2024        01          29

182/ШШ2024/00468

 

 

                            МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Íýõýìæëýã÷: Ш.Бийн íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: “Т Ч” ХХК-д õîëáîãäîõ

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага:

105.360.000 төгрөгийг гаргуулах тухай èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Н,

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Н.Э,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Б,

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà Б.А íàð îðîëöîв.

 

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

1.Ш.Б нь хариуцагч “Т Ч” ХХК-д холбогдуулан 105.360.000 төгрөг гаргуулахыг хүссэн íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàà дараах байдлаар тодорхойлж байна.Үүнд:

Ш.Б нь 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдөр “Т Ч” ХХК-тай Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээ байгуулж, дараах нөхцөлөөр харилцан тохиролцсон байна. Ш.Б нь өөрийн өмчлөлийн Эрхийн улсын бүртгэлийн . дугаарт бүртгэлтэй, тоот хаягт байрлалтай, 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг төсөл хэрэгжүүлэгч “Т Ч” ХХК-д хүлээлгэн өгөх /гэрээний 2.1/ “Т Ч” ХХК нь 2019 оны 4 дүгээр улиралд багтаан байрны суурин дээр баригдах орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулж, Ш.Бд мөн хаягт байрлалтай орон сууцны барилгын 1 давхарт баруун тийшээ харсан цонхтой, 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалтттай үл хөдлөх хөрөнгийг Ш.Бд хүлээлгэн өгөх /гэрээний 2.2.1/, “Т Ч” ХХК нь дахин төлөвлөлтөнд хамрагдсан барилгыг чөлөөлсөн хугацаанаас ашиглалтанд орох хугацаа хүртэл сарын түрээсийг 1 сая төгрөгөөр тооцож, түрээсийн төлбөрийг үйлчилгээний талбай хэлбэрээр Ш.Бд олгох /гэрээний 2.7, 2.8/, “Т Ч” ХХК нь 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдөр байгуулсан арилжааны гэрээний үүргийг гэрээнд заасан хугацаанд биелүүлээгүй бөгөөд орон сууцыг 2023 онд ашиглалтанд оруулсан ба үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ 2023 оны 04 дүгээр сарын 06-ны өдөр Эрхийн улсын бүртгэлийн . дугаарт бүртгэгдэн, “тоот хаягт байрлалтай 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай” гэж бичигдэн Ш.Бд олгогдсон байна. “Т Ч” ХХК нь дахин төлөвлөлтийн хүрээнд барилгыг 2023 онд ашиглалтанд хүлээлгэн өгсөн боловч дээр 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдрийн гэрээний 2.2.1-т заасан байрлалд үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээлгэж өгөөгүйн дээр гэрээнд заасан талбайн хэмжээ нь 5.92 мкв талбайгаар дутуу байгааг “Г” ХХК-ийн 2023 оны 07 дугаар сарын 23-ны өдөр хийсэн хэмжилтээр Ш.Б нь мэдсэн байна. Мөн түүнчлэн 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдрийн гэрээний 2.7, 2.8-д тус тус зааснаар орон сууцны түрээсийн төлбөрийг гэрээнд заасан хэлбэрээр олгоогүй өнөөдрийг хүрсэн байна. Ш.Б нь өөрийн өмчлөлийн Эрхийн улсын бүртгэлийн . дугаарт бүртгэлтэй, тоот хаягт байрлалтай 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөө байршилаас нь шалтгаалан худалдан борлуулахаар хэд хэдэн удаа зарын сайтуудад зар байршуулсан боловч зарагдаагүйн дээр 1 мкв талбай нь 7.5 сая төгрөгөөр тооцогдон зарагдаж байгааг олж мэдсэн байна. “Т Ч” ХХК нь 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдрийн ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээний 2.2.1, 2.7, 2.8-д заасан үүргээ биелүүлээгүй, гэрээнд заасан байрлалд үйлчилгээний талбай олгоогүй тул үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 мкв талбайг зах зээлийн ханш болох 8 сая төгрөгөөр тооцон дутуу олгогдсон 5.92 мкв талбайн зөрүүнд 47.360.000 төгрөг гаргуулах, түрээсийн төлбөрийг 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдрөөс 2023 оны 04 дүгээр сарын 06-ны өдөр хүртэлх хугацаагаар тооцон нийт 58 сарын буюу 58.000.000 төгрөгийг гаргуулах хүсэлтэй байна. Иймд “Т Ч ХХК-иас Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн зөрүү 47.360.000 төгрөг, түрээсийн төлбөрт тооцон 58.000.000 төгрөг буюу нийт 105.360.000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ нь шүүхэд болон ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Учир нь “Т Ч” ХХК нь Нийслэлийн Засаг Даргын захирамжаар төсөл хэрэгжүүлэгчээр шалгарсан. Маргаан бүхий барилга нь дахин төлөвлөлтөд хамрагдсан байр байсан. Дахин төлөвлөлтийг хэрэгжүүлэхдээ тухайн байрны 15 иргэнтэй гэрээ байгуулан ажлаа эхлүүлэхээр байж байтал нэг иргэн нь шүүхэд хандсан учир барилгын ажил хугацаандаа хэрэгжих боломжгүй болсон. Тодруулбал, барилгын ажил 2018 онд эхлэх ёстой байсан боловч 2018 ондоо эхэлж чадаагүй. Тухайн хэрэгтэй холбоотой баримтыг бид хэрэгт өгсөн. Гэтэл үүний дараа ковид цар тахал гарч, бүх нийтийн бэлэн байдлын зэрэгт шилжүүлсэнтэй холбоотойгоор барилгын ажил бүрэн зогссон. Улмаар барилгын ажил 2021 оны сүүл хүртэл зогсонги байдалтай байсан ба бид 2022 оны 11 сард барилгын ажлаа дуусган иргэдэд хүлээлгэн өгсөн. Нэхэмжлэгч талаас 5.92 м.кв-ын зөрүү гарсан гэж тайлбарлаад байгаа ч тийм зөрүү огт байхгүй. Манай дээр өмнө ийм м.кв дутсан асуудал огт гарч байгаагүй. Бидний стандартын дагуу Хэмжил зүйн үндэсний зөвлөлийн  дугаар тогтоолд дурдсанаар хэмжилт хийж хүлээлгэж өгдөг. Уг хэмжилтээр 99.1 м.кв талбайг нэхэмжлэгчид хүлээлгэж өгсөн. Гэхдээ дутуу м.кв-тай талбай хүлээлгэж өгсөн гэж бодоход ч энэ нь хүлээж авахад мэдэх боломжгүй асуудал биш. Иргэний хуулийн 255 дугаар зүйлийн 255.1-т “эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан” бол шаардлага гаргах эрхээ алдана гэж заасан байдаг. Нэхэмжлэгч талаас гаргаж өгсөн баримтаас харахад Улсын бүртгэлийн байгууллагаас олгосон гэрчилгээнд 99.1 м.кв талбайтай гэсэн байдаг. Улсын бүртгэлийн байгууллага нотлох баримтын шаардлага хангасан баримтын бүрдлийг хангаж байж гэрчилгээ олгодог. Тухайн баримтуудад гэрээ, төлбөр тооцоо дууссан талаарх баримт, 2 талын хүсэлт, түүнд хавсаргаж өгсөн баримтууд багтдаг. Манай зүгээс бол улсын комисс хүлээж акт, план зураг, хэмжээс зэргийг гаргаж өгдөг. Үүнийг үндэслээд Улсын бүртгэлийн байгууллага өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргадаг. Талууд хуучин байраа өгөөд шинэ байр авахаар тохиролцсон тул манай зүгээс талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээ нь худалдах худалдан авах гэрээ гэхээс илүүтэйгээр арилжааны гэрээ байгуулагдсан гэж үзэж байгаа. 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдөр гэрээ байгуулагдаад, бид 18 сарын дотор барилгын ажлаа дуусгах боломжтой гэж тооцоолж байсан. Гэвч дээр дурдсан нөхцөл байдал бий болж энэ хугацаа хойшилсон. Улмаар 2022 оны 11 сард барилгаа улсын комисст хүлээлгэж өгсний дараа гэрээний нөгөө талуудтай манай захирал биечлэн уулзсан. Тухайн үедээ нэг иргэн шүүхэд хандсантай холбоотойгоор мөн ковидын нөхцөл байдалтай холбоотойгоор барилгын ажил үргэлжлэх боломжгүй болсон талаар хэлж мэдэгдсэн. Нөгөө талаас ч үүнийг ойлгож, хүлээж авсан. Тухайн барилгын зах зээлийн үнэлгээ нь өссөн гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн байдаг. Гэтэл яагаад одоо ийм байдлаар нэхэмжпэл гаргаж байгааг нь ойлгохгүй байна. Тийм учир нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэв.

 

3.Нэхэмжлэгчээс дугаартай “Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээ”, Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, “Г” ХХК-ийн хэмжилтийн зураг, Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ тогтоох үнэлгээний тайлан,

хариуцагчаас 2023 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн хариу тайлбар, Монгол улсын засгийн газрын дугаартай “Бүх нийтийн бэлэн байдлын зэрэгт шилжүүлэх тухай” тогтоол, Монгол улсын Засгийн газрын дугаартай Бүх нийтийн бэлэн байдлын зэрэгт шилжүүлсэн хугацааг сунгах тухай тогтоол, “Т Ч” ХХК дугаартай албан бичиг, дугаартай Улсын Дээд шүүхийн шүүх хуралдааны тогтоол, дугаартай Захиалгаар баригдсан орон сууцнаас арилжих гэрээ, дугаартай шийдвэр, 2018 оны Батламж, Нийслэлийн Засаг даргын дугаартай “Төсөл хэрэгжүүлэгчээр батламжилж төсөл хэрэгжүүлэх эрх олгох тухай” захирамж, дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт зэрэг нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн болно.   

                         

¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

1.Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэх нь үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

 

2.Нэхэмжлэгч Ш.Б нь хариуцагч “Т Ч” ХХК-нд холбогдуулан Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн зөрүү 47.360.000 төгрөг, түрээсийн төлбөр 58.000.000 төгрөг, нийт 105.360.000 төгрөг гаргуулах тухай íýõýìæëýëèéí øààðäëàãà ãàðãàæýý.

 

3.Õàðèóöàã÷ нь нэхэмжлэгч талаас 5.92 м.кв-ын зөрүү гарсан гэж 47.360.000 төгрөгийг нэхэмжилж байна. Метр квадарт дутсан зүйл огт байхгүй, Стандартын дагуу хэмжилтийг хийж хүлээлгэж өгдөг. Уг хэмжилтээр 99.1 м.кв талбайг нэхэмжлэгчид хүлээлгэж өгсөн. Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гарсан. Түрээсийн төлбөрөө үйлчилгээний талбай хэлбэрээр эргүүлэн авахаар гэрээгээр тохиролцсон тул 58.000.000 төгрөгийн нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж мэтгэлцэж байна.

 

4.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн  дугаартай “Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээ”, Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, “Г” ХХК-ийн хэмжилтийн зураг, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ тогтоох үнэлгээний тайлан, 2023 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн хариу тайлбар, Монгол улсын засгийн газрын дугаартай “Бүх нийтийн бэлэн байдлын зэрэгт шилжүүлэх тухай” тогтоол, Монгол улсын Засгийн газрын дугаартай Бүх нийтийн бэлэн байдлын зэрэгт шилжүүлсэн хугацааг сунгах тухай тогтоол, “Т Ч” ХХК дугаартай албан бичиг, дугаартай Улсын Дээд шүүхийн шүүх хуралдааны тогтоол, дугаартай Захиалгаар баригдсан орон сууцнаас арилжих гэрээ, дугаартай шийдвэр, 2018 оны Батламж, Нийслэлийн Засаг даргын дугаартай “Төсөл хэрэгжүүлэгчээр батламжилж төсөл хэрэгжүүлэх эрх олгох тухай” захирамж, дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт зэрэг нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

5.Íýõýìæëýã÷ íü Èðãýíèé õóóëèéí 274 äүгээр ç¿éëèéí 274.1, 274.3, 254 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 254.4-ä çààñíààð øààðäàõ ýðõòýé áайна.

 

6.Нэхэмжлэгч Ш.Б, хариуцагч “Т Ч” ÕÕÊ íàð íü 2018 îíû 06 äугаар ñàðûí 10-íû ºäºð “Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны ãýðýý” áàéãóóëàãäàæ Ш.Б нь өөрийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн . дугаарт бүртгэлтэй, тоот хаягт байрлалтай, 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг төсөл хэрэгжүүлэгч “Т Ч” ХХК-д хүлээн өгөх,

“Т Ч” ХХК нь 2019 оны дүгээр улиралд багтаан байрны суурин дээр баригдах орон сууцны барилгын 1 давхарт баруун тийшээ харсан цонхтой, 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг Ш.Бд хүлээлгэн өгөхөөр ãýðýý áàéãóóëàãäñàí áàéíà. 

 

Ãýðýýíèé äàãóó Ш.Б нь өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгч 2023 îíû 04 äүгээр сарын 06-нд байрны суурин дээр баригдах орон сууцны барилгын 1 давхарт баруун тийшээ харсан цонхтой, 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг õ¿ëýýн àâñàí áîëîõ íü çîõèã÷äûí òàéëáàðààð íîòëîгдож байна.

  

Íýõýìæëýã÷ Ш.Б íü “Г” ХХК нь байрны суурин дээр баригдах орон сууцны барилгын 1 давхарт баруун тийшээ харсан цонхтой, үйлчилгээний зориулалтай талбайд хэмжилт хийхэд 93.18 ì.êâ  ãýæ õýìæèæ дүгнэлтийг гаргасан.

 

“Т Ч” ХХК нь 99.1 мкв талбай бүхий үйлчилгээний үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхөөс 5.92 м.кв талбайг дутуу өгсөн. Талуудын хооронд байгуулагдсан дугаартай “Захилгаар баригдсан орон сууцнаас арилжих гэрээнд 99.1 м.кв талбайн үнийг 792.800.000 төгрөгөөр тохиролцсон. 1 м.кв үнэ 8.000.000 төгрөг болж байх тул 47.360.000 төгрөгийг õàðèóöàã÷ààñ гаргуулахаар íýõýìæèëæсэн.

 

Õàðèóöàã÷ òàëáàéí çºð¿¿ã çºâøººðºõã¿é, манай компани “Орон сууцны барилгын доторх сууцны талбай тооцох аргачлал” стандартын дагуу хэмжилт хийж, улсын комиссд хүлээн өгч, улсын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргуулж өгсөн учир нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан.

Нэхэмжлэгч нь òàëáàéí áîäèò õýìæýýã òîãòîîëãîõîîð “Г” ÕÕÊ-д хандсан. “Г” ÕÕÊ нь тоот хаягт байршилтай үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн òàëáàéí õýìæýýã 93.18 ì.êâ ãýæ õýìæèæ, ñòàíäàðòûã áàðèìòëàí ä¿ãíýëò ãàðãàжээ. /õàâòàñò õýðãèéí 9-12/

 

Ýíýõ¿¿ ä¿ãíýëòèéã хариуцагч òàë ¿ã¿éñãýýã¿é áолно.

 

2022 îíä àøèãëàëòàíä îðñîí áàðèëãûí òàëáàéã ñòàíäàðòûã áàðèìòëàí òàëáàéí õýìæýýã òîãòîîñîí “Г” ÕÕÊ-èéí ä¿ãíýëòèéã ø¿¿õ үйлчилгээний òàëáàéí áîäèò õýìæýý ãýæ ¿çëýý.

 

Ó÷èð íü: тоот хаягт байршилтай үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн òàëáàéí õýìæèëòèéã Ñòàíäàðò÷èëàë õýìæèë ç¿éí ¿íäýñíèé çºâëºëèéí äóãààð òîãòîîëîîð áàòëàãäñàí “Îðîí ñóóöíû áàðèëãûí äîòîðõ ñóóöíû òàëáàé òîîöîõ àðãà÷ëàë” ñòàíäàðòûí äàãóó õèéæ ã¿éöýòãýñýíèéã áóðóó ãýæ ¿çýõ ¿íäýñëýëã¿é þì.

 

тоот хаягт байршилтай үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийã ºì÷ëºë人 øèëæ¿¿ëýí àâàõ òóõàéí ¿åä õóäàëäàí àâàã÷ íü äîãîëäëûã ìýäñýí ãýõ ¿íäýñëýë õýëýëöýãäñýí íîòëîõ áàðèìòóóäààð òîãòîîãäîîã¿é òóë òýðýýð ýä õºðºíãèéí äîãîëäëûã ìýäñýí ¿åýñ ò¿¿íèéã àðèëãóóëàõààð øààðäàõ ýðõòýé.

 

Ш.Бд тоот хаягт байршилтай 99.1 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн ºãºõººñ 5.92 ì.êâ òàëáàéã äóòóó ºãñºí íü áàðèìòààð íîòëîãäîæ áàéãàà òóë ãýðýýíèé äàãóó áèåò áàéäëûí äîãîëäîëã¿é, ýðõèéí çºð÷èëã¿é õºðºíãº, ò¿¿íòýé õîëáîîòîé áàðèìò áè÷ãèéã Ш.Бгийн ºì÷ëºëä õàðèóöàã÷ øèëæ¿¿ëýõ ¿¿ðýãòýé òóë Ш.Бгийн ì.êâ òàëáàéí çºð¿¿ ¿íý 47.360.000 òºãðºãèéã õàðèóöàã÷ààñ ãàðãóóëæ íýõýìæëýãчид îëãîæ øèéäâýðëýõ íü ¿íäýñëýëòýé ãýæ ø¿¿õ ¿çëýý.

 

7.Түрээсийн төлбөрийг 2008 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдрөөс 2023 оны 04 дүгээр сарын 06-ны өдөр хүртэлх хугацаагаар тооцон нийт 58 сарын буюу 58.000.000 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд:

 

Нэхэмжлэгч нь 58.000.000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараа байдлаар тодруулав. Үүнд 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгөө “Т Ч” ХХК-д хүлээлгэж, чөлөөлж өгсөн. “Т Ч” ХХК нь тоот хаягт байршилтай 99.1 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг улсын бүртгэлийн гэрчилгээг 2023 оны 04 дүгээр сарын 06-ны өдөр гаргасан.

 

2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдрөөс 2023 оны 04 дүгээр сарын 06-ны өдөр хүртэл нийт 58 сар, уг хугацааг 1.000.000 төгрөгөөр тооцож 58.000.000 төгрөгийг нэхэмжилсэн гэж тайлбарласан.

 

Талуудын хооронд байгуулагдсан дугаартай “Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалтай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээний”

2 дугаар зүйлийн 2.3-д “Байр ашиглалтанд орох хугацаа 2019 оны 4 дүгээр улиралд орно”,

2 дугаар зүйлийн 2.7-д “Дахин төлөвлөлтөнд хамрагдсан барилыг чөлөөлсөн хугацаанаас  ашиглалтанд орох хугацаа хүртэл сарын түрээсийг 1.000.000 төгрөг”,

2 дугаар зүйлийн 2.8-д “Сарын түрээсийн төлбөрөө үйлчилгээний талбай хэлбэрээр эргүүлэн авна. Техникийн комисст өгөх хүсэлт гаргасан өдөр хүртэлх төлбөр байна”,

дугаартай “Захилгаар баригдсан орон сууцнаас арилжих гэрээ”-ний 2 дугаар зүйлийн 2.5-д Барилгыг 2022 оны 03 дугаар улиралд ашиглалтад оруулна гэж тус тус заажээ.

 

Нэхэмжлэгч нь “Т Ч” ХХК-д үл хөдлөх эд хөрөнгөө 2018 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгөө хүлээлгэн өгсөн гэх боловч түүнтэй холбоотой баримтыг ирүүлээгүй болно.    

 

дугаартай Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалтай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт арилжааны гэрээгээр сарын түрээсийн 1.000.000 төгрөгийн төлбөрөө үйлчилгээний талбай хэлбэрээр эргүүлэн авахаар тохиролцсон байх тул нэхэмжлэгч Ш.Бгийн түрээсийн төлбөрт 58.000.000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх боломжгүй юм.

 

Иймд хариуцагч “Т Ч” ХХК-иас 47.360.00 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Ш.Бд олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 58.000.000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

 

8.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.2, 60 дугаар зүйлийн 60.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 684.750 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 447.950 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож шийдвэрлэх  зүйтэй байна.

 

Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.1 äóãààð ç¿éë¿¿äýä çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîí

 

ТОГТООХ нь:

1.Èðãýíèé õóóëèéí 274 äүгээр ç¿éëèéí 274.1, 274.3, 254 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 254.6, 219 дүгээр зүйлийн 219.1-д заасныг баримтлан хариуцагч “Т Ч” ХХК-иас 47.360.000 /дөчин долоон мянга гурван зуун жаран/ төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Ш.Бд олгоæ, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 58.000.000 төгрөгийг õýðýãñýõã¿é áîëãîñóãàé.

 

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 684.750 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч “Т Ч” ХХК-иас улсын тэмдэгтийн хураамжид 447.950 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Ш.Бд олгосугай.  

 

3.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé  õóóëèéí 120 äóãààð ç¿éëèéí 120.2 äàõü õýñýãò çààñíààð çîõèã÷, òýäãýýðèéí òºëººëºã÷, ºì㺺ëºã÷ íàð øèéäâýðèéã ýñ çºâøººðâºë, øèéäâýðèéí õóâèéã ãàðäàí àâñàí ºäðººñ õîéø äàâæ çààëäàõ æóðìààð 14 õîíîãèéí äîòîð Íèéñëýëèéí Èðãýíèé õýðãèéí äàâæ çààëäàõ øàòíû ø¿¿õýä ãîìäîë ãàðãàõ ýðõòýéã òàéëáàðëàñóãàé.

 

 

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                  ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ