МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн ******* шүүгч С.Хишигбат даргалж тус ******* шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч:  тоотод оршин суух, ******* ******* овогт ******* *******/РД: **************/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: хаягт байрлах, ******* ******* ******* холбогдох,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд:  тоот хаягт байрлах, ХХК/РД: /,

 

Үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай, анханы албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх, хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Аззаяа оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ НЬ:

 

Нэхэмжлэгч Ч.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болон нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Ч.*******гийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн г хүчингүй болгуулах тухай шаардлага гаргасан. Мөн уг эд хөрөнгийн 4 оны 4 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 5, 8 дугаар анхны албадан дуудлага худалдаатай холбоотой 4 оны 05 дугаар сарын 10-ны өдөр 10:00 цагт зохион байгуулагдсан дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн дугаар *******ээр Б., Б. нараас 379.113.333 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 2.496.567 төгрөгийг тус тус гаргуулах хэрэв төлбөрийг сайн дураар төлөөгүй тохиолдолд Ч.*******гийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн  тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар *******лэсэн. Уг *******ийн дагуу ******* ******* ******* албаны  дүүргийн 155 дугаар тойргийн ******* гүйцэтгэгч Т. ******* ажиллагааг явуулан барьцаа хөрөнгө болох Ч.*******гийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн  тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 918.562.766 төгрөгөөр үнэлсэн болохыг 4 оны 04 дүгээр сарын 22-ны өдөр шуудангаас ний мэдэгдэл ирүүлснийг хүлээн авч мэдсэн. Миний бие нь барьцаа хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд уг г зах зээлийн үнэнээс хэт доогуур үнэлж байгааг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх тул ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д зааснаар уг нд гомдол гаргасан. Уг орон сууцны 1 м.кв талбайн зах зээлийн үнэ 5,000,000 төгрөгийн тэй байгаа. Иймд ******* ******* ******* газрын ******* ******* албадан ажиллагааны хүрээнд хийгдсэн Ч.*******гийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн г хүчингүй болгож өгнө үү. Шүүхийн ******* тухай хуулийн 57.7, 57.3-т заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс талууд эд хөрөнгийн ний талаарх гомдлоо 7 хоногийн дотор гаргаж болохоор заасан. Уг барьцаа хөрөнгийг 918.562.766 төгрөгөөр үнэлсэн болохыг 4 оны 04 дүгээр сарын 22-ны өдөр шуудангаас ний мэдэгдэл ирүүлснийг хүлээн авч мэдсэн. 04 дүгээр сарын 26-ны өдрийн хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргаж, иргэний хэрэг үүссэн. 4, 5 хоногийн дараа анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг гаргасан. Гомдол гаргах хугацаа олгохгүйгээр Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62.1-т заасан худалдан борлуулах үнийн санал авахгүйгээр 4 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдөр анхны албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг гаргаж, дуудлага худалдаанд барьцаа хөрөнгийг оруулсанд гомдолтой байна. Энэхүү хууль бус ажиллагааг хүчингүй болгуулахаар Шүүхийн ******* ерөнхий газар болон удирдлагад шат дараалан гомдол гаргасан боловч хангахгүй орхиж *******лэсэн. Иймд Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийг зөрчсөн гэж үзэж, 122.2.5-д зааснаар шүүхэд гомдлоо гаргасан. Иймд анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгож өгнө үү. Шүүхийн ******* тухай хуулийн 57.7-д зааснаар эд хөрөнгийн ний талаар гомдлоо мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор гаргаж болно гэж заасан. Үнэлгээний мэдэгдлийг 04 дүгээр сарын 22-ны өдөр гардаж аваад, шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Гэтэл ний мэдэгдэл гарснаас хойш 6 хоногийн зайтай анхны албадан дуудлага худалдаа зарласан нь хууль зөрчсөн. Сая хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч 04 дүгээр сарын 18-ны өдөр мэдэгдсэн гэж байна. Уг өдөр мэдэгдсэн байлаа ч гэсэн 7 хоногийн хугацаа дуусаагүй буюу 5 хоногийн дараа зарласан байгаа нь гомдол гаргах эрхийг нь хангаагүй байна. Үнийн саналыг 04 дүгээр сарын 05-ны өдөр авсан. Тэгээд ажлын 3 хоногт санал авна гэж байгаа. 04 дүгээр сарын 08-ны өдөр нь 1 дэх өдөр байсан. 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр нь 3 дах хоногийнхоо сүүлийн хоног байтал 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр шинжээч томилоод, хөрөнгийн гаргуулж байгаа нь хууль зөрчиж байна. Шүүхийн ******* тухай хуулийн 63.1-т зааснаар хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ хуулийн 64.5-д зааснаас бусад хөрөнгийг түүний г тогтоосноос хойш 2 сарын дотор, төлбөр төлөгчийн өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдан борлуулах тухай саналыг хүлээн авсан тохиолдолд 3 сарын дотор албадан худалдан борлуулах ажиллагааг явуулна гэж байгаа. Гэтэл төлбөр төлөгчийн битүүмжлэх, хураах тогтоол нь гараад, хэд хэдхэн хоногийн зайтай ажиллагаа явуулж, гомдол санал гаргах боломж өгөөгүй. Сүүлд 2 дах албадан дуудлага худалдааг зарласан байсан. Анх шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа түдгэлзүүлэх хүсэлтээ өгсөн боловч удаа дараа шүүгч нь солигдож явсаар байгаад түдгэлзүүлэх захирамж гарахгүй, ажиллагаа удааширсан. Хөрөнгийн ний гомдол гаргаагүй тохиолдолд санал авах талаар хэлж байна. Манайх гомдол гаргачхаад байхад үнийн санал авалгүйгээр, хугацаа олгоогүй нь хууль бус байна. Төлбөр авагч талд давуу эрхийг олгоод байгаа гэж хардах нөхцөл байдал үүсгэж байгаа. Иймд хөрөнгийн болон анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгож өгнө үү. гэв.

 

Хариуцагч Шүүхийн ******* газар шүүхэд гаргасан хариу тайлбар болон хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн дугаар *******ээр Б., Б. нараас 379.113.333 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 2.496.567 төгрөгийг тус тус гаргуулахаар *******лэсэн. Шийдвэр ажиллагаагаар Ч.*******гийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн  тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 4 оны 03 дугаар сарын 26-ны өдрийн дугаар тогтоолоор битүүмжилсэн. 4 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдрийн тогтоолоор хураасан. Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т зааснаар төлбөрт хураасан эд хөрөнгийн тогтоох мэдэгдлийг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нарт танилцуулахад төлбөр төлөгч үнийн санал ирүүлээгүй, үнийн санал өгөхөөс татгалзсан тул төлбөр авагч 385 сая төгрөгөөр үнэлсэн санал ирүүлж, харилцан тохиролцох боломжгүй бол ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т зааснаар шинжээч томилсон. Дээрх орон сууцыг шинжээч 918,562,766 төгрөгөөр үнэлсэн бөгөөд шинжээчийн дүгнэлтийг төлбөр төлөгч н., н. нар 4 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдрийн албан тоотоор, төлбөр төлөгч Ч.*******д мөн 4 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдрийн албан тоотоор, төлбөр авагч тэлмэн хас ХХК-д 4 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдрийн албан бичгээр тус тус мэдэгдэж, тайланг хуулбарлан өгсөн. Анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах мэдэгдлийг төлбөр төлөгч нар болон төлбөр авагчид 4 оны 04 дүгээр сарын 26-ны өдөр тус тус албан бичгээр, албадан дуудлага худалдааны тогтоолтой гардуулан өгч, гарын үсгээр баталгаажуулсан. Дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгө нь 4 оны 04 дүгээр сарын 10-ны өдрийн анхны албадан дуудлага худалдаанд анх санал болгосон дүнд хүрэх санал ирээгүй тул төлбөр төлөгч нар 4 оны 05 дугаар сарын 22-ны өдрийн албан бичиг, 4 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдрийн 2 дах албадан дуудлага худалдааны тогтоол мэдэгдлийг төлбөр төлөгч нарт биечлэн танилцуулсан. Төлбөр төлөгч Ч.******* нь 4 оны 05 дугаар сарын 22-ны өдрийн албан бичигт 2 дахь албадан дуудлага худалдаагаар борлуулах мэдэгдлийг ******* ажиллагааны баримт бичиг хүлээн авах баталгааны хаягт баталгаат шуудангаар илгээсэн. Төлбөр төлөгч утсаа аваагүй тул дугаарт зурвас үлдээсэн. Шийдвэр ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү...04 дүгээр сарын 03-ны өдрийн мэдэгдлийг өгөөд, 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр шинжээч томилсон. Үнэлгээг мэдэгдсэнээс хойш 3 хоногийн дотор Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62-т заасны дагуу 1 сарын хугацаа авах ёстой. Энэ талаар 04 дүгээр сарын 18-ны өдөр итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид нь мэдэгдсэн. 04 дүгээр сарын 21-ний дотор өөрөө худалдан борлуулах хүсэлтээ ирүүлэх ёстой байсан. 2 сарын дотор дуудлага худалдааг зохион байгуулах болохоос биш 2 сараас хойш гэсэн үг биш. 04 дүгээр сарын 26-ны өдөр мэдэгдэл гарсан боловч албадан дуудлага худалдаа 05 дугаар сарын 10-ны өдөр болсон. Энэ хугацаанд 7 хоногийн дотор шүүхэд гомдлоо гаргаад, ******* ажиллагааг түдгэлзүүлэх эрх нь нээлттэй байсан. 04 дүгээр сарын 26-ны өдрийн албадан дуудлага худалдааны мэдэгдлийг тэр өдрөө итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь гардаж авсан. гэв.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: ******* ******* ******* газар нь ямар нэг хууль тогтоомж зөрчсөн үйл ажиллагаа хийгээгүй. Барьцаа хөрөнгийг үнэлэхтэй холбоотой ажиллагаа нь хуулийн дагуу явагдсан гэж үзэж байна. Нэхэмжлэгчийн зүгээс ******* ажиллагаатай холбоотой гомдлыг шат шатанд нь гаргасан юм байна. Гэхдээ гомдлыг нь хангаагүй юм байна. Зээл 1 оных байгаа, гомдол гаргах эрхээ эдлэх замаар хугацаа авч байгаа гэж хардаад байна. Төлбөр төлөгчид гомдол гаргах эрх нь байгаа хэдий ч ямар л эрх байна, бүх эрхээ эдэлж, хугацаа хожиж байна. гэв.

 

Шүүх зохигчийн тайлбар, нэхэмжлэгч талын баримтаар гаргасан Ч.*******гийн иргэний үнэмлэхийн хуулбар, ******* ******* ******* газрын 4 оны 04 дүгээр сарын 03-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, ******* ******* ******* газрын 4 оны 04 дүгээр сарын 03-ны өдрийн 4/373 дугаартай хариу мэдэгдэх хуудсын хуулбар, 4 оны 04 дүгээр сарын 05-ны өдрийн дугаартай ******* ******* биелүүлэх хугацаат мэдэгдэл, ******* ******* ******* газрын 4 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, Төлбөр төлөгчийн гадаадад зорчих эрх түдгэлзүүлэх тухай 4 оны 04 дүгээр сарын 18-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэх хуудас, Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай гэрчилгээний хуулбар,  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 181/ШШ3/0 дугаартай *******ийн хуулбар, Шүүхийн ******* биелүүлэх 4 оны 04 дүгээр сарын 22-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 4 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 5/8 дугаартай тогтоол, ******* ******* ******* газрын 4 оны 04 дүгээр сарын 26-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* газар 4 оны 05 дугаар сарын 14-ний өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, 4 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдрийн Ч.*******гийн хүсэлт, ******* ******* ******* газрын 4 оны 05 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4/698 дугаартай албан бичиг, Ч.*******гийн 4 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдөр гаргасан гомдол, Шийдвэр албаны 4 оны 06 дугаар сарын 18-ны өдрийн 9-1/1883 дугаартай албан бичиг,

Хариуцагч талын баримтаар гаргасан,  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн 181/ГХ3/01264 дугаартай хуудсын хуулбар, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 3 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн 181/ШЗ3/21300 дугаартай захирамжийн хуулбар, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 181/ШШ3/0 дугаартай *******ийн хуулбар, Шийдвэр ажиллагааг үүсгэх тухай 3 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, ******* ******* ******* газрын албан бичгийн хуулбар/1 хх 63, 87, 89-90, 132-134, 140, 146, 150, 158, 160-161/, Хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай 3 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдрийн тогтоолын хуулбар, ******* Чингэлтэй дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 3 оны 02 дугаар сарын 13-ны өдрийн 238 дугаартай албан бичгийн хуулбар, Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай гэрчилгээний хуулбар,  дүүргийн 7-р хорооны 4 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдрийн 44 дугаартай тодорхойлолтын хуулбар, Зарлан дуудах мэдэгдлийн хуулбар/1 хх 68, 80, 74, 80/, Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлийн хуулбар/1 хх 69, 73, 78, 83, 84, 88, 95, 136, 144, 147, 184/, Шийдвэр ажиллагаанд оролцогч талуудад эрх үүрэг тайлбарласан баримтын хуулбар/1 хх 71, 94, 99/, Шийдвэр ажиллагааны баримт бичиг хүлээн авах баталгааны хуулбар/1 хх 72, 100/, Шүүхийн ******* биелүүлэх мэдэгдлийн хуулбар/1 хх 75, 79, 85, 91, 93, 98, 135, 137/, Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай 4 оны 03 дугаар сарын 26-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, Битүүмжилсэн эд хөрөнгийн жагсаалтын хуулбар, Эд хөрөнгө хураах тухай 4 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдрийн /10 дугаартай тогтоолын хуулбар, Б.ий ******* ******* ******* гаргасан 4 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдрийн хүсэлтийн хуулбар, Итгэмжлэлийн хуулбар, Тэлмэн хас ХХК-ийн албан бичгийн хуулбар/1 хх 96, 131/, Б. 4 оны 04 дүгээр сарын 10-ны өдрийн ******* ******* ******* гаргасан хүсэлтийн хуулбар, Б.н ******* ******* гаргасан тодорхойлолтын хуулбар, Шинжээч томилох тухай 4 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 4/117 дугаартай тогтоолын хуулбар, Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэх талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэлийн хуулбар, Шинжээчид эрх үүрэг тайлбарласан баримтын хуулбар, ХХК-ийн 4 оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдрийн хөрөнгө ний тайлангийн хуулбар, ХХК-ийн 4 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдрийн итгэмжлэлийн хуулбар, Хөрөнгийн ний 006003 дугаартай гэрчилгээний хуулбар, ХХК-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн дугаартай гэрчилгээний хуулбар, ХХК-ийн 4 оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдрийн албан бичгийн хуулбар, Шинжээчийн дүгнэлт, ний тайланг хүлээлцсэн 4 оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдрийн баримтын хуулбар, Зууны мэдээ сонины хэвлэлийн хуулбар/1 хх 138-139, 156-157/, ******* ******* ******* газар анхны болон хоёрдахь албадан дуудлага худалдааны 4 оны 05 дугаар сарын 10-ны өдрийн тэмдэглэлийн хуулбар, Хоёр дахь албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 4 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдрийн 6/4 дугаартай тогтоолын хуулбар, ******* ******* ******* газрын 4 оны 05 дугаар сарын 30-ны өдрийн 4/698 дугаартай албан бичиг, Б.гийн ******* ******* ******* гаргасан тодорхойлолт, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 4 оны 06 дугаар сарын 03-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар,  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 4 оны 05 дугаар сарын 29-ний өдрийн 181/ШЗ4/11314 дугаартай захирамжийн хуулбар,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдээс баримтаар гаргасан ХХК-ийн улсын бүртгэлийн дугаартай гэрчилгээний хуулбарыг шинжлэн судлаад,

 

ҮНДЭСЛЭХ НЬ:

 

Нэхэмжлэгч Ч.******* хариуцагч ******* ******* ******* холбогдуулан улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн г хүчингүй болгуулах тухай, улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэлтэй  тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэл гаргажээ.

 

Хариуцагч ******* ******* ******* газар нь ******* ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэж маргасан.

 

Шүүх дор дурдсан үндэслэлээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэх үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

 

 дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 9 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 181/ШШ3/0 дугаар *******ээр Б., Б. нараас 379,113,333/гурван зуун далан есөн сая нэг зуун арван гурван мянга гурван зуун гучин гурав/ төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 2,496,567 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжид Ч.*******с 70,200 төгрөг гаргуулан ХХК-д олгохоор, төлбөрийг сайн дураар төлөөгүй тохиолдолд Ч.Цэцэгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэлтэй,  тоот хаягт байршилтай, 229.44 м.кв талбай бүхий гурван өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар *******лэж, 3 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдөр 181/ГХ3/01264 дугаар Шүүхийн хуудас олгогдон, 3 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдөр Шүүхийн *******ийг албадан тухай 181/ШЗ3/21300 дугаар шүүгчийн захирамж гарч, 3 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдөр ******* ажиллагаа үүсгэсэн болох нь дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 3 оны 9 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 181/ШШ3/0 дугаар *******ийн хуулбар, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 3 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн 181/ШЗ3/21300 дугаар захирамжийн хуулбар, 3 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн 181/ГХ3/01264 дугаар Шүүхийн хуудасны болон 3 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдрийн Шийдвэр ажиллагааг үүсгэх тухай дугаар тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэлтэй,  тоот хаягт байршилтай, 229.44 м.кв талбай бүхий гурван өрөө орон сууц/цаашид 16 тоот орон сууц гэх/-ы өмчлөгч болох нь 2013 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.1-т Иргэний ******* гүйцэтгэлийг баталгаажуулах арга хэмжээ гэж баримт бичгийн шаардлагыг албадан ... ******* гүйцэтгэгчийн хууль тогтоомжид заасан үндэслэл, журмын дагуу хэрэгжүүлэх арга хэмжээг ойлгоно., 44.2.8-д баримт бичгийн шаардлагыг биелүүлэх зорилгоор төлбөр төлөгчийн ... бусад хөрөнгөд үзлэг хийх, тэдгээрийг битүүмжлэх, барьцаалах, хураан авах, худалдан борлуулах ... гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.1, 44.2.8 дахь заалтад зааснаар хариуцагч нь 16 тоот орон сууцыг 4 оны 3 дугаар сарын 26-ны өдөр битүүмжлэн, 4 оны 3 дугаар сарын 27-ны өдөр хураасан болох нь дугаар Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолын болон /10 дугаар Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2-т Дараахь хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлнэ:, 55.2.2-т г талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй хөрөнгө; гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2 дахь заалтад зааснаар нэхэмжлэгч, төлбөр авагч нар нь 16 тоот орон сууцны г тохиролцоогүй болох нь 4 оны 4 дүгээр сарын 03-ны өдрийн № Мэдэгдлийн хуулбар, 4 оны 4 дүгээр сарын 03-ны өдрийн Үнийн санал ирүүлэх тухай № Мэдэгдлийн хуулбар, ХХК-ийн 4 оны 4 дүгээр сарын 05-ны өдрийн Албан бичгийн хуулбар, 4 оны 4 дүгээр сарын 10-ны өдрийн Хүсэлтийн хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт зааснаар хариуцагч нь 4 оны 4 дүгээр сарын 09-ний өдөр шинжээчээр Эстимэйт Үнэлгээ ХХК-ийг томилж, шинжээч Эстимэйт Үнэлгээ ХХК нь 4 оны 4 дүгээр сарын 09-ний өдөр Хөрөнгийн ний тайлан гаргасан болох нь 4 оны 4 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 4/117 дугаар Шинжээч томилох тухай тогтоолын хуулбар, 4 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн Хөрөнгийн ний тайлангийн хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Хариуцагч нь Эстимэйт Үнэлгээ ХХК-ийн 4 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн Хөрөнгийн ний тайланг 4 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдөр хүлээн авсан болох нь 4 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн Шинжээчийн дүгнэлт, ний тайланг хүлээлцсэн баримтын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3-т Шийдвэр гүйцэтгэгч хөрөнгийн г чнээр тогтоолгосон бол чний тайланг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж ... санал хүсэлтийг авч тэмдэглэл хөтөлнө. гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь хэсэгт зааснаар хариуцагч нь Эстимэйт Үнэлгээ ХХК-ийн 4 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн Хөрөнгийн ний тайланг нэхэмжлэгчид 4 оны 4 дүгээр сарын 18-ны өдөр мэдэгдсэн болох нь 4 оны 4 дүгээр сарын 17-ны өдрийн Үнэлгээний мэдэгдэл хүргүүлэх тухай № дугаар Мэдэгдлийн хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д Талууд эд хөрөнгийн ний талаархи гомдлоо ... мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно. гэж заасан.

 

Нэхэмжлэгч нь г хүчингүй болгох тухай тус нэхэмжлэлийг 4 оны 4 дүгээр сарын 26-ны өдөр тус шүүхэд гаргасан болох нь тус ******* нэхэмжлэл хүлээн авсан дардсаар тогтоогдож байна.

 

Хариуцагч нь Эстимэйт Үнэлгээ ХХК-ийн 4 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн Хөрөнгийн ний тайланг нэхэмжлэгчид 4 оны 4 дүгээр сарын 18-ны өдөр мэдэгдсэн байх боловч нэхэмжлэгч нь 4 оны 4 дүгээр сарын 26-ны өдөр тус шүүхэд г хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан байх тул нэхэмжлэгч нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасан эд хөрөнгийн ний талаар шүүхэд гомдол гаргах 7/долоо/ хоногийн хугацааг хэтрүүлсэн байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчийн хариуцагчид холбогдуулан гаргасан улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэгдсэн тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн г хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

 

Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид холбогдуулан 16 тоот орон сууцны анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэл гаргажээ.

 

Нэхэмжлэгч нь гомдол гаргах хугацаа олгохгүйгээр Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-т заасан худалдан борлуулах үнийн санал авахгүйгээр, дуудлага худалдаанд барьцаа хөрөнгийг оруулсан гэж маргаж байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-т Хөрөнгийн ний талаар талуудаас гомдол гаргаагүй тохиолдолд төлбөр төлөгч энэ хуулийн 55.3-т заасан *******ийг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор өөрийн хөрөнгийг уг *******т зааснаас багагүй үнээр бие даан худалдан борлуулах тухай санал гаргаж болно., 62.2-т Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр төлөгчийн саналыг ажлын 3 өдрийн дотор *******лэнэ хүлээн авсан тохиолдолд бие даан худалдан борлуулах 1 сарын хугацааг төлбөр төлөгчид олгож, энэ хугацаанд тухайн хөрөнгийг албадан борлуулах ажиллагааг зогсооно. гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1 дэх хэсэгт зааснаар ******* ажиллагааны талууд ний талаар гомдол гаргаагүй тохиолдолд төлбөр төлөгчийн саналыг ******* гүйцэтгэгч хүлээн авсан тохиолдолд үл хөдлөх эд хөрөнгийг бие даан худалдан борлуулах 1/нэг/ сарын хугацааг төлбөр төлөгчид олгож болох ба нэхэмжлэгч буюу төлбөр төлөгч нь 16 тоот орон сууцны нд тус шүүхэд гомдол гаргасан байх ба, түүнчлэн нэхэмжлэгч нь 16 тоот орон сууцыг бие даан худалдан боруулах санал гаргасан болох нь баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

Хариуцагч нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1 дэх хэсгийг зөрчсөн гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 63 дугаар зүйлийн 63.1-т г тогтоосноос хойш 2 сарын дотор албадан худалдан борлуулах ажиллагааг явуулна., мөн хуулийн 68 дугаар зүйлийн 68.2-т Дуудлага худалдааг ахлах ******* гүйцэтгэгчийн тогтоол гарснаас хойш 30 хоногийн дотор явуулна. гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 68 дугаар зүйлийн 68.2 дахь хэсэгт зааснаар хариуцагчийн ахлах ******* гүйцэтгэгч 16 тоот орон сууцыг 4 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдөр анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай 5/8 дугаар тогтоолыг 4 оны 4 дүгээр сарын 23-ны өдөр гаргасан болох нь 4 оны 4 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 5/8 дугаар Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 27.1-т Шүүгч иргэний ******* ажиллагааг бүхэлд нь, эсхүл хэсэгчлэн дараахь үндэслэл, хугацаагаар түдгэлзүүлж болно: гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 27.1, 63 дугаар зүйлийн 63.1 дэх хэсэгт зааснаар шүүхээс ******* ажиллагааг бүхэлд нь эсхүл хэсэгчлэн түдгэлзүүлээгүй байгаа тохиолдолд г тогтоосноос хойш 2/хоёр/ сарын дотор албадан худалдан боруулах ажиллагааг явуулна.

 

Хариуцагч нь 4 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдөр 16 тоот орон сууцыг анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах албадан дуудлага худалдаа явуулсан нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 63 дугаар зүйлийн 63.1 дэх хэсэгт нийцсэн байна.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4-т Ахлах ******* гүйцэтгэгч гомдлыг 14 хоногийн дотор *******лэж, тогтоол гаргана ... ерөнхий ******* гүйцэтгэгчид, ерөнхий ******* гүйцэтгэгчийн *******ийг хүлээн авснаас хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргаж болно. гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч нь 16 тоот орон сууцыг анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах албадан дуудлага худалдаанд гомдол гаргажээ.

 

16 тоот орон сууцыг анхны албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах 4 оны 5 дугаар сарын 10-ны өдрийн албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байх тул Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын бүртгэлийн Ү-2020597 дугаарт бүртгэлтэй  тоот хаягт байршилтай 229.44 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

 

Шүүх Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4, 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч Ч.*******гийн 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн г хүчингүй болгох тухай, 229.44 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж дүгнэв.   

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Ч.*******гийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 140,400 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээх үндэслэлтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 116, 118, 160 дугаар зүйлийн 160.1.2 дахь заалтад заасныг тус тус удирдлага болгон

 

ТОГТООХ НЬ:

 

1.           Шүүхийн ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4, 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч Ч.*******гийн 229.44 м.кв талбай бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн г хүчингүй болгох тухай, 229.44 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцны анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.           Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Ч.*******гийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 140,400 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3.           Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар ******* танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч *******ийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                                  С.ХИШИГБАТ