2025 04 30 2/ШШ2025/03534

 

Зохигчдын эвлэрлийг баталж

хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

Баянгол, Хан-Уул, ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Б.Хишигбаатар даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: ******* *******, ******* ******* *******, ******* ******* ******* ******* , тоот хаягт оршин суух Боржигин овогт Ядамсүрэнгийн /регистрийн : /-ын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: *******, *******, *******лол, ******* , тоот хаягт оршин суух Боржигин овогт Бадарчийн /регистрийн : ХЕ591364/-д холбогдох,

 

Нотариатын бүртгэлийн 90, 91 т бүртгэгдсэн 20 оны 0 сарын -ны өдрийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчингүйд тооц*******ж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Билэгдэмбэрэл, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ш.Чанцал, хариуцагчийн өмгөөлөгч Ш.Буянжаргал, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Г.Золжаргал нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Я. шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Я. миний бие нь Улаанбаатар хот, ******* дүүргийн ******* ******* *******, баруун ******* ******* ******* , 3 тоот хаягт лах 600 м.кв гэр бүлийн хэрэгцээний газар, Улсын бүртгэлийн 220395 т бүртгэлтэй 0061499 үл хөдлөх хөрөнгийг 8 оноос эхлэн өнөөдрийг хүртэл гэр бүлээрээ эзэмшиж, ашиглаж байгаа ба 2016 онд мөнгөний хэрэгцээ шаардлагын улмаас С.Эрдэнэбаатар /РД:ШГ85212/-тай 2016 оны 0 сарын 06-ны өдөр зээлийн гэрээ болон барьцааны гэрээ байг*******ан нийт *******,000,000 төгрөгийг зээлсэн ч төлбөрийг бүрэн төлж барагд*******аагүйгээс Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд хянагдаж 201 оны 01 ******* сарын 31-ний өдрийн 1/ШЗ201/005 "Зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүхийн захирамжаар 1,50,000 төгрөгийг төлөх тухайн эвлэрлийн гэрээний дагуу төлбөрийг төлж барагд*******аагүй тохиолдолд Улаанбаатар хот, ******* дүүргийн ******* ******* *******, баруун ******* ******* ******* , 3 тоот хаягт лах 600 м.кв гэр бүлийн хэрэгцээний газар, Улсын бүртгэлийн 220395 т бүртгэлтэй 0061499 49 м.кв үл хөдлөх хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэлийг ханг*******ахаар шийдвэрлэсэн. Миний бие нь санхүүгийн хүндрэлтэй нөхцөл байдлын улмаас дээрх захирамж, эвлэрлийн гэрээний дагуу төлбөрийг төлж чадалгүй шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлээс албадан төлүүлж газрыг дуудлага худалдаанд ор*******ахаар ажиллагаа хийгдэж эхэлсэн тул үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг алдахгүйн тулд Монгол 3 сург*******ийн зүүн талд өөрийн ажилл*******ж байсан цайны газрын хажууд талд хуушуур хаус" гэх цайны газар ажилл*******даг Б.гаас нийт 16,000,000 төгрөгийг зээлж үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг төлбөр төлөгдөж дуусах хүртэлх хугацаанд Б.гийн нэр дээр барьцаалан шилжүүлэх, төлбөр төлөгдсөнөөр өөрийн нэр дээр шилжүүлэн авахаар харилцан тохиролцож С.Эрдэнэбаатар түүний эхнэр Ш.Болор-Эрдэнэ нарын хамтаар худалдах-худалдан авах гэрээ хийж С.Эрдэнэбаатарын өр төлбөрийг төлж барагд*******ан гэрээг байг*******сан. Я. болон Б. бидний хооронд 20 оны 0 сарын -ны өдөр зээлсэн 16,000,000 төгрөгөөс өөр өр төлбөр зээлгүй бөгөөд зээлсэн мөнгөний хүүг сар болгон тогтмол төлж 2022 оны 06 сарын 0-ны өдөр Б.гийн Хаан банкны 5028312865 дансанд *******,00,000 төгрөгийг бүхэлд нь шилжүүлж хоорондын өр төлбөр дууссан. Гэтэл Б. үл хөдлөх хөрөнгийг миний нэр дээр шилжүүлэн өгөлгүй өнөөдрийг хүрсэн тул шүүхээр албадан гарг*******ахаар ийнхүү хандаж байна. Иймд 20 оны 0 сарын -ны өдрийн 90 үл хөдлөх худалдах-худалдан авах гэрээ, 20 оны 0 сарын -ны өдрийн 91 үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг тус тус хүчингүй болгож Улаанбаатар хот, ******* дүүргийн 9 ******* *******, баруун ******* ******* ******* , 3 тоот хаягт бүртгэлтэй газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр Я. намайг тогтоож өгнө үү. гэжээ.

 

2. Зохигчид шүүх хуралдаанд гаргасан хүсэлтдээ: Талууд эвлэрч байгаа тул гэрч нар ас*******гах хүсэлтээсээ татгалзаж байна. Хоорондын хуучны өр төлбөр болох 2021 оны 0 сарын 08-ны өдрийн 52,000,000 төгрөгөөс төлсөн төлбөрүүдээ хасаад үлдэгдэл *******,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс хариуцагч Б.д төлж барагд*******магц ******* дүүргийн 9 ******* *******, баруун ******* ******* ******* , 3 тоот хаягт бүртгэлтэй газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийг хариуцагчаас нэхэмжлэгч Я.ын өмчлөлд шилжүүлэхээр харилцан тохиролцож эвлэрлийн гэрээ байг*******сан. гэв.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Я. нь хариуцагч Б.д холбогд*******ан нотариатын бүртгэлийн 90, 91 тай 20 оны 0 сарын -ны өдрийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэл гаргажээ.

 

2. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад зохигчид эвлэрч нэхэмжлэгч Я. нь *******,000,000 төгрөгийг хариуцагч Б.д төлж барагд*******магц хариуцагч Б. ******* дүүргийн ******* ******* *******, баруун ******* ******* ******* , 3 тоот хаягт бүртгэлтэй, улсын бүртгэлийн Г-22008*******6, гэрчилгээний 00055532, нэгж талбарын 186363*******889661 т бүртгэлтэй гэр бүлийн хэрэгцээний 600 м.кв талбайтай газар, улсын бүртгэлийн Ү-22012395, гэрчилгээний 000698890 т бүртгэлтэй, 48 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч Я.ын өмчлөлд шилжүүлэхээр харилцан тохиролцож эвлэрлийн гэрээ байг*******сан байна.

 

3. Зохигчдын байг*******сан эвлэрлийн гэрээ нь х*******ьд нийцсэн, гуравдагч этгээдийн х*******иар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг хөндөөгүй байх тул зохигчийн эвлэрлийг баталж, үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлд холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай х*******ийн 6  зүйлийн 6.5  зүйлд заасныг удирдлага болгон ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Я.ын нэхэмжлэлтэй хариуцагч Б.д холбогдох нотариатын бүртгэлийн 90, 91 тай 20 оны сарын -ны өдрийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай иргэний хэрэгт зохигчид эвлэрч нэхэмжлэгч Я. нь *******,000,000 төгрөгийг хариуцагч Б.д төлж барагд*******магц хариуцагч Б. ******* дүүргийн 9 ******* *******, баруун ******* ******* ******* , 3 тоот хаягт бүртгэлтэй, улсын бүртгэлийн Г-22008*******6, гэрчилгээний 00055532, нэгж талбарын 186363*******889661 т бүртгэлтэй гэр бүлийн хэрэгцээний 600 м.кв талбайтай газар, улсын бүртгэлийн Ү-22012395, гэрчилгээний 000698890 т бүртгэлтэй, 48 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч Я.ын өмчлөлд шилжүүлэхээр харилцан тохиролцсон зохигчдын эвлэрлийг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай х*******ийн 6 зүйлийн 6.6, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай х*******ийн зүйлийн .1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,900 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч Б.гаас 50,950 төгрөгийг гарг*******ж нэхэмжлэгч Я.т олгосугай.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай х*******ийн 4 ******* зүйлийн

4.4 дэх хэсэг зааснаар хэргийг хялбарш*******сан журмаар хянан шийдвэрлүүлэхээр гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах эрхгүй болохыг дурдсугай.

 

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай х*******ийн 5 зүйлийн 5.6 дахь хэсэгт зааснаар энэхүү захирамжийг хариуцагч сайн дураар биелүүлээгүй бол шүүхийн шийдвэрийн нэгэн адил албадан гүйцэтгэхийг мэдэгдсүгэй.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ     Б.ХИШИГБААТАР