МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг шүүгч Ц.Цэрэндулам даргалж, тус ******* танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч:  М******* Б******* /ИБД:812200851098/-ын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:  Н******* ******* ******* ******* *******т холбогдох,

 

Анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.Б*******,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л.Х*******

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Э.Будхандыг нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч М.Б******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Баянзүрх дүүргийн иргэний хэгийн анхан шатны ******* 2022 оны 1 дүгээр сарын 26-ны өдрийн 101/ШШ2022/00386 дугаар *******, Н******* иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2022 оны 4 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 210/МА2022/00690 дугаар магадлалаар Ш ХХК, Б.Б, С.Б нараас 1,344,591,588 төгрөгийг гаргуулж О ББСБ ХХК-д олгохоор *******лэсэн. 

Улмаар ******* ******* ******* ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан М.Б******* миний өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай Хан-Уул дүүргийн 1-р хороо, гудамж, байрны 21 110 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийг 2024 оны 2 дугаар сарын дуудлага худалдаанд оруулсан байна. 

Миний бие 2024 оны 1 дүгээр сарын 30-ны өдрөөс 2 дугаар сарын 15-ны өдрийг хүртэл орон нутагт томилолтоор ажиллаж байсан. Энэ хугацаанд миний утас холбогдохгүй байх тохиолдол байсан. Гэтэл 2024 оны 2 дугаар сарын 22-ны өдрийн 241/4441 мэдэгдлээр таны байр 2 дугаар сарын 16-ны өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаагаар 235,000,000 төгрөгөөр борлогдсон гэж мэдэгдсэн. Улмаар 3 сарын 1-ний өдрийн дотор төлбөр төлөгч мөнгөө төлөөгүй тохиолдолд миний байрыг дуудлага худалдааны ялагчид өгнө гэж мэдэгдсэн.

Хариуцагч нь дуудлага худалдаанд миний байрыг оруулах талаар надад мэдэгдээгүй, цаашлаад байр борлогдсон болохыг дуудлага худалдаанаас хойш 4 хоногийн дараа мэдэгдэж хугацаа алдуулсан. Энэ тухай гомдлуудыг ахлах ******* гүйцэтгэгч, Еренхтий ******* гүйцэтгэгчид гаргасан боловч хариуг хуулийн хугацаанаас удааж өгөх байдлаар 2 дугаар сарын 22-ны өдрөөс сар гаруй явж байж Ерөнхий ******* гүйцэтгэгчийн хариуг гаргуулж авлаа. Эндээс үзэхэд ******* гүйцэтгэгч нь нэг талыг барьж миний эрхийг ноцтой зөрчсөн гэж үзэж байна. 

Захирамжийн биелэлтийн тухайд: 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 122.3-т Энэ хуулийн 44.3, 63.4-т заасан нь бие даасан шаардлага гаргах эрхтэй гуравдагч этгээд өөрийн эрх хөндөгдсөн асуудлаар гомдлоо шүүхэд гаргахад хамаарахгүй. гэж заасны дагуу миний бие дуудлага худалдаанд оролцох эрхтэй тухай Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.2.2-т заасан байхад уг эрхийг хязгаарласан. Уг хууль бус ******* ******* ажиллаганы улмаас зөрчигдсөн эрхээ сэргээлгэхээр шүүхэд хандах эрхтэй байна. 

Өөрөөр хэлбэл хуулийн агуулгаас үзэхэд эрх нь зөрчигдсөн эрхээ сэргээлгэхээр ******* ******* ажиллагааны тал бус этгээд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй байна. 

Иймд 2024 оны 2 дугаар сарын 16-ны өдөр Хан-Уул дүүргийн 1-р хороо, гудамж, байрны 21 110 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийг албадан борлуулсан анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

2. Хариуцагч Н******* ******* ******* ******* ******* шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2022 оны 01 дүгээр сарын 26-ны өдрийн 101/ШШ2022/00386 дугаар *******, Н******* иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2022 оны оны 4 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 210/MA2022/00690 дүгээр магадлалаар Ш ХХК, Б.Б, С.Б нараас 1,344,591,588 төгрөгийг гаргуулж О ББСБ ХХК-д олгохоор *******лэсний дагуу ******* ******* ажиллагаа явуулж байна. 

Дээрх *******ийн дагуу ******* ******* ажиллагаа явуулж төлбөр төлөгч Ш ХХК, Б.Б, С.Б нар ******* *******ийг сайн дураар биелүүлэхийг мэдэгдсэн боловч мэдэгдлийн хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй байх тул үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан М.Б*******ын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Y- дугаарт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, гудамж, байрны 21 хаягт байрлах 110 м.кв талбайтай орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 2023 оны 03 сарын 02-ны өдрийн 22261137/04 дүгээр битүүмжлэх тогтоолоор битүүмжилж, 2023 оны 03 дугаар сарын 22-ны өдрийн 22261137/10 дугаартай эд хөрөнгийг хураах тогтоолоор хураан авсан. 

Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, өмчлөгч нар үнэлгээг харилцан тохиролцож тогтоогоогүй тул Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу 2023 оны 4 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 4/134 дүгээр шинжээч томилох тухай тогтоолоор Хөрөнгийн үнэлгээний төвөөр дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлүүлэхэд 330.000.000 төгрөгөөр үнэлснийг талуудад биечлэн болон баталгаат шуудангаар гарду******* өгсөн. 

Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны дагуу, М.Б*******ын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаарт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, гудамж, байрны 21 хаягт байрлах 110 м.кв талбайтай орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг доод үнийг тогтоон анхны албадан дуудлага худалдаанд 2023 оны 5 дугаар сарын 12- шинжээчийн тогтоосон үнэ 330,000,000 төгрөгийн 70 хувь болох 231,000,000 төгрөгөөр ны өдрийн 10:00 цагт анхны албадан дуудлага худалдаагаар оруулахаар нийтэд зарласан. Гуравдагч этгээд буюу тус хөрөнгийн өмчлөгч төлбөр төлөгч Ш ХХК-ийн менежер М.Б******* нь тус хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасныг 3 шатны шүүхээс хэрэгсэхгүй болгон *******лэсний дагуу ******* ******* ажиллагаа явуулж тус хөрөнгийг анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулахад 235.000.000 төгрөгөөр худалдан борлогдсон. 

2024 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн 4-241/2821 дүгээр мэдэгдэл, 2/20 дугаар анхны албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг М.Б*******ын 94002681 дугаар луу холбогдон мэдэгдэж, удаа дараа дуудсан боловч ******* ******* ажиллагаанд саад учруулах зорилгоор ирэхгүй байсан тул хаягийн баталгаанд дурьдсан болон М.Б*******ын илгээсэн Баянзүрх дүүргийн 41 дүгээр хороо, байрны 39 хаягт баталгат шуудангаар хүргүүлж баталгаажуулсан. 

Шийдвэр ******* ажиллагаагаар хураагдсан төлбөр төлөгч нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан М.Б*******ын өмчлөлийн дээрх хөрөнгийг 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулахад 235.000.000 төгрөгөөр худалдсан борлогдсон талаарх 2024 оны 02 дугаар сарын 22-ны өдрийн 4-241/4441, дүгээр мэдэгдлийг тус өдөр өмчлөгч М.Б*******д, 4-241/4444, 4-241/4442 дугаар мэдэгдлүүдийг 2024 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр төлбөр төлөгч авагч нарт танилцуулж ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлэээр баталгаажуулсан. 

Иймд ******* ******* ажиллагаа хуулийн дагуу явагдаж байх тул М.Б*******ын гаргасан нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгон *******лэж өгнө үү.гэв.

3.Нэхэмжлэгч талаас хавтаст хэргийн 1-25, хариуцагч талаас хавтаст хэргийн 36-105 хуудсан дахь баримтуудыг гаргаж өгсөн, ******* журмаар нотлох баримт бүрдүүлээгүй байна.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчийн тайлбар, хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч М.Б******* нь хариуцагч Н******* ******* ******* ******* *******т холбогду******* анхны албадан дуудлага худалдаа хүчингүй болгуулах тухай гомдлын шаардлага гаргажээ.

2.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй, анхны албадан дуудлага худалдааг хуулийн дагуу явуулсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэсэн тайлбар гаргасан байна.

3. Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2022 оны 01 дугаар сарын 26-ны өдрийн 101/ШШ2022/00386 дугаар *******ээр, Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1, 452 дугаар зүйлийн 452.1, 453 дугаар зүйлийн 453.1-т зааснаар хариуцагч Ш ХХК, Б.Б, С.Б нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 1,394,591,588.49 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч О ББСБ ХХК-д олгож,

Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1-д зааснаар хариуцагч нар нь ******* *******ийг сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд барьцааны үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангахаар *******лэсэн байна.

Дээрх ******* *******т зохигч гомдол гаргасныг, Н******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2022 оны 04 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 210/МА2022/00690 дугаар магадлалаар *******ийг хүчингүй болгож, зохигчийн эвлэрлийг баталж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах, ...иргэн М.Б*******ын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаарт бүртгэгдсэн, Хан-Уул дүүргийн 1-р хороо, гудамж, байр, 21 хаягт байрлах, 110 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө ...-өөс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар Н******* ******* ******* ******* *******т даалгахаар зохигчид эвлэрснийг баталжээ.

4. Дээрх магадлалын дагуу тус ******* шүүгчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 28-ны өдрийн 101/ШЗ2022/17921 дугаартай ******* *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамж, 101/ГХ2022/01753 дугаартай Шүүхийн ******* хуудас бичигджээ.

5. Шүүхийн *******, захирамж, ******* хуудсыг үндэслэн Н******* ******* ******* ******* газрын 2022 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдрийн тогтоолоор ******* ******* ажиллагаа үүсгэсэн байна.

Улмаар 2023 оны 03 дугаар сарын 01-ны өдөр 22261137/04 дугаартай эд хөрөнгийг битүүмжлэх тогтоолоор эрхийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаарт бүртгэлтэй, Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 1-р хороо, гудамж, байр, 21 хаягт байрлах, 110 м.кв талбайтай, талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн байна.

2023 оны 03 дугаар сарын 22-ны өдрийн 22261137/10 дугаартай эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор эрхийн улсын бүртгэлийн дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг хурааж, ******* ******* биелүүлэх хугацаатай мэдэгдэл өгч, төлбөр төлөгч, өмчлөгч нарт энэ талаар мэдэгдэж тэмдэглэл үйлдсэн байна.

6. Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т үнэлгээг талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй хөрөнгө-ийг шинжээчээр үнэлүүлнэ гэж заасны дагуу Н******* 241-р тойргийн ******* гүйцэтгэгчийн 2023 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 4/134 дугаартай тогтоолоор шинжээчээр Ж.Уг томилж үнэлгээг гаргуулсан ба өмчлөгч М.Б******* нь уг үнэлгээнд гомдол гаргасныг шүүх хэлэлцээд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон ******* хүчин төгөлдөр *******, магадлал гарсан байна.

7. Баянзүрх дүүргийн ахлах ******* гүйцэтгэгчийн 2024 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдрийн 2/20 тогтоолоор үл хөдлөх хөрөнгийг шинжээчийн тогтоосон үнэ 330,000,000 төгрөгийн 70 хувь болох 231,000,000 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах үнийг тогтоож, хугацааг 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн 10.00 цагт болох талаар М.Б*******т мэдэгдсэн болох нь ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлээр тогтоогдож байна.

Тодруулбал, анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 2024 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдрийн 2/20 дугаартай анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, 2024 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн 4-241/2821 мэдэгдлийг М.Б*******ын ажлын *******т нь ирэхэд байхгүй байсан тул түүний утсаар мэдэгдсэн ******* гүйцэтгэгчийн 2024.02.07, 2024.02.08, 2024.02.09-ний өдрийн тэмдэглэл, худалдан борлогдох болсныг мэдэгдсэн баримтаар тус тус тогтоогдож байна.

Шүүхийн ******* гүйцэтгэлийн тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.4-т зааснаар мэдэгдэх хуудсыг утсаар мэдэгдэж болно гэж заасан ба өмчлөгч нь З аймагт хаягтай, Улаанбаатар хот, Ш ХХК-д ажилтай, өөрийн харилцах хаягаа Баянзүрх дүүрэг гэж тодорхойлж өгсөн ба ******* гүйцэтгэгч утсаар мэдэгдэж баримт үйлдсэн, түүнчлэн М.Б******* биечлэн гарын үсэг зурсан байгааг зохих журмын дагуу мэдэгдсэн гэж үзнэ.

8. Ийнхүү анхны албадан дуудлага худалдаагаар үл хөдлөх хөрөнгө нь 235,000,000 төгрөгөөр худалдан борлогдсон тул Баянзүрх дүүргийн ахлах ******* гүйцэтгэгчийн 2024 оны 02 дугаар сарын 22-ны өдрийн мэдэгдлээр М.Б*******т мэдэгдэж, 2024 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдрийн дотор төлбөрийг төлөөгүй бол дуудлага худалдааны ялагчид өмчлөх эрх үүсэх талаар М.Б*******т тус тус мэдэгджээ.

Дээр дурьдсан ******* ******* ажиллагаанаас үзэхэд хариуцагч Н******* ******* ******* ******* ******* нь ******* ******* ******* ажиллагаа явуулахдаа Шүүхийн ******* ******* тухай хууль, Иргэний хуульд заасан арга, журмын дагуу явуулсан, төлбөр төлөгчид албадан дуудлага худалдааны дуудах үнэ, дуудлага худалдаа явуулах *******, хугацааг тодорхой мэдэгдсэн, улмаар дуудлага худалдааны ялагчид өмчлөх эрх шилжүүлэхээс өмнө төлбөр төлөгчид хугацааг олгож, хуульд заасан эрхийг эдлүүлсэн байна.

Иймд Н******* ******* ******* ******* *******т холбогду******* гаргасан анхны албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэгч М.Б*******ын гомдлын шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлүүдэд заасныг тус тус удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

1. Шүүхийн ******* ******* тухай хууль /шинэчилсэн найруулга/-ийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4-т заасныг баримтлан Н******* ******* ******* ******* *******т холбогду******* гаргасан анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэгч М.Б*******ын гомдлын шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.2, 7.1.4-т зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3. Тус ******* шүүгчийн 2024 оны 05 дугаар сарын 22-ны өдрийн 101/ШЗ2024/14467 дугаартай захирамж хүчинтэй байхыг дурдсугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч анхан шатны ******* *******ийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Н******* иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.7-д зааснаар ******* танилцу******* сонсгомогц хүчинтэй болох ба уг өдрөөс 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралдааны оролцогч талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж *******ийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд *******ийг гардуулсан, эсхүл хүргүүлснээр гомдол гаргах хугацааг тоолохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Ц.ЦЭРЭНДУЛАМ