77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Батнасангийн Мөнхжаргал
Хэргийн индекс 183/2024/01671/И
Дугаар 183/ШШ2024/02635
Огноо 2024-06-17
Маргааны төрөл Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулиар бусад,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Тогтох Гандиймаа     
Дугаар: 210/МА2024/01652   
Огноо: 2024-08-23     
 
 

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2024 оны 06 сарын 17 өдөр

Дугаар 183/ШШ2024/02635

 
 

 

 

 

 

2024*******оны*******06*******сарын*******17*******өдөр*******

Дугаар*******183/ШШ2024/02635

Улаанбаатар*******хот

 

 

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

Хан-Уул*******дүүргийн Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны шүүхийн*******шүүгч Б.Мөнхжаргал даргалж,*******тус*******шүүхийн*******шүүх*******хуралдааны*******танхимд*******хийсэн*******хуралдаанаар,

 *******Нэхэмжлэгч: 

Хариуцагч: 

Үнэлгээ*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдааны*******оролцогчид:*******

хариуцагчийн*******төлөөлөгч*******Г.А

шинжээч*******Д.Б

шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Э.Түмэндэмбэрэл*******оролцов.

Нэхэмжлэлийг*******2024*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдөр*******хүлээн*******авав.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

 

 *******1.*******Нэхэмжлэгч ***************ХХК*******хариуцагч***************т*******холбогдуулан*******Үнэлгээ*******хүчингүй*******болгуулахаар*******шаарджээ.*******

1.1*******Нэхэмжлэгч*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******үндэслэлээ*******дараах*******байдлаар*******тодорхойлсон.*******Үүнд:*******Хан-Уул*******дүүргийн*******иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2022*******оны*******10*******дугаар*******сарын*******07-ны*******өдрийн***************************тоот*******шийдвэрээр*******хариуцагч**********************ХХК-аас*******238*******944*******000*******төгрөгийг*******гаргуулан***************************ХХК-д*******олгохоор*******шийдвэрлэсэн.*******Тус*******шүүхийн*******шийдвэрийн*******дагуу*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******явуулж*******төлбөр*******төлөгч**********************ХХК-ийн*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******барьцаалсан********************,***************************нарын*******өмчлөлийн*******эрхийн*******улсын***************************дугаарт*******бүртгэлтэй,*******Баянгол*******дүүрэг*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байр,***************************тоот*******хаягт*******байрлах*******40*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******хөндлөнгийн*******үнэлгээний*******байгууллагаар*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******гаргуулахаар*******шинжээч*******томилсон.*******Улмаар*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******хөрөнгийн*******үнэлгээний***************************ХХК-ийн***************************тоот*******шинжээч*******томилох*******тухай*******тогтоолоор*******томилсон*******гэдэг*******ба*******тус*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******компани*******нь*******барьцаа*******хөрөнгийг*******үнэлж,*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******15-ны*******өдрийн*************дугаартай*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланг*******гаргасан*******байна.*******Тус*******хөрөнгийн*******үнэлгээний***************************ХХК-ийн*******гаргасан*******168*******207*******000*******төгрөгийн*******үнэлгээг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна.*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний***************************ХХК*******нь*******манай*******барьцаа*******хөрөнгийг*******үнэлэхдээ*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******4*******дүгээр*******зүйлийн*******4.1.1*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******хараат*******бус*******байх,*******4.1.4*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******бодитой*******байх,*******4.1.5*******дахь*******хэсэгт*******заасан*******хууль*******тогтоомж,*******стандартад*******нийцсэн*******байх*******гэсэн*******зарчмуудыг*******баримтлалгүй*******үнэлсэн*******гэж*******үзэж*******байна.*******Тиймээс*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******заасан*******эрхээ*******хэрэгжүүлэн*******доор*******дурдсан*******үндэслэлээр*******гомдол*******гаргаж*******байна.*******Үүнд***************************дугаарт*******бүртгэлтэй*******Баянгол*******дүүрэг,*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байрны***************************тоот*******хаягт*******байрлах*******орон*******сууц*******нь*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээгээр*******40*******м.кв*******боловч*******бодит*******байдалд*******суурь*******газрынхаа*******хэмжээгээр*******буюу*******81.9*******м.кв*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгө*******болно.*******Гэтэл*******үнэлгээчин*******нь*******үнэлж*******буй*******хөрөнгөтэй*******очиж*******танилцсан*******гэсэн*******атлаа*******4*******м.кв-аар*******багаар*******буюу*******76*******м.кв*******гэж,*******мөн*******коридор*******болон*******тагтны*******хэсгийн*******өргөтгөлийгоруулалгүй*******үнэлгээ*******тогтоосон*******байна.*******Өөрөөр*******хэлбэл,*******зөрүү*******5.9*******м.кв*******талбайг*******болон*******өргөтгөлийг*******үнэлгээнд*******хэрхэн*******оруулсан,*******хассан*******талаарх*******мэдээлэл*******тайланд*******огт*******байдаггүй.*******Түүнчлэн*******үнэлгээний*******компани*******нь*******орон*******сууны*******талбайн*******хэмжилт*******хийх*******эрхгүй*******бөгөөд*******өргөтгөлтэйн*******улмаас*******бодит*******талбай*******их*******тохиолдолд*******тусгай*******зөвшөөрөл*******бүхий*******этгээдээр*******талбайн*******хэмжээг*******хийлгэж,*******түүний*******дараа*******үнэлгээг*******хийх*******байсан.*******Эсхүл*******бодитоор*******хэмжиж*******үзэхэд*******талбайн*******хэмжээ*******хэдэн*******м.кв*******талбайгаар*******илүү*******болон*******тухайн*******илүү*******өргөлтэй*******тохиолдолд*******зах*******зээлийн*******үнэлгээ*******хэрхэн*******өсөх*******талаар*******мэдээллийг*******судлалгүй,*******бодитой*******үнэ*******зөв*******талаас*******үнэлсэнгүй.*******Үнэлгээний*******тайлангийн*******4*******дэх*******хуудаст*******мэдээллийн*******эх*******үүсвэр*******ба*******найдвартай*******байдал:*******Энэхүү*******тайланд*******ашигласан*******мэдээллийг*******авсан*******эх*******сурвалжийг*******холбогдох*******хэсгүүдэд*******тусгав.*******Харьцуулсан*******өгөгдлийг*******үл*******хөдлөх*******зуучлалын*******компаниуд,*******вэб*******сайтууд,*******компанийн*******өөрийн*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******хэлцлийн*******өгөгдлийн*******сан*******болон*******гуравдагч*******талын*******брокеруудаас*******цуглуулсан*******гэжээ.*******Гэтэл*******үнэлгээчин*******нь*******зах*******зээлийн*******жишиг*******үнийн*******аргыг*******хэрэглэж,*******тухайн*******аргаа*******хэрэглэхдээ*******ганцхан*******www.unegui.mn*******сайтын*******мэдээллийг*******л*******ашигласан*******нь*******тухайн*******үнэлж*******буй*******орон*******сууцны*******дотор*******заслын*******хувьд*******ойролцоо*******үзүүлэлт*******бүхий*******орон*******сууцнаас*******ялгагдах*******давуу*******талуудыг*******огт*******үнэлэн*******дүгнэлгүйгээр*******буюу*******үнэн*******бодитойгоор*******тогтоосонгүй.*******Түүнчлэн*******170*******000*******0000*******төгрөг,*******168*******000*******000*******төгрөг,*******180*******000*******000*******төгрөг*******гэж*******үнийн*******судалгаа*******хийсэн*******атлаа*******дундаж*******үнийг*******тооцож*******гаргалгүйгээр*******хамгийн*******бага*******үнийг*******сонгон*******үнэлгээг*******үндэслэлгүй*******тогтоосонд*******гомдолтой*******байна.*******Тодруулбал,*******тухайн*******барьцаа*******хөрөнгийн*******өмчлөгч*******нар*******нийт*******81.9*******м.кв*******бүхий*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцандаа*******засвар*******болон*******өргөтгөх*******ажлыг*******хийсэн*******бөгөөд*******тус*******зардал*******нийт*******70*******000*******000*******төгрөг*******орчим*******болсон*******ба*******бусад*******ойролцоо*******үзүүлэлт*******бүхий*******орон*******сууцнаас*******илүү*******тохилог*******тухтай.*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******нь*******үнэлгээчин*******болон*******үнэлгээний*******хуулийн*******этгээдийн*******нэр,*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хийх*******эрх,*******зөвшөөрлийн*******дугаар,*******тусгай*******зөвшөөрлийн*******хугацаа,*******мэргэжлийн*******хариуцлагын*******даатгалын*******талаарх*******мэдээлэл,*******захиалагч*******болон*******үйлчлүүлэгчийн*******нэр,*******хаяг*******болон*******шаардлагатай*******бусад*******мэдээлэл;*******гуравдагч*******этгээдийн*******талаарх*******мэдээлэл,*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хийсэн*******үндэслэл,*******зориулалт,*******үнэлгээний*******өдөр*******болон*******тайлан*******бэлтгэсэн*******он,*******сар,*******өдөр,*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******зүйлийн*******төрөл,*******түүний*******шинж*******байдлын*******тодорхойлолт,*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******зүйлийн*******өмчлөл,*******эзэмшил,*******ашиглалтын*******талаарх*******мэдээлэл;*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлангийн*******хамрах*******хүрээ,*******хязгаарлах*******нөхцөл;*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хийхэд*******ашигласан*******баримт,*******мэдээлэл,*******нотолгоо,*******шинжилгээ,*******үнэлгээний*******тооцоолол,*******түүний*******үндэслэл;*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******зүйлийн*******үнэ*******цэнийг*******тогтооход*******хэрэглэсэн*******арга,*******тэдгээрийн*******нийцтэй*******байдал,*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******зүйлийн*******тоггоосон*******үнэ*******цэнэ;*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуульд*******заасан*******стандарт,*******журам,*******аргачлалын*******дагуу*******хийсэн*******талаарх*******үнэлгээчний*******мэдэгдэл*******зэргээс*******бүрдэх*******ёстой.*******Гэтэл*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний***************************ХХК*******нь*******хөрөнгийн*******талбайн*******хэмжээг*******бодитой*******бусаар*******тооцож,*******мөн*******зах*******зээлийн*******үнийг*******тогтоохдоо*******ашигласан*******баримт,*******мэдээлэл,*******нотолгооны*******эх*******сурвалж*******нь*******нэг*******эх*******үүсвэр*******буюу*******ганцхан*******www.unegui.mn*******сайтыг*******ашигласан*******байгаа*******болно.*******Ийнхүү*******үндэслэлгүйгээр*******бага*******үнээр*******үнэлэснээс*******шалтгаалж,*******төлбөр*******төлөгч*******болон*******барьцаа*******хөрөнгийн*******өмчлөгчийн*******эрх*******зүйн*******байдлыг*******нэн*******дордож,*******хохироод*******байгаа*******болно.*******Иймд*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний**************ХХК-ийн*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******15-ны*******өдрийн*************дугаартай*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэжээ.*******

1.2*******Хариуцагчийн*******төлөөлөгч*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******хариу*******тайлбартаа: *******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2022*******оны*******10*******дугаар*******сарын*******07-ны*******өдрийн***************************дугаар*******шийдвэрээр**********************ХХК-иас*******238*******994*******000*******төгрөгийг*******гаргуулж***************************ХХК-д*******олгохоор*******шийдвэрлэсэн.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******хуудсыг*******2023*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******25-ны*******өдөр*******хүлээн*******авч*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******үүсгэн*******төлбөр*******төлөгчид*******төлбөр*******төлөх*******талаар*******мэдэгдлийг*******удаа*******дараа*******хүлээлгэн*******өгөхөд*******төлбөрийг*******төлж*******барагдуулаагүй.*******Иймд*******төлбөр*******төлөгч**********************ХХК-ийн*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******барьцаалсан********************,***************************нарын*******өмчлөлийн*******эрхийн*******улсын*************************дугаарт*******бүртгэлтэй*******Баянгол*******дүүрэг,*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байрны***************************тоот*******хаягт*******байрлах*******40*******м.кв*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцныг*******битүүмжлэн,*******хурааж*******талуудаас*******үнийн*******санал*******авахад*******харилцан*******тохиролцоогүй*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******177*******ар*******зүйлийн*******177.1,*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2-т*******заасны*******дагуу*******хөндлөнгийн*******шинжээчээр***************************ХХК-ийг*******томилж*******үнэлгээ*******тогтоолгоход*******168*******207*******000*******төгрөгөөр*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******тогтоосон*******нь*******хууль*******зөрчөөгүй,*******хүчин*******төгөлдөр*******шүүхийн*******шийдвэрийн*******дагуу*******явагдаж*******байгаа*******ажиллагаа*******тул*******төлбөр*******төлөгч*******талаас*******гаргаж*******буй*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******нь*******үндэслэлгүй*******байна.*******Мөн*******нэхэмжлэгч*******нь*******шүүхэд*******нэхэмжлэлээ*******гаргах*******хуульд*******заасан*******хугацааг*******хэтрүүлсэн*******гэж*******үзэж*******байна.*******Төлбөр*******төлөгч*******нь*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******биелүүлэхээс*******зайлсхийж,*******хугацаа*******хожих*******зорилгоор*******шүүхэд*******хандан*******төлбөрийн*******үүргээ*******өнөөдрийг*******хүртэл*******биелүүлээгүй*******тул*******нэмжлэгчийн*******гаргасан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэв.*******

1.3*******Шинжээч*******Д.Б*******нь*******2024.01.15-ны*******өдрийн**************** дугаар*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлангийн*******дүгнэлт*******хэсгийг*******тайлбарлав.*******

2.*******Нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******төлсөн*******баримт,*******итгэмжлэл,*******2024.01.15-ны*******өдрийн*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан,*******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2022.10.07-ны*******өдрийн*******183/ШШ2022/0********************дугаар*******шийдвэр,*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******2022.12.19-ний*******өдрийн*******210/МА2022/*****дүгээр*******магадлал,**********************ХХК-ийн*******2024.01.23-ны*******өдрийн***************-ны*******өдрийн*******гомдол*******гаргах*******тухай*******албан*******бичиг,*******иргэний*******үнэмлэхний*******хуулбар,*******Баянгол*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2024.02.09-ний*******өдрийн*******102/ШЗ2024/*****************дүгээр*******захирамж,*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээний*******хуулбар,*******сууцны*******өрөө,*******тасалгааны*******хэмжилт*******хийж,*******түүний*******талбайг*******тооцсон*******2024.02.21-ний*******өдрийн*******тэмдэглэл,*******дүгнэлт,*******план*******зураг,*******хуулийн*******этгээдийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээний*******хуулбар,*******тусгай*******зөвшөөрөл,*******шалгалт*******тохируулгын*******гэрчилгээний*******хуулбар,**********************ХХК-ийн*******дүрэм,*******хуулийн*******этгээдийн*******дэлгэрэнгүй*******лавлагаа,*******иргэний*******үнэмлэхний*******лавлагаа*******зэргийг*******ирүүлсэн.*******/хх-ийн*******5-52/*******

3.*******Хариуцагчаас*******итгэмжлэл,*******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023.05.04-ний*******өдрийн*************************дугаар*******гүйцэтгэх*******хуудас,*******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023.05.04-ний*******өдрийн*****************дугаар*******захирамж,*******2022.10.07-ны*******өдрийн*******0********************дугаар*******шийдвэр,*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******үүсгэх*******тухай*******2023.05.25-ны*******өдрийн************************дугаар*******тогтоол,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2023.*************.09-ний*******өдрийн******************дугаар*******албан*******бичиг,*******Нийслэлийн*******Баянгол*******дүүргийн*******Улсын*******бүртгэлийн*******хэлтсийн*******203.*************.15-ны*******өдрийн************************дугаар*******хариу*******хүргүүлэх*******тухай*******албан*******бичиг,*******2023.*************.30-ны*******өдрийн**************************дугаар*******эд*******хөрөнгө*******битүүмжлэх*******тухай*******тогтоол,*******2023.*************.30-ны*******өдрийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******тэмдэглэл,*******овог*******нэр*******өөрчилсний*******бүртгэлийн*******лавлагаа,*******2024.01.05-ны*******өдрийн*******эд*******хөрөнгө*******хураах*******тухай*******тогтоол,*******2024.01.05-ны*******өдрийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******тэмдэглэл,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2024.01.08-ны*******өдрийн*******дугаар*******үнийн*******санал*******ирүүлэх*******тухай*******албан*******бичиг,*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******2024.01.08-ны*******өдрийн*******тэмдэглэл,*******2024.01.08-ны*******өдрийн*******итгэмжлэл,*******2024.01.08-ны*******өдрийн**************************дугаар*******үнийн*******санал*******хүргүүлэх*******тухай*******албан*******бичиг,***************************ХХК-ийн*******2024.01.08-ны*******өдрийн*************************дүгээр*******хүсэлт*******гаргах*******тухай*******албан*******бичиг,**********************ХХК-ийн*******2024.01.10-ны*******өдрийн*******хүсэлт*******гаргах*******тухай*******албан*******бичиг,*******2024.01.*************-ний*******өдрийн***************************дугаар*******шинжээч*******томилох*******тухай*******тогтоол,*******2024.01.*************-ний*******өдрийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******тэмдэглэл,*******шинжээчид*******хууль*******тайлбарласан*******тухай*******баримт,*******шинжээчийн*******дүгнэлт,*******үнэлгээний*******тайланг*******хүлээлцсэн*******баримт,***************************ХХК-ийн*******2024.01.15-ны*******өдрийн*******6*******дугаар*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2024.01.16-ны*******өдрийн*************************дугаар*******төлбөр*******төлөгчид*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******мэдэгдэх*******тухай*******албан*******бичиг,*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******2024.01.16-ны*******өдрийн*******тэмдэглэл,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2024.01.16-ны*******өдрийн**************************дугаар*******өмчлөгчид*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******мэдэгдэх*******тухай*******албан*******бичиг,*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******2024.01.16-ны*******өдрийн*******тэмдэглэл,*******2024.01.24-ний*******өдрийн*******тэмдэглэл,*******тендерийн*******урилга,*******2024.01.30-ны*******өдрийн********************дугаар*******анхны*******албадан*******дуудлага*******худалдаа*******явуулах*******тухай*******тогтоол,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2024.01.31-ний*******өдрийн*************************дугаар*******мэдэгдэл*******хүргүүлэх*******тухай*******албан*******бичиг,*******2024.02.06-ны*******өдрийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******тэмдэглэл,*******анхны*******болон*******хоёр*******дахь*******албадан*******дуудлага*******худалдааны*******тэмдэглэл*******зэргийг*******ирүүлсэн.*******/хх-ийн*******68-136/

 

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

1.*******Шүүх*******нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжлэлийг*******хангах*******үндэслэлгүй*******гэж*******үзлээ.*******

2.*******Нэхэмжлэгч*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******...төлбөр*******төлөгч**********************ХХК-ийн*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******барьцаалсан********************,***************************нарын*******өмчлөлийн*******эрхийн*******улсын***************************дугаарт*******бүртгэлтэй,*******Баянгол*******дүүрэг*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байр,***************************тоот*******хаягт*******байрлах*******40*******м.кв*******талбайтай,*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******хөндлөнгийн*******үнэлгээний*******байгууллагаар*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******гаргуулахаар*******шинжээч*******томилсон.*******Улмаар*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******хөрөнгийн*******үнэлгээний***************************ХХК-ийн***************************тоот*******шинжээч*******томилох*******тухай*******тогтоолоор*******томилсон*******гэдэг*******ба*******тус*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******компани*******нь*******барьцаа*******хөрөнгийг*******үнэлж,*******168*******207*******000*******төгрөгийн*******үнэлгээ*******гаргасныг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна.*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний***************************ХХК*******нь*******манай*******барьцаа*******хөрөнгийг*******үнэлэхдээ*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******4*******дүгээр*******зүйлийн*******4.1.1*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******хараат*******бус*******байх,*******4.1.4*******дэх*******хэсэгт*******заасан*******бодитой*******байх,*******4.1.5*******дахь*******хэсэгт*******заасан*******хууль*******тогтоомж,*******стандартад*******нийцсэн*******байх*******гэсэн*******зарчмуудыг*******баримтлалгүй*******үнэлсэн*******гэж*******үзэж*******байна.*******Үнэлгээчин*******нь*******үнэлж*******буй*******хөрөнгөтэй*******очиж*******танилцсан*******гэсэн*******атлаа*******4*******м.кв-аар*******багаар*******буюу*******76*******м.кв*******гэж,*******мөн*******коридор*******болон*******тагтны*******хэсгийн*******өргөтгөлийг*******оруулалгүй*******үнэлгээ*******тогтоосон*******байна.*******Түүнчлэн*******170*******000*******0000*******төгрөг,*******168*******000*******000*******төгрөг,*******180*******000*******000*******төгрөг*******гэж*******үнийн*******судалгаа*******хийсэн*******атлаа*******дундаж*******үнийг*******тооцож*******гаргалгүйгээр*******хамгийн*******бага*******үнийг*******сонгон*******үнэлгээг*******үндэслэлгүй*******тогтоосонд*******гомдолтой*******байна.*******Ийнхүү*******үндэслэлгүйгээр*******бага*******үнээр*******үнэлэснээс*******шалтгаалж,*******төлбөр*******төлөгч*******болон*******барьцаа*******хөрөнгийн*******өмчлөгчийн*******эрх*******зүйн*******байдлыг*******нэн*******дордож,*******хохироод*******байгаа*******болно.*******Иймд*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний**************************ХХК-ийн*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******15-ны*******өдрийн*************дугаартай*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгож*******өгнө*******үү...*******гэж*******тайлбарлажээ.*******

3.*******Хариуцагч*******...төлбөр*******төлөгч**********************ХХК-ийн*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******барьцаалсан********************,***************************нарын*******өмчлөлийн*******эрхийн*******улсын***************************дугаарт*******бүртгэлтэй*******Баянгол*******дүүрэг,*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байрны***************************тоот*******хаягт*******байрлах*******40*******м.кв*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцныг*******битүүмжлэн,*******хурааж*******талуудаас*******үнийн*******санал*******авахад*******харилцан*******тохиролцоогүй*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******177*******ар*******зүйлийн*******177.1,*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2-т*******заасны*******дагуу*******хөндлөнгийн*******шинжээчээр***************************ХХК-ийг*******томилж*******үнэлгээ*******тогтоолгоход*******168*******207*******000*******төгрөгөөр*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******тогтоосон*******нь*******хууль*******зөрчөөгүй,*******хүчин*******төгөлдөр*******шүүхийн*******шийдвэрийн*******дагуу*******явагдаж*******байгаа*******ажиллагаа*******тул*******төлбөр*******төлөгч*******талаас*******гаргаж*******буй*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******нь*******үндэслэлгүй,*******мөн*******үнэлгээний*******талаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******хэтрүүлсэн*******байна...*******гэж*******тайлбарлав.*******

4.*******Хэрэгт*******авагдсан*******бичгийн*******нотлох*******баримтуудаар*******болон*******зохигчдын*******тайлбар*******зэргээс*******дараах*******үйл*******баримт*******тогтоогдож*******байна.*******

5.*******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2022*******оны*******10*******дугаар*******сарын*******07-ны*******өдрийн*******183/ШШ2022/0********************дугаар*******шийдвэр,*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******2022*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******19-ний*******өдрийн*******210/МА2022/0******************дүгээр*******магадлалаар**********************ХХК-иас*******238*******200*******000*******төгрөгийг*******гаргуулж,*******хариуцагч*******үүргээ*******сайн*******дураараа*******биелүүлээгүй*******тохиолдолд*******Баянгол*******дүүргийн*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байр,***************************тоот*******хаягт*******байршилтай,*******40*******м.кв*******талбай*******бүхий,*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн***************************дугаарт*******бүртгэлтэй*******3*******өрөө*******орон*******сууцнаас*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулж,*******нэхэмжлэгч***************************ХХК-д*******олгохоор*******шийдвэрлэжээ.*******/хх-70-73/

Төлбөр*******төлөгч**********************ХХК*******төлбөр*******238*******200*******000*******төгрөгийг*******сайн*******дураар*******төлөөгүй*******тул*******албадан*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******2023*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******00678*******дугаар*******гүйцэтгэх*******бичиг*******баримтад*******үндэслэн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******явуулж*******эхэлсэн*******байна.

Дээрх*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаагаар*******төлбөр*******төлөгч*******Б.Г,***************************нарын*******өмчлөлийн*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн***************************дугаартай,*******Баянгол*******дүүрэг,*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байрны***************************тоот*******хаягт*******байрлах,*******40*******м.кв*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******2023*******оны***************************дүгээр*******сарын*******30-ны*******өдрийн**********************дугаар*******Эд*******хөрөнгө*******битүүмжлэх*******тухай*******тогтоолоор*******битүүмжилж,*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******05-ны*******өдрийн************************дүгээр*******Эд*******хөрөнгө*******хураах*******тухай*******тогтоолоор*******хураасан*******байх*******ба*******уг*******ажиллагаанд*******төлбөр*******төлөгч*******оролцож,*******төлбөр*******төлөгч**********************ХХК*******320*******000*******000*******төгрөгийн*******үнийн*******саналыг*******ирүүлсэн*******боловч*******төлбөр*******авагч***************************ХХК*******шинжээч*******томилж,*******үнэлгээ*******тогтоолгох*******хүсэлт*******ирүүлсэн*******тул*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сары********************-ний*******өдрийн***************************дугаар*******тогтоолоор***************************ХХК-ийг*******томилж,*******тус*******компанийн*******шинжээч*******Д.Бтомилсон*******байна.

6.*******Шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******явуулсан*******битүүмжлэх,*******хураах,*******хөрөнгийг*******үнэлүүлэхээр*******шинжээч*******томилсон*******ажиллагаанд*******нэхэмжлэгч*******гомдол*******гаргаагүй*******байна.*******

********************ХХК-ийн*******шинжээч*******Д.Б*******нь*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******15-ны*******өдрийн*************дугаар*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлангаар*******дүгнэлт*******гаргасан*******байх*******ба*******тус*******хөрөнгийг*******үнэлэхдээ*******зах*******зээлийн*******хандлагын*******аргаар*******Баянгол*******дүүрэг,*******19*******дүгээр*******хороо,*******4*******дүгээр*******хороолол,***************************дүгээр*******байрны***************************тоотод*******байрлах,*******40*******м.кв*******талбайтай*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг*******168*******207*******000*******төгрөгөөр*******үнэлжээ.

8.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэгт*******талууд*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******талаарх*******гомдлоо*******мөн*******хуулийн*******55.3*******дахь*******хэсэгт*******заасны*******дагуу*******мэдэгдсэн*******өдрөөс*******хойш*******7*******хоногийн*******дотор*******шүүхэд*******гаргахаар*******хуульчилсан.

Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******талуудад*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******16-ны*******өдөр*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******талаар*******мэдэгдэл*******хүргүүлсэн*******байх*******ба*******нэхэмжлэгч*******тал*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлантай*******2024*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******16-ны*******өдөр*******танилцсан*******талаарх*******баримт*******хавтаст*******хэргийн*******124*******дүгээр*******талд*******байх*******ба*******нэхэмжлэгч*******эс*******зөвшөөрвөл*******гомдлоо*******2024*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******05-ны*******өдөр*******гаргасан*******нь*******хуульд*******заасан*******дээрх*******хугацааг*******хэтрүүлсэн*******байна.*******

8.*******Дээрхийг*******нэгтгээд*******нэхэмжлэгч*******нь*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******хэтрүүлсэн*******нөгөөтэйгүүр,*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хуульд*******нийцсэн*******үндэслэлээр*******нэхэмжлэлийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.*******

10.*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийг*******хуульд*******зааснаар*******хуваарилах*******нь*******зүйтэй.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******100*******дугаар*******зүйлийн*******100.2,********************5*******дугаар*******зүйлийн********************5.1,********************5.2.3,********************6,********************8*******дугаар*******зүйлүүдэд*******заасныг*******удирдлага*******болгон*******

ТОГТООХ*******нь:

1.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7,*******122*******дугаар*******зүйлийн*******122.4*******дэх*******хэсэгт*******заасныг*******баримтлан***************************ХХК-ийн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******нэхэмжлэгч**********************ХХК-ийн*******нэхэмжлэлийг*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******57*******дугаар*******зүйлийн*******57.1,*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.2-т*******зааснаар*******нэхэмжлэгч**********************ХХК-ийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******70*******200*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээсүгэй.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн********************9*******дүгээр*******зүйлийн********************9.2,********************9.7,*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******шийдвэр*******нь*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй*******болох*******бөгөөд*******зохигч,*******гуравдагч*******этгээд,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******нар*******энэхүү*******шийдвэрийг*******эс*******зөвшөөрвөл*******уг*******шийдвэрийг*******гардан*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******Давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэйг,*******зохигчид*******хуульд*******заасан*******хугацааны*******дотор*******шийдвэрийг*******гардан*******аваагүй*******нь*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******тоолоход*******саад*******болохгүйг*******тус*******тус*******дурдсугай.*******                                  

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ,*******ШҮҮГЧ*******Б.МӨНХЖАРГАЛ