2025 01 07 3*******/ШШ2025/00*******2

 

 

Зохигчийн эвлэрлийг баталж,

хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

Орхон аймаг дахь Сум дундын анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Хишигдаваа би,

Нэхэмжлэгч: Орхон аймаг Баян-Өндөр сум 8-р баг ******* баг ******* 5 хороолол, ******* ******* *******, ******* тоотод оршин суух, ******* овогт ******* ******* /РД:ФА8806*******75, /-ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2а хороолол, Гранд гарден хотхон 2-р блок 1 давхар, ХХК /РД:, /-т холбогдох

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Д.*******, ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-ний дагуу Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын 3-р блокийн 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгч Д.******* болохыг тогтоолгох, талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний 4.4 дэх хэсэгт заасны дагуу гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөн тул гэрээний алдангид 93.750.000 төгрөг гаргуулах тухай, орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу дутуу барьсан орон сууцны талбайн зөрүү 2,02 м.кв талбайн үнэ 5,050,000 төгрөг гаргуулах үндсэн нэхэмжлэлтэй, гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд алданги 46,875,000 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянаад

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч Д.*******ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , нар шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Д.******* нь ХХК-тай 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-г байгуулж, гэрээгээр Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын нутаг дэвсгэрт баригдаж буй 2 ******* ээлжийн 3-р блокийн 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцыг 1 м.кв талбайг 2.500.000 төгрөгөөр тооцож нийт 187.500.000 төгрөгөөр захиалан бариулахаар харилцан тохиролцсон. Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний 4.1 дэх хэсэгт заасны дагуу Д.******* нь 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдөр 68.000.000 төгрөгийн урьдчилгааг ХХК-ны Хаан банкны 5434223213 тоот дансанд, урьдчилгааны үлдэгдэл болох 25,750,000 төгрөгийг хугацаанд нь ХХК-ны Хаан банкны тоот дансанд шилжүүлсэн. Тус гэрээнд 2022 оны 2 ******* улирал буюу 2022 оны 07 ******* сарын 30-ны өдөр орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон, Тиймээс өөрсдийн амьдарч байсан 2 өрөө орон сууц болон машины гражийн хамт зарж *******ны урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн. Гэтэл гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц ашиглалтад ороогүй. 3 ******* блокоо бариагүй байж 4, 5 ******* блокоо барьсан. Яагаад 3 ******* блокийг бариагүй байж алгасаж бариад байгаа юм бэ гэж асуутал ямар нэгэн хариу хэлээгүй.

 Гэтэл одоо манайх захиалсан орон сууц баригдаж байгаа 3 ******* блокийг барьж ашиглалтад орох дөхөөд иртэл ХХК нь орон сууц захиалгын гэрээг шинэчилнэ, *******ны үнийг нэмнэ, мөнгө нэмж төл гэх хууль бус, гэрээний бус шаардлагыг тавьж эхэлсэн. Гэрээг ямар үндэслэлээр дахин шинэчилж байгуулах гээд байгаа талаар юу ч хэлээгүй, орон сууцны үнийг ямар үндэслэлээр нэмж байгаа талаар албан бичиг хүргүүлэхэд ХХК нь хариу огт өгөөгүй. Манай зүгээс гэрээг дахин шинэчилж байгуулах боломжгүй гэхэд тус компанийн ...мөнгө нэмж төлөхгүй бол *******ыг чинь өөр хүнд зарна, наад хуучин гэрээ чинь зүгээр л цаас хууль үйлчлэхгүй, Монголд үнэн гэж байхгүй, хууль шүүхээрээ яваад үз, юм олж долоохгүй... гэж тус компанийн борлуулалтын менежер Б.Уранбилгүүн /99996413 гар утсаараа/ хэлдэг. Анхнаасаа орон сууцны үнийг 2 тал харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрээ байгуулсан бөгөөд гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг барьж ашиглалтад оруулалгүй намайг гэр бүлээр минь хохироочихоод одоо илт үндэслэлгүйгээр гэрээний үнийг өөрчлөх, үнэ нэмэх талаар шаардаж, тулгаад байгааг ойлгохгүй байна. Миний хувьд тус компаниас болж 2021 оны ******* ******* сард өөрийн орон сууц, автомашины зогсоолоо худалдаж, тус компанид итгэж орон сууц захиалгын гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрийг нь төлж үүнээс хойш орон сууц хөлслөн амьдарч, сүүлдээ орон сууц хөлсөлж дийлэхээ болиод айлын хажуу өрөөнд эхнэр 2 хүүхдийн хамт амьдарч байна. Хэрэв ХХК нь гэрээний үүргээ бүрэн хэрэгжүүлсэн бол бидний 2022 оны 8 ******* сараас хойш өөрийн мөнгөн хөрөнгөө урьдчилан төлж, хөрөнгө оруулсан өөрийн гэсэн тав тухтай орон *******андаа амьдарч байх ёстой байтал одоог хүртэл уг орон сууцыг ашиглалт өгөлгүй, гэрээний үүргээ зөрчиж, намайг болон гэр бүлийг минь хохироож байна. Одоогоор миний бие орон сууц хөлслөн амьдарсан хугацааны төлбөрөө нэхэмжлээгүй бөгөөд харин цаашид уг компани нь хууль бус шаардлагаа тавьсаар байвал нотлох баримтаа бүрдүүлж нэхэмжлэх болно. Харин талуудын хооронд бичгээр байгуулагдсан гэрээний 4.4-т гэж зааснаар ХХК нь гэрээний үүргээ биелүүлэлгүй, зөрчсөн тул 2022 оны 07 ******* сарын 31-ний өдрөөс 2024 оны 01 дүгээр сарын 31-ны өдөр хүртэл нийт 18 сар буюу 550 хоног /нэг хоногийн 0,2 хувийн алданги 375.000 төгрөг/ 206.250.000 төгрөг, хуульд алдангийг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй гэж заасан дагуу 50 хувь буюу 93.750.000 төгрөгийн алдангийг шаардах эрх орон сууц захиалагчид үүссэн байна. Иймээс Д.*******, ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу Орхон аймаг Баян-Өндөр сум баг 2А хорооллын 3-р блокийн 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгч Д.******* болохыг тогтоолгож, талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний 4.4 дэх хэсэгт заасны дагуу гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөн тул гэрээний алдангид 93.750.000 төгрөг гаргуулж өгөхийг хүсье гэжээ.

 

Нэхэмжлэгч Д.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэмэгдүүлэхдээ: Д.******* би тус шүүхэд ХХК-д холбогдуулан Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3 ******* блокийн 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 93,750,000 төгрөгийн алданги гаргуулах, нэхэмжлэлийн шаардлага өмнө нь гаргасан билээ. Уг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хариуцагч компанийн зүгээс удаа дараа үлдэгдэл төлбөрийг төлөх мэдэгдэл өгч байсны дагуу миний бие орон сууцыг хүлээн авсны дараа төлөхөөр тохиролцсон үлдэгдэл төлбөрийг урьдчилж төлсөн. Гэтэл уг орон сууцыг одоо хүртэл хүлээлгэж өгөөгүй төдийгүй орон сууц нь шатамхай барилгын материалаар барьж байгаад шатсан ба хариуцагч компани нь одоог хүртэл бидний хооронд 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй байсаар байна.

Миний бие уг хэрэгт итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нараараа дамжуулан уг орон сууцны талбайн бодит хэмжээг тогтоолгохоор хүсэлт гаргасан ба шүүхээс томилогдсон шинжээчийн дүгнэлттэй танилцтал уг орон сууцны талбайн хэмжээ нь 72,98 м.кв талбайтай болохыг тогтоосон байна. Угтаа миний бие уг компанитай 2021.*******.20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-ээр 75 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцож, 1 кв талбайн үнийг 2,500,000 төгрөгөөр тогтоож, улмаар нийт 75 кв талбайн үнэ гэж 187,500,000 төгрөгийг төлсөн. Гэтэл бодит байдал дээр 2,02 м.кв талбай дутуу барьсан байх ба одоо уг талбайн хэмжээг одоо нэмэгдүүлэх боломжгүй болсон байна.

Иргэний хуулийн 243 ******* зүйлийн 243.1-т зааснаар худалдагч компани биет байдлын доголдолгүй эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх ёстой байдаг. Гэтэл манайд хүлээлгэн өгнө гэж байгаа тоот орон сууц бодит байдал дээр 72,98 м.кв талбайтай болох нь тогтоогдсон байх тул уг орон сууцны үнэ гэж төлсөн 187,500,000 төгрөгөөс буцаан 5,050,000 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжлэл гаргаж байна гэжээ.

 

Нэхэмжлэгч талаас сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан хариу тайлбартаа: Д.*******ийн нэхэмжлэлтэй, ХХК /РД:/-д холбогдох иргэний хэрэгт хариуцагчийн гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагатай танилцаад бүхэлд нь эс зөвшөөрч дараах хариу тайлбарыг гаргаж байна. Үүнд:

 Д.******* нь ХХК-тай 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-г байгуулж, гэрээгээр Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын нутаг дэвсгэрт баригдаж буй 2 ******* ээлжийн 3-р блокийн 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцыг 1 м.кв талбайг 2.500.000 /хоёр сая таван зуун мянган/ төгрөгөөр тооцож нийт 187.500.000 /нэг зуун наян долоон сая таван зуун мянган/ төгрөгөөр захиалан бариулахаар харилцан тохиролцсон. Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний 4.1 дэх хэсэгт заасны дагуу Д.******* нь 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдөр 68.000.000 /жаран найман сая/ төгрөгийн урьдчилгааг ХХК-ны Хаан банкны 5434223213 тоот дансанд, урьдчилгааны үлдэгдэл болох 25.750.000 /хорин таван сая долоон зуун тавин мянган/ төгрөгийг хугацаанд нь ХХК-ны Хаан банкны тоот дансанд шилжүүлсэн. Тус гэрээнд 2022 оны 2 ******* улирал буюу 2022 оны 07 ******* сарын 30-ны өдөр орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон. Ийнхүү үүрэг гүйцэтгэгч ХХК-ийн зүгээс үүргийг гүйцэтгэх буюу барилгыг ашиглалтад хүлээлгэн өгөх хугацааг 2022 оны 07 ******* сарын 30-ны өдөр байхаар харилцан тохиролцож бичгээр гэрээ байгуулсан атлаа уг орон сууцыг ашиглалтын шаардлага хангахгүй, шатамхай материалаар барьсан байсан нь хожим тус орон сууцны гадна фасад нь маш хурдан хугацаанд шатсан. Түүгээр ч зогсохгүй, одоо барьсан байгаа уг орон сууцны бодит талбайн хэмжээ нь гэрээнд заасан 75 м.кв талбайдаа ч хүрэхгүй байгаа нь шүүхээс томилогдсон шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон. Хариуцагч ХХК нь Иргэний хуулийн 206 ******* зүйлийн 206.1-т зааснаар гэрээгээр хүлээсэн үүргээ тогтоосон газар, цаг хугацаанд нь, зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх учиртай байтал, гэрээгээр хүлээсэн хугацаа 2 жил шахуу буюу одоогоор 7******* орчим хоногоор хэтрүүлж одоог хүртэл орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй, гэрээгээр тохиролцсон 75 м.кв талбай бүхий орон сууцыг захиалгаар барьж өгөхөөр тохиролцсон атлаа бодит байдал одоо барьж байгуулсан байгаа орон сууц нь 72,98 м.кв буюу 2,02 м.кв дутуу баригдсан, анх сурталчилгаа явуулж, загварын ******* харуулж байхдаа доторх засал болон гадна фасад нь металл фасад галд шатдаггүй гэж байснаа одоо барьж байгаа барилгын гадна фасад нь шатамхай материалаар барьсан, уг ашиглалтад оруулсан гэх барилгаа улсын комисст хүлээлгэн өгсөн гэх атлаа одоог хүртэл талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний 6.2.1-т зааснаар хүлээлгэн өгөөгүй болно.

  ХХК-ийн хувьд бичгээр байгуулсан гэрээний 4.2-т зааснаар 2022 оны 07 ******* сарын 30-ны өдөр орон сууцыг ашиглалтад оруулснаар орон сууцны үнийн үлдэгдэл төлбөрийг нэхэмжлэх эрх үүсэхээр, захиалагчийн хувьд ашиглалтад уг орон сууцыг хүлээн авснаар орон сууц захиалан бариулах гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үүрэг үүсэхээр тохиролцсон. Гэвч ХХК нь уг орон сууцыг 2022 оны 07 ******* сарын 30-ны өдрийн байдлаар ашиглалтад хүлээлгэн өгөх нь битгий хэл суурийг нь ухаж зарим хэсэг цутгалтыг хийснээс өөр барилгыг барих ажлыг гүйцэтгээгүй болно. Нөгөө талаас Д.*******ийн хувьд барилгын суурь ухсан, дутуу цутгасан үр дүнг хүлээн авахаар тохиролцоогүй, харин улсын комисс ашиглах боломжтой гэж дүгнэсэн, зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой, биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй 75 мкв талбай бүхий орон сууцыг хүлээн авахаар тохиролцсон. Харин ч Д.*******ийн хувьд уг орон сууцыг хүлээн аваагүй байхдаа буюу 2024.03.18-ны өдөр үлдэгдэл 50 хувь төлбөр болох 93.750.000 төгрөгийг төлсөн бөгөөд уг нотлох баримтыг гаргаж өгсөн байгаа болно. Иймээс хариуцагч ХХК-ийн гаргасан сөрөг нэхэмжлэл нь гэрээ болон хуульд үндэслээгүй, шаардах эрхийн үндэслэл нь нотлогдохгүй илт худал шаардлага гаргасан байх тул бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г. шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа: Нэхэмжлэгч Д.******* нь 2021 оны ******* ******* сарын 20-ний өдөр Орхон аймагт баригдаж буй ХХК-ийн орон сууцнаас сонгон "Орон сууц захиалгын гэрээ хийсэн. Уг гэрээний нийт үнийн дүн 187.500.000 төгрөг ба үүнээс урьдчилгаанд 68.000.0000 төгрөгийг, мөн 25.750.000 төгрөгийг тус тус шилжүүлсэн. ХХК-ийн Орхон аймагт барьж буй уг орон сууцны хувьд ашиглалтад орсон бөгөөд нэхэмжлэгч нь "Орон сууцыг хүлээн авахдаа үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үүргийг зөрчсөөр байна. ХХК-ийн хувьд нэхэмжлэгчээс бусад захиалагч нартайгаа холбогдон мэдэгдэл хүргүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгчтэй холбогдож асуудлыг шийдэж, гаргалгаа гаргах гэж дуудахаар ирдэггүй, тайлбар, мэдэгдэл хүргүүлэхээр хариу өгдөггүй байсан нь ийм нөхцөл байдалд хүргэж байна.

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлд авагдсан 2022 оны 07 ******* сарын 31-ний өдрөөс тоолон алданги нэхэмжилж буй нь Иргэний хуулийн 492 ******* зүйлийн 492.1.1-т зааснаар үндэслэлгүй юм. Нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 206 ******* зүйлийн 206.1-т зааснаар зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх зарчмыг зөрчсөн гэж үзэж болохоор байна. Иймд дээрх үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй байх тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г. шүүхэд гаргасан нэмэлт хариу тайлбартаа: " " ХХК нь нэхэмжлэгч Д.*******ээс тус шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээн авч танилцаад, эс зөвшөөрч дараах хариу тайлбарыг гаргаж байна. Үүнд: " " ХХК нь Орхон аймгийн Баян-Өндөр сум багийн 24 хорооллын нутаг дэвсгэрт Гранд гарден үйлчилгээтэй, орон сууцны хотхоны 2 ******* ээлжийн барилга угсралтын үйл ажиллагааг явуулж, 2024.01.*******-ны өдөр Улсын комиссын актаар 100 хувь ашиглалтад оруулаад байна. Манай компани нь барилга угсралтын үйл ажиллагааны шатанд иргэн Д.*******тэй 2021.*******.20-ны өдөр "Орон сууцны захиалгын №3/ *******тай гэрээ"-г бичгээр байгуулж, гэрээний дагуу талууд тодорхой эрх, үүрэг хүлээх нөхцөл байдал үүссэнтэй маргаангүй болно. Харин барилга угсралтын үйл ажиллагаа явагдаж байх цаг хугацаанд " " ХХК-ийн зүгээс урьдчилан тооцоолох боломжгүй цементийн нийлүүлэлтийн тасалдал, импортын барааны саатал зэрэг гэнэтийн буюу давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хүлээлгэн өгөх хугацааг хэтрүүлсэн байдаг. " " ХХК-ийн зүгээс барилга угсралтын үйл ажиллагаа явагдаж байх цаг хугацаанд иргэд, захиалагчдаас ирүүлсэн санал хүсэлтийг тухай бүр нь шийдвэрлэж, хэдийгээр хугацаа хэтрүүлсэн боловч гэрээний үүргээ 100 хувь гүйцэтгэн 2024.01.*******-ны өдөр барилгыг ашиглалтад оруулсан байна. Талуудын харилцан тохиролцож байгуулсан гэрээний 4.2 дахь хэсэгт заасны дагуу захиалагч Д.******* нь орон сууцыг ашиглалтад орох өдрөөс өмнө гэрээний үлдэгдэл төлбөр 93.750.000 төгрөгийг " " ХХК-ийн Хаан банкны 5434223213 *******тай дансанд төлж барагдуулах үүрэгтэй. Ингээд барилгыг улсын комисс хүлээн авснаас хойш захиалагч Д.*******д гэрээнд заасан төлбөрийг төлж барагдуулах, төлбөрөө төлөөд орон сууцыг хүлээн авах талаар бичгээр мэдэгдсэн боловч өнөөдрийг хүртэл гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй, үүргээ биелүүлэхээс зориуд зайлсхийж, төлбөр төлөхгүй байх захиалгын үнээр 187.500.000 төгрөгийн үнэтэй, одоогийн ханшаар 240,000,000 төгрөгийн үнэтэй орон сууцыг зөвхөн урьдчилгаанд төлсөн 93.750.000 төгрөгт тооцуулах авах зорилгоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан байна. " " ХХК нь захиалагч Д.*******тэй гэрээ байгуулснаас хойш үүссэн "Эрээн хотын Ардын захиргааны 2022.01.22-ны өдрийн "Авто замын боомтоор чингэлгүүдийг эхний ээлжийн сугалаагаар нэвтрүүлэх тухай мэдэгдэл" болон 2022.02.20-ны өдрийн "Авто замын боомтоор чингэлгүүдийг хоёр ******* ээлжийн сугалаагаар нэвтрүүлэх мэдэгдэл", Тээвэр зуучийн "Ант сматр системс" ХХК-ийн 2022.01.27-ний өдрийн мэдэгдлээр тогтоогдсон хилээр импортлон оруулж ирэх бараа материалын саатал болон дотоодын түүхий эдийн хомсдолоос шалтгаалсан давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгэж чадаагүй бөгөөд энэ талаар Монголын Худалдаа аж үйлдвэрийн танхимаас олгогдсон гэнэтийн буюу давагдашгүй хүчин зүйлийн гэрчилгээнд тодорхой тусгасан байна. Иймд манай компанийн зүгээс гэнэтийн буюу давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хугацаа хэтрүүлсэн тул алданги төлөх үүрэггүй болно. Түүнчлэн ХХК-ийн зүгээс захиалагч иргэн Д.*******д 2024.02.19, 2024.02.22-ны өдрүүдэд тус тус гэрээний үлдэгдэл төлбөр 93.750.000 төгрөгийг 2024.02.25-ны өдрийн дотор төлж барагдуулахыг бичгээр мэдэгдсэн байдаг. Нэхэмжлэгч Д.******* нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд " " ХХК-ийн зүгээс түүнд 2024.03.4-ны өдрийг хүртэлх хугацаанд нэмэлт хугацаа олгох боломжтой бөгөөд энэ хугацаанд үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд "Орон сууцны захиалгын №3/ *******тай гэрээ"-ний 6 дахь хэсгийн 6.1.4 дэх заалт, Иргэний хуулийн 225 ******* зүйлийн 225.1 дэх хэсэгт заасны дагуу гэрээнээс татгалзаж, гэрээг цуцлахыг энэхүү хариу тайлбараар дахин мэдэгдэж байна. Захиалагч Д.******* нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ төлөхийг хойшлуулах, төлөхөөс татгалзах үндэслэлд тооцогдохгүй тул " " ХХК-ийн зүгээс мэдэгдэлд тусгагдсан хугацаанд гэрээний үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, талуудын хооронд хүлээсэн эрх, үүргийг дуусгавар болгон, урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох болно гэжээ.

 

Хариуцагч ХХК-иас шүүхэд гаргасан сөрөг нэхэмжлэлдээ: ХХК нь иргэн Д.*******тэй 2021 оны ******* сарын 20-ны өдөр №3/ *******тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан. Тус гэрээний 2.1-т заасны дагуу Орхон аймаг, баг, 2А хороолол, Гранд гарден, 3 ******* блокийн тоот 75 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцны нийт 187,500,000 төгрөгийг үнийн дүнгээр худалдан авахаар тохиролцсон. Гэрээний 4.2-т гэрээний үлдэгд төлбөр буюу 93,750,000 төгрөгийн мөнгөн төлбөрийн үүргийг 2022 оны 07 сарын 30-ны өдөр төлж барагдуулах үүрэгтэй байсан. Гэвч энэхүү үүргийг зөрчиж 2024.03.18-ны өдөр үлдэгдэл төлбөрийг төлсөн. Иргэний хуулийн 232 ******* зүйлийн 232.6 дахь хэсэг болон гэрээний 4.4-т заасны дагуу 2022.07.31-ний өдрөөс 2024.03.17-ны өдрийг хүртэл төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлсэн нийт 596 хоног бөгөөд 93,750,000 төгрөгийн 0,2 хувийн алданги нь нэг хоногт 187,500 төгрөг бөгөөд үүнийг 596 хоногт үржүүлэн тооцоход 111,750,000 төгрөгийн үнийн дүнгийн алдангийг гэрээний үүргийн дагуу төлөх үүрэгтэй. Иймд Иргэний хуулийн 232.4-т заасны дагуу гэрээний гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүн 93,750,000 төгрөгийн 50 хувь болох 46,875,000 төгрөгийн гэрээний алдангийг иргэн Д.*******ээс гаргуулж, ХХК-д олгож өгнө үү гэжээ.

Зохигчид шүүхэд ирүүлсэн эвлэрлийн гэрээндээ: ...Д.*******ийн нэхэмжлэлтэй, " " ХХК-д холбогдох "Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блокны 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 мкв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 93.750.000 төгрөгийн алданги гаргуулах" үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлага,

2024.06.*******-ны өдөр гаргасан нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " " ХХК-ийн 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай "Орон сууц захиалгын гэрээ-ний дагуу дутуу барьсан орон сууцны талбайн зөрүү 2,02 мкв талбайн үнэ 5.050.000 төгрөгийг гаргуулах тухай", 

2024 оны 11 дүгээр сарын 19-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " ХХК-иас Д.******* болон ХХК-ийн 1.1, 1.2, 3.2, 6.2.4-т заасны дагуу уг үүргээ одоог хүртэл гүйцэтгэж орон сууцыг хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул 2022 оны 7, 8, 9, 10, 11, ******* ******* сар дуустал нийт 6 сар, 2023 оны 01-р сараас *******-р сарыг дуусталх хугацааны нийт ******* сар, 2024 оны 1-р сараас хойш одоог хүртэлх буюу нийт 11 сарын хугацаагаар үүргээ зөрчиж байгаа тул 2022 оны 7-******* сар хүртэлх хугацааны сар бүрийн хөлсөлсөн хохирол нийт 3.900.000 төгрөг, 2023 оны хугацааны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 650.000 төгрөгөөр тооцож, 6 сарын хугацааны орон сууц бүрийн 700.000 төгрөг, ******* сарын хугацааны төлбөр нийт 8.400.000 төгрөг, 2024 оны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 750.000 төгрөгөөр тооцож, нийт 11 сарын төлбөр нийт 8.250.000 төгрөг, нийт 2022 оны 7 ******* сараас эхлэн 2024 оны 11 сарыг хүртэлх нийт сарын 29 сарын хугацааны хохиролд 20.550.000 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлтэй, 

Хариуцагч ХХК-ийн захирлын 2024.06.*******-ны өдрийн 06*******/******* *******тай албан бичгээр гаргасан ...алданги 46.875.000 төгрөг гаргуулах... сөрөг нэхэмжлэлтэй иргэний хэрэгт нэхэмжлэгч, хариуцагч ХХК-ийн захирал Ч.Буянбаатараас 2024 оны ******* сарын 13-ны өдөр олгосон *******/09-10 *******тай итгэмжлэлийн дагуу хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн Баатарцогт овогтой Мөнхбаяр нар бид дараах байдлаар эвлэрэн хэлэлцэж нөхцөлөөр эвлэрлийн гэрээ байгуулав. Үүнд: 

Нэгдүгээрт, Нэхэмжлэгч Д.*******ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блок /10-2 ******* *******/-ын 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 мкв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч би бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрч, уг эрхийн болон биет байдлын доголдолгүй орон сууцыг 2024 оны ******* ******* сарын 16- ны өдөрт багтаан дагалдах баримт бигийн хамт хүлээлгэн өгч, тэр даруйд нь улсын бүртгэлийн байгууллагад холбогдох баримт бичгүүдийг хүргүүлэхээр эвлэрэв. 

Хоёр*******т, Д.*******ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 93.750.000 /ерэн гурван сая долоон зуун тавин мянган/ төгрөгийн алданги гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, хариуцагч " ХХК нь Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блок /10-1 ******* *******/-ын зоорийн *******лах *******ны зоорийн давхарт өөрийн өмчлөлийн, эрхийн доголдолгүй, бусдад шилжүүлээгүй, бусдад барьцаалаагүй, 16 мкв талбай бүхий, 20 тоотод *******лах 1 /нэг/ автомашины дулаан зогсоолын өмчлөлийг шилжүүлэн өгч гэрээ байгуулан, улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн хамт 2024 оны ******* ******* сарын 16-ны дор багтаан хүргүүлж шилжүүлэн өгөхөөр эвлэрч байна. /уг гэрээнд автомашины дулаан зогсоолын *******шлыг харуулсан зоорийн давхрын схем зургийг энэ эвлэрлийн гэрээнд хавсаргана/ 

Гурав*******т, нэхэмжлэгч Д.******* би тус шүүхэд гаргасан 2024.06.*******-ны өдөр гаргасан нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " " ХХК-ийн 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай "Орон сууц захиалгын гэрээ-ний дагуу дутуу барьсан орон сууцны талбайн зөрүү 2,02 мкв талбайн үнэ 5.050.000 төгрөгийг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж байна. 

Дөрөвдүгээрт, нэхэмжлэгч Д.******* би 2024 оны 11 дүгээр сарын 19-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " ХХК-иас Д.******* болон ХХК-ийн хооронд 2021.*******.20-ны өдөр байгуулагдсан No3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-ний 1.1, 1.2, 3.2, 6.2.4-т заасны дагуу уг үүргээ одоог хүртэл гүйцэтгэж орон сууцыг хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул 2022 оны 7, 8, 9, 10, 11, ******* ******* сар дуустал нийт 6 сар, 2023 оны 1-р сараас *******-р сарыг дуусталх хугацааны нийт ******* сар, 2024 оны 1-р сараас хойш одоог хүртэлх буюу нийт 11 сарын хугацаагаар үүргээ зөрчиж байгаа тул 2022 оны 7-******* сар хүртэлх хугацааны сар бүрийн орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 650.000 төгрөгөөр тооцож, 6 сарын хугацааны орон сууц хөлсөлсөн хохирол нийт 3.900.000 төгрөг, 2023 оны хугацааны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 700.000 төгрөг, ******* сарын хугацааны төлбөр нийт 8.400.000 төгрөг, 2024 оны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 750.000 төгрөгөөр тооцож, нийт 11 сарын төлбөр нийт 8.250.000 төгрөг, нийт 2022 оны 7 ******* сараас эхлэн 2024 оны 11 сарыг хүртэлх нийт сарын 29 сарын хугацааны хохиролд 20.550.000 төгрөгийг нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа бүхэлд нь татгалзаж байна. 

Тав*******т, Хариуцагч ХХК-ийн захирал Ч. 2024.06.*******-ны өдрийн 06*******/******* *******тай албан бичгээр гаргасан нэхэмжлэгч Д.*******д холбогдуулан гаргасан ...алданги 46.875.000 төгрөг гаргуулах... сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа бүхэлд нь татгалзаж байна. 

Зургаа*******т, Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нараас улсын тэмдэгтийн хураамжийг хуульд заасны дагуу шийдвэрлүүлэхээр тохиролцов. 

Жич: Нэхэмжлэгч, хариуцагч бид дээрх байдлаар нэхэмжлэлийн шаардлагын хүрээнд хүрээнд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 26 ******* зүйлийн 26.2, 26.3-т заасан эрхийнхээ хүрээнд сайн дурын үндсэн дээр, хэн нэгний дарамт шахалтгүйгээр, эвлэрлийн гэрээ байгуулж, мөн хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.3-т зааснаар эвлэрлийн гэрээг бичгээр байгуулж, гарын үсэг зурсан ба уг эвлэрлийн гэрээг байгуулснаас үүсэх үр дагавар болох дахин уг эвлэрлийн гэрээнд заасан асуудлаар анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл, давж заалдах болон хяналтын гомдол гаргахгүй болохыг ойлгож, хүлээн зөвшөөрч байгаа болно гэжээ.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд гаргасан хүсэлтдээ: ...Д.*******ийн нэхэмжлэлтэй, " ХХК, Ч.Буянбаатар нарт холбогдох иргэний хэрэгт нэхэмжлэгч, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр хүсэлтүүдээс татгалзаж байна. Тодруулбал, Орхон аймгийн Засаг даргыг хамтран оролцож байгаа ба тус хэрэгт хариуцагчтай эвлэрлийн гэрээ байгуулж байгаа тул гаргасан хариуцагчаар оролцуулах, хил хамгаалах ерөнхий газраас Ч. Монгол улсын хилээр орсон, гарсан лавлагаа гаргуулах тухай болон хамтран хариуцагчаар Ч. оролцуулах тухай хүсэлтээс тус тус татгалзаж байна. 

Иймээс хариуцагчтай бичгээр байгуулсан эвлэрлийн гэрээг баталж, хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэж өгнө үү... гэжээ.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч Д.*******, ХХК нарын хооронд байгуулагдсан 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-ний дагуу Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын 3-р блокийн 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгч Д.******* болохыг тогтоолгох, талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний 4.4 дэх хэсэгт заасны дагуу гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөн тул гэрээний алдангид 93.750.000 төгрөг гаргуулах тухай, орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу дутуу барьсан орон сууцны талбайн зөрүү 2,02 м.кв талбайн үүнэ 5,050,000 төгрөг гаргуулах, хохирол 20.550.000 төгрөг гаргуулах үндсэн нэхэмжлэлтэй, гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд алданги 46,875,000 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан байна.

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч Д.*******ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блок /10-2 ******* *******/-ын 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 мкв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрч, уг эрхийн болон биет байдлын доголдолгүй орон сууцыг 2024 оны ******* ******* сарын 16-ны өдөрт багтаан дагалдах баримт бичгийн хамт хүлээлгэн өгч, тэр даруйд нь улсын бүртгэлийн байгууллагад холбогдох баримт бичгүүдийг хүргүүлэхээр,

Д.*******ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 93.750.000 /ерэн гурван сая долоон зуун тавин мянган/ төгрөгийн алданги гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, хариуцагч " ХХК нь Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блок /10-1 ******* *******/-ын зоорийн *******лах *******ны зоорины давхарт өөрийн өмчлөлийн, эрхийн доголдолгүй, бусдад шилжүүлээгүй, бусдад барьцаалаагүй, 16 мкв талбай бүхий, 20 тоотод *******лах 1 /нэг/ автомашины дулаан зогсоолын өмчлөлийг шилжүүлэн өгч гэрээ байгуулан, улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн хамт 2024 оны ******* ******* сарын 16-ны дор багтаан хүргүүлж шилжүүлэн өгөхөөр /уг гэрээнд автомашины дулаан зогсоолын *******шлыг харуулсан зоорийн давхрын схем зургийг энэ эвлэрлийн гэрээнд хавсаргана/

Нэхэмжлэгч Д.******* нь тус шүүхэд 2024.06.*******-ний өдөр гаргасан нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " " ХХК-ийн 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай "Орон сууц захиалгын гэрээ-ний дагуу дутуу барьсан орон сууцны талбайн зөрүү 2,02 мкв талбайн үнэ 5.050.000 төгрөгийг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, 

Нэхэмжлэгч Д.******* нь 2024 оны 11 дүгээр сарын 19-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " ХХК-иас Д.******* болон ХХК-ийн хооронд 2021.*******.20-ны өдөр байгуулагдсан No3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-ний 1.1, 1.2, 3.2, 6.2.4-т заасны дагуу уг үүргээ одоог хүртэл гүйцэтгэж орон сууцыг хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул 2022 оны 7, 8, 9, 10, 11, ******* ******* сар дуустал нийт 6 сар, 2023 оны 1-р сараас *******-р сарыг дуусталх хугацааны нийт ******* сар, 2024 оны 1-р сараас хойш одоог хүртэлх буюу нийт 11 сарын хугацаагаар үүргээ зөрчиж байгаа тул 2022 оны 7-******* сар хүртэлх хугацааны сар бүрийн орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 650.000 төгрөгөөр тооцож, 6 сарын хугацааны орон сууц хөлсөлсөн хохирол нийт 3.900.000 төгрөг, 2023 оны хугацааны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 700.000 төгрөг, ******* сарын хугацааны төлбөр нийт 8.400.000 төгрөг, 2024 оны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 750.000 төгрөгөөр тооцож, нийт 11 сарын төлбөр нийт 8.250.000 төгрөг, нийт 2022 оны 7 ******* сараас эхлэн 2024 оны 11 сарыг хүртэлх нийт сарын 29 сарын хугацааны хохиролд 20.550.000 төгрөгийг нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа бүхэлд нь татгалзаж,

Хариуцагч ХХК-ийн Захирал Ч. 2024.06.*******-ний өдрийн 06*******/******* *******тай албан бичгээр гаргасан нэхэмжлэгч Д.*******д холбогдуулан гаргасан ...алданги 46.875.000 төгрөг гаргуулах... сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа бүхэлд нь татгалзаж, зохигчид эвлэрсэн байна.

Зохигчийн эвлэрэл нь Иргэний хуульд нийцсэн, гуравдагч этгээдийн эрх, эрх чөлөө хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг хөндөөгүй, хуульд харшлаагүй байна.

Иймд зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж шүүх дүгнэлээ.

Улсын тэмдэгтийн хураамжийг хуульд заасны дагуу шийдвэрлэв.

Түүнчлэн нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ийн Орхон аймгийн Засаг даргыг хамтран хариуцагчаар оролцуулах, хил хамгаалах ерөнхий газраас Ч. Монгол улсын хилээр орсон, гарсан лавлагаа гаргуулах тухай болон хамтран хариуцагчаар Ч. оролцуулах тухай хүсэлтээс тус тус татгалзсан татгалзлыг дурдах нь зүйтэй.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.1, 74.2, 74.3, *******3 ******* зүйлийн *******3.1 дэх хэсгийг удирдлага болгон ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

1. Нэхэмжлэгч Д.*******ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох Орхон аймаг Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блок /10-2 ******* *******/-ын 6 ******* давхрын тоотод *******лах 75 м.кв бүхий 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрч, эрхийн болон биет байдлын доголдолгүй орон сууцыг 2024 оны ******* ******* сарын 16-ны өдөрт багтаан дагалдах баримт бичгийн хамт хүлээлгэн өгч, тэр даруйд нь улсын бүртгэлийн байгууллагад холбогдох баримт бичгүүдийг хүргүүлэхээр,

Д.******* нь гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 93.750.000 /ерэн гурван сая долоон зуун тавин мянган/ төгрөгийн алданги гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, хариуцагч " ХХК нь Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, баг, 2А хорооллын Гранд гарден, 3-р блок /10-1 ******* *******/-ын зоорийн *******лах *******ны зоорины давхарт өөрийн өмчлөлийн, эрхийн доголдолгүй, бусдад шилжүүлээгүй, бусдад барьцаалаагүй, 16 м.кв талбай бүхий, 20 тоотод *******лах 1 /нэг/ автомашины дулаан зогсоолын өмчлөлийг шилжүүлэн өгч гэрээ байгуулан, улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн хамт 2024 оны ******* ******* сарын 16-ны дор багтаан хүргүүлж шилжүүлэн өгөхөөр /уг гэрээнд автомашины дулаан зогсоолын *******шлыг харуулсан зоорийн давхрын схем зургийг энэ эвлэрлийн гэрээнд хавсаргана/

Нэхэмжлэгч Д.******* нь тус шүүхэд гаргасан 2024.06.*******-ны өдөр гаргасан нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох " " ХХК-ийн 2021 оны ******* ******* сарын 20-ны өдрийн 3/ *******тай "Орон сууц захиалгын гэрээ-ний дагуу дутуу барьсан орон сууцны талбайн зөрүү 2,02 м.кв талбайн үнэ 5.050.000 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, 

Нэхэмжлэгч Д.******* нь 2024 оны 11 дүгээр сарын 19-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага " ХХК-иас Д.******* болон ХХК-ийн хооронд 2021.*******.20-ны өдөр байгуулагдсан No3/ *******тай Орон сууц захиалгын гэрээ-ний 1.1, 1.2, 3.2, 6.2.4-т заасны дагуу уг үүргээ одоог хүртэл гүйцэтгэж орон сууцыг хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул 2022 оны 7, 8, 9, 10, 11, ******* ******* сар дуустал нийт 6 сар, 2023 оны 1-р сараас *******-р сарыг дуусталх хугацааны нийт ******* сар, 2024 оны 1-р сараас хойш одоог хүртэлх буюу нийт 11 сарын хугацаагаар үүргээ зөрчиж байгаа тул 2022 оны 7-******* сар хүртэлх хугацааны сар бүрийн орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 650.000 төгрөгөөр тооцож, 6 сарын хугацааны орон сууц хөлсөлсөн хохирол нийт 3.900.000 төгрөг, 2023 оны хугацааны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 700.000 төгрөг, ******* сарын хугацааны төлбөр нийт 8.400.000 төгрөг, 2024 оны орон сууц хөлсөлсөн төлбөр сар бүрийн 750.000 төгрөгөөр тооцож, нийт 11 сарын төлбөр нийт 8.250.000 төгрөг, нийт 2022 оны 7 ******* сараас эхлэн 2024 оны 11 сарыг хүртэлх нийт сарын 29 сарын хугацааны хохиролд 20.550.000 төгрөгийн нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа бүхэлд нь татгалзаж,

Хариуцагч ХХК-ийн захирал Ч. 2024.06.*******-ний өдрийн 06*******/******* *******тай албан бичгээр нэхэмжлэгч Д.*******д холбогдуулан гаргасан ...алданги 46.875.000 төгрөг гаргуулах... сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа бүхэлд нь татгалзаж эвлэрсэн зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.5-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 888,400 төгрөг, хариуцагчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 392 325 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, төрийн сангаас 377 350 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Д.*******д, төрийн сангаас 196 162.5 төгрөг гаргуулан хариуцагч ХХК-д тус тус олгосугай.

3. Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ийн Орхон аймгийн Засаг даргыг хамтран хариуцагчаар оролцуулах, хил хамгаалах ерөнхий газраас Ч. Монгол улсын хилээр орсон, гарсан лавлагаа гаргуулах тухай болон хамтран хариуцагчаар Ч. оролцуулах тухай хүсэлтээс тус тус татгалзсан татгалзлыг дурьдсугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 75 ******* зүйлийн 75.6-д зааснаар энэхүү захирамжийг хариуцагч сайн дураараа биелүүлээгүй бол шүүхийн шийдвэрийн нэгэн адил албадан гүйцэтгэхийг мэдэгдсүгэй.

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.4-т зааснаар энэхүү захирамжид зохигчид давж заалдах, хяналтын журмаар хянан шийдвэрлүүлэхээр гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргахгүй болохыг дурдсугай.

 

 

 

ШҮҮГЧ  Б.ХИШИГДАВАА