Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Алагаагийн Мөнхзул
Хэргийн индекс	181/2023/05310/И
Дугаар	181/ШШ2024/02355
Огноо	2024-06-12
Маргааны төрөл	Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2024 оны 06 сарын 12 өдөр

Дугаар 181/ШШ2024/02355

2024*******06*******12*******

181/ШШ2024/02355

*******

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС*******

Сүхбаатар*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны шүүхийн шүүх*******хуралдааныг*******шүүгч*******М*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:*******.................... нэхэмжлэлтэй,*******

Хариуцагч:*******...........................холбогдох,*******

...............*******бүхий*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

1.Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******А.Эрдэнэтулга,*******хариуцагч*******З.*******,*******хариуцагчийн*******өмгөөлөгч*******Ч.Жадамба,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Н.Булган*******нар*******оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

1.Нэхэмжлэгч*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэл*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******

Хорол*******цамхаг*******ХХК*******нь*******2021*******оны*******09*******дүгээр*******сарын*******03-ны*******өдөр*******захиалагч*******3.**************тэй*******Сүхбаатар*******дүүрэг,*******9-р*******хороо,*******419-р*******байр*******1-р*******орц,*******15*******давхар,*******1503*******тоот,*******70*******мкв*******талбайтай*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******1*******мкв*******2,300,000*******хоёр*******сая*******гурван*******зуун*******мянган*******төгрөг,*******нийт*******161,000,000*******төгрөгөөр*******захиалан*******бариулахаар*******харилцан*******тохиролцож*******№:ХЦ-ЗГ-2111503*******тоот*******"Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******гэрээ"-г*******байгуулсан.*******

Талууд*******энэхүү*******гэрээг*******байгуулахдаа*******орон*******сууцны*******талбайн*******хэмжээг*******дутуу*******бодож*******орон*******сууцны*******нийт*******талбайн*******хэмжээнээс*******8.6м.*******кв*******талбайг*******гэрээнд*******тусгалгүй*******орхигдуулж*******байрны*******төлбөрийг*******дутуу*******бодож*******гэрээ*******байгуулж,*******төлбөр*******төлсөн*******байдаг.*******Манай*******байгууллагын*******зүгээс*******орон*******сууц*******хүлээлгэж*******өгсөн*******дараа*******батлагдсан*******зураг*******төсөлд*******тулгалт*******хийж*******мөн*******орон*******сууцны*******талбайд*******хэмжилт*******хийлгэж*******улмаар*******8.6*******мкв*******талбайг*******хариуцагчид*******илүү*******хүлээлгэж*******өгсөн*******гэдэг*******нь*******тогтоодсон.Тухайн*******нөхцөл*******байдал*******бий*******болсныг*******хариуцагчид*******2022*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******27-*******ны*******өдрийн*******АБ-2022102.27-01*******дугаар*******мэдэгдлээр*******илүү*******авсан*******эд*******хөрөнгийг*******үнийг*******төлөхийг*******шаардан*******мэдэгдсэн*******бөгөөд*******хариуцагч*******нь*******тухайн*******үед*******танилцаж*******зөвшөөрч*******гарын*******үсэг*******зурсан*******боловч*******өнөөдрийг*******хүртэл*******тухайн*******төлбөрийн*******төлөөгүй*******байна.Хуульд*******зааснаар*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээний*******эрх*******зүйн*******харилцаагаар*******төрлийн*******шинжээр*******тодорхойлогдох*******эд*******хөрөнгө*******бий*******болгож*******байгаа*******тохиолдолд*******худалдан*******авах*******гэрээний*******зохицуулалт*******нэгэн*******адил*******үйлчлэх*******тул*******энэхүү*******тохиолдолд*******хариуцагч*******нь*******худалдан*******авагч*******бөгөөд*******хэрэв*******гэрээнд*******заасан*******тоо*******хэмжээнээс*******илүү*******эд*******хөрөнгө*******хүлээн*******авсан,*******тухайн*******хөрөнгө*******нь*******салгаж*******үл*******болох*******эд*******хөрөнгө*******байвал*******худалдан*******авагч*******нь*******тухайн*******эд*******хөрөнгийг*******хүлээн*******авч,*******үнийг*******нь*******гэрээний*******үнэд*******хувь*******тэнцүүлэн*******төлөх*******үүрэгтэй*******тул*******гэрээнд*******тохирсон*******тоо*******хэмжээнээс*******8.6*******м.кв*******талбайгаар*******илүү*******орон*******сууц*******хүлээлгэж*******өгсөн*******тул*******хариуцагч*******нь*******тухайн*******8.6м.кв*******талбайн*******хэмжээнд*******ногдох*******төлбөрийг*******төлөх*******эрх*******зүйн*******үр*******дагавар*******үүссэн.*******Хариуцагчийн*******илүү*******хүлээж*******авсан*******8.6м.кв*******талбайн*******төлбөрийг*******2021.09.03-ны*******өдрийн*******ХЦ-ЗГ-2111503*******дугаартай*******гэрээний*******2.3.4-д*******зааснаар*******1м.кв*******талбайн*******зөрүү*******төлбөрийг*******2,300,000*******төгрөгөөр*******тооцож*******8.6*2,300,000=19,780,000*******төгрөг*******болж*******байна.*******

Иймд*******хариуцагч*******3.*******гээс*******"Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******гэрээ"-ний*******дагуу*******илүү*******хүлээж*******авсан*******8.6*******мкв*******талбайн*******төлбөр*******болох*******19,780,000*******төгрөг*******гаргуулж*******өгнө*******үү.

2.*******Хариуцагч*******шүүхэд*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:

Миний*******бие*******2021*******оны*******09*******дүгээр*******сарын*******03-ны*******өдөр*******"Хорол*******Цамхаг"*******ХХК-тай*******оХЦ-ЗГ-21/01503*******дугаартай*******"Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******тухай"*******гэрээг*******байгуулсан.*******Уг*******гэрээгээр*******Сүхбаатар*******дүүрэг,*******9*******дүгээр*******хороонд*******байрлах*******орон*******сууцны*******хотхоны*******А*******блок,*******1*******дүгээр*******орц,*******15*******давхарт*******1503*******тоот,*******70*******м*******квадрат*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******метр*******квадратыг*******нь*******2.300.000*******төгрөгөөр*******тооцсон*******ба*******нийт*******161.000.000*******төгрөгөөр*******худалдан*******авахаар*******тохиролцсон.*******Ингээд*******гэрээнд*******заасан*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******болох*******130.000.000*******төгрөг,*******төлбөрийн*******үлдэгдэл*******31.000.000*******төгрөгийг*******гэрээний*******дагуу*******бүрэн*******төлж*******дуусгаад*******байрныхаа*******түлхүүрийг*******гардан*******авч*******захиалсан*******орон*******сууцандаа*******орсон.*******Гэтэл*******"Хорол*******Цамхаг"*******ХХК*******нь*******манай*******захиалсан*******орон*******сууцны*******метр*******квадрат*******илүү*******8.6*******метр*******квадратын*******зөрүү*******гарсан*******тул*******19.780.000*******төгрөг*******нэмж*******төл*******гэсэн*******шаардлага*******тавиад*******манай*******орон*******сууцны*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээг*******өгөхгүй*******маш*******ихээр*******хохироож*******байна.*******Илүү*******гэх*******талбай*******нь*******байрны*******дээврийн*******хэсэг,*******бид*******ч*******үүнийг*******ашиглах*******шаардлага*******байхгүй*******тул*******нэхэмжлэлийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэв.

3.*******Хариуцагч*******З.**************шүүхэд*******гаргасан*******сөрөг*******нэхэмжлэлдээ:

3.**************миний*******бие*******2021*******оны*******09*******дүгээр*******сарын*******03-ны*******өдөр*******"Хорол*******Цамхаг"*******ХХК-тай*******ПоХЦ-ЗГ-21/01503*******дугаартай*******"Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******тухай"*******гэрээг*******байгуулсан.*******Уг*******гэрээгээр*******Сүхбаатар*******дүүрэг,*******9*******дүгээр*******хороонд*******байрлах*******орон*******сууцны*******хотхоны*******А*******блок,*******1*******дүгээр*******орц,*******15*******давхарт*******1503*******тоот,*******70*******мквадрат*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******метр*******квадратыг*******нь*******2.300.000*******төгрөгөөр*******тооцсон*******ба*******нийт*******161.000.000*******төгрөгөөр*******худалдан*******авахаар*******тохиролцсон.*******Миний*******зүгээс*******гэрээнд*******заасан*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******болох*******130.000.000*******төгрөг,*******төлбөрийн*******үлдэгдэл*******31.000.000*******төгрөгийг*******гэрээний*******дагуу*******бүрэн*******төлж*******дуусгаад*******байрныхаа*******түлхүүрийг*******гардан*******авч*******захиалсан*******орон*******сууцандаа*******орсон.*******Гэтэл*******"Хорол*******Цамхаг"*******ХХК*******нь*******манай*******захиалсан*******орон*******сууцны*******метр*******квадрат*******илүү*******8.6*******метр*******квадратын*******зөрүү*******гарсан*******тул*******19.780.000*******төгрөг*******нэмж*******төл*******гэсэн*******шаардлага*******тавиад*******манай*******орон*******сууцны*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээг*******өгөхгүй*******маш*******ихээр*******хохироож*******байна.*******Дээрх*******квадрат*******метрийн*******зөрүү*******нь*******захиалагч*******буюу*******миний*******буруугаас*******болоогүй*******байхад*******үндэслэлгүйгээр*******нэмж*******төлбөр*******төлөхийг*******шаардаж,*******улмаар*******өөрсдийнхөө*******буруу*******тооцооллоос*******гарсан*******алдаагаар*******далимдуулж*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******гэрчилгээг*******өгөхгүй*******хууль*******бус*******үйлдэл*******гаргаж*******байгааг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй.*******Би*******гэрээнд*******заасан*******захиалагчийн*******төлбөр*******төлөх*******үүргээ*******цаг*******хугацаанд*******нь*******гүйцэтгэсэн.*******Харин*******гүйцэтгэгч*******тал*******буюу*******"Хорол*******Цамхаг"*******ХХК*******нь*******гэрээнд*******заасан*******үүргээ*******зөрчиж*******байгаа*******болно.

Иймд*******3.**************намайг*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоож,*******өмчлөх*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхтэй*******холбоотой*******бичиг*******баримтыг*******гаргаж*******өгөхийг*******"Хорол*******Цамхаг"*******ХХК-д*******даалгаж*******өгнө*******үү*******гэв.

4.**************ХХК*******нь*******сөрөг*******нэхэмжлэлд*******гаргасан*******тайлбартаа:

Хариуцагч*******3.**************гийн*******гаргасан*******"Үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******өмчлөх*******эрхийг*******шилжүүлэх*******бичиг*******баримт"*******гаргуулахыг*******даалгах*******тухай*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******дараах*******үндэслэлээр*******бүхэлд*******нь*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна.

Үүнд:*******1.*******Нэхэмжлэгч*******нь*******2021*******оны*******09*******дүгээр*******сарын*******03-ны*******өдөр*******хариуцагч*******3.*******тэй*******Сүхбаатар*******дүүрэг,*******9-р*******хороо,*******419-р*******байр*******1-р*******орц,*******15*******давхар,*******1503*******тоот,*******70*******мкв*******талбайтай*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийг*******1*******мкв*******2,300,000*******төгрөг,*******нийт*******161,000,000*******төгрөгөөр*******захиалан*******бариулахаар*******харилцан*******тохиролцож*******№:ХЦ-ЗГ-2111503*******тоот*******"Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******гэрээ"-г*******байгуулсан.*******Гэрээгээр*******хэдий*******70м.кв*******орон*******сууц*******гэж*******талбайн*******хэмжээг*******тусгасан*******боловч*******талууд*******гэрээ*******байгуулах*******үед*******талбайн*******хэмжээг*******дутуу*******тооцоолж*******гэрээнд*******тусгасан*******байдаг.*******Харин*******нэхэмжлэгчийн*******зүгээс*******талбайн*******хэмжээ*******дутуу*******бодогдож*******орон*******сууцны*******төлбөр*******дутуу*******төлөгдсөн*******талаар*******хариуцагч*******талд*******2022.02.27-ны*******өдөр*******бичгээр*******мэдэгдэж*******тухайн*******үед*******хариуцагч*******талаас*******хүлээн*******зөвшөөрч*******гарын*******үсэг*******зурсан.*******Гэвч*******хариуцагч*******нь*******өнөөдрийг*******хүртэл*******маргаж*******буй*******орон*******сууцны*******зөрүү*******8.6м.кв*******талбайн*******үнийг*******бүрэн*******төлөөгүй*******хуульд*******заасны*******дагуу*******үүргээ*******бүрэн*******биелүүлээгүй*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******өмчлөх*******эрхийг*******шилжүүлэн*******авахтай*******холбоотой*******баримт*******бичгийг*******шаардах*******эрх*******үүсээгүй*******гэж*******үзэж*******байна.*******Иргэний*******хуулийн*******215*******дугаар*******зүйлийн*******215.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******аль*******нэг*******тал*******нь*******гэрээний*******дагуу*******шаардлага*******гаргаж*******үүрэг*******гүйцэтгүүлэгч*******буюу*******худалдагчаас*******худалдагчийн*******биелүүлэх*******үүргийг*******гүйцэтгүүлэхээр*******шаардсан*******тохиолдолд*******шаардлага*******гаргасан*******этгээд*******өөрөө*******үүргээ*******гүйцэтгээгүй*******бол*******нөгөө*******тал*******нь*******уг*******үүргийг*******гүйцэтгэхгүй*******саатуулах*******эрхтэй*******гэж*******заасан*******тул*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******биелэгдэх*******боломжгүй*******юм*******гэв.

5.*******Нэхэмжлэгчээс*******шүүхэд*******нотлох*******баимтаар:*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******төлсөн*******баримт,*******итгэмжлэл,*******хуулийн*******этгээдийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээ,*******Орон*******сууц*******захилан*******бариулах*******гэрээ,*******мэдэгдэл*******хүргүүлэх*******тухай,

6.*******Хариуцагчаас*******шүүхэд*******нотлох*******баримтаар:*******бичгийн*******тайлбар,*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******төлсөн*******баримт,иргэний*******үнэмлэхний*******лавлагаа,*******ХААН*******банкны*******шилжүүлэгийн*******баримтууд,*******хууль*******зүйн*******туслалцаа*******үзүүлэх*******гэрээ,*******

7.*******Шүүх*******талуудын*******хүсэлтээр:*******2024*******оны*******01*******сарын*******10-ний*******өдрийн*******1121*******дугаартай*******шинжээч*******томилох*******болон*******шийдвэрийн*******биелэлтийг*******баталгаажуулах*******тухай*******шүүгчийн*******захирамж*******зэрэг*******нотлох*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

1.Нэхэмжлэгч**************ХХК*******нь*******З.*******д*******холбогдуулан*******орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******гэрээний*******үүүрэгт*******илүү*******хүлээн*******авсан*******8,6*******мкв*******талбайн*******төлбөр*******19,780,000*******төгрөг*******гаргуулах*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасан.*******

2.*******Хариуцагч*******З.**************нь*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******зөьшөөрөхгүй*******гэж*******марган,*******Сүхбаатар*******дүүрэг*******9-р*******хороо*******419-р*******байр*******1-р*******орц*******15*******давхар*******1503*******тоотод*******байрлах*******3*******өрөө*******70*******мкв*******талбай*******бүхий*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох,*******өмчлөх*******эрхийг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхтэй*******холбогдох*******бичиг*******баримт*******гаргаж*******өгөхийг*******даалгах*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******тус*******тус*******гаргасан.

Шүүх*******дараах*******үндэслэлээр*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хангаж*******шийдвэрлэв.

4.**************ХХК*******болон*******З.**************нарын*******хооронд*******2021*******оны*******09*******сарын*******03-ний*******өдөр*******Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******тухай*******№ХЦ-ЗГ-2101503*******дугаартай*******гэрээг*******бичгээр*******байгуулан,*******гэрээнд*******талууд*******өөрсдийн*******хүсэл*******зоригийг*******илэрхийлж*******гарын*******үсгээ*******зурсан,*******гэрээ*******хуулийн*******шаардлага*******хангасан*******хүчин*******төгөлдөр*******хэлцэл*******гэж*******үзэж*******байна,*******энэ*******талаар*******талууд*******маргаагүй.*******/х.х-ийн*******5,6*******хуу/*******

4.1*******Гэрээгээр*******Сүхбаатар*******дүүрэг*******9-р*******хороонд*******байрлах**************орон*******сууцны*******хотхон*******А*******блок*******1-р*******орц*******15*******давхарт*******1503*******тоот,*******3*******өрөө*******орон*******сууц,*******1*******мкв*******2,300,000*******төгрөг,*******70*******мкв,*******байрны*******нийт*******үнэ*******161,000,000*******төгрөг,*******урьдчилгаанд*******130,000,000*******төгрөг,*******үлдэгдэл*******үнийн*******дүн*******31,000,000*******төгрөг*******байхаар*******талууд*******тохиролцсон*******байна.*******

4.2.*******З.**************нь*******Б.Даваанямын*******Худалдаа*******хөгжлийн*******банкны*******417025550*******тоот*******дансанд*******2021*******оны*******09*******сарын*******03-ний*******өдөр*******70,000,000*******төгрөг,*******60,000,000*******төгрөг,*******2022*******оны*******03*******сарын*******02-ний*******өдөр**************ХХК-ийн*******Хаан*******бакны*******5163371789*******дугаарын*******дансанд*******31,000,000*******төгрөг*******нийт*******161,000,000*******төгрөгийг*******төлсөн,*******энэ*******талаар*******зохигчид*******маргаагүй.*******/х.х-ийн*******21-23*******хуу/

Талуудын*******хооронд*******Иргэний*******хуулийн*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1-д*******заасан*******худалдах*******худалдан*******авах*******гэрээний*******харилцаа*******үүссэн*******байна.

Иргэний*******хуулийн*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1-д*******зааснаар*******худалдагч*******нь*******биет*******байдлын*******доголдолгүй,*******эрхийн*******зөрчилгүй*******хөрөнгө,*******түүнтэй*******холбоотой*******баримт*******бичгийг*******худалдан*******авагчийн*******өмчлөлд*******шилжүүлэх*******буюу*******бараа*******бэлтгэн*******нийлүүлэх,*******худалдан*******авагч*******нь*******худалдагчид*******хэлэлцэн*******тохирсон*******үнийг*******төлж,*******худалдан*******авсан*******хөрөнгөө*******хүлээн*******авах*******үүргийг*******тус*******тус*******хүлээнэ.*******гэж*******хуульчилсан

5.*******Нэхэмжлэгч*******нь*******орон*******сууцны*******талбайн*******хэмжээг*******дутуу*******бодож*******нийт*******талбайн*******хэмжээнээс*******8,6*******мкв*******талбайг*******гэрээнд*******тусгалгүй*******орхигдуулсан,*******орон*******сууцны*******талбайд*******хэмжилт*******хийлгэж*******8.6*******мкв*******талбайг*******хариуцагчид*******илүү*******хүлээлгэн*******өгсөн*******гэж,

Хариуцагч*******нь*******бид*******эхнээсээ*******70*******мкв*******орон*******сууц*******захиалан*******төлбөрийг*******төлж*******байрандаа*******орсон*******бидэнд*******террас*******хэрэггүй,*******анх*******гэрээ*******хийхэд*******террас*******үнэгүй*******гэж*******байсан,*******шаардлагатай*******бол*******террасаа*******авч*******болно,*******бид*******ерөөсөө*******ашигладаггүй*******гэж*******тус*******тус*******тайлбарласан.*******

6.*******Хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******шинжээчээр*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******төв*******ХХК*******томилж,*******шинжээч*******нь*******1-р*******давхар*******44.12*******мкв,*******2-р*******давхар*******24.36*******мкв,*******террас*******8.74*******мкв*******нийт*******талбай*******77.22*******мкв*******гэж*******орон*******сууцны*******талбайн*******хэмжээг*******тодорхойлсон.*******/х.х-ийн*******

Талуудын*******хооронд*******байгуулагдсан*******2021*******оны*******09*******сарын*******03-ний*******өдрийн*******Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******тухай*******гэрээгээр*******гэрээний*******зүйл*******болох*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг,*******1*******мкв*******2,300,000*******төгрөг,*******70*******мкв,*******байрны*******нийт*******үнэ*******161,000,000*******төгрөг*******гэж*******тохиролцон*******З.**************нь*******худалдан*******авч,*******худалдан*******авагч*******уг*******эд*******хөрөнгийг*******зориулалтын*******дагуу*******ашиглаж,*******эзэмшиж*******байгаа*******нь*******орон*******сууцыг*******гэрээнд*******тохирсноор*******худалдан*******авсан*******гэж*******үзэхээр*******байна.*******Харин*******талууд*******гэрээгээр*******террасны*******талбайн*******талаар*******тохиролцоогүй*******болох*******нь*******талуудын*******тайлбар,*******Орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******тухай*******гэрээгээр*******нотлогдож*******байна.

Нэхэмжлэгч*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******254*******дүгээр*******зүйлийн*******254.1-д*******заасан*******үндэслэлийг*******тайлбарлаж*******байгаа*******нь*******худалдагчийн*******эрх*******үүрэг*******бус*******харин*******худалдан*******авагчид*******хамаарна.*******

7.*******Иймд*******нэхэмжлэгч**************ХХК-ийн*******З.*******д*******холбогдуулан*******орон*******сууц*******захиалан*******бариулах*******гэрээний*******үүрэгт*******илүү*******хүлээн*******авсан*******8,6*******мкв*******талбайн*******төлбөр*******19,780,000*******төгрөг*******гаргуулах*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдэв.

Сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******тухайд

8.*******З.**************нь*******Сүхбаатар*******дүүрэг*******9-р*******хороо*******419-р*******байр*******1-р*******орц*******15*******давхар*******1503*******тоотод*******байрлах*******3*******өрөө*******70*******мкв*******талбай*******бүхий*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоолгох,*******өмчлөх*******эрхийг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхтэй*******холбогдох*******бичиг*******баримт*******гаргаж*******өгөхийг*******даалгах*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасан.

Хорол*******цамхаг*******ХХК*******нь*******сөрөг*******шаардлагыг*******зөвшөөрөхгүй,*******илүү*******хүлээн*******авсан*******8.6*******мкв*******талбай*******төлбөрийг*******төлөөгүй*******байгаа*******гэж*******маргасан.*******

Иргэний*******хуулийн*******101*******дүгээр*******зүйлийн*******101.1-д*******Өмчлөнч*******нь*******бусад*******этгээдэд*******хууль*******буюу*******гэрээгээр*******олгогдсон*******эрхийг*******зөрчихгүйгээр,*******хуулиар*******тогтоосон*******хэмжээ,*******хязгаарын*******дотор*******өмчлөлийн*******зүйлээ*******өөрийн*******үзэмжээр*******чөлөөтэй*******эзэмшиж,*******ашиглаж,*******захиран*******зарцуулах*******бөгөөд*******аливаа*******халдлагаас*******хамгаалах*******эрхтэй.*******Байхаар*******хуульчилсан.*******

Худалдан*******авагч*******З.**************нь*******гэрээнд*******заасан*******70*******мкв*******хөлсийг*******бүрэн*******төлж*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлж,*******орон*******сууцыг*******одоо*******эзэмшиж,*******ашиглаж*******байгаа,**************ХХК*******нь*******2022.02.27-ний*******өдрийн*******Мэдэгдэл*******хүргүүлэх*******тухай*******албан*******бичгийг*******З.*******д*******хүргүүлсэн*******8.6*******мкв*******зөрүүг*******төлнө*******гэдгийг*******мэдэж*******байсан*******гэх*******боловч*******хариуцагч*******нь*******түүнийг*******хүлээн*******аваагүй*******орон*******сууц*******захиалахад*******террас*******үнэгүй*******гэж*******ярьж*******байсан*******гэсэн*******тайлбар*******гаргасан.*******

Нэхэмжлэгч*******нь*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******25*******дугаар*******зүйлийн*******25.2.2-д*******зааснаар*******Хэргийн*******оролцогч*******нь*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага,*******түүнийг*******үгүйсгэх,*******татгалзах*******үндэслэл,*******тайлбар*******түүнтэй*******холбоотой*******баримтыг*******өөрөө*******нотлох,*******нотлох*******баримтыг*******цуглуулах,*******гаргаж*******өгөх*******үүрэгтэй*******мөн*******хуулийн*******38*******дугаар*******зүйлийн*******38.1-д*******зааснаар*******Зохигч*******нь*******өөрийн*******шаардлага*******татгалзлын*******үндэс*******болж*******байгаа*******байдлын*******талаархи*******нотлох*******баримтаа*******өөрөө*******гаргаж*******өгөх,*******цуглуулах*******үүрэгтэй**************ХХК*******нь*******нотлох*******үүргээ*******хэрэгжүүлээгүй.

9.*******Иймд*******З.*******г*******Сүхбаатар*******дүүрэг*******9-р*******хороо*******419-р*******байр*******1-р*******орц*******15*******давхар*******1503*******тоотод*******байрлах*******3*******өрөө*******70*******мкв*******талбай*******бүхий*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоож,*******өмчлөх*******эрхийг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхтэй*******холбогдох*******бичиг*******баримтыг**************ХХК-иас*******гаргаж*******өгөхийг*******даалгаж*******шийдвэрлэв.

10.*******Нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******256,850*******төгрөг,*******хариуцагчийн*******төлсөн*******1,033,150*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******үлдээ*******нь*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлд*******нийцнэ.*******

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.2.2,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлийг*******тус*******тус*******удирдлага*******болгон*******

ТОГТООХ*******НЬ:

1. *******

Иргэний*******хуулийн*******101*******дүгээр*******зүйлийн*******101.1,*******243*******дугаар*******зүйлийн*******243.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******хариуцагч*******З.*******гээс*******19,780,000*******төгрөг*******гаргуулах*******нэхэмжлэгч**************ХХК-ийн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож,*******З.*******г*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороо,*******7-р*******хороолол,*******419*******байр*******1503*******тоот*******орон*******сууцны*******өмчлөгчөөр*******тогтоож,*******өмчлөх*******эрхийг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэхтэй*******холбоотой*******бичиг*******баримтыг*******гаргаж*******өгөхийг**************ХХК-д*******даалгасугай.

2.*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1,*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.2,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******нэхэмжлэгч**************ХХК-ийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжинд*******урьдчилан*******төлсөн*******256,850*******төгрөг,*******З.*******гийн*******төлсөн*******1,033,150*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,**************ХХК-иас*******1,033,150*******төгрөг*******гаргуулан*******З.*******д*******олгосугай.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн53*******дугаар*******зүйлинй*******53.1,*******53.1.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******шинжээчийн*******зардал*******500,000*******төгрөгийг**************ХХК-иас*******гаргуулан*******Хөрөнгө*******үнэлгээний*******төв*******ХХК-д*******олгосугай.

4.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.4*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******зохигчид*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******өмгөөлөгч*******нар*******нь*******шийдвэрийг*******гарсан*******өдрөөс*******хойш*******өөрөө*******гардан*******авах*******үүрэгтэйг,*******мөн*******хуулийн*******120.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******зохигчид*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******гардан*******авсан*******өдрөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэйг*******дурьдсугай.*******

ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ*******М