2024        04          22                                        182/ШШ2024/01761    

 

 

                               ÌÎÍÃÎË ÓËÑÛÍ ÍÝÐÈÉÍ ªÌͪªÑ

 

 

Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Íýõýìæëýã÷: Б.Б,

 

Нэхэмжлэгч: “Д” ХХК нарын íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: “Т” ХХК-д õîëáîãäîõ

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: . тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоолгох, 8.678.000 төгрөгийг гаргуулахыг õ¿ññýí èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:

Нэхэмжлэгч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.М,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б,

Хариуцагчийн өмгөөлөгч О.Д,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Д.Оийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.А, Б.Лын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Ч,

Гэрч Б.А,

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà М.С íàð îðîëöîв.         

                                                                          

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

1.Íýõýìæëýã÷ Б.Б, “Д” ХХК нар нь хариуцагч “Т” ХХК-д холбогдуулан ., 40 тоот, 7 дугаар давхарын 21 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, 8.678.000 төгрөг гаргуулахыг õ¿ññýí íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàà дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1. Миний бие Б.Б нь 2020 оны 03 дугаар сарын 15-ны өдөр “Т” ХХК-тай “Ажил гүйцэтгэх гэрээ” байгуулан . баруун талд “Т” хотхоны А, Б, С блокийн нийт 42 давхарын угсралтын ажлыг 1.111.320.000 төгрөгөөр хийж гүйцэтгэхээр тохиролцсон. Улмаар бид дахин 2020 оны 03 дугаар сарын 25-ны өдөр орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулсан болно. Тус гэрээний дагуу “Т” ХХК нь надад 2020 оны 03 дугаар сарын 15-ны өдөр бидний хооронд байгуулагдсан ажил гүйцэтгэх гэрээний нийт ажлын хөлс болох 1.111.320.000 төгрөгийн 40 хувь болох 444.528.000 төгрөгт . хажууд баригдах “Т” хотхоны орон сууцны А блокийн 11 давхарын 37, 38, 39, 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот байрнуудыг бартерт тооцож өгөөд, үлдэх 60 хувийн төлбөрийг бэлэн мөнгөөр давхар бүрийн гүйцэтгэлээр өгөхөөр тохиролцсон юм. Дээрх 5 орон сууц нь бүгд нийлээд 379 м.кв талбай болж байх бөгөөд 1 м.кв талбайн үнийг 1.150.000 төгрөгөөр тооцож нийт 435.850.000 төгрөг болж байгаа бөгөөд зөрүү 8.678.000 төгрөгийг 60 хувийн төлбөр дээр нэмж бэлнээр өгөхөөр тохиролцсон болно. Миний бие ажил гүйцэтгэх гэрээнд заасан үүргээ бүрэн биелүүлэн ажлаа захиалагч “Т” ХХК-д хүлээлгэн өгч, тооцоо нийлж 60 хувийн төлбөрөө бүрэн авсан болно. Харин бартерт тооцож авахаар тохиролцсон орон сууцнууд болон зөрүү 8.678.000 төгрөгийг авч чадахгүй байгаа юм. Түүнчлэн, дээрх орон сууцнууд нь баригдаж дуусаад ашиглалтад орсон бөгөөд улсын комисс тус орон сууцыг хүлээн авсан билээ. Гэвч “Т” ХХК нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлэхгүй, дээрх бартерын байрнуудыг миний өмчлөлд шилжүүлж өгөхгүй, захиалагч миний хууль ёсны эрх ашгийг хохироосоор байна. Иймд намайг . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 37, 38, 39, 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоож, 8.678.000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргасан. Одоо . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоолгох øààðäëàãààñàà òàòãàëçàж байна гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

2.1. Дараах тайлбарыг гаргаж байна. Нэхэмжлэгч нь хүсэлтдээ дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгөнүүдийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэхэмжлэгч Б.Баас өөр хүнд гаргаж өгөхгүй байх, дээрх орон сууцнуудыг гуравдагч этгээдэд худалдан борлуулахгүй байх, дээрх орон сууцнуудыг банк, банк бус санхүүгийн байгууллагад барьцаалахгүй байх, дээрх орон сууцнуудыг захиран зарцуулахад саад болохуйц аливаа нэг үйлдэл хийхгүй байхыг тус тус даалгаж өгнө үү” гэжээ. “Д” ХХК-ийн 2022 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн болон дугаар албан хүсэлтийг үндэслэн ийн нэр дээр Орон сууц захиалгын дүгээр 2 ширхэг гэрээ байгуулсан. Орон сууц захиалан бариулах дүгээр гэрээнүүдийн нэг дэх зүйл гэрээний ерөнхий зүйлийн 1.1-д “...”Д” ХХК-тай байгуулсан 2020 оны 03 дугаар сарын 15-ны өдрийн “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, 2020 оны 03 дугаар сарын 25-ны өдрийн  тоот орон сууц захиалгын гэрээ, “Д” ХХК-иас ирүүлсэн 2022 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн тоот албан бичгүүд зэргийг үндэслэн регистрийн дугаартай Б.Ц /цаашид захиалагч гэх/ нар дараах нөхцөлөөр харилцан тохиролцож байгуулав.” гэж дурдаад нэхэмжлэгч Б.Бын өмчлөгчөөр тогтоолгохоор шаардсан 2 ширхэг 3 өрөө орон сууцнуудыг нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр Б.Цийн нэр дээр Орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж шилжүүлсэн болно. Б.Ц нь 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдөр манай компанид хүсэлт ирүүлж өөрийн нэр дээр авсан 1 ширхэг 3 өрөө орон сууцаа Б.Дгийн нэр дээр шилжүүлэх хүсэлт ирүүлсний дагуу 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдөр Б.Дгийн нэр дээр “Орон сууц захиалгын гэрээ” хийгдсэн. Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлдээ “Миний бие Б.Б нь 2020 оны 03 дугаар сарын 15-ны өдөр “Т” ХХК-тай ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулан . баруун талд “Т” хотхоны А, Б, С блокийн нийт 42 давхарын угсралтын ажлыг 1.111.320.000 төгрөгөөр хийж гүйцэтгэхээр тохиролцсон. Улмаар бид дахин 2020 оны 03 дугаар сарын 25-ны өдөр орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулсан болно” гэж бичсэн. “Д” ХХК-ийн 2022 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн  болон  дугаар албан бичигт “Танай компанитай 2020 оны 03 дугаар сарын 25-ны өдрийн тоот Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний дагуу манай нэр дээр байгаа .дүгээр хороонд байрлах “Т” 1 хотхоны А блокийн 11 дүгээр давхарын 40 тоот 3 өрөө байрны захиалгын гэрээг . нэр шилжүүлж өгнө үү” гэж бичсэн. Нэхэмжлэгч Б.Б “Д” ХХК-ийн захирал Д.Дйн эхнэр бөгөөд “Д” ХХК нь нэхэмжлэгчийн гэр бүлийн компани болно. Ажил гүйцэтгэгч “Д” ХХК нь /нэхэмжлэгч Б.Бын хийсэн ажил/ манай компанид барилгын угсралт, цутгалтын алдаанаас үүссэн 153.309.833 төгрөгийн суутгалтай байгаа бөгөөд бид өөрсдийн хүч хөрөнгөөр алдаатай ажлыг засаж сайжруулж барилгыг байнгын ашиглалтад оруулсан болно. “Д” ХХК нь бидний тавьсан шаардлагыг үл биелүүлж ирсэн бөгөөд өнөөдрийг хүртэл нэг ч төгрөгийн суутгал төлөгдөөгүй байгаа болно. Нэхэмжлэгч Б.Бын гаргасан хүсэлт нь үндэслэлгүй ба 1-рт манай компани үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гаргадаг байгууллага биш, 2-т нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр 2 ширхэг орон сууцыг 2022 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдөр болон 26-ны өдөр гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн, 3-т компани хөрөнгө босгохын тулд “И ББСБ”-аас 2021 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдөр 2.000.000.000 төгрөгийн зээлийн гэрээнд Т хотхоны А блок барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан байгаа 4-т Орон сууцыг захиран зарцуулах эрх үүсээгүй байгаа зэргээс үзэхэд нэхэмжлэгчийн гаргасан хүсэлт нь хангагдах боломжгүй хүсэлт байгаа болно. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахгүй орхиж өгнө үү гэв.

 

3.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд З.С ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

.дүгээр хороонд баригдсан “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалгын гэрээг анх 2019 оны 09 дүгээр сарын 04-ний өдрийн дугаартай гэрээг манай нөхөр Б.Л “Т” ХХК-ийн ерөнхий захирал Э.Гтэй байгуулж урьдчилгаанд 2020 оны 08 дугаар сарын 30-ны өдөр 40.000.000 төгрөгийг тус компанийн банкан дахь . тоот дансанд шилжүүлсэн байсан. 2021 онд Ковид гарч хил гааль хаагдсантай холбоотой барилгын материалын үнэ өссөн учир ирж гэрээгээ шинэчилж хийх шаардлагатай байна гэж “Т” ХХК-иас утсаар холбогдсон. Б.Л хөдөө байсан учир, эхнэр болох З.С би 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдөр дугаартай гэрээг шинэчилж хийсэн. Анхны гэрээний эх хувийг компани буцааж авсан. Энэ хэргийн материалд байгаа гэрээ шинэчилж байгуулсан гэрээ болно. Үүнээс хойш 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдөр 21.000.000 төгрөгийг тоот данс Ч.О, 2022 оны 06 дугаар сарын 29-ний өдөр 5.000.000 төгрөгийг тоот данс Ч.О, нийт 66.000.000 төгрөгийг бэлнээр нь дансанд нь шилжүүлсэн байсан. Үлдэгдэл төлбөрөө тоот данс Ч.Од 4.800.000 төгрөгийг шилжүүлж, нийт бэлэн мөнгө 70.800.000 төгрөгийг шилжүүлсэн ба өөрийн амьдарч байсан 3 өрөө орон сууцаа 96.976.000 төгрөгөөр тооцож бартераар өгч, орон сууцны үнэнд нийт 167.776.000 төгрөгийг бүрэн төлсөн. 28.000.000 төгрөгөөр авто зогсоол нэгийг тооцон авч, 1.823.000 төгрөгийн илүү төлөлт хийсэн. Ингээд “Т” ХХК-д төлбөрөө бүрэн төлж барагдуулсан байгаа болно. Шинэчилсэн гэрээнд 2021 оны 4 дүгээр улиралд багтаан барьж, Улсын комисст хүлээлгэн өгч, ашиглалтанд оруулна гэж заасан боловч, хугацаандаа ороогүй хойшлогдоод байсан. Нэгэнт гэрээ байгуулсан учир бид хүлээцтэй хандаж, ашиглалтад орж, түлхүүрээ автал чимээгүй байсан. 2021 оны 09 дүгээр сарын 23-ны өдөр түлхүүрээ хүлээн авч, 2022 оны 09 дүгээр сарын 25-нд нүүж орсон. Ингээд байнга оршин сууж, уг орон сууцандаа амьдарч байгаа болно. Уг орон сууцыг худалдан авахаар захиалгын гэрээ хийхэд давхар гэрээ хийсэн эсэхийг мэдээгүй, бидэнд энэ талаар компаниас мэдэгдээгүй хэлээгүй саяхан иргэний шүүхэд маргаан үүсгэсэн байгаа талаар өмгөөлөгч Б.Бд утсаар холбогдож хэлсэн. Тэгээд шүүх дээр учрыг нь мэдэхээр ирсэн. 2021 онд төлбөрөө бүрэн төлсөн учир миний өмчлөх эрх ашиг хөндөгдөж байна. Цаашид энэ орон сууцандаа байнга амьдарна. Иймд миний энэ байдлуудыг харгалзан үзэж өмчлөх эрхийг минь үлдээж өгнө үү гэж хүсч байна ãэв.

 

4.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Б.Чн ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:  

.дүгээр хороо Т-1 хотхон, , 7 давхарын 3 өрөө, 21 тоот байрыг 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдөр “Т” ХХК-тай орон сууц захиалгын тоот гэрээ хийж, орон сууцны төлбөр болох 130.000.000 төгрөгийг бүрэн төлсөн. Б.Л нь одоо БНСУ-д амьдарч байгаа бөгөөд надад итгэмжлэл олгосон, гэрээ хийх үед н.Лхагвадулам нь Монголд байж, өөрөө гэрээ байгуулсан. Гэрээ байгуулж байх үед энэ байр нь ямар нэгэн асуудалгүй, өөр захиалагч байхгүй гээд гэрээг байгуулсан. Тэгээд 2022 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдөр улсын комисс уг байрыг хүлээн авч, байрандаа 2022 оны 07 дугаар сарын 08-нд түлхүүрээ аван, нүүн ирж одоог хүртэл амьдарч байна. Биднийг энэ байранд амьдарч байх хугацаанд байртай холбоотойгоор ямар нэгэн асуудал болж байгаагүй, хүмүүс ирж уулзаж байгаагүй. Сая шүүхээс ир гэсний дагуу очоод маргаантай байгаа талаар сонслоо, яг ямар учиртай гэдгийг нь мэдэхгүй, бид ямар ч гэсэн энэ байрыг авах талаар гэрээ хийж, төлбөр тооцоогоо 100 хувь төлсөн. Бидний зүгээс төлбөр тооцоо болон бусад асуудлаар ямар нэгэн тооцоо асуудал байхгүй, миний өмч байгаа. Миний зүгээс одоог хүртэл энэ байрандаа амьдарч байх хугацаанд цахилгаан, дулаан, СӨХ-ны төлбөрийг 100 хувь төлж ирсэн. Иймд миний оршин сууж байгаа орон сууцны талаар буюу миний өмчлөх эрх ашиг хөндөгдөж байгаа тул миний эрх ашгийг хамгаалж өгнө үү гэв.

 

5.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Д.Б ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Корона вирус цар тахлын улмаас тогтсон цаг хугацаандаа ашиглалтанд орж амжаагүй бөгөөд барилгын материалын үнэ нэмэгдсэн гэх үндэслэлээр м2 өөрчлөлт орон гүйцэтгэгч байгуулага 2021 оны 9 дүгээр сард (харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр) м2 тутамд 300.000 төгрөг нэмж, м2 өөрчлөлт орж 92.55 -аас 95.14 болж өөрчлөгдөн нийт төлбөр 137.953.000 төгрөг болсон. Үүнээс үүдсэн зөрүү 31.520.500 төгрөг нэмж төлөхөөр тохиролцсон. Уг төлбөрийг байр ашиглалтанд ороход төлөх буюу 2022 оны 7 дугаар сард 100% төлж барагдуулсан. Энэхүү байрыг анх авахдаа 2018-2021 оны хооронд гэр бүлийн хамт БНСУ-д ажил хийн хураасан мөнгөөрөө авсан бөгөөд ашиглалтанд орсон өдрөөс өнөөдрийг хүртэл амьдарч байна. Иргэн Б.Бын нэхэмжлэл нь иргэн миний өмчлөх, оршин суух эрх ашиг хөндөгдөж байна гэж үзэж байна. Цаашид уг байрандаа амьдрах бодолтойгоор засал болон тохижилт хийсэн бөгөөд тус байрандаа амьдрах боломж бололцоог хангаж өгнө үү гэв.

 

6.Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Д.О ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

А.А миний нагац эгч Д.О нь р хороонд байрлалтай Т 1 хотхоны А блок 11 давхарт 37 тоот 3 өрөө 70.08 мкв байрыг 'Т” ХХК болон “Б” ХХК нарын хооронд байгуулсан тоот гэрээг үндэслэн нэг мкв-ийн үнийг 2.100.000 төгрөгийн үнэлгээтэйгээр нийт 147.168.000 төгрөгөөр, хувь лизинг нөхцөлтэйгээр “Б” ХХК-иас 2020 оны 05-р сард худалдан авсан ба төлбөрийн асуудалгүй байна. Мөн уг гэрээг тухайн орон сууцны Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гарахад эцсийн өмчлөгчөөр бүртгүүлэх ажлын хүрээнд 2022 оны 03-р сарын 23-ны өдөр “Т” ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээг “Б” ХХК-ийн хүсэлтийн дагуу байгуулсан. Тухайн гэрээг байгуулах үед “Т” ХХК болон “Б” ХХК”-ийн зүгээс ямар нэгэн асуудалгүй, өөр худалдан авагч байхгүй гэж байсан. Тухайн гэрээг байгуулах үед болон амьдарч байгаа энэ хугацаанд тус байртай холбоотой ямар нэгэн асуудал байгаагүй ба хэн ч ирж уулзаж байгаагүй. Уг шүүх хурлын асуудлыг 2024 оны 02-р сарын 23-нд хөрш айл болох 38 тоотын Д.Бээс мэдээллийг анх авсан. Уг орон сууцыг 2022 оны 06-р сард Улсын комиссд хүлээлгэн өгч, захиалагчдын түлхүүр гардуулсан өдрийн маргааш нь “Т” ХХК-иас түлхүүрээ хүлээн авч эгч Д.О нь өөрөө байрандаа нүүн орсон ба эгчийг Япон улс руугаа буцсаны дараа буюу 2022 оны 10-р сарын 01-нээс хойш А.А миний бие нь нөхөр, хүүхдүүдийн хамт одоог хүртэл байнгын эзэнтэй амьдарч байна. Тус 2 талын нэхэмжлэлийн асуудлаас болж төлбөр мөнгөө төлсөн, амьдарч байгаа байрны өмчлөх эрх маань хөндөгдөж цаашид зөрчигдөх эрсдэлтэй байна. Иймд миний энэ байдлыг харгалзан үзэж эрх ашгийг маань хамгаалж өгнө үү гэжээ.

 

7.Нэхэмжлэгчээс 2020 оны 03 дугаар сарын 25-ны өдрийн дугаартай “Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ”, 2020 оны 03дугаар сарын 15-ны өдрийн Ажил гүйцэтгэх гэрээ, “Д” ХХК-ийн банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулга, “Д” ХХК-ийн А, В, С блокийн угсралт, 2021 оны 03 дугаар сарын 19-ний өдөр “Д” ХХК-ийн хийсэн угсралтын ажлыг газар дээр нь шалгасан протокол, Т хотхоны А блокийн угсралтын ажлыг хийж дуусган хүлээлгэж өгсөн актууд 4-16,  “Т” хотхоны С блокийн угсралтын ажлыг хийж дуусган хүлээлгэж өгсөн актууд 2-16 давхар, “Д” ХХК-ийн 2018 оны 04 дүгээр сарын 28-ны өдрийн  дугаартай тушаал, Д.Д, Б.Б нарын гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа, Б.Бын банкны Депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулга, кадастрын зураг, “Д” ХХК-ийн Барилга, хот байгуулалтын яам Тусгай зөвшөөрөл, 2017 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн Тусгай зөвшөөрөл олгох асуудал хариуцагч, тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нарын хооронд байгуулсан гэрээ, 2022 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдрийн дугаартай Барилгын үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгох асуудлыг гэрээний үндсэн дээр хариуцагч, барилгын тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нарын хооронд байгуулсан гэрээ,     

хариуцагчаас 2022 оны 09 сарын 23-ны өдрийн  дугаартай хариу тайлбар, 2021 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдрийн Ипотекийн гэрээ, барьцаа хөрөнгийн жагсаалт, 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдах “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалан бариулах гэрээ, 2022 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдах “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалан бариулах гэрээ,  2022 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдах “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалан бариулах гэрээ,   2022 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн дугаартай Бартерийн байр шилжүүлэх тухай албан бичиг, Б.Цийн 2022 оны 08 дугаарын 26-ны өдрийн “Хүсэлт”, 2019 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, 2022 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдсан “Т” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалах гэрээ, 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдсан “Т” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалах гэрээ,  2023 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдрийн хариуцагчийн хариу тайлбар,  2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдсан “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалах гэрээ,  2022 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдрийн  дугаартай .дүгээр хороонд баригдсан “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалах гэрээ, “Т” ХХК-ийн 2021 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “Т” ХХК-ийн 2020 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн  дугаартай “Албан шаардлага” хүргүүлэх тухай албан бичиг, Т” ХХК-ийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн  дугаартай “ Шаардлага хүргүүлэх ”  тухай албан бичиг, “Т” ХХК 2021 оны 03 дугаар сарын 23-ны өдрийн  дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг,   2021 оны 09 дүгээр сарын 27-ны өдрийн дугаартай УБ хотын ХУД-ийн 21-р хороонд  баригдах “Т” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалгын гэрээ, 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай УБ хотын хороонд  баригдах “Т” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалгын гэрээ, 2022 оны 03 дугаар сарын 23-ны өдрийн дугаартай УБ хотын -р хороонд  баригдах “Т” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалгын гэрээ, 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдсан “Т” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалах гэрээ, 2023 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдрийн дугаартай .дүгээр хороонд баригдсан “Т-1” орон сууцны хотхонд орон сууц захиалах гэрээ зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

1.Ø¿¿õ íýõýìæëýëèéн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

2.Нэхэмжлэгч Б.Б, “Д” ХХК нар нь хариуцагч “Т” ХÕÊ-д холбогдуулан  . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 37, 38, 39, 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоож, 8.678.000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг ãàðãàæýý.

 

3.Íýõýìæëýã÷ Б.Б, “Д” ХХК нар íü ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð “Т” ХХК-иас . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоолгох øààðäëàãààñàà òàòãàëçñàí òóë óã òàòãàëçëûã áàòàëæ, õîëáîãäîõ õýðãèéã õýðýãñýõã¿é áîëãîâ.

  

4.Хариуцагч нь Б.Б нь барилгын тусгай зөвшөөрөлгүй атлаа гэрээ хийсэн, гэрээний дагуу ажлаа бүрэн гүйцэт хийж дуусгаагүй, бид дутуу хийсэн ажлыг нь өөрийн хөрөнгөөр засаж сайжруулж барилгыг байнгийн ашиглалтад оруулсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргана.

 

5.Хариуцагч “Т” ХХК нь “Д” ХХК-тай 2019 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, 2020 оны 03 дугаар сарын 15-ны өдөр “Т” ХХК нь Б.Бтай “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”, 2020 оны 03 дугаар сарын 25-ны өдрийн  дугаартай “Орон сууц захиалгаар бариулах”-гэрээнүүдийг байгуулжээ. /1 дүгээр хавтаст хэргийн 6-10, 11-16, 62-67 дугаар тал/

 

6.Дээрх ãýðýýгээр “Д” ХХК, Б.Б нар áóþó ã¿éöýòãýã÷ íü . баруун талд “Т” хотхоны А, Б, С блокийн 3-16 давхарын угсралтын ажилыг хийж гүйцэтгэх, үүнд А блокийн 4-16 давхарын 13 давхар, Б блокийн 3-16 давхарын 14 давхар, С блокийн 2-16 давхарын 15 давхар, нийт ажлын хэмжээ 42 давхар /1 давхарын талбай 378 м.2/ ба 15876 м.2 байх ба 1 м.2 талбайг ажлын хөлсөөр 70.000 төгрөг, нийт 1.111.320.000 төгрөгөөр хийж гүйцэтгэх, “Т” ХХК áóþó çàõèàëàã÷ íü 1.111.320.000 төгрөгийг төлөх, үүний 444.528.000 төгрөгт “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 37, 38, 39, 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудыг хүлээлгэн өгөхөөр õýìýýí òîõèð÷ýý.

 

Талуудын хооронд байгуулагдсан дээрх гэрээгээр õàðèóöàã÷ “Т” ХХК нь ажлын нийт хөлсөнд 1.111.320.000 òºãðºãèéã төлөх, үүнээс 666.792.000 төгрөгийг төлсөн. Гýðýýíèé íºõöëèéí äàãóó “Т” ÕÕÊ íü . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцыг Б.Бд хүлээлгэн өгсөн тухайд талууд маргаагүй хүлээн зөвшөөрсөн.

 

Хариуцагч “Т” ХХК нь байгууллагыг төлөөлөх бүрэн эрхгүй этгээд болох Ч.Од гарын үсэг зурсан. Мөн барилга барих тусгай зөвшөөрөлгүй этгээд гэрээ хийсэн тул гэж тайлбарлах боловч шүүх дээрх “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүд нь талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон, гэрээний гол нөхцөл болох үнэ, ажлын хэмжээ, ажлын хөлс, ажлын үр дүнг тодорхойлсон, мөн эрх бүхий этгээд гарын үсгээ зурж, хуулийн этгээдийн тамга тэмдгийг дарж баталгаажуулсан байх бөгөөд Иргэний хуулийн 43 дугаар зүйлийн 43.2.1-д “талууд хүсэл зоригоо илэрхийлсэн баримт бичиг үйлдэж, гарын үсэг зурсан байвал” бичгээр хийх хэлцлийг хийсэн гэж үзнэ гэж заасны дагуу зохигчийн хооронд хуульд нийцсэн ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

 

Èðãýíèé õóóëèéí 208 äóãààð ç¿éëèéí 208.1-ò çààñíààð òàëóóä ãýðýýíä çààñàí õóãàöààíä ¿¿ðãèéã ã¿éöýòãýõ ¿¿ðýãòýé áà “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-нүүдийн дагуу “Д” ХХК нь .дүгээр хорооны нутаг дэвсгэрт “Т” хотхоны Б блокийн 4 давхарын хүлээлцэх ажил цэвэрлэгээ хийх, хийцлэлд гарсан алдаа янзлах /давхарын молпокны ажил/, түрүү пансаа тасдах, давхарын дотортай хуулах, тэгшилгээ хуулах, давхарын арзайлт шавардах, гадна тэгшилгээ хуулгах, ажил гүйцэтгэх дараалал, хийцийн стандартын дагуу зураг төслөөс гажсан хэмжээ алдаагүй, барилгын нормативын дагуу хүлээлгэх ажлыг хүлээлгэн өгөөгүй болох нь 2020 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдрийн  давхар хүлээлцэх актад “Т” ХХК-иас хүлээн аваагүй, гарын үсэг зураагүй, .дүгээр хороо, Т хотхоны С блокийн 12 давхар, 16 давхаруудын ажлыг хүлээн өгсөн гэж үзэх боломжгүй. Учир нь 2021 оны 05 дугаар сарын 10-ны өдрийн “ХАБЭА давхар хүлээлцэх акт” гэх баримтаар хүлээлцэх ажлуудыг тохиролцсон баримт байх тул түүнийг ажил хүлээлцсэн акт гэж үзэх боломжгүй  юм.  

 

Мөн “Т” хотхоны А блокийн 3 давхар, Б.блокийн 4 давхар, С блокийн 12 давхаруудын ажлыг хийгээгүй, ажил хүлээлцсэн акт огт байхгүй болох нь талуудын тайлбараар тогтоогдсон.

 

“Т” ХХК нь “Д” ХХК-д дутуу хийсэн ажлыг хийж ã¿éöýòãýхийг мэдэгдэж байсан болох íü 2021 оны 8 дугаар сарын 05-ны өдрийн  дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, 2020 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн  дугаартай “Албан шаардлага хүргүүлэх тухай” албан бичиг, 2021 оны 11 дүгээр сарын 23-ны дугаартай “Шаардлага хүргүүлэх тухай” албан бичиг, 2021 оны 03 дугаар сарын 23-ны өдрийн дугаартай “Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг áîëîí çîõèã÷èéí òàéëáàðààð íîòëîãäîæ áàéíà.

Дээрх баримтуудаас үзэхэд нэхэмжлэгч “Д” ХХК, Б.Баасанжарал нар гэрээнд заасан ажлуудыг бүрэн хийж гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Учир нь “Т” хотхоны Б блокийн 4 давхарын ажил, С блокийн 12 давхар, 16 давхаруудын ажлыг хүлээлгэн өгөөгүй, хүлээлгэн өгсөн актгүй учир ãýðýýãýýð òîõèðîëöñîí ¿¿ðãýý áèåë¿¿ëýýã¿é áàéíà гэж шүүх дүгнэв.

 

Иймд нэхэмжлэгч “Д” ХХК, Б.Б нарын “Т” ХХК-д холбогдуулан . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 37, 38, 39, 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоож, 8.678.000 төгрөг гаргуулах  тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

 

7.Óëñûí Òýìäýãòèéí õóðààìæèéí òóõàé õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 2.380.590 òºãðºãèéã òºñâèéí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýæ шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

 

Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.3 äóãààð ç¿éë¿¿äýä çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîн

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн 343.1, 344 дүгээр зүйлийн 344.1-д заасныг баримтлан хариуцагч “Т” ХХК-иас . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 37, 38, 39 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоож, 8.678.000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэгч “Д” ХХК, Б.Б нарын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí тýìäýãòèéí õóðààìæèéí òóõàé õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1.1-ä çààñíààð óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí íýõýìæëýã÷ийн 2.380.590 òºãðºãèéã òºñâèéí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýсүгэй.

 

3.Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгч “Д” ХХК, Б.Б нарын хариуцагч “Т” ХХК-д холбогдуулан . хажууд баригдсан “Т” хотхоны А блокийн 11 давхарын 40 тоот, 7 давхарын 21 тоот орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

4.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé  õóóëèéí 120 äóãààð ç¿éëèéí 120.2 äàõü õýñýãò çààñíààð çîõèã÷, òýäãýýðèéí òºëººëºã÷, ºì㺺ëºã÷ íàð øèéäâýðèéã ýñ çºâøººðâºë, øèéäâýðèéí õóâèéã ãàðäàí àâñàí ºäðººñ õîéø äàâæ çààëäàõ æóðìààð 14 õîíîãèéí äîòîð Íèéñëýëèéí Èðãýíèé õýðãèéí äàâæ çààëäàõ øàòíû ø¿¿õýä ãîìäîë ãàðãàõ ýðõòýéã òàéëáàðëàñóãàé.

 

 

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ× Ø¯¯Ã×                               ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ