МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн ******* шүүгч С.Хишигбат даргалж, тус ******* шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:  байрлах, ******* ******* ******* ******* ХХК/РД: *******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: байрлах, ******* ******* ******* ******* т холбогдох,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд:  байрлах, ТӨҮГ,

Хөрөнгийн г хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э., Б., гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц., гэрч Б., Л., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Аззаяа нар оролцов. Нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б.гийн эзгүйд хэргийг хянан *******лэв.

ТОДОРХОЙЛОХ НЬ:

 

Нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: ******* ******* ******* ******* нь тус *******наас 49.0 тэрбум төгрөгийн өр төлбөр гаргуулах 6 ******* баримт бичигт ******* ******* ажиллагаа явуулж байгаа болно. Тус ******* нь одоогийн байдлаар дээрх ******* *******ээр тогтоосон өр төлбөрөөс 2 төлбөр авагчийн 2.0 тэрбум төгрөг барагдуулаад байна.

******* ******* ******* ******* газраас тус *******ны өмчлөлийн  тоотод байрлах 4729.27 м.кв талбай бүхий оффис, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд *******д дараах ажиллагааг явуулсан. Үүнд:

1. 2023 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдрийн дугаар тогтоолоор битүүмжилж;

2. 2024 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дугаар тогтоолоор хурааж;

3. 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаар тогтоолоор тогтоохоор шинжээч томилж;

4. 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг 57,2 тэрбум төгрөгөөр " ХХК-ийн үнэлсэн ба уг г 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр тоот албан бичгээр тус *******анд ******* ******* ******* ******* газраас мэдэгдсэн болно.

Дээрх нь Монгол Улсын Иргэний хууль, Шүүхийн ******* ******* тухай хууль, Хөрөнгийн ний тухай хуулийг тус тус зөрчсөн гэж үзэж байгаа тул уг г дараах үндэслэлээр хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Үүнд:

Нэг. Зах зээлийн хандлага//Market comparison approach/-ыг буруу хэрэглэсэн

Үнэлгээний тайлангийн 22 дугаар хуудаст тусгагдсан ний дүгнэлт"-ээс үзэхэд зах зээлийн хандлага-ыг баримталж дүгнэлтээ гаргасан байна. Үүнийг харуулбал:

 

№		Үнэлгээний дүн	Ач холбогдол	Дүн
1	Зах зээлийн хандлага	57,254,063,276	100%	57,254,063,276
2	Орлогын хандлага	23,294,850,203	-	-
3	Өртгийн хандлага	13,048,543,991	-	-
	Нийт дүн			57,254,063,276

Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1 дэх хэсэгт Хөрөнгийн г хийхэд ний олон улсын болон үндэсний стандарт, энэ хуулийн 7.2-т заасан хөрөнгийн ний журам, аргачлалыг баримтална" гэж заасан. 2020 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр мөрдөж буй Үнэлгээний олон улсын стандарт"-д "Зах зээлийн хандлага гэж хөрөнгийн үнэ цэнийг тухайн үнэлэх гэж буй хөрөнгийг яг адил эсвэл ижил төстэй хөрөнгүүдэд санал болгож буй үнэтэй харьцуулах замаар тогтоодог ний хандлага юм. хэмээн заасан.

Тодруулбал, Тус ний тайланд харьцуулсан 5 үл хөдлөх эд ******* нь үнэлүүлж буй тус *******ны үл хөдлөх *******тэй яг адил биш, ижил төстэй ч биш байх буюу харьцуулалтыг буруу хийсэн, харьцуулж буй хөрөнгийг буруу сонгосон гэж үзэж байна. Үүнд:

 

№	Харьцуулж буй *******	Буруу *******тэй харьцуулсан гэж үзэж буй шалтгаан
1	1/ Seoul -ын 5,6 давхар       2/ -ын 1, 2 давхар       3/ -ын 1 давхар	Бие даасан биш, өргөтгөх, өөр байдлаар ашиглах, сайжруулах боломжгүй, тухайн байрлалд буй бусад үл хөдлөх ******* өмчлөгчдөөс хамааралтай. Бусад давхрууд нь өөр өмчлөгчтэй тул бие даасан үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй. Аливаа том төсөл хэрэгжүүлэх, барилгын цогцолбор барьж байгуулах, бүтээн байгуулах боломжгүй. Барилга доторх талбай учраас өөрийн эзэмшлийн гүй. Барилгад нэвтрэх орц, гарц хязгаарлагдмал, тусдаа авто зогсоолгүй, хүрэлцээ муутай. Үйлчилгээний оффис зориулалтаар ашиглахад тохиромжгүй. Учир нь ний тайланд дсанаар баар, интертаймэнт төв, брэнд дэлгүүр төвлөрсөн. Барилгын хийц чанарын хувьд өөр. Урлаг соёлын түүхэн биш энгийн . Зоорийн Б1 давхаргүй.
2	4/       5/ ах	Хэдий бие даасан хэдий ч байрлалын хувьд харьцуулах боломжгүй, орон сууцны барилгууд учраас өндөр давхартай барих боломжгүй, авто зогсоолгүй, өргөтгөх боломжгүй. Зам дагуу байрласан байдал, явган хүний урсгалаас шалтгаалан манай өмчлөлийн тай харьцуулахад бизнесийн хувьд ашиггүй байршилтай. Бага м.кв талбайтай. Зоорийн Б1 давхаргүй. Урлаг соёлын түүхэн биш энгийн .

Харин тус *******ны барилгын онцлог нь Улаанбаатар хотын А бүс, хамгийн том авто зогсоолтой, урлаг соёлын түүхэн мөн, бие даасан ******* буюу энэхүү нь цаашлаад олон давхар болох боломжтой, өөрийн эзэмших эрхийн тай, зай талбай том буюу 4729.27 м.кв талбайтай үнэ цэнтэй юм. Түүнчлэн Улаанбаатар хотын замын үндсэн 2 урсгал болох төв зам, нарны зам аль аль талаас чөлөөтэй нэвтрэх боломжтой, урлаг соёлын үйлчилгээ, циркийн хажууд байрлалтай, цаашид нэгдсэн цогц үйлчилгээний төв байгууламж болох, нийслэлийн хэмжээнд буй бүтээн байгуулалт хийх боломжит газруудтай харьцуулахад ирээдүйд бизнесийн үнэ цэн нь хэд дахин өсөх ******* гэж үзэж байна.

Гэтэл хөрөнгийн чин нь харьцуулж буй хөрөнгийг сонгохдоо хийц чанар ижил, үйл ажиллагааны зориулалт адил, хэмжээ талбай болон ойролцоо байршилтай, цаашид зах зээлийн үнэ цэн нь өсөх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийг зориулж сонгож аваагүй байна. Тодруулбал, хөрөнгийн ний тайлангийн 8, 24 дүгээр хуудаст тусгагдсанаар "харьцуулсан хөрөнгүүдийн мэдээллийн эх үүсвэр нь: www.unegui.mn, Facebook, Centery21" гэх мэт зарын сайтуудаас эх үүсвэрээ хийсэн буюу бодит бус мэдээллийн эх үүсвэрийг ашиглаж ний үндэслэлээ авсан нь буруу байна.

Өөрөөр хэлбэл, хөрөнгийн ний тайлан нь Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.1 дэх хэсэг Хөрөнгийн хийхэд дараах зарчмыг баримтална.", 4.1.4 дэх заалт "Бодитой байх зарчимтай нийцэхгүй байна.

Хоёр. Бусад

Хөрөнгийн ний шинжээч нь дараах алдаатай ажиллагааг явуулж холбогдох хууль тогтоомж зөрчсөн гэж үзэж байна. Үүнд:

1. Үнэлгээ хийж буй тус *******ны д огт хэмжилт хийгээгүй ба зөвхөн барилгын гадна фото зургийг авч тогтоосон;

2. Үнэлгээ хийж буй үл хөдлөх эд ******* нь А, Б, В, Г гэсэн 4 корпусаас бүрдэх ба Шүүхийн ******* ******* газраас Б, В, Г корпус дээр ажиллагаа явуулж байгаа болно. Гэтэл хөрөнгийн чин нь зөвхөн А корпустай маш богино хугацаанд танилцаад хийсэн ба хөрөнгийн ний гол зүйл болох Б, В, Г корпусын бодит байдал дээр үзээгүй буюу танилцаагүйгээр хийсэн;

3. Үнэлгээний тайлангийн 14 дүгээр хуудасны 3:3-т харьцуулж буй нь сумын төв дотроо байрлалтай тул итгэлцүүрийг 0,8-р буулгаж тохируулав. гэж илт худал тохируулга хийж итгэлцүүрийг буулгасан.

Иймд дээр дсан үндэслэлүүдээр тус *******ны хөрөнгийг илт доогуур, үндэслэлгүйгээр үнэлж *******ны эрх ашгийг хохироож байх тул ******* ******* ******* ******* газрын шинжээч томилж ХХК-иар үнэлүүлсэн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн хөрөнгийн г хүчингүй болгож өгнө үү. гэжээ.

 

Хариуцагч ******* ******* ******* ******* шүүхэд гаргасан хариу тайлбар болон хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаар захирамжаар "******* ******* ******* *******"-аас 44.469.689.474 төгрөгийг гаргуулж үйлдвэрт олгохоор *******лэгдсэн.

Төлбөр төлөгч ******* ******* ******* ******* ХХК нь төлбөрөө сайн дураар төлж барагдуулаагүй тул тоотод байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэн, хурааж Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны дагуу албадан дуудлага худалдааны дуудах доод үнийг тогтоох ажиллагаа явуулсан боловч төлбөр төлөгч, төлбөр авагч талууд нд харилцан тохиролцож тогтоогоогүй шинжээч томилох хүсэлт ирүүлсэн тул Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн өмчлөлийн  тоотод байрлах 1728.6 м.кв талбайтай соёл урлагийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг Иргэний хууль болон Шүүхийн ******* ******* тухай хуульд зааснаар шинжээч томилон хөрөнгийн ний эстимэйт ХХК /шинжээч Б., туслах чин Б./ нараар тогтоолгоход дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг 57.254.063.276 төгрөгөөр хөндлөнгийн шинжээч тогтоосон.

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу хөрөнгийн г 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаар албан бичгээр мэдэгдсэн байна.

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг үзвэл нотлох баримтгүй, үндэслэлгүй, тодорхой бус нэхэмжлэл гаргаад байгаа нь зөвхөн төрийн байгууллагын үйл ажиллагааг зогсоогоод байгаа асуудал биш, төлбөр авагч үйлдвэрт эдийн засгийн их хохирол учирч байгаа. Хэт доогуур үнэлсэн гэж үзээд байгаа хэр нь нотлох баримт шинжлэн судлахад нэг хөрөнгийн ний тайлан өгсөн байсан. Үүнд 53 тэрбум төгрөгөөр үнэлэгдсэн байна. Гэхдээ зөвхөн Б, В, Г корпус биш, А корпусыг мөн оруулсан байна. Нэхэмжлэгч үйлдэл нь ******* ******* ажиллагаанд саад учруулах, төлбөр төлөхгүй байх зорилгоор санаатайгаар саад учруулж байгаа. Энэ нь зөвхөн төрийн байгууллагын эрх ашиг биш, үйлдвэрийн ажилтан, албан тушаалтуудын эрх ашиг зөрчигдөж байгаа тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд үйлдвэр ТӨҮГ-ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Шийдвэр ******* ажиллагаа эхлээд 2022 оны 8 сард эхэлсэн. Тэгээд 2024 оны 3 дугаар сар хүртэл буюу 1 жил гаруй орчим хугацаанд ******* ******* ажиллагаа үргэлжилсэн бөгөөд энэ хугацаанд талууд хооронд мэтгэлцээгүй, ямар нэгэн байдлаар түдгэлзүүлсэн тохиолдол байгаагүй. Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн дагуу 6 сарын хугацаанд 2 удаа дуудлага худалдаанд хөрөнгийг оруулсан боловч борлуулагдаагүй. Ийм тохиолдолд хөрөнгийг төлбөр авагчдад санал болгох замаар ******* ******* ажиллагааг дуусгах боломж хуулиар бий. Гэвч 2 дуудлага худалдаа нь сар орчим зайтай явагддаг бол манай хэргийн тухайд нийт ажиллагаа 1 жил гаруй үргэлжилсэн нь удаашралтай байсан гэж үзэж байна. Энэ хугацаанд 2 өөр ******* гүйцэтгэгч ажилласан бөгөөд энэхүү өөрчлөлт нь ******* ******* ******* *******наас төрийн албан хаагчдад нөлөөлөх, дарамт шахалт үзүүлсэн байж болзошгүй нөхцөл байдал ажиглагдсан. Шүүх энэ асуудлыг уг хуралдаанаар *******лэхгүй ч гэсэн хэрэгт нөлөөлөх хүчин зүйлүүдийг бүрэн дүгнэж, бодит ******* гаргах нь зүйтэй. Нэхэмжлэгч нь ******* ******* ажиллагааны бусад асуудалд гомдол гаргаагүй, зөвхөн хөрөнгийн тэй холбоотой гомдол гаргасан. Битүүмжлэл, хураалт, дуудлага худалдааны процесс хуулийн дагуу явагдсан гэж үзээд нэхэмжлэгч талаас эдгээрт гомдол гаргаагүй гэж ойлгож байна. Төлбөр төлөгч болох *******ны зүгээс хөрөнгийн үнийн санал өгөөгүй тул шинжээч томилсон. Шинжээчийн гээр 4,729 мкв талбай бүхий объектын нийт үнийг 57 тэрбум төгрөг гэж тогтоосон. Энэ нь 1 мкв нь ойролцоогоор 12 сая төгрөгөөр үнэлэгдсэн гэсэн үг. Гэтэл 2024 оны 2 дугаар сарын байдлаар тус дүүрэгт шинээр баригдаж буй барилгын 1 мкв талбайн зах зээлийн үнэ 4,280,000 төгрөг байсан. Ингээд шинжээчийн нь зах зээлийн үнээс даруй 3 дахин өндөр гарсан нь харагдаж байна. Төлбөр авагч тал энэ өндөр нд гомдол гаргаагүй. Харин нэхэмжлэгч тал барилгын үнийг хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэж байгаа. Тус нь циркийн захиргааны зориулалтаар социализмын үед, 1970-аад онд . 2007 оны 01 дүгээр сарын 08-ны өдрийн төрийн өмчийн тогтоолоор 15 тэрбум төгрөгөөр хувьчлагдаж байсан. Гэвч энэ нь зөвхөн барилгын тал хувь байсан. Иймд тухайн үеийн 15 тэрбум төгрөгийн үнэтэй тал өнөөдөр 57 тэрбум төгрөгөөр үнэлэгдэж байгаа нь нэхэмжлэгчийн гомдолтой нийцэхгүй байна. Мөн нэхэмжлэгч тал хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэж байгаа ч өнөөдрийг хүртэл үүнийгээ нотлох баримт, бодит дүн мэдээг шүүхэд ирүүлээгүй. Ямар ч тооцоо, эсвэл энэ 60 тэрбум, 70 тэрбум байх ёстой гэх мэт баримт бүхий дүгнэлт байхгүй. Харин нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр шинжээч дахин томилогдсон бөгөөд 2024 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдөр шинжээчийн гаргасан тайланд Үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн ний тухай хууль болон холбогдох аргачлалуудын хүрээнд зохих үндэслэлтэй хийгдсэн. Тайлангийн зарим техник дутагдал байж болох ч энэ нь эцсийн ний дүгнэлтэд нөлөөлөхөөргүй гэж дүгнэсэн байна. Иймд шинжээчийн дүгнэлтэд талууд маргаагүй, уг үнэн зөв, бодитой байсан гэж үзэж болно. Нэхэмжлэгч тал харьцуулсан барилгуудаа зөв сонгоогүй, ижил төстэй харьцуулаагүй, огт өөр барилгуудыг харьцуулсан гэж тайлбарласан. Гэвч Монгол Улсад циркийн захиргааны зориулалттай, ижил хэмжээ, зориулалт, байршил бүхий өөр байхгүй. Хэрвээ тухайн нь ердийн угсармал орон сууц байсан бол ойролцоох барилгуудтай харьцуулах боломжтой байх байв. Гэтэл уг нь зах зээлийн гээр дүүрэгт шинээр баригдаж буй орон сууцнаас 3 дахин өндөр үнэлэгдэж байгаа нь ирээдүйн үнэ цэнэ, байршил, зориулалтыг харгалзан үзсэн гэж дүгнэж байна. Би уг д олон удаа очиж үзсэн. Барилга нь хуучирсан, засвар хийгдээгүй, *******ны санхүүгийн хүндрэлээс шалтгаалан урсгал засвар хийгдээгүй байдал ажиглагдсан. Шинжээч нь мэргэжлийн хийсэн тул эдгээрийг дэлгэрэнгүй тайлбарлах боломжтой гэж үзэж байна. Түүнчлэн Монгол Улсад ******* ******* гарснаас хойш хүү тооцох боломжгүй, мөнгөн төлбөрийн үнэ цэн хадгалагддаггүй. Өнөөдөр инфляц 7-10 хувиас дээш хувьтай байгаа. Гэтэл нэхэмжлэгч жил гаруйн хугацаанд шүүх хурал бүрт 5-6 хүсэлт гаргаж, шүүх хуралдааныг удаашруулж байна. Энэ нь гагцхүү хугацаа хожиж, ******* ******* ажиллагааг саатуулах замаар төлбөрөөс зайлсхийж буй хэлбэр юм. Харамсалтай нь, хуулиар төлбөр авагчийн эрх ашгийг хамгаалах үр нөлөө бүхий механизм байхгүй. Иймд ******* ******* ажиллагаа хэт удааширч, төлбөр авагчид бодит хохирол учирсаар байна. Иймээс нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй бөгөөд зөвхөн маргааныг удаашруулах, хугацаа хожих зорилготой гэж үзэж байна. гэв.

 

Шүүх зохигчийн тайлбар, нэхэмжлэгч баримтаар гаргасан ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн дугаар Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, Шинжээч томилох тухай 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, ******* ******* ******* ******* газрын 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ******* ний тайлангийн хуулбар, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн 2023 оны санхүүгийн тайлан, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн дугаартай үл хөдлөх эд ******* өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, ******* ******* ******* ******* газрын 2024 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдрийн дугаартай албан бичиг, Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 2024 оны 02 дугаар сарын 27-ны өдрийн дугаартай тогтоол, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн ажлын тодорхойлолт, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн 2024 оны 10 дугаар сарын 14-ний өдрийн дугаартай албан бичиг, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн 2021 оны 05 дугаар сарын 14-ний өдрийн хөрөнгийн ний тайлангийн хуулбар, Тусгай зөвшөөрлийн цахим системийн лавлагаа тодорхойлолтын маягт, 2024 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн хэмжилтийн зургийн хуулбар, ХХК-ийн дугаартай тусгай зөвшөөрлийн хуулбар, ХХК-ийн дугаартай улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар,

Хариуцагч баримтаар гаргасан ******* 2022 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаартай ******* хуудасны хуулбар, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 04 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаартай шүүгчийн захирамжийн хуулбар,  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаартай захирамжийн хуулбар, үйлдвэр ТӨҮГ-ын итгэмжлэлийн хуулбар/1 хх 89, 116, 190/, үйлдвэр ТӨҮГ-ын албан бичгийн хуулбар/1 хх 90, 118, 134-135, 147, 191/, үйлдвэр ТӨҮГ-ын дугаартай хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, Шийдвэр ******* ажиллагаа үүсгэх тухай 2022 оны 09 дүгээр сарын 26-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, Иргэний ******* ******* ажиллагааны зардал гаргуулах тухай 2022 оны 09 дүгээр сарын 26-ны өдрийн дугаартай гэрээний хуулбар, № дугаартай 2022 оны 09 дүгээр сарын 22-ны өдрийн Төлбөрийн даалгаврын хуулбар, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн итгэмжлэлийн хуулбар/1 хх 96, 105/, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн төлөөлөн удирдах зөвлөлийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 23-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн албан бичгийн хуулбар/1 хх 98, 108, 113, 117, 120-121, 125-126, 136/, Банкны өмчлөлд бүртгэлтэй хөрөнгийн хуулбар, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн мэдээллийн хуулбар, ******* ******* ******* ******* газрын албан бичгийн хуулбар/1 хх 101-103, 114, 119, 122-123, 128, 144, 185, 187, 193, /, Хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай 2022 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар,  дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 2022 оны 11 дүгээр сарын 08-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, ******* дүүргийн татварын хэлтсийн 2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, ******* ******* ******* ******* газрын хариу мэдэгдэх хуудасны хуулбар/1 хх 110, 145/, Шийдвэр ******* албаны албан бичгийн хуулбар/1 хх , 127, 133, 146, /, Монгол *******ны 2023 оны 09 дүгээр сарын 06-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх тухай 2023 оны 11 дүгээр сарын 06-ны өдрийн /152 дугаартай тогтоолын хуулбар, Хөрөнгийн эрх сэргээх тухай 2023 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газрын 2023 оны 11 дүгээр сарын 07-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, Эд ******* битүүмжлэх тухай 2024 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн /152 дугаартай тогтоолын хуулбар, Битүүмжилсэн эд хөрөнгийн жагсаалтын хуулбар, Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл/1 хх 139, 143, 186, 188, 194/, 2024 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн мэдэгдлийн хуулбар, Эд ******* хураах тухай 2024 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн /152 дугаартай тогтоолын хуулбар, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн өмчлөлийн дугаартай үл хөдлөх эд ******* өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, Шинжээч томилох тухай 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн дугаартай хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, Б.гийн дугаартай хөрөнгийн чний гэрчилгээний хуулбар, Шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэх талаарх мэдээлэл тодруулсан 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн тэмдэглэлийн хуулбар, шинжээчид эрх үүрэг тайлбарласан баримтын хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 13-ны өдрийн дугаартай нэхэмжлэхийн хуулбар, Шинжээчийн дүгнэлт, ний тайланг хүлээлцсэн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн баримтын хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаартай итгэмжлэлийн хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн хөрөнгийн ний тайлангийн хуулбар, Баримт хуулбарлан авсан тухай тэмдэглэлийн хуулбар, Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 2024 оны 02 дугаар сарын 27-ны өдрийн дугаартай тогтоолын хуулбар,  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2024 оны 03 дугаар сарын 05-ны өрийн дугаартай албан бичгийн хуулбар, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2024 оны 03 дугаар сарын 04-ний өдрийн дугаартай захирамжийн хуулбар, ******* ******* ******* ******* газрын 2024 оны 04 дүгээр сарын 02-ны өдрийн дугаартай итгэмжлэлийн хуулбар, ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 21-ний өдрийн дугаартай нэхэмжлэлийн хуулбар,

Нэхэмжлэгч хүсэлтээр шүүхийн журмаар гаргуулсан Монголын мэргэшсэн чдийн институтын 2024 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, Үнэлгээний Олон Улсын стандарт, Монгол Улсын сангийн яамны 2024 оны 12 дугаар сарын 02-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, Монгол Улсын сангийн сайдын 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай тушаалын хуулбар, Монголын мэргэшсэн чдийн институтын 2025 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдрийн дугаар албан бичиг, нэхэмжлэгч хүсэлтээр ******* журмаар томилсон Монголын мэргэшсэн чдийн институтын 2025 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдрийн дугаартай шинжээчийн дүгнэлтийг шинжлэн судлаад,

 

ҮНДЭСЛЭХ НЬ:

 

Нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК хариуцагч ******* ******* ******* ******* т холбогдуулан эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн хөрөнгийн г хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэл гаргажээ.

 

Хариуцагч ******* ******* ******* ******* нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг үзвэл нотлох баримтгүй, үндэслэлгүй, тодорхой бус гэж маргасан.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд үйлдвэр ТӨҮГ нь нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй бөгөөд зөвхөн маргааныг удаашруулах, хугацаа хожих зорилготой гэж үзэж байна гэх тайлбар гаргасан.

 

Шүүх дор дсан үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж *******лэх үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

 

 дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаар Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай захирамжаар ******* ******* ******* ******* ХХК 44,358,713,714/дөчин дөрвөн тэрбум гурван зуун тавин найман сая долоон зуун арван гурван мянга долоон зуун арван дөрөв/ төгрөгийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрч, үйлдвэр ТӨҮГ-т төлж барагдуулахаар харилцан тохиролцсон зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож, ******* ******* ******* ******* ХХК-иас улсын тэмдэгтийн хураамжид 110,975,760/нэг зуун арван сая есөн зуун далан таван мянга долоон зуун жар/ төгрөг гаргуулан үйлдвэр ТӨҮГ-т олгохоор *******лэж,  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаар Шүүхийн *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамж гарч, 2022 оны 8 дугаар сарын 17-ний өдөр дугаар ******* хуудас олгогдон, 2022 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдрийн дугаар тогтоолоор Шийдвэр ******* ажиллагаа үүсгэсэн болох нь  дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаар Зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай захирамжийн хуулбар, дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2022 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн дугаар Шүүхийн *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамжийн болон 2022 оны 8 дугаар сарын 17-ний өдрийн дугаар ******* хуудасны хуулбар, 2022 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдрийн дугаар тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.1-т Иргэний ******* гүйцэтгэлийг баталгаажуулах арга хэмжээ гэж ******* баримт бичгийн шаардлагыг албадан ******* ... ******* гүйцэтгэгчийн хууль тогтоомжид заасан үндэслэл, журмын дагуу хэрэгжүүлэх арга хэмжээг ойлгоно., 44.2.8-д ******* баримт бичгийн шаардлагыг биелүүлэх зорилгоор төлбөр төлөгчийн ... бусад *******д үзлэг хийх, тэдгээрийг битүүмжлэх, барьцаалах, хураан авах, худалдан борлуулах ... гэж заасан.

 

Нэхэмжлэгч нь  тоот хаягт байршилтай, 4,729.27 м.кв талбайтай, Оффис, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө/цаашид Үл хөдлөх эд ******* гэх/-ийн өмчлөгч болох нь 2021 оны 4 дүгээр сарын 27-ны өдрийн Үл хөдлөх эд ******* өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.1, 44.2.8 дах заалтад зааснаар хариуцагч нь Үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2023 оны 5 дугаар сарын 18-ны өдөр битүүмжилж, 2024 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдөр хураасан болох нь зохигчийн энэ талаарх тайлбар, 2024 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дугаар Эд ******* хураах тухай тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2-т Дараахь хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлнэ:, 55.2.2-т г талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй *******; гэж заасан.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2, 55.2.2 дах заалтад зааснаар төлбөр төлөгч ******* ******* ******* ******* ХХК, төлбөр авагч үйлдвэр ТӨҮГ нар нь Үл хөдлөх эд хөрөнгийн г тохиролцоогүй болох нь хариуцагчийн 2024 оны 01 дүгээр сарын 30-ны өдрийн № Үнийн санал өгөх тухай мэдэгдэх хуудасны хуулбар, үйлдвэр ТӨҮГ-ын 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн № албан бичгийн хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дах хэсэгт зааснаар хариуцагч нь 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдөр шинжээчээр эстимэйт ХХК-ийн томилж, эстимэйт ХХК-ийн чин Б. 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр ний тайланг бичсэн болох нь 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаар Шинжээч томилох тухай тогтоолын хуулбар, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайлангийн хуулбараар тогтоогдож байна.

 

эстимэйт ХХК нь Үл хөдлөх эд хөрөнгийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн байдлаарх зах зээлийн үнэ цэнийг 57,254,063,276/тавин долоон тэрбум хоёр зуун тавин дөрвөн сая жаран гурван мянга хоёр зуун далан зургаа/ төгрөгөөр үнэлсэн болох нь эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайлангийн хуулбараар тогтоогдож байна.

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3-т Шийдвэр гүйцэтгэгч чний тайланг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж, тайланг танилцуулж, санал хүсэлтийг авч тэмдэглэл хөтөлнө. гэж заасан.

 

Хариуцагч нь эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайланг 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр хүлээн авсан болох нь 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн Шинжээчийн дүгнэлт, ний тайланг хүлээлцсэн баримтын хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дах хэсэгт зааснаар хариуцагч нь 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайланг нэхэмжлэгчид 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр мэдэгдэж, ний тайланг хариуцагчид 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр гардуулсан болох нь 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн № Үнэлгээний мэдэгдлийн хуулбар, 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлийн хуулбараар тогтоогдож байна.

 

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д Талууд эд хөрөнгийн ний талаархи гомдлоо ... мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно. гэж заасан.

 

Нэхэмжлэгч нь 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайлантай 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны танилцсан байх ба Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дах хэсэгт заасан хугацаанд буюу 7/долоо/ хоногийн дотор тус шүүхэд эд хөрөнгийн ний талаарх нэхэмжлэл/гомдол/ гаргасан болох нь нэхэмжлэгчийн тус шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл дэх ******* дардсаар тогтоогдож байна.

 

Нэхэмжлэгч нь 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайлан нь бодитой байх зарчимд нийцэхгүй, Үл хөдлөх эд хөрөнгийг илт доогуур үнэлсэн гэж маргаж байна.

 

Иргэний хэрэг хянан *******лэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч хүсэлтээр шинжээчээр томилогдсон Монголын Мэргэшсэн Үнэлгээчдийн Институтын 2025 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдрийн № Шинжээчийн дүгнэлтэд Үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн ний тухай хууль, ҮОУС, арга хандлагуудын хүрээнд зохих үндэслэлтэй хийгдсэн гэжээ.

 

Монголын Мэргэшсэн Үнэлгээчдийн Институтын 2025 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдрийн № Шинжээчийн дүгнэлтэд 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайлан үндэслэлтэй хийгдсэн талаар дсан байх боловч шинжээчээр томилогдсон эстимэйт ХХК нь шинжээчээр томилогдсон 2024 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн болон ний тайланг гаргасан 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн байдлаар Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.1 дэх хэсэгт зааснаар хөрөнгийн ний үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл аваагүй байсан болох нь Монгол Улсын Сангийн Яамны 2024 оны 12 дугаар сарын 02-ны өдрийн № Нотлох баримтын тухай албан бичиг, түүний хавсралтаар тогтоогдож байна.

 

Монгол Улсын Сангийн Сайдын 2024 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаар Тусгай зөвшөөрөл олгох тухай тушаалаар эстимэйт ХХК-д хөрөнгийн ний үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрлийг таван жилийн хугацаатай олгосон болох нь Монгол Улсын Сангийн Яамны 2024 оны 12 дугаар сарын 02-ны өдрийн № Нотлох баримтын тухай албан бичиг, түүний хавсралтаар тогтоогдож байна.

 

Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.1-т Энэ хуульд хэрэглэсэн дараах нэр томьёог доор дсан утгаар ойлгоно:, 3.1.10-т "ний хуулийн этгээд" гэж хөрөнгийн ний үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авсан компанийг;, мөн хуулийн 4-ийн 4.1-т Хөрөнгийн хийхэд дараах зарчмыг баримтална:, 4.1.5-д хууль тогтоомж, стандартад нийцсэн байх., 16 дугаар зүйлийн 16.1-т Үнэлгээний хуулийн этгээд нь санхүү, төсвийн асуудал эрхэлсэн төрийн захиргааны төв байгууллагаас авсан тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр хөрөнгийн ний үйл ажиллагааг эрхэлнэ. гэж заасан.

 

Нэхэмжлэгч нь эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайланг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэл гаргасан байх ба Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.1 дэх хэсэгт зааснаар эстимэйт ХХК нь хөрөнгийн ний үйл ажиллагаа эрхэлэх тусгай зөвшөөрөл олгогдоогүй байх хугацаанд буюу 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдөр ний тайланг гаргажээ.

 

Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 4-ийн 4.1, 4.1.5, 16 дугаар зүйлийн 16.1 дэх хэсэгт зааснаар эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайлан нь хууль тогтоомжид нийцсэн байх зарчмыг зөрчиж, хөрөнгийн ний үйл ажиллагааг эрхлэх тусгай зөвшөөрөлгүй этгээд болох эстимэйт ХХК Хөрөнгийн ний тайлан гаргасан байх тул нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, этсимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн ний тайланг хүчингүй болгох үндэслэлтэй.

 

Шүүх Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн хариуцагч ******* ******* ******* ******* т холбогдуулан гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн Хөрөнгийн г хүчингүй болгох нь зүйтэй гэж дүгнэв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 53 дугаар зүйлийн 53.1.1, 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч ******* ******* ******* ******* газраас улсын тэмдэгтийн хураамжид 70,200 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК-д олгон, хариуцагч ******* ******* ******* ******* газраас шинжээчийн ажлын хөлсөд 4,000,000 төгрөг гаргуулан шинжээч Д.т олгох үндэслэлтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.1, 116, 118, 160 дугаар зүйлийн 160.1.1 дэх заалтад заасныг тус тус удирдлага болгон

тогтоох нь:

 

1.           Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн хариуцагч ******* ******* ******* ******* т холбогдуулан гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн Хөрөнгийн г хүчингүй болгосугай.

 

2.           Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 53 дугаар зүйлийн 53.1.1, 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч ******* ******* ******* ******* газраас улсын тэмдэгтийн хураамжид 70,200 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ******* ХХК-д олгон, хариуцагч ******* ******* ******* ******* газраас шинжээчийн ажлын хөлсөд 4,000,000 төгрөг гаргуулан шинжээч Д.т олгосугай.

 

3.           Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар ******* танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч *******ийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дсугай.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ С.ХИШИГБАТ