2024 10 01 182/ШШ2024/04011

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Х.Дашдэчмаа даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: ............. өөрийн байранд байрлах, К ХК /РД:00000000/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: ................ өөрийн байранд байрлах, Б-т холбогдох,

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.Э, У.М, Ц.Г, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.С, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Т нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч К ХК нь хариуцагч Б-т холбогдуулан үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан ба нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1. ...Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.12.07-ны өдрийн 182/ШШ2022/03564 дугаартай шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2023.03.01-ний өдрийн 210/МА2023/00436 дугаартай магадлал, МУ-ын Дээд шүүхийн иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны 2023.05.04-ний өдрийн 001/ШХ2023/00487 дугаартай тогтоолоор А ХХК, иргэн Г.Ү, Б.Н, Б.Г нараас зээл, зээлийн хүүгийн төлбөрт 398,112,761 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжид 2,306,465 төгрөгийг тус тус гаргуулж К-инд олгуулахаар шийдвэрлэсний дагуу 2023.06.22-ны өдрөөс эхлэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаа.

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах дэслэгч Т.С нь 2024.04.26-ны өдрийн 4/36 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоол-оор төлбөр төлөгч А ХХК-ийн төлбөрт хураагдсан доорх хөрөнгүүдийн үнэлгээг тогтоолгох зорилгоор үнэлгээчин Д ХХК-ийг томилсон.

Үүнд: Иргэн Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн Ү-00000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Б.Г-ийн өмчлөлийн Ү-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 149,25 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Г.Үын өмчлөлийн Ү-............................ тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 30,4 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Б.Н-ийн өмчлөлийн Ү-............................ тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 230 м.кв талбайтай, хувийн сууц, гаражны зориулалттай, 3 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Б.Н-ийн өмчлөлийн Г-............................ тоот улсын бүртгэлийн дугаартай,

............................ тоот хаягт байршилтай, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 551 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, иргэн Г.Ү-ын өмчлөлийн Г-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 483,82 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, иргэн Б.Г-ийн өмчлөлийн Г-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 367 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, иргэн Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн Ү-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн Ү-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн Ү-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 118 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, иргэн Б.Г, Г.Ү нарын өмчлөлийн Г-0000000000 тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, ............................ тоот хаягт байршилтай, 394,42 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар болно.

Д ХХК нь 2024.05.10-ны өдрийн А/50 тоот Үнэлгээний тайлан-гаар дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг өмчлөх эрхтэй газрын хамт нийт 1,261,125,893 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Дээрх үнэлгээний тайланг шийдвэр гүйцэтгэгч нь нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид 2024.05.21-ний өдрийн 3/2471 тоот мэдэгдэлээр, мэдэгдсэн. Д ХХК нь 2024.05.10-ны өдрийн А/50 тоот Үнэлгээний тайлан-г дараах үндэслэлүүдээр хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна.

Үүнд: Тус үл хөдлөх эд хөрөнгүүд болон газрын үнэлгээг тогтоохдоо зах зээлийн хандлага, өртгийн хандлагын аргаар үнэлсэн нь үндэслэлгүй ба тус хөрөнгийг тухайн бүс нутгийн байршилд байрлах өөр бусад хөрөнгө болон байршил, зориулалт зэргийг үндэслэн харьцуулсан үнэлгээг огт гаргаагүй нь тус хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг хэт өндөр үнэлэх үндэслэл болсон байна.

Төлбөр төлөгч А ХХК-ийн төлбөрт хураагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000, Ү-0000000000, Ү-............................, Ү-............................, Ү-0000000000, Ү-0000000000, Ү-0000000000 дугаарт бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгө болон Г-............................, Г-0000000000, Г-0000000000, Г-0000000000 дугаарт бүртгэгдсэн өмчлөх эрхтэй газруудыг үнэлсэн Д ХХК-ийн 2024.05.10-ны өдрийн 3/50 тоот үнэлгээг бүхэлд нь хүчингүй болгож өгнө үү... гэв.

 

2.Хариуцагч Банкны төлбөр барагдуулах газрын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.С шүүхэд ирүүлсэн болон шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тайлбартаа: ...Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.12.07-ны өдрийн 3564 дүгээр шийдвэрээр А ХХК-иас 398,112,761 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжид 2,306,465 төгрөг гаргуулж К ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Дээрх шийдвэрийг үндэслэн Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1-д заасны дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж төлбөр төлөгч А ХХК-ийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Г.Ү, Б.Н, Б.Г нарын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууц, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууц, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууц, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, Чингэлтэй дүүргийн 16 дугаар хороо, Согоотын 21 дүгээр гудамж, 296 тоот хаягт байрлах, 118 м.кв талбайтай, хувийн сууц, эрхийн улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 394.42 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 149.25 м.кв талбайтай, хувийн сууц, эрхийн улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 367 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 30.4 м.кв талбайтай, хувийн сууц, эрхийн улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 483,82 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 230 м.кв талбайтай, 3 давхар хувийн сууц, гараж, мөн хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаартай, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 551 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрын хамт үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг 2023.09.25-ны өдөр 23360846/11, 23360846/12, 23360846/13, 23360846/16 дугаартай битүүмжлэх тогтоолоор битүүмжлэн 2024.04.17-ны өдрийн 23360846/20, 23360846/21,23360846/22, 23360846/23 дугаартай эд хөрөнгө хураах тогтоолоор хураасан.

Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар төлбөр төлөгч А ХХК, Г.Ү, Б.Н, Б.Г нараас 2024.04.18-ны өдрийн 3/1770 дугаартай албан бичгээр үнийн саналыг авахад үнийн саналыг ирүүлээгүй, төлбөр авагч К ХК-иас шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгох хүсэлтийг ирүүлсэн.

Тус газраас 2024.04.26-ны өдөр мэргэжлийн үнэлгээчин томилж зах зээлийн үнэлгээг Д ХХК-иар тогтоолгоход нийт 1,261,125,893 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээ, үнэлгээний тайланг төлбөр төлөгч Ш.Үад 2024.05.21-ний өдрийн 3/2472 дугаартай албан бичгээр мэдэгдэж, төлбөр төлөгч А ХХК, Б.Г, Б.Н нарт тайлан, мэдэгдлийг хүлээлгэн өгөхийг даалгаж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд зааснаар гомдол гаргах болон бие даан худалдан борлуулж болохыг анхааруулж тайлбарлан өгсөн. Мөн төлбөр авагч К ХК-д хөрөнгийн үнэлсэн үнэлгээ, үнэлгээний тайланг 2024.05.21-ний өдрийн 3/2471 дугаартай албан бичгээр мэдэгдсэн.

Банкны төлбөр барагдуулах газраас Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлд зааснаар хөрөнгийн үнэлгээчнээр Д ХХК-ийг томилсон. Д ХХК-ийн зүгээс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг Иргэний хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон Олон улсын үнэлгээний стандартыг баримтлан тогтоосон нь хуульд нийцсэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 44 дүгээр зүйл, Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйл мөн хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны дагуу явагдсан.

Иймд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү... гэв.

 

3.Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагатайгаа холбогдуулан улсын тэмдэгтийн хураамжид 70,200 төгрөг төлсөн баримт /хх-ийн 3/,

-2024.05.24-ний өдрийн ГЗ/718 дугаартай албан бичгээр А.Э-т олгосон итгэмжлэл,

-Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.12.07-ны өдрийн 182/ШШ2022/03564 дугаартай шийдвэр /хх-ийн 6-9 х/,

-2023.06.09-ний өдрийн 182/ГХ2023/00631 дугаартай гүйцэтгэх хуудас /хх-ийн 10 х/,

-Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023.06.09-ний өдрийн 182/ШЗ2023/07534 дугаартай Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамж /хх-ийн 11-12 х/,

-2024.05.21-ний өдрийн 3/2471 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 13-14 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн 4/36 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоол /хх-ийн 15-16 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн 4/35 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоол /хх-ийн 17-18 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн Шинжээч томилох тухай тогтоол гардуулан өгөх акт /хх-ийн 19 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэх талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэл /хх-ийн 20 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн Б шинжээчид эрх үүрэг тайлбарласан баримт /хх-ийн 21 х/,

-2024.05.17-ны өдрийн Шинжээчийн дүгнэлт, үнэлгээний тайланг хүлээлцсэн баримт /хх-ийн 22 х/,

-2024.05.10-ны өдрийн А/50 тоот Д ХХК-ийн үнэлгээний тайлан /хх-ийн 23-50 х/,

-Улсын бүртгэлийн 9008001011 дугаартай хуулийн этгээдийн гэрчилгээ /хх-ийн 51 х/,

-2024.09.16-ны өдрийн ГЗ/1070 дугаартай албан бичгээр Ц.Г, У.М нарт олгосон итгэмжлэл /хх-ийн 67 х/ зэрэг баримтуудыг,

 

4.Хариуцагч тайлбар татгалзтайгаа холбогдуулан 2024.06.07-ны өдрийн 1/39 дугаартай албан бичгээр Т.С-д олгосон итгэмжлэл /хх-ийн 54 х/,

-2023.09.12-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талуудад эрх, үүрэг, хариуцлага танилцуулсан тухай тэмдэглэл /хх-ийн 79 х/,

-2023.09.12-ны өдрийн 23360846/08 дугаартай Төлбөр төлөгчийн хөрөнгийн мэдүүлэг /хх-ийн 80 х/,

-2023.09.12-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны баримт бичиг хүлээн авах баталгаа /хх-ийн 81 х/,

-2023.09.12-ны өдрийн 23360846/09 дугаар Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл /хх-ийн 82 х/,

-2023.09.12-ны өдрийн 23360846/10 дугаар Зарлан дуудах мэдэгдэл /хх-ийн 83 х/,

-2023.09.12-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 84-85 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн 23360846/11 дугаар Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол /хх-ийн 86-87 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 88 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн 23360846/12 дугаар Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол /хх-ийн 89-90 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 91 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн 23360846/13 дугаар Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол /хх-ийн 92-93 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 94 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн 23360846/14 дугаар Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл /хх-ийн 95 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн 23360846/15 дугаар Зарлан дуудах мэдэгдэл /хх-ийн 96 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн 23360846/16 дугаар Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол /хх-ийн 97-98 х/,

-2023.09.25-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 99 х/,

-Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 2023.09.20-ны өдрийн 1281 тоот албан бичиг /хх-ийн 100 х/,

-Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй гэрчилгээ /хх-ийн 101 х/,

-Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 2023.09.20-ны өдрийн 1282 тоот албан бичиг /хх-ийн 102, 108 х/,

-Газар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Г-2204022138 дугаартай гэрчилгээ /хх-ийн 103, 109 х/,

-Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй гэрчилгээ /хх-ийн 104, 110 х/,

-Газар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаартай гэрчилгээ /хх-ийн 105, 111 х/,

-2023.10.04-ний өдрийн 1256 дугаартай Г.Ү-аас Б.Л-д олгосон итгэмжлэл /хх-ийн 106-107 х/,

-Гэрэл зураг /хх-ийн 112 х/,

-2023.10.09-ний өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахад зуучлах гэрээ /хх-ийн 113-116 х/,

-2023.10.13-ны өдрийн Б.Л-гийн хүсэлт /хх-ийн 117 х/,

-2023.10.13-ны өдрийн 23360846/18 дугаар Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл /хх-ийн 118 х/,

-2023.10.13-ны өдрийн 23360846/19 дугаар Зарлан дуудах мэдэгдэл /хх-ийн 119 х/,

-2023.10.13-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 120 х/,

-2023.10.04-ний өдрийн 23360846/17 дугаартай Төлбөр төлөгчийн банк дахь хадгаламжийн болон харилцах данс битүүмжлэх, хасалт хийх тухай тогтоол /хх-ийн 121 х/,

-2023.06.09-ний өдрийн 182/ГХ2023/00631 дугаартай Шүүхийн гүйцэтгэх хуудас /хх-ийн 122 х/,

-А ХХК, Г.Ү, Б.Н, Б.Г нарын дансны мэдээлэл /хх-ийн 123-146 х/,

-2023.11.15-ны өдрийн 0459 дугаартай Г.Ү-аас Б.Г-т олгосон итгэмжлэл /хх-ийн 147 х/,

-2023.11.21-ний өдрийн Банкны төлбөр барагдуулах газрын төлбөрийн данснаас мөнгө шилжүүлэх баримт /хх-ийн 148 х/,

-2022.09.21-ний өдрийн 101/ГХ2022/02307 дугаартай Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хуудас /хх-ийн 149 х/,

-2023.10.17-ны өдрийн Банкны төлбөр барагдуулах газрын төлбөрийн данснаас мөнгө шилжүүлэх баримт /хх-ийн 150 х/,

-2023.10.20-ны өдрийн Б/10487 дугаартай Худалдаа хөгжлийн банкны албан бичиг /хх-ийн 151 х/,

-2023.11.01-ний өдрийн Ш.Батсүхийн хүсэлт /хх-ийн 152 х/,

-2023.10.20-ны өдрийн Г.Ү-ын хүсэлт /хх-ийн 153 х/,

-2023.11.01-ний өдрийн Б.Н-ийн хүсэлт /хх-ийн 154 х/,

-2023.11.01-ний өдрийн 01-165/22356 дугаартай Хөрөнгийн эрх шилжүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 155 х/,

-2023.12.05-ны өдрийн Б/12196 дугаартай Худалдаа хөгжлийн банкны албан бичиг /хх-ийн 156 х/,

-2023.12.12-ны өдрийн 2/4671 дугаартай Хөрөнгийн эрх сэргээх тухай албан бичиг /хх-ийн 157 х/,

-2023.12.12-ны өдрийн 23360846/216 дугаартай Хөрөнгийн эрх сэргээх тухай тогтоол /хх-ийн 158 х/,

-2024.01.05-ны өдрийн Банкны төлбөр барагдуулах газрын төлбөрийн данснаас мөнгө шилжүүлэх баримт /хх-ийн 159 х/,

-А ХХК-ийн 2023.12.30-ны өдрийн 023/16 дугаартай албан бичиг /хх-ийн 160 х/,

-К ХК-ийн 2024.02.07-ны өдрийн ГЗ/218 дугаартай албан бичиг /хх-ийн 161 х/,

-2024.04.04-ний өдрийн 23360846/18 дугаар Зарлан дуудах мэдэгдэл /хх-ийн 162 х/,

-2024.04.04-ний өдрийн 23360846/19 дугаар Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл /хх-ийн 163 х/,

-2024.04.04-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 164, 169, 172, 175-177 х/,

-2024.03.19, 2024.03.28-ны өдрүүдийн Банкны төлбөр барагдуулах газрын төлбөрийн данснаас мөнгө шилжүүлэх баримт /хх-ийн 165 х/,

-Хөндлөнгийн гэрчийн эрх, үүрэг /хх-ийн 166 х/,

-2024.04.17-ны өдрийн 23360846/20 дугаар Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол /хх-ийн 167-168 х/,

-2024.04.17-ны өдрийн 23360846/21 дугаар Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол /хх-ийн 170-171 х/,

-2024.04.17-ны өдрийн 23360846/22 дугаар Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол /хх-ийн 173-174 х/,

-2024.04.17-ны өдрийн 23360846/23 дугаар Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол /хх-ийн 176 х/,

-2024.04.18-ны өдрийн 3/1769, 3/1770 дугаартай Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 178-181 х/,

-2024.04.23-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 182 х/,

-2024.04.22-ны өдрийн ГЗ/590 дугаар К-ны албан бичиг /хх-ийн 183-184 х/,

-2024.04.23-ны өдрийн Г.Ү-ын хүсэлт /хх-ийн 185 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн 4/36 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоол /хх-ийн 186-187 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн 4/35 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоол /хх-ийн 188-189 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн Шинжээч томилох тухай тогтоол гардуулан өгөх акт /хх-ийн 190 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэх талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэл /хх-ийн 191 х/,

-2024.04.26-ны өдрийн Б шинжээчид эрх үүрэг тайлбарласан баримт /хх-ийн 192 х/,

-Нэхэмжлэл №05-11 /хх-ийн 193 х/,

-2024.05.17-ны өдрийн Шинжээчийн дүгнэлт, үнэлгээний тайланг хүлээлцсэн баримт /хх-ийн 194 х/,

-2024.05.10-ны өдрийн А/50 тоот Д ХХК-ийн үнэлгээний тайлан /хх-ийн 195-222 х/,

-2024.05.21-ний өдрийн 3/2471, 3/2472 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 223-226 х/,

-2024.05.21-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 227 х/,

-2024.04.30, 2024.05.21-ний өдрүүдийн Банкны төлбөр барагдуулах газрын төлбөрийн данснаас мөнгө шилжүүлэх баримт /хх-ийн 228 х/,

-2024.05.31-ний өдрийн А ХХК-ийн хүсэлт /хх-ийн 229 х/

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2919 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 235 х/,

-2024.06.06-ны өдрийн 6/04 дугаар Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /хх-ийн 236 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2918 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 237 х/,

-2024.06.06-ны өдрийн 6/03 дугаар Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /хх-ийн 238, 247 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2920 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 239 х/,

-2024.06.06-ны өдрийн 6/05 дугаар Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /хх-ийн 240, 249 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2921 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 241 х/,

-2024.06.06-ны өдрийн 6/06 дугаар Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /1-р хх-ийн 242, 2-р хх-ийн 1 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /хх-ийн 243 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2912 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 244 х/,

-2024.06.06-ны өдрийн 6/04 дугаар Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /хх-ийн 245 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2911 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 246 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2913 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 248 х/,

-2024.06.11-ний өдрийн 3/2914 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /хх-ийн 250 х/,

-2024.07.05-ны өдрийн 3/3344-3/3359 тоот албан бичгүүд /2-р хх-ийн 2-17 х/,

-2024.07.08-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл /2-р хх-ийн 18-20 х/,

-2024.07.05-ны өдрийн 3/3341 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /2-р хх-ийн 21 х/,

-2024.07.03-ны өдрийн 7/7 дугаар Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /2-р хх-ийн 22 х/,

-2024.07.05-ны өдрийн 3/3342 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /2-р хх-ийн 23 х/,

-2024.07.03-ны өдрийн 7/8 дугаар Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /2-р хх-ийн 24 х/,

-2024.07.05-ны өдрийн 3/3343 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /2-р хх-ийн 25 х/,

-2024.07.03-ны өдрийн 7/10 дугаар Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /2-р хх-ийн 26 х/,

-2024.07.05-ны өдрийн 3/3340 тоот Банкы төлбөр барагдуулах газрын Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг /2-р хх-ийн 27 х/,

-2024.07.03-ны өдрийн 7/9 дугаар Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол /2-р хх-ийн 28 х/ зэрэг баримтуудыг тус тус ирүүлжээ.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч К ХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж үзлээ.

 

2. Нэхэмжлэгч К ХК нь шүүхийн шийдвэрийн дагуу явагдаж байгаа шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд байгаа 11 үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг хэт өндрөөр үнэлсэн, мөн шинжээчээр М ХХК-ийг томилсон атлаа Д ХХК-иар үнэлгээ хийлгэсэн нь холбогдох хууль тогтоомжийг зөрчсөн гэх үндэслэлүүдээр шаардах эрхээ тодорхойлсон.

 

3.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь тухайн үед ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч дугаар өгөх дарааллын дагуу Д ХХК-ийг шинжээчээр томил гэж хэлсэн боловч би андуураад М ХХК-ийг шинжээчээр томилсон тогтоол гаргасныгаа дараа нь зөвтгөсөн. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу явагдсан учраас нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

 

4.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтуудаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна. Үүнд:

4.1. Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.12.07-ны өдрийн 182/ШШ2022/03564 дугаартай шийдвэрээр хариуцагч А ХХК, Г.Ү, Б.Н, Б.Г нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 398,112,761 төгрөгийг гаргуулж, К ХК-д олгож, хариуцагч нар нь зээлийн гэрээний үүргээ сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох Г.Ү, Б.Н, Б.Г нарын өмчлөлийн буюу ............................ тоот хаягт байршилтай, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-00000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягг байршилтай, 149.25 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Гийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 30.4 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 230 м.кв талбайтай, хувийн сууц, гаражны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн 3 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай 551 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 483,82 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 367 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Б.Гийн өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ............................ тоот хаягт байршилтай, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 118 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай,улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 394.42 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Г, Г.Ү нарын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газраар тус тус үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэжээ. /1 дүгээр хх-ийн 6-9 х/

 

4.2. Хариуцагч нар нь дээрх шийдвэрийг эс зөвшөөрч давж заалдах гомдол гаргасан байх ба Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2023.03.01-ний өдрийн 210/МА2023/00436 дугаартай Магадлалаар анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээжээ.

 

4.3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 11 дүгээр зүйлд шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрийг иргэн, хуулийн этгээд заавал биелүүлэх, сайн дураар биелүүлээгүй бол хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу албадан гүйцэтгэнэ гэж заасан.

 

4.4.Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.12.07-ны өдрийн 182/ШШ2022/03564 дугаар шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болсон, А ХХК, Г.Ү, Б.Н, Б.Г нар нь уг шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй байх тул нэхэмжлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн тус шүүхээс 2023.06.09-ний өдөр 182/ШЗ2023/07534 дугаартай Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх тухай шүүгчийн захирамж гарч, мөн өдрөө 182/ГХ2023/00631 дугаартай Шүүхийн гүйцэтгэх хуудас тус тус бичигдсэн байна. /1 дүгээр хх-ийн 10, 11-12 х/,

 

4.5.Ийнхүү гүйцэтгэх хуудас бичигдсэний дагуу Банк, Хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр ажлын алба буюу одоогийн Банкны төлбөр барагдуулах газраас төлбөр төлөгч А ХХК, Г.Ү, Б.Н, Б.Г нарт холбогдох шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэжээ.

 

5.Хэрэгт хэзээ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа эхэлсэн талаарх баримтыг хариуцагч гаргаж өгөөгүй боловч нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүссэн эсэх талаар маргаагүй тул шүүхээс энэ талаар дүгнэлт өгөх шаардлагагүй.

 

6.Харин зохигчийн маргааны зүйл нь дээрх шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгүүдийг үнэлүүлэхээр шинжээч томилсон тогтоол болон үнэлгээний тайлан нь хуульд нийцсэн эсэх талаар байх тул шүүх энэ талаар дүгнэлт өгөх нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

6.1. Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д Дуудлага худалдаагаар худалдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө үүрэг гүйцэтгэгч, үүрэг гүйцэтгүүлэгч, өмчлөгч харилцан тохиролцож тогтоосон үнийн, хэрэв тохиролцоогүй бол үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцон тогтооно. Үнэлгээчнийг дуудлага худалдаа явуулах эрх бүхий этгээд томилно гэж заасан.

 

6.2. Хариуцагч нь дээрх зохицуулалтын дагуу үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг талуудад хүргүүлсэн талаар баримтгүй байх боловч төлбөр авагч К ХХК нь 2024.04.22-ны өдөр ГЗ/590 тоот албан бичгээр барьцаа хөрөнгө болох Г.Ү, Б.Н, Б.Г нарын өмчлөлийн буюу ............................ тоот хаягт байршилтай, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-00000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягг байршилтай, 149.25 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Гийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 30.4 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 230 м.кв талбайтай, хувийн сууц, гаражны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн 3 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай 551 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 483,82 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 367 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Б.Гийн өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ............................ тоот хаягт байршилтай, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 118 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай,улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө, ............................ тоот хаягт байршилтай, 394.42 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Г, Г.Ү нарын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрын үнэлгээг тогтоолгохоор шинжээч томилуулах хүсэлт гаргажээ. /1 дүгээр хх-ийн 105-106 х/

 

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т үнэлгээг талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй хөрөнгө-ийг шинжээчээр үнэлүүлнэ гэж заасны дагуу дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлүүлэхээр Банкны төлбөр барагдуулах газрын 2024.04.26-ны өдрийн 4/35 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол-оор М ХХК-ийг томилж, шинжээч Д.Э-д Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 11, 12, 13 дугаар зүйлд заасан эрх, үүргийг танилцуулж, дүгнэлтийг 2024.05.09-ний дотор ирүүлэхийг даалгасан байх бол,

Мөн өдрийн 4/36 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол-оор Делта-Мон, М-ыг шинжээчээр томилж, шинжээч М ХХК-д Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 11, 12, 13 дугаар зүйлд заасан эрх, үүргийг танилцуулж, дүгнэлтийг 2024.05.09-ний дотор ирүүлэхийг тус тус даалгасан тогтоолыг нэхэмжлэгч талаас баримтаар гаргаж өгсөн. /1 дүгээр хх-ийн 15-16, 17-18 х/

Нөгөө талаас хариуцагч нь 2024.04.26-ны өдрийн 4/35, 4/36 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол-уудыг нотлох баримтаар гаргаж өгсөн бөгөөд хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх хуралдаан дээр 2024.04.26-ны өдрийн 4/36 дугаартай тогтоолоор Д ХХК-ийг шинжээчээр томилсон, 4/35 дугаартай тогтоол нь буруу гарсан учраас зөвтгөж гаргасан гэж тайлбарлаж байгааг шүүх хүлээн авах үндэслэл тогтоогдсонгүй.

 

Учир нь хариуцагчийн зөвтгөсөн гэх 2024.04.26-ны өдрийн 4/36 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоолоороо Д ХХК-ийг шинжээчээр томилсон гэж тайлбарласан боловч уг тогтоолын 1-д Төлбөр төлөгч А ХХК-ийн үүргийн гүйцэтгэлд Г.Ү, Б.Н, Б.Г нарын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууц, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууц, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууц, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, Чингэлтэй дүүргийн 16 дугаар хороо, Согоотын 21 дүгээр гудамж, 296 тоот хаягт байрлах 118 м.кв талбайтай, хувийн сууц, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 394.42 м.кв талбайтай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, Б.Гийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах 149.25 м.кв талбайтай, хувийн сууц, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай, 367 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

2-т Телбөр төлөгч төлбөр төлөгч А ХХКомпанийн үүргийн гүйцэтгэлд Г.Үын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 30.4 м.кв талбайтай, хувийн сууц, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай 483.82 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг тус тус үнэлгээ тогтоохоор Д, М-ыг шинжээчээр томилсугай.

-Шинжээч Д ХХК-д Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 11, 12, 13 дугаар зүйлд заасан эрх, үүргийг танилцуулж, шинжээчийн дүгнэлтийг 2024.05.09-ний дотор гаргаж тогтоосон хугацаанд ирүүлэхийг даалгасугай. гэж,

 

2024.04.26-ны өдрийн 4/35 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоолын 1 дэх заалтаар ...Б.Нийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 230 м.кв талбайтай, 3 давхар хувийн сууц, гараж, улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаартай, ............................ тоот хаягт байрлах, 00000000000000 нэгж талбарын дугаартай 551 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газарт тус тус үнэлгээ тогтоолгохоор Д, ХХК-ийг шинжээчээр томилж, 2 дах заалтаараа шинжээч Д.Э-д Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 11, 12, 13 дугаар зүйлд заасан эрх, үүргийг танилцуулж, шинжээчийн дүгнэлтийг 2024.05.09-ний дотор гаргаж тогтоосон хугацаанд ирүүлэхийг даалгасугай. гэж тус тус шийдвэрлэсэн байна.

 

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 271 дүгээр зүйлийн 271.2.1-д Шийдвэр гүйцэтгэгчийн шийдвэрийг өөрчлөх, хүчингүй болгох, тэдгээрт тодорхой шийдвэр гаргах тухай даалгах эрхийг ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч эдлэхээр зохицуулсан байхад шийдвэр гүйцэтгэгч Т.С өөрөө шинжээч томилсон 2024.04.26-ны өдрийн 4/35 дугаартай тогтоолыг өөрчилж, 4/36 тоот тогтоолыг гаргах эрхгүй юм. /1 дүгээр хх-ийн 110-111 х/

 

Мөн хариуцагчийн шинжээч томилсон гэх 2024.04.26-ны өдрийн 4/36 дугаартай тогтоол нь шинжээчээр Д, М-ыг шинжээчээр томилсон атлаа, Д ХХК-д Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 11, 12, 13 дугаар зүйлд заасан эрх үүргийг танилцуулсан байгаа нь хэнийг шинжээчээр томилж байгаа нь тодорхойгүй.

 

Нөгөөтэйгүүр Шүүх шинжилгээний тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.2, 10.3-т тус тус заасан шинжилгээ хийлгэх эрх бүхий этгээд энэ хуулийн 8.2-т заасан этгээдэд шинжилгээ хийлгэх санал тавьж, хувийн баримт бичиг, тусгай мэдлэг, мэргэжил, чадварыг нотолсон баримт бичиг, шинжилгээ хийж, дүгнэлт гаргахаас татгалзах үндэслэл, шинжээчээр ажиллахыг зөвшөөрч байгаа эсэхийг урьдчилан тодруулж, баримтжуулсны дараа шинжилгээ хийлгэх шийдвэр гаргаж, энэ хуулийн 8.2.1, 8.2.2, 8.2.3-т заасан этгээдэд, мэргэжлийн байгууллагын удирдлага, эсхүл төлөөлөх эрх бүхий этгээдэд шинжилгээ хийлгэх шийдвэрийг гардуулан өгч, эрх, үүрэг, хариуцлагыг урьдчилан сануулж, гарын үсэг зуруулна гэснийг тус тус зөрчжээ. /1 дүгээр хх-ийн 108-109 х/.

 

Тодруулбал, Банкны төлбөр барагдуулах газрын хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэхээр шинжээч томилсон 4/36 дугаартай тогтоол нь холбогдох хууль тогтоомжид нийцээгүй, зөрчилтэй байгаа учраас Д ХХК-ийн 2024.05.10-ны өдрийн 3/50 тоот үнэлгээний тайланг хуульд нийцсэн гэж үзэхгүй.

 

Иймээс Б-т холбогдуулан гаргасан К ХК-ийн нэхэмжлэлийг хангаж, ............................ тоот хаягт байршилтай, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-00000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө,

- ............................ тоот хаягг байршилтай, 149.25 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Гийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө,

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 30.4 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө,

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 230 м.кв талбайтай, хувийн сууц, гаражны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн 3 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай 551 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 483,82 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 367 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Б.Гийн өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 118 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай,улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 394.42 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Г, Г.Ү нарын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар буюу нийт 11 хөрөнгийг 1,261,125,893 төгрөгөөр үнэлсэн Д ХХК-ийн 2024.05.10-ны өдрийн 3/50 тоот үнэлгээг бүхэлд нь хүчингүй болгож шийдвэрлэсэн болно.

 

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид 2024.05.27-ны өдөр төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 70,200 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь хуульд нийцнэ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх 115 дугаар зүйлийн 115.2.1-д заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

1.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасныг баримтлан Д ХХК-ийн 2024.05.10-ны өдрийн 3/50 тоот үнэлгээний тайлангаар

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 214 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-00000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө,

- ............................ тоот хаягг байршилтай, 149.25 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Гийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө,

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 30.4 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө,

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 230 м.кв талбайтай, хувийн сууц, гаражны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн 3 давхар үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай 551 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-............................ дугаарт бүртгэлтэй, Б.Нын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 483,82 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Үын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 00000000000000 дугаартай, 367 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Б.Гийн өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 144 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 58 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 118 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай,улсын бүртгэлийн Ү-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй, Г.Ү, Б.Г нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө;

- ............................ тоот хаягт байршилтай, 394.42 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Г-0000000000 дугаарт бүртгэлтэй Б.Г, Г.Ү нарын өмчлөлийн гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар буюу нийт 11 хөрөнгийг 1,261,125,893 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг бүхэлд нь хүчингүй болгосугай.

 

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид 202405.27-ны өдөр төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 70,200 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай.

 

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.7-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй бөгөөд зохигч 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах ба шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүй болохыг дурдсугай.

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигчид шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Х.ДАШДЭЧМАА