2024 06 10 142/ШШ2024/00891

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

 

Орхон маг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Хишигдаваа даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Орхон маг Баян-Өндөр сум ******* баг ******* тоотод оршин суух, ******* овогт ******* ******* /Регистрийн дугаар: *******, *******/-ны нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Орхон маг Баян-Өндөр сум ******* баг, 11 хороолол в, 31 тоотод брлах, ******* ХХК /Регистрийн дугаар: , /-д холбогдох,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: 25 000 000 төгрөг гаргуулах тух иргэний хэргийг 2024 оны 04 дүгээр сарын 01-ний өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгч Б.*******

Хариуцагчийн төлөөлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Г.

Хариуцагчийн өмгөөлөгч Б.Тулга

Шүүх хуралдааны нарийн чгийн дарга: Э.Энхсаруул нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч Б.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Б.******* нь 2021 оны 02 дугаар сарын 24-ний өдөр ******* ХХК-аас 16 м.кв үйлчилгээний талбг 43.200.000 төгрөгөөр авахаар тохиролцон үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ бгуулсан. Гэрээний төлбөрийг барагдуулсан. Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний 4.1.2-т 2021 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдөр талбг худалдан авагчид хүлээлгэн өгнө гэж заасан. Тухн 16 м.кв үйлчилгээний талбд үйлчилгээ эрхлэх зорилгоор зээл аван худалдан авсан. Б.******* нь өөрийн мөнгөөр засвар хийн, тохижуулан талбдаа орох гэтэл үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг ******* ХХК нь гаргаж өгөлгүй жил гаруй хугацаа өнгөрсөн. Энэ хугацаанд үйлчилгээ эрхлээгүй, талб авахаар зээл авсан мөнгөний хүүгээ төлөн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг хүлээсээр бсан. Ингээд ******* ХХК-ийн захирал Г. нь Б.*******аас талбг буцаан авна гэдгээ мэдэгдэж нөхөн төлбөр 78 000 000 төгрөг өгөхөөр харилцан тохиролцсон. Иргэний хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1- т зааснаар хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь нөгөө тал түүнийг хүлээн авснаар хүчин төгөлдөр болно, 42 дугаар зүйлийн 42.1-т хэлцлийг хуульд заасан хэлбэрээр, хуульд заагаагүй бол талууд хэлэлцэн тохиролцож амаар буюу чгээр хийнэ хэмээн тус тус заасан. ******* ХХК-ийн захирал Г. нь өгөх ёстой мөнгөө тал талаар хуваасаар 2023 онд 53 000 000 төгрөгийг барагдуулсан. Үлдэгдэл 25.000.000 төгрөгийг 2023 оны 10 дугаар сарын 10-ны дотор төлөхөөр өөрийн гараар баталгаа чиж өгсөн ч хугацаандаа төлөлгүй өдийг хүрсэн. Иймд үлдэгдэл төлбөр 25.000.000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү... гэжээ.

Хариуцагч ******* ХХК шүүхэд ирүүлсэн хариу тлбартаа: Б.*******ы гаргасан нэхэмлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бна... гэжээ.

Нэхэмжлэгчээс: 2024 оны 03 дугаар сарын 14-ний өдөр улсын тэмдэгтийн хураамжид 282 950 төгрөг төлсөн баримт /хх-2/, 2021 оны 02 дугаар сарын 24-ний өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ /хх-3-11/, итгэмжлэл /хх-13/, Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулга /хх-14-22/ зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

1. Нэхэмжлэгч Б.******* нь хариуцагч ******* ХХК-д холбогдуулан худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг 25 000 000 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ: ...2021 оны 02 дугаар сарын 24-ний өдөр ******* ХХК-аас 16 м.кв үйлчилгээний талбг 43.200.000 төгрөгөөр авахаар тохиролцож, үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ бгуулан, төлбөрийг барагдуулсан, үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2021 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдөр хүлээлгэн өгнө гэж гэрээндээ заасан. Ингээд өөрийн мөнгөөр засвар хийн, тохижуулан талбдаа орох гэтэл үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг өгөлгүй жил гаруй хугацаа өнгөрсөн. Энэ хугацаанд үйлчилгээ эрхлээгүй, талб авахаар зээл авсан мөнгөний хүүгээ төлөн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг хүлээсээр бсан. Ингэээд ******* ХХК-ийн захирал Г. нь уг талбг 78 000 000 төгрөгөөр буцаан худалдан авахаар тохиролцож, 53 000 000 төгрөгийг надад өгсөн. Үлдэгдэл 25.000.000 төгрөгийг 2023 оны 10 дугаар сарын 10-ны дотор төлнө гэсэн боловч өгөөгүй гэж тодорхойлсон.

2. Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв.

3. Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтуудаар дараах үйл баримт тогтоогдож бна.

Нэхэмжлэгч Б.******* нь ******* ХХК-ийн Орхон мгийн Баян-Өндөр сумын нутаг дэвсгэрт брлалт Орхон худалдаа үйлчилгээний төвийн худалдаа, үйлчилгээний зориулалтт 16 м.кв үйлчилгээний талбг, 1 м.кв-ын үнэ 2 700 000 төгрөгөөр тохирч, 2021 оны 02 дугаар сарын 24-ний өдөр Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ бгуулан 43.200.000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцож, төлбөрийг бүрэн барагдуулсан талаар зохигчид хүлээн зөвшөөрч, маргаагүй.

4. Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1.-д Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь ет бдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт чгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ гэж зааснаар зохигчийн хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн бна.

5. Хариуцагчийн төлөөлөгч, тухн барилга банкны барьцаанд бсан тул гэрчилгээг Б.*******д гаргаж өгөөгүй бсан гэдэг бөгөөд одоогоор маргаан бүхий талб нь Орхон худалдааны төвийн өргөтгөлийн гадагш гарах гарц /хаалга/ болохыг тлбарласан. Мөн уг талбн үнийг Б.******* бүрэн төлж дууссан боловч манх эргээд Б.*******аас худалдан авахаар тохиролцож, 53 000 000 төгрөгийг цувуулан өгсөн нь үнэн, 25 000 000 төгрөгийн баримтан дээр ман компаний талаар лв хийнэ гээд бхаар нь гарын үсгээ зурсан гэдэг боловч энэ тлбар нотлогдоогүй.

6. Хэргийн 12 дугаар хуудасд: Орхон ХҮТ-ийн 3 давхарын 3012 тоот 16 м² талбн худалдан авсан төлбөрөөс нийт 53 000 000 төгрөгийг буцаан олгосон бөгөөд үлдэгдэл 25 000 000 төгрөгийг 2023 оны 10 сарын 10-ны өдрийн дотор төлөхөөр харилцан тохирлоо гээд гарын үсгээ зурсан гэдэгтэй маргаагүй.

7. Талуудын тлбараас дүгнэхэд Б.*******ы худалдан авсан талбг хариуцагч, өргөтгөлийн гарц болгох зорилгоор буцаан худалдан авсан болох нь нотлогдож бх ба үнийг 78,0 сая төгрөгөөр тохирсон гэж үзэх үндэслэлтэй бна. Учир нь хариуцагчид, Б.*******д худалдсан талб нь өөрт нь хэрэгтэй бсан, үүний учир буцаан худалдаж авсан гэдэг бөгөөд, өөрийн гараар үлдэгдэл 25,0 сая төгрөгийг төлнө гэдгээ баталгаажуулан баримт үйлдсэн нь тэдний хоорондох тохиролцоо, үнийг тохирсон нь мөн нэхэмжлэгчийн тлбараар давхар нотлогдож бна.

8. Иймд хариуцагч ******* ХХК, нэхэмжлэгч Б.*******аас буцаан худалдан авсан худалдаа үйлчилгээний талбн үнийн үлдэгдэл 25,0 сая төгрөгийг төлөх үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэлээ.

9. Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 282 950 төгрөгийг төрийн санд хэвээр үлдээж, хариуцагч ******* ХХК-иас улсын тэмдэгтийн хураамжаар 282 950 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор заав.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тух хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг тус тус удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

1. Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1.-д заасныг баримтлан хариуцагч ******* ХХК-иас 25 000 000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Б.*******д олгосуг.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тух хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 282 950 төгрөгийг төрийн санд хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 282 950 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосуг.

3. Шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл зохигчид, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Орхон мгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тух хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар шийдвэрийг 14 хоногийн дотор гардаж авах үүргээ елүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг тлбарласуг.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Б.ХИШИГДАВАА