*********************5 ************** *******7 197/ШШ*********************5/**************8*******7

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Дүүргийн Эрүү, иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны шүүхийн шүүгч Ж.Азбаяр даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Ба******* дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дугаар байр, ******* то*******од ******* Х******* С******* СӨХ-ны нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Ба******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******-р хороолол, энхтайваны өргөн чөлөө гудамж, с*******-1 байр, 3******* то*******од оршин суух, Боржигин овогт Б Б /ЦВ6**************3*******97*******/ -д холбогдох,

1,538,********************* төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагатай иргэний хэргийг тусгайлсан журмаар хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч З.Алтанцэцэг, хариуцагч Б.Б, шүүх хуралдааны тэмдэглэл хөтлөхөөр нарийн бичгийн дарга Ц.Уянга нар оролцов.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

1.Шүүх нэхэмжлэгчийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж үзлээ.

 

*******.Нэхэмжлэгч нь дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөрт 1,538,********************* төгрөг нэхэмжилж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэлийн шаардлагыг 387,********************* төгрөгөөр багасгаж, 1,151,********************* төгрөг нэхэмжилснийг хариуцагч эс зөвшөөрч, сарын 8,*******5******* төгрөгөөр төлөх талаар 3 шатны шүүхийн шийдвэр гарсан, нэхэмжлэгч СӨХ нь **************************** оны ************** дугаар сараас нэрээ сольж дахин байгуулагдсан учир сарын 8,*******5******* төгрөгөөр тооцож төлнө гэж маргажээ.

 

3.Хэрэгт авагдсан баримтууд болон талуудын тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

3.1.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцүүлсэн баримтаар Ба******* дүүргийн Засаг дарга Ө.Сумъяабаатар нь Ба******* дүүргийн ******* дүгээр хорооны СОТ-1, *******, СОТ-3, 57 дугаар байрны дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээг Х******* СОТ СӨХ-д хариуцуулж *********************3 оны 1******* дугаар сарын 13-ны өдөр гэрчилгээ олгосон байна. /хх 3/

3.*******.Х******* СОТ СӨХ-ны удирдах зөвлөлийн *********************3 оны 1******* дугаар сарын 1*******-ны өдрийн **************/*******3 дугаар тогтоолоор уг СӨХ-ны гүйцэтгэх захирлаар С.Энхтуяаг томилсныг байх бөгөөд Ба******* дүүргийн ******* дүгээр хорооны СОТ-1, *******, СОТ-3, 57 дугаар байрыг тус СӨХ хариуцдаг эсэх талаар зохигчид маргаагүй. /хх *******/

 

*******.Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн ******* дүгээр зүйлийн *******.1.3-д сууц өмчлөгчдийн холбоо гэж нийтийн зориулалттай орон сууцны байшин /цаашид орон сууцны байшин гэх/-гийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг дундаа хамтран өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх, тухайн орон сууцны байшингийн ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах, сууц өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн эзэмшил, ашиглалт, хамгаалалтыг эрхлэн хариуцах зорилго бүхий хуулийн этгээдийн эрхгүй, заавал гишүүнчлэлтэй холбоог хэлнэ гэж заасан.

 

Тодруулбал, сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хүн суурьшин амьдрах зориулалттай нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн хэвийн ашиглалт, хамгаалалтыг хариуцдаг орон сууц өмчлөгчдөөс бий болгосон хуулийн этгээдийн эрхгүй холбоо юм.

*******.1.Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хуулийн этгээдийн эрхгүй боловч Иргэний хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1-д зааснаар иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцох бөгөөд тус харилцаанд оролцогчийн хувьд гэрээний болон гэрээний бус үүргийн харилцаанаас үүссэн маргаанд түүнчлэн тус хуулийн 1*******9 дүгээр зүйлд зааснаар сууц өмчлөгч хуульд заасан үүргээ биелүүлэхгүй, зөрчил гаргасан тохиолдолд өөрийн төлөөлөгчөөр дамжуулан шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд зохигчоор оролцох эрхтэй.

*******.*******.Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 1******* дугаар зүйлд холбооны гүйцэтгэх захирлын эрх хэмжээг зохицуулсан ба гүйцэтгэх захирал С.Энхтуяа нь тус хуулийн 1*******.*******.*******-т зааснаар энэ хууль болон Иргэний хуулийн 1*******8 дугаар зүйлийн 1*******8.*******-т заасан үүргээ биелүүлээгүйгээс бусдад учруулсан хохирлыг барагдуулахыг сууц өмчлөгч нараас шаардах, тухайн шаардлагыг сайн дураар биелүүлээгүй бол уг хуулийн 1*******9 дүгээр зүйлийн 1*******9.*******-т заасны дагуу холбооны нэрийн өмнөөс шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийг шаардах эрхтэй.

 

5.Иргэний хуулийн 1*******7 дугаар зүйлийн 1*******7.1-д Орон сууц өмчлөгч нь ...дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг сууц өмчлөгчдийн холбоонд тус тус төлнө гэж, 1*******8 дугаар зүйлийн 1*******8.*******.3-д орон сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон болон бусад нийтлэг зардлыг санхүүжүүлэхэд тогтоосон хэмжээгээр оролцох үүрэгтэй гэж, мөн Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 13 дугаар зүйлийн 13.*******.3-т дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон болон бусад нийтлэг зардлыг санхүүжүүлэхэд Иргэний хуулийн 1*******7 дугаар зүйл болон энэ хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу оролцох гэж тус тус заасан бөгөөд хариуцагч Б.Б нь Ба******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, *******-р хороолол, энхтайваны өргөн чөлөө гудамж, с*******-1 байр, 3******* то*******од ******* орон сууцны өмчлөгч болох нь зохигчдын тайлбар, мэдүүлгээр тогтоогдож байна.

5.1.Иргэний хуулийн 1*******3 дугаар зүйлийн 1*******3.*******-т Орон сууцанд оршин суугаа сууц өмчлөгч бусад этгээд заавал тухайн холбооны гишүүн байна. гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдсан бол тухайн орон сууцны өмчлөгч бүр хуулийн дагуу сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн болно. Иймд хариуцагч Б.Б нь Х******* СОТ СӨХ-ны гишүүн, хуулийн дагуу төлбөр төлөх үүрэг бүхий этгээд юм.

5.*******.Хариуцагч нь ****************************-**************************** оны 9 жилийн хугацааны нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөрөөс *******,5 жилд ногдох төлбөрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, нэхэмжилж буй төлбөрөөс өнгөрсөн хугацаанд 355,********************* төгрөг төлсөн, мөн нэхэмжлэгч нь сар бүрийн төлбөрийг хууль бусаар нэмсэн гэж татгалзлаа тайлбарлаж байна. /хх 8/

 

6.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцүүлсэн баримтаар нэхэмжлэгч Х******* СОТ СӨХ нь хариуцагч Б.Баас дундын өмчлөлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардлыг **************18 оны 1 дүгээр сараас **************************** оны 1 дүгээр сарыг хүртэлх хугацааны сар бүрийн төлбөрийг 1*******,5************** төгрөгөөр, **************************** оны *******-9 дүгээр сарыг хүртэлх хугацааны сар бүрийн төлбөрийг **************,3************** төгрөгөөр тооцож, **************************** оны 1*******-1******* сарыг дуустал хугацааны төлбөрийг *******5,5************** төгрөгөөр тооцон шаардаж байна. /хх 37-38/

 

7.Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1-д Холбооны эрх барих дээд байгууллага нь бүх гишүүдийн хурал байна гэж, 7.*******-т Дараахь асуудлыг зөвхөн бүх гишүүдийн хурлаар хэлэлцэж шийдвэрлэнэ гээд 7.*******.11-д хууль, дүрэмд заасан бусад асуудал гэж тус тус заасан.

 

Өөрөөр хэлбэл, сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх барих дээд байгууллага нь бүх гишүүдийн хурал байдаг тул хууль болон дүрэмд заасан асуудлыг бүх гишүүдийн хурлаар хэлэлцэх бөгөөд 9 дүгээр зүйлийн 9.5-д Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, хамгаалалт, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг хуваарилах асуудлыг хуралд оролцож буй гишүүдийн гуравны хоёроос доошгүй хувийн саналаар шийдвэрлэнэ. гэж зааснаар шийдвэр нь хүчин төгөлдөр болох юм.

 

8.Нэхэмжлэгч нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******5 дугаар зүйлийн *******5.*******.*******-т шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбо*******ой баримтыг өөрөө н*******лох, н*******лох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх гэж, мөн хуулийн 1*******7 дугаар зүйлийн 1*******7.*******-т Нэхэмжлэгч, нэхэмжлэгчийн талд оролцож буй гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нэхэмжлэлийн шаардлага, маргааны үйл баримт, хариуцагчийн гэм бурууг н*******олж, түүний татгалзлыг үгүйсгэж байгаа үндэслэлээ н*******олно. гэж тус тус заасан.

 

Гэтэл нэхэмжлэгч нь нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийг 1*******,5**************, **************,3**************, *******5,5************** төгрөгөөр тухай бүр баталсан талаараа баримтаар н*******олсонгүй.

 

9.Гэвч, хариуцагч Б.Б нь шүүх хуралдааны хэлэлцүүлгийн явцад **************15 оноос **************************** оны ******* дугаар сарыг хүртэлх хугацааны сар бүрийн төлбөрийг 8*******5******* төгрөгөөр, **************************** оны ******* дугаар сараас хойшхи төлбөрийг нэмэгдсэн дүнгээр төлөхийг хүлээн зөвшөөрч байна.

 

Иймд нэхэмжлэгчийн шаардаж буй **************18 оны 1 дүгээр сараас **************************** оны 1******* дугаар сарыг дуусталх хугацааны төлбөрт, хариуцагч Б.Бы маргаагүй хүлээн зөвшөөрч байгаа хэмжээгээр буюу /77 сар*8*******5*******=618,5************** төгрөг, 8 сар***************,3**************=16*******,********************* төгрөг, 3********5,5**************=76,5**************/ 857,65******* төгрөгийг хангаж, нэхэмжлэгчид олгох үндэслэлтэй байна.

 

1*******.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.1-д зааснаар шүүхээс эрх зүйн маргаан хянан шийдвэрлэх үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбогдуулан зохигчид төлөх мөнгөн хөрөнгийг улсын тэмдэгтийн хураамж гэнэ. Мөн хуулийн 56.*******-т нэхэмжлэийн шаардлагын зарим хэсгийг хангасан бол шүүхийн зардлыг тэр хэмжээгээр зохигчдод хуваарилан хариуцуулахаар заасан тул хариуцагчаас *******5,13******* төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй.

Иймд Иргэний хуулийн 1*******7 дугаар зүйлийн 1*******7.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагчаас дундын өмчлөлийн эд зүйлийн засвар, үйлчилгээний төлбөрт 935,5************** төгрөг гаргуулах үндэслэлтэй. 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 75⁹ дүгээр зүйлийн 75⁹.1, 115 дугаар зүйлийн 115.*******.*******, 75⁹.******* дугаар зүйлийг тус тус удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 1*******7 дугаар зүйлийн 1*******7.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагч Б.Баас 857,65******* төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Х******* СОТ сууц өмчлөгчдийн холбоонд олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас *******93,75******* төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

*******.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.*******, 6******* дугаар зүйлийн 6*******.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д тус тус заасныг үндэслэн нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 39,565 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас *******5,13******* төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай.

 

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 75¹¹ дүгээр зүйлийн 75¹¹.1-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардуулснаас хойш 7 хоногийн д*******ор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Ж.АЗБАЯР