурамчаар зурж, компанийн хөрөнгийг хууль бусаар авахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгааг хүлээн зөвшөөрөхгүй. ******* хууль бус шунахай сэдэлтэй үйлдлүүд хийснийг түүнийг ажлаасаа гарсан дараа мэдэж, иргэнтай компани 2022 оны 7 сараас эхлэн түрээсийн гэрээ байгуулан түрээсийн төлбөрийг авч байгаа. ******* нь Улаанбаатар хот,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, ард, худалдааны төвийн 1 давхрын. м.кв түрээс оны сарын-ний өдрөөс 2021 оны 03 сарын1 өдрийг хүртэл 1 м.кв0, төгрөгөөр тооцож сар бүр,238, төгрөг нийт 15 сарын төлбөр8,570, төгрөг, 2021 оны 04 сарын өдрөөс 2022 оны 06 сарын1 өдрийг дуусталх хугацаанд 1 м.кв0, төгрөг тооцож нэг сарын түрээс,857, төгрөг нийт 15 сарын түрээсийн төлбөр 72,855, төгрөг бүгд 121,425, төгрөгийн түрээсийн төлбөрийг хувьдаа авч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн байна. Иймд оны дүгээр сарын-ний өдрийн тоот худалдах худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, *******ээс үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 121,425, төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн авч үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай хамтад нь шийдвэрлэж өгнө үү гэжээ.

 

6.Нэхэмжлэгч сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан тайлбартаа: ******* миний бие нь хариуцагчаас 2023 оны-р сарын 14-ны өдөр гаргасан сөрөг нэхэмжлэлтэй танилцаад сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь эс зөвшөөрч дараах тайлбарыг гаргаж байна. Үүнд: Хариуцагч оны-р сарын-ны өдрийн тоот үйлчилгээний худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах шаардлагын үндэслэлээ Б. Батчимэг нь ажиллаж байх хугацаандаа компанийг төлөөлөн банк-ийн нэхэмжлэлтэй зээлийн гэрээний үүрэг шаардсан иргэний хэрэгт компанийн өмнөөс оролцож 2019 оны 03-р сарын 28-ны өдөр дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс дугаартай эвлэрлийг баталсан захирамж гарсан. Б. Батчимэг нь банк-ийн зээлийн төлбөрийг төлөхөөр хүлээн зөвшөөрч эвлэрлийн гэрээг байгуулахдаа компанийг үндэслэлгүй, баримт нотолгоогүй,,, төгрөг төлөхийг зөвшөөрч шийдвэрлүүлсэн. Энэхүү шаардлагын үндэслэл нь ямар ч үндэслэлгүй, гүтгэлгийн шинжтэй байна гэж миний бие үзэж байна. Учир нь дээрх иргэний хэрэгт эвлэрлийн гэрээ болон төлбөр төлөх графикт*********************-ийн гүйцэтгэх захирал Б. Солонго нь гарын үсэг зурж эвлэрсэн байдаг бөгөөд хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлүүлэх хүсэлтийг мөн Б. Солонго нь шүүхэд гаргаж өгсөн байдаг. Сөрөг нэхэмжлэлийн ...дээр дурдсан шүүхийн шийдвэр гарснаар*******ийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас компанийн харилцах данс хаагдаж компанийн дотоод үйл ажиллагааг явуулахад гүйцэтгэх захирал Б. Батчимэгтэй худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулан 1 давхрын, м.квг иргэн Б. Ариунаа 2016 оны 03-р сарын*******-ны өдрөөс эхлэн компанитай гэрээ хийж түрээсэлж байсныг шилжүүлэн оны-р сарын-ны өдөр Б. нэрээр Б. Ариунааг гэрээ хийлгэсэн. Энэ нь бас л үндэслэлгүй юм. Учир нь*********************-ийн захирал Б. Солонго бидний хооронд байгуулсан оны-р сарын-ны өдрийн тоот үйлчилгээний худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус зөвхөн данс битүүмжтэй тул түрээсийн мөнгийг ашиглахаар байгуулсан гэж үзвэл худалдах худалдан гэрээний 2.1-т заасанн үнэ болох,, төгрөгийг миний бие төлөх шаардлагагүй байх байсан. Талбайг худалдсаны төлбөрийг төлснөөр миний бие дээрх эд хөрөнгийг худалдаж авсан болно. Иймээс дээрх үндэслэлүүдээр сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндэслэлгүй байх тул хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

7.Нотлох баримтаар нэхэмжлэгчээс иргэний үнэмлэхийн хуулбар /хх-ийн 5-6/, хэмжилтийн байгуулалт /хх-ийн 7/, төлбөрийн баримт /хх-ийн 8/, шилжүүлгийн мэдээлэл /хх-ийн 9/, орлогын мэдүүлэг /хх-ийн 10/, орлогын мэдүүлэг /хх-ийн 11/, мөнгөн шилжүүлэг /хх-ийн 12/, төлбөр барагдуулсан болох үнэн болох тухай 2022 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн гэрээ хуулбар /хх-ийн 178/, депозит дансны харилцагчийн монгол хуулга /хх-ийн 179-180/, банк хоорондын шилжүүлэг /хх-ийн 181/, оны дүгээр сарын 20-ны өдрийн худалдах, худалдан авах гэрээ /хх-ийн 182/, нийгмийн даатгалын шимтгэл төлөлтийн талаарх тодорхойлолт /хх-ийн 209-211/, банкны дансны хуулга /хх-ийн2/, банк депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулга /хх-ийн3-241/, банканд гаргасан хүсэлт /2хх-ийн2/, Банкны депозит дансны хуулга /2хх-ийн3-94/, Хариуцагчаас хуулийн этгээдийн гэрчилгээ /хх-ийн 22/, 1 дүгээр давхрын хэмжилтийн байгуулалт /хх-ийн 54-55/, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 03 дугаар сарын 28-ны өдрийн дугаар захирамжийн хуулбар /хх-ийн 150-151/, төлбөр төлөгчийн банк дахь хадгаламжийн болон харилцах данс битүүмжлэх хасалт хийх тухай 2019 оны 10 дугаар сарын-ны өдрийн 19250580/143 дугаар тогтоол /хх-ийн 152/, түрээсийн 2017 оны дүгээр сарын 12-ны өдрийн Т-17/003 дугаартай гэрээ хуулбар /хх-ийн 153-159/, нэхэмжлэх /хх-ийн 160-161/, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 03 дугаар сарын 28-ны өдрийн дугаар захирамжийн хуулбар /хх-ийн 176-177/,*********************-ийн тооцоо /2хх-ийн 103/, оны дүгээр сарын-ний өдрийн 20/02 дугаар түрээсийн гэрээ /2хх-ийн 104-109/, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа /2хх-ийн 153/, төрийн үйлчилгээний нэгдсэн системээр дамжуулан мэдээлэл хариуцагчаас олгох лавлагаа /2хх-ийн 154/, эд хөрөнгө бүртгэлтэй эсэх лавлагаа /2хх-ийн 155/, Шүүхээс*******ийн тойргийн нотариатч М.Алтангэрэлийн 2019 оны дүгээр сарын 10-ны 029 бүртгэлийн дугаарт бүртгэж гэрчилсэн гэрээний бүртгэлийн дэвтэр, гэрээний хуулбар /хх-ийн6-52/, 2023 оны 06 дугаар сарын 08-ны өдрийн 2002 дугаар шинжээчийн дүгнэлт /хх-ийн 94-125/, оны дүгээр сарын-ны өдрийн дугаар үйлчилгээний худалдах, худалдан авах гэрээ /хх-ийн 114-115/, Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газраас ирүүлсэн хариу, хавсралт 2 хуудас материал, Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,н тодорхойлолт /2хх-ийн 17-19/,, Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн тамгын газрын 2023 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 1129 тоот /2хх-ийн 20/, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчдийн зөвлөгөөний 2023 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн 102/ЗТ2023/01855 дугаар тогтоол /2хх-ийн/, Шүүхийн тусгай архиваас ирүүлсэн 2019 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдрийн эвлэрлийн гэрээ /2хх-ийн0-31/, 2019 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдрийн дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гаргасан хүсэлт /2хх-ийн2/,*******ийн дүүргийн Прокурорын газрын хариу мэдэгдэх хуудас хуулбар /2хх-ийн 112/,*******ийн дүүргийн Прокурорын газрын Прокурорын 2023 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн05012851983 дугаар тогтоол хуулбар /2хх-ийн 113-115/, хэрэг бүртгэлийн хэрэг нээх тухай мөрдөгчийн тогтоол хуулбар /2хх-ийн 116/, *******ийн нэхэмжлэлтэйд холбогдох иргэний хэрэг үүсгэсэн захирамж, шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг түдгэлзүүлсэн шүүгчийн захирамж /2хх-ийн2-137/, дүүргийн Цагдаагийн Нэгдүгээр хэлтсийн 2024 оны 03 дугаар сарын 05-ны өдрийн01-3/875 тоот албан бичиг /2хх-ийн8/, гэрчгийн мэдүүлэг /2хх-ийн 147-151/ зэрэг баримтуудыг бүрдүүлсэн байна.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл тогтоогдож байна гэж үзэв.

 

1.1.Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ ...Би*********************-д оны 05 сарын 28-ны өдрөөс гүйцэтгэх захирлын албан тушаалд ажиллаж эхэлсэн. Ажил үүрэг гүйцэтгэж байх хугацаандаа компанийн ерөнхий захирал Б.Солонготой харилцан тохиролцож, тус компанийн өмчлөлийн*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, гудамж, тоот хаягт байршилтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,,м.кв хэмжээтэй үйлчилгээний зориулалттай худалдааны төвийн 1 давхрын тоот,тай, үйлчилгээний зориулалттайг,, төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцсон. оны сарын-ний өдөр тоот худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулсан. Төлбөр 50,, төгрөгийг компанийн дансанд,5,, төгрөгийг банкин дахь дансанд шилжүүлсэн бөгөөд үйлчилгээнийг хүлээн авч, бусдад түрээслүүлж байсан юм. Тухайн үед ерөнхий захирал Б.Солонго нь Улсын бүртгэлийн газарт өмчлөгчөөр бүртгэж, гэрчилгээ гаргуулах хүсэлт, холбогдох материалыг өгсөн боловч дүүргийн улсын бүртгэлийн хэлтсээс банкны барьцаанд бүртгэлтэй хэмээн бүртгэхээс татгалзсан. Үүнээс хойш миний бие үүрэгт ажлаа хүлээлгэж өгсөн. ...Үүнээс хойш өмчлөх эрх шилжүүлэхийг шаардахад гэрчилгээ гаргаж өгнө гээд шилжүүлээгүй. Иймээс үйлчилгээний зориулалттайн өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтуудыг Улсын бүртгэлийн газарт гаргаж өгөхийг даалгахаар нэхэмжилж байна. ...Мөн хөрөнгийг оны сарын-ний өдөр хүлээн авч, иргэнгаас өөрийн банкны 5002432784, банкны тоот дансаар түрээсийн төлбөрийг авч эхэлсэн. Миний бие түрээсийн төлбөрийг 2022 оны 06 дугаар сар хүртэл авсан. 2022 оны 07 сарын 15-ны өдрөөс 2024 оны 03 сарын 15-ны өдөр хүртэл хугацааны түрээсийн төлбөр болох,, төгрөгийг Иргэний хуулийн 227 дугаар зүйлийн 227.1, 227.3, 227.4-т заасны дагуу үүрэг зөрчсөнөөс үүссэн хохиролд тооцож гаргуулахаар нэхэмжилж байна гэж тайлбарласан.

 

1.2.Хариуцагч нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй үндэслэлээ ...Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь зөвшөөрөхгүй. 1.Нэхэмжлэгч худалдах, худалдан авах гэрээг үндэслэн нэхэмжлэл гаргасан байна. Нэхэмжлэлд дурдсан үйлчилгээний зориулалттай,, м.кв хариуцагчид тусдаа байхгүй.********************* нь банктай байгуулсан зээлийн гэрээ, барьцааны гэрээний дагуу хариуцагчийн өмчлөлийн,155,73 м.кв барьцаанд байгаа. ...********************* нь хувьцаа эзэмшигчтэй. Компанийн тухай хуульд зааснаар компанийн хөрөнгөтэй холбоотой шийдвэрийг хувьцаа эзэмшигч гаргадаг. Ийм шийдвэр байхгүй. ...2. оны сарын-ний өдрийн тоот худалдах, худалдан авах гэрээг талууд сайн дураар байгуулаагүй. Кофе шоп-ийн түрээсэлж байгаа хэсгийг компанид авч үлдэх нь компанийн ирээдүйн үйл ажиллагаанд ач холбогдолтой байсан учир банкны барьцаанааслүүлэхээр банкинд хүсэлт гаргаж байсан. Мөн худалдах, худалдан авах гэрээний 5.3-т гэрээг нотариатчаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болохоор тохиролцсон. Гэрээ ерөнхий захирал Б.Солонго, гүйцэтгэх захирал ******* нарын хооронд байгуулагдсан. Энэ гэрээг банкинд үзүүлэх зорилгоор байгуулсан. оны сарын 10-ны өдөр нотариатч н.Алтангэрэл гэрээг гэрчилж, гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр очсон байна. Улсын бүртгэлийн газар гэрээг барьцаалагдсан байгаа гэж бүртгэхээс татгалзах үндэслэлгүй. Шаардлага хангаагүй учир бүртгээгүй юм. Энэ хэлцэл нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл юм гэж тайлбарласан.

 

1.3.Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэлээ ...Нэхэмжлэгч ******* нь оны 05 сарын 28-ны өдөр*********************-ийн гүйцэтгэх захирлаар томилогдож, 2022 оны 05 сарын1-ний өдөр ажлааслөгдсөн. ******* ажиллаж байх хугацаандаа компанийг төлөөлөн банк-ийн нэхэмжлэлтэй, зээлийн гэрээний үүрэг шаардсан иргэний хэрэгт оролцож, үндэслэлгүй, баримт, нотолгоогүй,,,982 төгрөгийн зээлийн төлбөрийг төлөхөөр хүлээн зөвшөөрч эвлэрлийн гэрээ байгуулж, шүүхээр батлуулсан. Мөн эвлэрлийн гэрээндээ*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, Аюушийн, худалдааны төвийн 2 давхрын 2,108.85мктай, 1 давхрын 174.2м.кв шилжүүлэхээр шийдвэрлүүлж, компанид их хэмжээний хохирол учруулсан. Энэ шийдвэр гарсантай холбоотой компанийн данс хаагдсан учир маргаан бүхий гэрээг гүйцэтгэх захирал *******тэй байгуулж, түрээслэгч Ариунтай байгуулсан түрээсийн гэрээг *******ийн нэрээр оны сарын-ний хийлгэсэн. Гэтэл ******* нь дүр үзүүлэн хийсэн гэрээг захирал Б.Солонго нотариат дээр очоогүй байхад гарын үсгийг нь хуурамчаар зурж, компанийн хөрөнгийг хууль бусаар авахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байна. ******* нь*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, гудамж, тоот, худалдааны төвийн 1 давхрын хэмжээтэй, үйлчилгээний зориулалттайн түрээс 1м.кв0, төгрөгөөр тооцож, оны сарын-ний өдрөөс 2021 оны 03 сарын1-ний өдрийг хүртэл сар бүр,238, төгрөг нийт 15 сарын төлбөр8,570, төгрөг, 2021 оны 04 сарын-ний өдрөөс 2022 оны 06 сарын1-ний өдрийг дуустал 1м.кв0, төгрөгөөр тооцож, сарын түрээс,857, төгрөг, нийт 15 сарын түрээсийн төлбөр 72,855, төгрөг бүгд 121,425,, төгрөгийн түрээсийн төлбөрийг хувьдаа авч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн байна. *******ээс үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 121,425, төгрөгийг гаргуулна гэж тайлбарласан.

 

1.4.Нэхэмжлэгч сөрөг нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй үндэслэлээ ...Баянгол*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, гудамж, тоот, худалдааны төвийн 1 давхрын хэмжээтэй үйлчилгээний зориулалттайг худалдан авч, түрээсийн гэрээ байгуулан орлогыг өөрөө авч байсан. Хариуцагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлж өгнө гэж байсан боловч өгөөгүй учир шүүхэд хандсан. Худалдаж буй хөрөнгө барьцаанд байгаа нь гэрээ хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэл болохгүй. Мөн хариуцагч*********************-д нь үйлчилгээний зориулалттай, м.квг худалдан авах үед нэг хувьцаа эзэмшигчтэй байсан. Сүүлд 2 хувьцаа эзэмшигч нэмэгдсэн. Би өөрийнг түрээсэлж байсан учир үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн зүйл байхгүй. Худалдах худалдан авах гэрээнд Б.Солонго гарын үсэг зурсан нь шинжээчийн дүгнэлтээр нотлогдож байгаа. Харин нотариатын дэвтэрт байгаа гарын үсэг нь нотариатчийн үйлдэл юм. Гэрээг нотариатчаар гэрчлүүлээгүй нь хуульд заасан шаардлага хангахгүй үндэслэл болохгүй. Түрээслэгч нь нэхэмжлэгч *******тэй анхнаасаа түрээсийн гэрээ байгуулсан бөгөөд гэрээ байгуулах үед захирал Б.Солонго өөрөө хамт байсан. Үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн зүйл байхгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй гэжээ.

 

2.Нэхэмжлэгч *******, хариуцагч*********************-ийн хооронд оны оны дүгээр сарын-ний өдөр дугаартай худалдах, худалдан авах гэрээ бичгээр байгуулагдсан байна. /1хх-ийн 116-117/

 

3.Гэрээгээр нэхэмжлэгч ******* нь хариуцагч*********************-тай*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, ард-23, худалдааны төвийн 9011011065 тоот улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаартай, 2724456 тоот регистрийн дугаартай, 1 давхрын тоот,. м.кв үйлчилгээний зориулалттайг,, төгрөгөөр худалдах, худалдан авахаар харилцан тохиролцсон байна.

 

4.Гэрээний 2.2-т Гэрээний зүйлийн үнийг худалдагч*********************-ийн банкин дахь 50356198 тоот дансанд 50,, төгрөг, банкны тоот дансанд5,, төгрөгийг шилжүүлэхээр, 5.3-т гэрээ нь талууд гарын үсэг зуран, нотариатаар баталгаажуулж, эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн албанд бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр үйлчилнэ гэж тусгажээ.

 

5.******* оны сарын-ний өдөр*********************-ийн банкин дахь 50356198 тоот дансанд 50,, төгрөг, банкны тоот дансанд 2019 оны 12 сарын-ны өдөр0,, төгрөг, 2019 оны 12 сарын0-ны өдөр3,, төгрөг шилжүүлж, оны сарын-ний өдөр*********************-ийн үл хөдлөх эд хөрөнгө борлуулсны орлогын албан татварт 1,, төгрөг, 1,600, төгрөг тус тус төлсөн байна. /1хх-ийн 10, 11, 12,/

 

6.Түүнчлэн оны оны дүгээр сарын-ний өдрийн дугаартай худалдах, худалдан авах гэрээ-г нотариатчаар гэрчлүүлсэн байх бөгөөд*********************-ийн захирал Б.Солонго нь оны сарын-ний өдөр/010 тоот албан бичгээр*********************-ийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2205024474 дугаарт бүртгэлтэй,,м.квтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөс хасаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг *******ийн нэр дээр гаргаж өгөхийг хүссэн хүсэлтийг дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст, 2021 оны 06 дугаар сарын 07-ны өдөр/12 тоот албан бичгээр*********************-ийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2205024474 дугаарт бүртгэлтэй,,м.квтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөс хасаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг *******ийн нэр дээр гаргаж өгөх зөвшөөрлийг хүссэн хүсэлтийг банкинд тус тус гаргасан байна. /1хх-ийн 16,2,8/

 

7.Шүүх шинжилгээний ерөнхий газрын 2023 оны 06 дугаар сарын 08-ны өдрийн 2002 дугаар шинжээчийн дүгнэлтэд оны оны дүгээр сарын-ний өдрийн дугаартай худалдах, худалдан авах гэрээ гэсэн 2 эх хувь баримтын Худалдагчийг төлөөлж гэсэн хэсэгт зурагдсан гарын үсгүүд нь гэх гарын үсгийн загваруудтай тохирч байна. Харин,01,02-2020.05.18 гэсэн огноотой Гэрээ №01 гэсэн бүртгэлийн дэвтрийн 5 дугаар хуудасны 29 дүгээр бүртгэлд зурагдсан гарын үсэг нь гэх гарын үсгийн загваруудтай тохирохгүй байна гэжээ. /1хх-ийн 96-99/

 

8.Шинжээчийн дүгнэлтээр гэрээг нотариатчаар гэрчлүүлэхэд гүйцэтгэх захирал Б.Солонго байгаагүй гэж үзэх үндэслэл тогтоогдож байх боловч гэрээг байгуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэн, гэрчилгээ гаргаж өгөх хүсэлтээ илэрхийлж байсан үйл баримт тогтоогдож байна.

 

9.Хариуцагч нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй үндэслэлдээ маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах худалдан авах гэрээ нь банкин дахь зээлийн барьцааны гэрээний дагуу үүргийн гүйцэтгэлт шилжүүлэхээс зайл хийх зорилгоор дүр үзүүлэн хийгдсэн гэж тайлбарласан.

 

10.Нэхэмжлэгч нь Худалдах-худалдан авах гэрээгээр тохиролцсон үнэ,, төгрөгийг гэрээнд зааснаар компани болон захирал дансанд шилжүүлсэн байна. Мөн хариуцагч компанийн эд хөрөнгө захиран зарцуулах талаар хувьцаа эзэмшигчдийн шийдвэр гараагүй гэж тайлбарласан ч хуулийн этгээдийн дэлгэрэхгүй лавлагаагаар*********************-ийн гүйцэтгэх удирдлага Б.Солонго 2011.03.09-ний өдөр бүртгэгдсэн бол.08.18-ны өдөр, Б.Солонго, Г.Амударь нарын хувьцаа эзэмшигч бүртгэгдсэн байна.

 

11.Ди**************-ийн ерөнхий захирлын оны 05 сарын 28-ны өдрийн Б/18/72 тоот тушаал, *******ийн Нийгмийн даатгалын шимтгэл төлөлтийн талаарх лавлагаагаар ******* оны 05 сарын 28-ны өдрөөс 2022 оны 06 дугаар сар хүртэл хугацаанд*********************-ийн гүйцэтгэх захирлаар ажилласан нь тогтоогдож байна. /1хх-ийн 54,1-213/

 

12.Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2019 оны 03 дугаар сарын 28-ны өдрийн дугаартай, Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай захирамжаар********************* нь банк-д,975,490,918 төгрөгийг хуваарийн дагуу төлөх, хугацаандаа төлбөрөө төлөөгүй бол үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө болох*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, Аюушийн гудамж, тоот хаягт байршилтай үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үүрэг хүлээсэн байна. Гэвч барьцааны зүйлээс маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийглөх зорилгоор худалдах худалдан авах гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн эсэх нь нотлох баримтаар тогтоогдохгүй, энэ талаар баримтгүй байна.

 

13.Харин талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсантай холбоотой*********************, нарын хооронд 2017 оны сарын 12-ны өдөр байгуулагдсан түрээсийн гэрээг цуцалж, нэхэмжлэгч ******* ньтай оны сарын-ний өдөр №20/02 тоот түрээсийн гэрээ байгуулан, м.квтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөрийг 2022 оны 07 сарын 15-ны өдөр хүртэл авчээ. Ийнхүү нэхэмжлэгч маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг бодитоор өөрийн эзэмшилд ашиглаж, үр шимийг хүртэж байсан нь хэлцэл бодитоор хийгдсэн гэж үзэх боломжтой.

 

14.Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1 дэх хэсэгт Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ, 110 дугаар зүйлийн 110.1 дэх хэсэгт Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол уг хэлцлийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газар бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болно гэж тус тус зохицуулсан.

 

15.Хэдийгээр талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээ нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх талаар Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2., 110 дугаар зүйлийн 110.1-д заасан шаардлага хангаагүй боловч энэ нь гэрээний оролцогчдын хүсэл зоригийн илэрхийллийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл, тайлбараас үзвэл гэрээний үүргийн биелэлт буюу өмчлөх эрх шилжүүлэхийг гэрээний нөгөө талаас шаардсан шаардлага нь гэрээний үүргийг хангуулах замаар нэгэнт хэрэгжсэн хэлцлийг хуульд заасан хэлбэрийн шаардлагад нийцүүлэн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага байна.

 

16.Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4.3-т хүлээсэн үүргийг гүйцэтгүүлэх, 243 дугаар зүйлийн 243.1-д Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ гэж заасан.

 

17.Нэхэмжлэгч *******, хариуцагч*********************-ийн хооронд оны оны дүгээр сарын-ний өдөр худалдах-худалдан авах хэлцэл хийсэн гэж үзэх нь Иргэний хуулийн2 дугаар зүйлийн2.5.,3 дугаар зүйлийн3.2.2.-т заасан зохицуулалтад нийцнэ. Иймээс талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн байх бөгөөд хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй байна гэж үзэв.

 

18.Иймээс Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.2, 56.1.3, 56.1.8-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн үндэслэл тогтоогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлээс талуудын хооронд байгуулагдсан хэлцлийг хүчингүй болгох буюу хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох шаардлагыг хангах үндэслэлгүй болно.

 

19.Улсын бүртгэлийн ерөнхий газраас 2023.09.04-ний өдрийн 5/7945 тоот албан бичгээр ирүүлсэн Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, /16091/, ард гудамж тоот хаягт байрлалтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 дүгээр давхрын план зурагт тоот, Кофе шоп тэмдэглэгдсэн байна. /1хх-ийн 147/

 

20.Зохигч барилгын дээрх план зурагт зурагдсан тоотг маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө гэж тайлбарласан бөгөөд энэ зураг нь сүүлийн байдлаар И-март худалдааны төвийн нийтгаас 1870 м.квд оруулсан зураг гэж тайлбарласан.

 

21.Дээрх хуулийн зохицуулалт, нотлох баримт, зохигчдын тайлбараас дүгнэвэл Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, /16091/, ард гудамж тоот хаягт байрлалтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 дүгээр давхрын тоот,, м.кв бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр *******ийг тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтуудыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт гаргаж өгөхийг хариуцагч*********************-д даалгах үндэслэлтэй байна гэж дүгнэв.

 

22.Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас түрээсийн төлбөрт авсан 121,425,, төгрөгийг Иргэний хуулийн 227 дугаар зүйлийн 227.1, 227.3, 227.4-т заасны дагуу үүрэг зөрчсөнөөс үүссэн хохиролд тооцож гаргуулахаар, хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс түрээсийн төлбөрт авсан,, төгрөгийг Иргэний хуулийн92 дугаар зүйлийн92.1.1-т заасан үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн үндэслэлээр шаардсан.

Зохигчид оны сарын-ний өдөр байгуулагдсан №20/02 тоот түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчгаас түрээсийн төлбөрт нэхэмжлэгч ******* нь оны сарын-ний өдрөөс 2021 оны 03 сарын1-ний өдрийг хүртэл8,570, төгрөг, 2021 оны 04 сарын-ний өдрөөс 2022 оны 06 сарын1-ний өдрийг дуустал 72,855, төгрөг бүгд 121,425,, төгрөг, хариуцагч********************* нь 2022 оны 07 сарын 15-ны өдрөөс 2024 оны 03 сарын 15-ны өдөр хүртэл хугацааны түрээсийн төлбөрт,, төгрөг тус тус авсан талаар маргаагүй.

 

23.Нэхэмжлэгч ******* нь хариуцагч*********************-тай байгуулсан маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөх эрх үүссэн. Улмаар иргэнтай оны сарын-ний өдөр №20/02 тоот түрээсийн гэрээ байгуулсан байх тул уг гэрээний дагуу түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг үүснэ.

 

24.Иргэний хуулийн92 дугаар зүйлийн92.1.1.-д заасан эрх зүйн зохицуулалтад бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхээр хэн нэгэн этгээдэд хөрөнгө шилжүүлсэн этгээд уг зүйлийг олж авсан этгээдээс дээрх хөрөнгөө үүрэг нь хожим дуусгавар болсон буюу хүчин төгөлдөр бус болсон бол буцаан шаардах эрхтэй байна. Түрээсийн зүйл болох тоот, м.квтай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдах авах гэрээ,тай байгуулсан түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй учир нэхэмжлэгч үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэхгүй.

 

25.Нэхэмжлэгч ******* нь хариуцагч*********************-аас Иргэний хуулийн 227 дугаар зүйлийн 227.3-т заасны дагуу олох байсан орлого буюу түрээсийн төлбөрт,, төгрөг гаргуулахаар шаардах эрхтэй. Харин нэхэмжлэгч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн үндэслэл тогтоогдоогүй тул 121,425,, төгрөг гаргуулах тухай хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй.

 

26.Иймд хариуцагч*********************-аас,, төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч *******т олгож, Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, /16091/, ард гудамж тоот хаягт байрлалтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 дүгээр давхрын тоот,, м.кв бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр *******ийг тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт гаргаж өгөхийг хариуцагч*********************-д даалгаж,*********************, ******* нарын хооронд оны оны дүгээр сарын-ний өдөр байгуулагдсан дугаартай худалдах, худалдан авах гэрээг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгч *******ээс 121,425,, төгрөг гаргуулах тухай хариуцагч*********************-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгохоор шийдвэрлэв.

 

27.Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгохоор шийдвэрлэсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56,0 дугаар зүйлд заасны дагуу нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,471,085 төгрөг, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,498,025 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 738,135 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор хуваарилав.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дугаар зүйлийн 115.2.1,.2.3, 116, 118 дугаар зүйлийг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.1.3, 227 дугаар зүйлийн 227.3, 243 дугаар зүйлийн 243.1 дэх хэсэгт заасны дагуу хариуцагч*********************-аас,, төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч *******т олгож, Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай,*******, дугаар хороо, дугаар хороолол, /16091/, ард гудамж тоот хаягт байрлалтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 дүгээр давхрын тоот,, м.кв бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр *******ийг тогтоож, тус үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардагдах баримтыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт гаргаж өгөхийг хариуцагч*********************-д даалгасугай.

 

2.Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2, 56.1.3, 56.1.8,92 дугаар зүйлийн92.1.1 дэх хэсэгт заасан үндэслэлгүй тул*********************, ******* нарын хооронд оны оны дүгээр сарын-ний өдөр байгуулагдсан дугаартай худалдах, худалдан авах гэрээг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгч *******ээс 121,425,, төгрөг гаргуулах тухай хариуцагч*********************-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

3.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1,0 дугаар зүйлийн0.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч *******ээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,471,085 төгрөг, хариуцагч*********************-аас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,498,025 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 738,135 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай.

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт заасны дагуу шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор*******ийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.  

 

 

                                         

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                                   Б.АЗБАЯР