МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

, *******-*******, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Д.зул даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: *******, *******-******* *******, ******* ******* *******, ******* *******лол, *******9 , ************** , /рд:НЙ7804*******304/-ийн ,

 

Хариуцагч: *******, *******-******* *******, ******* *******, , лах, /рд:570*********************4/,

 

Хариуцагч: *******, *******, ******* *******, , лах, /рд:6116**************1/ нарт холбогдох,

 

Орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц.Энхтуяа, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч , , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: ...Ц. нь бусдад залилуулан хамтран ажилладаг барилгын компаниудын хууль бус үйлдлээс болж сэтгэл санаа, эд материалын давхар, давхар хохирол учирсны улмаас арга буюу Иргэний хуулийн 9 зүйлд заасны дагуу зөрчигдсөн эрхийг сэргээлгэж, эрхээ хамгаалуулах, гэрээнд хүлээсэн үүргийг гүйцэтгүүлж, учирсан хохирлыг арилгуулах үүднээс шүүхэд хандаж, нэхэмжлэл гаргаж байна. Ц. нь анх орон сууц авахаар фейсбүүк зараас тус компаниудын зууч н.Алтаншагай гэх хүнтэй холбогдож, *******-******* дүүргийн нутаг дэвсгэрт лах Бадрах хотхоны 7 давхрын Н загварын 3 өрөө орон сууцыг авахаар тохирч, -ийн захирал О.Энхмандахтай, -ийн ажлын анд биечлэн уулзаж итгэл үнэмшил төрөн худалдан авахаар болсон. нь -тай АГТ-011/************** *******тай гэрээний дагуу хамтран ажилладаг, тус орон сууцыг бартераар тооцуулан авсан гэсний дагуу -ийн захирал Г.Оюунтуяатай *******0************** оны сарын 07-ны өдрийн ОСЗБГ-*******0/************** *******тай орон сууц захиалгаар барих гэрээг байгуулж гэрээний 3.1-т заасан төлбөрийг *******0************** оны сарын 07-ны өдөр  -ийн захирал О.Энхмандахын Хаан банкны 5057793701 дансанд *******00,000,000 төгрөг мөн өдөр 40,000,000 төгрөг, *******0************** оны сарын -ны өдөр 18,4*******6,500 төгрөгийг тус тус шилжүүлж гэрээний үүргийг биелүүлсэн. Тухайн үед барилгын ажил эхэлж байх үед тус хоёр компани хүмүүстэй харилцан тохиролцож гэрээ байгуулааа *******88,*******,000 төгрөгийн 84,73 м.кв ыг м.кв нь 3,400,000 төгрөгөөр тооцохоор болж, *******58,4*******6,000 буюу *******9,655,500 төгрөгөөр хямдруулж авахаар тохиролцож мөнгийг гэрээний дагуу бүрэн шилжүүлсэн. нь *******0************** оны сарын -ны өдрийн АМ-**************/056 захиалагчийн эрхийг шилжүүлэх тухай мэдэгдлийг -д хүргүүлж Ц.д захиалагчдын эрх бүрэн шилжсэн байдаг. Гэтэл *******0*******3 оны 07 сарын 04-ний өдөр -иас иргэн Ц.гийн [email protected] хаягаар №99/*******3 *******тай гэрээ цуцлах мэдэгдлийг илгээсэн байгаа нь тус компани хоорондоо үгсэн хуйвалдаж хүний онц их хэмжээний мөнгийг хэрэгтэй үедээ авч бүтэн 1 жил 6 сарын хугацаанд ашиглаад барилга баригдаж дуусах дөхөөд ирэхээр үнэ нэмж зарах гэсэн башир арга заль мэх хэрэглэж бусдыг хохироож байна. Тухайн мэдэгдэлд зааснаар хариуцагч нарын хооронд байгуулсан АГТ-011/************** гэрээний үүргийн гүйцэтгэлтэй холбоотой маргаан нь орон сууц захиалгаар бариулахаар хийгдсэн болон Ц. нарын хооронд байгуулсан *******0************** оны сарын 07-ны өдрийн №ОСЗБГ-*******0/************** *******тай гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй. Иймд *******-******* дүүргийн ******* ******* *******ны нутаг дэвсгэрт лах, Бадрах хотхон төслийн А******* блокийн 7 давхрын Н1 84.73 м.кв талбайтай орон сууцыг Ц.гийн өмчлөлд шилжүүлэхийг хариуцагч -д даалгаж өгнө үү. Хариуцагч -ийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад эрэн сурвалжилж хайсан боловч аа байдаггүй гээд олдоогүй тул -д холбогдох шаардлагаасаа татгалзсан. -тай *******0************** оны сарын 07-ны өдөр байгуулсан ОСЗБГ-*******0/************** *******тай Орон сууц захиалгаар барих гэрээний дагуу хариуцагч  -д холбогдох шаардлагаа дэмжинэ гэв.

 

*******.Хариуцагч шүүхэд бичгээр ирүүлсэн хариу тайлбартаа: ...Иргэн Ц. /рд:НЙ7804*******304/-ийн *******0*******4 оны 05 сарын 14-ний өдөр Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гаргасан танилцаж дараах тайлбарыг гаргаж байна. нь *******-******* дүүргийн ******* ******* *******нд баригдаж буй Бадрах хотхоны А******* блок, 16 давхар Үйлчилгээтэй орон сууцны барилга-ыг барьж байна. Тус 16 давхар барилгын гадна фасад угсралтын ажил хийж гүйцэтгүүлэхээр Амонтэ -тай *******0************** оны сарын 05-ны өдөр АТГ-011/************** Барилгын гадна фасадын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулан хамтран ажилласан. Дээрх АТГ-011/************** Барилгын гадна фасадын ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд заасанчлан ажил гүйцэтгэлийн төлбөрт /бартер/ тооцон иргэн Ц.тай хийсэн ОСЗБГ-*******0/************** Орон сууц захиалгын гэрээ-г хийсэн. Тус ОСЗБГ-*******0/************** гэрээг хийх үед иргэн Ц.д тус орон сууцны талаар мэдээлэл өгсөн бөгөөд гэрээний төлбөр төлөх 3.1, 3.******* ******* хэсэгт Амонтэ -д АТГ-011/************** гэрээний төлбөрт тооцуулан төлөхийг хүлээн зөвшөөрч гэрээг хийсэн. Амонтэ нь АТГ-011/************** гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүдэн иргэдэд учрах хохирол болон бусад алданги торгуулийг төлөх ёстойг мэдэгдсэн албан бичгийг явуулж байсан. Мөн дээрх гэрээний нөхцөлөөр орон сууц худалдан авсан захиалагч иргэдэд албан ёсны мэдэгдэл хүргүүлсний дараа орон сууц захиалсан иргэд манай компанийн оффис дээр ирж хуралдан АТГ-011/************** гэрээг нэг удаа сунгаж өгөөч бид Амонтэ -иар гэрээт ажлыг дуусгахад хяналт тавья гэдэг зөвшилцөлд хүрч, дээрх гэрээг сунгасан боловч, Амонтэ нь гэрээний сунгасан нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурж баталгаажуулаагүй болно. Гэрээг сунгах нэмэлт гэрээг хийгээгүй байж, гэрээт ажил хийхээр ажил гүйцэтгэх график албан бичгээр ирүүлсэн. Тус ажил гүйцэтгэх графикийн дагуу ажлаа хийж гүйцэтгээгүй, материал нийлүүлэх боломжгүй зэргийг Амонтэ нь албан бичгээр хүсэлт тавьсны дагуу манай компани гадна фасадын метал хавтан, дагалдах материалуудыг нийлүүлж, метал хавтан угсрах ажлыг хийж эхэлсэн. Гэвч Амонтэ -ийн ажилчид ажлын туршлагагүй, графикт тусгасан ажилчдын тоо бүрэн бус зэргээс хамаарч фасадын метал хавтанг буруу эсгэж, угсралтын явцад алдаатай угсарч, 600 м.кв метал хавтанг хэрэглэх боломжгүй болгон дахин цаг хугацаа, эд материал, ажилчдын цалин, ашиглалтын зардал, дахин төлөвлөлтийн айлуудын түрээсийн зардал зэргээр манай компанийг алдагдалд оруулсан. Иймд манай компани АТГ-011/************** гэрээний ерөнхий нөхцөл /ГЕН/-ийн 3.8.1, 3.8.*******, 3.8.3 заасан нөхцөлүүдийг үндэслэл болгон *******0*******3 оны 1******* ******* сарын 06-ны өдрийн *******00/*******3 албан бичгээр мэдэгдэн гэрээг цуцалсан. Манай компани нь Амонтэ -д АТГ-011/************** гэрээг цуцлах мэдэгдэл өгснөөс хойш хийгдсэн ажлуудын гүйцэтгэл, тооцоо нийлэх талаар албан мэдэгдэл удаа дараа хүргүүлсэн боловч, өнөөдрийг хүртэл АТГ-011/************** Барилгын гадна фасадын ажил гүйцэтгэх гэрээ-г дүгнэж акт үйлдээгүй байгаа бөгөөд компанийн хаяг, утасны *******аа өөрчлөн холбогдох боломжгүй болоод байна. Иймд манай компани А******* блок, 16 давхар Үйлчилгээтэй орон сууцны барилга-ын бусад 0 иргэд, аж ахуй нэгжийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, орон сууц захиалсан иргэдийн эрх ашгийг хүндлэх шаардлагатай байгаа тухай иргэн Ц. д илэрхийлж байсан. Иргэн Ц.д ОСЗБГ-*******3/************** *******тай гэрээг цуцлах тухай албан мэдэгдэл өгсний дараа тус орон сууцыг худалдан борлуулж барилгаа барьж дуусгасан болно. Тус ОСЗБГ-*******3/************** *******тай гэрээний төлбөр нь Амонтэ -ийн дансанд төлөгдсөн бөгөөд гэрээг цуцлах үед хийсэн ажлаа дүгнэж, тус ыг худалдан борлуулахаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой байсан боловч өнөөдрийг хүртэл уулзалт хийгээгүй байна. Мөн иргэн Ц. нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй Амонтэ -иас хохирлыг нэхэмжлэх шаардлагатай гэжээ.

 

3.Нэхэмжлэгч дараах баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн: Улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн тухай баримт, *******0*******4 оны 04 сарын 03-ны өдрийн 08 ******* итгэмжлэл, *******0************** оны сарын 07-ны өдрийн Орон сууц захиалгаар барих гэрээ, *******0************** оны сарын -ны өдрийн мөнгөн шилжүүлгийн баримтын хуулбар, *******0************** оны сарын 07-ны өдрийн мөнгөн шилжүүлгийн баримтын хуулбар, Амонтэ -ийн *******0************** оны сарын -ны өдрийн АМ-**************/056 ******* албан бичиг, *******0*******4 оны 04 сарын 03-ны өдрийн хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ, *******0*******5 оны 03 сарын 18-ны өдрийн өөрчилсөн нэхэмжлэлийн шаардлага,

 

Хариуцагч -ийн шүүхэд гаргаж өгсөн баримт: *******0*******4 оны 06 сарын 03-ны өдрийн 73/*******4 ******* итгэмжлэл, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, *******0*******5 оны 0******* сарын *******0-ны өдрийн 13/*******5 ******* хариу тайлбар,  -ийн *******0*******3 оны 07 сарын 04-ний өдрийн 99/*******3 *******, *******0*******3 оны 1******* сарын *******1-ний өдрийн *******/*******3 *******, *******0*******3 оны 1******* сарын *******8-ны өдрийн *******1*******/*******3 ******* албан бичиг, *******0************** оны сарын 07-ны өдрийн Орон сууц захиалгаар барих ОСЗБГ-*******0/************** ******* гэрээ,

 

Шүүхийн журмаар: *******-******* дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн *******0*******5 оны 04 сарын 17-ны өдрийн -6/474 ******* албан бичиг зэрэг нотлох баримтыг бүрдүүлжээ.

 

Шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн зохигчдын тайлбар, татгалзал болон хэрэгт цугларсан бичмэл нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад,

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэлтэй.

 

*******.Нэхэмжлэгч Ц. нь хариуцагч  ,   нарт холбогдуулан *******-******* *******, ******* ******* *******, Бадрах хотхон төслийн А******* блок, 7 давхрын Н1 од лалтай, 84.73 м.кв талбайтай, 3 өрөө орон сууцыг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан ба, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хариуцагч  -д холбогдох шаардлагаасаа татгалзаж, нэхэмжлэлийн шаардлагаа орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг хариуцагч  -д даалгах-аар өөрчилсөн байна.

 

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн үндэслэлээ ...хариуцагч нарын байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу  -ийн ажлын хөлсөнд тооцож бартераар авахаар тохиролцсон үл хөдлөх хөрөнгийг -тай Орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж, төлбөр *******58,4*******6,500 төгрөгийг -ийн зөвшөөрлөөр   -д бүрэн төлсөн. Байрыг улсын комисс хүлээн аваагүй байгаа учраас тус орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг хариуцагч  -д даалгаж өгнө үү хэмээн тайлбарлав.

 

Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч ...тус 16 давхар барилгын гадна фасад угсралтын ажил хийж гүйцэтгүүлэхээр Амонтэ -тай *******0************** оны сарын 05-ны өдөр АТГ-011/************** Барилгын гадна фасадын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулан хамтран ажилласан. Гэрээний ерөнхий нөхцөл /ГЕН/-ийн 3.8.1, 3.8.*******, 3.8.3 заасан нөхцөлүүдийг үндэслэл болгон *******0*******3 оны 1******* сарын 06-ны өдрийн *******00/*******3 албан бичгээр мэдэгдэн гэрээг цуцалсан. Амонтэ -д гэрээг цуцлах мэдэгдэл өгснөөс хойш хийгдсэн ажлуудын гүйцэтгэл, тооцоо нийлэх талаар албан мэдэгдэл удаа дараа хүргүүлсэн боловч, өнөөдрийг хүртэл гэрээг дүгнэж акт үйлдээгүй байгаа бөгөөд компанийн хаяг, утасны *******аа өөрчлөн холбогдох боломжгүй болсон. Иргэн Ц.д ОСЗБГ-*******3/************** *******тай гэрээг цуцлах тухай албан мэдэгдэл өгсний дараа тус орон сууцыг худалдан борлуулж барилгаа барьж дуусгасан. Тус ОСЗБГ-*******3/************** *******тай гэрээний төлбөр нь Амонтэ -ийн дансанд төлөгдсөн бөгөөд гэрээг цуцлах үед хийсэн ажлаа дүгнэж, тус ыг худалдан борлуулахаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой байсан боловч өнөөдрийг хүртэл уулзалт хийгээгүй байна. Иргэн Ц. нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй Амонтэ -иас хохирлыг нэхэмжлэх шаардлагатай гэж маргав.

 

3. нь -тай *******0**************..05-ны өдөр №АГТ-011/************** Барилгын гадна фасадын ажил гүйцэтгэх гэрээ-г байгуулж, гэрээгээр гүйцэтгэгч нь *******-******* *******, *******-р *******ны нутаг дэвсгэрт лах Бадрах хотхон төслийн -ийн хэрэгжүүлж байгаа А******* блок, 16 давхар Үйлчилгээтэй орон сууцны барилга-ын гадна фасадын ажлыг гүйцэтгэхээр тохиролцсон болох нь талуудын шүүхэд бичгээр ирүүлсэн тайлбараар тогтоогдов.

 

4. нь дээрх гэрээний төлбөрт тооцон бартерт авахаар тохиролцсон орон сууцыг Ц.д худалдахаар санал болгож, үүнтэй зэрэгцээд болон Ц. нар *******0************** оны сарын 07-ны өдөр Орон сууц захиалгаар барих гэрээ-г байгуулжээ. /хх-6-11х/

 

Талуудын байгуулсан №ОСЗБГ-*******0/************** гэрээний 1.*******-т зааснаар *******-******* дүүргийн ******* ******* *******ны нутаг дэвсгэрт лах Бадрах хотхоны А******* блокийн 7 ******* давхрын Н1 84,73 м.кв талбай бүхий орон сууцыг *******0************** оны ******* сарын 07-ны өдрөөс эхлэн *******0*******3 оны 1 улиралд багтаан дуусгаж, захиалагчид хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцжээ. /хх-6-11х/

 

Гэрээний 3.1-т гүйцэтгэгч талын гүйцэтгэж буй орон сууцны 1 м.кв талбайн үнэ 3,400,000 төгрөг бөгөөд нийт 84,73 м.кв талбайн үнэ нь *******88,*******,000 төгрөг, 3.*******-т захиалагч тал энэхүү гэрээний төлбөр 0 хувь болох *******88,*******,000 төгрөгийг  , нарын хооронд байгуулсан №АГТ-011/************** гэрээний төлбөрт бартер хэлбэрээр тооцуулан төлнө хэмээн төлбөрийн нөхцөлийн талаар тусгажээ.

 

Нэхэмжлэгч ...гэрээний үнийг 0 хувь бэлнээр төлсөн тул гэрээнд заасан *******88,*******,000 төгрөгөөс *******9,655,500 төгрөгөөр хямдруулж, *******58,4*******6,500 төгрөгийг -д шилжүүлсэн хэмээн тайлбарлах бөгөөд  , түүний захирал О.Энхмандахад *******0**************..07-ны өдөр *******00,000,000 төгрөг, 40,000,000 төгрөг, *******0**************..-ны өдөр 18,4*******6,500 төгрөг тус тус шилжүүлж, нийт гэрээний төлбөрт *******58,4*******6,500 төгрөг төлсөн болох нь мөнгөн шилжүүлгийн баримтаар нотлогдов. /хх1*******-14х/

 

Нэхэмжлэгч Ц.гаас *******58,4*******6,500 төгрөгийг -д шилжүүлсэн үйл баримтын тухайд, мөн хариуцагч нь маргаан бүхий орон сууцны үнийн дүнгийн тухайд маргадаггүй.

 

Мөн талууд маргаан бүхий орон сууцны шил, давхар, , м.кв-н хэмжээ зэрэгт маргадаггүй бөгөөд нэхэмжлэгч болон хариуцагч хэн аль нь *******-******* дүүргийн ******* ******* *******ны нутаг дэвсгэрт лах Бадрах хотхоны А******* блокийн 7 ******* давхрын Н1 84,73 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг Ц.д худалдахаар тохиролцсон талаар бичгээр болон амаар зөрүүгүй тайлбаруудыг гаргадаг.

 

5.Харин хариуцагч нь ...манай компанитай гэрээгээр тохирсон ажлаа нь зохих ёсоор гүйцэтгэж өгөөгүй, гэрээг дүгнэж акт үйлдээгүй, гэрээг цуцлуулах мэдэгдэл хүргүүлсэн гэх үндэслэлээр нэхэмжлэгчид орон сууцыг шилжүүлэн өгөхөөс татгалздаг.

 

Хэрэгт авагдсан -ийн *******0************** оны сарын -ны өдрийн АМ-**************/056 -д мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичгээр ...№АГТ-011/************** гэрээний дагуу үнийн дүнд бартераар тооцуулан авсан наас Ц.д худалдан борлуулсан. Ц. нь манай байгууллагад орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул танай байгууллагатай байгуулсан дээрх гэрээний үүргийн биелэлттэй холбоогүйгээр Ц.д захиалгын төлбөрөө бүрэн барагдуулсан захиалагчийн эрхийг олгохыг зөвшөөрч байна гэжээ./хх-15х/

 

6.Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нь Иргэний хуулийн 39 зүйлийн 39.1, 40 зүйлийн 40.1 дэх хэсэгт зааснаар харилцан хүсэл зоригоо илэрхийлж Орон сууц захиалгаар барих гэрээ-г байгуулсан.

 

Харин хариуцагч нь Иргэний хуулийн *******11 зүйлийн *******11.1 дэх хэсэгт заасан үүргийн гүйцэтгэлийг өөр этгээдэд хүлээлгэн өгөх зохицуулалтын хүрээнд орон сууцны төлбөрийг  -д төлүүлэхээр заасан байна.

 

7.Иргэний хуулийн 343 ******* зүйлийн 343.1-т ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ, 343.*******-т ажил гүйцэтгэх гэрээний зүйл нь гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн байна, 343.3-т ажил гүйцэтгэгч ямар нэгэн эд зүйлийг хийсэн бол түүнийг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлнэ гэж тус тус гэж заасан.

 

Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргийн дагуу орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлээгүй, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай бичиг баримтыг нэхэмжлэгчид гаргаж өгөөгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэрэгжүүлэхийг хариуцагчаас шаардах, энэ агуулгаар орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэх нэхэмжлэл гаргасан нь үндэслэлтэй.

 

8.Мөн хариуцагч нь ...Ц.д ОСЗБГ-*******3/************** *******тай гэрээг цуцлах тухай албан мэдэгдэл өгсний дараа тус орон сууцыг худалдан борлуулж барилгаа барьж дуусгасан... гэх үндэслэлээр нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч байгаа нь үндэслэлгүй бөгөөд  нь нэхэмжлэлийн хувийг *******0*******4 оны 06 сарын 05-ны өдөр гардан авснаас хойших хугацаанд маргааны зүйл болж буй орон сууцыг бусдад худалдсан, бусдын эзэмшилд байгаа талаар баримт ирүүлээгүй, энэ талаарх баримт гаргуулах, гуравдагч этгээд оролцуулах хүсэлт гаргаагүй болно.

 

Түүнчлэн маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг шүүгчийн *******0*******4 оны 1******* сарын 16-ны өдрийн 184/ШЗ*******0*******4/*******7670 захирамжаар бусдад бэлэглэх, барьцаалах, аливаа байдлаар захиран зарцуулахгүй байхыг хариуцагч -д даалгасан байх ба *******-******* дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн *******0*******5 оны 04 сарын 17-ны өдрийн -6/474 албан бичгээр уг үл хөдлөх эд хөрөнгө эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэлгүй болох нь нотлогдов. /хх-145х/

 

Ц.гийн тухайд гэрээг *******0**************..07-ны өдөр байгуулсан, маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгөд өмчлөгч бүртгэгдээгүй тул тэрээр давуу эрхтэй, гуравдагч этгээдийн эрх ашиг хөндөгдсөн гэж үзэхгүй.

 

9.Зохигчдын хооронд байгуулагдсан гэрээ хүчин төгөлдөр тул гэрээнд заасан үүргээ талууд биелүүлэх, үр дагаврыг шаардах эрхтэй, хариуцагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтуудыг нэхэмжлэгчид хүлээлгэж өгөх үүрэгтэй байна.

 

Нэхэмжлэгч нь барилгыг улсын комисс хүлээн аваагүйтэй холбоотойгоор шаардлагаа орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах хэмээн тодорхойлсон бөгөөд түүний шүүхэд хандсан гол зорилго нь маргаан бүхий хөрөнгийг өмчлөх буюу өмчлөх эрхтэй болохоо тогтоолгох туйлын зорилго юм.

 

Дээрх үндэслэлээр нэхэмжлэгч Ц. нь маргаан бүхий орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтуудыг гаргаж өгөхийг хариуцагч -д даалгаж шийдвэрлэв.

 

.Нэхэмжлэгч нь хариуцагч  -д холбогдох шаардлагаасаа татгалзсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6 ******* зүйлийн 6.5-д зааснаар   -д холбогдох шаардлагаасаа татгалзсаныг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

11.Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн тул нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,447,950 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагч -иас улсын тэмдэгтийн хураамжид 1,447,950 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зөв байна.

 

1*******.Хариуцагч , түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 0 ******* зүйлийн 0.3-т зааснаар нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр, хариуцагчийн эзгүйд хэргийг хянан шийдвэрлэсэн болно.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 ******* зүйлийн 115.1, 115.*******.1, 116, 118 ******* зүйлд заасныг удирдлага болгон,

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 343 ******* зүйлийн 343.1-т зааснаар нэхэмжлэгч Ц. нь *******-******* *******, ******* ******* *******, Бадрах хотхоны А******* блок, 7 ******* давхар, Н1 шилтай, 84,73 м.кв талбайтай, 3 өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгө бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтуудыг нэхэмжлэгч Ц.д хүлээлгэж өгөхийг хариуцагч  -д даалгасугай.

*******.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6 ******* зүйлийн 6.5-д зааснаар нэхэмжлэгч Ц. нь хариуцагч -д холбогдох нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзсаныг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 ******* зүйлийн 60.1, 56 ******* зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 ******* зүйлийн 7.1.1-т зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,447,950 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч -иас улсын тэмдэгтийн хураамжид 1,447,950 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Ц.д олгосугай.

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 1******* зүйлийн 1*******.*******, 1*******0 ******* зүйлийн 1*******0.*******-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй бөгөөд зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болох ба хуулийн 1******* зүйлийн 1*******.4, 1*******.7-д зааснаар шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг тайлбарласугай.

  

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                                Д.УРАНЗУЛ