*******0************** 0******* 10 19*******/ШШ*******0**************/01101

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч В.Амартүвшин даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Баянгол дүүрэг, *******-р хороо, *******-р хороолол, *******-р байр, ******* тоот хаягт оршин суух, ******* овогт *******ын ******* /РД:ЧЗ8*******103008/,

Хариуцагч: Сүхбаатар дүүрэг, 0*******-р хороо, Үндсэн хуулийн гудамж-3 өөрийн байранд байрлах Банкны төлбөр барагдуулах газар,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.*******-, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Д., хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М., гэрч О.-, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Ч.Отгон-.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

1.Нэхэмжлэгч Д.******* нь Банкны төлбөр барагдуулах газарт холбогдуулан үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

Үүнд: Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн *******0*******3 оны 03-р сарын *******7-ны өдрийн 10*******/ШШ*******0*******3/01161 дугаар шүүгчийн захирамжаар ХХК, Д.*******, Ж. нараас 8**************,*********************,*******3******* төгрөгийг гаргуулж, банк ХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Шийдвэр гүйцэтгэгч шүүхийн гүйцэтгэх баримт бичигт шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулж *******0************** оны *******-р сарын 16-ны өдөр Эд хөрөнгө битүүмжлэх тогтоол, *******0************** оны 0*******-р сарын 09-ний өдрийн Эд хөрөнгө хураах тогтоол-оор Д.*******ийн өмчлөлийн Ү-**************0*******0*******007******* дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, зоорийн давхрын 83м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0076 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, 1 давхрын 83м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0078 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, ******* давхрын 13*******м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, 3 давхрын 13*******м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, ******* давхрын 13*******м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Эзэмшлийн гэрчилгээний №03791*******7 дугаартай, Нийслэлийн Баянгол дүүргийн *******-р хороо, үйлчилгээний зориулалттай 1619/01*******3 нэгж талбарын дугаартай, *******17м.кв талбайтай эзэмших эрхтэй газар зэргийг тус тус битүүмжилж хураан авсан. Улмаар Нийслэлийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын *******0************** оны 0*******-р сарын 13-ны өдрийн 3/*******333 албан бичгээр үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдсэн ба *******0************** оны 0*******-р сарын 17-ны өдөр үнийн саналаа өгсөн. Үнийн саналыг дээрх эд хөрөнгүүдийг нийт 7,0*******3,*******00,0000 төгрөгөөр үнэлж, байгааг мэдэгдсэн. Нийслэлийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас шинжээчээр Виннэрвэй ХХК-ийг томилж, *******0************** оны 06-р сарын 03-ны өдөр үнэлгээний дүгнэлтээ ирүүлснийг *******0************** оны 06-р сарын 0*******-ны өдөр танилцсан ба манай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг нийт 1,70*******,310,000 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс харьцангуй доогуур, хэтэрхий нэг талыг баримталсан, зах зээлийн дээр ижил төрлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө нь хэдэн төгрөгийн үнэ ханшаар худалдан борлогдож, байгааг үндэслээгүй, Хөрөнгө үнэлгээний тухай хууль болон түүнд нийцүүлэн гаргасан дүрэм журмыг баримтлаагүй үндэслэлгүй үнэлгээ гаргасан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.7-д ... талууд эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо энэ хуулийн **************.3-т заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно гэж заасны дагуу энэхүү гомдлоо шүүхэд гаргаж банйа. Иймд үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

*******.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М. шүүх болон шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тайлбартаа:

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн *******0*******3 оны 03 дугаар сарын *******7-ны өдрийн 1161 дүгээр захирамжаар Сутай ХХК, *******ын *******, Жигдэнгийн нараас 8*******6,*******8*******,3*******0 төгрөгийг гаргуулж Хаан банк ХК-д олгохоор шийдвэрлэсний дагуу тус газар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж байна. Төлбөр төлөгч нар төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул Сутай ХХК, Д.*******, Ж. нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан Д.*******ийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгүүдийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар битүүмжлэн, хурааж Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны дагуу албадан дуудлага худалдааны дуудах доод үнийг тогтоох ажиллагаа явуулахад төлбөр төлөгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д. нь *******0************** оны ******* дугаар сарын 17-ны өдөр ирүүлсэн үнийн саналдаа: Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******007******* дугаартай, Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороо, ******* дугаар хороолол, *******8/1 дүгээр барилгын зоорийн давхарын 83 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 70*******,*******00,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0076 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын 1 дүгээр давхрын 83 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 70*******,*******00,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0077 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын ******* дугаар давхрын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1,1*******7,*******00,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0078 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын 3 дугаар давхарын 13******* м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1,1*******7,*******00,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын ******* дүгээр давхарын 13******* м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1,1*******7,*******00,000 төгрөгөөр, Нэгж талбарын 1618/01*******3 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороонд байрлах үйлчилгээний зориулалттай, *******17 м.кв талбайтай, эзэмших эрхтэй газрыг *******,170,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлж нийт 7,0*******3,*******00,000 төгрөгөөр үнэлж үний санал ирүүлсэн. Төлбөр төлөгч Хаан банк ХКомпаниас *******0************** оны ******* дугаар сарын 1*******-ний өдөр тус газарт ирүүлсэн үнийн саналдаа Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******007******* дугаартай, Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороо, ******* дугаар хороолол, *******8/1 дүгээр барилгын зоорийн давхарын 83 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 63,889,**************0 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0076 дугаартай *******8/1 барилгын 1 дүгээр давхарын 83 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 10*******,900,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0077 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын ******* дугаар давхарын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 173,*******00,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0078 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын 3 дугаар давхарын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1*******3,681,3*******0 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын ******* дүгээр давхарын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1*******3,681,3*******0 төгрөгөөр, Нэгж талбарын 1619/01*******3 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороонд байрлах үйлчилгээний зориулалттай, *******17 м.кв талбайтай, эзэмших эрхтэй газрыг *******,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлж нийт 6**************,66*******,060 төгрөгөөр үнэлж үнийн санал ирүүлж, талууд албадан дуудлага худалдааны дуудах доод үнийг харилцан тохиролцоогүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.*******.*******-т заасны дагуу хөндлөнгийн шинжээчээр *******0************** оны ******* дугаар сарын *******0-ны өдрийн *******/************** тоот Шинжээч томилох тухай тогтоолоор Виннэр Вэй ХХК-ийн шинжээч О.-Эрдэнийг томилж, дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлүүлэхэд: Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******007******* дугаартай , Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороо, ******* дугаар хороолол, *******8/1 дүгээр барилгын зоорийн давхарын 83 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 163,000,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0076 дугаартай *******8/1 дүгээр барилгын 1 дүгээр давхарын 83 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг *******79,900,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0077 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын ******* дугаар давхарын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг *******0*******,*******70,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0078 дугаартай, *******8/1 дүгээр барилгын 3 дугаар давхарын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг *******0*******,*******70,000 төгрөгөөр, Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай *******8/1 дүгээр барилгын ******* дүгээр давхарын 13******* м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг *******0*******,*******70,000 төгрөгөөр, Нэгж талбарын 1619/01*******3 дугаарт бүртгэлтэй, Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороонд байрлах үйлчилгээний зориулалттай, *******17 м.кв талбайтай, эзэмших эрхтэй газрыг *******3,600,000 төгрөгөөр тус тус үнэлж нийт 1,70*******,310,000 төгрөгөөр тус тус үнэлгээ тогтоосныг *******0************** оны 6 дугаар сарын 03-ны өдөр Хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүлээн авч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.3-т заасны дагуу талуудад мэдэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайланг танилцуулж, мэдэгдлийг гардуулж өгсөн. Дээрх ажиллагааг Иргэний хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу явуулсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

3.Гэрч Виннэрвэй ХХК-ийн шинжээч О.- шүүхэд өгсөн мэдүүлэгтээ:

Газар маань буудлын зориулалттай барилгын доор байгаа, өөрөөр хэлбэл газар дээр барилга байсан. Барилгын норм, стандартын дагуу газрыг тусад үл хөдлөх хөрөнгөөс салгаж үнэлэх боломжгүй юм. Газар дээр барилга үл хөдлөх хөрөнгө байгаа, бид үнэлгээ дээр барилгын доор байгаа сул талбайг хасаж үнэлсэн. 13-р хуудас дээр тайлбартайгаа дэлгэрэнгүй байгаа. Тухайн газар нэгж талбарын дугаараар орж үзсэн. Газрыг суурь үнэлгээний тайлангийн 17 дугаар хуудас дээр тооцоолол байгаа, нийт *******9 сая төгрөг, хүснэгт-8, газрын суурь үнэлгээг тооцох журмын дагуу тооцсон. Засгийн газрын 18******* дугаар тогтоол болон журмын дагуу тооцсон. Тус барилгын хувьд 1 давхар 83 мкв, ******* давхар 13******* мкв, барилгын барилгажих талбайг журмын дагуу сул талбай дээр үнэлгээг бодсон. Сул зай дээр барилга барих боломжгүй учраас үнэлгээг *******0 хувиар бууруулж тооцоолсон бөгөөд газар дээр барилга байсан. Ижил төсөөтэй газартай хариуцуулах боломжгүй. Үнэлгээний тайлан 6 сард хийгдсэн. Үнэлгээний олон улсын стандарт нь *******0*******0 оны 01 дүгээр сарын 31-нээс *******0************** оны дуустал ашиглагдаж байгаа. Манай байгууллага Сангийн яамны тушаалын дагуу үнэлгээ хийх тусгай зөвшөөрлөө авдаг. *******01******* оны үнэлгээний тайлангийн жишиг тооцсон. Үнэлгээний тайланг Олон улсын стандартын дагуу хийгдсэн. Тайлангийн 9 дугаар хуудас дээр аргуудыг тусгасан. Үнэлгээчин үнэ бууруулсан зүйл байхгүй. Үнэлгээг хийхдээ олон төрлийн үнэлгээг ашиглагддаг. Зоорийн давхар 3 жишиг хөрөнгө байсан, 1 дүгээр давхарт 1******* хөрөнгө, *******,3 давхарт 6 жишиг үнэлгээ, газар дээр ******* жишиг нийт 18 жишиг үнэлгээг ашигласан. Шинж чанарын хувьд яг ижилхэн биш юм. Зах зээлийн үнэ гэдэг өөрөө мэдээлэл тооцоотой хийгдэж байгаа арилжаа юм. Зах зээл дээр байгаа хөрөнгийн үнэ ямар тохиолдол буурдаг вэ гэхэд хэлцэл, төлбөр, зааж өгсөн байгаа. Намайг зах зээлийн үнэлгээ тогтоо гэсэн гэв.

 

*******.Зохигчийн шүүхэд гаргаж өгсөн нотлох баримтууд:

-Нэхэмжлэгчээс /хх-1-*******/ нэхэмжлэл, /хх-3/ улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, /хх-*******-6/ Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн *******0*******3 оны 03-р сарын *******7-ны өдрийн 10*******/ШШ*******0*******3/01161 дугаар захирамж, /хх-7-8/ *******0**************.*******.16-ны өдрийн **************3600*******8/0******* дугаар Эд хөрөнгө битүүмжлэх тогтоол, /хх-9-10/ *******0**************.0*******.09-ний өдрийн **************3600*******8/0******* дугаар Эд хөрөнгө хураах тогтоол, /хх-11/ Банкны төлбөр барагдуулах газрын *******0**************.0*******.13-ны өдрийн 3/*******333 дугаар Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг, /хх-1*******/ *******0**************.0*******.17-ны өдрийн Үнийн санал хүргүүлэх тухай албан бичиг, /хх-13-1*******/ Банкны төлбөр барагдуулах газрын *******0**************.06.*******-ний өдрийн 3/*******7************** дугаар Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг, /хх-1*******/ Виннэрвэй Үнэлгээ ХХК-ийн *******0**************.06.03-ны өдрийн 6/1 дугаар хөрөнгө үнэлсэн тухай албан бичиг, /хх-17/ Д.*******ийн иргэний үнэмлэхийн хуулбар, /хх-1*******/ Д.*******ээс Э.*******-д олгосон итгэмжлэл зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-Хариуцагчаас /хх-**************/ Банкны төлбөр барагдуулах газраас М.д олгосон итгэмжлэл, /хх-3*******-37/ шүүхэд гаргасан хариу тайлбар, /хх-38-88/ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны баримтууд зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-Шүүхийн журмаар нотлох баримт бүрдүүлээгүй, талууд санал хүсэлт гаргаагүй.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

1.Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

*******.Нэхэмжлэгч Д.******* нь дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон. Үүнд: ...Нийслэлийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас шинжээчээр Виннэрвэй ХХК-ийг томилж, *******0************** оны 06-р сарын 03-ны өдөр үнэлгээний дүгнэлтээ ирүүлснийг *******0************** оны 06-р сарын 0*******-ны өдөр танилцсан ба манай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг нийт 1,70*******,310,000 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Иймд үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү гэсэн агуулгаар тодорхойлов.

3.Хариуцагч нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр маргаж, үгүйсгэсэн. Үүнд: ... Дээрх ажиллагаа, үнэлгээг Иргэний хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу явуулсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэж тайлбарлаж, үгүйсгэв.

*******.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

*******.1.Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн *******0*******3 оны 03-р сарын *******7-ны өдрийн 10*******/ШШ*******0*******3/01161 дугаар захирамжаар Д.*******, Ж., Сутай ХХК нараас 8**************,*********************,*******3******* төгрөгийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж, банк ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн, /хх-*******-6/

*******.*******.Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн *******0*******3 оны 11-р сарын 08-ны өдрийн 10*******/ШЗ*******0*******3/19*******1******* дугаар захирамж, мөн өдрийн 10*******/ГХ*******0*******3/019*******1 дугаар гүйцэтгэх хуудаст үндэслэн Банкны төлбөр барагдуулах газар нь *******0*******3 оны 1*******-р сарын 1*******-ны өдөр **************3600*******8 дугаар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулсан, /хх-*******3/

*******.3.Уг ажиллагаагаар Д.*******ийн өмчлөлийн Ү-**************0*******0*******007******* дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, зоорийн давхрын 83м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0076 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, 1 давхрын 83м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0078 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, ******* давхрын 13*******м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, 3 давхрын 13*******м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Ү-**************0*******0*******0079 дугаартай, Баянгол дүүргийн *******-р хороо, *******-р хороолол, /160*******0/, *******8/1-р байр, ******* давхрын 13*******м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Эзэмшлийн гэрчилгээний №03791*******7 дугаартай, Нийслэлийн Баянгол дүүргийн *******-р хороо, үйлчилгээний зориулалттай 1619/01*******3 нэгж талбарын дугаартай, *******17м.кв талбайтай эзэмших эрхтэй газар зэргээр тус тус үүргийн гүйцэтгэлийг хангах ажиллагаа хийгдэж байгаа,

*******.*******.НШШГазрын *******0************** оны *******-р сарын 16-ны өдрийн **************3600*******8/0******* дугаар эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолоор Д.*******, Ж. нарын өмчлөлийн үйлчилгээний зориулалттай Ү дугаар бүхий 6 газрыг битүүмжилсэн, /хх-7-8, **************-**************/

*******.*******.тус байгууллагын *******0************** оны 0*******-р сарын 09-ний өдрийн **************3600*******8/0******* тоот тогтоолоор хураасан., /хх-9-10/

*******.6.хариуцагчаас *******0************** оны 0******* дугаар сарын 13-ны өдрийн 3/*******333 тоот албан бичгээр ... эд хөрөнгийн санал болгох дууд үнийг төлбөр авагчтай харилцан тохиролцож үнийн саналаа өгөхийг мэдэгдсэн мэдэгдэл хүргүүлсэн, /хх-11/

*******.7.нэхэмжлэгч тал нийт 7,0*******3,*******00,000 төгрөгийн, төлбөр авагч 6**************,66*******,060 төгрөгийн үнийн санал хүргүүлсэн, талууд хөрөнгийн үнэлгээг харилцан тохиролцоогүй тул төлбөр авагчийн хүсэлтэр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.*******.*******-т зааснаар хөндлөнгийн шинжээчээр *******0************** оны 0******* дугаар сарын *******0-ны өдрийн *******/************** тоот Шинжээч томилох тогтоолоор ВиннерВэй ХХК-ийг шинжээчээр томилсон,

*******.8.*******0************** оны 06-р сарын 03-ны өдөр шинжээчийн дүгнэлт, үнэлгээний тайланг хүлээлцсэн,

*******.9.Хөрөнгийн үнэлгээний тайлангаар хөрөнгийг /1,70*******,310,000 төгрөгөөр үнэлсэн/-г талуудад танилцуулж, тэмдэглэлээр баталгаажуулсан.,/хх-6*******-8*******/

*******.10.Хариуцагч нь *******0************** оны 6 дугаар сарын *******-ны өдрийн 3/*******7*******0, 3/*******7*******1, 3/*******7************** тоот албан бичгээр анхны албан дуудлага худалдаа явуулах, өөрөө бие дааж хөрөнгийн үнэлгээнээс багагүй үнээр худалдан борлуулах талаар төлбөр төлөгч болон авагч нарт мэдэгдсэн, /хх-8*******-87/ болох нь хэрэгт авагдсан баримт, талуудын тайлбар зэргээр тогтоогдож байна.

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн *******0************** оны 07 дугаар сарын 09-ний өдрийн 1**************************** дугаар захирамаар Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн *******7 дугаар зүйлийн *******7.1.*******-д зааснаар өгөх шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түдгэлзүүлсэн байна. /хх-30-31/

*******.Талуудын маргааны зүйл нь хөрөнгийн үнэлгээ холбогдох хууль, дүрэм, журам, стандартад нийцээгүй, үндэслэлгүйгээр хөрөнгийн үнийг 10-*******0 хувиар бууруулан тооцсон, зах зээлийн үнээс бага үнэлсэн эсэх талаар байна.

Харин шийдвэр гүйцэтгэгчийг явуулсан эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураан авах ажиллагаа, ажиллагааны талуудын эдлэх эрх, үүргийн талаар, бусад ажиллагааны талаар маргаагүй байна.

6.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлд заасны дагуу үнэлгээг талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй хөрөнгийг Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 3.1.11-д заасан үнэлгээчнээр үнэлүүлнэ.

7.Энэ зүйл, заалтаар Шийдвэр гүйцэтгэгч хөрөнгийн үнэлгээг үнэлгээчнээр тогтоолгосон бол үнэлгээчний тайланг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж, тайланг танилцуулж, санал хүсэлтийг авч тэмдэглэл хөтлөх бөгөөд энэ ажиллагаа хуулийн дагуу хийгдсэн байна.

Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.1-8.*******-д заасны дагуу ВиннерВэй ХХК-ийн *******0************** оны 06-р сарын 03-ны өдрийн Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь үнэлгээний зүйлийн үнэ цэнийн талаар бодитой ойлголт өгөхөөр бэлтгэгдсэн, хөрөнгийн үнэлгээний үнэ цэнийн суурийг тодорхойлоход үнэлгээний ажлын нөхцөл, зорилгод тохируулан сонгосон, хөрөнгийн үнэлгээний стандарт, энэ хуулийн 3.1.1-д заасан тохиолдлын талаар тэмдэглэж тайлбарласан, аливаа гажилт нь үнэлгээний тайлангийн найдвартай байдалд нөлөө үзүүлэхгүй байх, хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн тогтоосон үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагуудыг хангасан, үнэлгээний олон улсын болон үндэсний стандартад нийцсэн, зохих мэдээлэл, өмчлөл, эзэмшил, ашиглалтын талаарх мэдээлэл, зориулалт, төрөл зүйл, түүний шинж байдлыг тодорхойлсон, хэрэглэсэн арга, тэдгээрийн нийцтэй байдал, үнэ цэнэ, хөрөнгийн үнэлгээг энэ хуульд заасан стандарт, журам, аргачлалын дагуу хийсэн, үнэлгээчин гарын үсэг зурж, тэмдэг даран баталгаажуулсан байна.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.7-д зааснаар Талууд эд хөрөнгийн үнэлгээний талаархи гомдлоо энэ хуулийн **************.3-т заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно. гэж заасан бөгөөд нэхэмжлэгч *******0************** оны 06-р сарын 0*******-ны өдөр үнэлгээтэй танилцсан, хуулийн хугацаандаа буюу *******0************** оны 06 дугаар сарын 1*******-ны өдөр шүүхэд гомдол гаргасан байна.

Нэхэмжлэгч Д.******* нь хөрөнгийн үнэлгээ холбогдох хууль, дүрэм, журам, стандартад нийцээгүй, үндэслэлгүйгээр хөрөнгийн үнийг 10-*******0 хувиар бууруулан тооцсон, зах зээлийн үнээс бага үнэлсэн эсэх гэж нэхэмжлэлийн үндэслэлээ тодорхойлон нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.*******.*******, 38 дугаар зүйлийн 38.1-д зааснаар нэхэмжлэлийн үндэс болж байгаа байдлын талаар нотлох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх, цуглуулах үүргээ биелүүлээгүй, тэрээр уг үндэслэлээ нотолсон баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй, баримтаар нотлоогүй, хэргийн баримтаар маргааны зүйл болж буй дээрх байдлууд тогтоогдохгүй байна.

Харин үнэлгээчин О.-Эрдэнийн хийсэн үнэлгээ, шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбар, хавтаст хэргийн 68 дугаар хуудас, ар тал зэрэгт тусгагдсан байдал зэргээс үзэхэд үнэлгээчин хөрөнгийг үнэлэхдээ өртөгийн болон орлогын, зах зээлийн жишиг үнийн аргыг ашигласан, Үнэлгээний олон улсын стандартын 101, 103, 10******* дугаарт зааснаар үнэлгээний ажлын хамрах хүрээ, бичилт зэрэг нь хууль, журам, стандартад нийцсэн байх тул нэхэмжлэгчийн дээрх үндэслэл үндэслэлгүй, няцаагдаж байна.

8.Нэхэмжлэгч Д.******* үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс харьцангуй доогуур, хямд үнэлсэн, хэт нэг талын баримтласан, ижил төрлийн хөрөнгийн борлогдож байгаатай харьцуулаагүй буюу үндэслээгүй, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон түүнд нийцүүлэн гаргасан дүрэм, журмыг баримтлаагүй үндэслэлгүй үнэлгээ гаргасан гэж үзсэн бол энэ талаар хуульд заасан гомдол гаргах эрхтэй, энэхүү эрхийг шийдвэр гүйцэтгэгч хязгаарлаагүй, хавтаст хэргийн 88-р тал авагдсан тэмдэглэлээс үзэхэд өмчлөгч Д.******* /төлөөлөгч / мэдэгдлийг авсан байна.

Түүнчлэн үнэлгээчин О.-Эрдэнийн хийсэн үнэлгээ, шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбар, хавтаст хэргийн 68 дугаар хуудас, ар тал зэрэгт тусгагдсан байдал зэргээс үзэхэд ...тухайн хөрөнгөд үнэлгээ хийхдээ обьектын хувьд хийцлэл шинж чанар техникийн үзүүлэлтээр жишигдэхүйц хөрөнгийн аилцааны мэдээллийг нээлттэй зах зээлээс сонгон авсан, судалсан, үнэ ханш, ...одоо байгаа төлөв, худалдан борлуулагчтай холбогдох, утсаар ярих, фото зургыг харьцуулан судлах, хүрээлэн буй орчин зэрэгт тохируулга хийж зах зээлийн хандлагаар үнэлгээг гаргасан байна.

Хөрөнгүүдэд талбайн итгэлцүүр, байршлын итгэлцүүр зэргийг 10,*******0 хувиар бууруулж тохируулга хийсэн нь хөрөнгийн үнийг зах зээлийн жишиг үнээс энэ хувь, хэмжээгээр бууруулсан бус харин үнийг тодорхойлох, жишихдээ ашигласан арга байх ба элэгдэл, насжилтын, төхөөрөмжлөгдсөн байдал, дотоод заслын итгэлцүүр зэрэгт ... үндэслэлээр тохируулга хийгээгүй нь үндэслэл бүхий болжээ.

9.Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд нэхэмжлэгч, хариуцагч нь шаардлага болон татгалзлаа өөрсдөө нотлох талуудын зарчим үйлчилнэ.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.*******.1, **************.*******.*******, 38 дугаар зүйлийн 38.1 дэх хэсгүүдэд зааснаар зохигч нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох, нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх үүрэгтэй. Хэргийн оролцогч шүүхэд хэргийн талаар үнэн зөв тайлбар гаргах үүрэгтэй.

Д.*******ийн ... үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс харьцангуй доогуур, хямд үнэлсэн, хэт нэг талын баримтласан, ижил төрлийн хөрөнгийн борлогдож байгаатай харьцуулаагүй буюу үндэслээгүй, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон түүнд нийцүүлэн гаргасан дүрэм, журмыг баримтлаагүй үндэслэлгүй үнэлгээ гаргасан гэх тайлбар, үндэслэл нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.*******.1-д заасан хэргийн оролцогч шүүхэд хэргийн талаар үнэн зөв тайлбар гаргах үүрэгт нийцэхгүй, баримтаар тогтоогдохгүй байна.

10.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 63 дугаар зүйлийн 63.1-д зааснаар ... Хуульд өөрөөр заагаагүй бол хөдлөх эд хөрөнгөөс бусад хөрөнгийг түүний үнэлгээг тогтоосноос хойш ******* сарын дотор,

-төлбөр төлөгчийн өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдан борлуулах тухай саналыг хүлээн авсан тохиолдолд 3 сарын дотор албадан худалдан борлуулах ажиллагааг явуулна.

 

Хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг бүхэлд нь шинжлэн судлахад хариуцагч Банкны төлбөр барагдуулах газар нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан, үнэлгээчин хөрөнгийг үнэлгээг Иргэний хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, Үнэлгээний олон улсын стандартын 101, 103, 10*******-д заасан үндэслэл, журмын дагуу явуулсан байх тул нэхэмжлэгч Д.*******ийн гаргасан Үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,*******00 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж шийдвэрлэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 11******* дугаар зүйлийн 11*******.*******.3, 160 дугаар зүйлийн 160.1.******* дахь хэсэгт заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

1.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн ************** дугаар зүйлийн **************.7-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгч Б.*******ийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын харьяа Банкны төлбөр барагдуулах газарт холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгө үнэлсэн ВиннерВэй Үнэлгээ ХХК-ийн *******0************** оны 06-р сарын 03-ны өдрийн 6/1 дугаартай үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

*******.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, *******6 дугаар зүйлийн *******6.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.*******-т зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,*******00 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.*******, 1*******0 дугаар зүйлийн 1*******0.*******-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй бөгөөд зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 1******* хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болох ба хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.*******, 119.7-д зааснаар шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг тайлбарласугай. 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ В.АМАРТҮВШИН