МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Нийслэл дэх Захиргаы хэргийн х шатны шүүхийн шүүх хуралдаыг шүүгч М.Батзориг би даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдаы 3 дугаар тхимд хийсэн шүүх хуралдааар,

Нэхэмжлэгч: Д., А у г ББСБ ХХК

Хариуцагч: Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар

Гуравдагч этгээд: Т.С, Ж.Н, О.О, Б.Э, Ж.Хэ, Л.А, Л.Б, М., В.Ш, "Е" ХХК, "Х х б" ХХК

Маргаы төрөл: нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдрийн тоот алб бичгийг хүчингүй болгуах, эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай үл хөдлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуах, А у г ББСБ ХХК-ийн барьцаа хөрөнгө болох Ү-2 дугаартай, ҮХЭХӨЭУБ-ын гэрчилгээ бүхий Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, байр 0 тоот хаягт байрлах Үйлчилгээтэй орон сууцны барилгад хуь бусаар хаяг давхарду Ү-2 дугаартай ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээг олгогдсоныг хүчингүй болгуах, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн дугаартай эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай дүгнэлтийг хүчингүй болгуах, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн 4 дугаартай Зөрчил арилгуах тухай шаардыг илт хуь бус болохыг тогтоолгох-ыг хүссэн маргаыг хян хэлэлцэв.

Шүүх хуралдад: нэхэмжлэгч Д., түүний өмгөөлөгч О.Б, Ч.У, нэхэмжлэгч А-У г ББСБ ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б, өмгөөлөгч Ж.О, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.М, Ч.Ч, М.Б, гуравдагч этгээд Л.А, н.Н, , /цахим/, гуравдагч этгээд Х х б ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц.О, гуравдагч этгээд Х.П, Б.Э нарын өмгөөлөгч, Ж.Хэ, Т.С нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч.Э нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ НЬ:

Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-аас шүүхэд бичгээр ирүүлсэн нэхэмжлэлдээ: Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдрийн тоот алб бичгийг хүчингүй болгуах, эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай үл хөдлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуах, А у г ББСБ ХХК-ийн барьцаа хөрөнгө болох Ү-2 дугаартай, ҮХЭХӨЭУБ-ын гэрчилгээ бүхий Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, байр 0 тоот хаягт байрлах Үйлчилгээтэй орон сууцны барилгад хуь бусаар хаяг давхарду Ү-2 дугаартай ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээг олгогдсоныг хүчингүй болгуах-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаарда гаргас байна.

Нэхэмжлэгч Д.гаас шүүхэд бичгээр ирүүлсэн нэхэмжлэлийн шаардадаа: Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн дугаартай эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай дүгнэлтийг хүчингүй болгуах, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн 4 дугаартай Зөрчил арилгуах тухай шаардыг илт хуь бус болохыг тогтоолгох-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаарда гаргас байна.

Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн шүүхэд бичгээр ирүүлсэн нэхэмжлэлдээ: Иргэн Д. нь май б бус схүүгийн байгуаас 209.04.09-ны өдөр өөрийн эзэмшлийн, Нийслэлийн Ба дүүргийн 4-РОСТОРГ хороо, 4-р хороолол /3334/ байр, 0 тоотод орших 70%-ийн гүйцэтгэлтэй Үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөө бүхэлд нь Иргэний болон бусад хуьд нийцүүлэн зохих журмын дагуу зээлийн болон барьцаы гэрээ байгу барьцаалж, эрх бүхий байгууудаар баталгаажу зээл авс) Улмаар дээрх 87А байр нь 2020 онд бүрэн ашиглалтад , сын комисс хүлээн авс бөгөөд иргэн Д. нь иргэдэд худалд борлуахдаа май байгуын барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлөхийг зөвшөөрсөн алб бичгийг хавсарг ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээг УБЕГ-аас гаргу өгч байс билээ. Гэвч Д. авс зээлээ эргүүлж төлөлгүй зээл, зээлийн хүүгийн хуримтлал ихээр үүссэн т май байгуа нийгмийн хариуцын хүрээнд үүсэж болзошгүй - нөхцөл байдлын талаар хааруах зорилгоор 87А байрны оршин суугчидтай узах мэдэгдэл хүргүүлэх үед май барьцад байх ёстой хэд хэдэн тоотуудад май байгуын зөвшөөрөлгүй гэрчилгээ хуь бусаар гаргаж өгч худалд борлус болохыг х мэдсэн. Бид мэдсэн дариудаа энэ талаар тодруахаар Ба дүүрэг дэх сын Бүртгэлийн хэлтэст "Бид барьцаа хөрөнгө болох барилгыг хэсэгчлэн болон давхраар нь Барьцаалаагүй ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээнд дурдсчл УБГ-ын бүртгэлийн үнэнд итгэж схүү орон сууцны барилгыг бүхэлд нь барьцаалж зээл олгосон бөгөөд ямар нэгэн гэрчилгээ гаргах үндэслэлгүй гэж үзэж байгаа болно. Иймд энэхүү орон сууцны барилгын 5, 52 тоотууд болон 7-н давхраас дээш давхрын айлуудад ямар Үндэслэлээр ҮХЭХ-ийн гэрчилгээг олгосон талаар тодруга, дэлгэрэнгүй лаваа гаргаж өгч бидний ажилд туслалцаа үзүүлнэ үү" хэмээн 2022.05.-ний өдөр TOOT Алб бичгээр хдахад бичиг хэргийн ажилт нь бидний хүсэлтийг хүлээж авахгүй гэсэн. Улмаар гүйцэтгэх захирал Б.Н миний бие өөрөө ахлах бүртгэгчтэй узаж үүсээд буй нөхцөл байдлын талаар тилцуж, иргэдээс гаргас ямар төрлийн өргөдөл гомдлыг төрийн байгуга хүлээж авах үүрэгтэй бөгөөд зохих журмын дагуу хариуг өгex ёстой болохыг суахад тэд тус байрыг болон эздийг нь сайн мэдэж байс бөгөөд өөрсдийн буруутай үйлдлийг хаацайлахыг тд янз бүрийн шалтаг, тайлбар гаргаж ца хожих үйлдэл гаргаж байгаа нь илт ажигдаж байс. Тухайлбал: "Тухайн айлуудад гэрчилгээ гарс гэж яаж мэдэж байгаа юм. Хэн батлах юм. гэрчилгээг нь авчир. Тэгээд тухайн гэрчилгээ тус бүрээр нь алб бичиг авч ирээд мэдээлэл аваарай. 8-2 давхар нь Д.гийн өөрийн нэр дээр бүртгэлтэй тусдаа ҮХЭХ-ийн гэрчилгээ гаргус бөгөөд түүнээсээ хэсэгчлэн чөлөөлсөн байна." гэсэн. Тус шаардын дагуу бид зарим айлуудаас ҮХЭХ-ийн гэрчилгээг нь гуйж хубарлаж аваад , , тоот алб бичгүүдийн хамт авч очиход ахлах бүртгэгч нь "Хувь хүний нууцын тухай хуь батдс, хэдий тай эрх ашиг хөндөгдөж байгаа хэдий ч энэ талаар мэдээлэл өгөх боломжгүй, алб бичгийг хүлээн авах шаардагүй, гомдолтой байвал цагдаагийн байгуаар шалгуаарай" гэсэн харитыг өгсөн. Бид өөрсдийн барьцаа хөрөнгийн талаар алб ёсоор хдаж мэдээлэл авах, мэдэх эрхтэй, май байгуад мэдэгдэж, зөвшөөрөл авалгүй ҮХЭХ-ийн гэрчилгээнүүд гарс байгаа нь хуь бус үйлдэл юм" гэхэд "Цагдаагийн байгуаар шалгуаарай" хэмээн хүлээж аваагүй болно. Улмаар бид дараагийн шатд буюу УБЕГ-ийн Хяналт Шалгалтын газрын дарга Б.Г 2022.05.3-ны өдөр ******* тоот алб бичгээр гомдлоо дахин гаргас. Дахин давхардуалгүй товчилбол: Иргэн Д. нь уг барилгын 70 хувийн дутуу гүйцэтгэлтэй гэрчилгээг 00 хувийн гүйцэтгэлтэй болгон өөрчлүүлэх үедээ 7-оос дээш 8, 9, 0, , 2 давхруудыг нийлүүлэн өөрийн нэр дээр гэрчилгээ гаргу авч маар май барьцад байгаа хоёрдугаар давхрын 0, 4 тоот, зургаадугаар давхрын 5 тоот, долоодугаар давхрын 52, тоотууд болон 7-оос дээш давхрын орон сууцуудад май байгуад ямар нэгэн байдлаар мэдэгдэлгүй, барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлөх зөвшөөрөл авалгүй гэрчилгээ гаргу бусдад худалд борлус байна. Бид "Нийслэлийн Ба дүүргийн 4-р хороо, 4-р хороолол /3334/ байр, тоот"-д орших орон сууцны барилгыг хэсэгчлэн болон давхраар нь барьцаалаагүй УБЕГ-аас олгосон ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээнд дурдсчл УБЕГ-ын бүртгэлийн үнэнд итгэж энэхүү орон сууцны барилгыг 70 хувийн гүйцэтгэлтэй байхад нь бүхэлд нь барьцаалж зээл олгосон бөгөөд май өгсөн схүүжилтээр 00 хувь болгон барьж бүрэн ашиглалтад оруж дуусгаж байхад май байгуын зөвшөөрөлгүй 87А байрны 0 тоот хаяг давхарду болон хагасалж ямар нэгэн гэрчилгээ гарс байх үндэслэлгүй гэж үзэж байгаа болно. Иймд энэхүү орон сууцны барилгын хоёрдугаар давхрын 0, 4 тоот, зургаадугаар давхрын 5 тоот, долоодугаар давхрын 52, тоотууд болон 7-н давхраас дээш давхрын айлуудад ямарваа ҮХЭХЭУБ-ийн гэрчилгээг олгосон талаар зохих журмын дагуу хуьд заа байрны алт шалгалтын ажилааг явуж 87А байрны В давхрын 6 авто зогсоол, нэгдүгээр давхрын 36 м.кв Мал эмчилгээний талбай, хоёрдугаар давхрын 7, , 2 тоотууд, гуравдугаар давхрын 2 тоот, дөрөвдүгээр давхрын 3 тоот, тавдугаар давхрын 40 тоот, зургаадугаар давхрын 44 тоот, долоодугаар давхрын , 57, 58, 60 тоотууд май байгуын барьцад байгаа эсэх талаар шалгаж тодруга өгнө үү гэсэн утга бүхий гомдол гаргас. Май гомдлыг хянах хугацадаа хяналтын байцаагч Ч утсаар холбогдож шалгалтын талаар урьдчилс байдлаар товч мэдээлэл өгсөн. Тухайлбал: тай гомдлын дагуу хяналт шалгалтын ажил явагдаж байна. Хэд хэдэн хуь бус зүйлс байгаа нь эхнээсээ тогтоогдож байна. Үүнд: . Анх БЗД-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн сын бүртгэлийн газарт та бүхэн гомдлоо гаргахад тай гомдлыг хүлээж аваагүй нь мөн май ажилтнуудын буруу байна. Төрийн байгуа иргэдээс ирсэн гомдол салыг заавал хүлээж авах ёстой. 2. Тай байгуын барьцад байгаа 87А байрд наймдугаар давхраас дээш давхруудад буюу арв хоёрдугаар давхар хүртэл хаяг давхарду дахин гэрчилгээ олгогдсон нь хуь бус үйлдэл байна. Ямар ч тохиолдолд хаяг давхарду гэрчилгээ олгогдох ёсгүй. 3. В давхраас долоодугаар давхрын хэд хэдэн тоотуудад тай байгуын зөвшөөрөлгүй гэрчилгээнүүд олгогдсон байх бөгөөд энэ нь мөн хуь бус үйлдэл байна. Иймд УБЕГ-ын дарга хүчингүй болгох эрхтэй байдаг. Хүчингүй болгох байх гэж ярьс. Үүний дараа хоёр удаагийн сонсгол арга хэмжээг явагдс. Уг арга хэмжээний хүрээнд май барьцаа хөрөнгө болох 87А байрны 8-2 давхарт хаяг давхарду олгосон гэрчилгээ хуь бус байна. Мөн В-7 давхарт 9 айлд хуь бус гэрчилгээ гарс байна хэмээн ярьж дүгнэж байс. Мөн шалгалтын хугацад 87А байрны есөн айлын ҮХЭХ-ийн гэрчилгээг хуь бусаар гаргас Улсын бүртгэгчид болон зарим нэгэн алб тушаалт нь "Та нар Д. тайгаа иргэний шүүхээр зээлийн гэрээтэй холбоотой асуудлаа шийдүүлээд зээлийн гэрээний үүргээ хгучхалдаа, тэд төлөх хгалттай боломжтой хүмүүс, та бүхэн майд гаргас гомдлоо татчихлдаа" гэх мэтээр биднийг ятгаж ойр дотны хүмүүсээр яриж байс. Энэ хугацад бид Хяналт шалгалтын газарт хэд хэдэн алб бичгийг хүргүүлж, нэмэлт тайлбар мэдээлэл гаргаж байс. Мөн гомдлоо тодорхой болгож дээрх сонсгол арга хэмжээний үеэр тилцус зөрчлийг арилгаж хуь бусаар олгогдсон гэрчилгээнүүдийг хүчингүй болгож өгөх хүсэлтүүд нэмж өгсөн. Тухайлбал: 2022.06.9-ны 2/34 тоот алб бичигт: "...2022.06.06-ны өдөр явус хоёр дахь сонсгол дээр Д.гийн өмгөөлөгч нь "А У-Г" ББСБ-аас "Зөрчилтэй үл хөдлөхийн гэрчилгээ олгогдсон тоотуудыг шалгаж өгнө үү гэсэн хүсэлт тавьс болохоос хүчингүй болгож өгнө үү хэмээн дурдаагүй байхад УБЕГ гэрчилгээ нь гарс тоотуудын үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээнүүдийг хүчингүй болгох ёсгүй гэсэн шаардыг тавьж байс. Иймд май байгуын зүгээс шалгалтын явцад "зөрчилтэй гарс үл хөдлөх 30 н гэрчилгээнүүдийг хүчингүй болгож өгнө үү" гэсэн нэмэлт хүсэлт гаргаж байна. хөрөнгийн хамт оргож байв. ажлыг хуийн хугацад шийдвэрлэн хүсэлт байна. гэсэн хүсэлт Улмаар Хяналт шалгалтын газраас тоот байцаагчийн дүгнэлт, 2022.07.06-ны өдрийн 83 хайгул бичиг гарс ч бидэнд дүгнэлтийг өгөх дугнэлт, 2022.07.06-ны боловч май байгуын хувьцаа эзэмшигч Б.Б өөрийн явуах гэж байс шаардсаар авс. Тус дүгнэлтэд сын бүртгэлийн хуь тогтоомж зөрчиж май барьцад байс 9 айлд гэрчилгээ олгосон болохыг тогтоон, дээрх сын бүртгэгч нарт төрийн албы тухай хуьд заас шийтгэл оногдуах, мөн иргэн Д.д холбогдох асуудал нь эрүүгийн хуьд заас гэмт хэргийн шинжтэй байх т харьяаллын дагуу БЗД-ийн цагдаагийн ир Хэлтэст шалгуахаар 2022.07.06-ны өдөр дугаар алб бичгээр хүргүүлсэн болохыг дурдс байс. Харин май барьцаа хөрөнгө болох барилгын 8-2 давхарт хаяг Давхарду иргэн Д.д хуь бусаар гэрчилгээ олгосон талаар дутуу орхигдус байс. Дээрх дүгнэлттэй холбоотой асуудлаар Хяналт шалгалтын газрын дарга Б.Гзориг, байцаагч Д.Ч нартай узаж тодруах үед "Энэ асуудлыг бид цагдаагийн Байгуад шилжүүлснээр май байгуын оролцоо, ажил дуусахгүй. Хэрэв цагдаагийн байгуаас буруу шийдвэр гаргавал бид гаргас дүгнэлтээ хамгаалж дараагийн шат шатны байгуад нь гомдлоо гаргаж тай байгуатай хамтр ажилла. Тай тайлбарыг сонсоод түдгэлзүүлсэн айлуудын гэрчилгээг хүчингүй болгож 8-2 давхрын айлуудыг түдгэлзүүлэх үндэслэлтэй юм байна. Гомдлоо дахиад гаргас нь зөв болов уу гэсэн. Улмаар бид май барьцаы орон сууцуудад бидний зөвшөөрөлгүй хуь бусаар гэрчилгээ олгосон нь байцаагчийн дүгнэлтээр тогтоогдсоор байхад яагаад ҮХЭХУБ-ий.. гэрчилгээг хүчингүй болгохгүй түдгэлзүүлсэн болох. Мөн май барьцад үлдээгүй мөртлөө алб бичигт тусгагдахгүй ор тас орхигдоод буй гурв айлын орон сууцд ҮХЭХУБ-ийн гэрчилгээ олгогдсон эсэх болон дутуу орхигдус 8-2 давхарт хаяг давхарду ҮХЭХУБ-ийн гэрчилгээ гаргасныг хүчингүй болгуахаар тус газарт 2022.07.07-ны өдрийн 2/ тоот алб бичгээр гомдол гаргаж, гаргас гомдлоо дахин тодорхой болгож 2022.09.4-ний өдрийн 2/93 тоот алб бичгээр тус тус хдс. Бидний гаргас гомдлын хариуг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын даргын 2022.0.06-ны өдрийн тоот алб бичгээр өгсөн бөгөөд мөн л бидний гаргас гомдлын хариуг бүрэн дүүрэн өгөлгүй дутуу орхигдус байс. Тухайлбал хуь бусаар 9 айлд ҮХЭХУБ-ийн гэрчилгээ олгогдсон болохыг өөрсдөө шалгаж тогтоон дүгнэлтээ гаргас мөртлөө яагаад хүчингүй болголгүй түдгэлзүүлсэн болохоо огт тайлбарлаж чаддаггүй, энэ тухай албд бичигтээ огт дурддаггүй. Мөн нэг байрд хаяг давхарду ижил хаягтай хоёр ҮХЭХУБ-ийн гэрчилгээ гаргас хуь бус үйлдлийг нь тай барьцад байс гэж нотлогдохгүй гэсэн тайлбар өгсөн. Дээрх 87А байрны 70%-ийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ х 208.07.04-нд гарч май байгуатай 208.07.09-ны өдөр 3709208 тоот зээлийн Гэрээ, БГ0709208 тоот барьцаы гэрээ мөн тухайн өдөр ЗГ070208 тоот зээлийн гэрээ, БГ070208 тоот барьцаы гэрээ тус тус байгуж барьцаалбар үйлдэн Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт бүртгүүлсэн. Д. нь уг барьцааг давхар барьцаал 208.08.06-нд Г0806208 тоот зээлийн, БГ0806208 тоот барьцаы гэрээ, 208.0.02-нд ЗГ 002208 тоот зээлийн, БГ002208 тоот барьцаы гэрээ, 209.04.04-нд ЗГО40097000002208 БГ04009 тоот барьцаы, 209.04.09-нд ЗГ040209 тоот зээлийн, БГ040209 тоот барьцаы гэрээг давхар барьцаал барьцаалбар үйлдэн зээл авс. гэрчилгээнээс Хэрэв с зөрүүлэн нэмэлт тэмдэглэл үйлдэх боломжгүй байдаг. Ийнхүү 208.07.09-ний өдөр байгус зээл болон барьцаы гэрээнээс эхлэн май барьцад байсаар байтал 209.04.09-ний өдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд барьцаалс гэх нотлох баримт хувийн хэрэгт авагдаагүй нотлогдохгүй байна гэх мэтээр УБЕГ-ийн дарга Д.Д утга авцалдаа муутай тайлбарлаж, өөрсдийн ажилтнуудын болон иргэн Д.гийн хуь бус үйлдлийг илт хаацайлах байдал ажигдаж байна. Түүнчлэн УБЕГ-ын бүртгэгч нарын илт дэмжлэгтэйгээр, май байгуын барьцаа хөрөнгөнд хуь бусаар ҮХЭХУБ-ийн гэрчилгээ гаргу авч, бусдад худалдаж эрүүгийн хуьд заас гэмт хэргийн шинжтэй үйлдэл гаргас этгээд маь УБЕГ-аас дээрх орон сууцуудад хуь бусаар гэрчилгээ гаргус болохыг тогтоон түдгэлзүүлсэн байцаагчийн дүгнэлтийг хэрэгсэхгүй болгуахаар захиргаы хэргийн шүүхэд хдс нь үнэхээр гайхаад барахгүй үйлдэл байна. Үнэндээ УБЕГ дахь өөрийн тил тал, хуь бус үйлдэлд нь зөвлөгөө дэмжлэг үзүүлдэг хамсаатнууддаа эрдэж бардс бололтой. Ингэ төрийн байгуын ажилтнуудтай хамтр бусад байгуын барьцаы зүйлд а цайм халдаж, ил цага ба авах оролдлого хийж, биднийг барьцаа хөрөнгөгүй болгосноор зээлийн гэрээнийхээ үүргийг биелүүлэхгүй, үүргийн гүйцэтгэлийг хгуах барьцаа хөрөнгөгүй болгох саатай юм болов уу гэж харж байна. Улсын бүртгэлийн тухай хуийн 7 дугаар зүйлийн 7..6 дах "сын бүртгэгчийн үйл ажилад хяналт тавьж, түүний хуь зөрчсөн шийдвэрийг өөрчлөх, түдгэлзүүлэх, хүчингүй болгох;" заалтыг хэрэгжүүлэхгүй, асуудлыг бүрэн гүйцэт судлахгүй байгаа үйлдэл нь хуь бус бөгөөд хуиар олгогдсон бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэхгүй байгаад гомдолтой байна. Иймд Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 06 дугаар зүйлийн 06.3.-т "захиргаы акт, захиргаы гэрээ хуь бус бөгөөд түүний маас нэхэмжлэгчийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдсөн болох нь тогтоогдвол түүнийг хүчингүй болгох" гэсний дагуу Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022 оны 0 дугаар сарын 06-ний өдрийн тоот алб бичгийг хүчингүй болгуах, эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Y- 2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y- 2, Y-2 дугаартай үл хөдлөх эрхийн гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгож өгнө үү. гэжээ.

Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн шүүхэд бичгээр ирүүлсэн нэхэмжлэлдээ: Нийслэл дэх захиргаы хэргийн х шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 5-ны өдрийн 670 дугаар "нэхэмжлэлийн бүрдүүлбэр хгуах хугацаа тогтоох тухай" шүүгчийн захирамжийг дагуу нэхэмжлэлийн шаарда үндэслэл хэнд ямар шаарда гаргаж байгааг тодру нэхэмжлэлийг дахин гаргаж байна . Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022.07.0- ний өдрийн дугаартай "эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай" дүгнэлтийг хүчингүй болгуах шаардын тухайд: Тус шийдвэрийг гаргас Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагч Д. Чинтгыг Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 7 дугаар зүйлийн 7.4-т "Нэхэмжлэлийн шаардаар тодорхойлогдох захиргаы үйл ажилааг хэрэгжүүлсэн захиргаы байгуа, алб тушаалтныг хариуцагч гэнэ" гэж зааснаар хариуцагчаар татаад байна. Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авс тухайд: Д овогтой миний бие Нийслэлийн Ба дүүргийн 4-р хороо, 4-р хороололд байрлах х үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай нийт 6596 м.кв талбайтай байрыг "А У Г ББСБ ХХК-д 209.04.09-ний өдөр 040209 тоот үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаы гэрээгээр 70 хувийн гүйцэтгэлтэй байхад нь буюу 4096 м.кв талбайг барьцаал, 209 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр ЗГ040209 тоот зээлийн гэрээгээр 4.000.000 төгрөгийн зээл авс. Зээл авахдаа -7 давхар буюу 4096 м.кв талбайг "А У Г ББСБ" ХХК-ийн барьцад тавьс бөгөөд 8-2 давхар буюу 20 м.кв талбай, орон сууцыг барьцаалаагүй иргэн Д. миний өмчлөлд захир зарцуах, худалд борлуах эрх нь байгаа бөгөөд барьцаы зүйлийн хэмжээ нь Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн 4096 м.кв хэмжээгээр хязгаарда "А У Г ББСБ" ХХК нь майхтай зөвшилцсөний үндсэн дээр 8 айл буюу 0, 4, 5, 52, , , 57, 60 тоот айлуудын үл хөдлөхийн хэсэгчлэн чөлөөлсний үндсэн дээр сын бүртгэлийн газраас Ү-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2. Y- 2 тоот үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг авс. Гэтэл 2022.07.0-ний өдрийн дугаартай Улсын байцаагчийн дүгнэлтээр Y-2, Y-2, Y-2. Y-2. Y-2. Y- 2, Y-2, Y-2, Y-2 тоот үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн байна. Захиргаы ерөнхий хуийн 37 дугаар зүйлийн 37.5-д "Сөрөг нөлөөлөл бүхий захиргаы акт гэж эрх зүйн үйлчлэл чиглэсэн этгээдэд үүрэг бий болгосон, эсхүл түүний эрх, хуь ёсны ашиг сонирхлыг хязгаарлас захиргаы актыг ойлгоно" зааснаар Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022.07.0-ний өдрийн дугаартай "эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай" захиргаы акт нь сөрөг нөлөөлөл бүхий захиргаы акт юм. Тодрубал: Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийн сын бүртгэлийн гэрчилгээг авахдаа "А У Г ББСБ-аас чөлөөлсөн бичгээр дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нар хуийн дагуу гэрчилгээгээ авс. Мөн сын байцаагчийн актын маас миний бие болон дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалд авч гэрчилгээ гаргу авс 8 иргэний үл хөдлөх эд хөрөнгийн сын бүртгэлийн гэрчилгээг түдгэлзүүлж өмчлөх эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол зөрчигдөж байна. Уг захиргаы актыг гаргахдаа бодит нөхцөл байдлыг шалг тогтоож, тайлбар авах зэрэг шаардатай ажилааг хийгээгүйд гомдолтой байна. Иймд Улсын байцаагчийн 2022.07.0-ний өдрийн дугаартай дүгнэлтийг хүчингүй болгуж өгнө үү. 2. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн 4 дугаартай "Зөрчил арилгуах тухай" шаардыг илт хуь бус болохыг тогтоолгох тухай шаардын тухайд: Хяналтын сын байцаагчийн 2022.07.07-ны өдрийн 4 дугаартай "Зөрчил арилгуах тухай" шаардад уг захиргаы актыг гүйцэтгэх этгээд хэн байх нь тодорхой бус, хэнээр гүйцэтгүүлэхээр шийдвэрлэсэн нь ойлгомжгүй байна. Өөрөөр хэлбэл Захиргаы ерөнхий хуийн 47 дугаар зүйлийн 47..4-д захиргаы актыг гүйцэтгэх этгээд тодорхой бус.." гэж заасны дагуу уг захиргаы акт нь илт хуь бус байна. Тодрубал: Уг захиргаы акт нь хэнд хаягдс, хэнээр гүйцэтгүүлэх нь тодорхой бус мэдэгдэхгүй, надад алб ёсоор хаяглаж гарду өгөөгүй атлаа Д. надад шаарда тавьж байгаа нь ойлгомжгүй байна. Өөрөөр хэлбэл Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын сын байцаагчийн 2022.07.0-ны өдрийн дугаартай эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай" болон 2022.07.07-ны өдрийн 4 дугаартай "Зөрчил арилгуах тухай" Улсын байцаагчийн шаардыг иргэн Д. миний бие өөрөө очиж байж мэдэж авс байдал болон сын байцаагчийн шаардад "А У Г ББСБ" ХХК эсвэл Иргэн Д. аль нь барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлсөн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг сын бүртгэлийн хэлтэст ирүүлэх нь тодорхойгүй, ойлгомжгүй байгаа нь Захиргаы ерөнхий хуийн 47 дугаар зүйлийн 47..4-д "захиргаы актыг гүйцэтгэх этгээд тодорхой бус" гэж заасны дагуу уг захиргаы акт нь илт хуь бус акт юм. Энэхүү захиргаы илт хуь бус актыг миний бие эс зөвшөөрч 2022 оны 07 дугаар сарын 2-ний өдөр Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын даргад хд гомдол гаргас боловч 2022.07.27-ны өдрийн 7/682 тоот хариугаар "...дээр дурдс эрхийн сын бүртгэлүүдийг зөрчил арилгах хүртэл хугацаагаар түдгэлзүүлж шийдвэрлэсэн. Уг шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 4 дүгээр зүйлд зааснаар шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.." гэсэн хариуг өгсөн учир нэхэмжлэл гаргаж байна. Иймд Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022.07.0-ний өдрийн дугаартай "эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай" дүгнэлтийг хүчингүй болгуах, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022.07.07-ны өдрийн 4 дугаартай "Зөрчил арилгуах тухай" шаардыг илт хуь бус акт болохыг тогтоож өгнө үү. гэжээ.

Хариуцагчаас 2022 оны 06 дугаар сарын 30-ны өдрийн шүүхэд бичгээр ирүүлсэн хариу тайлбартаа: А У Г ББСБ ХХК-ийн 2022 оны *******, *******5, 2/08, 2/34, 2/47 дугаартай эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл шалгуах, түдгэлзүүлэх, хүчингүй болгуах шаарда бүхий гомдлоор Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, байрыг барьцаач А У Г ББСБ ХХК-ийн барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлсөн бичгээр гаргас зөвшөөрөлгүйгээр тус дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст бүртгэсэн бүртгэлд Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 8 дугаар зүйлд заасны дагуу хяналт шалгалт хийхэд 9 бүртгэл буюу эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2, Y-2 дугаартай бүртгэлүүдийг иргэн Д. барьцаачийн зөвшөөрөлгүйгээр сын бүртгэлд бүртгүүлэх эрх олгосон хүсэлт, өргөдөл гарг өгч, уг өргөдөл хүсэлтийн дагуу Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журмын 2..8-д "эрхийн сын бүртгэлд бүртгэгдсэн эд хөрөнгийг дараагийн бүртгэл хийхэд өмнөх бүртгэлд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэн эсэхийг нягтл шалгах" гэж, 0.7-д "Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй холбоотой үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад эрхэд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэн бол эрх ашиг нь хөндөгдөж болох этгээдийн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг авч, хувийн хэрэгт хавсарга." гэж заасныг тус тус зөрчиж сын бүртгэлд бүртгэсэн болох нь тогтоогдсон. /барьцаач зөвшөөрөл өгөөгүй гэдгээ 3 удаагийн сонсох ажилад гаргас/ Эдгээр бүртгэл нь тус байрны -7 давхарт байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд буюу сын бүртгэлд бүртгэлтэй зээлийн гэрээнд тусгас 4096 мкв талбайд хамаарч байна. /нэхэмжлэлд дурдстай хамааралгүй. Иймд сын бүртгэлийн хуь тогтоомжид нийцүүлэх зорилгоор зөрчлийг арилгах хүртэл хугацаагаар дээрх бүртгэлийг Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 8 дугаар зүйлийн 8.7. дэх заалтад заасныг баримтл түдгэлзүүлж, Улсын бүртгэлийн үйл ажилад хяналт шалгалт хийх журмын .5-д заасныг баримтл иргэн Д.гийн гэмт хэргийн шинжтэй үйлдлийг шалгуахаар БЗД-ийн Цагдаагийн газарт шилжүүлсэн. Мөн иргэн Д.д хд 2022 оны 07 дугаар сарын 08-ны өдөр дугаарын утсаар нь дуудаж, мөн өдрийн 2:00 цагт биечлэн ирсэн т сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн 4 дүгээр алб шаардыг эхээр нь өгч, А У Г ББСБ ХХК-аас уг зөвшөөрлийг авч сын бүртгэлд ирүүлэх тодорхой шаардыг тавьс. Өөрөө ч хүлээн зөвшөөрсөн Түүнчлэн дээрх бүртгэлийг бүртгэсэн 4 бүртгэгч нарт холбогду А У Г ББСБ ХХК-аас гомдол гаргаж АТГ-ийн МШХ-т шалгаж байх бөгөөд миний бие 2022 оны 08 дугаар сарын -ний өдөр гэрчийн мэдүүлэг өгч оролцож байна. Улсын бүртгэлийн хуь тогтоомж зөрчсөн сын бүртгэгч нарт Төрийн албы тухай хуьд заас сахилгын шийтгэлийг оногдус. Дээрх А У Г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлээр иргэн Д.д холбогду зээлийн гэрээний өр, төлбөрийн асуудлаар Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн х шатны шүүхэд хэрэг хян шийдвэрлэгдэх ажилаа явагдаж байна. Бодит нөхцөл байдлыг шалг тогтоож, Захиргаы ерөнхий хуьд заас журмаар сонсох ажилаа хийж сал тайлбар авс талаар: .Захиргаы акт гаргахын өмнө Захиргаы ерөнхий хуийн 26, 27 дугаар зүйлд заас журмаар оролцогч эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол нь хөндөгдөж байгаа А У Г ББСБ ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Б.Н, өмгөөлөгч Ж.О, Д. нарт 2022 оны 05 дугаар сарын 9-ний өдөр, мөн А У Г ББСБ ХХК- ийн хувьцаа эзэмшигч Б.Б, иргэн Д., түүний өмгөөлөгч Д.О *******/, өмчлөгч Б.Э / тоот/, М. , Х.П /4 тоот/, Л.А /5 тоот/ нарыг оролцу сонсох ажилааг хяналтын сын /ахлах/ байцаагч Ж.Ч, Д.Ч, Т.З, хяналтын оператор О.Г нар 2022 оны 06 дугаар сарын 06-ны өдөр зохион байгус бөгөөд оролцогчид тайлбар, салаа гаргав. Иргэн Д.гаас 2022 оны 06 дугаар сарын 08-ны өдөр 5 хуудас сонсох ажилаы хариу тайлбарыг ирүүлсэн. Захиргаы ерөнхий хуийн 43 дугаар зүйлд заас журмаар оролцогч нарт хариу мэдэгдсэн талаар уг дүгнэлтийн талаар гомдол гаргагч А У Г ББСБ ХХК, иргэн Д. нарт уг хуьд зааснаар мэдэгдсэн. Үүний дагуу Д. гийн ирүүлсэн гомдлоор Хяналт шалгалтын газарт шалгаад 2022.07.27-ны өдрийн 7/682 алб бичгээр хариуг өгсөн. Мөн компийн гаргас гомдлын дагуу байрны 8-2 давхрын 35 өмчлөгч нарт уг хуьд заас сонсох ажилааг хийж байна. Иймд холбогдох хуь тогтоомжид нийцсэн сын байцаагчийн дүгнэлт, хуь ёсны шаарда бүхий алб шаардыг хүчингүй болгуах тухай үндэслэлгүй нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нараас 2022 оны 2 дугаар сарын 2-ний өдөр тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн хариу тайлбартаа: А г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт холбогдох араад арын бүртгэлийг хүчингүй болгох тухай найн ерөнхий Шаардатай тилцаад дараах хариу тайлбар гаргаж байна. Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 0 тоот хаягт байршилтай үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай 70 хувийн гүйцэтгэлтэй 4096 м.кв талбайтай -7 давхрын дуусаагүй барилгын өмчлөх эрх нь х эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Д.гийн өмчлөлд 208 оны 7 дугаар сарын 4-ний өдөр бүртгэгдэж, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаал "А у г ББСБ" ХХК-тай 209 оны 4 дүгээр сарын 4, 209 оны 4 дүгээр сарын 9-ний өдөр байгус 4.000.000 /дөрвөн зун тавин сая/ төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хгуахаар барьцаы гэрээг эрхийн сын бүртгэлд бүртгүүлсэн бөгөөд өнөөдрийн байдлаар уг барьцаы эрх дуусгавар бүртгэл бүртгэгдээгүй байна. Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 0 тоот хаягт байршилтай үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай 70 хувийн гүйцэтгэлтэй, 8-2 давхрын 20 м.кв талбайтай дуусаагүй барилгын өмчлөх эрх нь х 208 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдөр эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Д.гийн өмчлөлд бүртгэгдэж, 2020 оны дүгээр сарын 28-ны өдөр иргэн Д.гийн гаргас мэдүүлэг, хүсэлт 2020 оны Барилга байгуамжийг ашиглалтад оруах 2020/ дугаартай дүгнэлт, холбогдох нотлох баримтыг үндэслэн 00 хувийн гүйцэтгэлтэй болж өөрчлөлт бүртгэгдсэн байна Уг үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдээгүй байна. Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхдээ тухайн үед хүчин төгөлдөр үйлчилж байс "Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн /2003/4 дүгээр зүйлийн 4.. 5 дугаар зүйлийн 5.4-д заас мэдүүлэг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй тохиолдолд мөн хуийн 3 дугаар зүйлийн 3.5-д заас нотлох баримтуудыг үндэслэн эрхийн сын бүртгэлд бүртгэдэг байс. нь мэдүүлэг, түүнд хавсаргах баримт бичгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй бөгөөд кургээ зөрчсөнөөс бусдад учирс хохирлыг нөхөн төлнө" гэж заасны дагуу мэдүүлэгт хавсарг өгсөн нотлох баримт үнэн зөв байгаагүйгээс үүсэх хохирлыг мэдүүлэг гаргагч тал хариуцдаг хуийн зохицуалттай. Иргэн Д. тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьж дуусг, Барилга байгуамжийг авах сын комиссын 2020 оны дүгээр сарын 20-ны өдрийн богд нийт 3 дүгнэлтээр байнгын ашиглалтад сарын шийдвэрлэсэн бөгөөд нийт 3 авто зогсоол, 96 айлын орон сууцны зориалттай брон сууцыг захиачдын өмчлөлд бүртгүүлэхээр 2020 оны 4 дүгээр сарын 2-ны өдрийн иргэн Д.гийн хүсэлт, захиалгаар барьс орон сууцны жагсаалт, бусад нотлох баримтыг Ба дүүрэг дэх Улсын бүртгэлийн хэлтэст ирүүлсэн байна. Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4.3 дахь хэсэгт "энэ хуийн 9.4.2-т заас нотлох баримт нь зөрчилтэй, бүрэн бус, холбогдох хуийн заалтыг зөрчсөн бол сын бүртгэлд бүртгэхээс татгалзах", Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 8 дугаар зүйлийн 8..3 дахь хэсэгт "хуьд заас журмын дагуу мэдүүлэгт хавсаргавал зохих баримт бичгийн бүрдэл дутуу, засвартай, эсхүл мэдээлэл зөрүүтэй", мөн хуийн 29 дүгээр зүйлийн 29..3-т "мэдүүлэг, түүнд хавсаргас баримт бичгүүд зөрүүтэй, агуга нь холбогдох хуь тогтоомжийг зөрчсөн" гэж заасны дагуу татгалзах үндэслэл байхгүй т мөн хуийн 0 дугаар зүйлийн 0.-0.6.8. Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журмын 5 дугаар зүйлийн 5.7 дахь хэсэгт "Захиалгаар барьж дуусс барилгын дундаа хэсгээр өмчлөгч бүрд ногдох хэсгийн өмчлөх эрхийг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхэд мэдүүлэг гаргагчийн ирүүлсэн нотлох баримтыг захиачийн нэрс, тэдгээрийн орус хөрөнгийн болон ногдох талбайн хэмжээ, байршлын хаяг, хэлцлийн мэдээллийг тусгас захиачдын нэрсийн жагсаалт, барилга байгуамжийг ашиглалтад оруах комиссын дүгнэлттэй тгаж нягтална" гэж заасны дагуу холбогдох нотлох баримтуудыг үндэслэн эрхийн сын бүртгэлд бүртгэдэг.Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 7 дугаар зүйлийн 7.7 дахь хэсэгт "Мэдүүлэг гаргагч мэдүүлэг, түүнд хавсаргах баримт бичгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй бөгөөд энэ үүргээ зөрчсөнөөс бусдад учрус хохирлыг хариуцна" гэж заасны дагуу мэдүүлэгт хавсарг өгсөн нотлох баримт үнэн зөв байгаагүйгээс үүсэх хохирлыг мэдүүлэг гаргагч тал хариуцдаг хуийн зохицуалттай. Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 4 тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 202 оны дүгээр сарын 9- ний өдөр эрхийн буртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн М., Х.П нарын өмчлөлд Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 5 тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 202 оны 2 дугаар сарын 9-ний "Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн /2003/ 3 дугаар зүйлийн 3.9-д "Мэдүүлэг гаргагч эрхийн с бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Л.Аийн өмчлөл Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 52 тоот хаягт байршилтай, орон сууцны өмчлөх эрх 202 оны 7 дугаар байрны буртгэлийн Ү- дугаарт иргэн В.Шээс сарын өмчлөлд Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 2020 оны 0 дугаар сарын - ний өдөр эрхийн с бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Ж Хураар сарын өмчлөлд, Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 2020 оны 9 дүгээр сарын 24- ний өдөр эрхийн с бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Б.Эийн өмчлөлд, Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 7 тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 2020 оны 9 дүгээр сарын 30-ны өдөр эрхийн с бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Л.Бын өмчлөлд:, Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 57 тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 202 оны 2 дугаар сарын 23-ны өдөр эрхийн с бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн О. Оы өмчлөлд тус тус бүртгэгдсэн байна., Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 0 тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 2020 оны 0 дугаар сарын - ний өдөр эрхийн сын бүртгэлийн Ү-22040033 дугаарт иргэн Т.Сийн өмчлөлд бүртгэгдэж, уг орон сууцыг барьцаал "Х х б" ХХК-тай 202 оны 6 дугаар сарын 4-ний өдөр байгус зээлийн болон барьцаы гэрээ бүртгэлтэй байна., Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 60 тоот хаягт байршилтай орон сууцны өмчлөх эрх 202 оны 2 дугаар сарын 20-ны өдөр эрхийн с бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Ж. Н өмчлөлд бүртгэгдсэн байх бөгөөд уг орон сууцыг барьцаал "Е ББСБ" ХХК-тай 202 оны дүгээр сарын 24-ний өдөр байгус зээлийн болон барьцаы гэрээ бүртгэлтэй байна. Уг орон сууцуудын захир зарцуах эрхийг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын Хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 7 дугаар сарын -ний өдрийн Дугаартай дүгнэлтээр захир зарцуах эрхийг түдгэлзүүлж, тусгай тэмдэглэл хийсэн байна. Дээрх орон сууцуудын эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхэд хуийн хүрээнд бүртгэсэн байх т нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч.Ч, М.Б нараас тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн хариу тайлбартаа: Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 0 тоот хаягт байршилтай үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай 70 хувийн гүйцэтгэлтэй 4096 м.кв талбайтай -7 давхрын дуусаагүй барилгын өмчлөх эрх нь х эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Д.гийн өмчлөлд 208 оны 7 дугаар сарын 4-ний өдөр бүртгэгдэж, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаал "А у г ББСБ" ХХК-тай 209 оны 4 дүгээр сарын 4, 209 оны 4 дүгээр сарын 9-ний өдөр байгус 4.000.000 /дөрвөн зуун тавин сая/ төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хгуахаар барьцаы гэрээг эрхийн сын бүртгэлд бүртгүүлсэн бөгөөд өнөөдрийн байдлаар уг барьцаы эрх дуусгавар болсон тухай бүртгэгдээгүй байна. Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 0 тоот хаягт байршилтай үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай 70 хувийн гүйцэтгэлтэй, 8-2 давхрын 20 м.кв талбайтай дуусаагүй барилгын өмчлөх эрх нь х 208 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдөр эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Д.гийн өмчлөлд бүртгэгдэж, 2020 оны дүгээр сарын 28-ны өдөр иргэн Д.гийн гаргас мэдүүлэг, хүсэлт 2020 оны Барилга байгуамжийг ашиглалтад оруах 2020/ дугаартай дүгнэлт, холбогдох нотлох баримтыг үндэслэн 00 хувийн гүйцэтгэлтэй болж өөрчлөлт бүртгэгдсэн байна. Уг үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдээгүй байна. Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхдээ тухайн үед хүчин төгөлдөр үйлчилж байс "Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн /2003/4 дүгээр зүйлийн 4., 5 дугаар зүйлийн 5.4-д заас мэдүүлэг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй тохиолдолд мөн хуийн 3 дугаар зүйлийн 3.5-д заас нотлох баримтуудыг үндэслэн эрхийн сын бүртгэлд бүртгэдэг байс. Иргэн Д. тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьж дуусг, Барилга байгуамжийг ашиглалтад хүлээн авах сын комиссын 2020 оны дүгээр сарын 20-ны өдрийн 2020/ дугаартай дүгнэлтээр байнгын ашиглалтад оруахаар шийдвэрлэсэн бөгөөд нийт 3 авто зогсоол, 96 айлын орон сууцны зориалттай орон сууцыг захиачдын өмчлөлд бүртгүүлэхээр 2020 оны 4 дүгээр сарын 2-ны өдрийн иргэн Д.гийн хүсэлт, захиалгаар барьс орон сууцны жагсаалт, бусад нотлох баримтыг Ба дүүрэг дэх Улсын бүртгэлийн хэлтэст ирүүлсэн байна. Нэхэмжлэлд хүчингүй болгуахаар дурдс эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаартай Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол /3334/ байрны 0 тоот /8-2 давхар/ хаягт байршилтай үйлчилгээ, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2023 оны 3 дугаар сарын 24-ний өдөр иргэн Д.гийн гаргас өргөдөл, холбогдох нотлох баримтыг үндэслэн захиач иргэдийн нэр дээр салж бүртгэгдэж дуусс т мэдүүлэг, түүнд хавсаргас холбогдох нотлох баримтуудыг үндэслэн Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын даргын 2023 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдрийн А/796 дугаартай тушаалаар Ү-2 дугаарын эрхийн сын бүртгэлийг Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 4 дүгээр зүйлийн 4..6-д заасны дагуу эрхийн сын бүртгэлийг хаас байна. Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 7 дугаар зүйлийн 7.7 дахь хэсэгт Мэдүүлэг гаргагч мэдүүлэг, түүнд хавсаргах баримт бичгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй бөгөөд энэ үүргээ зөрчсөнөөс бусдад учрус хохирлыг хариуцна" гэж заасны дагуу мэдүүлэгт хавсарг өгсөн нотлох баримт үнэн зөв байгаагүйгээс үүсэх хохирлыг мэдүүлэг гаргагч тал хариуцдаг хуийн зохицуалттай. Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4.3 дахь хэсэгт "энэ хуийн 9.4.2-т заас нотлох баримт нь зөрчилтэй, бүрэн бус, холбогдох хуийн заалтыг зөрчсөн бол сын бүртгэлд бүртгэхээс татгалзах", Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 8 дугаар зүйлийн 8..3 дахь хэсэгт "хуьд заас журмын дагуу мэдүүлэгт хавсаргавал зохих баримт бичгийн бүрдэл дутуу. засвартай, эсхүл мэдээлэл зөрүүтэй", мөн хуийн 29 дүгээр зүйлийн 29..3-т "мэдүүлэг, түүнд хавсаргас баримт бичгүүд зөрүүтэй, агуга нь холбогдох хуь тогтоомжийг зөрчсөн гэж заасны дагуу татгалзах үндэслэл байхгүй т мөн хуийн 0 дугаар зүйлийн 0.-0.6.8, Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журмын 5 дугаар зүйлийн 5.7 дахь хэсэгт "Захиалгаар барьж дуусс барилгын дундаа хэсгээр өмчлөгч бүрд ногдох хэсгийн өмчлөх эрхийг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхэд мэдүүлэг гаргагчийн ирүүлсэн нотлох баримтыг захиачийн нэрс, тэдгээрийн орус хөрөнгийн болон ногдох талбайн хэмжээ, байршлын хаяг, хэлцлийн мэдээллийг тусгас захиачдын нэрсийн жагсаалт, барилга байгуамжийг ашиглалтад оруах комиссын дүгнэлттэй тгаж нягтална" гэж заасны дагуу холбогдох нотлох баримтуудыг үндэслэн эрхийн сын бүртгэлд бүртгэдэг. Дээрх орон сууцыг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхэд хуийн хүрээнд бүртгэсэн байх т нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

Гуравдагч этгээд Т.С, Ж.Хэ нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Х.П, Б.Э нарын өмгөөлөгч Ч.Э тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа: А-у компийн нэхэмжлэлтэй Улсын бүртгэлийн газарт холбогдох захиргаы хэргийн гуравдагч этгээд болох Х.П /4тоот Ү- 2/, Т.С /0тоот Ү-22040033/, Ж.Х / тоот Ү- 2/, Б.Э / тоот Ү-2/ нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгчийн зүгээс дараах тайлбарыг гаргаж байна. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022-0-06-ны өдрийн тоот алб бичгийг хүчингүй болгуах, эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Y- 2, Y-2, Y-2, дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэлийн шаардыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардаас болон Улсын бүртгэлийн газрын 70 хувийн гүйцэтгэл бүхий 4096 мкв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаы болон зээлийн гэрээний үндсэн дээр үүргийн гүйцэтгэлийн хгуахаар барьцаалж маар нэхэмжлэгчээс 2020 оны тоот, 2020 оны тоот, 202 оны тоот, 202 оны тоотуудаар үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг барьцааас чөлөөлөх хүсэлтийг Улсын бүртгэлийн байгуад хүргүүлснээр өмнөх 4096 мкв талбайгаас хасагдаж 2608.76 мкв талбай нэхэмжлэл гаргах үед барьцаалбараар баталгаажс байх ба талуудын хооронд барьцаы зүйлийн төрлийн шинжийг " талбайн" хэмжээгээр тодорхойлсон болох нь илэрхий байна. Одоогийн байдлаар барьцаы гэрээний дагуу нэхэмжлэгч нь 2608 мкв талбайтай холбоотой барьцаы гэрээний үүргийн талаар маргах эрхтэй байх ба зээлийн болон барьцаы гэрээнд тодорхой давхар, тодорхой тоотыг нэр зааж барьцаалаагүй байгаагаас дүгнэхэд гуравдагч этгээдүүд болох Х.П /4тоот/, Т.С /0тоот/, Ж.Х / тоот/, Б.Э / тоот Ү-2/ нарын орон сууцнуудыг барьцаадс эд хөрөнгө гэж үзэх хуь зүйн болон гэрээний боломжгүй гэж үзэж байна. Тухайлбал нэхэмжлэгч, хариуцагч нарын хооронд байгус 208-07-09-ний өдрийн №БГ070208 дугаартай " Үл хөдлөх барьцаы гэрээний" 2. дэх хэсэгт заас барьцаы зүйл"-ийн байршил, хаяг, талбайн хэмжээ гэх хэсэгт УБ хот БЗД 4-р хороо 4-р хороолол /3334/ байр 0 тоотод 4096 мкв талбайг барьцаалахаар тухайл заас байх ба 0, 4, , тоотуудыг барьцаалс талаар Улсын бүртгэлийн газарт барьцаалбар бүртгэгдээгүй байна. Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 3-р зүйлийн 3.9 баримт бичгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй бөгөөд үүргээ зөрчсөнөөс бусдад учирс хохирлыг нөхөн төлнө гэж хуьчилс. Хэрвээ бүртгэлийн ажилаа зөрчилтэй гэж үзвэл буруутай этгээдүүд болох иргэн Д., Улсын бүртгэлийн газрын холбогдох алб тушаалтнууд хариуца хүлээж гарс хохирлыг барагдуах ёстой. Хариуцагч Улсын бүртгэлийн байгуын гаргас тайлбартаа: дээрх орон сууцуудыг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхэд хуийн хүрээнд бүртгэсэн байх т нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгуах тайлбар гаргас. Ингэхдээ нэхэмжлэгч нь барьцаы гэрээний дагуу 4096 мкв-т талбайг барьцаалснаас барилгыг бүхэлд нь барьцаалс гэж үзэх үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн байгааг шүүх бүрэлдэхүүн хааралдаа авах нь зүйтэй. ЗЕХ-ын 24 дүгээр зүйлд заас нөхцөл байдлыг тогтоох ажилааr гуравдагч этгээдүүдийн хувьд хуьд заас хэлбэрээр захиргаы байгуаас хэрэгжүүлээгүй. Сонсох ажилаы хувьд ч ЗЕХ-ийн 25-р зүйлийн 25..4 дэх хэсэгт зааснаар "гэрч, гуравдагч этгээдээс тайлбар гаргуах" ажилааa хийгдээгүй, мөн хуийн 26-р зүйлийн "26..Захиргаы акт, захиргаы гэрээг батл гаргахын өмнө эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол нь хөндөгдөж болзошгүй этгээдэд захиргаы шийдвэр гаргахад ач холбогдол бүхий нөхцөл байдлын талаар тайлбар, сал гаргах боломж олгоно" гэсний дагуу гуравдагч этгээдүүдээс өөрсдийн эрх ашгийг хамгаалах талаар тайлбар, сал гаргах хгалттай боломж олгоогүй шууд сонсох ажилаа явус нь ЗЕХ-ийн 27.2.-т зааснаар мэдэгдлийг хүргүүлээгүй нь Улсын бүртгэлийн байгуа Үндсэн хуиар хамгаадс иргэний өмчлөх эрхэнд хязгаарлалт хийж түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргас нь ЗЕХ, бусад холбогдох хуь тогтоомжийг зөрчсөн. Улсын бүртгэлийн байгуа гуравдагч этгээдүүд болох Х.П /4тоот/, Т.С /0тоот/, Ж.Х / тоот/, Б.Э / тоот Ү-2/ нарын бүртгэл нь Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 9-р зүйлийн 9.4.3 дэх хэсэг, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 8-р зүйлийн 8..3, 0-р зүйлийн 0.-0.6.8 дахь хэсгүүд, мөн хуийн 29-р зүйлийн 29..3 дахь хэсгүүдэд заас зөрчил байхгүй т бүртгэхээс татгалзах хуь зүйн үндэслэлгүй байгааг асуудал хариуцс мэргэжлийн байгуа дүгнэсэн. Нэхэмжлэгч болон иргэн Д. нар нь өмнөх хувийн тааламжтай харилцаатай, түүн дээрээ үндэслэж олон тооны барьцааг чөлөөлж байс нь хэрэгт авагдс нотлох баримт, нэхэмжлэлийн үндэслэлд тодорхой тусгагдс. Хариуцагч Улсын бүртгэлийн газар энэ нөхцөл байдлыг хэрхэн тогтоосон нь тодорхойгүй. Нэхэмжлэгч болон иргэн Д. нарын хооронд маргаы зүйл болох барилгыг барьцаалж авс зээлийн гэрээний үүргийн биелэлттэй холбоотой Иргэний хэрэг СБД-ийн Иргэний хэргийн х шатны шүүх дээр хэрэг хян шийдвэрлэх ажилааг явагдаж байгаа гэсэн мэдээлэл гуравдагч этгээдүүдэд байна. Мөн нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлд энэ асуудлаар эвлэрэх гэсэн боловч Д. эвлэрэх салыг хүлээж аваагүй тиймээс иргэний журмаар хэрэг хян шийдвэрлэх ажилаа явагдаж байгааг нэхэмжлэлдээ дурдс байна. Хэрвээ иргэний хэрэг үүсгэсэн шүүгчийн байгаа нөхцөлд ЗХХШТХ-ийн 6 дүгээр зүйлийн "6..Энэ хуийн 62 дугаар зүйл, эсхүл хуьд тусгайл зааснаас бусад тохиолдолд шүүгч хэргийн оролцогч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгчийн хүсэлтээр захиргаы актын биелэлтийг түдгэлзүүлнэ", 65 дугаар зүйлийн *65..3.эрүү, иргэн, захиргаы хэрэг хян шийдвэрлэх журмаар шийдвэрлэгдвэл зохих өөр хэрэг, маргаыг хян шийдвэрлэхээс өмнө уг хэргийг хян шийдвэрлэх боломжгүй" бол хэргийг шүүгч түдгэлзүүлэхээр хуьчилс. Нэхэмжлэгч иргэний хэргийг шийдвэрлүүлсэн нөхцөлд зээлийн гэрээний үүрэг хгагдаж, барьцаалбар барьцааас чөлөөлөгдөх бодит боломж үүсэх бөгөөд энэ маргаыг шийдвэрлэхээс өмнө захиргаы хэргийг эцэслэн шийдвэрлэх боломжгүй т хэргийг түдгэлзүүлэх хуийн нөхцөл байдал үүссэн байна. Иймд гуравдагч этгээдүүд бид нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хүчингүй болгуах, хариуцагчаас гаргас гуравдагч этгээдүүдийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг түдгэлзүүлсэн шийдвэрийг хүчингүй болгуж Үндсэн хуиар хамгаадс өмчлөх эрхийг маь хамгаалс шийдвэр гаргаж өгөхийг хүсье. гэжээ.

Гуравдагч этгээд Х х бны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц.О тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа: . А У Г ББСБ-ын зүгээс гаргас Эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэлийн шаардын тухайд: Захиргаы ерөнхий хуийн 37 дугаар зүйлийн 37.4 дэх хэсэгт Эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы акт гэж эрх зүйн үйлчлэл чиглэсэн этгээдэд эрх олгосон, эсхүл ашигтай нөхцөл байдлыг бий болгосон захиргаы актыг ойлгоно" гэж заас. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг сын бүртгэлд бүртгэж, гэрчилгээ олгосноор тухайн захиргаы актын хдс буюу хаягдс этгээдийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхлыг хязгаарлахгүй бөгөөд түүнд ашигтай нөхцөл байдлыг бий болгоно. Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, 87А байрны 0 тоот хаягт орших үл хөдлөх эд хөрөнгийг эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Т.Сийн нэр дээр бүртгэсэн сын бүртгэгчийн үйлдэл болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь Т.Сийг тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч мөн болохыг гэрчилж, түүний эрх, эд хөрөнгийн байдлыг дээрдүүлсэн буюу түүнд ашигтай нөхцөл байдлыг бий болгосон байх т тухайн бүртгэлийг эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы акт гэж үзэхээр байна. Захиргаы ерөнхий хуийн 48 дугаар зүйлийн 48.2 дахь хэсэгт эерэг нөлөөлөл бүхий хуь бус захиргаы актыг хүчингүй болгох үндэслэл, 49 дүгээр зүйлийн 49.3 дахь хэсэгт эрх зүйн зөрчилгүй эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актыг цуцлах үндэслэлийг тус тус хуьчилс. Өөрөөр хэлбэл, Захиргаы ерөнхий хуийн 48.2, 49.3-т заас үндэслэл бүрдсэн нөхцөлд л эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актыг хүчингүй болгоно. Иргэний хуийн 70 дугаар зүйлийн 70.6 дахь хэсэгт Өмчлөгч нь ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх хэлцэл хийх бол үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс зөвшөөрөл авах үүрэгтэй гэж, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаы тухай хуийн 27 дугаар зүйлийн 27. дэх хэсэгт Барьцаалуагч үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаы зүйлийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэхдээ барьцаачийн зөвшөөрөл авна гэж тус тус заас байсныг Үндсэн хуийн цэцийг 207 оны 2 дугаар сарын болгосон. рын 06-ны өдрийн 0 дүгээр тогтоолоор хүчингүй Тодрубал, үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалуагч нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгөө бусдын өмчлөлд шилжүүлэхдээ барьцаачаас зөвшөөрөл авах хуийн зохицуалт байхгүй бөгөөд барьцаачийн зөвшөөрөлгүйгээр барьцаы зүйлийн өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хуиар хориглоогүй т иргэн Д. нь марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг Т.Сд шилжүүлэхээр хэлцэл хийх, түүнийг сын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ барьцаач А-У г ББСБ-аас зөвшлийн хөрөнгийн Сийн өмчлөлд бүртгэсэн сын бүртгэгчийн үйлдлийг хь бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй. Иймд, хүчингүй болгуахаар шаардаж буй захиргаы акт нь хуьд нийцсэн буюу эрх зүйн зөрчилгүй захиргаы актад хамаарах бөгөөд Захиргаы ерөнхий хуьд заас эрх зүйн зөрчилгүй захиргаы актыг цуцлах үндэслэл хэрэгт авагдс баримтаар тогтоогдохгүй байх т А У Г ББСБ-аас гаргас марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуах нэхэмжлэл нь үндэслэлгүй байна. 2. Иргэн Д.гаас гаргас УБЕГ-ын Хяналтын сын байцаагчийн 2022.07.0- ний өдрийн Эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай" дугаартай дүгнэлтийг илт хуь бус болохыг тогтоолгох болон 2022.07.07-ны өдрийн "Зөрчил арилгуах тухай" 4 дугаартай шаардыг хүчингүй болгуах нэхэмжлэлийн шаардын тухайд: Хяналтын сын байцаагчийн дугаартай дүгнэлт болон 4 дугаартай "Зөрчил арилгуах тухай" шаардад марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг иргэн Д.гаас бусад иргэдийн өмчлөлд шилжүүлсэн эрхийн сын бүртгэл нь Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журмын 0 дугаар зүйлийн 0.7 дахь хэсэгт "Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй холбоотой үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад эрхэд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэн бол эрх ашиг нь хөндөгдөж болох этгээдийн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг авч, хувийн хэрэгт хавсарга" гэж заасныг зөрчсөн гэсэн нь үндэслэлгүй юм. Монгол Улсын Засгийн Газрын 208.2.26-ны өдрийн дугаар тогтоолын хавсралтаар батдс "Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журам"-ын 0 дугаар зүйлээр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй холбоотой үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэл хөтлөх үйл ажилааг журамлас. Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй холбоотой үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад эрх буюу түрээс, сервитут, узуфрукт, бусдын газар дээр барилга байгуамж барих зэрэг эрхийн сын бүртгэл хөтлөхөд дээрх журмын 0.7 дахь хэсэгт заас зохицуалт үйлчлэх бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн шилжилтийг бүртгэхэд хамааралгүй зохицуалт юм. Тухайлбал, Иргэний хуийн дугаар зүйлийн . дэх хэсэг, Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.3 дахь заалт-д тус тус заасны дагуу бусдын газар дээр барилга байгуамж барих эрхийг олж авс этгээд нь тус эрхээ гуравдагч этгээдэд барьцаалуах буюу тус эрхэд үүрэг ногдус хэлцэл хийх эрхтэй бөгөөд энэ тохиолдолд Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журмын 0.7 дахь хэсгийн дагуу эрх ашиг нь хөндөгдөж болох этгээд буюу газар өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардатай. Мөн, Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн дүгээр зүйлээр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн шилжилтийг бүртгэх харилцааг зохицус бөгөөд энд өмчлөгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ бусдад шилжүүлэхдээ барьцаачаас зөвшөөрөл авах шаарда тусгагдаагүй. Дээрхээс дүгнэвэл, Хяналтын сын байцаагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн шилжилтийг бүртгэхэд хамааралгүй журмын зохицуалтыг үндэслэж марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөх эрхийг иргэн Д.гаас гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн бүртгэлийг түдгэлзүүлж, зөрчлийг арилгуахаар шаарда хүргүүлсэн нь үндэслэлгүй байна. Хяналтын сын байцагчийн дугаартай дүгнэлт болон 4 дугаартай шаардаар т эдгээр захиргаы акт нь Захиргаы ерөнхий хуийн 47 дугаар зүйлийн 47..6 дахь заалтад заасны дагуу илт хуь бус байна. Иймд, иргэн Д.гаас гаргас нэхэмжлэлийн шаардыг Х, х бны зүгээс дэмжиж байна. "Улсын бүртгэл үнэн зөв байх" зарчмын тухайд: Иргэний хуийн 83 дугаар зүйлийн 83. дэх хэсэгт "Эрх шилжүүлж байгаа этгээдийн нэр дээр сын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрхийг хэлцлийн үндсэн дээр олж авч байгаа этгээд сын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байс, эсхүл уг бүртгэлийг буруу ташаа гэж эсэргүүцсэнээс бусад тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцно" гэж заас. Х, х б нь сын бүртгэлд өмчлөгчөөр нь бүртгэлтэй байс этгээд болох иргэн Т.Стэй зээлийн болон барьцаы гэрээг хуьд заас журмаар байгуж, барьцаы эрхээ хуийн дагуу эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлд бүртгүүлсэн. Тухайн үед марга бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд Т.С өмчлөгчөөр бичигдсэн байс бөгөөд бны зүгээс үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх маргаыг мэдээгүй, мэдэх боломжгүй байс буюу б барьцаы эрхийг хуь ёсоор олж авс т А у г ББСБ-ын нэхэмжлэлийн шаардыг хгах үндэслэлгүй гэж үзэж байна. Ийнхүү дээр дурдс үндэслэлээр А У Г ББСБ-ын нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, иргэн Д.гийн нэхэмжлэлийг бүхэлд хгаж өгнө үү. гэжээ.

Гуравдагч этгээд Л.Аээс тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн хариу тайлбартаа: Л овогтой А миний бие нэг өрөө орон сууцтай болохоор судалж байгаад "Д" хотхны орон сууцны нэг өрөө байрыг хувь лизенгээр урьдчилгаа төлбөртэйгөөр худалдаж буй мэдээлэл авч тус хотхноос нэг өрөө орон сууц худалд авах шийдвэр гаргаж, барилгыг хариуцаж буй Б. гэх хүнтэй ярилцаж, нэг өрөө орон сууц худалд авах дугаартай гэрээг 209.07.27-ны өдөр хийсэн. дугаартай гэрээгээр 32.6 метр квадрат талбай бүхий нэг өрөө орон сууцыг 62 сая төгрөгөөр худалд авахаар тохирч, хувь лизенгийн график гаргаж, урьдчилгаа 24 сая төгрөгийг бэлэн өгч, үлдэгдэл төлбөрийг орон сууц ашиглалтад ороход төлөхөөр тохиролцож гэрээнд хоёр тал гарын үсгээ зурс. Иргэн А би гэрээний үүргээ биелүүлж 2020.04.27-ны өдөр гэрээнд заас 62 сая төгрөгийг бүрэн төлж дуусс буюу орон сууц 2020 оны нэгдүгээр сард ашиглалтад , сын комисс хүлээн авс. Худалдах худалд авах гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлөгдсөн учраас өмчлөх гэрчилгээгээ авахаар Улсын бүртгэлийн газарт холбогдох бичиг баримтуудыг бүрдүүлэн өгсөн ба тус баримт бичгийн бүрдүүлбэрт "А у г ББСБ" ХХК-ны 202.02.07-ны өдрийн барьцааас чөлөөлсөн бичиг хамт өгөгдсөн. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар А миний бүрдүүлж өгсөн баримт бичгүүдийг бүрэн хүлээн авсны дараа 202 оны 02 дугаар сарын 09-ны өдөр Ү-2 дугаартай өмчлөх эрхийн сын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргаж өгсөн. Иргэний хуийн 243 дугаар зүйлийн 243..д заас худалдах худалд авах гэрээгээр худалд авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх процесст ямар нэгэн асуудал үүсээгүй юм. Өөрөөр хэлбэл миний бүрдүүлсэн бичиг баримтад дутуу зүйл байхгүй шаарда бүрэн хгас учраас төрийн байгуаас чиг үүргийнхээ хүрээнд өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бичиж өгсөн нь гэрчилгээний эх хувиар нотлогдож байна. "А у г ББСБ" ХХК-ны нэхэмжлэлд миний өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дугаар бичигдсэн байгааг би ойлгохгүй байна. Иргэний хуьд заас зохицуалтын дагуу төлбөрөө бүрэн төлж, нэг өрөө орон сууц худалд авч, хуь ёсоор өмчийн гэрчилгээгээ авс байхад сонсгол зохион байгуж, өмчийн эзэн надад мэдэгдэлгүй миний өмчөө захир зарцуах эрхийг зөрчиж, бусдад шилжүүлэхгүй байхаар зогсоосныг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын алб хаагчдын ажлын алдаа дутагдлын сөрөг үр дагавар иргэн надад огт хамааралгүй юм. Иймд уг маргааас иргэн миний өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хасаж миний хуь ёсны эрх ашгийг хамгаалж өгнө үү. гэжээ.

Гуравдагч этгээд О.О тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа: Иргэн О.О миний бие 208 оны 2 дугаар сарын 0-ны өдөр иргэн Д.гийн орон сууц захиалгаар бариах гэрээ-г байгуамж, Ба дүүргийн 4 дүгээр хорооны нутаг дэвсгэрт баригдахгүй 96 айлын орон сууцны 7 дугаар давхрын 57 тоот хаягт байрлах 30,69 м.кв талбайтай орон сууцны 38,362,0 төгрөгөөр худалд авахаар харилц тохиролцсон. Миний бие дээрх гэрээний 2.-д зааснаар гэрээ байгуах үед орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн ба 202 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр миний захиал барис орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн гэрчилгээ миний нэр дээр бичигдэж гарс. Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК нь шүүхэд гаргас нэхэмжлэлдээ иргэн Д.тай 209 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр зээлийн болон барьцаы гэрээ байгуж Д.гийн өмчлөлд бүртгэлтэй Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, 87 а байр, 0 тоотод орших 70 хувийн гүйцэтгэлтэй орон сууцны зориалттай эд хөрөнгийг барьцаалс гэжээ. Миний хувьд Д.г баригдаж буй барилгын нэхэмжлэгч б бус схүүгийн байгуад барьцаалс нь өмнө захиал бариахаар гэрээлж, төлбөрөө бүрэн төлсөн байдаг ба эдгээр этгээдүүдийн хоорондын зээлийн гэрээ, барьцаы асуудлыг одоо л мэдэж байна. Иргэн Д. нь миний захиал барис орон сууц байрл байрыг бүхэлд нь бусдад барьцаалс байс тохиолдолд надаас зөвшөөрөл авах ёстой байс. Иймд О.О миний бие Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, байр, 57 тоот хаягт байрлах орон сууцны хуь ёсны өмчлөгч т нэхэмжлэлийн шаардад дурдагдс миний өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгөд холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

Гуравдагч этгээд Е ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч П.Г тус шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбартаа: Миний бие 2024 оны 02 дугаар сарын 29-ний өдрийн цаг 00 минутад товлогдсон шүүх хуралдад биечлэн оролцох боломжгүй байх т төлөөлөгчийн эзгүйд шүүх хуралдаыг явуахад татгалзах зүйлгүй. гэжээ.

Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Бгаас шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Д. нь Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 87А байрны 0 тоот хаягтай үйлчилгээний орон сууцаа барьцаалж май байгуаас хэд хэдэн удаа зээл авс. Тухайн зээл авах үеүдэд орон сууцны гэрчилгээ 70 хувийн гүйцэтгэлтэй байс. Энэ 70 хувийн гүйцэтгэл гэдэг нь тухайн барилгын явцыг тодорхойлж байгаа. Харин барилгын 70 хувийг барьцаалс гэсэн ойлголттой биш юм. Ийнхүү 87А байрны 0 тоот бүхэлд нь гэрчилгээ гарс байс учраас май байгуа зээл олгосон. Д.гийн хувьд май байгуаас авс 5, 6 удаагийн зээлээ тодорхой хэмжээгээр төлж байс учраас бид тодорхой хэмжээгээр байруудыг нь барьцааас чөлөөлдөг байс. Зээлээ төлөхгүй удааширсны маас бид тухайн байрны айлуудтай узаж байр май байгуын барьцад байдаг т Д.д байрны төлбөрөө төлж байгаа бол Д. цааш Д. цааш май байгуад зээлийн төлбөртөө төлж байгаа эсэхэд хаарал хдуж, хяналт тавина уу гэж мэдэгдэж байс. Гэтэл тус байрны айлууд тийм асуудал байхгүй. Бид байрны гэрчилгээгээ авс гэдэг. Май барьцад байгаа байрд яагаад гэрчилгээ гаргах болсон талаар тодруахаар Ба дүүргийн сын бүртгэлийн хэлтэст хдахад гэрчилгээ гарс байрд ямар нэгэн байдлаар та нарт лаваа өгөх боломжгүй гэсэн хариу өгсөн. Иймд бид дээд шатны байгуа буюу Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт хдс. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар хяналт шалгалтын ажилаа явуж 2 удаа сонсох ажилаа хийсэн. Сонсох ажилад гуравдагч этгээд Л.А "үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гаргуахаар Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст хдахад тус байр байгуын барьцад байна гэж миний нэр дээр гэрчилгээ гаргаагүй. Энэ талаар Д.д хэлэхэд хэд хоногийн дараа байрыг чөлөөлсөн бичиг өгсөн гэсэн т дахин Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст очиход гэрчилгээг миний нэр дээр гарс. Иймд миний гэрчилгээ хуь ёсны байх ёстой" гэдэг тайлбар хэлж байс. Энэ тайлбар нь сонсох ажилаы тэмдэглэлд тодорхой дурдс байдаг. Харин зарим иргэд материалаа Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст өгөхөд гэрчилгээ шууд гарс, барьцад байгаа талаар дурдаагүй гэдэг. Сонсох ажилаа дууссы дараа сын бүртгэлийн байгуаас 9 байрыг барьцааас чөлөөлсөн бичиг гараагүй байхад үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гарс учраас энэ асуудал шийдэгдэх хүртэл түдгэлзүүлж байна гэсэн хариу өгсөн. Бид тус хариуг эс зөвшөөрч түдгэлзэх ёсгүй. Учир нь хэдий Д.тай захиачийн гэрээ байгус, гэрээний үүргээ биелүүлж Д.д төлбөрөө төлсөн ч гэсэн барьцад байгаа бол барьцаачийн зөвшөөрөлгүй гэрчилгээ гарах ёсгүй. Иймд түдгэлзүүлэх ёсгүй харин хүчингүй болгох ёстой байс. Хүчингүй болгох эрх сын бүртгэгчийн бүрэн эрхэд байгаа т бид ийнхүү маргаж нэхэмжлэл гаргас. Мөн барьцад байгаа 87А байрны 0 тоот үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд 8-2 давхарт дахиад гэрчилгээ гарс байс. 87А байрны 0 тоот үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд ямар нэгэн байдлаар давхар заагаагүй байс. 87А байрны 8-2 давхарт гарс гэрчилгээтэй холбоотой бид сын бүртгэлийн байгуад хдахад тус байрны 8-2 давхар тай барьцад байхгүй учраас гэрчилгээ гаргас гэдэг тайлбар хэлсэн. Нэг байрд давхар, давхраар гэрчилгээ гарах тохиолдол байдаг. Гэхдээ 87А байрны 0 тоотод давхар заагаагүй нэг л гэрчилгээ гарс. Бид давхар зааж гаргас гэрчилгээтэй холбоотой н.Д даргад гомдол гаргас. Гэтэл н.Д дарга бид хуь ёсны шийдвэр гаргас гэдэг хариу өгсөн т 2 дахь нэхэмжлэлээ гаргас. Байрны 8-2 давхарт гэрчилгээ гарч байгаа бол өмнөх гэрчилгээнд өөрчлөлт оруах, эсхүл хүчингүй болгох талаар биднээс сал авч тохиролцсоны дараа -7 давхар, 8-2 давхар гэж 2 тусдаа гэрчилгээ гаргаж болох байтал бидэнд огт мэдэгдээгүй. Иймд бид 8-2 давхарт гарс гэрчилгээг хуь бус гэж үзэж хүчингүй болгуахаар нэхэмжлэлийн шаарда гаргас. Майхаас Д. нийт 5-6 зээл авс т нэг зээл төлж дуусгахад тодорхой хэмжээгээр хэсэгчлэн чөлөөлөхөөр ярилц тохиролцсон юм. Хэсэгчлэн чөлөөлөөд одоогоор 0 гаруй айл үлдсэн байдаг. Үлдсэн иргэдтэй узахад 9 иргэний гэрчилгээ гарс байс. Д. 9 иргэний гэрчилгээг түдгэлзүүлсэн сын байцаагчийн дүгнэлтийг эсэргүүцсэн байс. Бид Д.гийн нэхэмжлэлийн шаардыг буруу гэж үзэж байгаа. Зөрчил арилгах алб шаардыг хэнд хдс, юу шаардаж байгаа нь тодорхойгүй гэж тайлбар хэллээ. Зөрчлийг арилгах боломжтой, ойлгомжтой алб шаарда байгаа. Барьцааас чөлөөлсөн бичгийг сын бүртгэлд өгөөд зөрчил арил гуравдагч этгээд нарын гэрчилгээ гаргах бүрэн боломжтой байс гэж үзэж байна. Зөрчлийг арилгахын тд Д. иргэний хэргийн х шатны шүүхийн шийдвэрийн дагуу зээлийн төлбөрийг төлж зөрчлийг арилгах боломж байгаа. Барьцаалбар дээр зээлийн гэрээнүүдийг бүртгэсэн байгаа. Д. тодорхой хэмжээгээр зээлүүдийг төлж зээлийн гэрээг дуусгавар болгоход бид тодорхой хэмжээгээр барьцаалбарыг чөлөөлсөөр нийт 30 гаруй иргэний үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлсөн. Сүүлд май барьцад тавьс ээлийг төлөхгүй удааширс учраас энэ марга үүссэн. Май зүгээс зөрчлийг арилгах боломжтой гэж үзэж байгаа. Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч өмчлөгч нарын эрхэнд халдаагүй гэж дурдс. Барьцаа хөрөнгө дээр захиалгын гэрээ байгуж мөнгөө төлсөн иргэд шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох хүсэлтээ иргэний хэргийн шүүхэд өгдөг ба шүүх хүсэлтийг хгадаг. Гэхдээ барьцаы асуудал нь хэвээр үлддэг. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцааас чөлөөлсний дараа худалдах, худалд авах зэрэг эрх нь үүсдэг. Ийм учраас гуравдагч этгээд нарыг өмчлөгчөөр тогтоосонтой адил гэж үзэж байгаа. Алб шаардыг биелүүлээд барьцааас чөлөөлөгдсөн бичиг өгөхөд энэ асуудал шийдэгдэх юм. Мөн архив устс гэж тайлбар хэлж байна. Май архив устаж байгаагүй. Улсын бүртгэлийн байгуын сонсох ажилаы тэмдэглэл надад баримтаар байгаа ба уг тэмдэглэлд архив устс талаар огт ярьж байгаагүй. Сонсох ажилаы үеэр Л.А сын бүртгэлийн байгуад очиход барилга барьцад байгаа гэсэн т Д.гаас бичиг авч гэрчилгээ гаргус гэж тайлбараа өгсөн. Харин бусад гуравдагч этгээдүүд бид нараас ямар нэгэн зүйл шаардаагүй гэдэг. Энэ талаар тэмдэглэлд маш тодорхой дурдс байгаа. Мөн барилгын 7 давхар орсон, ороогүй гэж тайлбарлаж байна. Анхнаасаа 7 давхраа оруж үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гарч байгаа. Д. материалуудыг бүрдүүлж барилгын явцыг харус нотлох баримтуудаа өгсний үндсэн дээр сын бүртгэл 0-7 давхар гэж гэрчилгээ гаргаж дараагаар нь 8-2 давхарт гэрчилгээ гаргас байгаа. Хэрвээ Д. 0-6 давхар хүсэлтээ өгсөн бол сын бүртгэгч нар 7 давхрыг алгасаж гэж байхгүй шүү дээ. Майд зээлийн хүсэлт гаргаж байх үед бид барьцаалбарыг судлахаар тухайн барилга дээр очих үед 7 дугаар давхар нь хийгдсэн 8 давхрын каркас руугаа байс. Ч.Ч.Э өмгөөлөгч барилгын ажлын 70 хувь 4096 м.кв, 00 хувь болох юм бол 4096 м.кв талбайн хэмжээ нэмэгдэнэ гэж байна. Талбайн хэмжээ нэмэгдэхгүй. Учир нь бид нарыг 70 хувийн гэрчилгээ авахад үндсэн барилгын каркас нь дуусс, дүүргэлт нь ерөнхийдөө хийгдээд явж байс учраас талбай нэмэгдэхгүй. Үлдсэн 30 хувь юу гэж заас гэхээр дотоод засал нь хийгдээгүй барилга дээр угаасаа 70 хувийн гэрчилгээ гарна. Барилгын өргөтгөл биш учраас талбайн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй юм. Улсын бүртгэлийн байгуа холбогдох материалыг цуглусны үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж байгаа. Архивын баримт бичиг устс гэдэг тайлбарын хувьд май зүгээс ийм тайлбар огт өгч байгаагүй. Харин өмнөх зээлийн гэрээтэй холбоотойгоор нотлох баримт тэр үед май компи дээр ус алдс т зарим нэг схүүгийн баримттай холбоотой баримтууд усд автаад нотлох баримтын хүрээнд боломжгүй болсон. Иймд бид мэргэжлийн хяналтын газраас ус алдс нь үнэн байна гэдэг тогтоолгож алб бичиг. Тус алб бичгийг иргэний хэргийн шүүхэд нотлох баримтаар гаргаж өгсөн. Май зүгээс 9 иргэний цуцлах бичгийг өгөөгүй. хэрэв өгсөн бол 9 иргэний бичгийг сын бүртгэлийн байгуа устга гэж байхгүй шүү дээ. Харин хэрэг бүртгэлтийн хэргийн тухайд үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гарахад ямар авлига, алб тушаалын гэмт хэрэгтэй холбоотой асуудал байгаа эсэхийг л шалгас. Гэрчилгээ үнэн, зөв гарс эсэхийг тогтоохгүй. Үүнийг Захиргаы хэргийн шүүх л шийдвэрлэх асуудал шүү дээ. Бид Д. болон сын бүртгэгч нартай холбогду Авлигатай тэмцэх газарт гомдол гаргахад хохирогч тогтоогдоогүй гэсэн үндэслэлээр хаас. Үүний дараа бид 3 шатны прокурорын байгуад хдс. Гэтэл 3 өөр дүгнэлт гарс. Гэмт хэргийн бүрэлдэхүүнгүй, хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусс, хамгийн сүүлд Ерөнхий прокурорт хдахад захиргаы арга хэмжээ авах асуудал байна. Эрүүгийн гэмт хэрэг үүсэх боломжгүй гэсэн хариу өгсөн.

Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн өмгөөлөгч Ж.О шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Марга бүхий дугаартай захиргаы акттай холбоотой хэдэн асуудлыг тайлбарлаж байна. Энэ актад 3 заас байдаг. Нэгдүгээрт үл хөдлөх хөрөнгийн дугаар бүхий орон сууцуудыг зөрчил арилгах хүртэл хугацаагаар бүхэлд нь түдгэлзүүлсүгэй, хоёрдугаарт алб үүрэгтээ хайнга хдаж, сын бүртгэлийн холбогдох хуь тогтоомжийг зөрчсөн сын бүртгэгч нарт Төрийн албы тухай хуьд зааснаар сахилгын шийтгэл оногдуахаар Тамгын газарт энэхүү дүгнэлтийг хүргүүлсүгэй, гуравдугаарт иргэн Д.Уг холбогдох асуудлаар цагдаагийн байгуад шилжүүлэх гэдэг гэж дурдс байдаг. Хуийн байгуад шилжүүлж, шалгалтын үйл ажилаа дуусахад сэргээх гэсэн утга агуга огт байхгүй. Д.гийн өмгөөлөгч болон бусад гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч нар ийм агугаар тайлбарлаж байгаа нь өрөөсгөл гэж бид үзэж байна. Д. Захиргаы хэргийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй этгээд биш. Учир нь Захиргаы хэрэг хян шийдвэрлэх тухай хуийн 54..5-д зааснаар нэхэмжлэгчийг төлөөлөх эрхгүй этгээд гэж үзнэ. Мөн хуийн 52.5.-д зааснаар хүчингүй болгуах, илт хуь бус болохыг тогтоолгох, эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдсөн этгээд биш юм. Улсын байцаагчийн дүгнэлтээс үзэхэд Д.гийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхлыг хөндөгдөх хэмжээний асуудал тусгагдаагүй. Хэний эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол хөндөгдөж байна гэвэл гуравдагч этгээдүүдийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол хөндөгдөж байгаа т гуравдагч этгээдүүд нэхэмжлэгч болоод явах боломжтой. Харин Д.д гуравдагч этгээдүүдийн зүгээс өөрсдийг нь төлөөлөх эрх олгосон үйл баримт хэрэгт авагдаагүй. Иймд Захиргаы хэрэг хян шийдвэрлэх тухай хуийн 52.5. болон 06.3.4-д заас үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй байна гэж үзэж байна. гэв.

Нэхэмжлэгч Д.гийн өмгөөлөгч Ч.У шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Нэхэмжлэгч Д.гийн зүгээс 2 нэхэмжлэлийн шаарда гаргас. Эхний нэхэмжлэлийн шаарда нь хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн дугаартай гуравдагч этгээд нарт олгосон үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнүүдийг эрхийг түдгэлзүүлсэн шийдвэрийг хүчингүй болгуах шаарда гаргас. Энэхүү шаардын үндэслэл нь түдгэлзүүлсэн байгаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгүүд нь барьцад бүртгэгдээгүй 7 давхрын оршин суугчид байс. Улсын байцаагчийн дугаартай дүгнэлтээр "А-У г ББСБ" ХХК-ийн гаргас гомдлыг эцэслэн шийдвэрлээгүй. Эцэслэн шийдвэрлээгүй гэдэг нь тухайн дүгнэлтээр "А-У г ББСБ" ХХК-иас гаргас гомдол нь хуь зүйн үндэслэлтэй байж магадгүй гэж үзсэн учраас эрх бүхий хуийн байгуа руу шилжүүлж, хуийн байгуа шалгаж дуустал гуравдагч этгээдүүдийн марга бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн шилжилт хөдөлгөөнийг зогсоосон буюу түдгэлзсэн дүгнэлт гарс. Тус дүгнэлтийг яагаад хүчингүй болгох ёстой гэж маргаж байна вэ гэхээр хуийн байгуад шалгуахаар шийдсэний дагуу Ба дүүргийн Прокурорын газрын 2022 оны 08 дугаар сарын 5-ны өдрийн дугаартай хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаах тухай тогтоол гарс. Энэхүү тогтоол нь гэмт хэргийн шинжгүй гэж дүгнэж хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаас тогтоол юм. Үүний дараагаар Нийслэлийн прокурорын газрын 202 оны 07 дугаар сарын 26-ны өдрийн 4/233 тоот алб бичиг бий. Тухайн алб бичгээр надад хариу ирүүлэхдээ уг тогтоолын хэргийг хянас үзсэн. Хэрэг бүртгэлийн хэрэг хаагдс гэж дурдс байдаг. Нэгэнт тухайн дүгнэлт нь хэрэгжсэн буюу хуийн байгуа нь шалгаад хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаас байхад яагаад гуравдагч этгээдүүдийн эд хөрөнгөө захир зарцуах эрхийг нь түдгэлзүүлсэн дүгнэлтээ хүчингүй болгож захир зарцуах эрхийг нь сэргээхгүй байгаа вэ. Магадгүй энэ дүгнэлтийн дагуу эрх бүхий байгуууд нь шалгаад барьцаа хөрөнгө бүртгэлтэй, барьцаачаас зөвшөөрөл авах ёстой байс, Улсын бүртгэлд хэлэхдээ гуравдагч этгээдүүд нь хуурамч баримт бичиг бүрдүүлсэн, эсхүл зохих ёсоор бүрдүүлэх ёстой баримт бичгүүдийг дутуу бүрдүүлсэн гэж үзсэн бол энэ хэрэг цаашаа шалгагдаад ямар нэгэн байдлаар аль нэг талд нь шийдэгдэх байс. Гэтэл гэмт хэргийн шинжгүй гэж хэрэг бүртгэлийн хэрэг хаагдс байхад гуравдагч этгээдүүд өөрсдийнхөө үл хөдлөх хөрөнгийг өмчилж, ашиглаж чадахгүй эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол нь хөндөгдөж байгаа юм. Нэхэмжлэгч Д.гийн зүгээс нэгэнт хуийн байгуын шалгаад дуусс учраас дуусс учраас дүгнэлтийг хүчингүй болгож өгнө үү гэж хүсэж байгаа юм. Хяналтын сын байцаагчийн 4 дугаартай зөрчил арилгуах тухай алб шаардын тухайд "А-У г ББСБ" ХХК болон"А-У г ББСБ" ХХК болон Д. нар нь зээлийн гэрээ байгус ба барьцаачаас барьцааас чөлөөлөх зөвшөөрөл авч ирээгүй байх т Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст авч ирэх ёстой байна гэсэн агугатай алб шаарда байдаг. УУлсын байцаагчийн алб шаарда нь бодит байдал дээр хэрэгжих боломжгүй байгаа. Тухайн үедээ сын бүртгэлийн байгуа гуравдагч этгээдүүдийг бүрдүүлэх ёстой бүх баримтуудаа бүрдүүлсэн, мэдүүлэг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэл байхгүй гэдгийг нь шалгаад гэрчилгээ олгож, гуравдагч этгээдүүд цаашаагаа б, б бус схүүгийн байгуад барьцаалж зээл авч байс үйл баримтууд байдаг. Зөрчил арилгуах тухай алб шаарда нь хэнд хдаж гарс болох, сын бүртгэлийн байгуа гуравдагч этгээдүүдийн гэрчилгээг түдгэлзүүлсэн байхад "А-У г ББСБ" ХХК-иас барьцааас чөлөөлөх хүсэлт авах ёстой эсэх зэрэг хнаасаа эрх зүйн зөрчилтэй захиргаы акт гарс. Иймд зөрчил арилгуах тухай сын байцаагчийн алб шаардыг илт хуь бус болохыг тогтоож өгнө үү гэж хүсэж байна. В-6 давхар хүртэл барьцад авс байгаа гэдэг хэрэгт авагдс байгаа гц фото зургаар маш тодорхой харагдаж байгаа. Д.гийн б бус схүүгийн байгуаас зээл хүссэн мэдүүлэг, ет, барьцаалах гэж байгаа хөрөнгийн фото зураг байгаа. Магадгүй тухайн үедээ барилга долоогоос дээш байс 4096 м.кв талбайн хэмжээнээс илүү өндрөөр тогтоогоод тухайн хөрөнгөө ч илүү өндрөөр үнэлээд, илүү өндөр зээл авах боломжтой байс. Тухайн үедээ барьцаы гэрээн дээр 4096 м.кв үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээний дугаар авагдс байгаа учраас Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаы тухай хуийн 4.-д заасны дагуу барьцаалс хөрөнгийн хэмжээгээр "А-У г ББСБ" ХХК маргах эрхтэй. Шүүх хуралда хэлэлцэхээс өмнө гаргаж өгсөн нотлох баримтаа өгөхдөө 2 хуудас материалыг дутуу өгсөн байна. Эх хувь баримт байгаа учраас талууд маргахгүй бол нотлох баримтаар өгч байна. Уг баримт нь тухайн байрны 2 дугаар давхрыг эрх бүхий хуийн этгээдээр хэмжүүлээд, тухайн байрны нэг давхрын нэг талбай нь 547.4 м.кв болохыг хэмжсэн байгаа. Энэ талбайн хэмжээгээр В-6 давхар хүртэл талбайг хэмжих юм бол барьцаалбарын талбайн хэмжээ тодорхой болох байх гэж үзэж байна.

Нэхэмжлэгч Д.гаас шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Би тухайн үед А-У г ББСБ ХХК-иас 70 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаал барилгын схүүжилт болох 4,000,000 төгрөгийг зээлсэн. А-У г ББСБ ХХК нь намайг сын бүртгэгч нартай хуйвалддаг, луйвар хийдэг гэж гүтгэж олон хүнд тараасны маас бид 2 жилийн турш ямар нэгэн үйл ажилаа явуж чадаагүй. Мөн барилгын ажлын явцад Ковид-9 цар тахал гарч барилгын компиудад үйл ажилаагаа үргэлжлүүлэхэд хүнд нөхцөл байдал үүсэж байс. Энэ үед бид А-У г ББСБ ХХК-д 960,000,000 төгрөгийг төлсөн. Бид 960,000,000 төгрөгийн зээлээ төлсний дараа үлдэгдэл зээлийн нэмэгдүүлсэн хүүтэй холбоотой зээлийн гэрээгээ сунгах хүсэлт гаргас. Тэр үед А-У г ББСБ ХХК-иас 96 айлын хаалга бүрт намайг луйварчин гэсэн агугатай хуудас нааж миний нэр төрд халдс. Гэтэл энэ асуудал нь зөвхөн Д., А-У г ББСБ ХХК-ийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол хөндөгдөж байгаа асуудал биш. Цаа нь зуун айлын эрх, хуь ёсны ашиг сонирхол хөндөгдөж байгаа юм. А-У г ББСБ ХХК-иас Сүхбаатар дүүргийн иргэний хэргийн х шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргас байдаг. Би Ба дүүргийн сын бүртгэгч нарыг сайн ажиллас гэж үздэг. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын дарга н.Гзориг намайг дуудахад н.Ч намайг 35 айлын гэрчилгээг сын бүртгэгч нартай хуйвалдаж гаргас мэтээр гүтгэж байс. Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч.Ч шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: А-У г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардын тухайд: Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, 87А байрны 0 тоот байршилтай -7 давхар 70 хувийн гүйцэтгэлтэй 4096 м.кв барилгын өмчлөх эрхийг Ү-2 дугаарт иргэн Д.гийн өмчлөлд 208 оны 07 дугаар сарын 04-ний өдөр бүртгэж, уг үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаал "А-У г ББСБ" ХХК-тай байгус 209 оны 04 дүгээр сарын 04-ний өдөр, 209 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр байгус 4,000,000 төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хгуахаар барьцаы гэрээг сын бүртгэлд бүртгүүлсэн байгаа. Өнөөдрийн байдлаар -7 давхарт үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн гэрээ дуусгавар болсон бүртгэл хийгдээгүй. Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол 87А байрны 0 тоот байршилтай 8-2 давхар 20 м.кв 70 хувийн гүйцэтгэлтэй барилгын өмчлөх эрхийн гэрчилгээг 208 оны 09 дүгээр сарын 26-ны өдөр эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт иргэн Д.гийн өмчлөлд бүртгэж, 2020 оны 0 дүгээр сарын 28-ны өдөр иргэн Д.гийн гаргас мэдүүлэг, хүсэлт 2020 оны барилга байгуамжийг ашиглалтад оруах 2020/ дугаартай дүгнэлт зэрэг холбогдох нотлох баримтыг үндэслэн 00 хувийн гүйцэтгэлтэйгээр Д.гийн өмчлөлд бүртгэсэн. Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгэхдээ Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн /2003 он/ 4 дүгээр зүйлийн 4., 5 дугаар зүйлийн 5.4-д заас мэдүүлэг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй тохиолдолд мөн хуийн 3 дугаар зүйлийн 3.5-д заас нотлох баримтуудыг үндэслэн эрхийн сын бүртгэлд бүртгэсэн. Мөн Д.гийн Ба дүүргийн сын бүртгэлийн хэлтэст хүргүүлсэн 2020 оны 04 дүгээр сарын 02-ны өдөр гаргас хүсэлт, захиалгаар барьс орон сууцын жагсаалт, бусад холбогдох нотлох баримтуудыг үндэслэн захиач иргэдийн нэр дээр бүртгэсэн. Үүнд: 202 оны 0 дүгээр сарын 9-ний өдөр М., Х.П, 202 оны 02 дугаар сарын 09-ний өдөр Л.А, 202 оны 07 дугаар сарын 08-ны өдөр В.Ш, Н.Ч, 2020 оны 0 дугаар сарын 0-ний өдөр Ж.Хэ, 2020 оны 09 дүгээр сарын 24-ний өдөр Б.Э, 2020 оны 09 дүгээр сарын 30-ны өдөр Л.Б, 202 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр О.О, 2020 оны 0 дугаар сарын 0-ний өдөр Т.С, 202 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр Ж.Н нэр дээр тус тус бүртгэсэн. Уг бүртгэлүүд нь Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4, Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 8 дугаар зүйл 8..3, мөн хуийн 29 дүгээр зүйлийн 29..3-т мэдүүлэг, түүнд хавсаргас баримт бичгүүдийн зөрүүтэй, агуга нь холбогдох хуь тогтоомжийг зөрчсөн гэж тус тус заасны дагуу татгалзах үндэслэл байгаагүй т мөн хуийн 0 дугаар зүйлийн 0.-0.6.8-д заасны дагуу, мөн Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийг хөтлөх журмын 5 дугаар зүйл 5.7- зааснаар захиалгаар барьж дуусс барилгын дундаа хэсгээр өмчлөгч бүрт ногдох хэсгийн өмчлөх эрхийг эрхийн сын бүртгэлд бүртгэхэд мэдүүлэг гаргагчийн ирүүлсэн нотлох баримтыг захиачийн нэрс, тэдгээрийн орус хөрөнгийн болон ногдох талбайн хэмжээ, байршлын хаяг, хэлцлийн мэдээллийг тусгас захиачдын нэрсийн жагсаалт, барилга байгуамжийг ашиглалтад оруах сын комиссын дүгнэлтийг нягтл тга гэж заасны дагуу холбогдох нотлох баримтыг үндэслэн эрхийн сын бүртгэлд бүртгэсэн. Иймд нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

Гуравдагч этгээд Х.П, Б.Э нарын өмгөөлөгч, Ж.Хэ, Т.С нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч.Э шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 6 дугаар зүйлийн 6.-д "сын бүртгэлийн үнэн зөв байна", 6.5-д "Эрхийн сын бүртгэлийг давхардуж, эсхүл хуурамч баримт бичигт үндэслэн хийсэн талаар гомдол гарс бол сын байцаагчийн шийдвэрээр тухайн бүртгэлийн хөдөлгөөнийг түдгэлзүүлж, шаардатай гэж үзвэл эрх бүхий байгуад шилжүүлж шалгуна" гэж заасны дагуу Улсын бүртгэлийн ерөнхий газраас түдгэлзүүлэх шийдвэр гарс. Гэтэл "А-У г ББСБ" ХХК түдгэлзүүлсэн шийдвэрийг хүчингүй болгохоор маргаж байгааг ойлгохгүй байна. Өөрөөр хэлбэл түдгэлзүүлэх шийдвэр нь гэмт хэргийн шинжтэй зүйл байгаа эсэхийг тогтоолгох зорилготой байс. Үүний дагуу холбогдох хүмүүсийг шалгас байдаг. Нийслэлийн Прокурорын газраас сын байцаагчийн дүгнэлт нь гэмт хэргийн шинжгүй байна гэж үзэж хэргийг хаас. Түдгэлзүүлэх шийдвэрийн хуь зүйн үр дагавар нь хэрэгжээд дуусс юм. Барьцаалбартай холбоотой хэлцлээ талууд ойлгомжтой тайлбарлахгүй байна. Нэг нь -7 давхрыг барьцаалс гээд Д. давхрыг оруаад 6 давхрыг барьцаалс гэдэг. Барьцаалс давхар нь 7 давхар хүртэл юм уу, эсхүл 8 давхар хүртэл юм уу гэдэг нь тоон ялгаатай байна. Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдэх тухай хуийн 7 дугаар 7.-д зааснаар нотлох ажилаа буюу шүүхээс үзлэг хийх ёстой байс гэж үзэж байгаа. Учир нь В-7 давхар уу эсхүл. хөрсөн дээрээсээ дээшээ 7 давхар уу гэдэг нь эргэлзээтэй байгаа юм. Барьцаалбар дээр 4096 м.кв гэж дурдс байдаг. Хуьд барьцаалбарыг дурдахдаа хэмжээ, талбайг заа гэж хуьчилс. -6 давхар хүртэл 4096 м.кв уу, -7 давхар хүртэл 4096 м.кв уу гэдгийг тогтоох ёстой. Талбайгаар нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалж болохгүй, Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуьд хэмжээг нь байршил, дугаартай нь барьцаалбарт дурда гэж заас. Иймд 0 давхар гэж байхгүй, 0 давхар гэвэл В давхрыг гцх барьцаалс гэсэн ойлголт болно. Д.гийн эзэмшлийн 0 тоот 4096 м.кв гэж бүхэл бүтэн барилгыг барьцаалс. Газрын хөрснөөс 7 давхар хүртэл талбайн хэмжээг шинжээч томилж тогтоогоогүй. Зөрүүг тогтоосон нотлох баримт хэрэгт байхгүй. Үнэлгээний хувьд 70 хувийн гүйцэтгэлтэй, 00 хувийн гүйцэтгэлтэй байвал барьцаалж болохгүй. Барьцаалбарын шинж нь өөрөө алга. Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч сая тайлбартаа 00 хувийн гүйцэтгэлтэй бол нар үнэлгээ хийгээд барьцаалбар юм уу зээлийн гэрээг шинэчлэх байс гэж дурдс. Үнэлгээ өөр бол зээлийн гэрээний үнэлгээ, барьцаалбарын дүн хоёрт өөрчлөлт орох ёстой. Улсын бүртгэлийн тухай хуьд хүртэл энэ талаар зохицуаагүй учраас хны барьцаалбараар явдаг. Барьцаалбар өгсөн хүнд эрсдэл үүсэх нөхцөл байдал үүсэж байгаа юм. Иймд шинжээч томилсны дараа хэргийг эцэслэн шийдвэрлэхгүй бол болохгүй. Энэ зөрүүтэй байдалд хариуцагч талаас хариу тайлбартаа тодорхой зүйл дурдаагүй. Шүүх нотлох зарчмын хүрээнд ажилааг бүрэн хийхгүйгээр хэргийг эцэслэн шийдвэрлэвэл шүүхийн шийдвэр үндэслэл бүхий хуь ёсны байх боломжгүй. Марга бүхий барьцаалбартай холбоотой иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэр гарс байдаг. Үүнтэй нэхэмжлэгч нарын хэн нь ч маргадаггүй. Иргэний шүүхээр шийдвэрийн дагуу 700 гаруй сая төгрөгийн зээл гаргус ба 400 гаруй сая төгрөгийн зээл үлдсэн гэдэг. Барьцаалбараар хгагдс үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг байршил, хэмжээ, талбай, дугаарт миний үйлчлүүлэгч нарын нэртэй үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлийн дугаарт нэг ч байхгүй. Барьцаалбартай холбоотой асуудлыг иргэний шүүх эцэслэн шийдвэрлэсэн нэгэнт нийтэд тодорхой нь нотлогдох байх гэж үзэж байна. Ижил шатны, өөр харьяаллын шүүх энэ асуудлаар маргаыг эцэслэн шийдвэрлэсэн байхад Захиргаы хэргийн шүүх энэ асуудлыг шийдвэрлэж болохгүй гэдэг зохицуалт байдаг. Захиргаы хэргийн хян шийдвэрлэх тухай хуийн 65 дугаар зүйлийн 65..3-д "эрүү, иргэн, захиргаы хэрэг хян шийдвэрлэх журмаар шийдвэрлэгдвэл зохих өөр хэрэг, маргаыг хян шийдвэрлэхээс өмнө уг хэргийг хян шийдвэрлэх боломжгүй" гэж заас. Бид иргэний хэрэгтэй холбоотой захиргаы хэрэг хян шийдвэрлэх ажилааг түдгэлзүүлэхгүй шүүх хуралдаыг хойшлусаар иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэр гарс байдаг. Шүүх саачилгаараа уг асуудлыг шийдвэрлэх хуь зүйн боломж байс. Иргэний хэргийн х шатны шүүхийн шийдвэр гарч нэхэмжлэгч нарын хооронд дахь зээл, тодорхой болж барьцаалбарт хамаагүй өөр зүйлээр төлбөрийг нь хгахаар болсон. Нэгэнт шийдэгдсэн маргаыг захиргаы хэргийн шүүхээр шийдвэрлүүлнэ гэж байгаа нь үндэслэлгүй юм. Тодрубал Захиргаы хэргийн шүүхийн харьяалалд хамааралгүй болсон. Марга бүхий барьцаалбар нь нийт 66 м.кв болсон. Барьцаалбарын гэрээнд 4096 м.кв гэж дурдс, харин өрөөний дугаар зэрэг байхгүй. Үлдсэн талбайн хэмжээ нь барьцаалбарт хамааралгүй. Барьцаалбараар шаардах зүйл нь 4096 м.кв талбай байх ёстой. Түүнээс -7 давхар, эсхүл В-6 давхар байх нь хамаагүй. Нэхэмжлэгч нар хоорондоо гэрээгээ тодорхой хийж чадаагүй учраас энэхүү марга үүсэж байгаа юм. Миний үйлчлүүлэгч нарын оршин суугаад байгаа 7 давхрын 4 орон сууц нь 4096 м.кв талбайд багтаж байгаа эсэхийг нотлоогүй байгаа. Б.Э, Ж.Хэ, Т.С нарын бүртгэл нь Улсын бүртгэлийн тухай хуийн 9 дүгээр зүйлийн 9 4.3, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуийн 8 дугаар зүйлийн 8..3, 0 дугаар зүйлийн 0.-6.8 дахь хэсгүүд, мөн хуийн 29 дүгээр зүйлийн 29..3 дахь хэсэгт заас зөрчилд байхгүй, бүртгэхээс татгалзах хуь зүйн үндэслэл байгаагүй. Мөн гуравдагч этгээд нарын Үндсэн хуиар болон бусад хуиар хамгаадс эрхийг ноцтой хөндөж байна. Миний үйлчлүүлэгч нар сүүлдээ бусад этгээдээс байр залилаад авс мэт нөхцөл байдалд , өмчлөх эрх нь бодитой хгагдахгүй байна. Ийм учраас Д.г шүүх хуралдад биечлэн оролцуах сал гаргас. Иргэний хуийн 83.-д "Эрх шилжүүлж байгаа этгээдийн нэр дээр сын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрхийг хэлцлийн үндсэн дээр олж авч байгаа этгээд сын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байс, эсхүл уг бүртгэлийг буруу ташаа гэж эсэргүүцсэнээс бусад тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцно" гэж хуьчилс. Бүртгэл хийгдэх үед ямар нэгэн буруу ташаа мэдээлэл, маргатай зүйл байгаагүй т бүртгэл үнэн зөв хийгдсэн. Үүнтэй холбоотой магадгүй талуудын хооронд эд хөрөнгийн өмчлөл, барьцаалбарын марга, гэрээний марга үүссэн бол Иргэний хуийн 75 дугаар зүйлд заас хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй учирс хохирлоо мөнгөн хэлбэрээр шаардаж авах эрх нь л үлдэж байгаа юм. Өөрөөр хэлбэл бүртгэлтэй холбоотой марга дуусгавар болсон. Ийм учраас нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа. Хариуцагчийн гаргаж буй хариу тайлбартай нэг байр суурьтай байна. Миний төлөөлж буй 4 иргэний бүртгэл үнэн зөв хийгдсэн. Харин сын байцаагчийн дүгнэлтийг захиргаы эцсийн шийдвэрүүдээр тайлбарлаж байгаа нь буруу гэж үзэж байна. гэв.

Гуравдагч этгээд Л.Аээс шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Анх сонсголын үеэр А-У г ББСБ ХХК-ийн архив устс гэж байс. Гэтэл урьдчилс хэлэлцүүлгийн үеэр май архив устаагүй, 8-2 давхрын айлын архив устс гэж хэлсэн байдаг боловч урьдчилс хэлэлцүүлгийн тэмдэглэлд май архив устаагүй гэсэн байдаг. Гуравдагч этгээдүүд архивтай холбоотой асуудал дээр хариуца хүлээх эрх зүйн чадамж байгаа юу. Архиваа устгачхаад бид нар руу дайраад байгаа юм уу. Д. сая тайлбартаа хэллээ май бичиг баримт сын бүртгэлд эмх замбараагүй байс гэж. Мөн н.Чтай холбоотой асуудал дурдс хэдэн зуун сая төгрөг бэлнээр авс. Энэ нь цагдаагийн гүйцэтгэх ажилаы явцад тогтоогдсон гэсэн мэдээллүүд гарч байс. Яагаад энэ асуудлыг хянаж шалгахгүй байгаа юм. Би энэ асуудлыг шалгуахаар Цагдаагийн байгуад хдаж эрүүгийн хэрэг үүссэн байгаа. 937 онд 5 шүүх хуралда нь энэ театрчилс тоглолт болж, түүнээс цааш хүмүүсийг хэлмэгдүүлэн хороож байс схем рүү явс. Хүнийг хэлмэгдүүлж, хөрөнгийг хурааж хэрхэвч болохгүй байх гэж бодож байна. гэв.

Гуравдагч этгээд Ж.Н шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Миний бие олон жил гадаад сад амьдарч байгаад ирэхэд шүүхэд марга үүссэн байс. Энэ талаар би байраа зарах гэж байх үед мэдсэн. Надад ямар нэгэн мэдэгдэл ирээгүй. Би 202 онд Д.гаас ямар нэгэн төлбөрийн үлдэгдэлгүй иймд сын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргаж өгнө уу гэсэн бичгийг авс. Тус бичгийг сын бүртгэлийн байгуад өгөөд 3 хоногийн дотор миний сын бүртгэлийн гэрчилгээ гарс. Үүний дараа би б бус схүүгийн байгуад байраа барьцад тавьж зээл авч байс. Тэр үед ямар нэгэн асуудал гараагүй. гэв.

Гуравдагч этгээд М.гээс шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Би 87А байрны 4 тоотын байрыг худалдаж авахдаа гэрээ байгуж, байраа өмчид байгаа эсэхийг нь тодруахад өмчид байгаагүй гэж хэлсэн. Үүний дараа нотариатаар бүртгүүлж дүүргийн сын бүртгэлийн газарт материалаа өгөхөд гэрчилгээ ямар ч асуудалгүй гарс юм. Гэтэл энэ асуудал үүсэж миний гэрчилгээг түдгэлзүүлсэнд гомдолтой байна. Бид сдаа итгэснийхээ төлөө хохирогч болж байгаа нь харамсалтай байна. Анх А-У г ББСБ ХХК оршин суугчдын хаалга дээр мэдээлэл нааж байхад барилга барьцад байгаа талаар мэдсэн. Үүний дараа захиргаы хэрэг үүссэн байс. Өмнө гэрчилгээ ямар нэгэн асуудалгүй гарс учраас асуудалгүй гэж бодож байс. Иймд дээрх нөхцөл байдлыг харгалзаж үзнэ үү. гэв.

Гуравдагч этгээд Х х б ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц.О шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Нэхэмжлэлийн шаардыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байгаа. Нэхэмжлэлийн шаардад холбогдох 9 иргэний нэг буюу Т.Стэй Х х б ХХК нь 202 оны 06 дугаар сарын 24-ний өдөр зээлийн гэрээ байгуж, тухайн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хгуахаар марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө болох Ү-2 дугаартай 87А байрны 2 давхрын 5 тоот орон сууцыг барьцаалс. Одоогийн байдлаар зээлийн гэрээний хугацаа дуусаагүй байгаа учраас уг хэрэгт Х х б ХХК нь гуравдагч этгээдээр оролцож байгаа. "А-У г ББСБ" ХХК-ийн хүчингүй болгуахаар маргаж буй бүртгэл болон гэрчилгээ нь Захиргаы ерөнхий хуийн 37 дугаар зүйлийн 37. дэх хэсэгт заас захиргаы актад хамаарна. Захиргаы актыг хүчингүй болгох эсхүл илт хуь бус болохыг тогтоох үндэслэлийг Захиргаы ерөнхий хуийн 47-49 дүгээр зүйлд нарийн тодорхойлсон байдаг. Захиргаы акт нь өөрөө ямар төрлийн захиргаы акт юм бэ гэдгийг тодорхойлсны үндсэн дээр хуьд заас аль үндэслэлээр хүчингүй болгох гэж байгаа вэ гэдгийг нь шалгах нь зүйтэй. Захиргаы ерөнхий хуийн 37.4 дэх хэсэгт заасны дагуу энэхүү иргэдийн нэр дээр өмчлөх эрх бүртгэсэн бүртгэл нь эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актад хамаарч байгаа. Иймд эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актыг хүчингүй болгох үндэслэлийг 2 янзаар зохицус. Захиргаы ерөнхий хуийн 38 дугаар зүйлд хуь бус бөгөөд эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актыг хүчингүй болгох үндэслэлийг хуь зөрчөөгүй хэдий ч эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актыг цуцлах үндэслэл гэж хуьчилс. "А-У г ББСБ" ХХК-ийн зүгээс баримталж буй гол үндэслэл бол Д. нь тус байгуаас зээл авч, тухайн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хгуахаар марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг том байдлаар нь барьцаалс. Тус орон сууцнаас хэсэгчлэн иргэдийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ барьцаач буюу "А-У г ББСБ" ХХК зөвшөөрөл авах ёстой байс. Зөвшөөрөл аваагүй учраас зөвшөөрөлгүйгээр эдгээр иргэдийн нэр дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргас сын бүртгэгчийн үйлдэл буюу захиргаы акт хуь бус юм. Ийм учраас хүчингүй болгож өгнө үү гэдэг. Монгол Улсад одоогоор хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, өмчлөх эрхийг бүртгэхтэй холбогдсон Иргэний хуь, Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн тухай хуьд түүнд нийцүүлэн гаргас Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэлийн журамд барьцаачаас зөвшөөрөл авах нэг ч үүрэг, хүсэлт байхгүй. Тийм хуийн зохицуалт байхгүй. Иргэний хуийн 70.6 дахь хэсэгт "Өмчлөгч нь ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх хэлцэл хийх бол үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс зөвшөөрөл авах үүрэгтэй" гэсэн зохицуалт байс. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаы тухай хуийн 27. дэх хэсэгт мөн ийм агуга бүхий зохицуалт байс. Гэтэл Үндсэн хуийн цэцийн 207 оны 2 дугаар сарын 06-ны өдрийн дүгээр тогтоолоор энэ нь Монгол Улсын иргэний өмчлөх эрхэд халдс, Үндсэн хуь зөрчсөн зохицуалт байна гэж үзээд эдгээр зохицуалтыг хүчингүй болгосон. Үүнээс хойш өмчлөгч нь өмчийн зүйлээ өөрийнхөө эрх ашгийн хүрээнд чөлөөтэй захир зарцуах эрхтэй бөгөөд ингэхдээ барьцаачаас зөвшөөрөл авах ийм зохицуалт байхгүй болсон. Иймд зөвшөөрөл авахгүйгээр бусдад ингээд шилжүүлсэн гэж маргаж байгаа нь өөрөө үндэслэлгүй байна. Тийм учраас Захиргаы ерөнхий хуийн одоо 48 дугаар зүйлд заас эерэг нөлөөлөл бүхий хуь бус захиргаы акт гэж үзэх боломжгүй байгаа юм. Эрх зүйн зөрчилгүй, эерэг нөлөөлөл бүхий захиргаы актыг цуцлах үндэслэл бүрдсэн эсэхийг харах юм бол Захиргаы ерөнхий хуийн 49.3 дахь хэсэгт үндэслэлүүдийг нь тодорхой дурдс. Энэ үндэслэл хэрэгт авагдс баримтаар тогтоогдохгүй байна. Иймээс "А-У г ББСБ" ХХК-ийн зүгээс гаргаж байгаа марга бүхий 9 үл хөдлөх эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдүүдийн нэр дээр бүртгэсэн сын бүртгэгчийн үйлдэл, тэрний үндсэн дээр гарс үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээнүүд нь ямар нэгэн хуь зөрчсөн зүйл байхгүй т нэхэмжлэлийн шаардыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

Нэхэмжлэгч Д.гийн өмгөөлөгч Ч.У шүүх хуралдад гаргас тайлбартаа: Тухайн байрны 8-2 давхрын 20 м.кв үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ нь өөрөө тусдаа дугаартай гэрчилгээ юм. Өөрөөр хэлбэл "А-У г ББСБ" ХХК-ийн барьцад байхгүй, сын бүртгэлд бүртгэгдсэн тусдаа гэрчилгээтэй юм. "А-У г ББСБ" ХХК болон Д. нарын хооронд байгуагдс зээлийн гэрээний хамт барьцаы гэрээ дагаж байгуагдс т Улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн байдаг. 209 оны 04 дүгээр сарын 04-ний өдөр болон 04 дүгээр сарын 09-ний өдрийн барьцаы гэрээнүүдэд 70 хувийн гүйцэтгэлтэй буюу 4096 м.кв үл хөдлөх хөрөнгийн сын бүртгэлийн гэрчилгээ нь тусдаа байдаг. Тус 8-2 давхар нь барьцад байхгүй, сын бүртгэлд барьцаалбараар бүртгэгдээгүй энэ тохиолдолд "А-У г ББСБ" ХХК маргах шаарда байхгүй. Мөн сын байцаагчийн дугаартай дүгнэлт нь "А-У г ББСБ" ХХК-иас гаргас гомдлыг эцэслэн шийдвэрлэсэн дүгнэлт огт биш. Тухайн дүгнэлт нь "А-У г ББСБ" ХХК-иас гаргас гомдлын дагуу зөрчилтэй байж магадгүй нөхцөл байдлууд тогтоогдож байгаа учраас холбогдох хуийн байгуад шилжүүлж, холбогдох байгуаар шийдвэр гаргуах дүгнэлт юм. Улсын байцаагчийн дүгнэлтийн дагуу Ба дүүргийн Прокурорын газрын 2022 оны 08 дугаар сарын 5-ны өдрийн дугаартай хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаах тухай тогтоол гарс. Тухайн хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаах тогтоол нь дугаартай сын байцаагчийн дүгнэлтийн дагуу хяналт шалгалт хийж гэмт хэргийн шинжгүй учраас хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаас тогтоол юм. Хүчингүй болгуахаар маргаж буй сын байцаагчийн дугаартай дугаартай дүгнэлт нь хэрэгжээд дуусс гэж үзэхээр байна. Мөн Нийслэлийн прокурорын газрын 202 оны 07 дугаар сарын 26-ны өдрийн алб бичгээр хэрэг бүртгэлийн хэргийг хаас гэдэг хариу алб бичиг байдаг. Тэгэхээр хүчингүй болгуъя гээд байгаа тэр сын байцаагчийн дугаартай дүгнэлт чинь дүгнэлтийн дагуу хуийн байгуууд нь шалгаад хэрэг бүртгэлийн хэргийг нээхээс татгалзаад хаачихс ийм үйл баримтууд байна. Мөн хүчингүй болгуахаар дурдаж буй орон сууцны гэрчилгээнүүд нь барьцад байхгүй, ямар нэгэн барьцад байгаагаар сын бүртгэлд бүртгэгдээгүй. "А-У г" ББСБ-тай байгус барьцаы гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээний дугаарын тодорхой дурдс байдаг. Зээл хүссэн етын дагуу тухайн барьцаалж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн хэмжээндээ хүрч эсэхийг судлахаар б бус схүүгийн байгуа судалгаа хийнэ. Тэр үед В-6 давхар хүртэл баригдс дуусаагүй барилга байс. Тухайн үеийн фото зургийг хэрэгт нотлох баримтаар хавсаргас байгаа. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаы тухай хуийн 24 дүгээр зүйлийн 24.-д заасны дагуу барьцаы зүйл нь барьцаадс хэмжээндээ хязгаардах ёстой. Өөрөөр хэлбэл 70 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ 00 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ өөр байна. Хэрэв тухайн үед ирээдүйд барилга 00 хувийн гүйцэтгэлтэй буюу 2 давхар барилга болно гэж үнэлсэн бол магадгүй илүү их хэмжээний зээл авч тухайн барилгадаа хөрөнгө оруах байс. Тухайн үед 70 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах юм бол 4,000,000 төгрөгийн зээл гарах боломжтой гэсэн үнэлгээ хийгдсэн. байгаа байхгүй юу. Барьцаалс зүйл буюу барилга нь 70 хувийн гүйцэтгэлтэй сын бүртгэлийн Ү дугаартай гэрчилгээ байгаа. Мөн 00 хувийн гүйцэтгэлтэй 6696 м.кв сын бүртгэлийн Ү дугаартай гэрчилгээ бас бий. Иймд "А-У г" ББСБ-ын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК нь Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдрийн тоот алб бичгийг хүчингүй болгуах, эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай үл хөдлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуах, А у г ББСБ ХХК-ийн барьцаа хөрөнгө болох Ү-2 дугаартай, ҮХЭХӨЭУБ-ын гэрчилгээ бүхий Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, байр 0 тоот хаягт байрлах Үйлчилгээтэй орон сууцны барилгад хуь бусаар хаяг давхарду Ү-2 дугаартай ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээг олгогдсоныг хүчингүй болгуах-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаарда гаргас байна.

Нэхэмжлэгч Д. нь Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн дугаартай эд хөрөнгүүдийн эрхийн сын бүртгэлийг түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай дүгнэлтийг хүчингүй болгуах, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн 4 дугаартай Зөрчил арилгуах тухай шаардыг илт хуь бус болохыг тогтоолгох-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаарда гаргас байна.

Шүүх нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгч Д.гийн нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хгаж шийдвэрлэлээ.

А у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн үндэслэлийн тухайд:

Нийслэлийн Улсын бүртгэлийн газраас 208 оны 07 дугаар сарын 04-ний өдөр Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байр 0 тоот хаягт байрлах, 4096 м.кв талбайтай 70 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг Д.гийн өмчлөлд сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон байна.

Улмаар нэхэмжлэгч Д. нь дээрх Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байр 0 тоот хаягт байрлах, 4096 м.кв талбайтай 70 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаал А у г ББСБ ХХК-тай 209 оны 04 дүгээр сарын 04, 209 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр байгус 4,000,000 /дөрвөн зуун тавин сая/ төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хгуахаар барьцаы гэрээг эрхийн сын бүртгэлд бүртгүүлсэн байна.

Тус захиргаы хэргийн гуравдагч этгээдүүдэд дараах байдлаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн сын бүртгэлийн гэрчилгээг олгосон байна. Үүнд:

-2020 оны 0 дугаар сарын 0-ний өдөр гуравдагч этгээд Т.Сийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 0 тоот хаягт байрлах, 43.76 м.кв талбайтай хоёр өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-202 оны 2 дугаар сарын 20-ны өдөр гуравдагч этгээд Ж.Н өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 60 тоот хаягт байрлах, 32.69 м.кв талбайтай нэг өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-202 оны 02 дугаар сарын 23-ны өдөр гуравдагч этгээд О.Огийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 57 тоот хаягт байрлах, 30.69 м.кв талбайтай нэг өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-2020 оны 09 дүгээр сарын 24-ний өдөр гуравдагч этгээд Б.Эийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны тоот хаягт байрлах, 43.76 м.кв талбайтай хоёр өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-2020 оны 0 дугаар сарын 0-ний өдөр гуравдагч этгээд Ж.Хийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны тоот хаягт байрлах, 43.76 м.кв талбайтай хоёр өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-202 оны 02 дугаар сарын 09-ний өдөр гуравдагч этгээд Л.Аийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 5 тоот хаягт байрлах, 32.69 м.кв талбайтай нэг өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-2020 оны 09 дугаар сарын 30-ны өдөр гуравдагч этгээд Л.Бын өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 7 тоот хаягт байрлах, 43.76 м.кв талбайтай хоёр өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-2020 оны 0 дугаар сарын 0-ний өдөр гуравдагч этгээд М.гийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 4 тоот хаягт байрлах, 48. м.кв талбайтай хоёр өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

-2020 оны 0 дугаар сарын 0-ний өдөр гуравдагч этгээд В.Шийн өмчлөлд Нийслэлийн Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол байрны 52 тоот хаягт байрлах, 43.76 м.кв талбайтай хоёр өрөө, орон сууцны зориалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг сын бүртгэлийн Ү-2 дугаарт бүртгэж, тоот гэрчилгээ олгосон,

Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуийн 4 дүгээр зүйлийн 4..4-д үнэн зөв, бодитой, заавал биелүүлэх шинжтэй байх;, 6 дугаар зүйлийн 6.-д Улсын бүртгэлийн асуудал эрхэлсэн төрийн захиргаы байгуа дараах чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ:, 6..7-д сын бүртгэлийн хөтлөлт, эх нотлох баримтын үнэн зөвийг нягтл бүрдлийг хгах, илэрсэн зөрчлийг арилгуах арга хэмжээ авах замаар сын бүртгэлийн үнэн зөв, бодит байдлыг хгах;, 9 дүгээр зүйлийн 9.4-д Улсын бүртгэгч нь дараах эрх, үүрэгтэй байна:, 9.4.3-т энэ хуийн 9.4.2-т заас нотлох баримт нь зөрчилтэй, бүрэн бус, холбогдох хуийн заалтыг зөрчсөн бол сын бүртгэлд бүртгэхээс татгалзах; гэж тус тус заас.

Монгол Улсын Засгийн газрын 208 оны дугаар тогтоолын хавсралтаар батдс Эд хөрөнгийн эрхийн сын бүртгэл хөтлөх журмын 2..8-д эрхийн сын бүртгэлд бүртгэгдсэн эд хөрөнгийг дараагийн бүртгэл хийхэд өмнөх бүртгэлд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэн эсэх, тусгай болон урьдчилс тэмдэглэл хийгдсэн эсэхийг нягтл шалгах;, 0.7-д Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй холбоотой үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад эрхэд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэн бол эрх ашиг нь хөндөгдөж болох этгээдийн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг авч, хувийн хэрэгт хавсарга. гэж тус тус заас байна.

Дээрх хуь, журмын зохицуалтаас үзэхэд, бүртгэлийн байгуа нь бүртгэл үнэн зөв эсэхийг, мэдүүлэгт хавсаргас баримтууд бүрэн гүйцэд эсэх, холбогдох хуийн заалтыг зөрчсөн эсэхийг шалгах, бүртгэл хийхэд өмнөх бүртгэлд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэн эсэхийг нягтл шалгах чиг үүрэгтэй байна.

Гэтэл хариуцагч буюу бүртгэлийн байгуа нь дээрх чиг үүргээ хэрэгжүүлэлгүйгээр өмнөх бүртгэлд үүрэг ногдус хэлцэл бүртгэгдсэнийг шалгалгүйгээр буюу эрх ашиг нь хөндөгдсөн А у г ББСБ ХХК-аас зөвшөөрөл авалгүйгээр гуравдагч этгээд болох 9 иргэн тус бүрд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон нь дээрх хуь, журмын зохицуалтуудад нийцэхгүй байна.

Гэвч А у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардыг хгаж буюу гуравдагч этгээдүүд олгосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн сын бүртгэлийн гэрчилгээг шүүхээс хүчингүй болгож шийдвэрлэх нь бодит байдалд нийцэхгүй байна.

Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 06 дугаар зүйлийн 06.2-т Шийдвэр хуь ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байна. гэж заас ба шүүхийн шийдвэр үндэслэл бүхий байх гэдэг нь бодит байдалд нийцсэн байх гэсэн агугыг илэрхийлнэ.

Бодит амьдрал дээр гуравдагч этгээд 9 иргэн нь марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчилж, амьдарч байх т эдгээр иргэдэд олгосон гэрчилгээг хүчингүй болгох нь бодит байдалд нийцсэн байх зарчимд нийцэхгүй байна гэж шүүх үзлээ.

Тодрубал, гуравдагч этгээд 9 иргэнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн сын бүртгэлийн гэрчилгээ олгосон бүртгэлийг шүүх хүчингүй болгож шийдвэрлэх нь марга бүхий орон сууцуудад амьдарч байгаа гуравдагч этгээдүүдийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихөөр байна.

Дээрх үндэслэлүүдээр нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардуудыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэлээ.

 

Д.гийн нэхэмжлэлийн шаардуудыг бүхэлд нь хгаж шийдвэрлэсэн үндэслэлийн тухайд:

Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн Эрхийн сын бүртгэл түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай дугаар дүгнэлтээр сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай бүртгэлийг зөрчил арилгах хугацаагаар бүхэлд нь түдгэлзүүлж шийдвэрлэсэн байна.

Харин Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07 өдрийн Зөрчил арилгуах тухай 4 дүгээр шаардаар сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай бүртгэлд барьцаач А у г ББСБ ХХК-ийн барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлсөн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг авч Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст 2022 оны 07 дугаар сарын 25-ны өдрийн дотор ирүүлэхийг шаардаж буюу үүрэг болгож шийдвэрлэсэн байна.

Шүүх нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардыг гуравдагч этгээдүүд олгосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн сын бүртгэлийн гэрчилгээг шүүхээс хүчингүй болгож шийдвэрлэх нь бодит байдалд нийцэхгүй гэж дүгнэн бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн учир нэхэмжлэгч Д.гийн нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хгаж шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

Учир нь шүүх нэхэмжлэгч А у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардыг хэрэгсэхгүй болгохдоо бодит амьдрал дээр гуравдагч этгээд 9 иргэн нь марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчилж, амьдарч байх т эдгээр иргэдэд олгосон гэрчилгээг хүчингүй болгох нь бодит байдалд нийцсэн байх зарчимд нийцэхгүй гэж дүгнэсэн т Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны дугаар дүгнэлтээр гуравдагч этгээд 9 иргэнд олгосон сын бүртгэлийг бүхэлд нь түдгэлзүүлж шийдвэрлэсэн нь мөн бодит байдалд нийцсэн байх зарчимд нийцэхгүй.

Мөн Захиргаы ерөнхий хуийн 4 дүгээр зүйлийн 4.2-т Захиргаы үйл ажилад дараах тусгай зарчмыг баримтална: 4.2.5-д ...бодит нөхцөлд тохирсон, шийдвэр нь үндэслэл бүхий байх; гэж тус тус заас.

Бодит амьдрал дээр гуравдагч этгээд 9 иргэн нь марга бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчилж, амьдарч байгаа болох нь тогтоогдож байх т хариуцагч нь марга бүхий хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны дугаар дүгнэлтийг бодит нөхцөл байдлыг харгалз үзэлгүйгээр гаргас гэж үзэхээр байна.

Иймд Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны дугаар дүгнэлт нь Захиргаы ерөнхий хуийн дээрх бодит нөхцөлд тохирсон, шийдвэр нь үндэслэл бүхий байх зарчимд нийцэхгүй байна.

Шүүх Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны дугаар дүгнэлтийг бодит нөхцөлд тохирсон байх зарчимд нийцэхгүй гэж дүгнэн уг дүгнэлтийг илт хуь бус болохыг тогтоож шийдвэрлэсэн т тус дугаар дүгнэлтийг үндэслэн, тус дүгнэлттэй уялд гарс хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07 өдрийн 4 дүгээр алб шаарда мөн бодит нөхцөлд тохирсон байх зарчимд нийцэхгүй.

Иймд дээрх нөхцөл байдлаас үзэхэд, гуравдагч этгээд 9 иргэнд олгосон үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн сын бүртгэлийн гэрчилгээ, бүртгэлийг хүчингүй болгох нь гуравдагч этгээдүүдийн эрх, хуь ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихөөр байх т түүнийг бодит нөхцөл байдалд биелүүлэх боломжгүй.

Дээр тайлбарлас үндэслэлүүдээс үзэхэд, марга бүхий Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн дугаар дүгнэлт болон хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07 өдрийн 4 дүгээр шаарда нь Захиргаы ерөнхий хуийн 47 дугаар зүйлийн 47..7-д түүнийг бодит нөхцөл байдалд биелүүлэх боломжгүй. гэж заас илт хуь бус захиргаы актын шинжийг агуж байна.

Мөн хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07 өдрийн Зөрчил арилгуах тухай 4 дүгээр шаардад сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай бүртгэлд барьцаач А у г ББСБ ХХК-ийн барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлсөн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг авч Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст 2022 оны 07 дугаар сарын 25-ны өдрийн дотор ирүүлэх гэж заас байх ба үүнээс үзэхэд, А у г ББСБ ХХК-ийн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг хэн авч Ба дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст хүргүүлэх нь тодорхойгүй, ойлгомжгүй байна.

Үүнээс үзэхэд, нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлдээ ...хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07 өдрийн Зөрчил арилгуах тухай 4 дүгээр алб шаардад А у г ББСБ ХХК эсвэл иргэн Д. аль нь барьцааас хэсэгчлэн чөлөөлсөн бичгээр гаргас зөвшөөрлийг сын бүртгэлийн хэлтэст ирүүлэх нь тодорхойгүй, ойлгомжгүй байгаа нь Захиргаы ерөнхий хуийн 47 дугаар зүйлийн 47..4-д захиргаы актыг гүйцэтгэх этгээд тодорхой бус; гэж заасны дагуу уг захиргаы акт нь илт хуь бус акт юм. гэж тайлбарлаж байгаа нь үндэслэлтэй байна.

Иймд нэхэмжлэгч Д.гийн нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хгаж шийдвэрлэлээ.

Түүнчлэн Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн х шатны шүүхийн 2023 оны 08 дугаар сарын 6-ны өдрийн дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн дугаар магадлал, Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн х шатны шүүхийн шүүгчийн 2024 оны 02 дугаар сарын 07-ны өдрийн Шүүхийн шийдвэрийг албад гүйцэтгүүлэх тухай дугаар захирамж зэргээс үзэхэд, А у г ББСБ ХХК-ийн үндсэн хүсэл зориг нь дээрх шүүхийн шийдвэрээр хгагдс, уг шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх ажилааг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгуаас хийж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй байна.

Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 06 зүйлийн 06., 06.3., 06.3.2, 06.3.2, 06.3.4-д заасныг тус тус удирда болгон ТОГТООХ нь:

. Захиргаы ерөнхий хуийн 4 дүгээр зүйлийн 4.2.5, 47 дугаар зүйлийн 47..4, 47..7 заасныг баримтл нэхэмжлэгч Д.гийн нэхэмжлэлийн шаардыг бүхэлд нь хгаж, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн Эрхийн сын бүртгэл түдгэлзүүлж, хуийн байгуад шилжүүлэх тухай дугаар дүгнэлтийг хүчингүй болгож, мөн тус газрын хяналтын сын байцаагчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 07 өдрийн Зөрчил арилгуах тухай 4 дүгээр шаардыг илт хуь бус болохыг тогтоосугай.

2 Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 06 дугаар зүйлийн 06.2-т заасныг баримтл Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын 2022 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдрийн тоот алб бичгийг хүчингүй болгуах, эрхийн сын бүртгэлийн Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2, Ү-2 дугаартай үл хөдлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуах, А у г ББСБ ХХК-ийн барьцаа хөрөнгө болох Ү-2 дугаартай, ҮХЭХӨЭУБ-ын гэрчилгээ бүхий Ба дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хороолол, байр 0 тоот хаягт байрлах Үйлчилгээтэй орон сууцны барилгад хуь бусаар хаяг давхарду Ү-2 дугаартай ҮХЭХӨЭУБ-ийн гэрчилгээг олгогдсоныг хүчингүй болгуах-ыг хүссэн шаарда бүхий нэхэмжлэгч А-у г ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

3. Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 47 дугаар зүйлийн 47., 48 дугаар зүйлийн 48., 5 дүгээр зүйлийн 5.-д тус тус заасны дагуу нэхэмжлэгч Д. сын тэмдэгтийн хураамжид урьдчил төлсөн 70.200 /дал мянга хоёр зуу/-төгрөгийг сын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч Улсын бүртгэлийн ерөнхий газраас 70.200 төгрөгийг гаргуж Д.д олгож, А-У г ББСБ ХХК-ийн сын тэмдэгтийн хураамжид урьдчил төлсөн 70200 /дал мянга хоёр зуу/- төгрөгийг сын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

Захиргаы хэрэг шүүхэд хян шийдвэрлэх тухай хуийн 4 дүгээр зүйлийн 4.-д зааснаар хэргийн оролцогч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шүүхийн шийдвэрийг гард авснаас хойш 4 хоногийн дотор Захиргаы хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй.

 

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ М.БАТЗОРИГ