2024         02            08                                               182/ШШ2024/00642               

 

 

                                   ÌÎÍÃÎË ÓËÑÛÍ ÍÝÐÈÉÍ ªÌͪªÑ

 

 

×èíãýëòýé ä¿¿ðãèéí Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Нэхэмжлэгч: “Г” ХХК,

 

Нэхэмжлэгч: “Г Т” ХХК нарын íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: НШШГГт õîëáîãäîõ

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага:

тоот, 258.7 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.063.640.910 òºãðºãººð, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвд байрлах, 303 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãийг 944.778.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.375.074.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 929.188.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãүүдийн ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é болгуулахыг õ¿ññýí èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Б,

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Л.Э,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Ж,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Г

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà С.Г íàð îðîëöîв.

                                                                          

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

1.Íýõýìæëýã÷ “Г” ХХК, “Г Т” ХХК нар нь хариуцагч НШШГГт холбогдуулан тоот, 258.7 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.063.640.910 òºãðºãººð, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвд байрлах, 303 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãийг 944.778.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.375.074.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 929.188.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãүүдийн ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é болгуулахыг хүссэн íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàа дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1. Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас 2023 оны 10 дугаар сарын 02-ны өдөр манай байгууллагад ирүүлсэн тоот албан бичигт 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн дугаар шүүгчийн захирамжаар “Г" ХХК, “Г Т” ХХК-иас 7.687.020.441,82 төгрөг гаргуулж, М банканд олгохоор шийдвэрлэсний дагуу барьцааны үл хөдлөх хөрөнгүүдэд хийсэн үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байх тул НШШГГын  тойргийн тогтоосон үнэлгээ хүчингүй болгуулахаар дараах нэхэмжлэлийг гарган хүргүүлж байна. Үүнд: Эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй тоот хаягт байрлах, 258.7 м.кв талбайтай орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг 1.063.640.910 төгрөгөөр үнэлсэнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна. Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас ирүүлсэн үнэлгээгээр тус үл хөдлөх хөрөнгийг м2 нь 4.1 сая төгрөгөөр үнэлсэн нь зах зээлийн бодит ханшнаас хэт доогуур үнэлэгдсэн байна. Бид тухайн байршилын зах зээлийн ханшийг судалж үзэхэд Үнэгүй.мн сайтын өдөр нийтэлсэн Зарын дугаар: -т манай байранд 8 давхрын 65 м.кв байрыг 386 сая буюу м.кв-ыг нь 5.938.461 үнэлсэн байна. Гэтэл манайхаас Хөгжлийн банкны барьцаанд тавьсан байр бол талбайн хувьд том, давхрын хувьд өндөрт байрлах тул зах зээлийн үнэлгээ нь үүнээс ч өндөр үнэлэгдэх бүрэн боломжтой. Бидний барьцаанд тавьсан хөрөнгө нь нийслэлийн үнэ цэнтэй бүсэд байрлах бөгөөд цаашид ч үнэ цэнэ нь үргэлж өсөх үл хөдлөх хөрөнгө тул энэ үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна. Эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд “Г худалдааны төв”-д байрлах, 303 м.кв талбайтай, ажлын байрны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг 944.778.000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг 1.375.074.000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг 929.188.000  төгрөгөөр тус тус үнэлсэнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна. Дээрх үнэлгээг м.кв-тай харьцуулж үзэхэд бүх давхарын үнэлгээ нь байх үндэслэл байхгүй тул хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ НШШГГ ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

2.1. Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн дугаар шүүгчийн захирамжаар “Ш” ХХК, “Г” ХХК нараас 7.687.020.441.82 төгрөг гаргуулж, М банканд олгохоор, шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тохиолдолд “Г” ХХК-ийн өмчлөлийн Улаанбаатар хот тоот хаягт байршилтай, улсын бүртгэлийн , гэрчилгээний дугаартай орон сууцны зориулалттай 257.7 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн хэсэг хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн, гэрчилгээний дугаартай ажлын байрны зориулалттай 441 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн хэсэг хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн, гэрчилгээний дугаартай худалдаа үйлчилгээний зориулалттай 298 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн хэсэг хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаартай худалдаа үйлчилгээний зориулалттай 423 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн хэсэг хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаартай зоогийн газрын зориулалттай 351 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, Ш.Бн өмчлөлийн байрны подволь хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн , гэрчилгээний дугаартай агуулахын зориулалттай 305.2 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, байрны подволь хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн , гэрчилгээний дугаартай агуулахын зориулалттай 305.2 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, “Г Т” ХХК-ийн өмчлөлийн дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвийн 3 давхарын зүүн хэсэг хаягт байршилтай, улсын бүртгэлийн , гэрчилгээний  дугаартай оффис үйлчилгээний зориулалттай 303 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд хаягт байршилтай улсын бүртгэлийн , гэрчилгээний дугаартай худалдаа үйлчилгээний зориулалттай 979.5 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгө, “Ш” ХХК-ийн эзэмшлийн чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай, бүртгэлийн дугаартай, үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламж, бусад газар зориулалттай 100.000 м.кв /10га/ талбайтай газар, “Ш” ХХК-ийн эзэмшлийн ирээдүйд бий болох хөрөнгө чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай 310 м.кв, халуун ус, саун, эмнэлгийн зориулалттай барилга, чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай, амрах байр зориулалттай, 2.834 м.кв, тус бүр 708.5 талбай бүхийн 4 ширхэг барилга, чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай, 216 м.кв худалдааны төв зориулалттай барилга, чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай 225 м.кв биллиардын төв зориулалттай барилга, чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай, 793 м.кв зоогийн газар зориулалттай тус бүр 396.5 м.кв талбай бүхий барилга, дугаар баг, чиглэлийн засмал замын 2 км хаягт байршилтай, 1.450 м.кв ажилчдын орон сууц зориулалттай тус бүр 725 м.кв талбай бүхий 2 ширхэг барилга зэрэг хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулахаар шийдвэрлэжээ. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөр төлөгч “Г” ХХК, “Ш” ХХК нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан “Г” ХХК-ийн өмчлөлийн Чингэлтэй дүүргийн 1 дүгээр хороонд байрлах улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй хөдлөх хөрөнгийг дугаар битүүмжлэх тогтоолоор, дугаар хураах тогтоолоор тус тус битүүмжлэн хураасан. Хураасан хөрөнгөд үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдлийг талуудад өдрийн албан бичгээр мэдэгдэхэд төлбөр төлөгч, эд хөрөнгийн өмчлөгч “Г” ХХК 2.587.000.000 төгрөгөөр, төлбөр авагч “М банк” ХХК 736.065.115 төгрөгөөр үнэлж хариу ирүүлсэн ба үнийн саналууд зөрсөн тул “Б” ХХК-г шинжээчээр томилоход эрхийн улсын  дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг 1.063.640.910 төгрөгөөр үнэлсэн. Төлбөр төлөгч “Г” ХХК, “Ш” ХХК нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Г ХХК-ийн өмчлөлийн дугаар баг, 11 дүгээр цэцэрлэгийн зүүн хэсэгт байрлах улсын бүртгэлийн  дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг  дугаар битүүмжлэх тогтоолоор, дугаар хураах тогтоолоор, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн хэсэгт байрлах улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг дүгээр битүүмжлэх тогтоолоор, дүгээр хураах тогтоолоор, Төлбөр төлөгч “Г” ХХК, “Ш” ХХК нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан “Г Т” ХХК-ийн өмчлөлийн дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвийн 3 давхарт зүүн хэсэгт байрлах улсын бүртгэлийн  дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг дугаар битүүмжлэх тогтоолоор, дугаар хураах тогтоолоор тус тус битүүмжлэн хураасан. Хураасан хөрөнгөнд үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдлийг талуудад 2023 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн албан бичгээр мэдэгдэхэд төлбөр төлөгч, эд хөрөнгийн өмчлөгч “Г” ХХК эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй хөрөнгийг 2.980.000.000 төгрөгөөр, төлбөр авагч “М банк” ХХК нь 239.239.692 төгрөгөөр үнэлж, эрхийн улсын  дугаарт бүртгэлтэй хөрөнгийг төлбөр төлөгч “Г” ХХК нь 3.969.000.000 төгрөгөөр, төлбөр авагч “М банк” ХХК нь 354.042.631 төгрөгөөр үнэлж, эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй хөрөнгөд төлбөр төлөгч “Г” ХХК үнийн санал ирүүлээгүй ба тус үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч “Г Т” ХХК 2.727.000.000 төгрөгөөр, төлбөр авагч “М банк” ХК 243.253.781 төгрөгөөр үнэлж хариу ирүүлсэн ба үнийн саналууд зөрсөн тул "Х” ХХК-ийг шинжээчээр томилоход эрхийн улсын  дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг 929.188.000 төгрөгөөр, эрхийн улсын дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг 1.375.074.000 төгрөгөөр, эрхийн улсын  дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг 944.778.000 төгрөгөөр тус тус үнэлсэн. Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг талуудад 2023 оны 9 дүгээр сарын 30-ны өдрийн албан бичгээр мэдэгдсэн. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.1, 55 дугаар зүйлийн 55.1, 55.2 дахь заалтуудыг зөрчөөгүй, шинжээчийн гаргасан  хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлд нийцсэн байна. Төлбөр төлөгч болон өмчлөгч нарт үнэлгээний мэдэгдлийг тоот албан бичгүүдээр хүргүүлсэн байхад Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-д зааснаар хөрөнгөө бие даан худалдан борлуулах санал гаргаагүй, тус хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д зааснаар мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн шүүхэд гомдлоо гаргаагүй бөгөөд тус газраас явуулсан шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

3.Õàðèóöàã÷ Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Нэхэмжлэгчийн хүчингүй болгуулахаар маргаж буй дугаартай албан бичгээр ирүүлсэн “Х” ХХК-ийн үнэлгээний тайлан, дугаартай “Б” ХХК-ийн үнэлгээний тайлангууд нь бусад хөрөнгүүдтэй жишсэн, судалгаа харьцуулалтыг хангалттай хийсэн, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, үнэлгээний олон улсын стандартуудад нийцсэн тайлангууд байна. Аливаа хөрөнгийг үнэлэхдээ тухайн хөрөнгийн шинж байдлаас хамаарч зах зээлийн, өртгийн, орлогын хандлагын аргуудаар үнэлдэг бөгөөд “Б” ХХК-ийн тайлангийн хувьд хөрөнгийн онцлогоос шалтгаалан зах зээл дээр ижил төстэй худалдаалагдаж буй хөрөнгүүдтэй жиших байдлаар, “Х” ХХК-ийн тайлан нь тухайн хөрөнгийн орж буй орлогод үндэслэн орлогын хандлагын аргаар тус тус үнэлсэн нь үндэслэлтэй байна. Иймд “Г” ХХК, “Г Т” ХХК нарын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

4.Нэхэмжлэгчээс НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, Үнэгүй.mn Гийн байрны үнэ ханш, шуудангийн баримт,

хариуцагчаас өдрийн хариуцагчийн хариу тайлбар, дугаартай шүүхийн гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн дугаартай Шүүхийн шийдвэрийн албадан гүйцэтгүүлэх тухай шүүгчийн захирамж, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн . дугаартай “Хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамж, дугаартай Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх тухай албан бичиг”, НШШГГ дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх тухай албан бичиг”, НШШГГ дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх тухай албан бичиг”, дугаартай “Мэдэгдэл”, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө барьцаалах тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө барьцаалах тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө барьцаалах тухай тогтоол”, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, М банкдугаартай “Үнийн санал хүргүүлэх тухай”, дугаартай Үнийн санал хүргүүлэх тухай албан бичиг, “Г” ХХК дугаартай  “Үнийн санал хүргүүлэх тухай” албан бичиг, дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэн талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэл, Шинжээч томилох тухай тогтоол гардуулан өгөх акт, дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол”, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол”, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ  дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, НШШГГ анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага худалдааны тэмдэглэл зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

1.Ø¿¿õ íýõýìæëýëèéг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох ¿íäýñëýëтэй гэж үзлээ.

 

2.Íýõýìæëýã÷ “Г” ХХК, “Г Т” ХХК íü Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газарт холбогдуулан тоот, 258.7 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.063.640.910 òºãðºãººð, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвд байрлах, 303 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãийг 944.778.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.375.074.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 929.188.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãүүдийн ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é болгуулахыг õ¿ññýí íýõýìæëýëèéí øààðäëàãà ãàðãàæýý.

 

3.Õàðèóöàã÷ Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газар íü нэхэмжлэгч буюу төлбөр төлөгч “Г” ХХК, “Г Т” ХХК нар нь албадан дуудлага худалдаанд оруулах үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаар талуудаас үнийн санал авахад харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилж үнэлгээг хийлгүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргана.

 

4.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, Үнэгүй.mn Гийн байрны үнэ ханш, шуудангийн баримт, хариуцагчийн хариу тайлбар, дугаартай шүүхийн гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн дугаартай Шүүхийн шийдвэрийн албадан гүйцэтгүүлэх тухай шүүгчийн захирамж, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн . дугаартай “Хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамж, дугаартай Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх тухай албан бичиг”, НШШГГ дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх тухай албан бичиг”, НШШГГ дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх тухай албан бичиг”, дугаартай “Мэдэгдэл”, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө барьцаалах тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө барьцаалах тухай тогтоол”, дугаартай “Эд хөрөнгө барьцаалах тухай тогтоол”, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол, өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, НШШГГ дугаартай “Үнийн санал ирүүлэх тухай”, М банк дугаартай “Үнийн санал хүргүүлэх тухай”, дугаартай Үнийн санал хүргүүлэх тухай албан бичиг, Г ХХК дугаартай “Үнийн санал хүргүүлэх тухай” албан бичиг, дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэн талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэл, Шинжээч томилох тухай тогтоол гардуулан өгөх акт, дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, НШШГГ дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ  дугаартай мэдэгдэл, НШШГГ  дугаартай мэдэгдэл, өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол”, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол”, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, дугаартай “Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, НШШГГ дугаартай “Мэдэгдэл”, өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, НШШГГ анхны болон хоёр дахь албадан дуудлага худалдааны тэмдэглэл  зэрэг нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

5.Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газар íü Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí äугаар øүүгчийн захирамжаар “М банк” ХХК-ийн нэхэмжилсэн зээлийн гэрээний үүрэгт 7.687.020.441.82 төгрөгийг “Ш” ХХК, “Г” ХХК-иас гаргуулах, барьцаа харангаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч “Ш” ХХК, “Г” ХХК, “Г Т” ХХК, Ш.Билэгтэй нар хүлээн зөвшөөрснийг баталж øèéäâýðëýñíèé äàãóó ò¿¿íä áè÷èãäñýí ã¿éöýòãýõ õóóäñûã ¿íäýñëýæ, øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãàà ÿâóóëæýý.

 

Òºëáºð òºëºã÷èéí ¿¿ðãèéí ã¿éöýòãýëä áàðüöààëñàí “Г” ХХК, “Г Т” ХХК нарын хөрөнгө болох тоот 258.7 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгө, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвд байрлах 303 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãө, дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгө, дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãүүдийг битүүмжëэн хурааж, “Х” ХХК, “Б” ХХК, “В“ ÕÕÊ-ийн ¿нэлгээг õèéëãýæ, òîãòîîñîí 1.063.640.910 төгрөг, 1.375.074.000 төгрөг, 944.778.000 төгрөг, 929.188.000 òºãðºãèéн ¿íýëãýýã мýäýгдýõ õóóäñààð ìýäýãäñýí áàéíà.

 

Õàðèóöàã÷ Íèéñëýëèéí øèéäâýр ã¿éöýòãýõ газар íü òºëáºð òºëºã÷èéí äóóäëàãà õóäàëäààãààð õóäàëäàõ ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéг Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí 42 äóãààð ç¿éëèéí 42.1-ò çààñíààð øèíæýý÷ òîìèëæ, ¿íýëãýý õèéëãýñýí íü õóóëüä õàðøëàõã¿é áàéíà.

 

Ãîìäîë ãàðãàã÷ “Г” ХХК, “Г Т” ХХК íü тоот, 258.7 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.063.640.910 òºãðºãººð, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвд байрлах 303 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãийг 944.778.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.375.074.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 929.188.000 төгрөгөөр ¿íýëæ, ìèíèé ýðõ àøãèéã õîõèðîîæ, хэт хийсвэрлэсэн дүгнэлт гаргаж зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур үнэлж, зөрүүтэй дүгнэлт гаргасан гэж ìàðãàæ áàéãàà áîëîâ÷ “Х” ХХК, “Б” ХХК, "В“ ÕÕÊ-èàð õèéëãýñýí ¿íýëãýýã 2023 îíû 09 äүгээр сарын 30-íы ºдºр талуудад мэдэгдсэн байна.

 

Ìºí ¿íýëãýýíèé áàéãóóëëàãààñ òîãòîîñîí ¿íýëãýý ¿íäýñëýëã¿é ãýæ òîãòîîãäîîã¿é áàéõàä äàõèí ¿íýëãýý ãàðãóóëàõ àñóóäàë ÿðèãäàõã¿é áîëíî.

 

Нэхэмжлэгч “Г” ХХК, “Г Т” ХХК нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг 1.063.640.910 òºãðºãººð, 944.778.000 төгрөгөөр, 1.375.074.000 төгрөгөөр, 929.188.000 төгрөгөөр үнэлсэн “Х” ХХК, “Б” ХХК, “В“ ÕÕÊ нарын үнэлгээ бодитой бус, зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн, зөрүүтэй гаргасан гэж байгаа талаарх нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ нотлох баримтаар нотлоогүй болно.

 

Èéíõ¿¿ Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газраас øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òàëààð ÿâóóëñàí àæèëëàãàà õóóëü çºð÷ººã¿é òóë íýõýìæëýã÷ийн ãîìäëûã õàíãàæ øèéäâýðëýõ ¿íäýñëýëã¿é ãýæ ¿çýâ.

6.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ нараас óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýр үлдээж шийдвэрлэх нь зүйтэй.

 

Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.3 дэх хэсэгт çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîí

 

ÒÎÃÒÎÎÕ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí äóãààð ç¿éëèéí 55 дугаар зүйлийн 55.7-ò çààñíûã áàðèìòëàí тоот, 258.7 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.063.640.910 òºãðºãººð, дүгээр цэцэрлэгийн зүүн талд Г худалдааны төвд байрлах, 303 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãийг 944.778.000 төгрөгөөр, дугаарт бүртгэлтэй 441 м.кв талбайтай ажлын байрны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.375.074.000 төгрөгөөр,  дугаарт бүртгэлтэй 298 м.кв талбайтай худалдаа үйлчилгээний зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 929.188.000 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýã÷ “Г” ХХК, “Г Т” ХХК нарын ãîìäëûã õýðýãñýõã¿é áîëãîñóãàé.    

 

2.Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãààã ò¿äãýëç¿¿ëýõ òóõàé òóñ ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷èéí äóãààð çàõèðàìæ íü Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 122 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 122.2-ò çààñíààð äàâæ çààëäàõ áîëîí õÿíàëòûí æóðìààð ãîìäîë ãàðãàñàí áîë õ¿÷èíòýé õýâýýð áàéõ áîëîõûã äóðäñóãàé.   

   

3.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ нараас óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýñ¿ãýé. 

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.5, 119.7-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба уг өдрөөс 14 хоног өнгөрснөөс хойш шүүх хуралдааны оролцогч талууд 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулсан эсхүл хүргүүлснээр гомдол гаргах хугацааг тоолох бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг тайлбарласугай.

 

 

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                  ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ