04 10 0 101/ШШ04/*******6*******

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Б дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх хуралдааныг Ерөнхий шүүгч Т.Болормаа даргалж,

Нэхэмжлэгч: Б******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, ЖБ таун ******* байр, ******* тоот, ИБД:*******07887183, А******* ******* овогт А******* Агийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Б дүүрэг, -р хороо , гудамжны тоот, ИБД:*******1061005, Б овогт Ж Ст холбогдох үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн А.А,

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Г.Б,

Хариуцагч Ж.С,

Хариуцагчийн өмгөөлөгч С.Г,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Ө.Аззаяа нарыг оролцуулан тус шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч А.А шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд гудамж, тоот хаягт байршилтай 5*******, м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг Н зохион байгуулсан албадан дууд*******а худалдаагаар худалдан авч, 04 оны 06 сарын 13-ны өдөр Улсын бүртгэлд бүртгүүлж гэрчилгээ авсан. Хариуцагч Ж.С өмнөх өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулж бар, караоке ажиллуулж байсан. С түүний нөхөр Ж.Ц нарт 04 оны 06 сарын 15-ны өдөр 04-06-17-ны өдрийн дотор түрээсэлж буй талбайг суллаж өгөх мэдэгдлийг хүргүүлсэн бөгөөд удаа дараа амаар сануулсан боловч өнөөдрийг хүртэл чөлөөлөхгүй байгаа учир шүүхэд хандсан. Өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх 04-06-15-ны өдөр дуусгавар болсон бөгөөд Ж.Сийн хувьд надтай байгуулсан гэрээ байхгүй тул чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг гаргасан байсан. 04 оны 08 сарын 0-ны өдөр чөлөөлж өгсөн тул нэхэмжлэлийн шаард*******аасаа татгалзаж байна. Харин хариуцагч Ж.С маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 04 оны 06 сарын 17-ны өдрөөс 04 оны 08 сарын 0-ны өдөр хүртэл караокег ажиллуулсан. Би ажиллуулж байсан бол 0,000,000 төгрөгийн ашиг олох байсан гэж үзэж байгаа учир түрээсийн төлбөр ,000,000 төгрөг, 6,7 сарын ашиглалтын зардал 0,000 төгрөг, цахилгааны төлбөр 3,58 төгрөг, нийт ,,85 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэв.

Хариуцагч Ж.С шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тайлбартаа: Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд гудамж, тоот хаягт байршилтай объектод караокены зориулалттай талбайг Т ХХК-тай 04 оны ******* дүгээр сарын 16-ны өдрөөс 05 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийг хүртэлх хугацаанд 1 жилийн түрээсийн гэрээг байгуулж, 04-*******-16-ны өдрөөс 04-08-16-ны өдөр хүртэлх 4 сарын төлбөрийг төлж, 1 сарын барьцаа мөнгө 4,500,000 төгрөг өгсөн байсан. Гэвч өмчлөлийн маргаанаас болж 04 оны 08 дугаар сарын 0-ны өдөр хүртэл түрээслээд, хүлээлгэж өгсөн. Үлдэгдэл мөнгийг нь Т ХХК-ийн менежер н.У тооцоо нийлсэн хуудсаар үлдэгдэл төлбөрөө төлсөн. Нийт гарсан цахилгаан болон ашиглалтын зардлыг тухайн байранд үйл ажил*******аа явуулж байсан бид нар 3 хувааж төлдөг байсан. 6, 7 дугаар сард энэ тал хоорондоо маргаантай байсан учир тооцооны хуудас ирээгүй. Дараа нь тооцоо нийлсэн хуудас н.У гэдэг хүний нэр дээр ирчихсэн байсан. А болон түүний эхнэр С нарт мөнгийг шилжүүлсэн. Түрээсийн төлбөрийг төлөх үндэслэлгүй гэж үзэж байна. Нэхэмжлэгч А.А өмчлөгч болохоос бид нар үл хөдлөх эд хөрөнгийг тус тусдаа үйл ажил*******аа явуулж түрээслэгчид байсан. Т д ХХК-нд түрээсийн гэрээнд заасан төлбөрийг төлсөн байсан учир А.Ад түрээсийн төлбөр төлөх үндэслэлгүй, ашиглалтын болон цахилгааны төлбөрийг төлж барагдуулсан тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй гэв.

Нэхэмжлэгчээс А.А иргэний үнэмлэхийн лав*******аа, оршин суугаа газрын хаягийн бүртгэлийн лав*******аа, 04-06-15-ны өдрийн мэдэгдэл, Улсын бүртгэлийн Ү-*******00*******3 дугаар гэрчилгээний хуулбар, тус 04-07-6-ны өдрийн 1 дүгээр захирамжийн хуулбар, 04-10-08-ны өдрийн Хаан банкны дансны хуулга,

Хариуцагчаас 04-*******-16-ны өдрийн ажлын байрны түрээсийн гэрээ, тоног төхөөрөмж, эд хөрөнгө хүлээлцэх акт, 04-*******-16-ны өдрийн тодорхойлолт, 04-*******-13, 04-05-08, 04-05-30, 04-07-31-ний өдрийн Хаан банкны дансны хуулга, 04-08-0-ны өдрийн тооцоо нийлсэн акт, Т д ХХК-ийн д, Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний лав*******ааг тус тус шүүхэд нотлох баримтаар ирүүлсэн байна.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

1. Нэхэмжлэгч А.А хариуцагч Ж.С холбогдуулан гаргасан Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд гудамж, тоот хаягт байршилтай 5*******, м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг 04 оны 06 сарын 17-ны өдрөөс 04 оны 08 сарын 0-ны өдрийг хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр ,000,000 төгрөг 04 оны 6,7 сарын ашиглалтын зардал 0,000 төгрөг, цахилгааны төлбөр 3,58 төгрөг, нийт ,,85 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож лэх үндэслэлтэй гэж үзэв.

. Нэхэмжлэгч А.А дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон. Үүнд: Улсын бүртгэлийн Ү-*******00*******3 дугаар гэрчилгээтэй Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд байрлах гудамж, тоот хаягт байршилтай 5*******, м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг Н зохион байгуулсан албадан дууд*******а худалдаагаар худалдан авч, Улсын бүртгэлд 04 оны 06 сарын 13-ны өдөр бүртгүүлж өмчлөгч болсон. Хариуцагч Ж.С нь өмнөх өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулж бар, караоке ажиллуулж ба өмчлөгч болсноо Ж.С болон түүний нөхөр Ж.Ц нарт 04 оны 06 сарын 15-ны өдөр 04-06-17-ны өдрийн дотор түрээсэлж буй талбайг чөлөөлж өгөх мэдэгдлийг хүргүүлсэн, удаа дараа амаар сануулсан боловч чөлөөлж өгөхгүй байсан. 04 оны 08 сарын 0-ны өдөр чөлөөлж өгсөн тул түүний хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийн шаард*******аас татгалзаж байна. Эд хөрөнгө өмчлөлдөө авсан бол энэ хугацаанд 0,000,000 төгрөгийн ашиг олох байсан. Иймд 04-06-17-ны өдрөөс 04-08-0-ны өдрийг хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр ,000,000 төгрөг, 04 оны 6,7 сарын ашиглалтын зардал 0,000 төгрөг, цахилгааны төлбөр 3,58 төгрөг, нийт ,,85 төгрөгийг гаргуулахаар шаардаж байна гэв.

3. Хариуцагч Ж.С нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Т д ХХК-тай 04 оны 06 сарын 16-ны өдөр ажлын байрны түрээсийн гэрээг байгуулж Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд гудамж, тоот хаягт байршилтай объектыг караокены зориулалтаар 04-*******-16-ны өдрөөс 05-*******-16-ны өдрийг хүртэл 1 жил хугацаанд түрээслэхээр тохиролцсон. Т д ХХК-нд 04-*******-16-ны өдрөөс 04-08-16-ны өдөр хүртэлх 4 сарын төлбөрийг төлж, 1 сарын барьцаа мөнгө болох 4,500,000 төгрөг өгчихсөн байсан. Гэвч өмчлөлийн маргаанаас үүдэн 04-08-0-ны өдөр түрээсэлж байсан эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн. Нэхэмжлэгч А.А өмчлөгч болохоос бид нар үл хөдлөх эд хөрөнгийг тус тусдаа үйл ажил*******аа явуулж түрээслэгчид байсан. Т д ХХК-нд түрээсийн гэрээнд заасан төлбөрийг төлсөн байсан учир А.Ад түрээсийн төлбөр төлөх үндэслэлгүй, ашиглалтын болон цахилгааны төлбөрийг төлж барагдуулсан тул зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

4. Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн Улсын бүртгэлийн Ү-*******00*******3 дугаар гэрчилгээнээс үзвэл нэхэмжлэгч А.А нь 04 оны 06 сарын 13-ны өдрөөс Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд байрлах гудамж, тоот хаягт байршилтай 5*******, м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгч болсон байна. /хх-ийн 15 тал/

4.1. Хариуцагч Ж.С нь 04 оны ******* сарын 16-ны өдөр Т д ХХК-тай ажлын байрны түрээсийн гэрээг байгуулж Б дүүргийн хороо, М хаягт орших м,кв караоке, баарны зориулалттай үйлчилгээний ажлын байрыг 1 жилийн хугацаатай түрээслэх гэрээг байгуулсан байна. /хх-ийн 3-35 тал/

4.. Нэхэмжлэгч А.Аг 04 оны 06 сарын 13-ны өдрөөс Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд байрлах гудамж, тоот хаягт байршилтай 5*******, м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч болохоос өмнө нэхэмжлэгч болон хариуцагч Ж.С нар тухайн эд хөрөнгийг тус тусдаа түрээслэгч байсан гэх үйл баримт нь зохигчийн шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбар, гэрчийн мэдүүлгээр тогтоогдож байна, нэхэмжлэгч энэ үйл баримт дээр маргаагүй.

4.3. Зохигчийн хооронд Иргэний хуулийн 318 дугаар зүйлийн 318.1 дэх хэсэгт зааснаар харилцаа үүссэн гэж үзэхээргүй байна.

5. Түүнчлэн, энэ хуулийн 318.1. Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад аж ахуйн үйл ажил*******аа явуулах болон дд заасан зорилгоо биелүүлэхэд нь зориулж тодорхой хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь гэрээгээр тохирсон түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ.

318.3. Хуульд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлнэ гэжээ.

5.1. Нэхэмжлэгч А.А, хариуцагч Ж.С нарын хооронд түрээсийн гэрээ хийгдээгүй.

Харин хариуцагч Ж.С нь нэхэмжлэгч А.Ад өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээслэгч байсан болох нь Д д ХХК-тай 04 оны ******* сарын 16-ны өдрийн ажлын байрны түрээсийн гэрээ болон гэрээнд заасны дагуу төлбөрийг төлсөн баримтаар тогтоогдож байх тул түрээсийн төлбөр ,000,000 төгрөгийн нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй гэж үзлээ.

6. Нэхэмжлэгч А.Амарсан нь хариуцагч Ж.Сээс 04 оны 6,7 сарын хогны төлбөр, цахилгааны төлбөр 3,58 төгрөг гаргуулна гэж шаардаж байгаа боловч энэ баримтаар нотлогдоогүй.

6.1. Нэхэмжлэгч А.А нь эд хөрөнгөө өмчлөлдөө авсан бол энэ хугацаанд 0,000,000 төгрөгийн ашиг олох байсан гэж тайлбарлаж, хариуцагч Ж.Сээс 04-06-17-ны өдрөөс 04-08-0-ны өдрийг хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр ,000,000 төгрөг, 04 оны 6,7 сарын ашиглалтын зардал 0,000 төгрөг, цахилгааны төлбөр 3,58 төгрөг, нийт ,,85 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн үндэслэл, шаард*******аа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.., 38 дугаар зүйлийн 38.1 дэх хэсэгт зааснаар нотлох үүргээ хуульд зааснаар хэрэгжүүлээгүй болно.

  7. Нэхэмжлэгчээс төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамж 38, төгрөгийг улсын орлого болгож хуульд зааснаар лэх зүйтэй гэж үзлээ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн *******5 дугаар зүйлийн *******5.1, *******5..3, *******6, *******8 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирд*******а болгон ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 318 дугаар зүйлийн 318.1, 1 дүгээр зүйлийн 1.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагч Ж.Сээс ,,85 төгрөг гаргуулах А.А нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.5 дахь зааснаар нэхэмжлэгч А.А хариуцагч Ж.Сээс Улсын бүртгэлийн Ү-*******00*******3 дугаар гэрчилгээтэй, Б дүүргийн дугаар хороо, М баруун талд байрлах гудамж, тоот хаягт байршилтай 5*******, м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийн шаард*******аас татгалзсаныг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1 дэх хэсэгт тус тус зааснаар нэхэмжлэгч А.Агаас улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 38, төгрөгийг улсын орлого болгосугай.

4. Шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болохыг дурдсугай.

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн ******* дүгээр зүйлийн *******.4, *******.7-д зааснаар зохигч, тэдний төлөөлөгч, өмгөөлөгч нь 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж ийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

6. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10. дахь хэсэгт зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны ийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Н Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Т.БОЛОРМАА