МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүх хуралдааныг шүүгч П.Туяа даргалж, тус шүүхийн хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Багануур дүүргийн ****** дугаар хороо, **** дугаар байрны *******тоотод оршин суух, ******* овогт ******* *******-******* нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Багануур дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэрийн хэсэг, өөрийн байранд байрлах, Багануур дүүрэг дэх Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хэлтэст холбогдох шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хийгдсэн 202.03.0-ны өдрийн 4/Ш дугаартай үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг 202 оны 3 дугаар сарын 7-ны өдөр хүлээн авч тусгайлсан журмаар хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: Д.*******,

Хариуцагч Багануур дүүрэг дэх Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн хэлтсийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: Б.*******,

Нарийн бичгийн дарга: Б.Долгоржав нар оролцов.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

.Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж үзэв.

2.Нэхэмжлэгч Б.*******-******* нь өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг 400,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн байхад энэ үнэлгээнээс доогуур үнэлсэн учраас үнэлгээг зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

3.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.******* нь төлбөр төлөгч Б.*******-******* Д.*******-******* өмчлөлийн өрөө орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулж битүүмжлэн, хурааж талуудаас үнийн саналыг авахад зөрүүтэй байсан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42., дугаар зүйлийн .2-т зааснаар хөндлөнгийн шинжээчээр томилж, шинжээчид эрх, үүрэг тайлбарлаж Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, Шүүхийн шинжилгээний тухай хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн холбогдох заалтуудыг сануулан зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоосон учраас нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

 

4.Нэхэмжлэгч Б.*******-******* шүүхэд болон шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 0 дүгээр сарын 08-ны өдрийн 03/ШШ2024/00030 дугаартай шийдвэр гарсан. Уг шийдвэрийн хүрээнд Улаанбаатар хот, Сүхбаатар дүүргийн ** дугаар хороо, *** дугаар хороолол, **** дүгээр байр ****** тоот хаягт байрлах 8 м2 талбайтай Ү- дугаартай өрөө орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилсэн шинжээч томилон үнэлсэн үнэлгээ болох ,298.6 төгрөгийг миний бие хүлээн зөвшөөрөхгүй татгалзаж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.

.Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.******* шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: Үнэлгээний үнийн дүнг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа, нэхэмжлэгч бол 400,000,000 төгрөгийн үнийн санал гаргасан, эд хөрөнгө өмчлөгч нь 20,000,000 төгрөгийн үнийн санал гаргасан байна. Зах зээлийн үнэлгээ хэтэрхий бага байгаа учраас үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна, Ингээд үнэлгээ бодитой биш байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл гаргасан гэв.

 

6.Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.******* шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны дүгээр сарын 08-ны өдрийн 03/ШШ2024/00030 дугаар шүүгчийн захирамжаар Б.*******-*******эс зээлийн гэрээний үүргийн биелэлт 48,000,000 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 234,07 төгрөгийг тус тус гаргуулж, барьцаа хөрөнгө болох Улаанбаатар хот, Сүхбаатар дүүрэг, дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоот хаягт байршилтай 8мкв талбайтай, өрөө орон сууцны зориулалттай, улсын эрхийн бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн.

Дээрх шүүхийн шийдвэрийн дагуу үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан барьцаа хөрөнгө болох Улаанбаатар хот, Сүхбаатар дүүрэг, дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоот хаягт байршилтай 8мкв талбайтай, өрөө орон сууцны зориулалттай, улсын эрхийн бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх хөрөнгөнд шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулж битүүмжлэн, хурааж талуудаас үнийн санал авсан. Үнийн санал зөрүүтэй байсан мөн төлбөр авагч дуудлага худалдааны үнийн санал хэтэрхий өндөр байна, тийм учраас шинжээч томилж өгнө үү гэсэн хүсэлт гаргасан. Үнийн хувьд хоорондоо тохиролцож болох эрх зүйн үндэслэл байдаг, тохиролцох боломжгүй тохиолдолд хөрөнгийн үнэлгээчингээр үнэлгээ тогтоолгодог. Ингээд манайх ШШГЕГ-тай гэрээтэй, сонгон шалгаруулалтад тэнцсэн үнэлгээний компаниар үнэлгээ хийлгэсэн. Энэ тухай нотлох баримтаа хэрэгт өгсөн байгаа, 3 дугаар сарын 0-ны өдөр үнэлгээний тайлан авсан даруйдаа тэр өдөр төлбөр авагч, төлбөр төлөгч, хөрөнгийн өмчлөгч нарт мэдэгдсэн тухай тэмдэглэлээ нотариатаар баталгаажуулж өгсөн байгаа. Үнэлгээ ,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн нь үндэслэлтэй байгаа учраас нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрөхгүй байна Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42., дугаар зүйлийн .2-т зааснаар хөндлөнгийн шинжээчээр "*******- трейд" ХХК-г томилж, шинжээчид эрх үүрэг тайлбарлаж Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, Шүүхийн шинжилгээний тухай хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн холбогдох заалтуудыг сануулан зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоолгосон гэв.

7.Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 0 дүгээр сарын 08-ны өдрийн 03/ШШ2024/00030 дугаартай шийдвэрээр хариуцагч Б.*******-******* нь зээлийн гэрээний үүргийн биелэлт 48,000,000 төгрөг гаргуулах, үүргийн гүйцэтгэлийг Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцны зориулалтай улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх хөрөнгөөр хангуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч хүлээн зөвшөөрч, шүүх хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэжээ. /хх-ийн 8-9-р хуудас/

8.Хариуцагч нь шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй тул гүйцэтгэх хуудас бичигдэж, улмаар Д.*******тогтохын өмчлөлийн Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцны зориулалтай улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 202 оны 2 дугаар сарын 4-ний өдрийн 2432077/04-233 дугаартай эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолоор битүүмжилж, тогтоолыг төлбөр төлөгчид гардуулж тэмдэглэл үйлдсэн байна. /хх-ийн 34-3-р хуудас/

9.202 оны 02 дугаар сарын 4-ний өдрийн 2432077/0-234 дугаартай эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцны зориулалтай улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хураасан, мөн тогтоолоор шүүхийн шийдвэрт заасан үүргийг 202 оны 2 дугаар сарын 20-ны дотор биелүүлэх хугацаа тогтоож, үүргийг биелүүлээгүй тохиолдолд албадан гүйцэтгэх ажиллагаа явуулахыг мэдэгдсэн байна. /хх-ийн 37-38-р хуудас/

0.202 оны 2 дугаар сарын 26-ны өдрийн 2432077/03 дугаартай шинжээч томилох тухай тогтоолоор Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцны зориулалтай улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгөд үнэлгээ тогтоолгохоор *******- трейд ХХК-ийг шинжээчээр томилж, дүгнэлтийг 202 оны 3 дугаар сарын 0-ны өдрийн дотор гаргахыг шинжээчид даалгасан байна. Хөрөнгийн үнэлгээ хийх тусгай зөвшөөрөлтэй *******- трейд ХХК-ийн шинжээч 7200004 гэрчилгээний дугаартай хөрөнгийн тэргүүлэх үнэлгээчин Б.*******баатар нь 202 оны 03 дугаар сарын 0-ны өдрийн 4/Ш дугаартай хөрөнгийн үнэлгээний тайлангаар Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцны зориулалтай улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг ,298.6 төгрөгөөр тогтоожээ. /хх-ийн 39-8-р хуудас /

.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн дугаар зүйлийн .7 дахь хэсэгт талуудад эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо энэ хуулийн .3 дахь хэсэгт заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно гэж заасан бөгөөд нэхэмжлэгч Б.*******-******* нь 202 оны 3 дугаар сарын 0 өдөр танилцсан бөгөөд 202 оны 3 дугаар сарын 7-ны өдөр шүүхэд гомдлоо гаргасан нь дээрх хуульд заасан хугацааг хэтрүүлээгүй байна. /хх-ийн 47-р хуудас/

2.Шинжээч *******- трейд ХХК-ийн шинжээч Б.*******баатар маргаан бүхий хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 7,,2, зүйлд заасан журмын дагуу үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн, зах зээлийн, орлогын аргуудыг хослуулан, үнэлгээний олон улсын стандарт, аргачлалын дагуу гаргасан байна.

3.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.-т Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад мэргэжлийн тусгай мэдлэг шаардсан асуудлаар дүгнэлт гаргуулах зорилгоор шийдвэр гүйцэтгэгч өөрийн санаачилгаар, эсхүл оролцогч талын хүсэлтээр шинжилгээ хийж, дүгнэлт гаргах тусгай мэдлэг бүхий, иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үр дүнд хувийн ашиг сонирхолгүй этгээдийг шинжээчээр томилон оролцуулж болно гэж заажээ.

Хөрөнгийн үнийн саналыг төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч 2-оос авсан, үнийн санал зөрүүтэй байсан учраас Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын тогтоолоор *******- трейд ХХК-иар үнэлгээ хийлгэсэн байна.

4.Нэхэмжлэгч нь өөрийн хөрөнгөө хэт доогуур үнэлсэн гэх тайлбараа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 2 дугаар зүйлийн 2.2.2, 38 дугаар зүйлийн 38. дэх хэсэгт зааснаар баримтаар нотлоогүй.

 

.Шүүхийн шийдэр гүйцэтгэх тухай хуулийн дугаар зүйлийн .-д Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр төлөгчийн битүүмжлэгдсэн, барьцаалагдсан, хураагдсан хөрөнгийг гүйцэтгэх баримт бичгийн шаардлагын гүйцэтгэлд суутгах бол тухайн хөрөнгийг битүүмжилсэн, барьцаалсан, хурааснаас хойш сарын дотор түүний чанар, эрэлт, элэгдлийн байдал болон хөрөнгийн үнэлгээний талаар төлбөр төлөгчийн саналыг харгалзан орон нутгийн зах зээлийн тухайн үеийн ханшаар үнэлж, энэ тухай оролцогч талуудад мэдэгдэж, тэмдэглэл хөтөлнө, дугаар зүйлийн .3 дахь хэсэгт шийдвэр гүйцэтгэгч хөрөнгийн үнэлгээг үнэлгээчнээр тогтоолгосон бол үнэлгээчний тайланг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж ...тэмдэглэл хөтөлнө, гэж тус тус заасны дагуу Багануур дүүрэг дэх Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хэлтэс төлбөр төлөгч Б.*******-******* төлбөр авагч Б.*******- нараас үнийн санал авч, талуудад танилцуулан, үнийн санал зөрүүтэй байсан учир тэмдэглэл хөтлөн шинжээч томилсон, мөн шинжээчийн дүгнэлтийг хүлээн авч танилцуулж тэмдэглэл хөтлөн хувийн хэрэгт хавсарган Шинжээчийн дүгнэлттэй холбоотой хийвэл зохих хуульд заасан бүх ажиллагаа хийгдсэн байна.

 

.Иймд хуульд заасны дагуу хараат бусаар гаргасан хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдоогүй тул 980-аад онд баригдсан Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцыг 400,000,000 төгрөгөөр үнэлнэ гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзэв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 7⁹ дүгээр зүйлийн 7⁹., дугаар зүйлийн .2.3, 7⁹.2 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон
ТОГТООХ нь:

.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 22 дугаар зүйлийн 22. дахь хэсэгт заасныг баримтлан ******* овогт ******* *******-******* нэхэмжлэлтэй, Багануур дүүрэг дэх Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хэлтэст холбогдох Сүхбаатар дүүргийн дугаар хороо, дугаар хороолол, дүгээр байрны 0 тоотод байрлах 8 м2 талбайтай өрөө орон сууцны зориулалтай улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай үл хөдлөх орон сууцыг ,298.6 төгрөгөөр үнэлсэн 202 оны 3 дугаар сарын 0-ны өдрийн 4/Ш дугаартай хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6 дугаар зүйлийн 6., Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7..4-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд мөн хуулийн 7 дүгээр зүйлийн 7. дэх хэсэгт зааснаар шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш давж заалдах журмаар 7 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ П.ТУЯА