2024 оны 09 сарын 23 өдөр Дугаар 183/ШШ2024/03732 Улаанбаатар хот

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Хан-Уул дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Э.Оюун-Эрдэнэ длж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх х*******алдаанаар

Нэхэмжлэгч: Х*******, Э*******н, 4 баг, Ш*******аг, Ш*******аг тоотод оршин суух А*******с овогтой Н*******ын А*******р /РД:*******/-ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Хан-Уул дүүргийн 17 дугаар хороо, Кинг тауэр хотхон, 128 байр, 164 тоот хаягт байрлах, М*******н с******* х ХХК /РД:/-нд холбогдох,

орон сууц захиалгын гэрээг цуцалж, 16.0.155 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг 2024 оны 5 дугаар сарын 28-ны өдөр хүлээн авч, 2024 оны 6 дугаар сарын 04-ний өдөр иргэний хэрэг үүсгэн хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх х*******алдаанд: нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Жл, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Г.Өлзийхишиг, шүүх х*******алдааны нарийн бичгийн д Э.Дулмаа нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Н.А*******р нь орон сууц захиалгын гэрээг цуцалж, 16.0.155 төгөрг гаргуулах тухай нэхэмжлэл гн. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

 

2. Нэхэмжлэгч шүүхэд гн нэхэмжлэл болон нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх х*******алдаанд гн тайлбартаа: ... Н.А*******р нь 2008 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдөр М*******н сар х ХХК-тай дугаартай гэрээ байгуулсан. Баянзүрх дүүргийн 2 дугаар хороонд байрлах -н айлын орон сууцны 1 дүгээр давхарт байрлах 1 тоот байрыг авахаар тохиролцсон. Гэрээний 2 дугаар зүйлийн 2.3 дахь хэсэгт занаар орон сууцны нийт үнэ нь 67.980.000 төгрөгөөс, *******ьдчилгаа төлбөр 15.000.000 төгрөгийг 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдөр, сарын төлөлт нь 1.0.155 төгрөгийг 2020 оны 9 дүгээр сарын -ны өдөр тус тус төлсөн. Тус орон сууц нь ашиглалтад орсон боловч өөр хүнд зарагдсан байсан. Н.А*******р үүнийг 2022 оны 6 дугаар сард мэдсэн. Н.А*******р нь тухайн барилгад дотор зал хийж байсан бөгөөд бусад төлбөрийг ажлынхаа цалингаар тооцуулж суутгуулж төлсөн. 2022 оны 6 дугаар сард байр ашиглалтад ороход өөр хүнд зарагдсан гэдгийг нь мэдээд шаардаж утсаар ярьсан болов ч дараа өгье хэмээн хойшлуулсаар сүүлдээ утсаа авахаа болисон. Үүний улма шүүхэд хандсан. Иймд 2022 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн тоот гэрээг цуцалж, гэрээний төлбөр болох 16.0.155 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг гн ... гэв.

 

3. Нэхэмжлэгч тал нотлох баримтаар: улсын тэмдэгтийн х*******аамж төлсөн баримт, хаан банкны депозит дансны хуулга 3 хууд, Баянгол дүүргийн Цагдаагийн газрын хоёрдугаар хэлтсийн 2023.12.22-ны өдрийн дугаар албан бичгийн хуулбар, иргэн М.Жлд олгосон итгэмжлэл, м*******н шилжүүлгийн хуулбар, 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаар орон сууц захилгын гэрээний хуулбар, А ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, иргэн Б.Бий иргэний үнэмлэхийн хуулбар, зэрэг баримтуудыг гж өгсөн.

 

4. Хариуцагч тал нотлох баримтаар: иргэн Б.Жд хуулийн этгээдийг төлөөлөхөөр олгосон итгэмжлэлийг гж өгсөн.

 

Шүүх х*******алдаанаар нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэл, болон хэрэгт цугларсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Шүүхээс нэхэмжлэгч Н.А*******рын нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх нь үндэслэлтэй байна гэж дүгнэлээ.

 

2. Нэхэмжлэгч Н.А*******р хариуцагч М*******н с******* х ХХК-нд холбогдуулан 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаартай Орон сууц захиалгын гэрээг цуцалж, төлсөн төлбөр 16.0.155 төгрөгийг буцаан гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гн.

 

3. Хариуцагч М*******н с******* х ХХК-нд 2024 оны 6 дугаар сарын 18-ны өдөр нэхэмжлэлийн хувийг гардуулсан боловч хариуцагч нь хариу тайлбараа ирүүлээгүй байна.

 

4. Нэхэмжлэгч Н.А*******р нь хариуцагч М*******н с******* х ХХК-тай 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаартай Орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан байна. /хх-ийн 10-11/

 

5. Энэхүү гэрээгээр хариуцагч тал Баянзүрх дүүргийн 2 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт барьж ашиглалтанд оруулж буй айлын сууцны 1 дүгээр давхарт байрлах е тоот орон сууцны зориулалттай мкв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг гэрээнд заан хугацаанд нэхэмжлэгч талд хүлээлгэн өгөх, нэхэмжлэгч нь 1 мкв-ийн үнэ 1.500.000 төгрөг гэж тооцон нийт 67.980.000 төгрөгөөс *******ьдчилгаа төлбөр болох 15.000.000 төгрөгийг 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдөр, үлдэгдэл төлбөрийг сар бүрийн -ны өдөр Хаан банкны 1 тоот дансанд төлөх үүргийг тус тус хүлээсэн байна.  

 

6. Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн 343.1-т Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ гэж заажээ.

 

7. Нэхэмжлэгч Н.А*******р нь хариуцагч М*******н с******* х ХХК нарын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн байна гэж үзэхээр байна.

 

8. Хариуцагч М*******н с******* х ХХК нь гэрээнд заан орон сууцыг бусдад худалдсан гэх үндэслэлээр нэхэмжлэгч нь 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаартай Орон сууц захиалгын гэрээнээс татгалзсан байна.

 

Мөн нэхэмжлэгч Н.А*******р нь Орон сууц захиалгын гэрээний 2.2-т занаар орон сууцны төлбөрөөс 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдөр 15.000.000 төгрөгийг Т.Бий Хаан банкны 1 дугаарын дансанд шилжүүлсэн, 2020 оны 9 дүгээр сарын -ны өдөр 1.0.155 төгрөгийг Хаан банкны 1 дугаарын дансанд шилжүүлсэн болох нь нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөлөөгчийн шүүхийн хэлэлцүүлэгт өгсөн тайлбар болон хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтаар нотлогдож байна. /хх-ийн 5, 9/

 

9. Иргэний хуулийн 205 дугаар зүйлийн 205.1-т Хууль буюу гэрээнд заны дагуу аль нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, түүнчлэн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй гэж заажээ.

 

10. Нэхэмжлэгч Н.А*******р нь Орон сууц захиалгын гэрээнээс татгалзсан бөгөөд хариуцагч М*******н с******* х ХХК нь гэрээнд заан үүргээ биелүүлж орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй байх тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй.

 

11. Иймд хариуцагч М*******н с******* х ХХК-и Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлөгдсөн 16.0.155 төгрөгийг буцаан гаргуулж нэхэмжлэгч Н.А*******рт олгож шийдвэрлэлээ.

 

12. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 77 дугаар зүйлийн 77.2-т заны дагуу хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Жавхлантөгсд шүүх х*******алдааны товыг 2024 оны 9 дүгээр сарын 19-ний өдөр мэдэгдсэн байна.

 

Шүүх х*******алдаанд оролцвол зохих этгээдэд шүүх х*******алдааны товыг хуульд заан үндэслэл, ж*******мын дагуу мэдэгдсэн боловч шүүх х*******алдаанд хүрэлцэн ирээгүй, шүүхэд ямар нэгэн хүсэлт гагүй, хүрэлцэн ирээгүй шалтгаан нь тодорхой бус байвал түүнийг шүүх х*******алдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр ирээгүй байна гэж үзнэ.

 

Товлогдсон шүүх х*******алдаанд хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Жавхлантөгс нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр ирээгүй бөгөөд нэхэмжлэгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг эзгүйд нь хэргийг шийдвэрлүүлэх хүсэлт гн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т занаар хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөлөөгчийн эзгүйд хэргийг хянан шийдвэрлэсэн болохыг тэмдэглэлээ.

 

13. Хэрэгт авагдсан дээрхи баримтууд нь шүүх х*******алдаанаар хэлэлцэгдсэн, бичмэл нотлох баримтын шаардлага ханган, тухайн хэрэгт хамааралтай, ач холбогдолтой, үнэн зөв баримт гэж үнэлсэн болно.

 

14. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, мөн хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн х*******аамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-т занаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн х*******аамжид төлсөн 8.0 төгрөгийг төрийн сангийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагча 8.0 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгох нь нь зүйтэй байна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.1, 116, 118, 119 дүгээр зүйлд заныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь

 

1. Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн 343.1, 205 дугаар зүйлийн 205.1-д занаар хариуцагч М*******н с******* х ХХК-и 16.0.155 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Н*******ын А*******рт олгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, мөн хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн х*******аамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-т занаар нэхэмжлэгч Н.А*******рын улсын тэмдэгтийн х*******аамжид төлсөн 8.0 төгрөгийг төрийн сангийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч М*******н с******* х ХХК-и 8.0 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Н.А*******рт олгосугай.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.7, мөн хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т тус тус занаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нар энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл уг шийдвэрийг гардан авсна хойш 14 хоногийн дотор тус шүүхээр дамжуулан Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гх эрхтэйг, зохигчид хуульд заан хугацааны дотор шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гх хугацааг хуульд заан ж*******мын дагуу тоолоход саад болохгүйг д*******дсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Э.ОЮУН-ЭРДЭНЭ