2024        08         26                                                     182/ШШ2024/03476

 

 

                                     Зохигчийн эвлэрлийг баталж,

                                  хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

 

Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, тус шүүхийн хуралдааны танхимд хийсэн иргэний шүүх хуралдаанаар:

 

Íýõýìæëýã÷: “НТ” ХХК-ийн íýõýìæëýëòýé,

               

Õàðèóöàã÷: Б.От õîëáîãäîõ

             

.тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан гаргуулж, тухай үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг даалгах тухай,

 

133.510.996 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлтэй хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд:

Нýõýìæëýãчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Б,

Хàðèóöàã÷ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Э,

Нарийн бичгийн дарга М.С нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ íü:

 

Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Б.Отэй байгуулсан 2016 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдрийн .тоот “Захиалагчийн хөрөнгө оруулалтаар барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ” байгуулж гэрээний дагуу манай тал Улаанбаатар хотын ерөнхий архитекторын баталсан Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу цогцолборын дээд бүсийн VIP үйлчилгээний С блок загварын 684.74 м.кв талбайтай  тоот барилгыг захиалагчийн хөрөнгөөр барилга угсралтын ажиллагааг дуусгаж, захиалагчид хүлээлгэн өгөх, энэхүү ажлын хөлсийг ам.доллараар хийж гүйцэтгэхээр тохиролцсон. Тухайн ажлыг гүйцэтгэх явцад 2016 оны 08 дугаар сарын 01-нд үндсэн төлбөрийн 50%, 2016 оны 10 дугаар сарын 01-нд 40%, 2016 оны 11 дүгээр сарын 01-нд үлдэгдэл 10%-ийг төлөх байдлаар харилцан тохиролцсон байдаг. Манай зүгээс 2018 онд барилгын угсралтын ажлыг захиалагчид хүлээлгэн хэмжээнд буюу барилгын дотор заслын ажлаас бусад зүйлийг бүрэн хийж гүйцэтгэн тухайн барилгын гэрчилгээг гаргуулан авсан байдаг ба захиалагчийг төлбөрөө төлөхийг удаа дараа шаардсан боловч төлөөгүй өнөөдрийг хүрсэн. Мөн захиалагчийн зүгээс гэрээгээр тохирсон төлбөрийг өгөхийн тулд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулан авч бусдад барьцаалан зээл авах санал гаргаж байсан тул тухайн нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрч дээрх барилгын үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгсөн байдаг. Гэвч захиалагч талаас дээрх ажиллагаагаа хийсэн эсэх нь мэдэгдэхгүй гэрээний төлбөр болох ам.долларыг төлөхгүй байсаар байна. Иргэний хуулийн 343.1-т “Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ” гэж заасан байдаг ба манай зүгээс ажлын гүйцэтгэлийг бүрэн гүйцэтгэж үр дүнг хүлээлгэн өгсөн байтал захиалагчийн зүгээс хэлэлцэн тохирсон хөлсийг төлөөгүй байна. Иймд Иргэний хуулийн 355.1-т “Гэрээний аль нэг тал үүргээ ноцтой зөрчсөн энэ хуулийн 225, 226 дугаар зүйлүүдэд заасан үндэслэл, журмын дагуу нөгөө тал гэрээг цуцалж, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр шаардах эрхтэй” гэж заасан байх ба Иргэний эрх зүйн ерөнхий ангид заасанчлан 2 талын гэрээнд 1 тал нь үүрэг зөрчсөн буюу ажлын хөлсөө төлөхгүй байгаа нь гэрээнээс татгалзах үндэслэл бий болсон байх ба гэрээнээс татгалзсантай холбоотой ажлын үр дүн болох тоот хаягт байршилтай .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан гаргуулж, түүний өмчлөлийг нэхэмжлэгчид буцаан шилжүүлэхийг даалгаж өгнө үү ãýñýí íýõýìæëýëèéã ãàðãàñàí.

Манайх хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох 133.510.996 төгрөгийг төлөхийг хүлээн зөвшөөрч хариуцагч нь .тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан өгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг хүлээн зөвшөөрч áèä ýâëýðñýí òóë áèäíèé ýâëýðëèéã áàòàëæ ºãíº ¿¿ гэв.

 

Хариуцагч шүүхýä áîëîí ø¿¿õ хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: 

Б.О миний бие 2016 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр “НТ” ХХК-тай захиалагчийн хөрөнгө оруулалтаар барилгын ажил гүйцэтгэх тухай .дугаар бүхий гэрээ байгуулсан. Уг гэрээгээр “НТ” ХХК нь надад дотор засалгүй буюу 75 хувийн гүйцэтгэлтэй амины сууц хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон. Өөрөөр хэлбэл гэрээний 6.2-т “Гүйцэтгэгч нь Барилгыг гэрээнд заасны дагуу Захиалагчид Монгол Улсын Барилгын хууль, одоо мөрдөгдөж байгаа стандарт, норм дүрмийн дагуу БНбД дагуу угсралт хийж, доголдолгүй үр дүнг захиалагчид хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй, 6.3-т “Гүйцэтгэгч тал нь дараах ажлуудыг гүйцэтгэж, захиалагчид хүлээлгэн өгнө. Үүнд: 6.3.1 Барилгын гадны фасад, дээвэр, цонх, хаалга, авто зогсоолын хаалга, барилгын орчмын замын ажил, ус, цахилгаан, бохир болон интернэтийн гадна холболт. Гэвч амины сууцыг хүлээн авах үед уг барилгын гадна шугам сүлжээ, дээвэр, гадна тагтны тусгаарлалт зэрэг нь чанарын шаардпага хангахгүй байсан тул “НТ” ХХК-иас дээрх дутагдал, гологдлыг арилгаж, зохих засварын ажлыг хийхийг хүссэн. “НТ” ХХК нь дээрх дутагдал, гологдлыг арилгах засварын ажлыг хоёр жилийн хугацаанд гүйцэтгэн, маш их хугацаа алдсан бөгөөд дээврийн ажлыг одоог хүртэл хийгээгүй болно. Тодруулбал; “НТ” ХХК нь гэрээний 6.2, 6.3-т заасан үүргээ бүрэн, зохих ёсоор биелүүлээгүй. Би уг амины сууцанд дотор засал буюу барилгын хана тусгаарлалт, хана шавардлага, шал цутгалт, цахилгаан болон цэвэр, бохирын шугамын холболт зэрэг ажлыг өөрийн хөрөнгөөр хийлгүүлсэн. Иймд дээрх барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад зарцуулсан нийт 133.510.996 төгрөгийг надад буцаан олгосон нөхцөлд уг амины сууцны өмчлөх эрхийг “НТ” ХХК-д шилжүүлэхэд татгалзах зүйлгүй болно гэсэн тайлбарыг гаргасан.

Áèä äàðààõ áàéäëààð ýâëýðýâ. Íýõýìæëýã÷ “НТ” ХХК-ийн íýõýìæëýëèéí .тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан өгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг хүлээн зөвшөөрч, нэхэмжлэгч “НТ” ХХК нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох 133.510.996 төгрөгийг төлөхийг хүлээн зөвшөөрч áèä ýâëýðñýí òóë áèäíèé ýâëýðëèéã õ¿ëýýí àâ÷ øèéäâýðëýæ ºãíº ¿¿ ãýâ.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчдын тайлбар, эвлэрэл, хавтаст хэрэгт цугларсан бичмэл нотлох баримтуудыг шинжлэн хэлэлцээд  

 

ҮНДЭСЛЭХ íü:

                    

Нэхэмжлэгч “НТ” ХХК нь хариуцагч Б.От холбогдуулан .тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан өгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг даалгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

 

Хариуцагч Б.О нь нэхэмжлэгч “НТ” ХХК-д холбогдуулан 133.510.996 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

 

Зохигчид шүүх хуралдаанä дараах нөхцлөөр тохиролцоонд хүрч эвлэрэн хэлэлцсэн тул тэдний эвлэрлийг батлах нь зүйтэй гэж үзэв.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíààð õýðãèéã õýëýëöýõ øàòàíä çîõèã÷èä ýâëýð÷, íýõýìæëýã÷ “НТ” ХХК-ийн íýõýìæëýëèéí шаардлага болох .тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан гаргуулах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг хариуцагч Б.О нь хүлээн зөвшөөрч, “НТ” ХХК нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох 133.510.996 төгрөгийг Б.От төлөхийг “НТ” ХХК нь хүлээн зөвшөөрч ýâëýðýí õýëýëöýí õàðèëöàí òîõèðîëöæýý.

 

Ийнхүү зохигчид эвлэрсэн нь хууль зөрчөөгүй, гуравдагч этгээдийн хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг хөндөөгүй байх тул шүүх зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж шүүх үзэв.      

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106 дугаар зүйлийн  106.5, 106.6 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон                                              

                                                                                

ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

 

1.”НТ” ХХК-ийн íýõýìæëýëòýé Б.От õîëáîãäîõ .тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан гаргуулах, тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг даалгахыг õ¿ññýí õýðãèéí õàðèóöàã÷ Б.О íü .тоот хаягт байршилтай, .дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан өгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг “НТ” ХХК-ийн өмчлөлд бүртгүүлэхийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч Б.Оийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох 133.510.996 төгрөгийг нэхэмжлэгч “НТ” ХХК нь òºëæ áàðàãäóóëàõààð òîõèðîëöñîí çîõèã÷äûí ýâëýðëèéã áàòàëæ, õýðãèéã õýðýãñýõã¿é áîëãîñóãàé.  

 

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 59.5, 106 дугаар зүйлийн 106.6-т зааснаар нэхэмжлэгчийн тэмдэгтийн хураамжинд урьдчилан төлсөн 11.873.568 төгрөгийг, хариуцагч Б.Оийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамж 825.805 төгрөгийг тус тус óëñûí төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, 11.873.568 төгрөгийг хариуцагч Б.Оээс гаргуулж, нэхэмжлэгч “НТ” ХХК-д олгож, “НТ” ХХК-иас 825.805 төгрөгийг гаргуулж, хариуцагч Б.От олгосугай.

 

3.Хариуцагч нь шүүгчийн захирамжийг сайн дураар биелүүлэхгүй тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулахыг Нийслэлийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт зөвшөөрсүгэй.

 

4.Хариуцагч нь захирамжийг сайн дураар эс биелүүлбэл шийдвэрийн нэгэн адил албадан биелүүлэхийг мэдэгдсүгэй.

 

5.Зохигч давж заалдах, хяналтын журмаар хянан шийдвэрлүүлэхээр гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах эрхгүй áîëîõûã äóðäñóãàé.                    

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, د¯Ã×                                    ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ