2024 07 23

*******84/ШШ2024/03807

 

 

 

Зохигчдын эвлэрлийг баталж,

хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Д.Уранзул би,

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, ******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, ******* талбай 5, ******* ******* төв байр хаягт байрлах *******банк ХК ******* нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, ******* дүүрэг, ******* дугаар хороо, гудамж, тоот хаягт оршин суух, овогт /рд:ЖЭ86*******0*******06/,

 

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, ******* дүүрэг, ******* дугаар хороо, гудамж, тоот хаягт оршин суух иргэн /EJ433584/-д холбогдох,

 

Зээлийн гэрээний үүрэгт *******34,*******36,3.20 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэлийг 2024 оны 05 сарын 06-ны өдөр хүлээн авч, 2024 оны 05 сарын *******3-ны өдөр иргэний хэрэг үүсгэн хянаад,

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

*******банк ХК нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: ...Ч.,   нар нь 2020 оны 02 сарын **************-ний өдөр ЗГ28*******5*******027 тоот Зээлийн гэрээг ******* банктай байгуулж 220,000,000 төгрөгийн зээлийг жилийн 2*******.6 хувийн хүүтэй, 24 сарын хугацаатай авсан. Харилцан тохиролцож 2020 оны 04 сарын 23-ны өдөр зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарьт өөрчлөлт оруулан 3F28*******5*******027-A тоот гэрээг, 2020 оны 07 сарын 22-ны өдөр зээлийн хугацааг сараар сунгаж ЗГ28*******5*******027-Б тоот гэрээг, 202******* оны 06 сарын 25-ны өдөр эргэн төлөлтийн хуваарьт өөрчлөлт оруулан ЗГ28*******5Ю27-В тоот гэрээг, 2022 оны *******2 сарын 30-ны өдөр зээлийн хугацааг сунган ЗГ28*******5*******027-Д тоот зээлийн гэрээг байгуулсан. ЗГ28*******5*******027, ЗГ28*******5*******027-А, ЗГ28*******5*******027-Б, ЗГ28*******5Ю27-В, ЗГ28*******5*******027-д тоот Зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах баталгаа болгож дараах эд хөрөнгийг барьцаалсан. Үүнд ЗБ28*******5*******027 тоот ипотекийн гэрээгээр Ч.ын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн *******-р хороо ногоон хотхон *******7-р хэсэг гудамж *******777/6 тоот хаягт байршилтай *******56 м.кв хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, ЗБ28*******5*******027 тоот ипотекийн гэрээгээр Ч.ын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн -р хороо 7 хороолол байр тоот хаягт байршилтай 5*******.6******* м.кв талбайтай хоёр өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө. Ч.,   нар нь зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчиж 2024 оны 03 сарын 27-ны өдрийн байдлаар дараах зөрчилтэй байна. Данс 28*******5*******027, үндсэн зээл **************0,420,274. төгрөг, үндсэн хүү 20,658,400.7 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 3,057,827.24 төгрөг, хугацаа хэтэрсэн 2******* хоног, Ч.,   нарын нийт хугацаа хэтэрч үндсэн зээлийн үлдэгдэл **************0,420,274. төгрөг, зээлийн хүү, 20,658,400.7 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүнд 3,057,827.24 төгрөг, нийт *******34.*******36.3.20 төгрөгийн өр төлбөрийн үлдэгдэлтэй байна. Иймд ******* банк нь Ч.,   нараас ЗГ28*******5*******027, ЗГ28*******5*******027-А, ЗГ28*******5*******027-Б, ЗГ28*******5Ю27-В, ЗГ28*******5Ю27-д тоот Зээлийн гэрээний үүрэгт *******34.*******36.3.20 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулахаар нэхэмжлэл гаргаж байна. Иргэний хуулийн *******53 дугаар зүйлийн *******53.*******-т Үүрэг гүйцэтгэгч барьцаагаар хангагдсан үүргийг хууль буюу гэрээнд заасны дагуу гүйцэтгээгүй бол барьцаалагч буюу үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс тэргүүн ээлжид барьцааны зүйлийн үнээс шаардлагаа хангуулах эрхтэй гэж, *******58 дугаар зүйлийн *******58.*******-т Шаардах эрх үүссэн буюу үүргийн гүйцэтгэлийг хангах хугацаа өнгөрсөн тохиолдолд барьцааны зүйлийг худалдах, бусад хэлбэрээр борлуулах замаар барьцаалагчийн шаардлагыг хангана гэж, *******74 дүгээр зүйлийн *******74.*******-т Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг үүрэг гүйцэтгэгч хэтрүүлсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй гэж тус тус заажээ. Ч.   нараас ЗГ28*******5Ю27, ЗГ28*******5Ю27-А, ЗГ28*******5Ю27-Б, ЗГ28*******5*******027-В, ЗГ28*******5*******027-Д тоот Зээлийн гэрээний үүрэгт *******34,*******36,3.20 төгрөгийг улсын тэмдэгтийн хураамжийн хамт гаргуулж ******* банкинд олгож өгнө үү. ЗГ28*******5*******027, ЗГ28*******5Ю27-А, ЗГ28*******5Ю27-Б, ЗГ28*******5Ю27-В, ЗГ28*******5Ю27-д тоот зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг ЗБ28*******5*******027 тоот ипотекийн гэрээнд заасан барьцаа хөрөнгүүдээр хууль тогтоомжийн дагуу хангуулж өгнө үү гэжээ.

 

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа 2024 оны 07 сарын 22-ны өдөр нэмэгдүүлж, ...2020 оны 02 сарын **************-ний өдөр БГ28*******5*******027 тоот Барьцааны гэрээ-ний дагуу барьцааны зүйл болох 0-0 улсын дугаартай NA03*******00******* арлын дугаартай -маркийн автомашинаар үүргийн гүйцэтгэл хангуулж өгнө үү гэжээ.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч *******банк ХК нь хариуцагч Ч. Сhen нарт холбогдуулан зээлийн гэрээний үүрэгт *******34,*******36,3.20 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхэд гаргажээ.

 

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад зохигчид харилцан тохиролцож эвлэрсэн болох нь зохигчдын шүүхэд ирүүлсэн эвлэрлийн гэрээгээр тогтоогдсон болно.

 

Эвлэрлийн гэрээнд: ...2.******* Талууд харилцан тохиролцож хариуцагч нь ЗГ28*******5*******027, ЗГ28*******5Ю27-А, ЗГ28*******5*******027-Б, ЗГ28*******5*******027-В, ЗГ28*******5*******027-Г, ЗГ28*******5*******027-Д дугаартай зээлийн гэрээнүүдийн үүрэгт үүрэгт *******34,*******36,3.20 төгрөгийг дараах хуваарийн дагуу ******* банк дахь *******45*******00003 тоот дансанд төлөхөөр тохиролцсон болно. Үүнд 2024 оны ******* сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2024 оны 0 сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2024 оны *******0 сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2024 оны ************** сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2024 оны *******2 сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2025 оны 0******* сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2025 оны 02 сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2025 оны 03 сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг, 2024 оны 04 сарын *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөг,

2.2 Улсын тэмдэгтийн хураамжийг зээлдэгч 2024 оны 07 сарын 30-ны өдрийн дотор ******* банк дахь *******45*******00003 тоот дансанд төлнө.

2.3 Гэрээний 2.*******-д заасан хуваарийн дагуу төлөөгүй тохиолдолд зээлийн гэрээний үүргийг ЗБ28*******5*******027 тоот ипотекийн гэрээ, БГ28*******5*******027 тоот барьцааны гэрээнд заагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар гаргуулан төлүүлэхээр талууд харилцан тохиролцов. Үүнд:

2.2.*******. ЗБ28*******5*******027 тоот ипотекийн гэрээгээр Ч.ын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн *******-р хороо ногоон хотхон *******7-р хэсэг гудамж *******777/6 тоот хаягт байршилтай, *******56 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Ү-2203034332 дугаартай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө,

2.2.2. ЗБ28*******5*******027 тоот ипотекийн гэрээгээр Ч.ын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн -р хороо 7 хороолол байр тоот хаягт байршилтай 5*******.6******* м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн дугаартай, хоёр өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө,

2.2.3. БГ28*******5*******027 тоот барьцааны гэрээгээр 00 улсын дугаартай NA03*******00******* арлын дугаартай -7 маркийн автомашин ... гээд нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Оюун-Эрдэнэ, хариуцагч болон хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч. нар гарын үсэг зурж эвлэрлийн гэрээ үйлдсэн байна.

 

Зохигчдын эвлэрэл нь гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хөндөөгүй, хууль зөрчөөгүй байх тул эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зөв гэж үзэв.

 

Хэргийг хялбаршуулсан журмаар хянан шийдвэрлэж байгаа тул улсын тэмдэгтийн хураамжийн хэмжээг тал хувиар бууруулан тогтоож, хуульд заасан журмаар гаргуулахаар шийдвэрлэлээ.

 

Зохигч давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах эрхгүй болохыг тус тус дурдах нь зүйтэй байна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.2, 75 дугаар зүйл, *******23 дугаар зүйлийн *******23.******* дэх хэсэгт заасныг удирдлага болгон

 

ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

 

*******.*******банк ХК-ийн нэхэмжлэлтэй, Ч. Сhen нарт холбогдох зээлийн гэрээний үүрэгт *******34,*******36,3.20 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай иргэний хэрэгт хариуцагч нар нь *******34,*******36,3.20 төгрөгийг 2024 оны ******* сарын *******8-ны өдрөөс 2025 оны 04 сарын *******8-ны өдрийг хүртэл сар бүрийн *******8-ны өдөр *******4,04,055.******* төгрөгөөр тус тус төлж барагдуулах, үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох,

А. Ч.ын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн *******-р хороо, ногоон хотхон *******7-р хэсэг гудамж, *******777/6 тоот хаягт байршилтай, *******56 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2203034332 дугаартай, хувийн сууц зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

Б. Ч.ын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн -р хороо, 7 хороолол, байр, тоот хаягт байршилтай 5*******.6******* м.кв талбайтай, хоёр өрөө, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

В. 00 улсын дугаартай, NA03*******00******* арлын дугаартай -7 маркийн автомашин зэргээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар харилцан тохиролцсон зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.5, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.*******.*******-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 6,033 төгрөгөөс 484,5*******6.5 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, ******* дүүргийн Татварын хэлтсийн данснаас 484,5*******6.5 төгрөг, хариуцагч Ч., Сhen нараас 484,5*******6.5 төгрөг тус тус гаргуулж нэхэмжлэгч *******банк ХК-д олгосугай.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 75 дугаар зүйлийн 75.6 дахь хэсэгт зааснаар энэ захирамжийг хариуцагч сайн дураар биелүүлээгүй бол шүүхийн шийдвэрийн нэгэн адил албадан гүйцэтгэхийг мэдэгдсүгэй.

4.Хэргийг хялбаршуулсан журмаар хянан шийдвэрлэсэн тохиолдолд зохигч давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин шийдвэрлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргах эрхгүйг дурдсугай.

 

 

 

 

 

ШҮҮГЧ Д.УРАНЗУЛ