МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч З.Доржнамжин даргалж, тус шүүхийн 2 дугаар танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:Баянгол дүүрэг ... дүгээр хороо, Тээвэрчдийн гудамж ..., өөрийн байранд байрлах, РД:.................., ................,

Хариуцагч:Баянгол дүүрэг ... дүгээр хороо, Тээвэрчдийн гудамж ...., өөрийн байранд байрлах, РД:.......... .............,

Нэхэмжлэлийн шаардлага:.............-ийн эзэмшил газрын дунд байрлах нийтийн эзэмшлийн зам талбайгаар чөлөөтэй нэвтрүүлэхийг даалгах, ................-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн цонхыг хааж чингэлэг тавьсан үйлдлийг таслан зогсоож, чингэлгийг зайлуулахыг даалгах, ................-ийн ашигладаг бохирын шугамыг хаадаг үйлдлийг таслан зогсоож, цаашид тус үйлдлийг гаргахгүй байхыг даалгах, цаашид ................-ийн өмчлөх, эзэмших эрх, түүнтэй холбоотой ашиг сонирхолд харшилсан ажиллагаа явуулахгүй байх, ................-ийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүй байхыг тус тус даалгах тухай үндсэн нэхэмжлэлтэй, /4хх 5-8/

............. харуул хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрт ............. төгрөг, харуулын байрны халаалтын төлбөрт 6 897 600 төгрөг, төв хаалганаас ................-ийн байр хүртэлх 6 прожекторын гэрэлтүүлгийн төлбөрт 1 693 800 төгрөг, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгаа, урсгал засварын ажлын хөлсөнд 10 900 000 төгрөг, төв хаалганы автомат хаалтын төлбөрт 2,900,000 төгрөг, нийт 136 406 400 төгрөг гаргуулах,

.............-ийн эзэмшил газрын дундуур гаргасан нийтийн эзэмшлийн зам талбайг ашиглахдаа тухайн газар дээрх барилга байгууламж, ажил үйлчилгээг худалдан авахтай холбогдон гарах зардлыг .............-тай хамтран хариуцаж, төлбөрийг төлөхийг ................-д даалгах тухай сөрөг нэхэмжлэлтэй хэргийг хянан хэлэлцэв./1хх 100-103, 2хх 184-185, 4хх 12-13/

Шүүх хуралдаанд:Нэхэмжлэгч байгууллагын өмгөөлөгч Т............. хариуцагч байгууллагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч .................... өмгөөлөгч ..............., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга З.Төвсайхан нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч ................ нь .............-д холбогдуулан .............-ийн эзэмшил газрын дунд байрлах /1 дүгээр постоос ................-ийн эзэмшил газар, өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө хүртэлх/ нийтийн эзэмшлийн зам талбайгаар чөлөөтэй нэвтрүүлэх, цонхыг хааж тавьсан чингэлгийг зайлуулах, бохирын шугамыг хаадаг үйлдлийг зогсоож, цаашид тус үйлдлийг дахин гаргахгүй байх, ............. нь өмчлөх, эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхдээ ................-ийн өмчлөх, эзэмших эрх, түүнтэй холбоотой ашиг сонирхолд харшилсан ажиллагаа явуулахгүй байх, ................-ийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүй байхыг тус тус даалгах тухай нэхэмжлэл гаргаж, үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлжээ.Үүнд:

................ нь 2018 оны 11 дүгээр сарын 19-ний өдрийн .......
дугаар, мөн өдрийн ................ дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр Баянгол дүүргийн . дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс Тээвэрчид гудамж, ../. тоот хаягт байршилтай, ..талбайтай агуулахын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ... талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг тус тус өмчилдөг.

Түүнчлэн дээрх үл хөдлөх хөрөнгүүд орших газрыг 2019 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн ................... дугаар, мөн өдрийн ................. дугаар Аж ахуйн нэгж, байгууллагын газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгээр тус тус эзэмшиж байна.

............. энэхүү хоёр газар, үл хөдлөх хөрөнгүүд нь .............-ийн эзэмшил, өмчлөлийн газар, үл хөдлөх хөрөнгүүдтэй зэрэгцээ нэг хашаанд байрладаг бөгөөд энэ байдлаар шалтгаалан хариуцагчийн зүгээс дараах хууль буй үйлдлүүдийг гаргах болж, талуудын хооронд байнгын маргаан үүссэн.

1.Нийтийн эзэмшлийн зам талбайн орц, гарцаар чөлөөтэй нэвтрүүлэх асуудлын тухайд:............. нь Баянгол дүүрэг, ... дүгээр хороо, Тээвэрчдийн гудамж ... хаягт байрлах нийт .......... газрыг эзэмшдэг бөгөөд энэхүү газраа хашаагаар хүрээлүүлж, нийтдээ орж, гарах ... орц, гарц /.... пост/-ыг байрлуулсан байдаг.

Үүний ... дүгээр постоос ............. эзэмшлийн хөрөнгө хүртэлх зам талбай нь нийтийн эзэмшлийн зам талбайд хамаардаг болох нь хавтаст хэрэгт авагдсан кадастрын зураг /2xx-43, 2xx-112, 2хх-169/-аас тодорхой харагддаг бөгөөд энэ талаар талууд маргадаггүй.

............. хувьд өөрийн эзэмшлийн хөрөнгүүд орших газар руу орж, гарахын тулд зайлшгүй 1 дүгээр постоос эхэлж буй нийтийн эзэмшлийн зам талбайгаар дамжин явах шаардлагатай юм./Бусад постуудыг огт ашигладаггүй/

Нэхэмжлэгч нь Эм ханган нийлүүлэх, импортлох үйл ажиллагаа эрхэлдэг учраас маш олон эмнэлэг, эмийн сангийн ажилчид буюу үйлчлүүлэгчид байнга орж, гарч, том сав, баглаа боодолтой хүнд эм, тариа, дусал зэргийг зөөх шаардлагатай байдаг.

Гэтэл ............. нь дур мэдэж, харилцан тохиролцолгүйгээр, 1 дүгээр пост руу орох орц, гарц дээр автомат хаалт байрлуулж, өөрсдийн ажилчдыг хаалтын хажууд суулгаад, ...........-аас хаалтынхаа мөнгийг, мөн хаалтынхаа чипийг тогтсон хэмжээгээр худалдаж авч, зөвхөн зөвшөөрөлтэй машинуудаа оруулж байхыг шаардсан хууль буй үйлдэл гаргах болсон.Энэхүү байдлаас шалтгаалан, нэхэмжлэгч компанийн эзэмшлийн машинууд, мөн харилцагч, үйлчлүүлэгчид орж чадахгүй буцаж, компанийн үйл ажиллагаа маш ихээр доголдоод байна.

Мөн нийтийн эзэмшлийн зам талбайг урьдчилж хэлэлгүйгээр, гэрээ хэлцэл байгуулаагүй атлаа өөрсдөө цэвэрлэж, арчилж, гэрэлтүүлэг байрлуулсан гэж тайлбарлаад үндэслэлгүй их хэмжээний төлбөрүүдийг нэхэмжлэх болсон.

2.Цонх хааж тавьсан чингэлгийн тухайд:............. өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгүүд нь тус компанийн эзэмшлийн ..., ..газар дээр сууриараа оршдог буюу эзэмшлийн газар дээр нь бүхэлдээ барилга баригдсан юм.Өөрөөр хэлбэл ............. оффисын хаалгаар гараад гишгэж буй газар нь .............-ийн эзэмшилд хамаардаг.

............. нь энэхүү давуу байдлаа ашиглаж, талуудын хооронд маргаан үүссэн даруйд ............. оффисын цонхонд тулгаж, үзэгдэх орчныг таглаж, нар, салхийг хааж маш том чингэлгийг өөрсдийнх нь эзэмшлийн газар гэсэн шалтгаанаар байрлуулж /3xx-30/ тавьсан.Хэн нэгэн этгээд өөрийн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхдээ бусад этгээдийн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчих учиргүй боловч, хариуцагч нь өөрсдийн давуу байдлаа ашиглан хууль бус үйлдэл гаргасны улмаас нэхэмжлэгч компанийн ажилчид эрүүл мэндээрээ ихээхэн хохирсоор байна.

3.Бохирын шугамыг хаадаг тухайд:1970 онд хийгдсэн зургаас үзэхэд ............. эзэмшлийн объектоос улсын хөрөнгө оруулалтаар барьж байгуулсан бохир татуургын шугамууд объектын дотоод сүлжээнээс гадагш 20 орчим метр яваад ...9, ... гэсэн бас л улсын хөрөнгөөр бий болсон худгаар дамжиж бохир, татуургыг одоогоор улсын мэдэлд байдаг төв магистрал шугамд нийлж байгаа нь Улсын төв архивын газар хадгалагдаж байгаа зурагт тусгагдсан байдаг. Энэ магистрал шугамын бохирыг соруулах үүрэг хүлээсэн .......-тай манай ................ байгуулсан гэрээний дагуу сар бүрийн төлбөр тооцоо хийж бохирын асуудлаа шийдсээр ирсэн.

Гэтэл .............-аас төвийн шугамд холбогдох бохирын шугамыг өөрсдийн өмчлөлийнх гэж тайлбарлан хууль бус үйлдэл гаргаж, бохирын нүхийг бөглөж, дээр нь том төмөр давхарлаж байрлуулсны улмаас бохирыг соруулах боломгүй болж, бохир нь шугамаас давж урссан байдалтай болсон байдаг.

Ийнхүү дур мэдэн бохирын шугамыг бөглөснөөс үүдэн нэхэмжлэгч компани үйл ажиллагаагаа хэвийн явуулах боломжгүй болж, хариуцагчийн хууль бус үйлдлийн улмаас нэхэмжлэгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхолд удаа дараа хохирол учирч, нэхэмжлэгчийн зүгээс үр дагаврыг нь арилгахын тулд ихээхэн хөрөнгө мөнгө, хүч хөдөлмөр зарцуулсаар олон жилийн хугацаа өнгөрч байна.

Нэхэмжлэгчийн зүгээс удаа дараа шаардлага тавьж хоёр компанийн харилцааг баримт, нотлох баримт, албан бичгийн хэмжээнд харьцаж байх, маргаантай асуудлыг нотлох баримт дээр тулгуурлан харилцан тохиролцон гэрээ хэлцэл хийх, хийгдсэн гэрээгээ чандлан сахих саналыг удаа дараа тавьсаар ирсэн боловч үр дүнд хүрэлгүй өнөөдрийг хүрлээ.

Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4.2-т эрх зөрчсөн үйлдлийг таслан зогсоож, зөрчихөөс өмнөх байдлыг сэргээх аргаар иргэний эрхийг хамгаална", 151 дүгээр зүйлийн 151.1.2-т өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхдээ өөрийнх нь эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд харшилсан үйл ажиллагаа явуулахгүй байхыг бусад өмчлөгчдөд даалгах замаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх эрхтэй гэж заасан байдаг.

Иймд .............-ийн эзэмшил газрын дунд байрлах /1-р постоос ............. эзэмшил газар, өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө хүртэлх нийтийн эзэмшлийн зам талбайгаар чөлөөтэй нэвтрүүлэхийг даалгах, ................-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгөний /оффисын/ цонхыг хааж чингэлэг тавьсан хариуцагчийн хууль бус үйлдлийг таслан зогсоож, чингэлгийг зайлуулахыг даалгах, ................-ийн ашигладаг бохирын шугамыг дур мэдэн хаадаг хууль бус үйлдлийг таслан зогсоож, цаашид тус үйлдлийг дахин гаргахгүй байхыг даалгах, цаашид .............-ийг өмчлөх, эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхдээ ямар нэгэн байдлаар ................-ийн өмчлөх, эзэмших эрх, түүнтэй холбогдсон хууль ёсны ашиг сонирхолд харшилсан аливаа ажиллагаа явуулахгүй байх, ................-ийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүй байхыг даалгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаж байгааг шийдвэрлэж өгнө үү гэв.4хх 5-8

Хариуцагч хариу тайлбартаа:............. нь ,,,,,-ийг хувьчлан авч түүний суурин дээр үүсгэн байгуулагдсан.   ,,,,,-ийг хувьчлахад түүний үндсэн хөрөнгө болох үйлдвэрлэлийн барилгын байр талбайгаас зарим хувь нийлүүлэгчид нь өөрсдийн эзэмшиж байсан хувьцааны тоо хэмжээнд дүйцүүлэн ажлын байрыг хувьчлан авсан.Тухайлбал ,,,,,-ийн хувьцаа эзэмшигч ............. .......... /одоогоор ............/ нар нь өөрсдийн хувьцаандаа дүйцүүлэн угсаргааны цехийн нэг хэсэг болох ,,,,,талбай болон ,, м.кв талбай бүхий усан сангийн насосын станцын байр болох нийт ,,,,,,,м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөлдөө авсан.Нэхэмжлэгч ................ нь 2018 оны 11 сард ............-аас дээрх ,,, м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан байна.

Нэхэмжлэгчийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулж байгаа гэх шаардлагын тухайд:2012 онд ............-ийн хүсэлтийн дагуу Нийслэлийн газрын алба нь манай объектын төв хаалганаас ............-ийн /одоогоор ................-ийн/ хаалга хүртэлх замыг дундын буюу нийтийн эзэмшлийн зам талбай болгосон.Гэтэл манай компани өнөөдрийг хүртэлх бүх хугацаанд энэхүү дундын зам талбайн өдөр тутмын цэвэрлэгээ, бордьюр будах, солих, замын нөхөөс хийх замын урсгал засвар, арчилгаа болон орчныг гэрэлтүүлэх зэргийг өөрийн зардлаар нэхэмжлэгчийн оролцоогүйгээр хариуцан хийж байна.Учир нь ............ болон ................ нь энэ бүх хугацаанд дундын замтай холбоотой засвар үйлчилгээ арчилгаанд оролцох, хамтран ажиллахаас татгалзаж ирсэн.

Манай компани 24 цагийн 5 пост бүхий 3 ээлжийн нийт 15 хамгаалагчтай гэрээт хамгаалалтын үйлчилгээг авч нийт байгууламжийн бүрэн бүтэн байдлыг хариуцуулан ажиллуулж байна.Нэхэмжлэгчийн байр манай байгууламжийн дунд хэсэгт байрладгийн давуу талаа ашиглан өнөөдрийг хүртэл өөрсдийн бүрэн бүтэн байдал, харуул хамгаалалтын асуудалд санаа зовохгүй, харуул хамгаалалтын үйлчилгээний ямар ч зардал гаргахгүйгээр үнэ бүхий эд зүйлс, бараа материалаа байрандаа хадгалж амар тайван ажиллаж байна.

Объектын төв хаалга болох харуулын 1 дүгээр постод манай компани өөрийн зардлаар гүйдэг хаалга, автомат хаалт тавьсан ба нэхэмжлэгчийн ажилчид, үйлчлүүлэгчид, харилцагчид нэвтрэх, гарах болгонд 24 цагийн 3 ээлжийн хамгаалагчид асууж лавлаж, хаалгыг нээж, хааж үйлчилгээ үзүүлж байна.Хэрэв нэхэмжлэгчийн байр манай байгууламжийн дунд хэсэгт байрладаггүй, аль нэг өөр газар байрладаг байсан бол оршин тогтнож үйл ажиллагаагаа явуулахын тулд харуул, манаач ажиллуулж, орчноо гэрэлтүүлж, хашаа, хаалт барьж, зам талбай, хашаа хайсаа цэвэрлэж шаардлагатай бүх зардлыг өөрсдөөсөө гаргах нь гарцаагүй.

Нэхэмжлэгч өнгөрсөн хугацаанд манай компанийн хашаа, хайс, хаалга, харуул хамгаалалтын үйлчилгээ, цэвэрлэгээ, гэрэл гэрэлтүүлгийг ашиглаж зардал гаргахгүй үйл ажиллагаа явуулж байгаа нь шударга бус явдал юм.Манай компанийн зүгээс эдгээр зардлуудаас тодорхой хувийг л төлөхийг хүсдэг.

Манай компани хариуцагч ................-ийн үйл ажиллагаанд ямар нэгэн байдлаар оролцсон, сөргөөр нөлөөлсөн зүйл байхгүй, нэхэмжлэгч өөрийн байр руу чөлөөтэй нэвтэрч орж, гарч үйл ажиллагаагаа хэвийн явуулж байгаа.Бид харуул хамгаалалтын үйлчилгээ, хашаа хаалт болон дундын замын өдөр тутмын цэвэрлэгээ, арчилгаа болон урсгал засвар, гэрэлтүүлгийн зардал зэргээс тодорхой хувийг л төлөлцөхийг шаарддаг.

Газар чөлөөлөх нэхэмжлэгчийн шаардлагын тухайд:Манай компани нь Нийслэлийн Засаг даргын 2015 оны 6 дугаар сарын 25-ны өдрийн ./..тоот захирамжийн дагуу Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Тээвэрчдийн гудамж .......... хаягт нэгж талбарын ............ дугаар бүхий ......  га газрыг эзэмшиж байна.Энэхүү газрыг бид ,,,,,-ийг хувьчлан авсан цагаас хойш буюу 17 жилийн туршид газрын төлбөрийг цаг хугацаанд нь төлж зохих ёсны дагуу эзэмшиж байна.................-ийн чөлөөлөхийг шаардаж байгаа газар манай эзэмшлийн газар, түүгээр ч барахгүй ............ нь байрандаа нэмэлт хаалга болон орц гарц гаргах зориулалтаар энэ газар дээрх манай компанийн ногоон байгууламжийг буулгаж зам тавьсан байсан.Бид өөрсдийн эзэмшил газрыг чөлөөлүүлэхээр шүүхэд хандсан бөгөөд шүүхээс энэ газрыг чөлөөлөхийг ............-д даалгасан ба шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэхээр Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт хандсан байсан.

Нэхэмжлэгчийн ус, дулаан, бохирын шугамыг нээх шаардлагын тухайд:............. .......... нар нь ......-ийн угсаргааны цехийн,,,,,,,,,,,,, талбай бүхий хэсгийг хана босгон тусгаарлаж хувьчлан авахдаа дулааны асуудлаа дунд оворын нам даралтын зуух барьж шийдэж, гадаа модон жорлон барьж бидэнтэй инженерийн шугам сүлжээгээр холбоогүй байдалтай худалдаж авсан.............-аас барилгыг сонирхож байх үедээ ................-ийн хувьцаа эзэмшигч ......... нь бидэнтэй уулзахад нь худалдан авахаар сонирхож байгаа эд хөрөнгө нь дулаан, цэвэр, бохир усны хангамжгүй хүйтэн цех байна гэдгийг анхааруулж байсан.

Учир нь манай компани 1970 оны хуучин барилга байгууламжийг хувьчлан авсан ба шугам сүлжээг шинэчлэх, шинэ шугам татах зэрэгт их хөрөнгө оруулалт хийсэн.Нэхэмжлэгчийн эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлан авсан ............ нь 15 жилийн турш өөрсдийн барилгын дэд бүтцийн асуудалд хөрөнгө оруулалт хийж сайжруулаагүй байтал худалдан авсан ................ нь манай байгууллагын хувийн өмч болох шугам сүлжээнд холбогдохыг шаардаж, бидний хувийн өмч хөрөнгөд халдах эрхгүй юм.

Манай компани нь үйлдвэр, агуулахын зориулалттай байр, талбайг хөнгөн, хүнд үйлдвэрлэл эрхэлж байгаа аж ахуйн нэгж байгууллагуудад түрээсэлдэг, бид өөрсдийн түрээслэгч болох 20 гаруй байгууллагуудын дулаан, ус, бохирын хангамжийн асуудлыг хангаж байхад хөндлөнгийн байгууллагыг дулаан, ус, бохирын хангамжаар хангах техникийн нөхцөл, боломж байхгүй.

Дэд бүтцэд холбогдоогүй агуулах, усан сангийн насосын станцын байрыг нэхэмжлэгч эм хангамжийн агуулахын зориулалтаар ашиглах хүсэлтэй байгааг бид ойлгож байгаа ч энэ нөхцөлийг биднээс шаардах эрхгүй, бид нэхэмжлэгчийн ус, дулаан, бохирын шугамыг хаасан зүйл байхгүй.

............-ийн хүсэлтийн дагуу 2012 онд Нийслэлийн газрын алба нь манай компанийн объектын төв хаалганаас одоогийн ................-ийн хаалга хүртэл замыг дундын буюу нийтийн эзэмшлийн талбай болгосон.Манай компани өнөөдрийг хүртэл тухайн замын цэвэрлэгээ, урсгал засвар болон орчны гэрэлтүүлгийг өөрийн зардлаар хийж байна.Нэхэмжлэгчийн байр манай байгууламжийн дунд хэсэгт байрладаг давуу талаа ашиглан өнөөдрийг хүртэл харуул хамгаалалтын үйлчилгээний зардал гаргахгүйгээр ажиллаж байна.Манай компанийн зүгээс нэхэмжлэгчийн үйл ажиллагаанд оролцсон, сөргөөр нөлөөлсөн зүйл байхгүй.Манай компани 1970 оны хуучин барилга байгууламжийг хувьчлан авсан ба шугам сүлжээг шинэчлэх, шинэ шугам татах зэрэгт олон сая төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийсэн бөгөөд нэхэмжлэгчээс энэ шугам сүлжээнд холбогдохыг шаардсан, нэхэмжлэгчийн ус, дулаан, бохирын шугамыг хаасан зүйл байхгүй, нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй гэв. /1хх 70-73/

Манай компанийн эзэмшил газартай давхцуулан .........., ............ нарт газар эзэмшүүлсэн Нийслэлийн засаг даргын 2009 оны .... дугаар захирамжийг хүчингүй болгосонтой холбогдуулан захиргааны хэргийн зохигчид эвлэрснээр шийдвэрлэгдсэн.Эвлэрлийн гэрээгээр .........., ............ нарт Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, .............-ийн эзэмшил газрын баруун талд байрлах ЦТП-ын хажууд ......м.кв газрыг эзэмшүүлэх, .............-ийн эзэмшил газраас нийтийн эзэмшил газраас орц, гарцын асуудлыг шийдвэрлүүлэхээр тохиролцож, эвлэрлийг хэрэгжүүлж Нийслэлийн Засаг даргын 2014 оны 2 дугаар сарын 24-ний өдрийн ....... тоот захирамжаар .........., ........... нарт үйлдвэрлэлийн зориулалтаар ....м.кв газрыг эзэмшүүлсэн.

........... нь 2019 онд .........., ........ нарын өмчлөлийн ..., ..талбай бүхий 2 үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авснаар үл хөдлөх хөрөнгийн суурь газруудын эзэмших эрхийг шилжүүлэн авсан.Эдгээр газар руу чөлөөтэй нэвтрэх орц, гарцын асуудлыг анх газрыг .........., ....... нарт эзэмшүүлэхэд шийдвэрлэсэн буюу .............-ийн байгууламжийн төв хаалганаас ............. байр хүртэлх газрыг нийтийн эзэмшлийн зам талбай болгож тус компанийн эзэмшлийн газраас хассан байдаг.Нийслэлийн захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн 2012 оны 185 дугаар тогтоолоор олгогдсон ............. м.кв газар нь одоо ч .........., ........... нарын эзэмшилд хэвээр байгаа ба ............. эзэмшиж байгаа ..., ..талбай бүхий газруудад /1хх 23-27/ огт хамааралгүй юм.Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албанаас Нийслэлийн захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн 2012 оны 185 дугаар тогтоолд тусгасан эвлэрлийн гэрээ нь .........., ....... нарын эзэмшлийн ...... м.кв газарт хамааралтай болох талаар тайлбарыг кадастрын зургийн хамтаар шүүхэд ирүүлсэн./2хх 178-179/ Кадастрын зураг дах эзэмшил газрын хэлбэр, хэмжээ, нэгж талбарын дугаар зэргээс ............. эзэмшил газар биш гэдэг нь харагдаж байгаа гэв. /3хх 144-145/

Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлдээ:Манайх төв хаалганд өөрийн зардлаар гүйдэг автомат хаалгыг суурилуулсан ба эдгээрийг шинэчлэх, засварлах, сэлбэг солих зэргийг өөрсдийн зардлаар хийдэг.Шинэ чиптэй автомат хаалтыг ............ төгрөгөөр суурилуулж ашиглалтад оруулсан ба нэхэмжлэгчийг ...... хувийг төлөхийг шаардахад төлөөгүй атлаа уг хаалтыг ашиглаж байна.Төв хаалга болох 1 дүгээр пост дээр 24 цагийн 3 ээлжийн хамгаалагчид хяналт тавьж ажиллахдаа мөн ................-д үйлчилгээ үзүүлж байна.

Гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрийн 25 хувь болох 1 дүгээр постын сар бүрийн төлбөр нийт 98 010 000+16 005 000=114 015 000 төгрөг, .. дүгээр пост буюу харуулын байрны халаалтын сар бүрийн төлбөр нийт 5 184 000+1 713 600 =6 897 600 төгрөг, 1 дүгээр пост болох төв хаалганаас ................-ийн байр хүртэлх 6 прожекторын гэрэлтүүлгийн сар бүрийн төлбөрийн 50 хувийг 1 481 500+212 300=1 693 800 төгрөг, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгаа, урсгал засварын ажлын хөлсний 50 хувийг 8 800 000+2 100 000=10 900 000 төгрөг, 1 дүгээр пост болох төв хаалганы автомат хаалтын төлбөрийн 50 хувь 2 900 000 төгрөг, нийт 136 456 400 төгрөг болж байна.

Газрыг дундаа хамтран эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул 2018 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2023 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдөр хүртэлх хугацааны дээр дурдсан үйл ажиллагаатай холбогдон гарсан зардлын 136 456 400 төгрөгийг нэхэмжилж байна.

Нийтийн эзэмшлийн газрыг эзэмших, ашиглах, газар дээр оршин буй барилга байгууламж, явуулж буй үйл ажиллагааны хэвийн, аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай бараа, ажил үйлчилгээг худалдан авахтай холбогдон гарах зардлыг цаашид .............-тай хамтран хариуцаж, төлөхийг ................-д даалгах өгнө үү гэв./1хх 100-103, 4хх 12-13/

Нэхэмжлэгч байгууллагаас сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан тайлбартаа: ...........-аас нийт 136 456 400 төгрөг гаргуулах шаардлагын тухайд:................ нь 2018 оны 11 дүгээр сарын 19-ний өдрийн ......... дугаар, мөн өдрийн ................ дугаар Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрчний төвийн бүс Тээвэрчид гудамж, ../. тоот хаягт байршилтай ..талбайтай агуулахын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ... талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг тус тус өмчилж, дээрх үл хөдлөх хөрөнгүүд орших газрыг 2019 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн .......... дугаар, мөн өдрийн ............. дугаар Аж ахуйн нэгж, байгууллагын газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгээр тус тус эзэмшиж байна.

Мөн ............. нь Баянгол дүүрэг, 1 дүгээр хороо, Тээвэрчдийн гудамж ... хаягт байрлах нийт .......... газрыг эзэмшдэг бөгөөд энэхүү газраа битүү хашаагаар хүрээлүүлж, нийтдээ орж, гарах ... орц, гарц /5 пост/-ыг байрлуулсан байдаг.Үүний 1 дүгээр постоос ............. эзэмшлийн хөрөнгө хүртэлх зам талбай нь нийтийн эзэмшлийн зам талбайд хамаардаг болох нь хавтаст хэрэгт авагдсан кадастрын зураг /2хх-43, 2хх-112, 2хх-169/-аас тодорхой харагддаг бөгөөд энэ талаар талууд маргадаггүй.

Иймээс ч тэрхүү нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах эрх нь нэхэмжлэгч, хариуцагч нарт адил тэнцүү байх учиртай бөгөөд ............. газар, объект руу орж, гарах нийтийн эзэмшлийн талбайгаар дамжиж хүссэн цагтаа өөрийн эзэмшил, өмчлөлийн газар, объект руу орж, гарч байх эрхтэй юм.

Гэтэл ............. нь дур мэдэн нийтийн эзэмшлийн талбайд орох, гарах гарцыг хааж хаалт суурилуулж, ингэж дураараа тавьсан хаалтынхаа тал төлбөрийг ...........-аас нэхэмжилж, мөн өөрийн эзэмшил, өмчлөлийн хөрөнгийг арчилсан, цэвэрлэсэн, хамгаалсан зардлаа нэхэмжилж байгаа нь хууль зүйн үндэслэлгүй байна.

Хэрэв .............-аас нийтийн эзэмшлийн талбайн арчилгаа, хамгаалалт, цэвэрлэгээг ...........-тай хамтран хийх, орц, гарц хаах, гэрэлтүүлэг тавих бол энэ асуудлуудаа тухайн үйлдэл хийж байх цаг мөчдөө ...........-д мэдэгдэж, санал солилцож, улмаар гэрээ, хэлцэл байгуулах замаар хөрөнгө мөнгөний асуудлаа харилцан тохиролцон шийдвэрлэх учиртай юм.

Харин, эсрэгээрээ ямар нэг аман болон бичгийн тохиролцоо байхгүй атлаа гэнэт ийм юм хийсэн, ингэж арчилсан, цэвэрлэсэн, хамгаалсан гээд хүссэн үнийн дүнгээ тавиад, хүссэн аж ахуйн нэгж байгууллагатайгаа гэрээ байгуулаад, хүссэн хувь тогтоож мөнгө нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй байна.

Мөн сөрөг нэхэмжлэлд хавсаргаж өгсөн баримтууд нь .............-ийн өөрийн тамга, тэмдэгтэй байх ба эдгээр баримтуудаа яагаад тухайн цаг үедээ ...........-д гаргаж өгөөгүй болох нь тодорхой бус, харин одоо шүүхээр асуудлаа шийдвэрлүүлэх болоход гэнэт гаргаж өгч байгааг харахад нотлох баримтыг шүүхэд хуурамчаар бүрдүүлж байгаа юм болов уу гэсэн эргэлзээг шууд төрүүлж байна.

........... нь ийм асуудал үүсэх эрсдэл бий болох вий гэж сэрэмжлэн өнгөрсөн хугацаанд удаа дараа гэрэлтүүлэг, замын ашиглалтын зардлыг тооцон гэрээ хийх саналыг .............-д хүргүүлж байсан /1хх 151-152/ боловч ямар нэг байдлаар хүлээн зөвшөөрсөн эсэх, эсхүл зөвшөөрөөгүй талаар хариу хэлэлгүй ирсэн.

Иймээс ч манай компани Эрүүл ахуйн тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.4.3-т зааснаар өөрийн эзэмшил, ашиглалтад байгаа газар болон орчны 50 метр хүртэлх газрын хог хаягдлыг цэвэрлэх, зайлуулах, ногоон байгууламжийн арчилгааг хийх үүргийнхээ дагуу өөрт хамаарах хэсгийн цас мөс арилгах зэрэг бүхий л арчилгааг тухай бүрд нь өөрийн хөрөнгөөр хариуцан хийсээр ирсэн.Мөн гадаа байрладаг хүчин чадал өндөртэй шөнийн цагаар гэрэл мэдэрч өөрөө асдаг гэрэлтүүлэг суурилуулж зардлаа хариуцсаар ирсэн./1хх 220-224/

Түүнчлэн ............. болон ......... нарын байгуулсан Үйлчилгээний гэрээг /4хх 73-76/ .............-аас нотлох баримтаар өгч, тус Үйлчилгээний гэрээний 1.2-т зааснаар ......... нь хангагч байгууллагуудтай өөрийн нэрээр гэрээ байгуулж, харьцаж байхаар буюу .............-ийн өмнөөс гэрээ байгуулж, харьцаж байхаар, 2.1, 3.1-т гэрээг ... жилийн хугацаатай гээд сар бүр 10,000,000 төгрөгийг НӨАТ-ын хамтаар төлөхөөр тохиролцсон байна.Мөн .........-д цахилгааны төлбөр төлсөн баримтууд, Ус сувгийн удирдах газартай байгуулсан гэрээг /3хх 86-137, 4хх 37-50, 4хх 77-84/ нотлох баримтаар гаргаж өгчээ.

Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн мэдээллээс үзвэл, ............. болон ......... нь харилцан хамаарал бүхий этгээдүүд /хувьцаа эзэмшигч нь ижил/ байх ба харилцан хамаарал бүхий этгээдүүдийн байгуулсан энэ гэрээний дагуу талууд яг гэрээнд заасан үүргээ бодитоор биелүүлж, нэгэндээ сар бүр төлбөр төлж байсан эсэх нь тодорхойгүй, тус гэрээ хүчин төгөлдөр эсэх нь эргэлзээтэй юм.

Хот, суурины ус хангамж, ариутгах татуургын ашиглалтын тухай хуулийн 3.1.13. "хэрэглэгч" гэж цэвэр усаар хангах, хэрэглээнээс гарсан бохир ус татан зайлуулах үйлчилгээгээр үйлчлүүлж байгаа иргэн, хуулийн этгээдийг ойлгоно, 13.2-т Хангагч нь Зохицуулах хорооны баталсан аж ахуйн харилцааны дүрмийн дагуу хэрэглэгчтэй гэрээ байгуулна гэж тус тус заасан.

Өөрөөр хэлбэл, хангагч нь зөвхөн хэрэглэгчтэй гэрээ байгуулдаг.Хавтаст хэргээс үзвэл ......... нь хэрэглэгч /4хх 71, 4хх 77-84/ байх бөгөөд өнөөдөр .........-ийн төлсөн төлбөрүүдийг ............. шаардах эрхгүй.Түүнчлэн, зэрэгцэн оршиж буй талуудын эзэмшлийн талбайг харьцуулбал ............. нь нийт 62 580 м.кв талбайг /2хх-43/, ........... нь түүнээс 68 дахин бага хэмжээтэй буюу нийт 924 м.кв талбайг эзэмшдэг.

Мөн .............-ийн талбайд орж, гарах зориулалттай нийт 5 постны зөвхөн 1 дүгээр постыг ............. болон түүний өмчлөлийн объектуудыг түрээсэлдэг маш олон аж ахуйн нэгж, байгууллагын хамтаар ашигладаг билээ.Ийм байхад, нийт ашиглагддаг 4 постынхоо 25 хувийг буюу 1 дүгээр постын төлбөрийг бүхэлд нь, мөн гэрэлтүүлгийн 50 хувь, урсгал зардлын 30 хувь, хаалтын 50 хувийг нэхэмжилж байгаа нь үндэслэлгүй байна.

Хавтаст хэрэгт, хариуцагчийн зүгээс сар бүрийн нийт цахилгааны төлбөр төлсөн баримтыг гаргаж өгсөн бөгөөд үүнээс хэрхэн 1 дүгээр постын харуулын байрны халаагуурын төлбөрийг, 6 прожекторын төлбөрийг тооцож нэхэмжлээд байгаа нь ойлгомжгүй байна.

Нийтийн эзэмшлийн газрыг эзэмших, ашиглах, газар дээр оршин буй барилга байгууламж, явуулж буй үйл ажиллагааны хэвийн, аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай бараа, ажил үйлчилгээг худалдан авахтай холбогдон гарах зардлыг .............-тай хамтран хариуцаж, төлбөрийг төлөхийг даалгах шаардлагын тухайд:

Дээр дурдсанчлан ............. болон ........... нар нь постын төлбөр, харуулын байрны халаалт, гэрэлтүүлэг, цэвэрлэгээ, арчилгааны төлбөрийг ямар байдлаар яаж хариуцах талаар өнөөдрийг хүртэл тохиролцоогүй буюу талуудын аль алинд үүрэг үүсээгүй байна.

Хэн нэгэн этгээд өөр нэг этгээдэд төлбөр төлөх, ямар хэмжээгээр төлөх, хэзээ төлөх асуудал нь зөвхөн тухайн талуудын өөрсдийнх нь хүсэл зоригийн илэрхийлэл байх учиртай болохоос нэг тал нь ийм хэмжээгээр төл гэж тулгах ямар ч хууль зүйн боломж байхгүй.

Иймд .............-ийн гаргасан 136,456,400 төгрөг гаргуулах, цаашид төлбөрийг хамтран хариуцаж төлөхийг даалгах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй байх тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв. 4хх 94-96

Нэхэмжлэгчээс:Хот байгуулалт, газрын кадастр, мэдээллийн хэлтсийн 2015 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдрийн ......... тоот албан бичиг, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороонд байрлах үйлдвэрлэл, үйлчилгээний зориулалттай барилгын кадастрын зураг, мөн хэлтсийн ..... тоот албан бичиг, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороонд байрлах насосны станцын зориулалттай барилгын кадастрын зураг, ................-ийн өмчлөлийн Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс /16030/ Тээвэрчид гудамж, 32 болон ../. тоот хаягт байршилтай ..болон ...талбайтай, агуулах, үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн .................. дугаартай гэрчилгээ, ................-д 2019 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдөр олгогдсон.......... болон ........ тоот газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, Иргэн, хуулийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх гэрээ ............., ............., кадастрын зураг, Улаанбаатар дулааны сүлжээ ТӨХК-ийн 2019 оны 3 дугаар сарын 04-ний өдрийн 12/263 дугаар ................-д хэрэгцээний халуун ус холбуулахад дулааны техникийн нөхцөл авах шаардлагатай болохыг мэдэгдсэн албан бичиг, ................-ийн ...............2019 оны 2 дугаар сарын 26-ны өдөр байгуулсан 1 тоот дотор халаалтын систем угсрах ажил гүйцэтгэх гэрээ, 2019 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн .......-тай байгуулсан бохир усны шугам баталж, засвар үйлчилгээ гүйцэтгэх ажил үйлчилгээний гэрээ, ............-тай 2019 оны 9 дүгээр сарын 06-ны өдөр байгуулсан ......... тоот Хийн халаалтын тоног төхөөрөмж болон шингэрүүлсэн шатдаг хий худалдах, худалдан авах болон техникийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, .............-ийн 2019 оны 3 дугаар сарын 05-ны өдрийн ...... тоот Түвшинбаярт мэдэгдэл хүргүүлсэн албан бичиг, .............-ийн төлбөрийн нэхэмжлэлүүд, тус компанийн Санхүүгийн албаны сар бүрийн зардлын тооцоолол, .............-ийн 2020 оны 9 дүгээр сарын 07-ны өдрийн ........... тоот хаалга өргөтгөсөн төлбөрийн тухай албан бичиг, түүнд хариу өгсөн ................-ийн 2020 оны 9 дүгээр сарын 08-ны өдрийн ......... тоот албан бичиг, .............-иас ................-д санал хүргүүлэх тухай 2020 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн ../... тоот, мөн 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн ........... тоот ................-ийн албан бичгийн хариу, фото зургууд, ................-ийн ..........-иас Топас-4 бүтээгдэхүүн худалдан авсан 2020 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдрийн 381 тоот Худалдах, худалдан авах гэрээ, Бохир ус цэвэрлэх станцын угсралт, суурилуулалт, холболтын гэрээ, төлбөрийн нэхэмжлэх, шилжүүлгийн баримт, .............-д хандан Үйл ажиллагаагаа хэвийн явуулах саад учруулахгүй байхыг хүсэх тухай 2021 оны 5 дугаар сарын 14-ний өдрийн ,,, тоот албан бичиг, Эдлэн газрын улсын тоо бүртгэлийн хуудас зэрэг нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн байна.1хх 14-15, 16-17, 18-19, 20-21, 22-28, 29, 30-32, 33-34, 35-39, 40-41, 42-47, 48-49, 50-51, 52, 56-59, 95-98, 220-224, 236-239, 130-131, /2хх 194-195/

Хариуцагчаас:Нийслэлийн захиргааны хэргийн шүүхийн 2012 оны 5 дугаар сарын 16-ны өдрийн 185 дугаар нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагаасаа татгалзсаныг, мөн нэхэмжлэгч, хариуцагч эвлэрснийг тус тус баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүхийн тогтоол, Эвлэрлийн гэрээ, .............-ийн Түвшинбаярт мэдэгдэл хүргүүлсэн 2019 оны 3 дугаар сарын 03-ны өдрийн ____ тоот албан бичиг, .............-ийн Баянгол дүүргийн Цагдаагийн хэлтэст өргөдөл гаргасан 2019 оны 3 дугаар сарын 04-ний өдрийн 19/38 тоот албан бичиг, ................-ийн 2019 оны 3 дугаар сарын 07-ны өдрийн ____________ тоот мэдэгдлийн хариу, Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2015 оны 9 дүгээр сарын 30-ны өдрийн .../......... дугаар шийдвэр, уг шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2016 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрийн .../............ дугаар захирамж, ................ дугаар гүйцэтгэх хуудас, фото зураг, .............-ийн ...........-иас пост автоматжуулалт Худалдах, худалдан авах .... тоот гэрээ, ............-тай 2019 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдөр байгуулсан Аюулгүй байдлыг хангах хамгаалалтын гэрээний хуулбар, харуул хамгаалалтын төлбөр төлсөн баримтуудын хуулбар, .............-ийн санхүүгийн гаргасан 1 дүгээр харуулын постын байрны нэг сарын халаагуурын тооцоо, дундын замын гэрэлтүүлгүүдийн 1 сарын цахилгааны төлбөрийн тооцоолол, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ арчилгааны баримтын жагсаалт, Дундын зам талбайн цэвэрлэгээний хөлс төлсөн .............-ийн кассын зарлагын ордерууд эх хувиар, Төрийн банкны мөнгөн шилжүүлгийн баримтын хуулбарууд, ................-иас .............-д хүргэсэн 2020 оны 8 дугаар сарын 28-ны өдрийн ............ тоот Гэрээ байгуулах саналын хариу албан бичгийн хуулбар, .............-иас Хот байгуулалт хөгжлийн газарт хүсэлт гаргасан 2021 оны 5 дугаар сарын 31-ний өдрийн ....... тоот албан бичиг, мөн ............-д Объектын харуул хамгаалалтын тухай 2020 оны 12 дугаар сарын 10-ны өдрийн ....... тоот албан бичиг, Хот байгуулалт, хөгжлийн газрын мэдээллийн сангаас 2021 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдөр гаргасан Кадастрын зураг, 2020 оны 12 дугаар сарын 10-ны өдрийн .............-ийн объект болон үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуй нэгж байгууллагуудын бүрэн бүтэн, аюулгүй байдлыг хангаж ажиллах удирдамж, ............-иас .............-ийн удирдлагад гаргасан 2020 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 131 тоот хүсэлт, 2021 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн ...тоот гомдол, .............-аас Нийслэлийн газрын албанд 2012 оны 4 дүгээр сарын 09-ний өдрийн ... тоот ............-ийн тухай албан бичиг, .............-ийн ............-д 2012 оны 7 дугаар сарын 05-ны өдөр гаргасан 1... тоот шаардлага, 2012 оны 4 дүгээр сарын 06-ны өдрийн 12/32 тоот шаардлага, Баянгол дүүргийн Цагдаагийн хэлтэст ............-ийн тухай хандсан 2012 оны 4 дүгээр сарын 10-ны өдрийн .. тоот албан бичгийн хуулбар, Өмчийн харилцааны газрын 2013 оны 2 дугаар сарын 6-ны өдрийн 7/171 тоот албан бичгийн хуулбар, Баянгол дүүргийн шүүхийн гэрч ......... нараас мэдүүлэг авсан тухай тэмдэглэл, ,,,,,, Н............. нарын Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Энгельсийн гудамж 35-д байрлах ,,,,,-ийн барилга, байгууламж, газар, хашаа болон инженерийн шугам сүлжээ, түүний бүрдэл хэсгийг хүлээлцсэн акт, .............-ийн бусадтай байгуулсан Түрээсийн гэрээнүүдийн хуулбар, ............-ийн .............-д хандан Цэвэр усны шугамд холбогдохыг хүсэх тухай 2017 оны 4 дүгээр сарын 10-ны өдрийн .... тоот албан бичиг, уг бичгийн хариу 2017 оны 4 дүгээр сарын 19-ний өдрийн ... тоот албан бичиг, Н..........-иас ............-д шаардлага хүргүүлэх тухай 2007 оны 3 дугаар сарын 21-ний өдрийн 91 тоот албан бичиг, түрээслэгч нараас ............. болон Н..........-д авто машин нэвтрэх тухай болон харуул хамгаалалттай холбоотой албан бичгүүдийн хуулбар, ................-д хүргүүлсэн төлбөрийн нэхэмжлэх, төлбөрийн даалгаврууд, Харуул хамгаалалтын гэрээний хуулбар, зам талбайн цэвэрлэгээний ажил гүйцэтгэх гэрээ , ...........-аас ирүүлсэн 2019 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдрийн .... тоот албан бичиг, харуул хамгаалалтын үйлчилгээний хөлс төлсөн төлбөрийн баримтууд, нийтийн эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгааны хөлсний баримтууд, нийтийн эзэмшлийн зам талбайн гэрэлтүүлэг болон харуулын байрны халаалтад хамаарах цахилгааны төлбөр төлсөн баримтууд, чипний жагсаалт, Цахилгаан эрчим хүчээр хангах гэрээ, нэхэмжлэх, зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгааны баримтууд, төлбөрийн баримтууд, банкны гүйлгээний баримтууд, ............-ийн .............-тай 2023 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдөр байгуулсан Гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, ..........-аас Ус сувгийн удирдах газарт 2023 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдөр хүргүүлсэн албан бичиг, Ус сувгийн удирдах газраас ирүүлсэн хариу, Зааг эзэмшлийн зураг, .............-тай .............-ийн 2020 оны 1 дүгээр сарын 02-ны өдөр байгуулсан үйлчилгээний гэрээ, Ус сувгийн удирдах газартай .........-ийн 2020 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдөр байгуулсан Иргэн, аж ахуйн нэгж байгууллагыг цэвэр усаар хангах, хэрэглээнээс гарсан бохир ус татан зайлуулах аж ахуйн гэрээ, Улаанбаатар хотын ус сувгийн удирдах газрын 2023 оны 6 дугаар сарын 5-ны өдрийн .......... дугаартай албан шаардлага, ,,,,,-аас .............-д хаягласан 2023 оны 5 дугаар сарын 29-ний өдрийн Инженерийн шугам сүлжээний тухай албан бичиг, ................-д хүлээлгэн өгсөн чипний жагсаал, авто машин нэвтэрсэн камерын бичлэгээс авсан зургууд, .......-ийн ...........-д хаягласан 2023 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн албан бичиг, гэрэл зургууд зэрэг нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн байна./1хх 74-78, 79-80, 81-82, 83-84, 85-88, 89-94, 146-150, 215, 106-108, 109-113, 114-126, 127-129, 2хх-145, 130-145, 146-147, 1хх 151-152, 161-16, 163/, 164-166, 167-168, 169, 170-172, 173, 174-177, 178-179, 180-195, 196-197, 198, 199-214, 2хх 148-162, 3хх 20-29, 30, 31-50, 51-60, 61-137, 149, 171-178, 4хх 15-66, 67-69, 70, 71, 72, 73-76, 77-84, 113, 114, 142, 143-206, 208, 216-226, 230-242/

Нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр дүрс бичлэгүүдэд үзлэг хийсэн тэмдэглэл, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Тээвэрчдийн гудамж, 32 тоот хаягт үзлэг хийсэн 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн тэмдэглэл, гэрэл зургийг шүүх бүрдүүлсэн./1хх 225-226, 228-231, 243, 2хх 1-23/,

Хариуцагчийн хүсэлтээр Нийслэлийн засаг даргын хэрэгжүүлэгч агентлаг Газар зохион байгуулалтын албанаас Нийслэлийн засаг даргын 2015 оны ./..дугаар захирамжийн ............., 2019 оны .... дугаар захирамжийн ................-д холбогдох газар баталгаажилтын хувийн хэрэг, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Тээвэрчдийн гудамж, ... тоот хаягт үзлэг хийсэн 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн тэмдэглэл, хавсралт гэрэл зураг, Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албанаас ирүүлсэн Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, кадастрын зураг, ............ цахим хуудас дахь ............., ................, .........., ....... нарын эзэмшил газрын зурагт үзлэг хийсэн тэмдэглэл, хавсралт гэрэл зураг, 2023 оны 10 дугаар сарын 4-ний өдөр хийсэн үзлэгийн тэмдэглэл, хавсралт гэрэл зургууд, 2024 оны 3 дугаар сарын 27-ны өдөр хийсэн үзлэгийн тэмдэглэл, хавсралт баримтуудыг шүүх бүрдүүлсэн./2хх 24-124, 1хх 243, 21-23, 173-174, 178-180, 3хх-153, 3хх 155-164, 4хх 131-137/,

Хариуцагчийн хүсэлтээр шүүх 1 дүгээр хавтаст хэргийн материалаас хэргийн 53-55 дугаар хуудаст авагдсан, нэхэмжлэгч талаас нотлох баримтаар гаргасан шугам сүлжээний зураг /нэхэмжлэлийн хавсралтад тодорхойлсноор/ гэх баримтуудыг нотолгооны ач холбогдолгүй, маргааны зүйлд хамааралтай эсэх, ямар байгууламжид хамаарч байгаа нь тодорхойгүй, хаяг нэршил тодорхой бус зэрэг үндэслэлээр, шүүгчийн 2021 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдрийн 1.................... дугаар захирамжаар хассан байна./2хх 134-135/

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч ................-ийн нэхэмжлэлийн заримыг хангаж, хариуцагч .............-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг мөн заримыг хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж үзэв.

Нэхэмжлэгч дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон.Үүнд: .............-ийн орц, гарц, нийтийн эзэмшлийн зам талбайгаар чөлөөтэй нэвтрүүлэхийг даалгах, ................-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн цонхыг хааж чингэлэг тавьсан үйлдлийг таслан зогсоож, чингэлгийг зайлуулахыг даалгах, ................-ийн ашигладаг бохирын шугамыг хаадаг үйлдлийг таслан зогсоож, цаашид тус үйлдлийг гаргахгүй байхыг даалгах, Цаашид ................-ийн өмчлөх, эзэмших эрх, түүнтэй холбоотой ашиг сонирхолд харшилсан ажиллагаа явуулахгүй байх, ................-ийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүй байхыг .............-д даалгаж өгнө үү гэж тайлбарласан.

Хариуцагч нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн.Үүнд: Нийслэлийн газрын алба нь манай объектын төв хаалганаас ................-ийн хаалга хүртэлх замыг дундын буюу нийтийн эзэмшлийн зам талбай болгосон, манайх энэ дундын зам талбайн өдөр тутмын цэвэрлэгээ, бордьюр будах, солих, замын нөхөөс хийх замын урсгал засвар, арчилгаа болон орчныг гэрэлтүүлэх ажлыг өөрийн зардлаар хийсэн, манайх ................-ийн үйл ажиллагаанд оролцсон, сөргөөр нөлөөлсөн зүйлгүй, постоор чөлөөтэй нэвтэрч орж, гарч байгаа.Манайх харуул хамгаалалтын үйлчилгээ, хашаа хаалт болон дундын замын өдөр тутмын цэвэрлэгээ, арчилгаа болон урсгал засвар, гэрэлтүүлгийн зардал шаардахад шүүхэд хандсан, чингэлэг тавьсан газар бол манай эзэмшлийн газар байгаа, ................-ийн анхнаасаа дэд бүтцэд холбогдоогүй байсан, нэхэмжлэгчийн ус, дулаан, бохирын шугамыг хаасан зүйл байхгүй, нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй гэж тайлбарласан.

Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлээ:Нэхэмжлэгч нь манай байгууламжийн харуулын постоор нэвтэрдэг бөгөөд газрыг дундаа хамтран эзэмшиж ашиглаж байгаа тул 2018 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2023 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдөр хүртэлх хугацааны гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрт 114 015 000 төгрөг, харуулын байрны халаалтын төлбөрт 6 897 600 төгрөг, төв хаалганаас ................-ийн байр хүртэлх 6 прожекторын гэрэлтүүлгийн төлбөрт 1 693 800 төгрөг, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгаа, урсгал засварын ажлын хөлсөнд 10 900 000 төгрөг, төв хаалганы автомат хаалтын төлбөрт 2,900,000 төгрөг, нийт 136 456 400 төгрөг гаргуулна.

.............-ийн эзэмшил газрын дундуур гаргасан нийтийн эзэмшлийн зам талбайг ашиглахдаа тухайн газар дээрх барилга байгууламж, ажил үйлчилгээг худалдан авахтай холбогдон цаашид гарах зардлыг .............-тай хамтран хариуцаж, төлбөрийг төлөхийг ................-д даалгаж өгнө үү гэж тайлбарласан.

Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан тайлбартаа: ............. нь нийтийн эзэмшлийн талбайд орох, гарах гарцыг хааж хаалт суурилуулж, хаалтынхаа тал төлбөрийг ...........-аас нэхэмжилж, өөрийн эзэмшил, өмчлөлийн хөрөнгийг арчилсан, цэвэрлэсэн, хамгаалсан зардлаа нэхэмжилж байгааг зөвшөөрөхгүй, манайх өөрийн эзэмшил, ашиглалтад байгаа газар болон орчны 50 метр хүртэлх газрын хог хаягдлыг цэвэрлэх, зайлуулах, ногоон байгууламжийн арчилгааг хийдэг, ............. болон ......... нь харилцан хамаарал бүхий этгээдүүд байна............ нь постын төлбөр, харуулын байрны халаалт, гэрэлтүүлэг, цэвэрлэгээ, арчилгааны төлбөрийг ямар байдлаар хариуцах талаар тохиролцоогүй буюу үүрэг үүсээгүй нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэж тайлбарласан.

Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн Хот байгуулалт, газрын кадастр, мэдээллийн хэлтсийн 2015 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдрийн .... тоот албан бичиг, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороонд байрлах үйлдвэрлэл, үйлчилгээний зориулалттай барилгын кадастрын зураг, мөн хэлтсийн ... тоот албан бичиг, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороонд байрлах насосны станцын зориулалттай барилгын кадастрын зураг, ................-ийн өмчлөлийн Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс /16030/ Тээвэрчид гудамж, 32 болон ../. тоот хаягт байршилтай ..болон ..... талбайтай, агуулах, үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн ...... дугаартай гэрчилгээ, ................-д 2019 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдөр олгогдсон 000013068 болон ......... тоот газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, Иргэн, хуулийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх гэрээ ...............кадастрын зураг, Улаанбаатар дулааны сүлжээ ТӨХК-ийн 2019 оны 3 дугаар сарын 04-ний өдрийн ..... дугаар ................-д хэрэгцээний халуун ус холбуулахад дулааны техникийн нөхцөл авах шаардлагатай болохыг мэдэгдсэн албан бичиг, ................-ийн ......... 2019 оны 2 дугаар сарын 26-ны өдөр байгуулсан ... тоот дотор халаалтын систем угсрах ажил гүйцэтгэх гэрээ, 2019 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн .......-тай байгуулсан бохир усны шугам баталж, засвар үйлчилгээ гүйцэтгэх ажил үйлчилгээний гэрээ, ............-тай 2019 оны 9 дүгээр сарын 06-ны өдөр байгуулсан 36/19 тоот Хийн халаалтын тоног төхөөрөмж болон шингэрүүлсэн шатдаг хий худалдах, худалдан авах болон техникийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, .............-ийн 2019 оны 3 дугаар сарын 05-ны өдрийн .... тоот ..... мэдэгдэл хүргүүлсэн албан бичиг, .............-ийн төлбөрийн нэхэмжлэлүүд, тус компанийн Санхүүгийн албаны сар бүрийн зардлын тооцоолол, .............-ийн 2020 оны 9 дүгээр сарын 07-ны өдрийн .... тоот хаалга өргөтгөсөн төлбөрийн тухай албан бичиг, түүнд хариу өгсөн ................-ийн 2020 оны 9 дүгээр сарын 08-ны өдрийн ........ тоот албан бичиг, .............-иас ................-д санал хүргүүлэх тухай 2020 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн .........тоот, мөн 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн ..... тоот ................-ийн албан бичгийн хариу, фото зургууд, ................-ийн ..........-иас Топас-4 бүтээгдэхүүн худалдан авсан 2020 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдрийн .... тоот Худалдах, худалдан авах гэрээ, Бохир ус цэвэрлэх станцын угсралт, суурилуулалт, холболтын гэрээ, төлбөрийн нэхэмжлэх, шилжүүлгийн баримт, .............-д хандан Үйл ажиллагаагаа хэвийн явуулах саад учруулахгүй байхыг хүсэх тухай 2021 оны 5 дугаар сарын 14-ний өдрийн .... тоот албан бичиг, Эдлэн газрын улсын тоо бүртгэлийн хуудас, Нийслэлийн захиргааны хэргийн шүүхийн 2012 оны 5 дугаар сарын 16-ны өдрийн 185 дугаар нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагаасаа татгалзсаныг, мөн нэхэмжлэгч, хариуцагч эвлэрснийг тус тус баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүхийн тогтоол, Эвлэрлийн гэрээ, .............-ийн ............. мэдэгдэл хүргүүлсэн 2019 оны 3 дугаар сарын 03-ны өдрийн .... тоот албан бичиг, .............-ийн Баянгол дүүргийн Цагдаагийн хэлтэст өргөдөл гаргасан 2019 оны 3 дугаар сарын 04-ний өдрийн 19/38 тоот албан бичиг, ................-ийн 2019 оны 3 дугаар сарын 07-ны өдрийн 2019/3/01 тоот мэдэгдлийн хариу, Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2015 оны 9 дүгээр сарын 30-ны өдрийн ........... дугаар шийдвэр, уг шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2016 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 102/............ дугаар захирамж, ................ дугаар гүйцэтгэх хуудас, фото зураг, .............-ийн ...........-иас пост автоматжуулалт Худалдах, худалдан авах 025 тоот гэрээ, ............-тай 2019 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдөр байгуулсан Аюулгүй байдлыг хангах хамгаалалтын гэрээний хуулбар, харуул хамгаалалтын төлбөр төлсөн баримтуудын хуулбар, .............-ийн санхүүгийн гаргасан 1 дүгээр харуулын постын байрны нэг сарын халаагуурын тооцоо, дундын замын гэрэлтүүлгүүдийн 1 сарын цахилгааны төлбөрийн тооцоолол, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ арчилгааны баримтын жагсаалт, Дундын зам талбайн цэвэрлэгээний хөлс төлсөн .............-ийн кассын зарлагын ордерууд эх хувиар, Төрийн банкны мөнгөн шилжүүлгийн баримтын хуулбарууд, ................-иас .............-д хүргэсэн 2020 оны 8 дугаар сарын 28-ны өдрийн 2020/08/04 тоот Гэрээ байгуулах саналын хариу албан бичгийн хуулбар, .............-иас Хот байгуулалт хөгжлийн газарт хүсэлт гаргасан 2021 оны 5 дугаар сарын 31-ний өдрийн ........ тоот албан бичиг, мөн ............-д Объектын харуул хамгаалалтын тухай 2020 оны 12 дугаар сарын 10-ны өдрийн 20/130 тоот албан бичиг, Хот байгуулалт, хөгжлийн газрын мэдээллийн сангаас 2021 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдөр гаргасан Кадастрын зураг, 2020 оны 12 дугаар сарын 10-ны өдрийн .............-ийн объект болон үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуй нэгж байгууллагуудын бүрэн бүтэн, аюулгүй байдлыг хангаж ажиллах удирдамж, ............-иас .............-ийн удирдлагад гаргасан 2020 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 131 тоот хүсэлт, 2021 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн ... тоот гомдол, .............-аас Нийслэлийн газрын албанд 2012 оны 4 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 1.... тоот ............-ийн тухай албан бичиг, .............-ийн ............-д 2012 оны 7 дугаар сарын 05-ны өдөр гаргасан ..... тоот шаардлага, 2012 оны 4 дүгээр сарын 06-ны өдрийн .... тоот шаардлага, Баянгол дүүргийн Цагдаагийн хэлтэст ............-ийн тухай хандсан 2012 оны 4 дүгээр сарын 10-ны өдрийн ..... тоот албан бичгийн хуулбар, Өмчийн харилцааны газрын 2013 оны 2 дугаар сарын 6-ны өдрийн 7/171 тоот албан бичгийн хуулбар, Баянгол дүүргийн шүүхийн гэрч ...........нараас мэдүүлэг авсан тухай тэмдэглэл, ,,,,,, Н.......... нарын Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Энгельсийн гудамж 35-д байрлах ,,,,,-ийн барилга, байгууламж, газар, хашаа болон инженерийн шугам сүлжээ, түүний бүрдэл хэсгийг хүлээлцсэн акт, .............-ийн бусадтай байгуулсан Түрээсийн гэрээнүүдийн хуулбар, ............-ийн .............-д хандан Цэвэр усны шугамд холбогдохыг хүсэх тухай 2017 оны 4 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 0...... тоот албан бичиг, уг бичгийн хариу 2017 оны 4 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 17/15 тоот албан бичиг, Н..........-иас ............-д шаардлага хүргүүлэх тухай 2007 оны 3 дугаар сарын 21-ний өдрийн 91 тоот албан бичиг, түрээслэгч нараас ............. болон Н..........-д авто машин нэвтрэх тухай болон харуул хамгаалалттай холбоотой албан бичгүүдийн хуулбар, ................-д хүргүүлсэн төлбөрийн нэхэмжлэх, төлбөрийн даалгаврууд, Харуул хамгаалалтын гэрээний хуулбар, зам талбайн цэвэрлэгээний ажил гүйцэтгэх гэрээ , ...........-аас ирүүлсэн 2019 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдрийн 165 тоот албан бичиг, харуул хамгаалалтын үйлчилгээний хөлс төлсөн төлбөрийн баримтууд, нийтийн эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгааны хөлсний баримтууд, нийтийн эзэмшлийн зам талбайн гэрэлтүүлэг болон харуулын байрны халаалтад хамаарах цахилгааны төлбөр төлсөн баримтууд, Цахилгаан эрчим хүчээр хангах гэрээ, нэхэмжлэх, зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгааны баримтууд, төлбөрийн баримтууд, банкны гүйлгээний баримтууд, ............-ийн .............-тай 2023 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдөр байгуулсан Гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, ......... ......-аас Ус сувгийн удирдах газарт 2023 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдөр хүргүүлсэн албан бичиг, Ус сувгийн удирдах газраас ирүүлсэн хариу, Зааг эзэмшлийн зураг, .............-тай .............-ийн 2020 оны 1 дүгээр сарын 02-ны өдөр байгуулсан үйлчилгээний гэрээ, Ус сувгийн удирдах газартай .........-ийн 2020 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдөр байгуулсан Иргэн, аж ахуйн нэгж байгууллагыг цэвэр усаар хангах, хэрэглээнээс гарсан бохир ус татан зайлуулах аж ахуйн гэрээ, Улаанбаатар хотын ус сувгийн удирдах газрын 2023 оны 6 дугаар сарын 5-ны өдрийн66666 дугаартай албан шаардлага, ,,,,,-аас .............-д хаягласан 2023 оны 5 дугаар сарын 29-ний өдрийн Инженерийн шугам сүлжээний тухай албан бичиг, .......-ийн ..............-д хаягласан 2023 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн албан бичиг, гэрэл зургууд, дүрс бичлэгүүдэд үзлэг хийсэн тэмдэглэл, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Тээвэрчдийн гудамж, 666666тоот хаягт үзлэг хийсэн 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн тэмдэглэл, гэрэл зураг, Нийслэлийн засаг даргын хэрэгжүүлэгч агентлаг Газар зохион байгуулалтын албанаас Нийслэлийн засаг даргын 2015 оны ./..дугаар захирамжийн ............., 2019 оны 66666 дугаар захирамжийн ................-д холбогдох газар баталгаажилтын хувийн хэрэг, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Тээвэрчдийн гудамж, 32 тоот хаягт үзлэг хийсэн 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн тэмдэглэл, хавсралт гэрэл зураг, Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албанаас ирүүлсэн Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, кадастрын зураг, .................. цахим хуудас дахь ............., ................, .........., .............. нарын эзэмшил газрын зурагт үзлэг хийсэн тэмдэглэл, хавсралт гэрэл зураг, 2023 оны 10 дугаар сарын 4-ний өдөр хийсэн үзлэгийн тэмдэглэл, хавсралт гэрэл зургууд, 2024 оны 3 дугаар сарын 27-ны өдөр хийсэн үзлэгийн тэмдэглэл, хавсралт баримтууд, талуудын тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс /16030/, Тээвэрчид гудамж, ../. тоот хаягт байршилтай, ..талбайтай агуулахын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө болон Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс /16030/, Тээвэрчид гудамж, 32 тоот хаягт байршилтай, ... талбайтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүд ................-ийн өмчлөлийн хөрөнгө болох нь 2018 оны 11 дүгээр сарын 19-ний өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн ..............., .......... тоот улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр нотлогдож байна.

Мөн хаягт байршилтай үйлдвэрлэлийн зориулалттай .... м.кв талбайтай, үйлдвэрлэлийн зориулалттай ..талбай бүхий газруудын ................ эзэмшдэг болох нь аж ахуйн нэгж, байгууллагын газар эзэмших эрхийн .........., ............ дугаартай гэрчилгээнүүд, Иргэн, хуулийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх тухай 2019 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн ............ тоот гэрээнүүд, Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албаны кадастрын зургууд зэрэг баримтуудаар нотлогдож байна.

Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Тээвэрчид гудамж 32, 32/5, 32/6, 32/7 тоот хаягт байршилтай, .......... м.кв талбайтай, үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Баянгол дүүргийн 1 дүгээр хороо, ........ хаягт байршилтай үйлдвэрийн зориулалттай 1,872 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг ............. өмчилдөг бөгөөд мөн хаягт байршилтай .......... талбайтай газрыг ............. эзэмшдэг байна.

................-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө нь .............-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн дунд байрладаг болох нь газрын кадастрын зураг, үзлэгийн тэмдэглэлүүд болон хавсралт зургууд, талуудын тайлбараар нотлогдож байна.

Иргэний хуулийн 102 дугаар зүйлийн 102.2-т Газар өмчлөгч эрхээ хэрэгжүүлэхдээ хүрээлэн байгаа орчинд хохирол учруулж, бусад этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж болохгүй гэж зааснаар тухайн объектын төв хаалга буюу харуулын 1 дүгээр постын орц, гарцаар ................-ийн ажилчид, үйлчлүүлэгчид, ачаа тээврийг чөлөөтэй нэвтрүүлж байхыг .............-д даалгаж шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

Нэхэмжлэгч байгууллагын байрны цонхны ойролцоо хариуцагч байгууллага нь өөрийн эзэмшлийн газар дээр чингэлэг байрлуулсан байгаа нь үзлэгийн тэмдэглэлүүд болон хавсралт зургууд, талуудын тайлбараар нотлогдож байна.

Гэвч энэхүү чингэлгийн байрлалаас шалтгаалан нэхэмжлэгч байгууллагын үйл ажиллагааг алдагдуулсан, тухайн байгууллагын ашиг сонирхол болон ажилчдын эрүүл мэндэд сөргөөр нөлөөсөн гэх нөхцөл байдал тогтоогдохгүй байна.

................ нь энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийг бусдаас худалдан авахдаа инженерийн шугам сүлжээнд холбогдоогүй, халаалт болон цэвэр, бохир усны хангамжгүй байсан болох нь Нирун Интернэшн ХХК-иас ............-д 2007 оны 3 дугаар сарын 21-ний өдөр хүргүүлсэн 91 дугаартай шаардлага, ............-ийн 2017 оны 4 дүгээр сарын 10-ны өдрийн .............-д хүргүүлсэн цэвэр усны шугамд холбогдохыг хүсэх тухай 02/17 дугаартай баримт, .............-ийн 2017 оны 4 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 66666666 дугаартай албан тоотын хариу гэх баримтаар нотлогдож байна.

Улаанбаатар дулааны сүлжээ ТӨХК-иас 2019 оны 3 дугаар сарын 4-ний өдөр ................-д хүргүүлсэн бичигт-Манай байгууллага Эрчим хүчний зохицуулах хорооны 2014 оны 1 дүгээр сарын 14-ний өдрийн 8 дугаар холболтын журмыг мөрдөж ажилладаг.Уг журмын 1 дүгээр хавсралтын 2-1-д зааснаар Улаанбаатар хотын төвлөрсөн дулаан хангамжийн сүлжээнд шинэ ба шинэчилсэн, өргөтгөсөн объект болон хэрэглээний халуун ус холбуулахад дулааны техникийн нөхцөл авах шаардлагатай гэсэн заалттай.Иймээс техникийн нөхцөлийн материалаа бүлдүүлж .................. сайтад хандаж хандаж асуудлаа шийдвэрлүүлнэ үү гэжээ.

............. нь .......... ХХК-тай 2020 он 1 дүгээр сарын 1-ний өдөр үйлчилгээний гэрээг 10 жилийн хугацаатай байгуулсан байх бөгөөд уг гэрээгээр ........... ХХК нь .............-ийн цахилгаан эрчим хүч, дулааны эрчим хүч, цэвэр усаар хангах, бохир усыг зайлуулах үйлчилгээ болон холбогдох үйлчилгээг үзүүлэх, талуудын эрх, үүрэг, үйлчилгээний төлбөр тооцоо, бусад холбогдох харилцааг зохицуулна гэжээ.

........... нь Ус сувгийн удирдах газарт 2023 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдөр хүргүүлсэн бичигтээ-............. ХХК нь .............-тай байгуулсан үйлчилгээний гэрээний дагуу .............-ийн өмнөөс хангагч байгууллагуудтай гэрээ байгуулж, тус компанийн ус, дулаан, цахилгааны ашиглалт болон төлбөр тооцоо, биллингийг хариуцан ажилладаг.Дээр дурдсанаар бид .............-ийн өмнөөс манай УСУГ-тай 2020 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдөр Цэвэр усаар хангах, хэрэглээнээс гарсан бохир ус татан зайлуулах гэрээг байгуулан .............-ийн цэвэр, бохир усны хангамжийн асуудлыг хариуцаж байна.Тус гэрээний зааг эзэмшлийн зурагт заасан бохир усны шугам /бохир усны худгууд/ хэрэглэгч ............. /өмчлөгч ............./-ийн эзэмшил, өмчлөгчийн буюу УСУГ-ын харьяа төвийн бохир усны шугамд хамааралгүй талаарх тодорхойлолтыг гаргаж өгнө үү гэжээ.

Улаанбаатар хотын Ус сувгийн удирдах газар ОНӨААТҮГ-аас 2023 оны 5 дугаар сарын 22-ны өдөр ...........-д хүргүүлсэн Шугам сүлжээний зааг, эзэмшлийн талаарх бичигт-Манай байгууллага Баянгол дүүргийн 24 дүгээр хороонд /хуучнаар 1 дүгээр хороо/ байрлах ...........-тай ........ дугаартай Цэвэр усаар хангах, хэрэглээнээс гарсан бохир усыг зайлуулах аж ахуйн гэрээтэй хамтран ажиллаж байна.Гэрээний зааг эзэмшлийн зурагт тусгагдсаны дагуу тус хэрэглэгчийн цэвэр усны шугам нь төвийн цэвэр усны ...........-ийн шугамаас, бохир усны шугам нь бохир усны 1 дүгэр худгаас 43 дугаар худаг хүртэл өөрийн эзэмшлийн, 44 дүгээр худгаас 48 дугаар худаг хүртэл хэрэглэгчдийн дундын эзэмшлийн шугам сүлжээ гэх бөгөөд төвийн гол цуглуулах 24 коллекторт холбогдсон болно.Дундын эзэмшлийн шугамын ашиглалт, засвар үйлчилгээг бусад хэрэглэгчидтэй хамтран хариуцах үүрэгтэй гэжээ.

Улаанбаатар хотын ус сувгийн удирдах газрын 2023 оны 6 дугаар сарын 5-ны өдрийн 0033967 дугаартай ............. / ............../-д ирүүлсэн албан шаардлагад-Танай эзэмшлийн ................-иас холболттой бохир усны худаг нь Нийслэлийн мэдээллийн санд бүртгэлгүй байгаа тул яаралтай гүйцэтгэлийн зураг зуруулах, зөвшөөрөлгүй холболт хийсэн хэрэглэгчийн усны төлбөр төлөх, актаар тогтоогдсон төлбөр төлөх, төлбөр төлж, гэрээ хийгээгүй тохиолдолд шугам сүлжээг таслах болохыг мэдэгдье гэжээ.

,,,,,-иас .............-д Инженерийн шугам сүлжээний талаар 2023 оны 5 дугаар сарын 29-ний өдөр ирүүлсэн бичигт: ...........-ийн хувь нийлүүлэгчдийн 2003 оны 7 дугаар сарын 2-ны өдрийн хурлын өөрчлөн зохион байгуулагдах шийдвэр, Үнэт цаасны хорооны 2004 оны 3 дугаар сарын 18-ны өдрийн хуралдааны 14 тоот тогтоолыг тус тус үндэслэн ,,,,,-ийн эд хөрөнгийн эрх, өр төлбөрийг тухайн үеийн Н.......... одоогийн .............-д (оноосон нэр өөрчлөгдсөн) шилжүүлсэн.,,,,,-ийн дулаан, цэвэр, бохир усны шугам, бух худгуудыг бусад бух үл хөдлөх, хөдлөх хөрөнгийн хамтаар балансаас балансаас руу Н.......... /............./-д ямар ч үлдэгдэлгүй ,,,,,-ийн объектын инженерийн шугам сүлжээ болох дулаан, цэвэр, бохир усны шугам, бүх худгууд бүхэлдээ ........... /............./-д шилжсэн.Өөр бусад аж ахуйн нэгж байгууллага, иргэдэд тасалж эзэмшүүлээгүй болно.Иргэн ............. ..........нараас 842, 82 кв.м байрыг 2018 онд худалдаж авсан ................ нь ,,,,,-ийн инженерийн шугам сүлжээний өмчлөгч болох боломжгүй.Учир нь ............. .......... /............/ нар өөрсдийн эзэмшиж буй хувьцаанд дүйцүүлэн тухайн үеийн ,,,,,-ийн дулаан, цэвэр бохир усны шугамд холбогдоогүй хүйтэн модон цехийн байрыг хувьчилж авсан.Халаалтыг нам даралтын зуух, бохирын асуудлыг цехийн урд талд модон жорлонгоор шийдвэрлэсэн байсан.,,,,,-аас ............. .......... /............/ нарт дулаан, цэвэр, бохир усны шугам, худгуудаас тасалж шилжүүлээгүй.Объектын инженерийн шугам сүлжээнээс тасалж бусдад өмчлүүлнэ гэдэг ч өөрөө боломжгүй гэжээ.

Иймд нэхэмжлэгч байгууллага нь .............-ийн эзэмшлийн инженерийн шугам сүлжээ болох дулаан, цэвэр, бохир усны шугамаас холболт хийх, шинээр худаг гаргах зөвшөөрлийг төрийн эрх байгууллагаас аваагүй болох нь дээр дурдсан баримтуудаар нотлогдож байна.

Цаашид ................-ийн өмчлөх, эзэмших эрх, түүнтэй холбоотой ашиг сонирхолд харшилсан ажиллагаа явуулахгүй байх, ................-ийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүй байхыг даалгах тухай шаардлагын үндэслэл тодорхойгүй байна.

Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд:Зохигчид нь гэрээт харуул хамгаалалт, төв хаалганаас ................-ийн байр хүртэлх 6 прожекторын гэрэлтүүлэг, дундын эзэмшлийн зам талбайг дундаа хамтран эзэмшиж, ашиглаж үйл ажиллагаагаа явуулж байгаагийн хувьд үүнтэй холбогдон гарсан зардлыг хамтран хариуцах нь зүйтэй байна.

............. нь 2018 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2023 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдөр хүртэлх хугацааны гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөр, харуулын байрны халаалтын төлбөр, төв хаалганаас ................-ийн байр хүртэлх гэрэлтүүлгийн төлбөр, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгаа, урсгал засварын ажлын зардал, төв хаалганы автомат хаалтын төлбөрийг дангаараа хариуцаж төлсөн болох нь баримтаар нотлогдож байна.

............. нь энэхүү зардлыг хамтран хариуцагч талаар ................-д өмнө нь хандаж байсан болох нь .............-аас 2029 оны 3 дугаар сарын 05-ны өдөр .........т хүргүүлсэн мэдэгдэл, 2020 оны 3 дугаар сарын 31, 2020 оны 7 дугаар сарын 02-ний өдрийн нэхэмжлэлүүд, 2020 оны 7 дугаар сарын 02, 2020 оны 8 дугаар сарын 24-ний өдрийн шаардлагууд, мөн өдрийн нэхэмжлэх, 2020 оны 2 дугаар сарын 7, 2020 оны 9 дүгээр сарын 8-ны өдрийн албан бичгүүд, 2020 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн санал, 2020 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн албан тоотын хариу зэрэг /1хх 40-52/ баримтаар нотлогдож байна.

............. нь 2018 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2023 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдөр хүртэлх хугацааны гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээний төлбөрт 114 015 000 төгрөг, харуулын байрны халаалтын төлбөрт 6 897 600 төгрөг, төв хаалганаас ................-ийн байр хүртэлх гэрэлтүүлгийн төлбөрт 1 693 800 төгрөг, дундын эзэмшлийн зам талбайн цэвэрлэгээ, арчилгаа, урсгал засварын ажлын хөлсөнд 10 900 000 төгрөг, төв хаалганы автомат хаалтын төлбөрт 2,900,000 төгрөгийн зардлыг гаргасан болох нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар нотлогдож байх тул 136 456 400 төгрөгийг ................-аас гаргуулах нь зүйтэй байна./1хх 106-145, 162-168, 2хх 146-162, 3хх 31-137, 4хх 15-69/

Талууд энэхүү зардлын талаар тохиролцоогүй, үүрэг үүсээгүй гэх үндэслэлээр дээрх бодит зардлаас ................-ийг чөлөөлөх үндэслэлгүй юм.

Харин нийтийн эзэмшлийн зам талбайг ашиглахдаа тухайн газар дээрх барилга байгууламж, ажил үйлчилгээг худалдан авахтай холбогдон цаашид гарах зардлыг .............-тай хамтран хариуцаж, төлөхийг ................-д даалгах тухай шаардлагаар тодорхойгүй буюу гараагүй зардлыг нэхэмжилж байгаа нь үндэслэлгүй байх тул хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

Улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгч байгууллагаас төлсөн /210 600+70 200/=280 800 төгрөг, хариуцагчийн байгууллагаас төлсөн /513 120+70 200+210 600+258 105/=1 052 025 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч .............-аас 70 200 төгрөг гаргуулан ................-д, ................-аас 840 232 төгрөг гаргуулан .............-д тус тус олгож шийдвэрлэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.2, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь: 

1.Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.2-т заасныг баримтлан төв хаалга буюу 1 дүгээр постын орц, гарцаар ................-ийн ажилчид, үйлчлүүлэгчид, ачаа тээврийг чөлөөтэй нэвтрүүлж байхыг .............-д даалгаж, бохирын шугамыг дур мэдэн хаадаг, цонх хааж тавьсан чингэлгийг зайлуулах, цаашид ............. нь өмчлөх, эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхдээ ................-ийн өмчлөх, эзэмших эрх, түүнтэй холбогдсон хууль ёсны ашиг сонирхолд харшилсан аливаа ажиллагаа явуулахгүй байх, ................-ийн хэвийн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүй байхыг хариуцагч байгууллагад даалгах тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.Иргэний хуулийн 140 дүгээр зүйлийн 140.2-т заасныг баримтлан ................-аас 136 456 400 /нэг зуун гучин зургаан сая дөрвөн зуун тавин зургаан мянга дөрвөн зуун/ төгрөг гаргуулан .............-д олгож, цаашид гарах зардлыг .............-тай хамтран хариуцаж төлөхийг ................-д даалгах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.2, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д заасныг баримтлан улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгч байгууллагын төлсөн 280 800 төгрөг, хариуцагч байгууллагын төлсөн 1 052 025 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч .............-аас 70 200 төгрөг гаргуулан ................-д, ................-аас 840 232 төгрөг гаргуулан .............-д тус тус олгосугай.

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2-т зааснаар шийдвэрийг танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болохыг дурдсугай.

5.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар шийдвэрийг зохигчид гардаж авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.