2024 *******2 *******8 *******0*******/ШШ2024/057

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

          

дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Ж.Азбаяр даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: , , 3 дугаар , 5 дугаар лол, ******* ******* ******* ******* ******* ******* / дугаар:**************/,

 

Нэхэмжлэгч: , , 3 , 5 лол ******* ******* ******* ******* ******* ******* / дугаар:*******/ нарын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: , , *******4 , *******4 лол, /*******3334/ , *******44 ******* ******* ,

 

Хариуцагч: , , *******4 , *******4 лол, /*******3334/ , *******44 ******* ******* ын  /рд:*******/ нарт холбогдох,

 

Орон сууц албадан чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгч Ж., нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч , хариуцагч С., нарийн бичгийн дарга Э.Будханд оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

*******. Нэхэмжлэгч нараас тус шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ болон нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

 

, бид нар 2020 оны *******2-р сарын 23-ны өдөр Орон Сууц Корпораци -тай "Орон сууц түрээслээд өмчлөх гэрээг байгуулж улсын бүртгэлийн **************, Гэрчилгээний дугаартай Баянзурх , ******* , ******* лол, /*******3334/ 94Б ******* *******44 ******* лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө сууцыг түрээслээд өмчлөхөөр гэрээ байгуулан амьдарч байгаад ажлын шаардлагаар өөр газар амьдрах болсон тул тухайн сууцыг ам хэлцлээр хариуцагч Б.д сарын 800 000 /найман зуун мянган/ төгрөгийн түрээсийн төлбөр авч байхаар тохиролцож түрээслүүлсэн. Гэтэл Б. нь харилцан тохиролцсон түрээсийн төлбөрөө цаг хугацаандаа төлөхгүй байнга шаардуулж хэлэхэд хэл амаар доромжлоод барахгүй тус сууцнаас гарахыг шаардахад гарахгүй байгаа болно. Иймд Б.ын хууль бус эзэмшлээс өөрийн эзэмшлийн ыг чөлөөлүүлэх хүсэлтэй байна. Иймд дараах нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргаж байна. 

Нэхэмжлэхийн шаардлага: / Регистрийн дугаар / -ын хууль бус эзэмшлээс улсын бүртгэлийн **************, Гэрчилгээний дугаартай , ******* , ******* лол, /*******3334/ 94Б ******* *******44 ******* лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө сууцыг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэж өгнө үү. Нэхэмжлэлийн шаардлагын хувьд гэрээний үүрэг шаардаж байгаа, , ******* , ******* ллын 94Б ******* *******44 ******* лах 2 өрөө сууцыг Т. болон Б. нар нь сууц нь санхүүжилтын тай байгуулсан 2020 оны *******2 дугаар сарын 23-ны өдөр сууц түрээслээд өмчлөх гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж ашигладаг. Тус гэрээгээр 2035 он хүртэл гэрээг байгуулсан байдаг сарын түрээсийн төлбөр нь 440,000 төгрөгийг төлөхөөр гэрээгээр заасан. Хамгийн сүүлд 850,000 төгрөг төлсөн. Эхэндээ нэхэмжлэгч Т., нар нь андаа амьдарч байгаад ажил гэр хол байсан тул өөр анд амьдрахаар болоод тус ыг Б., С. нарт түрээсэлсэн. Б., С. нар нь түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлдөггүй, хувааж өгдөг, төлбөр төлөх талаар шаардахад хэл амаар доромжилдог, ыг суллаж өгөхийг шаардахад чөлөөлж өгдөггүй нөхцөл байдал үүссэн тул шүүхэд хандсан. 2020 оны *******2 дугаар сарын 23-ны өдөр нийтийн санхүүжитын корпорацтай байгуулсан сууц түрээслээд өмчлөх гэрээгээр түрээслэгч болон түрээслүүлэгч нарын эрхийг тодорхой заасан түрээслэгчийн эрхэд тус гэрээний 7.*******-т зааснаар түрээслэгч Т., Ж. нар нь сууцыг түрээсэлж, хөлсөлж, өмчилж ашиглах эрхтэй, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэрэгжүүлж сууцыг ашиглаж гэрээгээр хүлээсэн үүргээ эдэлж байгаа энэ эрхээ эдэлж байгаатай холбогдуулаад сууцыг бүрэн бүтэн байлгах үүргийг давхар хүлээсэн байдаг. Дамжуулан түрээсэлж байгаа хүмүүс бол сууц түрээсэлж байгаа эрхээ зөрчсөн аман тохиролцоогоо биелүүлээгүй анх 600,000 төгрөгөөр тохиролцож сүүлд 800,000 төгрөг болгосон саналыг төлөхгүй байсан тул шүүхэд сууцыг албадан чөлөөлүүлэх хүсэлтийг гаргасан. Иймд , ******* , ******* ллын 94Б ******* *******44 2 өрөө сууцыг Б., С. нараас албадан чөлөөлүүлж өгнө үү. гэв.

 

2. Хариуцагчаас тус шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

 

Баянзурх , ******* , ******* лол, /*******3334/ 94Б ыг 2020 оноос эхлэн тогтмол Т. аман гэрээгээр ыг түрээсэлсэн. Энэ хугацаанд төлбөр тооцооны асуудал байхгүй, 4 жилийн хугацаанд хүүхдүүд харьяалын дагуу сургуульд сурч одоо төгсөх *******2 дугаар ангийн хүүхэдтэй, сургууль дамжин шилжих боломжгүй хүйтэний улирал ирж бага насны 5 хүүхэдтэй нөхөр хөдөө ажилладаг учираас ойрын хугацаанд суллах боломжгүй байгааг харгалзаж үзэж 2025 оны 06 дугаар сарын *******-ний өдөр гэхэд ыг бүрэн чөлөөлөх хүсэлттэй байна. 2020 оны *******2 сараас хойш тус ыг түрээсэлж байгаа. Эхний 3 жил түрээсийн төлбөрөө сар бүр өгдөг байсан. Байрны төлбөрөө 3, 4 сараар нь төлөөд явдаг байсан. Улирлын чанартай ажил хийдэг байсан тул цаг хугацааны хувьд хоцроож төлбөрөө төлөх үе байдаг байсан. гэв.

 

3. Нэхэмжлэгчээс Улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /хх 3/, Итгэмжлэл /хх 4/, Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ /хх 5/, сууц түрээслээд өмчлөх тухай гэрээний хуулбар /хх 7-*******0/, Т.ын иргэний үнэмлэхийн лавлагаа /хх *******2/, Ж.ын иргэний үнэмлэхийн лавлагаа /хх *******2/, болон Т., Ж.ын нарын 2020 оны *******2 дугаар сарын 20-ны өдөр байгуулсан к/888 дугаартай Орон сууц түрээслээд өмчлөх гэрээ эх хувь /хх 44-5*******/, Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрээ /хх 52-53/, **************, , үүрэн холбооны дугаарууд хо бичсэн зурвасын зураг /хх54-62/, Т.ын хаан банк дахь депозит дансны хуулга /хх 86-99/, Б.ын гэх гар бичмэл /хх *******00-*******0*******/, Т., Ж. нарын гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа /хх *******02/, хариуцагчаас иргэний үнэмлэхийн хуулбарыг тус тус шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

Шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн болон хэрэгт авагдсан бичгийн баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

*******. Шүүх, хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн бөгөөд хэрэгт авагдсан бичгийн баримтууд, талуудын тайлбарыг тус тус үндэслэн нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

2. Нэхэмжлэгч Т., Ж. нараас хариуцагч Б., С. нарт холбогдуулан улсын бүртгэлийн ************** дугаартай, , дүүргийн *******4 , *******4 лол, ******* *******44 лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө сууцыг албадан чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргасан ба энэ хэрэгт шүүхээс 2024 оны 07 дугаар сарын 3*******-ний өдөр иргэний хэрэг үүсгэж, хариуцагчид нэхэмжлэлийн хувийг гардуулж, талуудад хуульд заасан эрх, үүргийг танилцуулж, тайлбарлажээ.

 

3. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч Б.аас татгалзаж, хариуцагч С. нь 2024 оны *******0 дугаар сарын *******6-ны өдөр нэхэмжлэлийн хувийг гардан авч, 2024 оны *******0 дугаар сарын 29-ний өдөр хариу тайлбарыг шүүхэд бичгээр ирүүлжээ.

 

4. Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагчийг маргааны зүйл болох сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэсэн үндэслэлээр албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан гэсэн бол хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн, маргаагүй, сууцыг чөлөөлөх хугацааг сунгуулах тухай тайлбарыг тус тус гаргасан.

 

5. , дүүргийн *******4 , *******4 лол, ******* *******44 ******* лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө хууль ёсны өмчлөгч нь мөн гэдэг талаар талуудын хэн аль нь маргаагүй.

5.*******.*******. Мөн дээрх ******* өмчлөгч -тай нэхэмжлэгч Т., Ж. нар нь сууц түрээслээд өмчлөх гэрээ байгуулсан байх бөгөөд уг гэрээний *******.*******-т зааснаар түрээслэгч Т., хамтран үүрэг гүйцэтгэгч Ж. нар нь сууцыг түрээсэлж, хөлсөлж, үнийг төлсөн тохиолдолд өмчлөх эрхтэй болохоор харилцан тохиролцсон байна. /хх 44-5*******/

 

6. дүүргийн *******4 , *******4 лол, ******* *******44 ******* лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө сууцанд нэхэмжлэгч Т., Ж. нарын зөвшөөрлөөр хариуцагч С. нь гэр бүлийн хамт 2020 оны *******2 дугаар сараас тодорхой хугацаагүйгээр нэг сарын 600,000 төгрөгийн төлбөртэйгөөр, 2023 оноос эхлэн нэг сарын төлбөрийг 800,000 төгрөгөөр тохиролцож, ******* сууж эхэлсэн талаар болон түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэгч Т.ын Хаан банк дахь дансруу шилжүүлдэг, шүүх хуралдаан болох өдрийн байдлаар түрээсийн төлбөрийн маргаангүй талаар талуудын хэн нь тайлбарлаж байна.

 

7. Уг сууцыг эзэмшиж, ашиглаж байгаатай холбоотой тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь талуудын хэн алинд нь өөрийн өмчлөлийн сууцтай холбоотой ямар нэг шаардлага гаргаж байгаагүй нь талуудын тайлбараар тогтоогдож байна.

 

8.Иймд талуудын ход Иргэний хуулийн 287 дугаар зүйлийн 287.*******-т зааснаар Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээгээр хөлслүүлэгч нь хөлслөгчийн эзэмшил, ашиглалтад тодорхой эд хөрөнгийг түр хугацаагаар шилжүүлэх, хөлслөгч нь эд хөрөнгө ашигласны хөлсийг төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ. гэж зааснаар эд хөлслөх гэрээ байгуулагдсан гэж үзлээ.

8.*******.*******. Иргэний хуулийн 293 дугаар зүйлийн 293.*******-д Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээг тодорхой буюу тодорхой бус хугацаагаар байгуулж болно. гэж заасан бөгөөд талуудын тайлбарыг үндэслэн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан гэж үзэхээр байна.

8.2.2. Дээрх хуулийн 294 зүйлийн 294.*******.2-т гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан бол гэрээ цуцлах тухай аль нэг тал нь мэдэгдсэнээс хойш хууль буюу гэрээнд заасан хугацаа өнгөрсөн, 294.3-т Гэрээнд өөрөөр заагаагүй, тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалаагүй бол эд хөрөнгө хөлслөх гэрээг цуцлах хугацаа гурван сар байна. Энэ хугацааг гэрээг цуцлах тухай нөгөө талдаа мэдэгдэл өгснөөс хойш тоолно. гэж тус тус заасан бөгөөд нэхэмжлэгч нар нь уг анд өөрийн төрсөн хүүг амьдруулах шалтгааны улмаас 2023 оны 07 дугаар сараас сууцыг чөлөөлүүлэх, эд хөрөнгө хөлслөх гэрээг дуусгавар болгох талаар хариуцагчид мэдэгдэж байсан болох нь талуудын тайлбараар тогтоогдсон болно.

 

9. Иргэний 9 зүйлийн 9.4-т Иргэний эрхийг дараахь аргаар хамгаална, 9.4.2-т эрх зөрчсөн үйлдлийг таслан зогсоож, зөрчихөөс өмнөх байдлыг сэргээх,

90 зүйлийн 90.*******-т Хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа буюу түүнийг эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой байгаа этгээдийг шударга эзэмшигч гэнэ,

302 дугаар зүйлийн 302.*******-т Орон сууц хөлслөх гэрээгээр хөлслүүлэгч нь зориулалттай байшин, сууц, өрөөг хөлслөгчийн эзэмшилд шилжүүлэх, хөлслөгч нь хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ гэж тус тус заасны дагуу нэхэмжлэгч Т., Ж. нарыг дүүргийн *******4 , *******4 лол, ******* *******44 ******* лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө шударга эзэмшигч гэж үзэх тул мөн хуулийн 92 дугаар зүйлийн 92.*******-т Шударга эзэмшигчийн эд хөрөнгө түүний эзэмшилд нь байгаа боловч эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй. гэж зааснаар хариуцагч С.аас сууцыг чөлөөлөхийг шаардах эрхтэй.

 

*******0. дүүргийн *******4 , *******4 лол, ******* *******44 ******* лах , м.кв талбайтай, 2 өрөө өмчлөгч нь дээрх сууцтай холбоотой нэхэмжлэл гаргахад энэ шийдвэр саад болохгүйг дурдах нь зүйтэй.

Иймд, шүүхээс дээр дурдсаныг тус тус үндэслэн хариуцагч С. нь үндэслэлгүйгээр нэхэмжлэгч Т., Ж. нарын шударгаар эзэмшиж буй сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байх тул чөлөөлөх нь зүйтэй гэж дүгнэлээ.

 

Нэхэмжлэгч Т. нь олгосон итгэмжлэлээсээ татгалзаж, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 27 дугаарр зүйлийн 27.2 дахь хэсэгт зааснаар өөрийн эхнэр болох нэхэмжлэгч Ж.аар төлөөлүүлэн оролцуулах хүсэлт гаргасан байх тул нэхэмжлэгч Т.ын эзгүйд хэргийг шийдвэрлэх нь хуульд нийцнэ гэж үзсэн болохыг дурдах нь зүйтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.*******, **************5.2.*******, **************6, **************8 дугаар зүйлд заасныг тус тус удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

*******. Иргэний хуулийн 9 зүйлийн 9.4.2, 90 зүйлийн 90.*******, 294 дугаар зүйлийн 294.*******.2, 302 дугаар зүйлийн 302.*******-т тус тус заасныг баримтлан хариуцагч С.д ************** улсын бүртгэлийн дугаартай , *******4 , *******4 лол /*******3334/, , *******44 лалтай, . м.кв талбайтай 2 өрөө сууцыг чөлөөлөхийг даалгасугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 зүйлийн 56.*******, 60 дугаар зүйлийн 60.*******, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.*******.2.-т тус тус зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 70,200 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******20 дугаар зүйлийн *******20.2.-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш давж заалдах журмаар *******4 хоногийн дотор Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд мөн хуулийн **************9 зүйлийн **************9.4, **************9.7.-д зааснаар шийдвэрийг гардаж авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Ж.АЗБАЯР