77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Хаянхярваагийн Оюунжаргал
Хэргийн индекс 184/2024/03145/И
Дугаар 184/ШШ2024/03613
Огноо 2024-07-01
Маргааны төрөл Банкны зээл,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Бадамдорж Мандалбаяр     
Дугаар: 210/МА2024/01676   
Огноо: 2024-08-28     
 
 

Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн

2024 оны 07 сарын 01 өдөр

Дугаар 184/ШШ2024/03613

 
      2024           07           01                                          184/ШШ2024/03613

 

 

 

                       МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

 

 

СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүххуралдааныгшүүгчХ.Оюунжаргалдаргалж,

 

Нэхэмжлэгч:Сүхбаатардүүрэг,2дугаархороо,Усныгудамж“Капитрон” банкХК/регистрийндугаар:2677377/-нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:Сүхбаатардүүрэг,5дугаархороо,Үндсэнхуулийнгудамж3,Нийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдох

 

 “Үнэлгээнийтайлангбүхэлдньхүчингүйболгуулах”тухай нэхэмжлэлтэй,иргэнийхэргийгхүлээнавчхянанхэлэлцэв.

 

Шүүххуралдаанд:нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.Энхтайван,У.МөнхжаргалхариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЗ.*******,биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЛ.Батболд,өмгөөлөгчЛ.Батжаргал,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргадГ.Баасанжаргалнароролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХнь:

 

    1.Нэхэмжлэгч“Капитрон”банкХКшүүхэдгаргасаннэхэмжлэлдээ:Нэг:СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчийн2017оны02дугаарсарын21-нийөдрийн184/ШШ2017/00433дугаарзахирамжаарС.Ганболдооснийг324,424,746.5төгрөггаргуулж,төлбөртөлөхүүргээбиелүүлээгүйтохиолдолдбарьцааүлхөдлөхэдхөрөнгүүдээрүүргийнгүйцэтгэлийгалбаданхангуулахааршийдвэрлэснийдагуу2020оны05дугаарсарын19-нийөдрөөсөнөөгхүртэлшийдвэргүйцэтгэхажиллагааявагдажбайгааболно.Нийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын2024оны03дугаарсарын12-ны3/92тоотшинжээчтомилохтухайтогтоолоордоорхүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийнзахзээлийнүнэлгээгтогтоолгохзорилгооршинжээчээрГ.Отгонбаярыгтомилсон.Үүнд:

1.ТөлбөртөлөгчС.Ганболдынөмчлөлийн,эрхийнулсынбүртгэлийнҮ-

2201020355дугаартбүртгэгдсэн,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/Баянхошууны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрх.

2.ТөлбөртөлөгчС.Ганболдынэзэмшлийн,эрхийнулсынбүртгэлийнГ-2201009807дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэл/0119-рЦА-ийнхашаанд/зориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазарэзэмшихэрх.

ШинжээчГ.Отгонбаяр2024оны03дугаарсарын25-ныөдрийнүнэлгээнийтайлангаараадээрхүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийнзахзээлийнүнэлгээг5,728,856,885.00төгрөгөөрүнэлснийгНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазар2024оны03дугаарсарын27-ныөдрийн4-170/7005тоотүнэлгээниймэдэгдлээртусбанкандмэдэгдсэн.

Хоёр.НэхэмжлэлийнүндэслэлШинжээчГ.Отгонбаярнь2024оны03дугаарсарын25-ныөдрийнүнэлгээнийтайланньилтхуульболонолонулсынстандартыгзөрчсөнбайхтулШүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.7даххэсэгтзаасныгүндэслэнэнэхүүгомдлыгдоорхүндэслэлүүдээргаргажбайна.Үүнд:

    Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн8дугаарзүйлийн8.3.12даххэсэгт
заасанүнэлгээчниймэдэгдлээгарынүсэгзурж,тэмдэгдаржбаталгаажуулаагүйбайна.

Нийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазарэрхийнулсынбүртгэлийн Г-2201 дугаартбүртгэгдсэнүлхөдлөхэдхөрөнгийнзахзээлийнүнэлгээгшинжээчээртогтоолгохооршийдвэрлэсэнбайталшинжээчньсайндураараабуюушинжээчтомилохтухайтогтоолдзаагаагүйэрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201 тоотүлхөдлөхэдхөрөнгөболонбусаддагалдаххөдлөхэдхөрөнгүүдийгүнэлсэнбайна.

Хөрөнгийнүнэлгээнийтайландхөрөнгийнүнэлгээчнийтусгай Зөвшөөрлийнхугацаа2024оны03дугаарсарын23-ныөдөрдуусгаварболногэжбичсэнбайхболовчүнэлгээнийтайлангаа2024оны03дугаарсарын25-ныөдөргаргасанньтусгайзөвшөөрөлхүчингүйболгосонбайхадгаргасанбайна.

Шинжээчтомилохтухайтогтоолд2ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгийн үнэлгээгтогтоолгохоортомилсонбайхадхөрөнгүүдийгнэгтгэжнэгүнэлсэнньшинжээчтогтоолындагууүнэлгээгаргаагүйбайна.

Хоёр.Нэхэмжлэлийншаардлага:ИймдэрхийнулсынбүртгэлийнҮ-22010203 дугаартбүртгэгдсэн,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/*******ны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрх,эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201020355дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэл/0119-рЦА-ийнхашаанд/зориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазарэзэмшихэрхийгүнэлсэншинжээчГ.Отгонбаярын2024оны03дугаарсарын25-ныөдрийнҮнэлгээнийтайлангбүхэлдньхүчингүйболгожөгнөүүгэжээ.

 

          2.НэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.Энхтайваншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа...Шүүхийншийдвэрийндагуубарьцаахөрөнгөөртөлбөртөлүүлэхээр2024оны3сарын12-ныөдрийншүүхийншийдвэрийгнийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрынтогтоолоорхөрөнгийнүнэлгээчин,шинжээчГ.Отгонбаярыгтомилсонбайна.ИнгээдшинжээчГ.Отгонбаяр2023оны3сарын25-ныөдрийнүнэлгээнийтайлангааршүүхийншийдвэрдэхнэрбүхийбарьцаахөрөнгүүдийнзахзээлийнүнэлгээг5.728.856.885төгрөгөөрүнэлэнгэсзөвшөөрчгомдлыггаргажбайна.ШинжээчГ.ОтгонбаярньтусбанкандбуюутөлбөртөлөгчидолгожөгсөнхөрөнгийнүнэлгээнийтайландааХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн8дугаарзүйлийн8.3.12дахьхэсэгтзаасныдагууүнэлгээчнийгарынүсэгзуржтэмдэгдаржбаталгаажуулаагүйбайсан.МөнНийслэлийнШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазар,эрхийнулсынбүртгэлийнД-2201009 дугаартбүртгэгдсэнүлхөдлөхэдхөрөнгийнзахзээлийнүнэлгээгшинжээчээртогтоолгохоортомилсонбайталтухайнтогтоолдзаагдаагүйэрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201006996тоотулсынбүртгэлддагалдаххувийгирүүлсэн.Мөнхөрөнгийнүнэлгээнийтайлан,үнэлгээнийтусгайзөвшөөрөлнь2024оны3сарын23-ныөдөрдуусгаварболсонбайсан.Гэтэлшинжээчөөрийнхөөүнэлгээнийхээтайландаатусгайзөвшөөрлийнхугацаа2024оны3сарын23-ныөдөрдуусахболногэжбичсэнатлааүнэлгээнийтайлангаа2024оны3сарын25-ныөдөргаргасан.Тиймээсүнэлгээчнийтусгайзөвшөөрлийнхугацаадууссаныдарааүнэлгээнийтайланирүүлсэнбайна.ШинжээчГ.Отгонбаярынүнэлгээньолонулсынстандартзөрчсөн.Захзээлийнхандлагынаргагэдэгньбодитойгоорзарагдсанүнэлгээгхэлнэ.Гуравдагчэтгээдийнөмгөөлөгчньзахзээлдээрзарлагдажбайгаабуюуолоннийтэднээлттэйбайгаамэдээллээргэжяриадбайна.Мөнманайдөгсөнүнэлгээнийтайландшинжээчийнгарынүсэгзурагдаагүйбайсан.ТүүнээсгаднаүнэлгээчинГ.Отгонбаярөөрийнхөөтайланд/бихуудсыгньсанахгүйбайна.Түүнийтусгайзөвшөөрлийнхугацаа2024оны3сарын23-ныөдөрдуусгаварболногээдбичсэнбайсан.Харинэнэхүүмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгийнтайланнь 2024оны3сарын25-ндхүлээлгэжөгсөнбайсан.Тэгэхээрэнэүнэлгээнийтайланньхүчинтөгөлдөрэсэхньэргэлзээтэйбайна.Захзээлийнхандлагаарүнэлэхдээтухайнхөрөнгийгхэтөндөрүнэлсэнтулдүнэлгээгхүчингүйболгожөгнөүү, Хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнасуултаддурдагдсанмэдэгдэлдзасвароруулсанталаархасуудалбайна.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.3-дзааснаарШийдвэргүйцэтгэгчхөрөнгийнүнэлгээгүнэлгээчнээртогтоолгосонболүнэлгээчнийтайлангхүлээнавснаасхойшажлын3өдрийндоторталуудадмэдэгдэж,тайлангтанилцуулж,саналхүсэлтийгавчтэмдэглэлхөтөлнөгэсэнболовч энэхугацаахэтэрсэнбуюузасахболомжгүйучраасхүчингүйболгожөгнөүүгэв.

 

            3.НэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчУ.Мөнхжаргалшүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:Үнэлгээнийтайлангүзэхэдүнэлгээнийолонулсынстандартын105.10.4,20.2,20.3,20.5дугаарзаалтыгзөрчсөнбайна.Тусзаалтуудыгзөрчсөнучраастодорхойлсонүнэлгээньүндэслэлгүйбайна.Тусүнэлгээгөртгийнхандлагаар2.500.000.000,захзээлийнхандлагаар5.728.856.885төгрөггэжүнэлсэн.Ингээдөртгийнхандлагынүнэлгээндачхолбогдолбайхгүйгэжүзээдзахзээлийнхандлагынүнэлгээг100%-ийначхолбогдолөгчэцсийнүнэлгээгээртооцожавсанбайна.Олонулсынстандартаднэгээсолонаргаашиглажүнэлгээхийсэнтохиолдолдтэдгээрөөрөөрүнүүдийгдундажлахгүйгээрхариншинэчилжтохируулахзамаарнэгдүгнэлтэдхүргэсэнүйлявцыгтайландтусганилэрхийлэхёстойгэжзаасанбайдаг.Энэтухайүнэлгээнийолонулсынстандартын105.10.4-дзаасанбайдаг.Тусзаалтыншаардлагыгхангаагүйбайна.Мөнзахзээлийнхандлагаарүнэлэхдээцахилгааныдэдстанц,дэдстанцынбарилга,бетонталбай,агаарыншугам,цэвэр,бохирусныхоолой,бетононхашаагээдхөрөнгүүдийгнийтдээ225.650.800төгрөгөөрүнэлжтусадньнэмсэнбайсан.Эдгээрхөрөнгүүдийгдавхардуулантооцсонбайнагэжүзэжбайна.Дээрххөрөнгүүдньцахилгаанышугамдхолбогдоогүйбуюуцахилгааныстанцбайхгүй,агаарыншугамбайхгүйтохиолдолдиймдүгнэлтхийжболно.Харьцуулсанхувилбаруудыгньхарахадбүгдээрээүйлдвэрийнбүсэдбайрлалтай,үйлдвэрявагдажбайгаабайшингуудучраасдэдбүтэцтэйбайна.Тэгэхээрэдгээрхөрөнгөальхэдийнүнэлгээндорчихсонбайталдахиадтусадньүнэлгээгаргаждавхардуулжнэмсэнбайна.Захзээлийнхандлагаарүнэлсэнбайдалньүнэлгээний тайлангийн28дугаархуудастбайна.Ингээдөмнөхжилийнхөрөнгөболонхарьцуулсанхөрөнгүүдийгдоошньжагсаажбарилгынталбай,байршил,цалингэхмэтүзүүлэлтүүдээрньхойшньгаргажбичээдбүххөрөнгүүдбичээддээрньтохируулгахийжгаргасанбайна.Хөрөнгийннэгжталбайнүнийг1.972.000,нийтталбайгаарүржүүлээд5.410.000.000саятөгрөгөөр үнэлжээ.Өмчлөхэрхийнхөрөнгийнхувьдүнийнялгаабайхгүй0гэжүнэлсэнбайна.Худалдаанынөхцөлийнхувьдманайххудалдахзорилготой.Хэрвээ3жижигхөрөнгөньгардээрбэлэнбайгааүнийндүнгзарагдсанбарилгынмэдээлэлбишучраас2%-аартодруулжзарагданагэжтооцожтогтоосонбайна.Энэмэтчилэнингээдтохируулгахийжявдаг.Үүнийгүнэлгээнийолонулсынстандартадэнэтохируулгуудыгяагаадхэдэнхувиарбуурсанталаархжагсаалтгаргаж,шинжлэнсудлан баталгаажуулаадтайландээрээтусгасанбайхёстойшаардлагатавигддаг.Тусшаардлагахангагдаагүйбайсан.Мөнхарьцуулсанхөрөнгөньүйлдвэрийнбарилгабишхөнгөнблокийнүйлдвэрявагдажбайгааобъектюм.Тиймээсзургаасхөнгөнблокийнүйлдвэрийгхасажүнэлгээхийгдэхёстой.Үүнийгхасаагүйучраастохируулгахийгдээгүйбайнагэжбиүзэжбайна.Тиймтохируулгахийхдээялгаатайхүчинзүйлсүүдээсягадилханболгохёстойбайдаг.Энэтохируулгуудаатайлбарлаадбаримтжуулаадтайландаабичижтэмдэглээгүйбайгааучраасүнэлгээнийолонулсынстандартын20дугаарзүйлийн20.5дугаарзаалтыгхангахгүйбайна.Захзээлийнхандлагаарүнэлэхэдмөнжишигхөрөнгүүдньдүгнэжбайгаахөрөнгөтэйижилүрдүнэсвэлихээхэнижилтөстэйбайхмөнзарагдсанбодитоймэдээлэлбайхгэсэншаардлагатавьдаг.Эдгээрхөрөнгүүдийгүзэхээрягижилбишбайна.Бизарагдсанүнийнмэдээлэлашиглаадүнэлгээхийхэд2.600.000.000төгрөгөөрүнэлүүлэхээртиймүнэлгээгарчбайгаа.Биднийзүгээс бодитойзахзээлийнханшаасөндөрүнэлэгдсэнгэжүзэжбайна.Биөртгийнхандлагаашиглаадзахзээлийнхандлагаарүнэлжгаргасан.Ягбодитойзарагдсанүнийнмэдээлэлүндэслэжтогтоосон.ХариншинжээчГ.Отгонбаярынгаргасантайландзарагдсанүнийнмэдээлэлашиглаагүйбайсан.Өндөрүнийндүнтэймаргааншийдэж байгааүедхамгийнбагадаанэгхөрөнгөдньзарагдсанмэдээлэлөгсөнбайсанболилүүбодитойбайхбайсан.Хуульболон стандартыналбанхэмжээний,олонулсынстандартыншаардлагаараачягэнэзарагдсанбодитоймэдээлэлбайхыгшаардсанбайдаг.Хөрөнгийнүнэлгээндавч,ачхолбогдолөгсөнзүйлүүдньбурууучраасхэтөндөрүнэлгээгарсанучирүнэлгээгхүчингүйболгожөгнөүүгэв.

       4.ХариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЗ.*******шүүхэдболоншүүххуралдаангаргасантайлбартаа:СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2017оны02дугаарсарын21-нийөдрийн184/ШШ2017/00433дугаарзахирамжаарС.Ганболдоос285.022.448төгрөггаргуулж“Капитронбанк”ХХК-долгох,төлбөрөөтөлөөгүйтохиолдолдбарьцаахөрөнгөболохСонгинохайрхандүүргийн7дугаархороо*******/18140/*******ны24,26,28,30тоотодбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2201020 дугаартайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2742.23м.квталбайтай4ширхэгүлхөдлөххөрөнгө,улсынбүртгэлийн-2201009 дугаартайСонгинохайрхандүүргийн7дугаархороо*******,*******гудамж24,26,28,30тоот10.991м.квталбайтайгазраарүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахааршийдвэрлэсэн.Нийслэлийншийдвэргүйцэтгэхгазаргүйцэтгэхбаримтбичгийг2020оны05дугаарсарын21-ныөдөрхүлээнавч,шийдвэргүйцэтгэхажиллагаагүүсгэсэн...дугаармэдэгдлүүдээрзарландуудахмэдэгдэл,шүүхийншийдвэрийгсайндураарбиелүүлэхийгмэдэгдэжанхааруулсанболовчтөлбөрийгтөлөөгүйтулбарьцаахөрөнгөболох...4ширхэгүлхөдлөххөрөнгө,улсынбүртгэлийнГ-22010098 дугаартай10.991м.квталбайтайгазрыг2022оны10дугаар04-нийөдөр20390537/10,-3390536/07дугаартайэдхөрөнгөбитүүмжлэхтогтоолоорбитүүмжилж,2024оны03дугаарсарын05-нийөдрийн20390537/10дугаартайэдхөрөнгөхураахтухайтогтоолоорхураасан.Иргэнийхуулийн177дугаарзүйлдзаасныдагууталуудыгүнийнсаналөгөхийгмэдэгдэхэдтөлбөравагчКапитронбанкХКнь2024оны03дугаарсарын07-нийөдөртөлбөртөлөгчС.Ганболдынгаргасанүнэлгээтэйтанилцаадүнэлгээгхүлээнзөвшөөрөхгүй,харилцантохиролцохболомжгүйтулхөрөнгийнүнэлгээнийшинжээчтомилжөгөхталааралбанбичгээрхүсэлтөгч2024оны03дугаарсарын12-нийөдөрГ.Отгонбаярыгшинжээчээртомилсон.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.2.2-тзаасныдагуухөндлөнгийншинжээчээрүнэлүүлэхэдСонгинохайрхандүүргийн7дугаархороо*******/18140/*******ны24,26,28,30тоотодбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-220102 дугаартайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2742.23м.квталбайтай4ширхэгүлхөдлөххөрөнгө,улсынбүртгэлийнГ-220100 дугаартайСонгинохайрхандүүргийн7дугаархороо*******,*******гудамж24,26,28,30тоот10.991м.квталбайтайгазрыг5.728.856.885төгрөгөөрүнэлж,55дугаарзүйлийн55.1-дзаасныдагуу2024оны03дугаарсарын27-нийөдрийн4-170/7005,4-170/7006дугаармэдэгдлүүдээрхөрөнгийнүнэлгээгталуудадмэдэгдэж,тэмдэглэлхөтөлсөн.ХөрөнгийнүнэлгээнийшинжээчГ.ОтгонбаярньМонголынМэргэшсэнүнэлгээчдийнИнститутийнУдирдахЗөвлөлийн2023оны05дугаарсарын12-нийөдрийн№111200205дугаартайхугацаагүйэрхийнгэрчилгээтэй.Угхугацаагүйэрхийнгэрчилгээгнотлохбаримтааргаргажөгсөн.Шинжээчтомилохтогтоолындагууүнэлгээхийхобъектдээрочоодталуудбүгдбайлцсан.ШинжээчийнтогтоолынбусадхэсэгтбүгдэдньшинжээчгарынүсэгзурсанбайсанболовчэхнийхуудасдээрнэггарынүсэгзурагдаагүйбайсныгшинжээчГ.Отгонбаярөөрийнбиеэриржгарынүсэгзуржөгсөн.ИймдшийдвэргүйцэтгэхажиллагааболоншинжээчГ.Отгонбаярнь хуульзөрчөөгүйтулнэхэмжлэлийгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожөгнөүүгэв./1-рхх-43/

 

  5.ГуравдагчэтгээдийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЛ.Батболдшүүхэдболоншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа...ХариуцагчньШүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн42дугаарзүйлийн-2.1,55дугаарзүйлийн55.2.6-дзаасныдагууүнэлгээчинГ.Отгонбаярыгшинжээчээртомилсон.ХариуцагчНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраастомилогдсоншинжээчээртомилогдсонүнэлгээчинГ.ОтгонбаярньгуравдагчэтгээдС.ГанболдынөмчлөлийнэрхийнулсынбүртгэлийнҮ-220102 дугаартбүртгэгдсэн,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/Баянхошууны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайбүхий4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгө,эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201020 дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэлзориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазрыгнийт5,728,865,885төгрөгөөрүнэлсэн.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.2.2-тзааснаарталууд,өмчлөгчИргэнийхуулийн177.1-дзаасныдагуутохиролцоогүйхөрөнгийгшинжээчээрүнэлүүлэхээрзаасантулНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраасбитүүмжлэнхураагдсанхөрөнгийнүнэлгээхийлгэхээршинжээчтомилсонньүндэслэлтэй,хуульзөрчөөгүйгэжгуравдагчэтгээдийнзүгээсүзэжбайна.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн33дугаарзүйлийн33.1.1-д‘иргэнийшийдвэргүйцэтгэхажиллагааныталуудшийдвэргүйцэтгэлийгбаталгаажуулахаргахэмжээгүйцэтгэхэдбайлцах",33.1.3-т“иргэнийшийдвэргүйцэтгэхажиллагааныявцадүүссэнасуудлаарсанал,хүсэлтгаргах"эрхтэйгэжзаасныдагуунэхэмжлэгчС.Ганболдньүнэлгээчинньхөрөнгөдүнэлгээхийлгэхэдталуудыгбайлцуулах,газраассалгажүлхөдлөхэдхөрөнгийгүнэлүүлэххүсэлтийггаргасанбөгөөдүнэлгээчинньүнэлжбуйэдхөрөнгөтэйбиечлэнтанилцах,өмчлөгчөөсмэдээлэлавахадталуудбуюушийдвэргүйцэтгэгч,төлбөравагч‘Капитронбанк”ХХК-ийнтөлөөлөгчнарбайлцсан,төлбөравагчийнзүгээсшийдвэргүйцэтгэхажиллагаатайхолбогдуулансаналхүсэлтгаргаагүйболно.Хөрөнгийнүнэлгээхийхгэдэгньхөрөнгийнүнэлгээнийзүйлийнүнэцэнийгтооходчиглэсэнүнэлгээчнийхараатбусүйлажиллагаагойлгохбөгөөдүнэцэнэгэдэгньхөрөнгийнүнэлгээхийснийүрдүндтогтоосонхөрөнгийнүнэлгээнийзүйлийнтухайнүеийнмөнгөөрилэрхийлэгдэхмөнгөндүнгхэлдэгболно.ХөрөнгийнүнэлгээхийгдсэнэрхийнулсынбүртгэлийнҮ-220102 дугаартбүртгэгдсэн,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/*******ны24,26.28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайбүхий4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгө,эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201020 дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэлзориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазарзэрэгүлхөдлөххөрөнгөбөгөөдшинжээчньхөрөнгийнүнэлгээгтухайнүлхөдлөххөрөнгөдбайрлажбайгаагазраасүлсалгажболохэдхөрөнгө,дагалдаххөдлөххөрөнгөболонхөрөнгийнашиглалтынтүвшин,цаашидашиглахболомжзэргийгсудланхийсэн,ижилтөрлийн,нэгбүсчлэлтойрогтбайрлалтайойролцоометрквадратталбайтай,засалхийцлэлийнхувьдтөстэйзахзээлдээрхудалданборлуулагдажбайгаахөрөнгөтэйхарьцууланзахзээлийнхандлагаарүнэлгээнийтооцоохийсэн,хөрөнгийнонцлог,ашиглалт,насжилт,байршилзэрэгхүчинзүйлсийгтооцон,захзээлднээлттэйсаналболгожбайгааүнэ,борлогдохмагадлал,хэлцлийннөхцөлзэргийгхаргалзаннэгжталбайнтохируулагдсандундажжишигүнийгтогтоонүнэлгээхийлгэжбуйхөрөнгийнзахзээлийнүнэцэнийгүнэнзөвтодорхойлсон.ҮнэлгээчинньтогтоолындагууүлхөдлөхэдхөрөнгийгүнэлэхдээзахзээлийнхандлагаархарьцуулалтынаргыгашигланүнэлгээтогтоосонньХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн4дүгээрзүйлийн4.1.4-дзаасанбодитойбайхзарчимднийцсэнгэжгуравдагчэтгээдүзэжбайгааболно.Иймднэхэмжлэгч“Капитронбанк”ХХК-ийннэхэмжлэлийншаардлагыгүндэслэлгүйгэжүзэжбайна...гэжээ./1-р хх182-183/

 

 6.Нэхэмжлэгчээсшүүхэдирүүлсэннотлохбаримтууд:улсынтэмдэгтийнхураамжтөлсөнбаримт,улсынбүртгэлийнгэрчилгээ,2017.02.21-нийөдрийн184/ШШ2017/00433дугаартайКапитронбанкХХК-ийннэхэмжлэлтэй,С.ГанболдодхолбогдохЗохигчийнэвлэрлийгбаталж,хэргийгхэрэгсэхгүйболгохтухайшүүгчийнзахирамж/1-рхх5-6/,2017.05.08-ныөдрийн184/ШЗ2017/04872дугаартай“Шүүхийншийдвэрийгалбадангүйцэтгэхтухай”шүүгчийнзахирамж/1-рхх-7/,2017.05.08-ныөдрийн562дугаартайГүйцэтгэххуудас/1-рхх-8/,2024.03.12-ныөдрийн3/92дугаартайШинжээчтомилохтухайтогтоол/1-рхх-9/,С.ГанболдынҮ-220102 дугаартайүлхөдлөхэдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ/1-рхх-10/,МонголынмэргэшсэнүнэлгээчдийнинститутынгаргасанХөрөнгийнүнэлгээнийтайлан/1-рхх11-51/,2024.03.27-ныөдрийн4-170/7005дугаартайҮнэлгээниймэдэгдэл/1-рхх-52/,2024.02.15өдрийнА/17дугаартайКапитронбанкныудирдахажилтныэрхмэдлийнхуваарилалтыгшинэчлэнбатлахтухайтушаал/1-рхх53-54/,С.Ганболдынөмчлөлийнгэрбүлийнхамтынхэрэгцээнийзориулалтааргазарэзэмшихэрхийнгэрчилгээ /1-рхх-55/,итгэмжлэл/1рхх-57/, зээлийнбарьцааныхөрөнгийнүнэлгээнийтайлан/1-рхх-195-196/,У.МөнхжаргалынХөрөнгийнүнэлгээчнийгэрчилгээ/1-рхх-197/,тусгайзөвшөөрлийнтодорхойлолт/1-рхх-198/,

 

7.Хариуцагчаасшүүхэдирүүлсэннотлохбаримтууд:Итгэмжлэл/1-рхх-65/,2024.04.09-нийөдрийнБ/299дугаартайС.Зул-ОчирталбанүүргийгтүрорлонгүйцэтгүүлэхтухайШүүхийншийдвэргүйцэтгэхЕрөнхийгазрындаргынтушаал/1-рхх-66/,2017.05.08-ныөдрийн562дугаартайГүйцэтгэххуудас/1-рхх-74/,2017.02.21-нийөдрийн184/ШШ2017/00433дугаартайКапитронбанкХХК-ийннэхэмжлэлтэй,С.ГанболдодхолбогдохЗохигчийнэвлэрлийгбаталж,хэргийнхэрэгсэхгүйболгохтухайшүүгчийнзахирамж1-р/хх75-77/,2017.05.08-ныөдрийн184/ШЗ2017/04872дугаартай“Шүүхийншийдвэрийгалбадангүйцэтгэхтухай”шүүгчийнзахирамж/1-рхх-78/,С.ГанболдынҮ-220102 дугаартайүлхөдлөхэдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ/1-рхх-79/,2020.05.21-нийөдрийн№20390537дугаартайШийдвэргүйцэтгэхажиллагаагүүсгэхтухайтогтоол/1-рхх-80/,2020.05.28-ныөдрийн№20390537/03дугаартайТөлбөртөлөгчийнхөрөнгийнмэдүүлэг 1-рхх81-82/,шийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл/1-рхх-83/,2020.05.26-ныөдрийн4/19002дугаартайЭрхтүдгэлзүүлэхтухай/1-рхх-84/,НийслэлийнСонгинохайрхандүүргийнулсынбүртгэлийнхэлтэс2020.05.29-нийөдрийн1101дугаартайАлбанбичгийнхариу/1-рхх-85/,2020.08.05-ныөдрийн20390537/06дугаартайЭдхөрөнгөбитүүмжлэхтухайтогтоол/1-рхх86-87/,2020.08.05-ныөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл/1-рхх88-89/,2020.08.25-ныөдрийн01-06/4244дугаартайГазарзохионбайгуулалтыналбанаасирүүлсэналбанбичиг/1-рхх-90/,Э-2201006996дугаартайС.Ганболдөмчлөлийнгазрынгэрчилгээ/1-рхх-91/,2020.09.21-нийөдрийн№94/ШдугаартайНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартирүүлсэнХөрөнгийнүнэлгээхийсэнтухайМөнх-ОргилтрейдХХК/1-рхх-92/,С.Ганболдыннэхэмжлэлтэй,НийслэлийнШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдуулангаргахнэхэмжлэл/1-рхх-93-94/,2020.10.14-нийөдрийн184/ШЗ2020/13263дугаартайХүсэлтхянаншийдвэрлэхтухайшүүгчийнзахирамж/1-рхх95-96/,2021.11.04-нийөдрийн184/ШШ2021/02879дугаартайшүүхийншийдвэр/1-рхх97-101/,2021.12.13-ныөдрийнДавжзаалдахгомдол,1-рхх102-103/,2022.01.12-ныөдрийн85дугаартайНийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийнмагадлал/1-рхх104-110/,2022.03.04-нийөдрийн001/ШХТ2022/00252дугаартайХяналтынгомдлыгхэлэлцүүлэхээстатгалзахтухайМонголулсындээдшүүхийнтогтоол/1-рхх-111/,2022.10.04-нийөдрийн№20390537/10дугаартайЭдхөрөнгөбитүүмжлэхтухайтогтоол/1-рхх-112-113/,2022.10.04-нийөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл/1-рхх-114/,2023.01.19-нийөдрийнВиннэрвэйХХК-ийнхөрөнгийнүнэлгээнийтайлан/1-рхх115/,2023.12.21-нийөдрийн184/ШШ2024/00016дугаартайС.Ганболд,ВуанвүүдХХКнарыннэхэмжлэлтэй,Нийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдохшүүхийншийдвэр/1-рхх116-124/,2024.03.05-ныөдрийн№20390537/10дугаартайЭдхөрөнгөхураахтухайтогтоол/1-рхх125-126/,2024.03.05-ныөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл/1-рхх-127/,2024.03.07-ныөдрийнНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын“Үнийнсаналхүргүүлэхнь”/1-рхх128-129/,КапитронбанкХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.ЭнхтайвангийнНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартгаргасанхүсэлт/1-рхх130/,2024.03.12-ныөдрийн№3/92дугаартайШинжээчтомилохтухайтогтоол,2024.03.12-ныөдрийншинжээчээроролцохоостатгалзахболоноролцуулжболохгүйнөхцөлбайдалбайгааэсэхталаархмэдээлэлтодруулсантэмдэглэл/1-рхх132-133/,шинжээчидхуульсануулсантухайтэмдэглэл/1-рхх134/,2024.03.25-ныөдрийнХөрөнгийнүнэлгээнийтухаймэдэгдэл/1-рхх135/,174/,2024.03.28-ныөдрийншийдвэргүйцэтгэгчийнтэмдэглэл/1-рхх175/,2024.03.27-ныөдрийн4/170/7005дугаартайҮнэлгээниймэдэгдэл/1-рхх176/,2024.03.27-ныөдрийн4/170/7006дугаартайҮнэлгээниймэдэгдэл/1-рхх176/,

 

8.Гуравдагчэтгээдээсшүүхэдирүүлсэннотлохбаримтууд:итгэмжлэл/1-рхх-70/,фотозураг/1-рхх206-221/,капитронбанкныорлогынмэдүүлэг/1-рхх227-241,төрийнбанкныорлогынмэдүүлэг/1-рхх242-250/2дугаархавтастхэргийн1/,2017.11.01-нийөдрийн№400/01дугаартайХудалдаххудалданавахгэрээ/2-рхх-2/,зээлийндансныхуулга/2-рхх-3/,Барилгаимпекстөрийнөмчитүйлдвэрийнгазрыннээлттэйдуудлагынхудалдаагаархудалдаххөрөнгөболонхудалдахдоодүнийнжагсаалт/2-рхх4-5/,үнэгүйм.навсанфотозураг/2-рхх-13/ болно.

 

 

Хавтасхэрэгтавагдсаннотлохбаримтуудыгшинжлэнсудлав.

 

ҮНДЭСЛЭХнь:

 

           Нэхэмжлэгч“Капитрон”банкХКньхариуцагчНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдуулан “Үнэлгээнийтайлангбүхэлдньхүчингүйболгуулах” тухай нэхэмжлэлийншаардлагашүүхэдгаргажээ.

 

          ХэрэгхянанажиллагааныявцадтөлбөртөлөгчС.Ганболдоосбиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдээроролцуулаххүсэлтгаргасныгшүүгчийн 2024оны05сарын02-нийөдрийн184/ШЗ2024/10743дугаарзахирамжаархангажшийдвэрлэв./хх62/

 

         Шүүх нэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэв.

 

          1.Талуудыншүүхэдболоншүүххуралдаанд гаргасантайлбар,хэрэгтавагдсаннотлохбаримтуудаасүзэхэд: СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчийн2017оны02дугаарсарын21-нийөдрийн184/ШШ2017/00433дугаарзахирамжаар“Капитрон”банкХХК-ийннэхэмжлэлтэй  хариуцагчС.Ганболдод холбогдох“Зээлийнгэрээнийүүрэгт323.536.929төгрөггаргуулж,барьцаахөрөнгөөрүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахтухай“нэхэмжлэлтэйиргэнийхэргийг Зохигчийнэвлэрлийгбаталж,хэргийгхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэсэнба 2017оны05дугаарсарын08-ныөдрийн184/ШЗ2017/04872 дугаарзахирамжаар562тоотгүйцэтгэххуудасбичигдсэнболохньтогтоогдожбайна./хх5-8/

 

2.Шийдвэргүйцэтгэхажиллагааболонүнэлгээний талаар:

  

         Хавтастхэрэгтавагдсаннотлохбаримтуудаардараахүйлбаримтогтоогдож байна.

 

            2.1.Шүүхээс562 тоотгүйцэтгэххуудасбичигдсэнийдагууНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэх газраасшийдвэргүйцэтгэхажиллагаагүүсгэж,20390537тоотхувийнхэрэгнээсэнба тойргийншийдвэргүйцэтгэгчээс 2020оны05дугаарсарын26-ндтөлбөртөлөгчС.Ганболдодшүүгчийнзахирамжидзаасан323.536.929төгрөгийнтөлбөрийг,улсынтэмдэгтийнхураамжийнхамтнэндаруйтөлжбарагдуулахталаар мэдэгдэж,тэмдэглэлүйлдсэн,2020оны05дугаарсарын26-ныөдөр...барьцаахөрөнгөболохүлхөдлөхэдхөрөнгийгзахиранзарцуулахэрхийгтүдгэлзүүлж,тогтоолыгСонгинохайрхандүүргийнУлсынбүртгэлийнхэлтэсрүүхүргүүлжээ./хх74,78,80-86/

 

            2.2.Шийдвэргүйцэтгэгчээс2020оны08сарын05-нд20390537/06тооттогтоолоорбарьцаахөрөнгөболох Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/Баянхошууны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэг өмчлөхэрхтэйүлхөдлөхэдхөрөнгө, С.Ганболдынэзэмшлийн,эрхийнулсынбүртгэлийнГ-2201009807дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,0119-рцэргийнангийнхашааүйлдвэрлэлийн зориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазарэзэмшихэрхгазрыгтустус битүүмжлэнхуульдзаасанажиллагааявууланбарьцааныүлхөдлөхэдхөрөнгөд“Мөнх-Оргилтрейд“ХХК-ийгшинжээчээртомилон үнэлгээгаргуулахад...2020оны09сарын21-нийбайдлаарүнэлж,өнөөгийнзахзээлийнүнэ,цэнийг1.905.690.000төгрөгөөртодорхойлжээ./хх86-92/

 

          2.3.ТөлбөртөлөгчС.ГанболдоосдээрхүнэлгээгэсзөвшөөрчНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдуулан“Үлхөдлөхэд хөрөнгөүнэлсэнүнэлгээгхүчингүйболгуулахтухай”нэхэмжлэлийншаардлагашүүхэдба Сонгинохайрхандүүргийн Иргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2021оны11сарын04-ныөдрийн184/ШШ2021/02879дугааршийдвэрээрнэхэмжлэгчС.Ганболдыннэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэснийг,

          НийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийн2022оны01сарын12-ныөдрийн85дугаармагадлалааршийдвэртөөрчлөлторууланнэхэмжлэгчийндавжзаалдахгомдлынзаримхэсгийнхүрээндхангахдаа...тогтооххэсгийн1дэхзаалтыгШүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.7даххэсэгтзаасныгбаримтланСонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/Баянхошууны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэг өмчлөхэрхтэйүлхөдлөхэдхөрөнгө,С.Ганболдынэзэмшлийн,эрхийнулсынбүртгэлийнГ-2201009807дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,0119-р цэргийнангийн хашаандбайрлах...эзэмшихэрхтэйгазарзэрэгүлхөдлөхэдхөрөнгийг1.905.690.000төгрөгөөрүнэлсэнхөрөнгийнүнэлгээний“Мөнх-Оргилтрейд”ХХК-ийнүнэлгээгхүчингүйболгосугай“гэжөөрчлөннайруулж,2заалтад“...үлдээсүгэй”гэснийг“...үлдээж”...гэжөөрчилж,шийдвэрийнбусадзаалтыг хэвээрүлдээсэн,

        МонголУлсынДээдШүүхийнИргэнийхэргийнТанхимыннийтшүүгчийнхуралдааны2022оны03сарын04-ныөдрийн001/ШХТ2022/00252дугаартогтоолоор хяналтынгомдлыгхэлэлцүүлэхээстатгалзжээ./хх93-111/

 

          2.4.Үүнийдагуушийдвэргүйцэтгэлийнажиллагаадахинявагдаж,барьцааныүлхөдлөхэдхөрөнгөд“Виннэрвэй“ХХК-ийгшинжээчээртомилонүнэлгээгаргуулахад...өнөөгийнзахзээлийнүнэ,цэнийг2.530.000.000төгрөгөөртодорхойлондүгнэлтирүүлсэнбөгөөдтөлбөртөлөгчС.Ганболд,үлхөдлөхэдхөрөнгөэзэмшигч“Вуанвүүд“ХХКнараас“ХөрөнгөЭстимэйт“ХХК-ийн2023оны01сарын19-ныөдрийн01/01тоот үнэлгээ, “Виннэрвэй“ХХК-ийн2023оны01сарын19-ныөдрийнШ-01/2тоотхөрөнгийнүнэлгээгэсзөвшөөрч“Үнэлгээгхүчингүйболгуулахтухай”нэхэмжлэлийншаардлагашүүхэдгаргасанба           Сонгинохайрхандүүргийн Иргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2023оны12сарын21-ныөдрийн184/ШШ2023/00016дугааршийдвэрээрнэхэмжлэгчС.Ганболд,“Вуанвүүд“ХХКнарын нэхэмжлэлтэйНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдохиргэнийхэргийг нэхэмжлэлийншаардлагыгхангаж буюу“ХөрөнгөЭстимэйт“ХХК-ийн2023оны01сарын19-ныөдрийн01/01тоот үнэлгээ, “Виннэрвэй“ХХК-ийн2023оны01сарын19-ныөдрийнШ-01/2тоотхөрөнгийнүнэлгээгтустусхүчингүйболгоншийдвэрлэсэнбатөлбөравагч“Капитрон”банкХКньбиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдээроролцжээ./хх112-124/

 

         2.5. Шүүхийншийдвэргүйцэтгэлийнтухайхуулийн42дугаарзүйлийн42.1-д”Иргэнийшийдвэргүйцэтгэхажиллагааныявцадмэргэжлийнтусгаймэдлэгшаардсанасуудлаардүгнэлтгаргуулахзорилгооршийдвэргүйцэтгэгчөөрийнсанаачилгаар,эсхүлоролцогчталынхүсэлтээршинжилгээхийж,дүгнэлтгаргахтусгаймэдлэгбүхий,иргэнийшийдвэргүйцэтгэхажиллагааныүрдүндхувийнашигсонирхолгүйэтгээдийгшинжээчээртомилоноролцуулжболно”гэсэн,

       энэхуулийн55дугаарзүйлийн55.2.2-т”Үнэлгээгталууд,өмчлөгчИргэнийхуулийн177.1-дзаасныдагуутохиролцоогүйхөрөнгө”-дшинжээчээрүнэлүүлнэгэж тустусзаажээ.  

         Нийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраасдахинажиллагааявуулан2023оны03сарын05-ныөдрийн20390537/10дугаарэдхөрөнгөхураахтогтоолоорбарьцаахөрөнгүүдийгхураасанбатөлбөртөлөгчС.Ганболдоосбарьцаахөрөнгийнталаарүнийнсаналыгнийт8.620.004.000/наймантэрбумзургаанзуунхоринсаядөрвөнмянга/төгрөгөөрүнэлснийгтөлбөравагч  “Капитрон”банкХК-д хүргүүлэхэд“угүнийнсаналньзахзээлийнханшнаасхэтөндөрбайхтултусүлхөдлөххөрөнгийнүнэлгээгхөндлөнгийншинжээчтомилонүнэлгээтогтоолгоххүсэлтийгирүүлснийдагуу2024оны03сарын12-нд3/92тооттогтоолооршинжээчГ.Отгонбаярыгтомилондүгнэлтийг2024оны03сарын25-нийдоторирүүлэхийгдаалгажээ./хх129-134//

 

         2.6.ШинжээчтомилсонтогтоолындагуушинжээчГ.Отгонбаяраас2024оны03сарын25-нд Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/Баянхошууны24,26,28,30дугаартайхаягтбайрлалтайҮ-2201020355тоотэрхийнбүртгэлийндугаартай,2,742.23м.квталбайтай,контор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай үлхөдлөхэдхөрөнгө,дэд станц,зоорьДП,80ширхэгбетононхашаа,бетононзам,агаарыншугам,цэвэрбохирынхоолойзэрэгхөдлөхэдхөрөнгөболон Э-2201006996тоотэзэмшихэрхийндугаартай,10991м.квталбайтай оронсууцнызориулалтайгазрынхамтүнэлгээг2024оны03сарын25-ныбайдлаарүнэлж,тухайнхөрөнгийнүнэлгээнийшинжбайдал,онцлогтүндэслэндуудлагахудалдааявуулахүеийнзахзээлийннийнүнэцэнийг5.728.856.885.000/тавантэрбумдолоонзуунхориннаймансаянайманзуунтавинзургаанмянганайманзууннаянтав/төгрөгболохыгтодорхойлсонүнэлгээг,тайлангийнхамтНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэх газартирүүлснийг 2024оны03сарын27-ныөдрийн4-170/7005,4-170/7006тооталбанбичгээр“Үнэлгээниймэдэгдэл” хүргүүлснийгтөлбөртөлөгчС.Ганболд,төлбөравагч  “Капитрон”банкХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчГ.Энхтайван  нархүлээнхүлээн авсан үйлбаримтнотлогдов./хх132-177/

 

          Дээрххуульдзаасанчлантөлбөравагч“Капитрон”банкХК-ийнхүсэлтээр2024оны03сарын12-нд3/92тооттогтоолооршинжээчГ.Отгонбаярыгтомилондүгнэлтгаргууланүнэлгээнийтайлангтөлбөртөлөгч,төлбөравагчнарт мэдэгдэх ажиллагааявуулахдаахариуцагчНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрыг хуульзөрчөөгүйбайнагэжшүүхүзэв.

 

    3.ТалуудшинжээчГ.Отгонбаярын 2024оны03сарын25-ндгаргасанүнэлгээнийталаармаргажбайгаабөгөөднэхэмжлэгчталаасшинжээчийг 2024оны03дугаарсарын25-ныөдрийнүнэлгээнийтайланмэдэгдлээгарынүсэгзурж,тэмдэгдаржбаталгаажуулаагүйгэж,

    НийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазарэрхийнулсынбүртгэлийнГ-2201 дугаартбүртгэгдсэнүлхөдлөхэдхөрөнгийнзахзээлийнүнэлгээгтогтоолгохооршийдвэрлэсэнбайталшинжээчньсайндураараабуюушинжээчтомилохтухайтогтоолдзаагаагүйэрхийнулсынбүртгэлийнЭ-220100 тоотүлхөдлөхэдхөрөнгөболонбусаддагалдаххөдлөхэдхөрөнгүүдийгүнэлсэнгэж,

    үнэлгээчнийтусгайзөвшөөрлийнхугацаань2024оны03дугаарсарын23-ныөдөрдуусгаварболногэжбичсэн боловчүнэлгээнийтайлангаа2024оны03дугаарсарын25-ныөдөргаргасанньтусгайзөвшөөрөлхүчингүйболгосонбайхадгаргасангэж,

   шинжээчтомилохтухайтогтоолд2ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгийнүнэлгээгтогтоолгохоортомилсонбайхадхөрөнгүүдийгнэгтгэжнэгүнэлсэн,шинжээчтогтоолындагууүнэлгээгаргаагүйгэж, эрхийнулсынбүртгэлийнҮ-2201020355дугаартбүртгэгдсэн,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/*******ны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрх,эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-220102 дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын180080 дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэлийн /0119-рЦА-ийнхашаанд/зориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазарэзэмшихэрхийгүнэлсэншинжээчГ.Отгонбаярын2024оны03дугаарсарын25-ныөдрийнҮнэлгээнийтайлангбүхэлдньхүчингүйболгуулахшаардлагагаргасан,

           3.1.Хариуцагчболонбиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравлагчэтгээдталаас эсзөвшөөрч:ХөрөнгийнүнэлгээнийшинжээчГ.ОтгонбаярньМонголынМэргэшсэнүнэлгээчдийнИнститутийнУдирдахЗөвлөлийн2023оны05дугаарсарын12-нийөдрийн№111200205дугаартайхугацаагүйэрхийнгэрчилгээтэй.Угхугацаагүйэрхийнгэрчилгээгнотлохбаримтааргаргажөгсөн.Шинжээчтомилохтогтоолындагууүнэлгээхийхобъектдээрочоодталуудбүгдбайлцсан.ШинжээчийнтогтоолынбусадхэсэгтбүгдэдньшинжээчгарынүсэгзурсанбайсанболовчэхнийхуудасдээрнэггарынүсэгзурагдаагүйбайсныгшинжээчГ.Отгонбаярөөрийнбиеэриржгарынүсэгзуржөгсөн.ИймдшийдвэргүйцэтгэхажиллагааболоншинжээчГ.Отгонбаярньхуульзөрчөөгүй,С.Ганболдоосүнэлгээчиндхөрөнгөдүнэлгээхийлгэхэдталуудыгбайлцуулах,газраассалгажүлхөдлөхэдхөрөнгийгүнэлүүлэххүсэлтийггаргасанбөгөөдүнэлгээчинньүнэлжбуйэдхөрөнгөтэйбиечлэнтанилцах,өмчлөгчөөсмэдээлэлавахадталуудбуюушийдвэргүйцэтгэгч,төлбөравагч‘Капитронбанк”ХХК-ийнтөлөөлөгчнарбайлцсан,шинжээчньхөрөнгийнүнэлгээгтухайнүлхөдлөххөрөнгөдбайрлажбайгаагазраасүлсалгажболохэдхөрөнгө,хөдлөххөрөнгөболонхөрөнгийнашиглалтынтүвшин,цаашидашиглахболомжзэргийгсудланүзсэн.Ижилтөрлийннэгбүсчлэл,тойрогтбайрлалтайойролцоометрквадратталбайтай,засалхийцлэлийнхувьдтөстэйзахзээлдээрхудалданборлуулагдажбайгаахөрөнгөтэйхарьцууланзахзээлийнхандлагаарүнэлгээнийтооцоохийж,хөрөнгийнонцлог,ашиглалт,насжилт,байршилзэрэгхүчинзүйлсийгтооцонзахзээлднээлттэйсаналболгожбайгааүнэ,борлогдохмагадлал,хэлцлийннөхцөлзэргийгхаргалзаннэгжталбайдтохируулагдсандундажжишигүнийгтогтоонүнэлгээхийлгэжбуйхөрөнгийнзахзээлийнүнэцэнийгүнэнзөвтодорхойлсон,үнэлгээчинтогтоолындагууүлхөдлөхэдхөрөнгийгүнэлэхдээзахзээлийнхандлагаархарьцуулалтынаргыгашигланүнэлгээтогтоосонньХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн4дүгээрзүйлийн4.1.4-дзаасанбодитойбайхзарчимднийцсэнгэжүзэжбайна.Нэхэмжлэгчталнэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлийгньнотолсонбаримтыгшүүхэдгаргажөгөөгүй,өөрийнхөөцалинждагбайгууллагааситгэмжилсэнтөлөөлөгчөөрхөрөнгийнүнэлгээгаргаадтүүнийгээшууднотлохбаримтааргаргажөгсөн.Хэргийноролцогчнаршийдвэргүйцэтгэлийнажиллагааныоролцогчийнталаарямарнэгэнсаналхүсэлтгаргаагүйатлааөөрийнбайгууллагаасцалинждагхараатүнэлгээчнараархөрөнгийнүнэлгээнийтайлангстандартыншаардлагахангахгүйүнэлгээгаргачхаадэнэньөөрөө2,600,000,000төгрөгийнүнэтэйгэжбайгааньзохимжгүйгэжүзэжбайна. .Гуравдагчэтгээдийнзүгээсхариуцагчийгдэмжижшүүххуралдаандоролцожбайна.Хамгийнсүүлдсолигдсонгэрчилгээнийхуулбараанотлохбаримтаашүүхэдөгсөн.2020-2021ондУлсынбүртгэлээсГдугаарыгЭдугаарболгонөөрчлөхажлынхүрээндэнэгазрынгэрчилгээнийдугаарөөрчлөгдсөн.ЭрхийнулсынбүртгэлийнГ-2201006996гэсэндугаарыголгосонбөгөөд10.991м.квньхэвээрээбайгаа.Мөннэгжталбарын1800081794Гдугаартайнэгжталбарындугаартайтаарчбайгаа.Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн34дүгээрталдээрньэнэгэрчилгээавагдсан.Манайхаасгазрыналбанаасудаадараашаардсаныүндсэндээрэнэгэрчилгээгаргажөгсөн.Энэгазарньбарьцаалагдсанучраасбусдадшилжихгүй.Банк,банкбустайэтгээдболгонүнэлгээчинтэйболоодтүүнийүнэлгээгхуульёсныдагуугаргасангэхюмболшийдвэргүйцэтгэлийнхээажиллагаандхөндлөнгийншинжээчтомилохшаардлагагүй.Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцадбуюунэхэмжлэлийншаардлагаддурдсанхөрөнгийнүнэлгээнийтайлантайхолбоотойэрхбүхийтусгайзөвшөөрөлтэйэтгээдхөрөнгийнүнэлгээгхийсэнгэжмаргажээ.

 

           4.ХавтастхэрэгтавагдсаннотлохбаримтаасүзэхэдшинжээчГ.Отгонбаяраас төлбөртөлөгчС.Ганболдын барьцаахөрөнгөболондагалдах эдхөрөнгөдзахзээлийнүнэлгээг2024оны03сарын25-ныөдөргаргажирүүлэхдээтухайнэдхөрөнгүүдийг өртгийнхандлагаарүнэлээдүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийгдуудлагахудалдааявуулахүеийнзахзээлийн үнэцэнийг5.728.856.885.000/тавантэрбумдолоонзуунхориннаймансаянайманзуунтавинзургаанмянганайманзууннаянтав/төгрөгболохыгтодорхойлсонүнэлгээгтайлангийнхамтНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэх газартирүүлжээ./хх132-177/

             ШүүхээсНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраасшинжээчГ.Отгонбаярыгэдхөрөнгөдүнэлгээгаргуулахаартомилсныдагуудүгнэлтээгаргажзаасанхугацаандирүүлсэннь хуульзөрчөөгүйбайнагэжүзлээ.

        

            5.НэхэмжлэгчталаасбарьцаахөрөнгүүдэдүнэлгээгаргасантайньхолбогдууланшинжээчГ.Отгонбаярыгшүүххуралдаандоролцуулаххүсэлтгаргасныгшүүгчийн2024оны05дугаарсарын02-ныөдрийн184/ШЗ2024/10743дугаарзахирамжаар хангажшийдвэрлэжээ. /хх62/

 

 ШүүххуралдаандшинжээчГ.Отгонбаяраасгаргасандүгнэлтийнхээталаармэдүүлэгөгөхдөө”НийслэлийнШүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын2024оны3сарын12-ныөдрийн3/92тооттогтоолдзааснаархөрөнгийнүнэлгээнийтайланг2024оны3сарын25-ныөдөргаргажөгсөн.Биэххувиарньшүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартөнгөтхэлбэрээрөгсөн.Харинтанайд гарынүсэггүйхараархэвлээдөгсөн.Монголынмэргэшсэнүнэлгээчдийнинститутхуралдажминийтусгайзөвшөөрлийнхугацаадуусахаасөмнөхугацаагүйэрхолгосон.Тиймээсүнэлгээнийтайлангийн32дугаархуудсандМонголынмэргэшсэнүнэлгээчдийнинститутынхөрөнгийнүнэлгээнийүйлажиллагааэрхлэххугацаагүйэрхтэйгэрчилгээгээхавсаргасан.Тиймээсбиүнэлгээхийхбүрэнэрхтэй.Хөрөнгийнүнэлгээнийолонулсынстандартадорлогынхандлага,захзээлийнхандлага,өртгийнхандлагагэх3хандлагаархөрөнгийгүнэлдэг.Эдгээрхандлагуудньдотроомашолонаргуудтай.Битусхөрөнгийнүнэлгээнийтайланггаргахдааөртгийнхандлага,захзээлийнхандлагагэсэн2хандлагыгхэрэглэсэн.Өртгийнхандлагадотроонэгжнормативынүнэлгээгтооцохаргачлалындагуугаргасан.Захзээлийнхандлагаднийтэдарилжаалагдахжишигзүйлсийнаргыгсонгосон.Яагаадэнэхандлагуудаас2-ыгньсонгооддотроодахиадөөраргуудыгсонгоодбайгааучирньМонголУлсынИргэнийхуулийн177дугаарзүйлдзаасандуудлагахудалдааявуулахзахзээлийнүнэцэнийгтогтоожөгнөүүгэсэнасуумжтайтогтоолирсэнтултүүнийдагуутус2хандлагаарүнэлгээхийжтайлангаргасан.Ингээдөртгийнхандлагаар2.534.536.191төгрөг,захзээлийнхандлагаар5.410.298.254төгрөггарсан.Бизахзээлийнхандлагадачхолбогдолөгөөд5тэрбумаарүнэлсэн.Учирньзахзээлийндуудлагахудалдааявуулахүеийнүнэцэнийгтогтоожбайгаатулзахзээлийнхандлагадотроонийтэдарилжаалагдахжигшмэлийнарганьүнэнзөвбайнагэжүнэлгээчинбиүзсэнучраасэнэаргадааачхолбогдолөгөөд5тэрбумынүнэлгээгаргасан.Үнэлгээнийолонулсынстандартын105дугаарзүйлийн105.36-дзаасныдагуу3хөрөнгөтэйньхарьцуулжүзсэн.Минийүнэлжбайгаа3объектыгнийтэдарилжаалагдахжишихзүйлийнаргыгсонгожавсан.Өөрөөрхэлбэлнийтэдзарлагдааднийтэдсаналболжбайгаа3хөрөнгийгавсан.Энэ3хөрөнгийнэхүүсвэрээрньавсантухайхөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн27дугаархуудсандлинкэндхандсанбичвэртэйньоруулсан.Түүндхэдэнсарынхэднийөдөрэнэ3нийтэдзарлагдсанбайна.Ягбодитойбайнауу,үгүйюүгэхталаартусгасанбайгаа.Үнэлгээнийолонулсынстандартын105дугаарзүйлийн105.36-дзаасныдагуушарлуулсанхэсгүүдбуюуитгэлцүүрүүдбайна.Мөнтусүлхөдлөххөрөнгөньдэдстанц,цахилгаанышугам,замталбайзэрэгньбайгууламждааоржбайгааучрааснэмэлтээрорно.Өөрөөрхэлбэлбиебиегүйгээрхэрэгжихболомжгүйнөлөөтхөрөнгөюм.Нийтгазардээрбайжбайгаашүүхийншийдвэргүйцэтгэхэрхбүхийэтгээдийнтогтоолдтусгагдаагүйшинээрилэрсэнбарилгабайгууламжуудбайсан.Тэгэхээрхөрөнгийнүнэлгээнийбиетүзлэгхийжбайгаадилэрсэнхөрөнгүүдньхашаа,дэдстанц,цахилгаанышугам,замталбайоржбайгаа.Газраасөөрөөсалгахболомжгүйучраасүнэлгээндоруулсан.Өртгийнхандлагагэдэгтухайнбарилгабайгууламжийгшинээрбарьжбайгуулахадхэдэнтөгрөгшаардлагатайболохыгтооцоолжгаргажбайгааасуудал.Үнэлгээнийолонулсынстандартадтухайнүнэлжбайгаахөрөнгөтэйматериалижил,хийцижил,мөнбайршлынхувьдижилбайхёстойгэжзаасан.Хэрэвтиймхөрөнгөолдохгүйболхөрөнгийнүнэлгээнийаргааргачлалыгбиедаансонгохэрхтэй.Тухайнхөрөнгийгүнэлжбайгааүнэлгээчиннотлохбаримтньхангалттайгэжүзвэлөөраргашаардахгүйталаарүнэлгээнийолонулсынстандартын10.4-дзаасанбайдаг.Тиймээсбибайгууламжуудыгөртгийнхандлагаарүнэлээд,үлхөдлөххөрөнгүүдийнзахзээлийнхандлагаарүнэлсэн.Хөрөнгийнүнэлгээний28дугаархуудасныдээдталдзахзээлийнхандлагыннийцэл,арилжаалалт,идэвхжил,ажилүйлчилгээнийаргаарүнэцэнийгтооцоншалгахдаажишиг,хохиролтынялгаатайбайдалдшаардлагатайзохицуулалтыгхийж,нийтзохицуулалтынхувьхэмжээг+,-30-аасхэтрүүлэхгүйбайхшалгуурыгбаримтлавгээдзаагаадөгсөн.Тэгэхээрэнэхүснэгтэд+30,-30хоорондхэтрүүлэхгүйгэжүзээдүнэлгээчинялгаатайталуудыгтохируулжөгчбайгаа.Түүнээсхудалдаанынөхцөлдээрзаавал5өгнөэсвэл3өгнөгэдэгюмбайхгүй.Харин+30,-30-аасхэтэрсэнбайвалэнэүнэлгээнийтайланөөрөөбуруугарна.Нягтланбодохбүртгэлийнтухайхуульдзааснаарэлэгдэлдтооцно.Үүнийгтооцохдооөртгийнхандлагадээртооцожбайгаа.Захзээлийнхандлагадашиглачихсанонтойхолбогдуулжтооцожбайгаа.1986ондашиглалтадорсон.Харьцуулжбайгаахөрөнгүүд2022он,2021он,2013ондашиглалтадорсонбайсан.Үүндтохируулгуудыг-5,-5,-2-оорөгсөн.Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн28дугаархуудасныхүснэгт36дотортайлбарлажбичсэн.Нэгднь14,нөгөөдөхдээрнь10гэсэнитгэлцүүрүүдгарчирсэн.Өмчхувьчлалынтогтоолооснь1986ондашиглалтадорсонгэдгийгтогтоосон.Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчүнэлгээнийолонулсынстандартадзаасныдагуузахзээлийнхандлагаартооцсонболтүүнийталаархтайлбарбайхгүйбайнагэсэннь үнэцэнийнтооцоолол,ачхолбогдолдоторбайгаа.Тэгэхээрөртгийнавлаганормативүнэлгээглгаргажиржбайгааюм.ХөрөнгийнүнэлгээнийтайлангаргахдааХөрөнгийнүнэлгээнийтухайхууль,үнэлгээнийолонулсынстандарт2019, Барилгахотбайгуулалтынсайдуудынтушаал,Сангийнсайдынтушаалтайхолбоотойбүхдүрэмжурмыгбаримталсан.Мөнолонулсынстандартаасгажсанэсэхэднийцэлтийнтухай,хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуульдзаавалэнэталаардурдгэсэнбайдаг.Гажсанболгажсан,гажаагүйболгажаагүй,юуггажсангэдгээтэмдэглэхталаархөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуульдзаачихсанбайдаг.Энэхөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн4дүгээрхуудсандгажаагүйгэдгээбитэмдэглэсэн.Тиймээсэнэхөрөнгийнүнэлгээнийтайланүнэнзөвгарсан.Шүүхшинжилгээнийтухайхуульдшинээрилэрсэннөхцөлбайдалбайвалзаавалхөрөнгийнүнэлгээнийтайланддурданагэжзаасан.Тиймээсбихөрөнгийнүнэлгээнийтайландоруулсан.Тухайнбайгууламжуудньбиебиеэсээхамааралтайбайсан.Тухайнүлхөдлөххөрөнгөдээрбайгаадэдстанцууд,цахилгаанышугам,хоолой,бетононхашаагоруулахгүйгээрүнэлнэгэдэгньболомжгүйбөгөөдхасажтооцволтухайнхөрөнгийнөмчлөгчийнэрхашигхөндөгдөнө.Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн28дугаархуудасныхүснэгт20дээрдахинтайлбархэлье.Үүндбүхялгаатайталуудыггаргажбичсэн.Хэрвээүүнддэдстанц,цахилгааныдамжуулахагаарыншугамхоолой,бетононхашаагэхмэтдурдажбичсэнболдавхардахбайсан.Эндхарьцуулсанхөрөнгөбайгаагүй.Талуудбүгдочоодхүснэгтхийхэдшинээрилэрсэнхөрөнгүүдбайсан.Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн21дүгээрхуудастбиедаасаншийдэлтэй,трансформатортайгэжбайгаа.Хариннөгөөхарьцуулалтнь100к.вт-ын,заримнь400к.вт-ынтөвийнхолболттойгэжбичсэнбөгөөдманайүнэлжбайгаахөрөнгөньхарьцуулжбайгаахөрөнгөөсбагабайгаатохиолдолд-1,-2гэсэнүнэлгэөгөөдбуурсанбайгаа.Энэялгаануудыгхэлжбайгаа.Хөрөнгийнүнэлгээнийтайлангийн22дугаархуудаснаасхойшөртгийнхандлагаэхэлжбичигдсэн.Эндхөрөнгөтусбүрээрашиглалтадорсононоорньбичигдсэн.1969он,1986онуудадашиглалтадорсонталаартусгасангэжмэдүүлжээ.

          

          6.Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн3дугаарзүйлийн3.1.11-д"үнэлгээчин"гэжэнэхуулийн15.1-дзаасанүнэлгээхийхэрхавсаниргэнийг“гэж 8дугаарзүйлийн8.4-д”Хөрөнгийнүнэлгээнийтайландүнэлгээчин,эсхүлүнэлгээнийхуулийнэтгээдийнгүйцэтгэхзахирал,үнэлгээчингарынүсэгзурж,тэмдэгдаранбаталгаажуулсанбайна”гэжтустусзаасанбаМонголынМэргэшсэнҮнэлгээчдийнИнститутаасГэндэнсүрэнгийн*******т“Хугацаагүй эрхтэйүнэлгээчний11200205дугаартайгэрчилгээголгосонбайхтул,мөнүнэлгээнийтайландгарынүсэгзурсанболоххэрэгтавагдсанүнэлгээнийтайлан,шинжээчийншүүххуралдаанд“Биэххувиарньшүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартөнгөтхэлбэрээрөгсөн.Харинтанайд гарынүсэггүйхараархэвлээдөгсөн”гэхмэдүүлгээртогтоогдов. /хх42/

         Иймд нэхэмжлэгчталын:Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн8дугаарзүйлийн8.3.12-дзаасан“мэдэгдлээгарынүсэгзурж,тэмдэгдаржбаталгаажуулаагүй”гэх,тусгайзөвшөөрөлхүчингүйболгосонбайхадгаргасангэхтайлбарболоннэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлняцаагджээ.

 

         7.Иргэнийхуулийн85дугаарзүйлийн85.2-д“Түрзуурынхэрэгцээхангахзорилгоорбусбайнгынзориулалттай,газартайсалшгүйбэхлэгдсэнбайшин,барилга,байгууламжболонбусадзүйлньгазрынүндсэнбүрдэлхэсэгбайна”гэжзаасанчланшинжээчГ.Отгонбаяраасүнэлгээхийхдээтухайнхөрөнгийнбүрдэлдбагтажбайгаа,салгажүлболохшинжтэй,салгавалтухайнзүйлийнзориулалт,үнэцэнэалдагдахтохиолдолддагалдаххөрөнгийгбуюухашаа,дэдстанц,цахилгаанышугам,замталбайзэргийг үнэлэннийтүнэлгээндоруулантооцжээ. 

 

        Шүүхийншинжилгээнийтухайхуулийн 18дугаарзүйлийн18.2-д“Шинжилгээхийхявцадшинжээчугхэрэгтачхолбогдолбүхийбусадзүйлийголжтогтоосонболэнэталаарасуулттавиагүйчдүгнэлтэдтусгана”гэжзаасныдагуушинжээчГ.ОтгонбаярньСонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/*******ны24,26,28,30тоотхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгөболонСонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэлийнзориулалтай/0119-р цэргийнангийнхашаа/эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201020355дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай10,991.0м.квталбайтайгазарүнэлгээггаргахдаатухайнгазруудад байрлуулсанбуюусуурилуулсанхашаа,дэдстанц,цахилгаанышугам,замталбайзэргийгүнэлсэнхуульзөрчөөгүйгэжшүүх үзэв.

 

          8.ТүүнчлэнхэрэгтавагдсаннотлохбаримтаасүзэхэдСонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэлийнзориулалтай/0119-р цэргийнангийнхашаа/эрхийнулсынбүртгэлийнГ-2201009807дугаартбүртгэлтэй,нэгж талбарын1800801794дугаартай10.991.0м.квталбайтай,төлбөртөлөгчС.Ганболдын эзэмшихэрхтэйгазрынгэрчилгээг,эрхийнулсынбүртгэлийнГ-дугаарньЭ-дугаарболжөөрчлөгдсөнтул НийслэлийнЗасагдаргын2019.09.17-ныөдрийнА/9950тоотзахирамжийгүндэслэн2019.11.16-ндС.ГанболдодИргэнийгазарэзэмшихэрхийн000059701дугааргэрчилгээгбүхийнэгж талбарын1800801794дугаартай10.991.0м.квталбайтай,оронсууцны зориулалтайгазрыг15жилийнхугацаатайэзэмшүүлж,эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201006996дугаартбүртгэж олгосонболохньнотлогджээ./хх91/

 

          ТиймээснэхэмжлэгчталынНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазарэрхийнулсынбүртгэлийн Г-220100 дугаартбүртгэгдсэнүлхөдлөхэдхөрөнгийнзахзээлийнүнэлгээгшинжээчээртогтоолгохооршийдвэрлэсэнбайталшинжээчньсайндураараабуюушинжээчтомилохтухайтогтоолдзаагаагүйэрхийнулсынбүртгэлийнЭ-220100 тоотүлхөдлөхэдхөрөнгөболонбусаддагалдаххөдлөхэдхөрөнгүүдийгүнэлсэнгэхтайлбаруудүндэслэлгүйболно.

 

        Учирньдээрх10.991.0м.квталбайтай,оронсууцны зориулалтайгазрыннэгжталбарындугаарнь хаяг,зөрөөгүй,эзэмшигчньС.Ганболдбайна.

 

          9.Нэхэмжлэгчталаасшүүххуралдаанд...үнэлгээнийтайлангүзэхэдҮнэлгээнийолонулсынстандартын105.10.4,20.2,20.3,20.5дугаарзаалтыгзөрчсөнбайна.Тусзаалтуудыгзөрчсөнучраастодорхойлсонүнэлгээньүндэслэлгүйбайна.Тусүнэлгээгөртгийнхандлагаар2.500.000.000төгрөг, захзээлийнхандлагаар5.728.856.885төгрөггэжүнэлсэн.Ингээдөртгийнхандлагынүнэлгээндачхолбогдолбайхгүйгэжүзээдзахзээлийнхандлагынүнэлгээг100%-ийначхолбогдолөгчэцсийнүнэлгээгээртооцожавсанбайна.Захзээлийнхандлагаарүнэлэхэдмөнжишигхөрөнгүүдньдүгнэжбайгаахөрөнгөтэйижилүрдүнэсвэлихээхэнижилтөстэйбайхмөнзарагдсанбодитоймэдээлэлбайхгэсэншаардлагатавьдаг.Эдгээрхөрөнгүүдийгүзэхээрягижилбишбайна.Бизарагдсанүнийнмэдээлэлашиглаадүнэлгээхийхэд2.600.000.000төгрөгөөрүнэлүүлэхээртиймүнэлгээгарчбайгаа.Биднийзүгээс бодитойзахзээлийнханшаасөндөрүнэлэгдсэнгэжүзэжбайна.Биөртгийнхандлагаашиглаадзахзээлийнхандлагаарүнэлжгаргасан.Ягбодитойзарагдсанүнийнмэдээлэлүндэслэжтогтоосон.ХариншинжээчГ.Отгонбаярынгаргасантайландзарагдсанүнийнмэдээлэлашиглаагүйбайсан.Өндөрүнийндүнтэймаргааншийдэж байгааүедхамгийнбагадаанэгхөрөнгөдньзарагдсанмэдээлэлөгсөнбайсанболилүүбодитойбайхбайсан.Захзээлийнхандлагаарүнэлэхдээтухайнхөрөнгийгхэтөндөрүнэлсэнхэмээнтайлбарлажээ.

 

Шүүхийншинжилгээнийтухайхуулийн18дугаарзүйлийн18.3-д“Шинжилгээхийхявцадхэрэглэсэнарга,аргачлал,тэдгээрийнүрдүнгхаруулсангэрэлзургийнүзүүлэлтньшинжээчийндүгнэлтийнбүрэлдэхүүнхэсэгболохбатүүнийгхоёрхувьүйлдэндүгнэлтийнхувьтусбүрдхавсаргана”гэж,

Хөрөнгийн үнэлгээнийтухайхуулийн8дугаарзүйлдүнэлгээнийтайландтавигдахшаардлагынталаарзаажээ.

 

Дээрххуулийнзаалтаар2ширхэгэдхөрөнгөүнэлсэнбол 2тусдааүнэлгээнийтайлангаргахталаарзохицуулаагүй,шинжээчГ.ОтгонбаярньНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазраасшинжээчээртомилсонтогтоолындагуу төлбөртөлөгчС.Ганболдынэдхөрөнгөдүнэлгээгаргахдаа Хөрөнгийнүнэлгээгхийхэдүнэлгээнийолонулсынболонүндэснийстандарт,хөрөнгийнүнэлгээнийжурам,аргачлалыгмөрдөж,энэталаарүнэлгээнийтайландтусгасанболохньтогтоогдов.

 

          10.Нэхэмжлэгч“Капитрон” банкХКньөөрийнкомпанийнүнэлгээчинитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчУ.МөнхжаргалаартөлбөртөлөгчС.Ганболдынзээлийнбарьцаандбарьцаалсанбуюухураагдсанэдхөрөнгөд 2024оны05сарын27-ндүнэлгээгарганбарьцаанызүйлийнбарьцаалуулахүеийнүнэ2.617.569.643.00төгрөг,зээлзөвшөөрөхдээдүнэ1.832.298.750.00төгрөг гэсэнүнэлгээнийтайланирүүлжээ./хх195-198/

 

          Гуравдагчэтгээдийнталаас“Нэхэмжлэгчталнэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлийгньнотолсонбаримтыгшүүхэдгаргажөгөөгүй,өөрийнхөөбайгууллагаасцалинждаг,итгэмжилсэнтөлөөлөгчөөрхөрөнгийнүнэлгээгаргаадтүүнийгээшууднотлохбаримтааргаргажөгсөн.Хэргийноролцогчнаршийдвэргүйцэтгэлийнажиллагааныоролцогчийнталаарямарнэгэнсаналхүсэлтгаргаагүйатлааөөрийнбайгууллагаасцалинждагхараатүнэлгээчнээрстандартыншаардлагахангахгүйүнэлгээгаргачхаадэнэньөөрөө2,600,000,000төгрөгийнүнэтэйюмгэж тайлбар байгаань үндэслэлтэйгэжшүүх үзэв.

 

            11.Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхуулийн13дугаарзүйлийн13.1-д“Үнэлгээчин,үнэлгээнийхуулийнэтгээдньзахиалагч,үйлчлүүлэгч,гуравдагчэтгээдээсажилтөрөл,хувийнхарилцаахолбооныхувьдхараатбусбайна”гэжзаасантайнийцэхгүйгэжшүүхүзэв.

 

           Учирнь нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчнараас үнэлгээгаргасанУ.МөнхжаргалыгтухайнбуюуКапитронбанкнаасцалинждаггэхгуравдагчэтгээдийнтайлбарыгүгүйсгээгүй,мөншүүххуралдаандшинжээчГ.Отгонбаярыгзахзээлийнхандлагаарүнэлэхдээтухайнхөрөнгийгхэтөндөрүнэлсэнхэмээнтайлбарладагболовчүүнтэйхолбоотойнотлохбаримтаашүүхэдирүүлэн хуульдзааснаарнотлохүүргээхэрэгжүүлээгүйбайна.

 

12.Өөрөөрхэлбэлтөлбөртхураагдсанүлхөдлөхэдхөрөнгөд2024.03.25-нд шинжээчГ.Отгонбаяраасзахзээлийнүнийг5.728.856.885.000/тавантэрбумдолоонзуунхориннаймансаянайманзуунтавинзургаанмянганайманзууннаянтав/төгрөгөөрүнэлэгдсэнүнэханшөөрчлөгдөжүнэханшбуурсанэсхүл үнэлжбуйгазартайойрбайршилдүнэлгээнийөдөройролцоохудалдсангэх мэдээллийн жишигүнэтэй холбоотой баримтуудыгзарынсайтын/тухайнбарьцаахөрөнгөтэйойрбайршилдбайрлахгазартайадилтөрлийнобъектынзарагдажбуй/ захзээлийнүнэханшийнмэдээллийг шүүхэдирүүлэн Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн25дугаарзүйлийн25.2.2,38дугаарзүйлийн38.1-дзааснаарнотолжчадаагүй.

 

  Иймднэхэмжлэгчталыншүүхэдирүүлсэн1-рхавтастхэргийн195-198-рталдавагдсантөлбөртөлөгчС.Ганболдынзээлийнбарьцаандбарьцаалсанбуюухураагдсанэдхөрөнгөд 2024оны05сарын27-ндүнэлгээгарганбарьцаанызүйлийнбарьцаалуулахүеийнүнэ2.617.569.643.00төгрөг,зээлзөвшөөрөхдээдүнэ1.832.298.750.00төгрөг гэсэнүнэлгээнийтайлангИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн40дүгээрзүйлийн40.2-дзааснаархэрэгтачхолбогдолтойгэжүзэхгүйтулшүүхүнэлээгүйболно.

 

  13.ҮнэлгээчинГ.Отгонбаярньшийдвэргүйцэтгэгчийнтогтоолындагуу төлбөртхураагдсанүлхөдлөхэдхөрөнгүүдэд үнэлгээтогтоохдоо захзээлийнхарьцууланжишихаргыгсонгожавахдааижилтөсөөтэйхөрөнгө,эдзүйлс худалдаалахтухаймэдээллийгашигласан,тоо,баримт,мэдээнднарийвчлансудалгаахийжзахзээлийнүнэханш,үнэлжбуйгазартайойрбайршилдбайрлах объектын мэдээллийгсонгонавсанболохньүнэлгээнийтайлан,тайландхавсаргасанбаримтуудболоншинжээчГ.Отгонбаярыншүүххуралдаандтодорхойтайлбарлажмэдүүлсэнмэдүүлэгзэргээрнотлогдов.

 

         Тиймээс шинжээчГ.Отгонбаярын мэдүүлгийг хэрэгтачхолбогдолтойгэж, шинжээчийнгаргасанхөрөнгийнүнэлгээнийтайландүгнэлтүүднь Хөрөнгийнүнэлгээнийтухайхууль, Үнэлгээнийолонулсынстандартаднийцсэн байхтулшинжээчийндүгнэлтийг үнэнзөвэргэлзээгүйталаасньшүүхүнэлээдхэргийгхянаншийдвэрлэв.  

 

                 ХавтастхэрэгтавагдсаннотлохбаримтыгИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн40дүгээрзүйлийн40.2даххэсэгтзаасныдагуу шүүхүнэлэхдээнэхэмжлэгчталаасирүүлсэнхэргийн195-198талд авагдсанүнэлгээнийталаархнотлохбаримтуудыг хуульдзаасныдагуухэрэгтачхолбогдолгүйгэжүзсэнтулүнэлээгүйбусаднотлохбаримтуудыг хэрэгтхамааралтай,ачхолбогдолтойгэж үнэлэв.

 

        Иймднэхэмжлэгч“Капитрон”банкХК-ийн нэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэв.

                                     Улсынтэмдэгтийнхураамжийнталаар:

       Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн57дугаарзүйлийн57.1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.2-тзааснаарнэхэмжлэгч“Капитрон”банкХК-иасшүүхэднэхэмжлэлгаргахдааулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилан 70,200төгрөгтөлснийгулсынтөсөвтхэвээрүлдээв.     

 

       Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн 115дугаарзүйлийн115.2.3,116,118,119дүгээр зүйлдзаасныг удирдлагаболгон

                                                                                          

ТОГТООХнь:

 

         1.Шүүхийншийдвэргүйцэтгэхтухайхуулийн55дугаарзүйлийн55.7-дзаасныгбаримтлан“Капитрон”банкХК-ийннэхэмжлэлтэйхариуцагчНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазартхолбогдох“ЭрхийнулсынбүртгэлийнҮ-2201020355дугаартбүртгэгдсэн,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,*******/18140/*******ны24,26,28,30дугаартайхаягтбайршилтайконтор,агуулах,гараж,уурынзуухнызориулалттай2,742.23м.квталбайтай,4ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрх,эрхийнулсынбүртгэлийнЭ-2201020355дугаартбүртгэгдсэн,нэгжталбарын1800801794дугаартай,Сонгинохайрхандүүргийн7-рхороо,Үйлдвэрлэл/0119-рЦА-ийнхашаанд/зориулалттай,10,991.0м.квталбайтайгазарэзэмшихэрхийгүнэлсэнүнэлгээнийтайланг хүчингүйболгуулах”нэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгосугай.

 

          2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн 56дугаарзүйлийн56.1, 60дугаарзүйлийн60.1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.2даххэсэгтзааснаарнэхэмжлэгч“Капитрон”банкХК-ийн улсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн70,200төгрөгийг улсынтөсөвтхэвээрүлдээсүгэй.

 

          3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн120дугаарзүйлийн120.2дахьхэсэгтзааснаарзохигчидньшүүхийншийдвэрийгэсзөвшөөрвөлгарданавсанэсхүлхүргүүлснээсхойш 14хоногийндоторНийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэдгомдолгаргахэрхтэйг дурдсугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧШҮҮГЧ                                  Х.ОЮУНЖАРГАЛ.