МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгч Т.Энхжаргал даргалж, тус ******* танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралд*******аар,

 

Нэхэмжлэгч: Ул*******баатар хот, *** байрлах, ******* ХХК /регистрийн дугаар *******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Ул*******баатар хот, *** байрлах, ******* ******* ******* ******* газарт холбогдох

 

******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн тоот албан бичгийг хүчингүй болгах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: *** оршин суух, *** /регистрийн дугаар /,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Хан-Уул дүүрэг, Чингисийн өргөн чөлөө-6, Стадион оргил-1, Х******* цамхагт байрлах, Х******* банк ХК /регистрийн дугаар /,

Бие даасан шаардлага гараагүй гуравдагч этгээд: *** тоотод байрлах, - ХХК /регистрийн дугаар ***/,

 

Шүүх хуралд*******д:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Б,

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б.Б,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Б, Б.Д, Д.О,

Гуравдагч этгээд Х******* банк ХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Г,

Гуравдагч этгээд Б.Мын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Г,

Гуравдагч этгээд - ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.А,

Шүүх хуралд*******ы нарийн бичгийн дарга Н.Батзаяа нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч ******* ХХК, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Б шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралд*******д гаргасан тайлбартаа:

Нэхэмжлэгч нь дүүргийн дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт нэгж талбарын дугаар бүхий м2 газрыг 2008 оноос эзэмшиж эхлээд ******* засаг даргын 2015 оны 6 дугаар сарын 25-ны өдрийн А/548 тоот *******ээр газар эзэмших хугацааг 15 жилээр сунган газар эзэмших дугаарын гэрчилгээг авсан болно. ******* ******* ******* ******* газар нь ******* ******* албанд өгсөн 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай тоотоор манай компанийн эзэмшлийн м2 газрыг нэр бүхий 4 иргэн, 1 хийн этгээдийн эзэмшилд шилжүүлэхийг мэдэгдэж түүнийг нь үндэслэн ******* засаг дарга 2018 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдрийн А/616 тоот захирамжаар дээрх иргэд, хийн этгээдийн эзэмшилд шилжүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч ******* ХХК нь ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай тоотыг 2022 оны 01 дүгээр сард эрх шилжүүлэн авсан ХХК-иас мэдсэн болно. Ийнхүү нэхэмжлэгч манай компани нь уг *******ийг мэдсэнээс хойш нэгэнт 6 сарын хугацаа өнгөрсөн байх тул ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай тоотоор гаргасан *******т Шүүхийн ******* ******* тухай хийн 44 дүгээр зүйлийн 44.3, 44.4-т заасны дагуу ******* ******* ******* ******* газарт гомдол гаргах боломжгүй болоод байна. ******* ******* ******* ******* газар нь энэ газартай холбогдол бүхий дараах хийн этгээд, иргэдийн хь ёсны эрх ашгийг ноцтой зөрчсөн байгаа юм. Үүнд: ******* ХХК-ийн 50 хувийн хувьцааг эзэмшигч Б.М, ХААН банк тухайн газар дээр барьж байсан айлын орон сууцны барилгад уг газрыг барьцаалан 200,000,000 төгрөгийн зээл олгож хөрөнгө орсан, - ХХК тухайн газар дээр барьж байгаа айлын орон сууцны барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж 800 гаруй сая төгрөгийн хөрөнгө орсан байна. ХХК-ийн хүсэлтээр 2014 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр ахлах ******* гүйцэтгэгч ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн байдаг. Гэтэл тухайн төлбөр авагчид санал болгох ажиллагааг 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдөр болоод дууссан байдаг. Хариуцагч тал энэ ажиллагаатай нэгтгээд өнөөдөр ХХК-ийн захирал н.Батгэрэлд олгосон нь хь бус ажиллагаа юм. 2014 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийн ХХК-ийн ******* ******* ажиллагаа үүсээгүй байхад өр барагдах хүсэлт илгээсэн байдаг. Барьц*******д байгаа хөрөнгөөр барагдж өгөөч бид нар өөр хөрөнгө байхгүй учраас энэ хөрөнгөөр барагдж өгөөч гэсний хариуд ******* ******* ******* албанаас 2015 оны 02 дугаар сарын 26-ны өдрийн албан бичгээр хариу хүргүүлсэн байдаг. Энэ дээр ямар хариу хүргүүлсэн гэхээр 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдөр ******* ******* гүйцэтгэгч шийдсэн байна. Гэтэл танай компани 1841 тоот ******* баримт бичгийг 2014 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдөр тус албанд ирүүлжээ. Гүйцэтгэх баримт бичгийг хурлын ******* гарсны дараа ирүүлсэн тул хурлын *******ийг өөрчлөх боломжгүй юм гээд ******* ******* ******* газар хариу ирүүлсэн. Гэхдээ ноцтой нь энэ ******* *******тээ төлбөр болох 2,515,451 төгрөгийг манай байглагын дансанд төвлөрүүлсэн тохиолдолд дээрх газар барилгыг танай компанийн нэр дээр шилжүүлэх боломжтой гээд 2015 оны 02 дугаар сарын 02-нд н.Б гэх ахлах ******* гүйцэтгэгч хариу өгсөн. Энэ ямар утгатай гэхээр 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдөр энэ ******* ******* ажиллагаа төлбөр авагчид санал болгох ажиллагаа явагдсан. Танай компани багтаагүй тийм учраас энэ *******ийг өөрчлөх боломжгүй гэх хариу өгсөн. ХХК нь 2017 оны 5 дугаар сарын -ны өдөр, 2017 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдөр, 2017 оны дугаар сарын -ны өдөр 3 албан бичиг ирүүлсэн. Шүүхийн ******* ******* газар нь ХХК-ийн захирал н.Батгэрэлд санал болгох ажиллагааг огт яваагүй. Ингэж явж байгаад 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 464 тогтоолоор Шүүхийн ******* ******* тухай хийн 29 дүгээр зүйлийн 29.1.3-т зааснаар төлбөр төлөгч төлбөрөө бүрэн төлсөн гэх үндэслэлээр ******* ******* ажиллагааг дуусгавар болгож, тэр өдрөө дугаартай эзэмших эрх шилжүүлэх тухай албан бичгийг явж, зөвхөн энэ албан бичигт үндэслээд эзэмших эрх нь өөрчлөгдсөн. Манай газрыг 1,300,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн, барилгыг 800,000,000 төгрөгөөр үнэлээд нийт 2,260,000,000 төгрөг болсон, 2,260,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн газрыг яагаад 2 ******* гүйцэтгэлийн материал буюу 2,000,000 төгрөг, 426,000,000 төгрөгөөр шууд хувь тэнцүүлээд олгодог юм бэ. Ядаж энэ талаараа мэдэгдсэн зүйл огт байхгүй байна.

Иймд ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн Газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай тоотыг хүчингүй болгож, дээрх хийн этгээд, иргэдийн зөрчигдсөн хь ёсны эрх ашгийг сэргээж өгөхийг хүсье гэв.

 

2. Хариуцагч ******* ******* ******* ******* газар, тус байглагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Б, Б.Д нар шүүхэд болон шүүх хуралд*******д гаргасан тайлбартаа:

Баянзүрх дүүргийн ******* 2009 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн 2425 дугаар *******, мөн ******* 20 оны 9 дүгээр сарын -ны өдрийн 1770 дугаар *******, мөн ******* 20 оны 7 дугаар сарын 20-ны өдрийн дугаар *******ээр Нью райл вей ХХК-иас 201,184,199 төгрөгийг гаргж нэр бүхий 33 иргэнд олгох ******* баримт бичигт 20 оны 7 дугаар сарын 27-ны өдрөөс ******* ******* ажиллагаа явсан. Төлбөр төлөгч хийн этгээдийн эзэмшилд дүүргийн дугаар хороонд байрлах мкв талбайтай, нэгж талбарын дугаартай орон сууцны зориулалттай газар бүртгэлтэй болох нь ******* ******* албаны 20 оны 11 дүгээр сарын 09-ний өдрийн тоот, дүүргийн Өмч ******* харилц*******ы албаны 2014 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн тоот, мөн 2014 оны 5 дугаар сарын 06-ны өдрийн 497 тоот албан бичгээр ирсэн лавлагаа, эрх түдгэлзүүлсэн баримтаар тогтоогдсон тул дээрх газрыг дээр нь байгаа 3 давхар дутуу баригдсан барилгын хамт 2014 оны 02 дугаар сарын 11-ний өдрийн 11/01, 11/02 тогтоолоор битүүмжлэн, хураасан бөгөөд талууд харилцан тохиролцож газрыг 1,300,000,000 төгрөгөөр, дутуу баригдсан барилга 960,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлгээг тогтоон, 2014 оны 4 дүгээр сарын 28-ны өдрийн 5/148 тогтоолоор 2014 оны 5 дугаар сарын 16-ны өдөр анхны албадан дуудлага худалд*******д, 2014 оны 5 дугаар сарын 27-ны өдрийн 5/81 дугаар тогтоолоор 2014 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдөр 2 дахь албадан дуудлага худалд*******д орахад худалдан борлогдоогүй тул Шүүхийн ******* ******* хийн /2002 оны/ 48 дугаар зүйлийн 48.7-д заасны дагуу 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдөр төлбөр авагч 34 иргэнд санал болгох ажиллагааг зохион байгсан. Уг ажиллаг*******ы явцад Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны хоёр дугаар ******* шүүгчийн 2014 оны 11 дүгээр сарын 27-ны өдрийн 243 дугаар шийдзэрээр ******* ХХК-иас 426,056,300 төгрөгийг гаргж ХХК-д олгохоор *******лэсэн ******* баримт бичиг тус газарт ирж 2014 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр ******* ******* ажиллагаа үүсгэсэн бөгөөд төлбөр авагч ХХК-иас 2015 оны 01 дүгээр сарын 19-ний өдөр тус газарт албан бичгээр хандсаны дагуу 2015 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн 3/77 тоот хариу мэдэгдэх хуудсаар, мөн ХХК-иас 2017 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдөр А/01 тоот албан бичгээр дахин хандсаны дагуу 2017 оны 6 дугаар сарын 07-ны өдөр Шүүхийн ******* ******* тухай хийн 48 дугаар зүйлийн 48.7-д заасны дагуу дагуу төлбөр авагч сулжээ ХХК-д давхар санал болгосон. Ийнхүү 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдөр төлбөр авагч 34 иргэнд санал болгосон ажиллагаа хүчинтэй байсан тул санал болгох ажиллаг*******ы явцад шинээр ******* баримт бичиг ирүүлсэн төлбөр авагч болох ХХК-д мөн адил санал болгосны дагуу ХХК болон төлбөр авагч 34 иргэний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Ц, Л.О, Ч.С, Т.Г нарын хүсэлтийг үндэслэн 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн тоот албан бичгээр эзэмших эрхийг шилжүүлэхээр ******* ******* албанд албан бичиг хүргүүлж шилжүүлж, ******* ******* ажиллагааг дуусгавар болгосон. Дээрх ажиллаг*******д ******* ХХК-ийн ******* захирал Р.Т биечлэн оролцож, битүүмжилсэн, хураасан тогтоол дээр гарын үсэг зурж, 2014 оны 02 дугаар сарын 11-ний өдөр үнийн санал өгөхдөө ******* үнэлгээ болон дээр нь баригдаж байгаа барилгын тухайн үеийн өртөг үнийн саналыг ямар нэгэн марг*******гүйгээр өгсөн байх бөгөөд тухайн ажиллаг*******ы явцад уг газар дээрх барилга нь - ХХК-ийн өмч хөрөнгө гэх марг******* гаргаагүй, энэ тухай ямар нэгэн гэрээ баримтыг ******* гүйцэтгэгчид гаргаж өгөөгүй, төлбөр төлөгч хийн этгээд болон - ХХК-иас энэ тухай гомдлыг Шүүхийн ******* ******* тухай 2002 оны хийн 34 дүгээр зүйлийн 34.3-т заасан журмын дагуу гомдол гаргаж байгаагүй болно. Мөн ******* ******* ажиллаг*******ы явцад үйлдэгдсэн мэдэгдэл, тэмдэглэл, төлбөр авагчид санал болгох хурлын протокол зэрэг ажиллаг*******ы баримтууд дээр ******* захирал Р.Т гарын үсэг зурсан байгаа нь ажиллаг*******ы процесс бүрт оролцож байсныг нотолж байгаа бөгөөд ажиллагааг огт мэдээгүй байсэн гэх нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг үгүйсгэж байна. Мөн төлбөр төлөгч - ХХК-иас Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны нэгдүгээр шүүхэд дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөр авагчид санал болгох тухай хурлын *******ийг хүчингүй болгохоор нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд тус ******* шүүгчийн 2015 оны 5 дугаар сарын 11-ний өдрийн 15504 захирамжаар нзхэмжлэгч нь шүүх хуралд*******ы товыг мэдсэн боловч хүндэтгэх үзэх шалтг*******гүйгээр ирээгүй тул нэхэмжлэлийг буц******* *******лэсэн байдаг.

Иймд төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн эзэмшлийн дүүргийн дугаар хороонд байрлах мкв талбайтай, нэгж талбарын дугаартай орон сууцны зориулалттай газрыг төлбөрт тооцож шилжүүлсэн ******* ******* ажиллагаа нь хийн дагуу явагдсан тул нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгон *******лэж өгнө үү гэв.

 

3. Гуравдагч этгээд Х******* банк ХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Г шүүхэд болон шүүх хуралд*******д гаргасан тайлбартаа:

******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай 1/6988 тоотыг хүчингүй болгах тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэрэгт гуравдагч этгээд Х******* банк ХК-ийн зүгээс нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг дэмжиж дараах тайлбарыг гаргаж байна. Зээлдэгч ******* ХХК, Б.М, Р.Т нар нь 2013 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдөр Х******* банкны Хан-Уул бизнест төвтэй 13/6 дугаартай зээлийн гэрээ байгж 200,000,000 төгрөгийг 12 сарын хугацаатай, жилийн 22,8 хувийн хүүтэй, эргэлтийн хөрөнгийн зээлийн зориулалтаар зээл авч уг зээлийн гэрээнд 2013 оны 11 дүгээр сарын 18-ны өдөр ЗГ-13/3/1 тоот зээлийн гэрээгээр нэмэлт өөрчлөлт орж зээлийн гэрээний эргэн төлөлтийн хуваарийг өөрчилж, нэмэлт өөрчлөлт, 2014 оны 4 дүгээр сарын 03-ны өдрийн ЗГ-13/6/2 тоот зээлийн гэрээгээр нэмэлт өөрчлөлт орж зээлийн гэрээний хугацааг 4 сарын хугацаагаар сунгаж гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт орсан. Дээрх зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор 2013 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдөр 13/6 дугаартай зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор 2013 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдөр БГҮ/13/6/01 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьц*******ы гэрээ байгж ******* ХХК-ийн эзэмшлийн эзэмших эрхтэй дүүрэг, дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах, нэгж талбарын дугаартай, мкв талбайтай орон сууцны зориулалттай газар, 2013 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрийн БГҮ-13/6/02 дугаартай барьц*******ы гэрээ байгж Сонгинохайрхан дүүргийн 9 дүгээр хороо, Малчны 3 дугаар гудамжны 83 тоот хаягт орших, 48 мкв талбайтай хувийн сууц, Сонгинохайрхан дүүргийн 25 дугаар хороо, Хайрхан 1 дүгээр гудамжны 69 тоот хаягт байрлах нэгж талбарын 186316471460 дугаартай гэр бүлийн хэрэгцээний газар зэргийг барьцаалсан. Дээрх барьцаа хөрөнгө буюу ******* ХХК-ийн эзэмшлийн эзэмших эрхтэй дүүрэг, дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах, нэгж талбарын дугаартай, мкв талбайтай орон сууцны зориулалттай газрыг 2013 оны 7 дугаар сарын 03-ны өдөр Х******* банк ХХК-ийн зээлийн барьц*******д гэрээ буюу хьд заасны дагуу эрх бүхий бүртгэлийн байглага буюу ******* өмчийн харилц*******ы ******* кадастрын хэлтэст бүртгүүлж барьцаа хөрөнгийг баталгаажсан. Зээлдэгч нар нь зээлийн гэрээний үүргээ биелүүлээгүй учир зээлдүүлэгч буюу банк шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2015 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрийн 2/ШШ2015/04262 дугаар *******ээр хариуцагч /зээлдэгч/ ******* ХХК, Б.М, Р.Т нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 165,901,574.49 төгрөг, нотариатын зардал 30,000 төгрөгийг тус тус гаргж нэхэмжлэгч Х******* банк ХХК-д олгож, 2013 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдөр БГҮ-13 6/01, 2013 оны 7 дугаар саарын 01-ний өдрийн БГҮ-13/6/02 дугаартай барьц*******ы гэрээнд заасан хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг тус тус хангахаар *******лэжээ. Хариуцагч нар нь ******* *******ийг сайн дураар биелүүлээгүй учир Х******* банк 2016 оны 9 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 34/57/8395 дугаартай албан бичгээр ******* *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх талаар хүсэлт гаргаж, зардлын болон урамшлын гэрээ байгж ******* ******* ажиллагааг эхлүүлсэн боловч өнөөдрийг хүртэлх хугац*******д ******* ******* биелээгүй байна. Х******* банк ХХК-ийн барьц*******д бүртгэлтэй байгаа ******* ХХК-ийн эзэмшлийн эзэмших эрхтэй дүүрэг, дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах, нэгж талбарын дугаартай, мкв талбайтай орон сууцны зориулалттай газрыг ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн эзэмших эрх шилжүүлэх тухай дугаар албан бичгийн дагуу ******* Засаг даргын 2018 оны А/616 дугаар захирамжаар Сүлжээ ХХК-д эзэмших эрхийг шилжүүлсэн байна.

Х******* банк ХК-ийн барьц*******ы эрх нь Иргэний хийн 160 дугаар зүйлд зааснаар дуусгавар болоогүй байхад ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн эзэмших эрх шилжүүлэх тухай дугаар албан бичгээр Сүлжээ ХХК-д шилжүүлсэн нь барьцаалагч болон барьцаалагчийн хь ёсны эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж *******лэж өгнө үү гэв.

 

4. Гуравдагч этгээд ундраа ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.А шүүхэд болон шүүх хуралд*******д гаргасан тайлбартаа:

Тус шүүхэд хянан хэлэлцэгдэж буй ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй, ******* ******* ******* ******* газарт холбогдох иргэний хэрэгт гуравдагч этгээд ундраа" ХХК-ийн зүгээс дараах тайлбарыг гаргаж байна. Гуравдагч этгээд болох ундраа ХХК нь нэхэмжлэгч ******* ХХК-тай 2009 оны 4 дүгээр сарын 06-ны өдөр Орон сууцны барилга барих, бариулах тухай гэрээ байгсаны үндсэн дээр дүүрэг, дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байршилтай нэгж талбарын дугаар бүхий мкв газарт зоорийн давхарын хамт 4 давхар, айлын орон сууцны барилга угсралтын ажлыг өөрийн хүч хөрөнгөөр буюу нийт 802,222,249 төгрөгийн хөрөнгөөр хийж гүйцэтгэсэн. Энэхүү барилга угсралтын ажлын явцад ******* ******* ******* ******* газраас барилгыг битүүмжлэн, үйл ажиллагааг зогсоосоны улмаас ундраа ХХК нь 4 дүгээр давхрын барилга угсралтын ажлаа бүрэн дуусгаж чадаагүй юм. ******* ХХК-тай байгсан 2009 оны 4 дүгээр сарын 06-ны өдрийн Орон сууцны барилга барих, бариулах тухай гэрээний 3 дугаар зүйлийн 3.5-д Тухайн газар дээр барих барилгад гүйцэтгэгч талын орсан хөрөнгө оралт нь бүхэлдээ ундраа ХХК-ийн өмч байх болно заасан бөгөөд гуравдагч этгээд ундраа ХХК нь бодитоор өөрийн хүч хөрөнгөөр буюу нийт 802,222,249 төгрөгийн хөрөнгөөр барилгад хөрөнгө орсан. Гэтэл ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн Газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай тоотын дагуу ******* ХХК-ийн эзэмших эрхтэй мкв газар, түүний дээрх ундраа ХХК-ийн хөрөнгө, хүчээр баригдсан өмчлөх эрхтэй барилгыг бусдад шилжүүлсэн нь гуравдагч этгээд ундраа ХХК-ийн өмчлөх эрх, хь ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байна. Иймд ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж өгнө үү гэв.

 

5. Гуравдагч этгээд Б.Мын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Г шүүх хуралд*******д гаргасан тайлбартаа:

Газрын эрх шилжсэн гэдгийг 2022 онд мэдсэн. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг дэмжиж байна. Миний хэлэх гэж байсан тайлбарыг Х******* банкны төлөөлөгч хэлчихлээ давтаж яриад яахав. Би ******* ******* ******* ******* газрыг гайхаад байна. 2016 оны 9 дүгээр сарын 20-ны өдөр Х******* банк дээр ******* ******* ******* ажиллагаа эхлээд тэгээд Б.М гэдэг хүн тэр үед 2-3 удаа ******* ******* гүйцэтгэгчтэй Х******* банкны талаар зсан байдаг. Тэгэхэд 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрөөс 2019 оны 9 дүгээр сарын 20-ны өдрийг хүртэл 1 жил сарын хугац*******д ******* *******ийн газраас Х******* банкны барьц*******д байгаа гэдгийг мэдээгүйгээр шилжүүлсэн гэдгийг гайхаад байгаа юм. 1 жил сарын хугац*******д энийг мэдэх боломжтой байсан. Мэдээгүй лавлагаагаар шилжүүлсэн гэдгийг ойлгохгүй байна юм гэв.

 

6. Нотлох баримт: Нэхэмжлэгчийн шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэл, ******* ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрэм, ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, ******* газар зохион байгалтын албаны 2022 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдрийн 03-06/614 дугаартай албан бичиг, Х******* банкны 2013 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрийн барьц*******ы гэрээ, ******* ХХК-ийн аж ахуйн нэгж, байглагын газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, 2015.07.06-ны өдрийн иргэн, хийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх гэрээ, нэхэмжлэлийн тодру, 2017.06.07-ны өдрийн баримт, ******* ******* ******* ******* ******* 2017.11.07-ны өдрийн 4/27582 дугаартай албан бичиг, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн эрх зүйн туслалц*******ы гэрээг тус тус нэхэмжлэгч талаас шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн байна.

Хариуцагчийн итгэмжлэлүүд, хариуцагчийн хариу тайлбар, дүүргийн ******* 20.09.-ны өдрийн 1763, 1770 дугаартай *******, 20..26-ны өдрийн 805, 806, 807, 808, 809, 8, 811, 812, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824 дугаартай ******* хуудас, 20.11.24-ний өдрийн 709, 728, 726, 7 дугаартай, 20.11.03-ны өдрийн 721, 507, 711, 718, 506, 5 дугаартай, 20.11.05-ны өдрийн 724, 723, 720, 716 дугаартай, 20.11.04-ний өдрийн 717, 722, 714, 719 дугаартай, 20.11.22-ны өдрийн 513 дугаартай, 20.11.13-ны өдрийн 511 дугаартай, 20.11.18-ны өдрийн 715 дугаартай ******* ******* ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоолууд, дүүргийн ******* 20.07.05-ны өдрийн 1389 дугаартай *******, 20..15-ны өдрийн 764, 765, 766, 767, 768 дугаартай ******* хуудас, 20..20-ны өдрийн 509, 505 дугаартай, 20..21-ний өдрийн 508 дугаартай ******* ******* ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоолууд, Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2 дугаар ******* шүүгчийн 2014.11.27-ны өдрийн 243 дугаартай захирамж, 1841 дугаартай ******* хуудас, дүүргийн ******* 20.07.20-ны өдрийн дугаартай *******, 20..21-ний өдрийн 786, 787, 788, 789 дугаартай ******* хуудас, 20.11.01-ний өдрийн 713 дугаартай, 20..28-ны өдрийн 725 дугаартай, 2011.12.14-ний өдрийн 26 дугаартай ******* ******* ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоолууд, дүүргийн ******* 2009.12.07-ны өдрийн 2426 дугаартай *******, 20.07.27-ны өдрийн 525, 527, 561 дугаартай ******* хуудас, 20.08.18-ны өдрийн 408 дугаартай, 20..22-ны өдрийн 580 дугаартай ******* ******* ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоолууд, 20.08., 11-ний өдрийн тэмдэглэл, ******* *******, тогтоолыг биелүүлэх мэдэгдлүүд, ******* ******* ******* ******* ******* 20..21-ний өдрийн 2/597 дугаартай албан бичиг, ******* ******* албаны 20.11.09-ний өдрийн дугаартай албан бичиг, 2011.01.17-ны өдрийн ******* ХХК-ийн гаргасан гомдол, ******* ******* ******* ******* ******* 2011.01.21-ний өдрийн 2/732 дугаартай албан бичиг, Сүхбаатар дүүргийн ******* шүүгчийн 2011.02.11-ний өдрийн 79 дугаартай захирамж, тус ******* шүүгчийн 2011.03.17-ны өдрийн 1832 дугаартай захирамж, ******* ХХК-ийн 2011.05.12-ны өдрийн 11/45 дугаартай шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, Сүхбаатар дүүргийн ******* 2011.08.-ны өдрийн 1258 дугаартай *******, ******* ******* 2011..26-ны өдрийн 846 дугаартай магадлал, Монгол Улсын дээд ******* 2011.12.20-ны өдрийн 809 дугаартай тогтоол, Сүхбаатар дүүргийн ******* 2012.06.19-ний өдрийн 1147 дугаартай *******, 2014.02.11-ний өдрийн 11/01 дугаартай эд хөрөнгийг битүүмжлэх тогтоол, 2014.02.11-ний өдрийн 11/02 дугаартай эд хөрөнгийг хураасан тогтоол, 2014.02.11-ний өдрийн ******* ХХК-ийн үнийн санал, М.Цгийн 2014.04.03-ны өдөр гаргасан хүсэлт, Ч.Сгийн хүсэлт, Л.Оын хүсэлт, С.Нын хүсэлт, М.Оын хүсэлт, Д.Бын хүсэлт, 2014.04.28-ны өдрийн албадан дуудлага худалд*******ы комисст санал орах тухай, ******* ******* ******* ******* ******* 2014.04.30-ны өдрийн 3/9165, 3/9164, 3/9161, 3/9162, 3/9163 дугаартай албан бичиг, 2014.04.28-ны өдрийн 5/148 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг анхны албадан дуудлага худалд*******д орах тухай тогтоол, сонингийн зар, 2014.05.02, 2014.05.08-ны өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, ******* ******* ******* ******* ******* 2014.09.07-ны өдрийн 3/9892 дугаартай албан бичиг, дүүргийн өмч, ******* харилц*******ы албаны 2014.05.01-ний өдрийн дугаартай албан бичиг, кадастрын зураг, 2014.05.16-ны өдрийн албадан дуудлага худалд*******ы протокол, 2014.05.27-ны өдрийн албаны дуудлага худалд*******ы комисст санал орах тухай, мөн өдрийн 5/81 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хоёр дахь албадан дуудлага худалд*******д орах тухай тогтоол, ******* ******* ******* ******* ******* 2014.06.02-ны өдрийн 3/12674 дугаартай мэдэгдэл, 2014.11.27-ны өдрийн 3/28704 дугаартай мэдэгдэл, баталгаат шуудангийн баримт, 2014.12.17-ны өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, ******* ******* ******* ******* ******* 2014.12.17-ны өдрийн 3/337, 2014.12.22-ны өдрийн 3/31259 дугаартай албан бичиг, 2014.12.22-ны өдрийн 46 дугаартай ******* ******* ******* албаны санал болгох комиссын хурлын протокол, ******* ХХК-иас төлбөр авах төлбөр авагч нарын санал болгох хуралд ирсэн ирц, 2015.01.07-ны өдрийн 7/01 дугаартай төлбөр төлөгчөөс хур******* авсан эд хөрөнгийг төлбөр авагчид шилжүүлсэн тухай, хавсралтын хамт, мөн өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, - ХХК-ийн 2015.01.14-ний өдөр шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 1 дүгээр ******* шүүгчийн 2015.05.11-ний өдрийн 15504 дугаартай захирамж, ******* ******* ******* ******* албаны 2017.08.31-ний өдрийн 3/213 дугаартай, 2016.03.15-ны өдрийн 3/9479 дугаартай, 2011.05.09-ний өдрийн 2/4819 дугаартай албан бичиг, ******* кадастрын зургууд, дүүргийн ******* албаны 2016.03.28-ны өдрийн 585 дугаартай, 2017.09.14-ний өдрийн /1425 дугаартай, 2017..06-ны өдрийн /1573 дугаартай, 2018.03.22-ны өдрийн 13/335 дугаартай албан бичиг, 2017.09.27-ны өдрийн 3/23718 дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* ******* ******* 2018.03.20-ны өдрийн 4/4992 дугаартай албан бичиг, төлбөр авагч нарын итгэмжлэлүүд, хүсэлтүүд, ******* ******* ******* ******* ******* 2018.04.20-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* ******* ******* 2023.03.28-ны өдрийн 4/166/5872 дугаартай албан бичиг, тус ******* 2017.11.07-ны өдрийн 4/27582 дугаартай албан бичиг, 2017.06.07-ны өдрийн баримт, 2023.04.20-ны өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, ******* ХХК-ийн хийн этгээдийн лавлагаа, ******* прокурорын ******* 2023.05.24-ний өдрийн 1/2943 дугаартай албан бичиг, ******* прокурорын ******* прокурорын 2023.05.09-ний өдрийн 250 дугаартай тогтоол, Мэргэжлийн хяналтын ерөнхий ******* 20.12.16-ны өдрийн 3/51 дугаартай албан бичиг, ХХК-ийн газар эзэмших эрхийн барьц*******ы бүртгэлийн тодорхойлолт, ******* ******* ******* ******* ******* 2016.08.15-ны өдрийн 1/25619 дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* ******* албаны 2013.11.25-ны өдрийн эрэн сурвалжлах ажиллагаа явах тогтоол, хариуцагчийн нэмэлт тайлбарыг тус тус хариуцагч талаас шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн байна.

Гуравдагч этгээд Х******* банк ХК-ийн итгэмжлэлүүд, Х******* банк ХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хариу тайлбар, Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2015 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрийн 2/ШШ2015/04262 дугаартай *******,

Гуравдагч этгээд Б.Мын итгэмжлэлүүд,

Гуравдагч этгээд - ХХК-ийн хийн этгээдийн улсын бүртгэлийн мэдээлэл, итгэмжлэлүүд, 2009.04.06-ны өдрийн Орон сууцны барилга барих, бариулах тухай гэрээ, 2013.05.29-ний өдрийн 01 дугаартай Барилгын ажил *******, гүйцэтгүүлэх гэрээ, дүүргийн дугаар хороо, айлын орон сууцны барилга угсралтын ажлын гүйцэтгэл, ундраа ХХК-ийн өөрийн хөрөнгөөр барьсан барилгын зургыг тус тус гуравдагч этгээдүүд баримтаар ирүүлсэн байна.

 

7. Зохигчдын хүсэлтээр ******* бүрдүүлсэн баримт:

******* газар зохион байгалтын албаны 2023.03.17-ны өдрийн 01-08/920 дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* ******* албаны 2014.05.27-ны өдрийн 5/81 дугаартай тогтоол, албадан дуудлага худалд*******ы сонингийн зар, 2014.06.02-ны өдрийн 3/12674 дугаартай мэдэгдэл, 2014.06.03-ны өдрийн монгол шуудангийн баримт, мөн өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2014.06.12-ны өдрийн албадан дуудлага худалд*******ы хурлын протокол, 2014.11.27-ны өдрийн 3/28704 дугаартай мэдэгдэл, мөн өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2014.12.17-ны өдрийн 3/337 дугаартай мэдэгдэл, мөн өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2014.12.22-ны өдрийн 3/31259 дугаартай мэдэгдэл, 1841 дугаартай ******* ******* хуудас, Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2 дугаар ******* шүүгчийн 2014.11.27-ны өдрийн 243 дугаартай захирамж, тус ******* шүүгчийн 2014.12.11-ний өдрийн 215 дугаартай захирамж, ХХК-ийн 2014.12.30-ны өдрийн хүсэлт, 2014.12.31-ний өдрийн ******* ******* ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоол, ******* ******* ******* албаны 2014.01.05-ны өдрийн 2/24 дугаартай албан бичиг, ******* ХХК-ийн улсын бүртгэлийн лавлагаа, ******* өмчийн харилц*******ы ******* 2015.01.20-ны өдрийн 5/287 дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* албаны 2015.02.06-ны өдрийн 3/77 дугаартай хариу мэдэгдэх хуудас, ХХК-ийн 2017.05., 2017.05.15, 2017.12.-ны өдрийн хүсэлт, ******* ******* ******* албаны 2016.03.15-ны өдрийн 3/9479 дугаартай албан бичиг, дүүргийн өмч, ******* харилц*******ы албаны 2016.03.28-ны өдрийн 585 дугаартай албан бичиг, ******* кадастрын зураг, дүүргийн ******* албаны 2017..06-ны өдрийн /1573 дугаартай албан бичиг, 2018.04.20-ны өдрийн 4/64 дугаартай ******* ******* ажиллагаа дуусгавар болсон тухай тогтоолыг тус тус бүрдүүлсэн байна.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч ******* ХХК нь хариуцагч ******* ******* ******* ******* газарт холбогдан ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн Газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай тоот албан бичгийг хүчингүй болгахаар гомдлын шаардлага гаргажээ.

 

2. Хариуцагч нь Шүүхийн ******* ******* тухай /2002 он/ хийн 48 дугаар зүйлийн 48.7-д зааснаар албадан дуудлага худалдаагаар борлогдоогүй хөрөнгийг төлбөртөө тооцон авахыг төлбөр авагч нарт санал болгох зохицалтын дагуу санал болгох ажиллагаа явагдаж, 34 иргэнд худалдан борлогдоогүй хөрөнгийг шилжүүлж өгөхөөр *******лэсэн, дахин өөр төлбөр авагч болох ХХК ирсэн тул шилжүүлэх ажиллагааг мөн гүйцэтгэсэн, нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлага гаргахдаа хьд заасан гомдол гаргах хугацааг хэтрүүлсэн, ******* ******* ажиллагаа хийн дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

 

3. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Х******* банк ХК, - ХХК, Б.М нар нь хэрэг хянан *******лэх ажиллаг*******д нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг дэмжиж оролцож байна.

 

4. Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралд*******аар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

4а. дүүргийн ******* 2009 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн 2426 дугаартай *******ээр ******* ХХК-иас 20,450,000 төгрөгийг гаргж, М.Цд 6,450,000 төгрөг, С.Наад 6,000,000 төгрөг, Ч.Сд 8,000,000 төгрөгийг тус тус олгохоор *******лэжээ.

 

Дээрх *******т 20 оны 7 дугаар сарын 27-ны өдөр ******* хуудаснууд бичигдэж, мөн оныхоо 8 дугаар сарын 18-ны өдөр ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн байна.

 

4б. дүүргийн ******* 20 оны 7 дугаар сарын 05-ны өдрийн 1389 дугаартай *******ээр ******* ХХК-иас 40,400,000 төгрөгийг гаргж, Э.Энхтөрд ,000,000 төгрөг, Л.Тд 6,000,000 төгрөг, Г.Мд 6,000,000 төгрөг, Д.Лд 6,000,000 төгрөг, Д.Ат 7,400,000 төгрөг, П.Бд 5,000,000 төгрөгийг тус тус олгохоор *******лэжээ.

 

Дээрх *******т 20 оны дугаар сарын 15-ны өдөр ******* хуудаснууд бичигдэж, мөн оныхоо , 11 дүгээр сард ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн байна.

 

4в. дүүргийн ******* 20 оны 7 дугаар сарын 20-ны өдрийн дугаартай *******ээр ******* ХХК-иас 24,000,000 төгрөгийг гаргж, А.Хт 7,000,000 төгрөг, Д.Бт 6,000,000 төгрөг, Н.Өд 1,000,000 төгрөг, Г.Уд 4,000,000 төгрөг, Б.Хд 6,000,000 төгрөгийг тус тус олгохоор *******лэжээ.

 

Дээрх *******т 20 оны дугаар сарын 21-ний өдөр ******* хуудаснууд бичигдэж, мөн оныхоо 11 дүгээр сард ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн байна.

 

4г. дүүргийн ******* 20 оны 9 дүгээр сарын -ны өдрийн 1770 дугаартай *******ээр ******* ХХК-иас 53,250,000 төгрөгийг гаргж, О.Бд 7,000,000 төгрөг, Б.Дд 4,000,000 төгрөг, Н.Дд 4,000,000 төгрөг, М.Рд 4,000,000 төгрөг, Г.Сд 8,250,000 төгрөг, Т.Гт 6,000,000 төгрөг, Д.Бт 4,000,000 төгрөг, С.Шад 2,000,000 төгрөг, Н.От 6,000,000 төгрөг, С.Гт 8,000,000 төгрөгийг тус тус олгохоор *******лэжээ.

 

Дээрх *******т 20 оны дугаар сарын 26-ны өдөр ******* хуудаснууд бичигдэж, мөн оныхоо 11 дүгээр сард ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн байна.

 

4д. дүүргийн ******* 20 оны 9 дүгээр сарын -ны өдрийн 1763 дугаартай *******ээр ******* ХХК-иас 77,214,600 төгрөгийг гаргж, Ч.Од 9,000,000 төгрөг, Т.Мд 6,000,000 төгрөг, Б.Тд 8,250,000 төгрөг, Я.Дд 7,758,600 төгрөг, Н.Мд 4,000,000 төгрөг, П.Мд 6,000,000 төгрөг, Г.Эд 6,000,000 төгрөг, Д.Обилэгт 8,500,000 төгрөг, С.Нт 6,000,000 төгрөг, Л.Од 5,980,000 төгрөг, Д.Мд 9,725,999 төгрөгийг тус тус олгохоор *******лэжээ.

 

Дээрх *******т 20 оны дугаар сарын 26-ны өдөр ******* хуудаснууд бичигдэж, мөн оныхоо 11 дүгээр сард ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн байна.

 

Эдгээр *******үүд хийн хүчин төгөлдөр болсон байх ба Шүүхийн ******* ******* тухай хийн 122 дугаар зүйлийн 122.5-д зааснаар тус шүүх харьяалан *******лэх марг******* байна.

 

5. Ийнхүү ******* ******* ажиллагаа явагдаж эхлээд төлбөр төлөгч ******* ХХК-д ******* *******, тогтоолыг биелүүлэх мэдэгдлийг ******* ******* ******* албанаас хүргүүлсэн, төлбөр төлөгдөөгүй, улмаар ******* гүйцэтгэгч хьд заасан холбогдох ажиллаг*******уудыг хийж, ******* ******* ******* албаны 20 оны дугаар сарын 21-ний өдрийн 2/597 дугаартай албан бичгийг ******* ******* албанд хүргүүлэхэд тус албаны 20 оны 11 дүгээр сарын 09-ний өдрийн дугаартай албан бичгээр Тус компанид ******* Засаг даргын 2008 оны 442 дугаар захирамжаар дүүргийн дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт орон сууцны зориулалтаар мкв газрыг эзэмшүүлсэн байна. ******* ХХК-ийн газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхгүй байх тухай хүсэлтийг ******* мэдээллийн сангийн бүртгэлд бүртгэж авлаа гэжээ.

 

5а. Шүүхийн ******* ******* ажиллаг*******ы явцад төлбөр төлөгч ******* ХХК нь эд хөрөнгийн албадан дуудлага худалд*******ы үнэлгээг хүчингүй болгахаар шүүхэд гомдлын шаардлага гаргаж, Сүхбаатар дүүргийн ******* 2012 оны 6 дугаар сарын 19-ний өдрийн 1147 дугаартай *******ээр ******* ХХК-ийн өмчлөлийн дүүргийн дугаар хорооны нутаг дэвсгэр дэх мкв газар, айлын орон сууцны 448 мкв талбай бүхий барилгын суурь, зоорийн хэсэг, 2 дугаар айлын сууцны барилгын суурийн газар шорооны ажлын гүйцэтгэлийг 161.7 сая төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг хүчингүй болгож *******лэжээ.

 

5б. ******* ******* ******* алба нь 2014 оны 02 дугаар сарын 11-ний өдрийн 11/01 дугаартай эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолоор ******* ХХК-ийн эзэмшлийн дүүргийн дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах мкв газар болон дээр нь байгаа орон сууцны зориулалтаар баригдаж байгаа дуусаагүй 3 давхар барилгыг битүүмжилж, мөн өдрөөс 11/02 дугаартай тогтоолоор эд хөрөнгийг хур******* авч, төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нараас үнийн санал авах ажиллагааг явсан байна.

 

Иргэний хийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар газар болон дуусаагүй баригдаж байгаа барилгын талуудын харилцан тохиролцсон үнэ нь 2,260,000,000 төгрөгөөр үнэлэгдсэн үнэлгээг Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2002 он/-ийн 37 дугаар зүйлийн 37.1-д зааснаар талуудад 2014 оны 4 дүгээр сарын 30-ны өдөр мэдэгдэж, 2014 оны 5 дугаар сарын 16-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгийг анхны албадан дуудлага худалд*******д орах мэдэгдлийг 5 дугаар сарын 07-ны өдөр мэдэгдсэн байна.

 

5в. Анхны албадан дуудлага худалдаа 2014 оны 5 дугаар сарын 16-ны өдөр болж, үнийн санал ирээгүй, улмаар ******* ******* ******* албаны 2014 оны 5 дугаар сарын 27-ны өдрийн 5/81 дугаартай тогтоолоор Иргэний хийн 177 дугаар зүйлийн 177.4-т заасны дагуу 2014 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдөр хоёрдахь албадан дуудлага худалд*******д орахаар *******лэж, дуудлага худалдаа явахад үнийн санал ирээгүй байна.

 

6. ******* ******* ******* албаны 2014 оны 11 дүгээр сарын 27-ны өдрийн 3/28704 дугаартай мэдэгдэл, 12 дугаар сарын 17-ны өдрийн 3/337, 12 дугаар сарын 22-ны өдрийн 3/31259 дугаартай мэдэгдлийг ******* ХХК-ийн захирал Р.Тд хүлээлгэн өгсөн ба уг мэдэгдлүүдэд ... битүүмжлэн хурааж, хоёр удаа албадан дуудлага худалд*******д орсан боловч үнийн санал ирээгүй, худалдан аваагүй /борлогдоогүй/ тул Шүүхийн ******* ******* тухай хийн 48 дугаар зүйлийн 48.7-д заасны дагуу худалдан борлогдоогүй үл хөдлөх эд хөрөнгийг ******* ******* ажиллагаа явахад гарсан зардлыг хасч төлбөртөө тооцон авахыг төлбөр авагчид санал болгох хуралд...хүрэлцэн ирэхийг мэдэгдье ... гэжээ.

 

6а. ******* ******* ******* албаны санал болгох комиссын 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдрийн хурлын 46 дугаартай протоколоос үзвэл худалдан борлогдоогүй үл хөдлөх эд хөрөнгийг санал болгох хуралд төлбөр авагчийн төлөөлөлүүд болон төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн захирал Р.Т нар оролцож, дүүргийн дугаар хороо, нэгж талбарын дугаар бүхий мкв талбайтай газар болон дээр нь баригдаж буй орон сууцны зориулалттай 3 давхар дуусаагүй барилгыг төлбөр авагч нэр бүхий 34 иргэнд /хавсралт 1 дүгээрт заагдсан/ шилжүүлэхээр *******лэсэн байна.

 

Уг протоколд ******* ХХК-ийн захирал Р.Т нь хурлын *******ийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гээд гарын үсгээ зурсан байх бөгөөд Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2002 он/-ийн 34 дүгээр зүйлийн 34.3-т Төлбөр авагч, төлбөр төлөгч нь ******* гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагаа, түүний гаргасан *******ийг зөвшөөрөхгүй бол ажиллагаа явагдсан өдрөөс, уг ажиллагаа хэзээ, х*******а явагдсаныг мэдээгүй бол өөрт мэдэгдсэн өдрөөс хойш гомдлоо долоо хоногийн дотор ахлах ******* гүйцэтгэгчид гаргана. Ахлах ******* гүйцэтгэгч гомдлыг 14 хоногийн дотор *******лэж тогтоол гаргах бөгөөд энэ тогтоолыг эс зөвшөөрвөл долоо хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргаж болно гэж заасны дагуу ******* ХХК-ийн захирал Р.Т нь гомдол гаргах эрхээ хэрэгжүүлээгүй, ийнхүү хэрэгжүүлсэнтэй холбоотой баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй байна.

 

6б. ******* ******* ******* алба нь 2015 оны 01 дүгээр сарын 07-ны өдөр 7/01 дугаартай Төлбөр төлөгчөөс хур******* авсан эд хөрөнгийг төлбөр авагчид шилжүүлсэн тухай баримтыг үйлдэж, нэр бүхий 34 төлбөр авагч нарт эд хөрөнгийг шилжүүлэн өгч, мөн өдөр ******* гүйцэтгэгч тэмдэглэл үйлджээ.

 

Харин - ХХК нь 2015 оны 01 дүгээр сард ******* ХХК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртөө тооцон авахыг төлбөр авагчид санал болгох тухай 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдрийн хурлын *******ийг хүчингүй болгахаар шүүхэд хандсан ба Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 1 дүгээр ******* шүүгчийн 2015 оны 5 дугаар сарын 11-ний өдрийн 15504 дугаартай захирамжийг нэхэмжлэгч нэхэмжлэлээ дэмжиж ирээгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг буцаасан, үүнээс хойш энэ асуудлаар дахин шүүхэд хандсан болох нь баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

7. Дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны 2 дугаар ******* шүүгчийн 2014 оны 11 дүгээр сарын 27-ны өдрийн 243 дугаартай Талуудын эвлэрлийг баталгаажах тухай захирамжаар ХХК-ийн 426,056,300 төгрөг гаргах тухай нэхэмжлэлийг ******* ХХК нь 2014 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдөр төлөхийг зөвшөөрч эвлэрснийг баталгаажж, тус ******* шүүгчийн 2014 оны 12 дугаар сарын 11-ний өдрийн 215 дугаартай захирамжаар ******* *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх захирамж гарч, 1841 дугаартай ******* хуудас бичигджээ.

 

******* ******* ******* албаны 2014 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийн 29 дугаартай тогтоолоор ******* ******* ажиллагааг үүсгэсэн, ХХК-ийн зүгээс 2017 оны 5 дугаар сарын , 15-ны өдрүүдэд ******* гүйцэтгэлийн ажиллагааг дуусгавар болгох хүсэлтийг өгч байсан байна.

 

8. Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2015 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрийн 2/ШШ2015/04262 дугаартай *******ээр ******* ХХК, Р.Т, Б.М нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 165,901,574.49 төгрөгийг, нотариатын хөлс 30,000 төгрөгийг тус тус гарган ХААН банкинд олгож, хариуцагч нар нь *******ийг сайн дураар эс биелүүлвэл зээлийн барьц*******ы гэрээнд заасан дүүргийн дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт орших, тоот нэгж талбарын дугаартай, мкв талбайтай, орон сууцны зариулалттай газар эзэмших эрх, Сонгинохайрхан дүүргийн 9 дүгээр хороо Малчины 3 дугаар гудамж, 83 тоот хаягт байрлах 48 м кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний газар, Сонгинохайрхан дүүргийн 25 дугаар хороо, Хайрхан 1 дүгээр гудамжны 69 тоот хаягт байрлах 186316471460 тоот нэгж талбарын дугаартай 515 мкв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний газар зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг ******* ******* ******* албанд даалгаж *******лэжээ.

 

Энэхүү *******т ******* ******* ажиллагаа явагдаж байгаа талаар талууд маргаагүй, нэхэмжлэгч ******* ХХК нь ******* ******* ажиллаг*******ы явцад битүүмжлэн хур******* авсан марг******* бүхий газрыг Х******* банкнаас авсан зээлийн барьц*******д тавьж, улмаар дээрх ******* ******* гарсан байна.

 

9. ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдрийн 4/4992 дугаартай албан бичгийг дүүргийн ******* албанд хүргүүлсэн ба тус албаны 2018 оны 3 дугаар сарын 22-ны өдрийн 13/335 дугаартай албан бичгээр ******* ХХК-ийн эзэмшиж байгаа дугаар хороо, нэгж талбарын дугаартай мкв газрыг ШШГЕГ-ын 2/120 тоот албан бичгээр захиран зарцах эрхийг түдгэлзүүлснээс өөр барьцаа бүртгэгдээгүй байна гэх хариуг ирүүлсэн байна.

 

9а. Улмаар ******* ******* ******* ******* газар нь 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдөр дугаартай Эзэмших эрх шилжүүлэх тухай албан бичгийг ******* албанд хүргүүлж, ...Худалдан борлогдоогүй үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөр авагч нарт санал болгох ажиллагааг 2014 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдөр зохион байгж тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөр авагч нарт төлбөрт тооцон шилжүүлэхээр *******лэсэн тул тус ******* 2/120 тоот албан бичгээр түдгэлзүүлсэн ******* ХХК-ийн эзэмшлийн дүүргийн дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байршилтай орон сууцны барилгын суурь болон нэгж талбарын дугаартай м.кв талбайтай ******* захиран зарцах эрхийг сэргээж, төлбөр авагч 34 иргэний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болох *** нарын нэр дээр хамтран эзэмшилд шилжүүлэн бүртгэж, шинээр гэрчилгээ олгож хариу ирүүлэхийг мэдэгдье гэжээ.

 

Дээрх албан бичгийн дагуу ******* Засаг даргын 2018 оны А/616 дугаар захирамжаар ХХК, иргэн М.Ц, Л.О, Ч.С, Т.Г нарт эрх шилжүүлсэн болох нь ******* газар зохион байгалтын албаны 2023 оны 3 дугаар сарын 17-ны өдрийн 01-08/920 дугаартай албан бичгээр тогтоогдож байна.

 

. Нэхэмжлэгч ******* ХХК нь хариуцагч ******* ******* ******* ******* газарт холбогдан тус ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаартай Эзэмших эрх шилжүүлэх тухай ******* ******* албанд хүргүүлсэн албан бичгийг хүчингүй болгах гомдлын шаардлагыг 2022 оны 6 дугаар сарын 06-ны өдөр Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гаргасан.

 

Дээрх нэхэмжлэлдээ Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2017 оны/-ийн 44 дүгээр зүйлийн 44.3, 44.4-т заасны дагуу гомдол гаргах боломжгүй болоод байна гэх агуар 2022 оны 01 дүгээр сард ******* эрх шилжсэнийг ХХК-иас мэдэж, нэгэнт мэдэгдсэнээс хойш 6 сарын хугацаа өнгөрсөн гэх үндэслэл заажээ.

 

а. Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2017 оны/-ийн 44 дүгээр зүйлийн 44.1, 44.2-т иргэний ******* гүйцэтгэлийг баталгаажах арга хэмжээний талаар буюу ******* гүйцэтгэгчийн ******* гүйцэтгэлийн ажиллаг*******д хийх ажиллагааг заасан бөгөөд мөн хийн 44.3-т Иргэний ******* ******* ажиллаг*******ы талууд ******* гүйцэтгэгчийн явсан арга хэмжээ, түүний гаргасан *******ийг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд тухайн арга хэмжээг гүйцэтгэсэн өдрөөс хойш, энэ тухай мэдээгүй бол олж мэдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор ахлах ******* гүйцэтгэгчид гомдол гаргаж болно, 44.4-т Ахлах ******* гүйцэтгэгч гомдлыг 14 хоногийн дотор *******лэж, тогтоол гаргана. Тогтоолыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор ерөнхий ******* гүйцэтгэгчид, ерөнхий ******* гүйцэтгэгчийн *******ийг хүлээн авснаас хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргаж болно гэж заажээ.

 

Дээрх хийн зохицалтын дагуу нэхэмжлэгчийн ******* эзэмших эрхийг шилжүүлсэн ******* ******* ажиллагаа явагдсаныг нэхэмжлэгч нь олж мэдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор ахлах ******* гүйцэтгэгчид гомдол гаргахаар зохицсаны дагуу 2022 оны 01 дүгээр сарын хамгийн сүүлийн өдөр болох 31-ний өдрөөс тооцвол 02 дугаар сарын 07-ны өдрийн дотор гомдлоо гаргаж, ахлах ******* гүйцэтгэгч гомдлыг 14 хоногийн дотор *******лэх ба 02 дугаар сарын 21-ний өдрийн дотор, улмаар тогтоолыг хүлээн авснаас хойш 7 хоног буюу 02 дугаар сарын 28-ны өдрийн дотор ерөнхий ******* гүйцэтгэгчид, ингээд ерөнхий ******* гйүцэтгэгчийн тогтоолыг эс зөвшөөрвөл хүлээн авснаас хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд гомдлоо гаргах буюу хамгийн цаад хугацаа нь 3 дугаар сардаа багтаагаад шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаар байна.

 

Гэтэл нэхэмжлэгч нь дээрх хьд зааснаар зохих журмын дагуу гомдол гаргахгүй, шууд нэгэнт 6 сарын хугацаа өнгөрсөн тул шүүхэд гомдлоо гаргаж байна гэх тайлбар үндэслэлгүй бөгөөд энэхүү тайлбараас үүдэн хьд заасан урьдчилан *******лэх журмыг хэрэгжүүлэх боломжгүй, ******* ******* ажиллаг*******ы талаар гомдол гаргах хугацаагаа хэтрүүлсэн байна гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

 

Нөгөөтэйгүүр Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.2, 38 дугаар зүйлийн 38.1-д зааснаар нэхэмжлэгч ******* ХХК нь 2022 оны 01 дүгээр сард ХХК-иас 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаартай албан бичгийг мэдээд гомдол гаргаж байна гэх боловч холбогдох баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй буюу өөрийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй байна.

 

б. Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2002 оны/-ийн 22 дугаар зүйлийн 22.1-д Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч ******* ******* ажиллагаа явагдах үед байлцах, холбогдох тэмдэглэл, бусад баримт бичигтэй танилцах, тэдгээрийн хбарыг авах, нэмэлт баримт бичиг гарган өгөх, амаар болон бичгээр тайлбар гаргах, ******* ******* ажиллаг*******ы явцад үүссэн ямар ч асуудлаар саналаа илэрхийлэх, ******* гүйцэтгэгчийг татгалзан гаргах эрх эдэлнэ гэж, мөн Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2017 оны/-ийн 33 дугаар зүйлийн 33.1.2-т холбогдох тэмдэглэл, бусад баримт бичигтэй танилцах, тэдгээрийн хбарыг авах, нэмэлт баримт бичиг гарган өгөх, амаар болон бичгээр тайлбар гаргах эрхийг ******* ******* ажиллаг*******ы талууд хэрэгжүүлэхээр байх бөгөөд нэхэмжлэгч ******* ХХК-ийн хувьд ******* гүйцэтгэлийн хувийн хэргийн материал, баримт бичигтэй танилцах, тэдгээрийг хбарлан авах эрхийг талуудад олгосон, энэхүү эрх, үүргээ хэрэгжүүлээгүй, мөн хьд заасан хугац*******ы дотор гомдол гаргах эрхээ эдлээгүй байна.

 

в. Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2017 оны/-ийн 16 дугаар зүйлийн 16.2-т Энэ хьд өөрөөр заагаагүй бол ******* ******* ******* ажиллаг*******ы оролцогч ******* гүйцэтгэгчийн *******, үйл ажиллаг*******д энэ хьд заасан гомдол гаргах хугацааг хэтрүүлсэн тохиолдолд гаргасан гомдлыг гомдол гаргагчид буцааж, гомдол гаргаагүйд тооцно, 16.3-т Энэ хьд заасан гомдол гаргах хугацааг хүндэтгэн үзэх шалтг*******ы улмаас хэтрүүлсэн нь тогтоогдсон бол дээд шатны байглага, албан тушаалтан гомдлыг хүлээн авч, хянан *******лэж болно гэж заасан бөгөөд гомдол гаргах хугацааг хүндэтгэн үзэх шалтг*******ы улмаас хэтрүүлсэн болох нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

Иймд нэхэмжлэгчийн хувьд ******* ******* ажиллаг*******д хьд заасан гомдол гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн гэж үзэж нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэх нь зүйтэй гэж дүгнэв.

 

11. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-д Шүүхийн зардлыг нэхэмжлэл бүрэн хангагдсан тохиолдолд хариуцагчаар, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тохиолдолд нэхэмжлэгчээр нөхөн төлүүлнэ гэж заасны дагуу нэхэмжлэгчийн гомдлын шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэсэн тул улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээх нь зүйтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хийн 115 дугаар зүйлийн 115.1. 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйл, 160 дугаар зүйлийн 160.1.2-т заасныг тус тус удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

1. Шүүхийн ******* ******* тухай хь /2017 оны/-ийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4-т заасныг баримтлан хариуцагч ******* ******* ******* ******* газарт холбогдан гаргасан ******* ******* ******* ******* ******* 2018 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн тоот албан бичгийг хүчингүй болгах тухай нэхэмжлэгч ******* ХХК-ийн гомдлыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4-т тус тус зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар *******ийг танилцан сонсгож, 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралд*******ы оролцогч талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж *******ийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хуралд*******д оролцоогүй талд *******ийг гардснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг дурьдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Т.ЭНХЖАРГАЛ