МОНГОЛ УЛ*******ЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨ*******

 

онгинохайрхан үүргийн ргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч . даргалж, тус шүүхийн хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

: *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр хороолол, ******* ******* гудамж, ******* дүгээр байрны ******* орцны ******* тоотод оршин суух, эрэгтэй, ******* ******* овогт /РД /-гийн нэхэмжлэлтэй,

: ХХК /онгинохайрхан 俿ийн дугаар хороо, тоотод оршин байх, РД 5*******6256/-д ,

Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай н хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд:

Нэхэмжлэгч Э.,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Г.Цэнд-Очир нар оролцов.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч өөрийн эзгүйд хэргийг хэлэлцэх хүсэлт гаргасан тул түүний эзгүйд хэргийг хянан хэлэлцсэн болно.

 

:

 

Нэхэмжлэгч Э. нь хариуцагч ХХК-д холбогдуулан *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр хороолол, ******* ******* гудамж, ******* байрны ******* тоотод байрлах, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

Үүнд: Би 2013 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдөр ХХК-тай Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ байгуулан, *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороонд баригдах, 90 дүгээр байрны 14 давхарт 162 тоот, .75 м.кв талбайтай байрыг 1 м.кв-ыг 1,000,000 төгрөгөөр тооцон, ХХК-ийн 50000679******* тоот дансанд төлсөн боловч байр хугацаандаа ашиглалтад орох боломжгүй гэх шалтгаанаар 1 м.кв-ын үнийг 1,450,000 төгрөгөөр тооцон, графикийн дагуу төлбөрийг 100 хувь төлж барагдуулсан.

Би ах Л. төлбөр тооцоо хийж, түүний ХХК-тай гэрээ байгуулсан *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* байрны ******* тоотод байрлах, .75 м.кв талбайтай орон сууцныг гэрээг шилжүүлэн авахаар болж, ХХК-тай тохиролцож, байрны үнийг бүрэн барагдуулсан тул намайг уг өмчлөгчөөр тогтоож өгнө үү гэжээ.

 

2.Хариуцагч ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь зөвшөөрч, дараах тайлбарыг гаргажээ.

Үүнд: ХХК-ийн төлөөлөгч би гийн нэхэмжлэлтэй орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч компанийн зүгээс хүлээн зөвшөөрч байна. Иймд хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэж өгнө үү. Хэргийг эзгүйд шийдвэрлэж өгнө үү гэжээ.

 

3.Нотлох баримтын тухайд:

3.1 Нэхэмжлэгчээс: улсын тэмдэгтийн хураамжид 402,637 төгрөг төлсөн баримт,

Нэхэмжлэгч Э.гийн иргэний үнэмлэхний лавлагаа, байнга оршин суугаа хаягийн лавлагаа,

ХААН банк-ны зарлагын баримт,

Голомт банк-ны орлогын мэдүүлгүүд,

Худалдаа хөгжлийн банк-ны орлогын ордер,

2013 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдрийн НА-162 дугаартай Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ,

Барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний талаарх тайлбар, хавсралт1,

Хас банк-ны орлогын ордер,

Төрийн банк-ны мөнгөн шилжүүлэг,

Хаан банк-ны мөнгөн шилжүүлэг,

ХХК-ийн 2014 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн 132 дугаартай Мэдэгдэл,

2013 оны 6 дугаар сарын 07-ны өдрийн НА-******* дугаартай Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ,

Орон сууц захиалгаар барих, бариулах гэрээний хавсралт,

2020 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдрийн *******-******* дугаартай Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээ,

Л.Ононгийн 2022.02.01-нээс 2024 оны 4 дүгээр сарыг дуустал хугацааны орон сууцны ашиглалтын зардал төлсөн талаарх Төрийн банкны баримтууд,

*******өх 90 *******ууц өмчлөгчдийн холбооны 2024 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн тодорхойлолт,

Би Би инженеринг ХХК-ийн 2024 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдрийн 24/23 дугаартай албан бичиг,

Нэхэмжлэгч Э.гийн 2022-2023 онуудад цахилгааны төлбөр төлсөн талаарх Улаанбаатар Цахилгаан түгээх сүлжээ ТӨХК-ийн *******онгинохайрхан хэрэглэгчдэд үйлчлэх төвийн хэрэглэгчийн дансны дэлгэрэнгүй тайлан,

ХХК-ийн 2024 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 75 дугаартай албан бичиг гэсэн баримтуудыг,

 

3.2 хариуцагчаас: Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн лавлагаа,

ХХК-ийн 2024 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн итгэмжлэл гаргах тухай албан бичиг гэсэн баримтуудыг тус тус шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

3.3 Шүүхээс Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38 дугаар зүйлийн 38.9-д зааснаар маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх лавлагааг Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газраас гаргуулсан,

Нэхэмжлэгч Э.гийн хүсэлтээр Л.Ононг гэрчээр асуусан тэмдэглэл гэсэн баримтуудыг бүрдүүлсэн болно.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчийн тайлбар, хавтас хэрэгт цугларсан бичгийн баримтуудыг шинжлэн судлаад

нь:

1.Шүүх нэхэмжлэгч Э.гийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангах үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

 

1.1 Э. - рон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай сныг хариуцагч нь зөвшөөрч, маргахгүй байна.

 

2.Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ Би 2013 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдөр ХХК-тай байгуулсан Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ байгуулан, *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороонд баригдах, 90 дүгээр байрны 14 давхарт 162 тоот, .75 м.кв талбайтай байрыг 1 м.кв-ыг 1,000,000 төгрөгөөр тооцон, ХХК-ийн 50000679******* тоот дансанд төлсөн боловч байр хугацаандаа ашиглалтад орох боломжгүй гэх шалтгаанаар 1 м.кв-ын үнийг 1,450,000 төгрөгөөр тооцон, графикийн дагуу төлсөн бөгөөд ах Л. төлбөр тооцоо хийж, түүний ХХК-тай гэрээ байгуулсан *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* байрны ******* тоотод байрлах, .75 м.кв талбайтай орон сууцныг гэрээг шилжүүлэн авахаар болж, ХХК-тай тохиролцож, байрны үнийг бүрэн барагдуулсан тул намайг уг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож өгнө үү гэжээ.

 

3.Хариуцагч нь Э.гийн нэхэмжлэлтэй орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч компанийн зүгээс хүлээн зөвшөөрч байна. Иймд хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэж өгнө үү гэж нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн тайлбарыг гаргаж, маргахгүй байна.

 

4.Хавтас хэрэгт цугларсан бичгийн баримтаар болон зохигчийн тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогджээ.

 

4.1 Хэрэгт авагдсан 2013 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдрийн НА-162 дугаартай Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ,

ХААН банк-ны зарлагын баримт,

Голомт банк-ны орлогын мэдүүлгүүд,

Худалдаа хөгжлийн банк-ны орлогын ордер,

2013 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдрийн НА-162 дугаартай Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ,

Барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний талаарх тайлбар, хавсралт1,

Хас банк-ны орлогын ордер,

Төрийн банк-ны мөнгөн шилжүүлэг,

Хаан банк-ны мөнгөн шилжүүлэг,

ХХК-ийн 2014 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн 132 дугаартай Мэдэгдэл,

2013 оны 6 дугаар сарын 07-ны өдрийн НА-******* дугаартай Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай гэрээ,

Орон сууц захиалгаар барих, бариулах гэрээний хавсралт,

2020 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдрийн *******-******* дугаартай Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээ,

Л.Ононгийн 2022.02.01-нээс 2024 оны 4 дүгээр сарыг дуустал хугацааны орон сууцны ашиглалтын зардал төлсөн талаарх Төрийн банкны баримтууд,

*******өх 90 *******ууц өмчлөгчдийн холбооны 2024 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн тодорхойлолт,

Би Би инженеринг ХХК-ийн 2024 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдрийн 24/23 дугаартай албан бичиг,

Нэхэмжлэгч Э.гийн 2022-2023 онуудад цахилгааны төлбөр төлсөн талаарх Улаанбаатар Цахилгаан түгээх сүлжээ ТӨХК-ийн *******онгинохайрхан хэрэглэгчдэд үйлчлэх төвийн хэрэглэгчийн дансны дэлгэрэнгүй тайлан,

ХХК-ийн 2024 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 75 дугаартай албан бичиг, Л.Ононг гэрчээр асуусан тэмдэглэл гэсэн баримтуудаар нэхэмжлэгч Э., хариуцагч ХХК-ийн 2013 8 угаа 07-ы "Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай" , гээр хариуцагч ХХК нь *******онгинохайрхан 俿 ******* үгээ н баригдах 240 айлын 16 давхар орон сууцны шинэ ******* блок байрны ******* орцны 14 давхрын 162 тоот, .75 м.кв талбай бүхий орон сууцыг захиалагч Э.гийн захиалгаар, 2014 оны 4 дүгээр улиралд багтаан өмчлөлд батлагдсан зураг төсөв, барилгын норм, дүрмийн дагуу барьж хүлээлгэн өгөх, захиалагч Э. нь орон сууцны нэгж талбайн үнэ 1,000,000 төгрөг, нийт ,750,000 төгрөгийг гэрээ хийсний дараа 2013 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдөр урьдчилгаа 30 хувь буюу 10,200,007 төгрөгийг төлж, барилга угсралтын ажлыг 60-70 хувийн гүйцэтгэлиэй болох үед 70 хувийг, түлхүүр гардуулахад үлдэх 10 хувийг тус тус төлөхөөр тохиролцон, захиалагч Э. нь гэрээний дагуу буюу гэрээ байгуулах үед 10 хувь болох 10,200,000 төгрөгийг, 2014 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдөр 11,812,500 төгрөг, 10 дугаар сарын 14-ний өдөр 4,840,000 төгрөг, 20-ны өдөр 1,440,000 төгрөгийг төлсөн болох нь тогтоогдож байна.

 

4.2 Мөн хариуцагч ХХК-ийн 2013 6 угаа 07-ы Лхагвасүрэнгийн байгуулсан НА-******* дугаартай "Орон сууц захиалгаар барих, бариулах тухай" гэх баримтаар хариуцагч ХХК нь *******онгинохайрхан 俿 ******* үгээ н баригдах 240 айлын 16 давхар орон сууцны шинэ ******* блок байрны ******* орцны 5 давхрын ******* тоот, .75 м.кв талбай бүхий сууцыг захиалагч Л.Ононгийн захиалгаар, мөн 2014 оны 4 дүгээр улиралд багтаан өмчлөлд батлагдсан зураг төсөв, барилгын норм, дүрмийн дагуу барьж хүлээлгэн өгөх, захиалагч Л.Онон нь орон сууцны нэгж талбайн үнэ 1,000,000 төгрөг, нийт ,750,000 төгрөгийг гэрээ үзэглэсний дараа 20 хувийг буюу 6,750,000 төгрөгийг төлж, 2014 оны 3 дугаар сарын *******-ний өдөр 15 хувь буюу 5,062,500 төгрөг, 2014 оны 10 дугаар сарын 03-ны өдөр 55 хувь буюу 18,562,500 төгрөг, 2014 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдөр 3,375,000 төгрөгийг тус тус төлөхөөр тохиролцон, Орон сууц захиалгаар барих, бариулах гэрээний хавсралт гэх баримтад зааснаар талууд дээрх НА-******* тоот гэрээнд орон сууцны 1 м.кв-ыг 1,450,000 төгрөг гэж өөрчлөлт оруулжээ.

 

4.3 Түүнчлэн 2020 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдрийн *******-******* тоот Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээ гэх баримтаар ХХК-ийг төлөөлөн Б.Тамир, нэхэмжлэгч Э. нар нь *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр хороолол, Шинэ ирээдүй бүхий орон сууцны бичил хороолол байрны 3 орц ******* тоот, 2 өрөө орон сууцыг нийт ,75 м.кв нэгжийн үнэ 1,450,000 төгрөг, нийт 48,937,500 төгрөгөөр тооцон, гүйцэтгэгч нь уг 2 өрөө байрыг барилгын норм дүрэм, стандартын дагуу барьж, гэрээнд заасан хугацаанд захиалагчид хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон байна. Тодруулбал шүүхэд гэрчээр асуугдсан Л.Ононгийн ...Э. нь манай аавын төрсөн дүүгийн хүүхэд. Би ХХК-аас 10-аад жилийн өмнө 30 гаруй сая төгрөг өгч байр захиалж байсан. Э. бас мөн компаниас байр захиалсан. *******үүлдээ компани нь дампуурах шахуу байсан учраас бид 2 компанид өгсөн урьдчилгаа мөнгөө нийлүүлж, миний захиалсан байрыг компанитай тохиролцон авахаар болж, тухайн үед миний захиалсан байрыг Э.гийн нэр дээр болгохоор тохиролцон, би Э.д орон сууц захиалсан урьдчилгаа мөнгөө бэлэглэлийн журмаар цаашид буцаан авахгүй, Э. захиалсан байраа авахаа болиод миний захиалсан байрыг авахаар болсон. Тухайн байр 2020 онд ашиглалтад орсон, ашиглалтад орсноос нь хойш Э. амьдарч байгаа. Энэ талаар би ямар нэгэн гомдол шаардлага гаргахгүй, учир нь миний дүү Э. миний том машиныг барьдаг байсан, тухайн мөнгө ерөнхийдөө Э.гийн цалин байсан гэх мэдүүлгээр болон дээрх 2020 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдрийн *******-******* тоот Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээ гэх мэдүүлэг зэргээр нэхэмжлэгч Э. нь *******онгинохайрхан 俿 ******* үгээ н баригдах, 240 айлын 16 давхар орон сууцны, шинэ ******* блок байрны ******* орцны 5 давхрын 3 орцны ******* тоот, 2 өрөө орон сууцыг захиалан бариулах гэрээг хариуцагч ХХК-тай байгуулсан, гэрээний дагуу төлбөрийг төлсөн болох нь тогтоогдож байна.

 

4.4 Дээрхээс талуудын хооронд буюу нэхэмжлэгч Э., хариуцагч ХХК-ийн хооронд 343 343.1- Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ гэж заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагджээ.

 

4.5 Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээх бөгөөд гэрээний зүйл нь гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн байна. Ажил гүйцэтгэгч ямар нэгэн эд зүйлийг хийсэн бол түүнийгээ захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.

 

4.6 Нэхэмжлэгч Э. нь гэрээний дагуу

2013 оны 8 дугаар сарын 06-ны өдөр 10,200,000 төгрөг,

2014 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдөр 11,812,500 төгрөг,

2014 оны 10 дугаар сарын 14-ний өдөр 4,840,000 төгрөг,

2014 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр 1,440,000 төгрөг,

2013 оны 6 дугаар сарын 07-ны өдөр 6,750,000 төгрөг,

2014 оны 9 дүгээр сарын 02-ны өдөр 11,812,000 төгрөг,

2014 оны 3 дугаар сарын *******-ний өдөр 5,062,500 төгрөг,

2014 оны 10 дугаар сарын 16-ны өдөр 750,000 төгрөг, буюу нийт 48,937,500 төгрөгийг төлсөн болох нь о байна.

 

4.7 Улмаар нэхэмжлэгч нь дээрх орон сууцанд 2020 оноос одоог хүртэл амьдарч байгаа болох нь орон сууцны ашиглалтын зардал болон *******ӨХ-ны төлбөр төлсөн талаарх баримтуудаар болон холбогдох байгууллагуудын тодорхойлолтоор тогтоогдож байх бөгөөд дээрх үйл баримтын талаар талууд маргаагүй болно.

 

4.8 Э. нь - гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн байх тул хариуцагч нь гэрээнд зааснаар орон сууцыг захиалагчийн 濿 үүрэгтэй байна.

 

4.9 Түүнчлэн нэхэмжлэгч Э. нь нэхэмжлэлд дурдсан орон сууцанд 2020 оноос одоог хүртэл хугацаанд амьдарч байгаа, уг орон сууцны талаар улсын бүртгэлд өөр өмчлөгчийн бүртгэл байхгүй болох нь хавтас хэрэгт авагдсан Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газрын 2024 оны 5 дугаар сарын 17-ны өдрийн 5/6738 дугаартай албан бичиг, *******өх 90 *******ууц өмчлөгчдийн холбооны 2024 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн тодорхойлолт, Би Би инженеринг ХХК-ийн 2024 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдрийн 24/23 дугаартай албан бичиг, Улаанбаатар Цахилгаан түгээх сүлжээ ТӨХК-ийн *******онгинохайрхан хэрэглэгчдэд үйлчлэх төвийн хэрэглэгчийн дансны дэлгэрэнгүй тайлан, ХХК-ийн 2024 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 75 дугаартай албан бичиг, нэхэмжлэгчийн уг орон сууцны ашиглалтын зардлыг төлсөн баримтуудаар тогтоогдож байна.

 

4.10 ч Э.г *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр хороолол, ******* ******* гудамж, ******* дүгээр байрны ******* тоот, ,75 м.кв талбайтай, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох байна дүгнэв.

 

5. 7 угаа 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1- нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн тул ээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 402,637 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч ХХК-аас улсын тэмдэгтийн хураамжид 402,637 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Э.д олгох нь .

 

115 115.1, 115.2.1, 116, 118 뿿 нь:

 

1. 343 343.1- нэхэмжлэгч ******* ******* овогт г *******онгинохайрхан дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр хороолол, ******* ******* гудамж, ******* байрны ******* тоот, ,75 м.кв талбайтай, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосугай.

 

2. 57 57.1, 60 60.1, 7 7.1.1- Э.гээс 402,637 төгрөгийг , - 402,637 Э.д .

 

3. 120 120.2- , , 뺺 㺺 14 Нийслэлийн г .

 

 

 

 

, د .